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immojob.ch diventa parte di immobilienjobs.ch

Il mercato del lavoro online immojob.ch fa ora parte di immobilienjobs.ch. Questo rafforza la posizione della piattaforma come piattaforma di lavoro per specialisti e manager, nonché per i datori di lavoro del settore immobiliare e della promozione delle località. Che si tratti di ricerca di lavoro o di reclutamento, immojob.ch crea ponti tra i talenti e le aziende che danno forma al settore.

Offerte di lavoro diversificate per tutti i settori
Il mondo immobiliare è vario e lo è anche la gamma di offerte di lavoro di immojob.ch. La piattaforma copre un’ampia gamma di settori come l’amministrazione, la costruzione, la gestione, l’architettura, lo sviluppo, il facility management, l’IT/digitale, la finanza, la fiduciaria, le vendite, il marketing, il settore pubblico e molti altri.

Che si tratti di uno specialista esperto o di un leader ambizioso, qui si incontrano competenze e opportunità. Le aziende possono trovare i talenti giusti, mentre i candidati possono pianificare la loro prossima carriera in modo mirato.

Più di un semplice mercato del lavoro
immojob.ch si considera una piattaforma di carriera che offre più di semplici annunci di lavoro. L’obiettivo è promuovere le carriere e l’ulteriore sviluppo del settore immobiliare. Grazie a un networking mirato, i datori di lavoro e gli specialisti vengono riuniti per dare forma insieme alle innovazioni.

Il suo partner per il futuro
L’integrazione di immojob.ch in immobilienjobs.ch è un passo importante per offrire a specialisti e manager opportunità ancora più mirate e per facilitare l’accesso dei datori di lavoro ai migliori talenti. Se sta cercando la sua prossima sfida o l’aggiunta perfetta al suo team, immojob.ch la accompagnerà in questo viaggio.

Diamo insieme forma al futuro dell’industria immobiliare.

Dicembre 2024
Progetti eccezionali al Premio Immobiliare 2024

L’evento inizia con un aperitivo di networking alle 17.00, che offre l’opportunità di scambiare idee con personalità di spicco del settore. I vincitori nelle categorie sostenibilità, sviluppo di progetti/innovazione, digitale e marketing saranno poi annunciati durante una cena di gala. Verrà inoltre premiata la Personalità Immobiliare dell’Anno.

La relatrice ospite Patrizia Laeri fornirà approfondimenti sui temi della finanza e della diversità. Il Consigliere di Stato e Presidente del PLR Thierry Burkart discuterà con Annina Campell le attuali sfide e opportunità del settore immobiliare.

Gli spettacoli del comico Joël von Mutzenbecher e del gruppo rockabilly “the B-Shakers” completano la serata. Il Real Estate Award 2024 offre un programma vario che combina lo scambio professionale con l’intrattenimento.

Settembre 2024
Laurent Decrue nuovo membro del Consiglio di Amministrazione di newhome.ch AG

Laurent Decrue apporta al Consiglio di Amministrazione una vasta esperienza imprenditoriale e una competenza digitale. In qualità di fondatore dell’azienda di traslochi Movu, ex CEO di Bexio e co-fondatore e CEO di Holycode, è una risorsa preziosa per Newhome. Decrue succede al Prof Dr. Christian Wunderlin.

Competenza digitale per la direzione futuraIlDr Roman Timm, CEO di Newhome, è entusiasta del nuovo ingresso: “Con Laurent, siamo riusciti ad acquisire una delle figure più influenti nel panorama delle start-up svizzere. Porta con sé un’importante esperienza imprenditoriale e una profonda conoscenza digitale. Questo sostiene la nostra strategia verso una piattaforma incentrata sul cliente, trasparente e adatta al settore”

Laurent Decrue persegue obiettivi ambiziosi: “Il mio obiettivo è quello di rendere il mercato immobiliare il più aperto e trasparente possibile, per garantire che i prezzi nel panorama immobiliare svizzero non siano distorti da una posizione di monopolio. Sono convinto che Newhome possa contribuire a migliorare la ricerca immobiliare in Svizzera”

Nel febbraio 2024, Manuel Bächi e Andreas Schiller entreranno a far parte del Consiglio di Amministrazione come parte dell’investimento di AXA in Newhome.

