immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Tag: CBRE

  • Inversione di tendenza nella disponibilità di uffici e ulteriore polarizzazione tra centro e periferia

    Inversione di tendenza nella disponibilità di uffici e ulteriore polarizzazione tra centro e periferia

    A fine giugno, lo spazio per uffici disponibile in Svizzera entro tre mesi è salito per il secondo trimestre consecutivo a 1,67 milioni di mq, pari al 3,5% dello stock (cfr. Figura 1), dopo aver toccato un minimo pluriennale del 3,2% nel quarto trimestre del 2022. Ciò è dovuto principalmente a un’ulteriore offerta di spazi per uffici nella periferia di Zurigo (regione dell’aeroporto e Limmattal), dove il tasso di disponibilità è passato dal 15% al 16,6% nel semestre. Anche l’offerta di uffici nella città di Zurigo è salita a 190.000 mq, pari al 2,8%, 13.000 mq in più rispetto al 1° trimestre 2023 (177.000 mq, pari al 2,7%) e il primo aumento dal 4° trimestre 2020 (cfr. Figura 2). Soprattutto nel CBD (Central Business District) di Zurigo, l’offerta è aumentata di 8.000 mq, raggiungendo i 51.000 mq (2,6%) in tre mesi.

    A Zurigo, si nota che alcune aziende del settore delle tecnologie dell’informazione e della comunicazione (ICT), che negli ultimi anni hanno rappresentato una quota importante della domanda, hanno rivisto o rivisto i loro piani di espansione. Inoltre, la fusione delle due maggiori banche svizzere, UBS e Credit Suisse, avrà gradualmente un impatto sul mercato degli uffici di Zurigo. Sebbene non si preveda un impatto significativo, potrebbe creare buone opportunità per gli altri operatori del mercato di trovare spazi in posizione centrale in un contesto di mercato ancora rigido, caratterizzato da una bassa attività edilizia e da una pressione al rialzo sui canoni di locazione privilegiati.
    Inoltre, si nota che l’aumento degli spazi per uffici disponibili nella città di Basilea si è trasformato in una riduzione dell’offerta per la prima volta dal 2016. Alcuni importanti successi di locazione nel CBD e nel Klybeck hanno portato a una riduzione del tasso di disponibilità dal 5,6% al 4,5% (117.000 m2) in un solo trimestre. Tuttavia, nel medio termine si prevede una significativa ripresa dell’offerta.

    Per il resto, i mercati degli uffici delle altre città svizzere, Ginevra, Berna e Losanna, si sono dimostrati stabili e quindi non hanno risentito del rallentamento della crescita economica. Negli ultimi anni il mercato svizzero degli uffici ha beneficiato di un elevato tasso di utilizzo, con una buona crescita economica che ha più che compensato l’impatto del lavoro a domicilio. Tuttavia, di recente la domanda di uffici è rallentata a causa dell’indebolimento dell’economia e anche l’attività di subaffitto è aumentata. L’acquisizione di uffici nella prima metà del 2023 è scesa del 28% rispetto alla prima metà del 2022, con una media di 490.000 mq per trimestre, e si prevede che si mantenga a questo livello inferiore nella seconda metà del 2023, che è all’incirca in linea con la media di lungo periodo (cfr. Figura 3).

  • CBRE continua ad espandere il team di Hotels & Operational Real Estate in Svizzera

    CBRE continua ad espandere il team di Hotels & Operational Real Estate in Svizzera

    Nella sua nuova posizione, Wyss, insieme ad Alessia Breda, è responsabile dell’ulteriore sviluppo del settore alberghiero e immobiliare operativo in Svizzera e supporta investitori, sviluppatori e operatori nei loro hotel e altri investimenti immobiliari operativi. La squadra è supportata da Mona Walder, che è stata annunciata come nuova aggiunta a marzo.

