Tag: BWO

Il mercato immobiliare svizzero continua a restringersi

Die aktuelle Situation erinnert an die Jahre 2014 bis 2016, als eine längere Phase massiver Angebotsknappheit herrschte. Heute ist klar, dass kein kurzfristiger Ausgleich zu erwarten ist. Der Wohnungsbau bleibt auch in den kommenden Jahren hinter dem Wachstum der Haushalte zurück. Damit gehört die Schweiz erneut zu den europäischen Ländern, in denen sich die Wohnraumfrage zu einem zentralen Standortthema entwickelt.

Belastung für Haushalte mit tiefer Kaufkraft
Besonders stark trifft es Haushalte im unteren Einkommenssegment und des unteren Mittelstands. Während bestehende Mietverträge für rund 80 Prozent dieser Haushalte noch erschwinglich sind, zeigt sich auf dem aktuellen Markt ein deutlich anderes Bild. Nur gut 40 Prozent der neu angebotenen Wohnungen liegen in einem preislichen Rahmen, den diese Gruppen tragen können. In Regionen wie St. Moritz sowie in den urbanen Zentren und Agglomerationen fehlen passende Angebote nahezu vollständig.

Wohnkosten steigen spürbar
Ein Szenario aus dem Monitor verdeutlicht die Problematik. Würden alle Haushalte mit tiefer bis mittlerer Kaufkraft umziehen, stiege die durchschnittliche Wohnkostenbelastung von 29,1 auf 35,7 Prozent des Einkommens. Damit würde Wohnen für breite Teile der Bevölkerung klar zu einer finanziellen Überlastung. Bereits jetzt ist der Anteil der Mieterhaushalte, die ihre Wohnkosten nicht mehr im Budget halten können, von 2,6 auf 2,8 Prozent gestiegen. Noch moderat, aber mit klarer Tendenz nach oben.

Fehlanreize auf der Angebotsseite
Der Druck auf den Markt wird zusätzlich durch Investitionsmuster verschärft. Viele Investoren setzen auf Ersatzneubauten oder umfassende Sanierungen. Das stützt zwar die Bauwirtschaft, trägt aber kaum zur dringend nötigen Erweiterung des Bestands bei. Neue, bezahlbare Wohnungen kommen damit kaum auf den Markt. Entsprechend öffnet sich die Schere weiter zwischen günstigen Bestandes-Mieten und hohen Angebotsmieten, was die Verknappung zementiert.

Bedeutung für Politik und Wirtschaft
Die neue Analyse des BWO rückt die Frage der Wohnkosten im Verhältnis zum Einkommen in den Vordergrund. Für die kommenden Jahre bleibt absehbar, ohne strukturelle Ausweitung des Wohnungsangebots wird die Kluft zwischen Nachfrage und Angebot weiter wachsen. Für Wirtschaft, Gesellschaft und Immobilienbranche gehören damit innovative Wohn- und Baukonzepte ebenso zu den Schlüsselthemen wie regulatorische Anreize, um bezahlbaren Wohnraum effektiv zu sichern.

Settembre 2025
Gli alloggi e i terreni edificabili sono troppo scarsi – le città vogliono il diritto di prelazione

L’obiettivo dell’indagine era quello di comprendere la situazione abitativa nelle città e nei comuni urbani e di ottenere informazioni aggiornate sulle attività di politica abitativa. A tal fine, la società di consulenza Wüest Partner ha interpellato i 130 membri dell’Associazione delle Città tra novembre e dicembre 2022. 59 città hanno partecipato al sondaggio.

Troppo pochi appartamenti a prezzi accessibili – anche nelle città più piccole
Il sondaggio conferma da un lato che gli alloggi a prezzi accessibili sono un’importante preoccupazione delle città in materia di politica abitativa. Dall’altro lato, sottolinea il problema che attualmente domina il dibattito pubblico: L’offerta di alloggi disponibili è molto scarsa. Circa due terzi delle città la giudicano “troppo piccola” o “un po’ troppo piccola”. Oltre all’offerta di alloggi nel segmento di prezzo più basso, c’è anche una mancanza di opportunità per la proprietà della casa.