Luglio 2024
Produzione urbana!

Più di dieci anni fa, abbiamo preparato uno studio interno sullo sviluppo della localizzazione incentrato sull’utente per una regione economica. L’attenzione principale era rivolta alle aziende high-tech, le cui esigenze dovevano essere prese in considerazione nei processi di insediamento. Per aziende high-tech non intendevamo solo i “Google” e i “Facebook” dell’economia odierna, ma le aziende in generale che operano con i mezzi più moderni, cioè anche l’industria manifatturiera. Le aziende più grandi alla ricerca di una nuova sede erano interessate ad avere un’università vicina a loro dal punto di vista geografico. Questo per garantire uno scambio con la scienza e l’insegnamento e per poter attirare i laureati con offerte interessanti in una zona relativamente vicina. Google è il leader: nel 2004, l’azienda americana ha iniziato a Zurigo con due dipendenti. Oggi, l’azienda high-tech offre circa 5.000 posti di lavoro a Zurigo. Questo non solo perché Zurigo è una bella città, ma soprattutto perché la rinomata “Eidgenössische Technische Hochschule” (ETH) è di casa a Zurigo. Lo studio ha anche dimostrato che i dipendenti di queste aziende cercano un’ampia gamma di attività culturali e di svago a livello locale, ossia a breve distanza. Anche se i prezzi dei terreni sono più alti in città che in campagna, molte aziende attribuiscono importanza a edifici “emozionanti” per la loro base aziendale (si veda l’immagine esemplare dell’articolo). La città offre spesso interessanti aree dismesse, dove un tempo si trovavano aziende industriali. Come effetto di PR e dal punto di vista di un buon employer branding, questo non dovrebbe essere sottovalutato.

Quindi, perché le località urbane dovrebbero prendere in considerazione la possibilità di creare più offerte per l’industria manifatturiera in futuro? La risposta: le aree sottoutilizzate vengono mescolate funzionalmente e quindi riqualificate. Il Comune contribuisce a ridurre le distanze, alleggerisce il sistema di trasporto locale, a volte sovraccarico, e riduce il volume dei pendolari, il che porta a una maggiore sostenibilità di una località. Creando posti di lavoro nel comune, si aumenta il potere d’acquisto, che a sua volta incrementa le entrate fiscali delle imprese. La produzione urbana è un megatrend che distingue tra “industria urbana”, “manifattura urbana” (artigianato) e “agricoltura urbana” (urban farming). Un tema futuro molto interessante per ogni città e regione urbana, che dovrebbe essere tenuto in considerazione come argomento nello sviluppo della location. Perché non creare un’immagine del futuro che mostri come potrebbe apparire una località sostenibile in futuro, con un sano mix di produzione, tempo libero e abitazioni?

Associazione Svizzera per la Gestione delle Location SVSM – l’organizzazione ombrello per lo sviluppo delle location e degli affari
La SVSM è un punto di contatto indipendente e orientato alla pratica per le domande sul tema della gestione delle location e dello sviluppo degli affari. Come associazione ombrello, conta circa 80 membri provenienti dai settori della gestione della posizione, del marketing regionale, dello sviluppo aziendale e dell’immobiliare. L’associazione promuove lo scambio interdisciplinare di esperienze e il networking e si impegna per la professionalità nella gestione della posizione. Con la serie di eventi “SVSM Dialog”, la SVSM organizza una conferenza specialistica ibrida semestrale con un focus variabile sulla gestione della posizione o sullo sviluppo economico. Dal 2007, l’organizzazione presenta gli SVSM Awards per i progetti innovativi di location e sviluppo economico ed elegge una personalità meritevole come location manager dell’anno.

www.svsm-standortmanagement.ch
info@svsm-standortmanagement.ch

Aprile 2023
Halter è impegnata nella costruzione digitale

Secondo un comunicato stampa, lo sviluppatore immobiliare Halter AG, con sede a Schlierem, sta sostenendo il Centro Design++ per la Progettazione Computazionale Aumentata in Architettura, Ingegneria e Costruzione presso il Politecnico Federale di Zurigo(ETH) con una generosa donazione alla Fondazione ETH per sei anni.

