In termini di popolazione, la Svizzera ha già un’elevatissima densità di data center, dopo i Paesi Bassi è addirittura la seconda più alta in Europa. I 93 data center di colocation individuati in un recente studio di CBRE Svizzera hanno una superficie di almeno 154.000 m2, che corrisponde a circa 22 campi da calcio.
Zurigo è al sesto posto in Europa
Con 68 megawatt (MW), la regione di Zurigo è al sesto posto in Europa dopo Londra (711 MW), Francoforte (510 MW), Amsterdam (365 MW), Parigi (204 MW) e Dublino (94 MW), che è ciò che i dati Capacità centrali. Un aumento della produzione di ulteriori 50 MW entro il 2022 è già assicurato, come illustrato da vari progetti di costruzione a Glattbrugg (Interxion), Winterthur (Vantage Data Center) o Dielsdorf (Green Datacenter). Sono già in programma altri data center e questo raddoppierà la capacità in pochi anni.
Il mercato svizzero è attualmente costituito da un mix di fornitori all’ingrosso e al dettaglio. I principali progetti avviati negli ultimi anni sono per lo più i cosiddetti data center hyperscaler che vengono allestiti da operatori svizzeri o stranieri e utilizzati dai principali cloud provider internazionali come Google, Oracle, Microsoft e Amazon.
Buone condizioni economiche e requisiti sovrani di protezione dei dati
Nuovi clienti conquistati da fornitori di servizi finanziari, un settore fintech in crescita e la continua migrazione di aziende internazionali al cloud hanno incoraggiato i fornitori a creare regioni cloud in Svizzera. La Svizzera ha i propri requisiti in materia di protezione dei dati, che promuovono la sovranità ma consentono alle società internazionali di operare su base europea senza dover soddisfare i requisiti dell’Unione europea (ad es.Regolamento generale sulla protezione dei dati). I problemi con la fornitura di terra ed elettricità, i lunghi processi di pianificazione e il rispetto dei criteri di sostenibilità rimangono le sfide più importanti.
Anche se il mercato dei data center è considerato una nicchia in Svizzera, le società di private equity e sempre più fondi infrastrutturali stanno scoprendo da soli questo mercato in crescita. Il mercato dei data center richiede un know-how specifico diverso da altri tipi di proprietà. Sebbene gli investitori immobiliari tradizionali non mostrino ancora molto interesse per i data center, dovrebbero tenere d’occhio questo mercato a lungo termine poiché offre un potenziale in rapida crescita per investimenti immobiliari alternativi.