La mancanza di alloggi a basso prezzo colpisce soprattutto le famiglie con figli, in particolare quelle monoparentali. La situazione nelle grandi città con più di 50.000 abitanti è percepita come particolarmente tesa. Ma anche le città più piccole considerano insufficiente l’offerta di alloggi in questo segmento.

Mancano i terreni edificabili e sono troppo costosi
Il 68% delle città intervistate dichiara di cedere terreni in diritti di costruzione, collegando ciò a condizioni come affitti vantaggiosi. L’obiettivo è quello di creare alloggi più accessibili.

Oltre l’80 percento delle città dichiara inoltre di avere troppe poche riserve di terreni edificabili. Molte vorrebbero acquistare più terreni. Tuttavia, questo è spesso irrealistico a causa degli alti prezzi di mercato. Una buona metà cita le procedure lunghe e spesso complicate, nonché la mancanza di interesse da parte degli investitori privati come fattori che rendono difficile la creazione di alloggi a prezzi accessibili.

C‘è bisogno di azione
Il 60 percento di tutte le città intervistate vede una necessità di azione “alta” o “molto alta” a livello di politica federale. Circa il 70% delle città di medie e grandi dimensioni condivide questa opinione. Come possibile soluzione, gli intervistati hanno nominato più frequentemente un diritto di prelazione per i terreni edificabili e le proprietà (80 percento).

Quasi il 70% degli intervistati ritiene inoltre che gli affitti possano essere ridotti se l’affitto precedente viene reso trasparente quando un inquilino cambia proprietario. Le città valutano le proprie possibilità di influenzare il mercato immobiliare come piuttosto basse. Le città vedono le maggiori possibilità di esercitare un’influenza nella promozione della costruzione di alloggi senza scopo di lucro.

L’Associazione delle Città utilizzerà i risultati del rapporto come opportunità per formulare misure e richieste. Inoltre, il 12 maggio, una tavola rotonda presieduta dal Consigliere federale Guy Parmelin affronterà la questione della carenza di alloggi. Sono invitati, tra gli altri, i rappresentanti dei Cantoni, delle città e dei Comuni, nonché dell’industria edilizia e immobiliare.

Maggio 2023
La Confederazione, le cooperative e le FFS danno impulso all'edilizia senza scopo di lucro

Gli appartamenti sono scarsi nelle grandi città svizzere. Questo vale in particolare per appartamenti economici. Per consentire una maggiore costruzione di alloggi senza scopo di lucro, soprattutto nelle aree urbane centrali, l’Ufficio federale dell’edilizia abitativa (BWO), le cooperative edilizie svizzere e le FFS hanno elaborato congiuntamente le condizioni quadro per un contratto tipo di diritto edilizio. La BWO rappresentava anche la Swiss Housing Association. Ciò protegge gli interessi di entrambe le organizzazioni ombrello per la costruzione di alloggi senza scopo di lucro. Il modello di contratto di costruzione entrerà in vigore in futuro quando le FFS cederanno un terreno con diritto di costruzione a promotori immobiliari senza scopo di lucro.

«Accogliamo con favore il fatto che le FFS mettano a disposizione aree per la costruzione di alloggi senza scopo di lucro con diritti di costruzione. Questo contratto garantisce che le condizioni quadro siano compatibili con i criteri di finanziamento per la costruzione di alloggi senza scopo di lucro”, afferma Martin Tschirren, direttore della BWO.

“Le FFS puntano a offrire circa la metà dei suoi appartamenti a prezzi bassi, sia tramite appartamenti propri sia pagando la concessione edilizia”. Secondo Alexander Muhm, responsabile Immobili FFS, il nuovo contratto rappresenta un passo importante in questa direzione.