Presso il centro, vengono sviluppati strumenti e processi digitali che migliorano contemporaneamente la progettazione, aumentano la produttività nel processo di costruzione, migliorano la qualità degli edifici e riducono il loro impatto ecologico. A tal fine, le conoscenze attuali dei campi dell’intelligenza artificiale, con particolare attenzione all’apprendimento automatico e alla realtà aumentata, confluiranno nell’architettura e nell’ingegneria civile.

“Lo sviluppo e la creazione di nuovi processi e modelli di business è indispensabile per aumentare la produttività e la sostenibilità del settore edile, non da ultimo per quanto riguarda la riduzione delle emissioni di CO2”, ha dichiarato Balz Halter, Presidente del Consiglio di Amministrazione di Halter AG. “Il Centro Design++ del Politecnico di Zurigo, con il suo approccio promettente, rappresenta un impegno molto importante per noi a questo proposito”, prosegue Halter.

Il sostegno di Halter AG sarà utilizzato principalmente per l’istituzione di un programma di borse di studio per promuovere la progettazione e la costruzione digitale presso il Zentrum Design++. I ricercatori di talento dovranno sviluppare ulteriormente le tecnologie promettenti fino alla maturità del mercato, al fine di contribuire all’efficienza delle risorse, all’economia circolare e alla riduzione delle emissioni di carbonio nell’architettura e nell’ingegneria civile, attraverso nuovi modelli di business.

Marzo 2023
Immobiliare: massimizza i ricavi delle vendite con il giusto broker

La piattaforma di proprietà della casa Liiva supporta i proprietari di case in modo semplice e trasparente nel riconoscere i rischi e prendere le decisioni giuste – dall'acquisizione alla manutenzione fino alla vendita dell'appartamento o della casa. Quando si effettua la manutenzione di un immobile, è possibile utilizzare l'Assistente alla modernizzazione (MoA), ad esempio, per scoprire quali misure è necessario adottare per mantenere il valore del proprio immobile e cosa è necessario fare per aumentarlo.
L'innovativo MoA determina l'attuale valore di mercato di un immobile e crea un'analisi dell'oggetto e un piano di ristrutturazione concreto. Inoltre, Liiva indica il consumo energetico dell'immobile, fornisce informazioni generali sulla ristrutturazione energetica e determina il potenziale specifico dell'immobile per il miglioramento energetico.
Il prezzo di vendita è più importante della commissione di intermediazione
La vendita di un immobile ha anche conseguenze finanziarie di vasta portata e deve quindi essere ben preparata. Per la vendita di immobili residenziali, Liiva integra i suoi servizi digitali con la presenza fisica e il know-how di broker esperti. Gli agenti addebitano normalmente dal 2 al 3 percento del prezzo di vendita raggiunto, che è di circa 30.000-45.000 franchi per un immobile con un valore di mercato di 1,5 milioni di franchi. Gli agenti non solo aiutano a trovare un acquirente attraverso la loro rete, ottimizzano il prezzo di vendita, redigono contratti e completano la vendita, ma offrono anche altro prezioso know-how locale.
Ma quali criteri utilizzo per selezionare un broker adatto? La commissione di intermediazione dovrebbe avere solo un'influenza secondaria sulla decisione. Quando si vende un immobile, l'obiettivo è di solito massimizzare i proventi della vendita – e poiché il prezzo di vendita può variare da 100.000 a 200.000 franchi e oltre, l'ottimizzazione dei proventi è più importante della commissione di intermediazione, che è inferiore da 10.000 a 20.000 franchi o può essere più alto. Il coinvolgimento di un broker esperto è quindi della massima importanza.
Scegli il miglior broker
Una selezione di broker professionisti è indipendente e basata su criteri trasparenti. Ciò significa, ad esempio, che attualmente ci sono numerose proprietà simili nel portafoglio di vendita della società di intermediazione, tali proprietà sono state vendute di recente, quanto velocemente sono state vendute ea quale prezzo? Inoltre, la selezione dovrebbe essere effettuata da un pool di broker sufficientemente ampio.
Grazie alla partnership di Liiva con la piattaforma immobiliare indipendente Bestag, specializzata nella ricerca dei broker più idonei, è possibile proporre ai clienti in tutta la Svizzera diversi broker locali competenti; la scelta finale è fatta dai venditori. Non c'è esclusività né collocamenti speciali per broker selezionati – e la qualità del lavoro di vendita del broker è costantemente verificata. Liiva accompagna personalmente il venditore in tutte le fasi del processo di vendita.
Sistema di incentivazione trasparente
Nello specifico, vengono proposti ai clienti tre broker locali, dai quali ciascuno riceve una stima del valore di mercato del proprio immobile. Inoltre, Liiva fornisce due stime edoniche neutre che danno ai clienti una buona idea di dove si trova l'attuale prezzo equo. La remunerazione dei broker selezionati si basa su un sistema bonus-malus che assicura che il broker faccia il miglior sforzo possibile con la vendita: se il broker supera il prezzo target, guadagna una percentuale più alta.
Per i venditori non ci sono costi aggiuntivi per questa intermediazione, poiché le spese sostenute da Liiva sono coperte da una piccola parte della commissione di intermediazione. Queste commissioni variano a seconda della località, ma sono sempre mostrate in modo trasparente. Il cliente può quindi decidere in anticipo se è d'accordo con i suggerimenti del broker e le condizioni corrispondenti, e non ci sono spiacevoli sorprese.
Il mix di servizi digitali e fisici nella vendita di immobili consente di ottenere il miglior risultato.