    «L’anno scorso, CBRE ha supportato i nostri clienti con mandati di vendita e consulenza per proprietà alberghiere per un valore di circa 1,5 miliardi di franchi. Il nostro obiettivo è continuare a crescere nel settore alberghiero e immobiliare operativo e con Julia Wyss e Alessia Breda siamo in una posizione eccellente per consigliare i nostri clienti di conseguenza e guidare la nostra crescita”, afferma Florian Kuprecht, amministratore delegato di CBRE in Svizzera.

    «Gli hotel e altri immobili operativi stanno diventando sempre più al centro dei nostri clienti. Non vedo l’ora di supportarti nel prendere decisioni in queste aree e di espandere ulteriormente la nostra piattaforma insieme ad Alessia e Mona. Questo cambiamento interno con CBRE significa anche per me un ritorno a casa – sono felice», dice Wyss.

  • Indice di assunzione dell'ufficio CBRE Svizzera

    Indice di assunzione dell'ufficio CBRE Svizzera

    CBRE Svizzera pubblica per la prima volta il suo CBRE Switzerland Office Take-Up Index. L'indice si basa sugli annunci disattivati sui mercati immobiliari online e traccia il volume trimestrale degli spazi affittati sul mercato svizzero degli uffici. È un indicatore molto aggiornato della domanda di uffici e viene presentato per l'intera Svizzera e per tre sottomercati geografici (vedi figure sotto).

    Tutti i sottoindici hanno registrato un'attività record nelle locazioni di uffici dal quarto trimestre del 2021 e soprattutto dall'inizio del 2022. Nonostante la ripresa economica sia attualmente ostacolata da nuove incertezze globali, il superamento della crisi del Covid-19 ha spinto le aziende a riavviare i loro progetti immobiliari spesso sospesi. Anche nelle periferie delle maggiori città svizzere l'attività di locazione è recentemente ripresa (cfr. figura 3). L'unico lieve aumento del movimento di rotazione degli spazi nelle città stesse (vedi Figura 2) può essere spiegato dal fatto che il tasso medio di disponibilità qui è un basso 3,1%. Di conseguenza, gli affitti di spazio su larga scala sono ora rari o "fuori mercato" lontani dai misurabili canali online. Per contro, l'assorbimento nel resto della Svizzera al di fuori delle aree metropolitane delle grandi città è già in lieve calo (cfr. figura 4).

    Il forte desiderio di centralità con la fine della pandemia di COVID-19 ha portato a un ulteriore calo dei tassi di posti liberi di uffici nei centri urbani, motivo per cui l'adozione si sta ora spostando anche nelle aree suburbane ben sviluppate.

    David Schoch, Ricerca e consulenza CBRE Svizzera
    Figura 1: Occupazione degli uffici in tutta la Svizzera
    Figura 2: Occupazione di spazi per uffici nelle città di Zurigo, Ginevra, Basilea, Berna e Losanna
    Figura 3: Occupazione di spazi per uffici nelle periferie di Zurigo, Ginevra, Basilea, Berna e Losanna
    Illustrazione
    Figura 4: Occupazione degli uffici nel resto della Svizzera (Svizzera escluse le città di Zurigo, Ginevra, Basilea, Berna e Losanna e le loro periferie)

    Descrizione della metodologia:
    Il calcolo trimestrale dell'assorbimento si basa sugli annunci sui mercati immobiliari online e viene mostrato come una media centrata di tre trimestri. Se gli annunci vengono rimossi dalla rete e non riattivati entro un certo periodo di tempo, sono inclusi nella raccolta. Gli affitti diretti, ovvero l'affitto di spazi non pubblicizzati sui mercati online, non vengono presi in considerazione in questo caso, il che ha un impatto negativo sull'importo dell'assorbimento. Ad esempio, nel caso di immobili più grandi, di preaffitto di sviluppi di progetto o di nuovi edifici di proprietà, non tutte le aree o nessuna area è pubblicizzata. Allo stesso tempo, per vari motivi, le aree vengono sempre completamente o temporaneamente sottratte alla rete senza che avvenga con successo la locazione, che a sua volta ha un effetto positivo sull'ammontare dell'assorbimento. I rinnovi del contratto di locazione non fanno parte dell'assunzione. L'indice si basa sul primo trimestre del 2009 (= 100) e quindi scende in un momento caratterizzato da uno sviluppo economico temporaneamente negativo e dall'inizio della fase di bassi tassi di interesse che si è protratta fino ad oggi.