“Siamo lieti di aver raggiunto un accordo, anche se l’interesse per l’affitto di un edificio per l’edilizia senza scopo di lucro sarà al limite del prezzo massimo”, sottolinea Eva Herzog, presidente della cooperativa svizzera per l’edilizia abitativa. “Ora ci prendiamo in parola dalle FFS di concedere più aree di diritti di costruzione alle cooperative”.

Il compromesso pone una base uniforme per i progetti futuri
Il regolamento comune ha il vantaggio per tutti i partner che i futuri contratti di costruzione di immobili con promotori edili senza scopo di lucro non devono più essere negoziati ex novo per ogni progetto, ma possono essere attuati più facilmente e rapidamente sulla base delle condizioni quadro che hanno ora stato concordato. Le FFS pubblicizzano ogni vendita di terreno FFS nel diritto edilizio in un concorso. In stretta collaborazione con città e comuni, assicura che venga trovato il miglior uso per la rispettiva posizione.

In particolare, il nuovo accordo disciplina la valutazione e lo sviluppo del canone di locazione immobiliare e garantisce che gli appartamenti senza scopo di lucro ai sensi della Legge sulla promozione dell’edilizia abitativa (WFG) siano economici anche a lungo termine. Questo perché il canone di locazione immobiliare si basa sul cosiddetto canone di locazione e corrisponde ai limiti di costo della BWO.

Il nuovo contratto tipo tiene conto anche del fatto che le FFS, in quanto proprietarie del terreno, partecipano moderatamente all’aumento del valore delle aree, come richiesto dagli obiettivi strategici della Confederazione. In quanto azienda statale, le FFS sono vincolate da compiti e obiettivi chiaramente formulati. Il proprietario si aspetta che le FFS sviluppino aree ferroviarie in modo mirato e contribuiscano così a lungo termine a un sistema ferroviario finanziariamente sano.

La promozione degli alloggi senza scopo di lucro è un mandato costituzionale della politica abitativa svizzera. I promotori immobiliari senza scopo di lucro – cooperative edilizie, fondazioni o associazioni – si orientano al costo dell’affitto e operano senza l’intenzione di trarne profitto. I vostri appartamenti sono economici a lungo termine. Molti promotori immobiliari senza scopo di lucro offrono ai loro inquilini vari servizi sociali oltre allo spazio abitativo, alleggerendo così il settore pubblico. Inoltre, questo tipo di alloggio promuove la mescolanza sociale e la diversità generazionale.
Le FFS possono vantare una tradizione di circa 100 anni nella collaborazione con promotori immobiliari senza scopo di lucro. Ciò si basa sul sostegno delle cooperative edilizie dei ferrovieri, che sono state tra i pionieri della costruzione cooperativa di alloggi.

Giugno 2022
SVIT Swiss Real Estate Forum 2022: focus su digitalizzazione, interruzione e flusso di dati

Dopo la riunione ufficiale dei delegati SVIT di giovedì mattina, il consulente di strategia e innovazione Maks Giordano ha tenuto una conferenza nella sala conferenze del Museo Svizzero dei Trasporti di Lucerna. Ha mostrato cosa succede e come si può reagire “quando il futuro arriva a passi esponenziali”. Giordano è convinto che dopo le comunicazioni mobili e il World Wide Web, i nostri settori siano ora radicalmente cambiati dalla terza ondata di disgregazione digitale e dai suoi sviluppi esponenziali nella tecnologia. “In questi tempi di iper-innovazione e iper-crescita, è imperativo che tutti impariamo le competenze necessarie per gestire questo cambiamento”, ha affermato.