Settembre 2022
Nuova soluzione completa per la dinamizzazione dei parcheggi privati

La soluzione combina il collaudato hardware Scheidt & Bachmann in una struttura snella composta da barriera, assistente di corsia e telecamera. Altamente standardizzato e facile da installare tramite Plug & Play. La targa serve come elemento di riconoscimento per chi è autorizzato a parcheggiare.
Tutti i processi di parcheggio sono gestiti in modo intuitivo tramite la soluzione SaaS (Software-as-a-Service), puramente web-based e su qualsiasi dispositivo finale: nessuna app, nessun biglietto, nessun transponder, nessuna tessera plastificata o una complessa infrastruttura server .
Ripensamento della gestione dei parcheggi
La crescente flessibilità del mondo del lavoro porta a comportamenti di mobilità incoerenti e rende una sfida una gestione efficiente dei parcheggi. “Durante le ore di punta e d'ufficio, c'è molta pressione per parcheggiare in prossimità di edifici per uffici, ad esempio, da parte dei dipendenti. Dopo il lavoro e nei fine settimana, invece, il parcheggio è spesso vuoto”, spiega il Dott.-Ing. Massimiliano Russmann. Il sistema consente l'assegnazione dinamica dei posti auto, riducendo al minimo le fluttuazioni di utilizzo indesiderate. Rüßmann continua: "Creiamo opzioni di utilizzo basate sulle esigenze per tutti i gruppi di utenti di un'area di parcheggio con contingenti che possono essere configurati in modo flessibile in termini di tempo, che sono gestiti in modo efficiente e digitale".
I processi snelli e digitali riducono lo sforzo amministrativo. Coloro che sono autorizzati a parcheggiare possono prenotare autonomamente il posto auto tramite il sistema. È sufficiente fornire semplicemente il numero di targa del veicolo. Entrando, la telecamera riconosce poi questa targa e si apre la sbarra all'ingresso del parcheggio. La gestione intelligente dei parcheggi porta a una maggiore soddisfazione tra i parcheggiatori ea una maggiore sostenibilità. Inoltre, l'uso più efficiente dello spazio garantisce minori emissioni di CO2 e traffico ridotto alla ricerca di un parcheggio, meno rumore del traffico e impermeabilizzazione della superficie.

Settembre 2022
Siemens Smart Infrastructure acquisisce Brightly

Brightly Software , una società di gestione di strutture e manutenzione software-as-a-service (SaaS) con sede a Cary, nella Carolina del Nord, ha acquisito Siemens Smart Infrastructure . Un accordo corrispondente è già stato firmato, ha comunicato Siemens in una nota . Il prezzo di acquisto è di 1,575 miliardi di dollari più una componente di guadagno basata sulle prestazioni.