  • PropertyMatch sta arrivando in Svizzera

    PropertyMatch sta arrivando in Svizzera

    PMCH SA, con sede nel Canton Vaud, e la Banca Cantonale Vaudois ( BCV ) hanno lanciato una versione svizzera di PropertyMatch, secondo un messaggio . La piattaforma immobiliare internazionale è stata originariamente lanciata nel 2009 da CBRE , una società di servizi globali, e dalla piattaforma di trading del Gruppo GFI. Da allora, secondo quanto riferito, ha contribuito a più di 1.700 transazioni per un totale di oltre $ 15 miliardi nel mercato secondario.

    La parte svizzera è accessibile su propertymatch.ch. La piattaforma è specializzata in investimenti immobiliari collettivi non quotati e offre agli utenti informazioni sui prezzi in tempo reale. Si rivolge principalmente a investitori istituzionali e gestori patrimoniali indipendenti.

    Il sito è stato inizialmente avviato con investimenti immobiliari non quotati depositati presso BCV. L’offerta deve essere ampliata gradualmente ed estesa a tutti gli investimenti immobiliari collettivi svizzeri non quotati, afferma.

    La versione svizzera di PropertyMatch è gestita da PMCH SA. Il custode BCV è responsabile della gestione delle operazioni.

  • CBRE RAFFORZA LA POSIZIONE NELLA SVIZZERA OCCIDENTALE

    CBRE RAFFORZA LA POSIZIONE NELLA SVIZZERA OCCIDENTALE

    La società di consulenza immobiliare CBRE ha annunciato oggi l’apertura della sua nuova sede a Losanna. La nuova sede si trova nel cuore di Losanna in Rue Saint-Martin e diventerà un luogo strategico per rafforzare la comprovata presenza di CBRE nel mercato immobiliare della Svizzera romanda.

    Nell’autunno 2019, CBRE ha annunciato l’acquisizione di i Consulting SA, rinomato fornitore di valutazioni, analisi di mercato e servizi di consulenza per il settore immobiliare. Circa 20 dipendenti lavoreranno ora insieme nella nuova sede di Losanna. Questa fusione fisica delle due squadre è un passo importante per l’integrazione già riuscita. Il nuovo ufficio a Losanna si basa su un moderno concetto di stanza “New Ways of Working”, che consente un lavoro flessibile.

    Guidato da Vincent Leroux, l’ufficio di Losanna fornisce consulenza a investitori, utenti immobiliari e sviluppatori su tutte le questioni relative alla proprietà. In connessione con l’immediata vicinanza al mercato e la conoscenza dettagliata delle strutture presenti sul territorio, possono essere offerti servizi di consulenza ideali in loco. CBRE impiega attualmente più di 120 persone in Svizzera con sedi a Zurigo, Ginevra, Basilea e Losanna.

    L’amministratore delegato di CBRE Svizzera, Florian Kuprecht, commenta l’apertura: “Comprendere il mercato e le esigenze dei clienti è fondamentale per la nostra attività. L’apertura della nuova sede a Losanna ci consente di consigliare i clienti in questa importante area di mercato con competenze locali ancora maggiori. La continua espansione e diversificazione di CBRE in Svizzera riflette la nostra pretesa di adattare la nostra gamma di servizi sempre di più alle esigenze dei nostri clienti “.

  • Il mercato immobiliare logistico si sta dimostrando saldo nella crisi del virus corona

    Il mercato immobiliare logistico si sta dimostrando saldo nella crisi del virus corona

    Il rapporto sulla logistica immobiliare Svizzera 2020 è stato pubblicato con il titolo “Elevato interesse di investimento in un ambiente di mercato dinamico ma non molto liquido”.