Commedia e gossip politico
Successivamente, il comico Kaya Yanar ha offerto un “meglio di” del suo precedente lavoro nella scena televisiva e comica, prima che la prima tavola rotonda avesse luogo nel pomeriggio. Il moderatore del forum SVIT Urs Gredig ha accolto sul palco i politici Hans Egloff (SVP, Presidente HEV Svizzera) e Michael Töngi (Verdi, Vicepresidente dell’Associazione svizzera degli inquilini) nonché Martin Tschirren , Direttore dell’Ufficio federale dell’edilizia abitativa BWO. Insieme hanno analizzato l’attuale stato d’animo politico e sociale in merito a una possibile revisione totale del diritto locativo svizzero, che risale al 1990. In generale, data la maggioranza in Consiglio nazionale, ritengono possibili solo modifiche minori, anche se Egloff e Töngi hanno chiesto modifiche fondamentali e revisioni parziali. Il direttore dell’Ufficio federale Tschirren ha sottolineato che la carenza di alloggi rischia di peggiorare nel prossimo periodo. Questo è da vedere principalmente nelle grandi città e centri.

Il Consiglio federale vede la necessità di un intervento sugli affitti
Al termine della prima giornata del Forum SVIT 2022, il consigliere federale Guy Parmelin , capo del Dipartimento federale dell’economia, della formazione e della ricerca e presidente della Confederazione Svizzera nel 2021, ha rivolto un messaggio di benvenuto ai delegati e agli ospiti della SVIT. Ha sottolineato il nuovo significato della vita a seguito della pandemia di corona. In vista dell’home office e delle videoconferenze da casa, gli impiegati in particolare hanno ora riflettuto maggiormente sulla loro situazione di vita. Oggi è importante reagire al forte aumento dei prezzi delle abitazioni e dell’energia. Inoltre, il tasso di proprietà abitativa in Svizzera è di nuovo invertito: mentre nel 2015 era ancora del 38,4 percento, nel 2019 era solo del 36,4 percento, secondo Parmelin citando i dati della BFS e dell’Ufficio federale dell’edilizia abitativa. Vede un “certo bisogno di azione” quando si tratta di strutturare gli affitti. In particolare, era in una possibile revisione del sito e consuetudine del quartiere. Presto ci sarà un gruppo di esperti che si occuperà di questo argomento. Riguardo agli ultimi sviluppi sul versante degli interessi, Parmelin ha affermato: “La Banca nazionale svizzera sta tornando alla normalità”.

Giro in barca e montagne russe
La prima giornata della manifestazione si è conclusa con una gita in barca sul Lago dei Quattro Cantoni con la MS Diamant. La seconda giornata dello SVIT Forum 2022 di venerdì è iniziata con un discorso di apertura impressionante dell’ex capo di AMD e attuale investitore di start-up Carsten Maschmeyer , che ha descritto gli alti e bassi della sua carriera imprenditoriale e ha condiviso la sua “formula di successo attraverso opportunità e crisi per una vita realizzata» ha rivelato.

Diritti sui dati dei fornitori di servizi digitalizzati
La seconda tavola rotonda, moderata dal direttore di “Immobilia” Ivo Cathomen , ha affrontato il futuro dei fornitori di servizi immobiliari. Aveva invitato sul podio Oliver Hofmann , CEO di Wincasa AG, Béatrice Schaeppi , capo dell’omonima azienda di famiglia, e Severin Krebs , amministratore delegato di Pfannenstiel Immobilien AG. I tre leader dell’azienda hanno descritto come la digitalizzazione influenzi e determini il lavoro del manager in molti modi oggi. Hanno identificato la sovranità e la protezione dei dati, nonché la soddisfazione delle diverse esigenze dei clienti e l’assunzione di personale specializzato come i cantieri più importanti per i servizi nel settore immobiliare.

Lo SVIT Swiss Real Estate Forum 2022 si è concluso venerdì pomeriggio al Verkehrshaus Luzern con l’addio del presidente della SVIT Andreas Ingold e infine con un pranzo in piedi thailandese nell’atrio, mentre fuori è caduto il primo grande temporale della giornata.

Giugno 2022
Il catalogo consiglia i materiali contro le isole di calore urbane

La Confederazione ha presentato un’opera di riferimento per le nuove costruzioni e gli edifici da ristrutturare che mostra l’effetto dei materiali da costruzione sul calore nelle aree urbane e densamente popolate. È stato creato dall’Università di scienze applicate della Svizzera nordoccidentale per conto dell’Ufficio federale dell’edilizia abitativa ( BWO ).