L'acquisizione ha lo scopo di promuovere la crescita della filiale Siemens con sede a Zugo nelle divisioni digital e software as a service. In particolare, l'acquisizione integrerà le offerte di Siemens Smart Infrastructure per la tecnologia degli edifici "con soluzioni basate su cloud consolidate in settori chiave come infrastrutture pubbliche, istruzione e assistenza sanitaria, nonché produzione", secondo il comunicato. Allo stesso tempo, Siemens vuole sfruttare la posizione di Brightly nel mercato americano. Inoltre, il Gruppo prevede sinergie con un valore di cassa netto compreso tra un milione e mezzo di tre cifre.

"Con Brightly, stiamo facendo un grande balzo in avanti e stiamo portando la gestione degli edifici a un livello superiore", ha affermato nel comunicato stampa Matthias Rebellius, membro del consiglio di amministrazione di Siemens AG e CEO di Smart Infrastructure. L'acquisizione di Brightly supporta la visione di Siemens di "creare edifici completamente autonomi che imparino continuamente dalle persone che li abitano e si adattino alle loro esigenze".

Giugno 2022
«Il settore immobiliare ha ancora i migliori anni di digitalizzazione davanti a sé»

Informazioni sulla persona
In qualità di Chief Digital Officer di Steiner AG, Giuseppe Giglio è responsabile della trasformazione digitale e dello sviluppo di nuovi prodotti digitali. In precedenza, è stato responsabile della digitalizzazione dei canali di vendita e dello sviluppo di piattaforme di assistenza per i clienti privati presso Swisscom.

Signor Giglio, qual è il suo lavoro in Steiner AG?
Insieme al mio team di circa 25 persone, sono responsabile dello sviluppo aziendale digitale. Il nostro obiettivo: mantenere l’azienda tecnologicamente in forma e affermarla con successo nei nuovi mercati digitali. Un anno fa, Steiner AG ha riunito le competenze per l’area digitale e mi ha affidato la responsabilità.

In precedenza hai lavorato al di fuori del settore immobiliare. Dal tuo punto di vista, dov’è la digitalizzazione nel settore immobiliare rispetto ad altri settori?
Altri settori hanno potuto beneficiare dei vantaggi della digitalizzazione in precedenza. Il settore immobiliare è ancora all’inizio di questo viaggio. Tuttavia, nelle tante discussioni che ho avuto con varie aziende del nostro settore, avverto una grande volontà di cambiamento. C’è una specie di spirito di ottimismo. Il settore immobiliare ha ancora i migliori anni di digitalizzazione davanti a sé. È stata anche questa circostanza che mi ha fatto decidere personalmente di cambiare.

Questo spirito di ottimismo è stato stimolato dalla pandemia del corona?
La pandemia ha sicuramente esercitato una certa pressione sulla spinta delle questioni digitali. Ma credo che il settore immobiliare sarebbe a questo punto anche senza Corona. Le aziende non vogliono essere lasciate indietro e rimanere competitive.

Qual è il vantaggio di Steiner AG in termini di digitalizzazione?
Non da ultimo grazie alla sua moderna infrastruttura IT, l’azienda è stata in grado di adattarsi molto rapidamente alle nuove condizioni di mercato degli ultimi due anni. Ad esempio, siamo stati in grado di inviare il personale dagli uffici all’home office da un momento all’altro senza problemi e garantire l’operatività in ogni momento. Siamo usciti dalla pandemia più riusciti e più forti. Steiner AG ha anche fatto affidamento sul BIM per i propri sviluppi molto presto. Oggi possiamo attingere a più di dieci anni di esperienza in questa tecnologia e conoscere tutti i trucchi e le insidie.

Quali temi di digitalizzazione sono attualmente particolarmente richiesti?
Gli obiettivi energetici e climatici per il 2030 sfidano il settore lungo l’intera catena del valore. A questo proposito, c’è una grande richiesta di temi relativi alla trasparenza rispetto agli indicatori ambientali. Inoltre, le piattaforme di collaborazione online, già standard in altri settori, stanno gradualmente prendendo piede nel settore immobiliare.