    La crisi della corona mostra chiaramente quanto siano fragili le catene logistiche globali e quanto sia importante una fornitura di base funzionante. Nell’attuale contesto di mercato, è probabile che la crescente diversificazione nel mercato immobiliare logistico svizzero aumenti ulteriormente. David Schoch, Director Research & Consulting presso CBRE Svizzera, afferma: «I molti rivenditori che finora hanno offerto la loro gamma di prodotti solo nei negozi fissi devono reinventarsi adesso. Questo cambiamento strutturale aumenterà ulteriormente la domanda di spazio logistico per la vendita al dettaglio online. »

    Alexandre Monney, gestore del fondo immobiliare “Procimmo Swiss Commercial Fund”, è generalmente positivo: “Il mercato trae vantaggio dal dinamismo della struttura svizzera industriale e delle PMI. La domanda di spazio logistico si sta sviluppando bene, mentre l’offerta è limitata, soprattutto nel segmento di mercato su larga scala, che a sua volta mantiene la pressione sugli affitti. » Oltre ai solidi fondamentali, secondo Monney, nonostante la forte compressione dei rendimenti degli ultimi anni, la logistica offre ancora rendimenti interessanti rispetto ad altre attività e grandi opportunità di diversificazione del rischio.

    Ecco i risultati più importanti del rapporto immobiliare:

    Rendimenti primi in calo

    I rendimenti principali sono scesi al 4,1% (netto) e continueranno a essere al passo con i bassi rendimenti di altre classi di attività a causa della continua pressione degli investimenti in un ambiente di mercato a ciclo tardivo. La differenza tra proprietà logistiche di prim’ordine e proprietà degli uffici è quindi di circa 150-200 punti base. Un allentamento generale delle strategie di investimento può essere osservato per i singoli investitori. I fondi immobiliari svizzeri, le società di capitali e le basi di investimento che hanno già investito nella logistica hanno annunciato che continueranno ad aumentare la loro allocazione alle proprietà logistiche nei prossimi anni.

    Offerta di noleggio in aumento con un’alta percentuale di proprietari-occupanti

    Rispetto all’anno precedente, l’offerta è aumentata da 390.000 m2 (quota di approvvigionamento dell’1,6%) a 465.000 m2 (quota di approvvigionamento dell’1,9%) ed è ancora dominata da piccoli spazi. Tuttavia, ciò non implica un calo della domanda, poiché gran parte dell’assorbimento netto stimato di circa 200.000 m2 all’anno è coperto da nuovi sviluppi. Il portafoglio logistico svizzero è ancora caratterizzato da un alto tasso di occupazione del proprietario tra il 60 e il 70%.

    Divergente chiedere affitti

    Gli affitti più costosi e più economici hanno continuato a divergere. Le offerte su larga scala da 1.000 m2 mostrano la più forte crescita degli affitti.

    Elevati investimenti in costruzioni nella Svizzera romanda

    Il volume persistentemente elevato di nuovi edifici testimonia una buona domanda di spazi di qualità e dimensioni adeguate. Gli investimenti in depositi e depositi sono aumentati negli ultimi dieci anni, in particolare nella Svizzera romanda. I Cantoni di Vaud e Friburgo fungono sempre più da collegamento tra la Svizzera tedesca e quella francofona per i concetti di doppia logistica.

    Parte della domanda svizzera di spazio ricade su paesi stranieri vicino al confine

    I principali fornitori di elettronica domestica dominano la domanda nazionale di centri di distribuzione. Tuttavia, i giganti online stranieri registrano la più alta crescita delle vendite. Solo Zalando e Amazon gestiscono centri di evasione elettronica vicino al confine svizzero con quasi 800.000 m2.

    Conversione di immobili al dettaglio suburbani

    Nelle aree commerciali esistenti al di fuori delle città, in particolare, le difficoltà nel commercio al dettaglio potrebbero aprire opportunità per usi logistici che beneficiano di buone condizioni quadro per la costruzione e la suddivisione in zone.