Secondo un comunicato stampa della BWO, il catalogo mette a confronto materiali per esterni come rivestimenti per pavimenti e facciate e ne spiega l’effetto sulla temperatura esterna, tenendo conto anche di altre proprietà dei materiali, come il modo in cui riflettono la luce solare o come molti rivestimenti per pavimenti d’acqua lasciano trapelare.

Il BWO invita progettisti, sviluppatori e proprietari di case a consultare questo catalogo dei materiali quando scelgono i materiali adatti. Inoltre, l’Ufficio invita la comunità scientifica a sviluppare ulteriormente e ricercare l’argomento. Perché secondo gli scenari climatici più recenti le temperature medie in Svizzera saranno entro il 2060 da 2,5 a 4,5 gradi più alte rispetto al periodo dal 1981 al 2010. Ciò significa che gli edifici che vengono costruiti o ristrutturati oggi saranno il microclima di domani. .

Giugno 2022
Il catalogo consiglia i materiali contro le isole di calore urbane

La Confederazione ha presentato un’opera di riferimento per le nuove costruzioni e gli edifici da ristrutturare che mostra l’effetto dei materiali da costruzione sul calore nelle aree urbane e densamente popolate. È stato creato dall’Università di scienze applicate della Svizzera nordoccidentale per conto dell’Ufficio federale dell’edilizia abitativa ( BWO ).

Secondo un comunicato stampa della BWO, il catalogo mette a confronto materiali per esterni come rivestimenti per pavimenti e facciate e ne spiega l’effetto sulla temperatura esterna, tenendo conto anche di altre proprietà dei materiali, come il modo in cui riflettono la luce solare o come molti rivestimenti per pavimenti d’acqua lasciano trapelare.

Il BWO invita progettisti, sviluppatori e proprietari di case a consultare questo catalogo dei materiali quando scelgono i materiali adatti. Inoltre, l’Ufficio invita la comunità scientifica a sviluppare ulteriormente e ricercare l’argomento. Perché secondo gli scenari climatici più recenti le temperature medie in Svizzera saranno entro il 2060 da 2,5 a 4,5 gradi più alte rispetto al periodo dal 1981 al 2010. Ciò significa che gli edifici che vengono costruiti o ristrutturati oggi saranno il microclima di domani. .

Giugno 2022
Il tasso ipotecario di riferimento resta all'1,25 per cento

L’ Ufficio federale degli alloggi (BWO) ha lasciato invariato all’1,25% il tasso ipotecario di riferimento per le locazioni. In un comunicato stampa della BWO, si sottolinea che questa tariffa, che si applica alla strutturazione degli affitti in tutta la Svizzera, non è stata modificata dal 3 marzo 2020.

Il tasso di interesse di riferimento è determinato sulla base del tasso di interesse medio trimestrale per i crediti ipotecari nazionali. Questo è stato determinato il 31 dicembre 2020. Secondo il BWO, il tasso è sceso dall’1,30% all’1,28% rispetto al trimestre precedente. Il tasso di interesse di riferimento applicabile ai sensi della legge sugli affitti rimane all’1,25% e rimane a questo livello fino a quando il tasso di interesse medio non scende al di sotto dell’1,13% o supera l’1,37%, spiega il BWO. Il tasso viene sempre fornito con una precisione del quarto percento.

Poiché il tasso rimane invariato, secondo il BWO, non vi è nemmeno un nuovo credito inferiore o superiore. Se un canone nel rapporto contrattuale individuale non è basato sull’attuale tasso di riferimento dell’1,25 per cento, c’è diritto alla riduzione. Anche le variazioni dei costi, ad esempio nel caso dei costi di manutenzione, potrebbero portare a una richiesta di adeguamento.

Marzo 2021