In che misura il BIM si è già affermato oggi?
Troviamo che BIM o parti di BIM sono molto spesso utilizzati in progetti più grandi. Negli ultimi mesi abbiamo anche registrato una forte domanda di ristrutturazioni ed edifici esistenti. Abbiamo qualcosa da recuperare quando si tratta di progetti più piccoli o esplicitamente nell’area delle operazioni di costruzione. La digitalizzazione è sempre associata a cambiamenti di processo e investimenti: molte aziende sono ancora caute qui. Dobbiamo mostrare ai decisori i vantaggi del BIM e fornire prove.

Quali sono i vantaggi del BIM?
Il BIM crea le basi per un vero e proprio networking di progetti immobiliari. Se applicato in modo coerente e coerente, gli errori di pianificazione possono essere evitati in una fase iniziale – ed è possibile reagire più rapidamente e quindi in modo più economico alle nuove condizioni generali. La pianificazione digitale consente anche un funzionamento efficiente. I vantaggi per le operazioni di costruzione sono esponenzialmente maggiori.

« L’intelligenza artificiale è già indispensabile oggi »

Puoi fare un esempio di Smart Home?
Gli esempi più noti sono il controllo intelligente della tecnologia degli edifici come soluzioni di illuminazione, riscaldamento e sicurezza, come serrature o sistemi di allarme. Tali soluzioni sono ormai diffuse.

Quali sono i vantaggi della Smart Home?
Si parla oggi di “Ambient Assisted Living”. La tecnologia intelligente nella zona giorno, ad esempio, consente alle persone anziane di rimanere più a lungo nel proprio appartamento o casa e condurre una vita autodeterminata, anche se hanno limitazioni sanitarie. Ad esempio, con l’aiuto di sensori che registrano quando qualcuno cade e attivano immediatamente un allarme. C’è anche la possibilità di controllare luci/veneziane, ecc. senza barriere architettoniche tramite voce e non tramite complicati elementi di controllo. Ultimo ma non meno importante, questo argomento nasconde molto potenziale anche dal lato degli investitori.

Quale esattamente?
Una casa intelligente può misurare e controllare i consumi delle tecnologie domestiche come il riscaldamento o il raffrescamento, il che porta a una riduzione del consumo di elettricità. Ciò si traduce in minori costi operativi.

Come e dove vengono già utilizzate oggi le tecnologie del futuro come la Realtà Aumentata (AR), la Realtà Virtuale (VR), l’Intelligenza Artificiale (AI)?
AR e VR sono attualmente ancora argomenti di nicchia che vengono spesso utilizzati come strumenti di marketing. Sono eccellenti per visualizzare visioni e sono terreno fertile per l’ispirazione.

L’IA, d’altra parte, è già una realtà più spesso di quanto si pensi: ad esempio, quando si determinano i costi o si rilevano anomalie nel funzionamento di un edificio. Poiché questi processi vengono solitamente eseguiti in background, l’utente spesso non si accorge che è coinvolta l’intelligenza artificiale o un algoritmo. Se pianifichi e costruisci digitalmente oggi, l’intelligenza artificiale è diventata indispensabile.

Cosa è necessario affinché AR e VR diventino adatti anche all’uso quotidiano?
Dobbiamo affrontare i progetti con una «digital first mindset». Quanto prima un progetto viene affrontato digitalmente, tanto più redditizio diventa nel complesso. Abbiamo bisogno di esempi più pratici che dimostrino che i progetti con questo modo di pensare hanno più successo. La realtà virtuale in particolare è utile in una fase iniziale per migliorare la cooperazione e prendere rapidamente decisioni critiche. Sono convinto che AR e VR prevarranno nel settore immobiliare nei prossimi cinque anni.

Quali soluzioni di digitalizzazione sono più richieste da partner e subappaltatori di Steiner AG?
Molte aziende sono ancora all’inizio del loro percorso di digitalizzazione. Per questo motivo sono attualmente particolarmente richiesti corsi di formazione, gestione BIM e inventari immobiliari per l’inventario digitale del portafoglio immobiliare.

Secondo te, come cambierà il settore della digitalizzazione nei prossimi cinque anni?
Credo che la digitalizzazione ci stia avvicinando tutti. I clienti, il pubblico e le aziende lavorano e si scambiano idee sulla stessa piattaforma e danno forma attivamente al progetto. Ciò porta a una democratizzazione dei progetti immobiliari, che a sua volta porta a risultati più efficaci e sostenibili.

Giugno 2022
Effetti negativi della guerra in Ucraina sul settore immobiliare in Svizzera

La guerra in Ucraina ha ramificazioni economiche globali. Come ti senti nel mercato immobiliare locale? PriceHubble ha indagato su questa domanda con un sondaggio tra professionisti del settore immobiliare di tutte le aree del settore immobiliare.
Il 55% dei professionisti del settore immobiliare che hanno preso parte all'attuale studio "Effetti della guerra in Ucraina sull'industria immobiliare in Svizzera" ritiene che la crisi ucraina potrebbe avere un impatto negativo sulla loro azienda nei prossimi dodici mesi. Il 31% pensa che non ci sarà alcun impatto. Al contrario, il 14% degli intervistati vede uno sviluppo positivo per la propria attività.
Secondo gli intervistati, le ragioni di un cambiamento sono l'aumento dei costi di costruzione, l'aumento dei tassi di interesse sui mutui e un mercato degli acquirenti stagnante o in calo. Come commenta un manager immobiliare: «L'aumento dei costi dei materiali e dei tempi di consegna riguarda sia i cantieri che i prezzi di acquisto. Di conseguenza, gli acquirenti ricorreranno ai beni esistenti e abbandoneranno i progetti di costruzione".
In generale, più professionisti immobiliari (28%) vedono una diminuzione del numero di mandati nei prossimi dodici mesi rispetto a un aumento (17%). Oltre il 55% degli intervistati non prevede alcun cambiamento nel numero di mandati.
Il 50 per cento degli intervistati è del parere che i progetti non saranno rinviati a causa della guerra in Ucraina. Il 9% prevede un rinvio fino a 6 mesi, il 12% un ritardo da 6 a 12 mesi, il 26% da 12 a 18 mesi, il 2% un rinvio dei progetti da 18 a 24 mesi e un altro 2% anche fino a Da 24 a 30 mesi.
Sviluppo di immobili di lusso difficile da prevedere
Nel caso degli immobili di lusso, il 34% degli intervistati ha dichiarato di aspettarsi un aumento dei prezzi. Al contrario, il 31 per cento ritiene che sia prevedibile un calo. Il 35% è del parere che i prezzi in questo segmento non cambieranno.
Nella colonna dei commenti a questa domanda, molti degli intervistati hanno indicato di aspettarsi una diminuzione dell'interesse generale per gli oggetti in questo segmento. Altri sono dell'opinione che gli immobili di lusso siano resistenti alla crisi e che la forte domanda rimarrà. Molti sono anche convinti che l'offerta rimarrà stabile.
"Gli immobili di lusso in Svizzera, soprattutto in località esclusive, tenderanno sempre a trovare acquirenti (sia nazionali che esteri) ed è quindi possibile che i loro prezzi rimangano gli stessi o addirittura aumentino", commenta un broker.
L'evoluzione dei prezzi degli oggetti ad alta efficienza energetica rimane entusiasmante
Quando si tratta di chiedersi se ci si debba aspettare una variazione di prezzo maggiore quando si acquistano immobili con classe di efficienza energetica elevata (A o A+), c'è un pareggio: il 50 per cento dice "sì" e il 50 per cento dice "no".
Per quanto riguarda la domanda di immobili con classe di efficienza energetica elevata dall'inizio della crisi ucraina, il 68 per cento degli esperti immobiliari intervistati ha dichiarato di non aver notato alcun cambiamento. "Ma arriverà, le persone stanno lentamente diventando sensibili ad esso", ha commentato un manager immobiliare su questa domanda. Il 32% degli intervistati ritiene che la domanda sia già aumentata.
Per quanto riguarda i prezzi degli affitti per immobili con classe di efficienza energetica elevata (A o A+): il 69 per cento dei partecipanti ha dichiarato che non ci saranno variazioni. Al contrario, il 31 per cento si aspetta un cambiamento.
Ulteriori risultati, ad esempio sull'impatto dell'aumento dei tassi di interesse sui mutui, sull'andamento degli affitti o sui prezzi di vendita degli immobili residenziali, possono essere trovati nello studio completo.

Giugno 2022
Miromico produce 26.000 sensori climatici per Ecco2

Ecco2 sta aumentando il suo volume di produzione da oltre 11.000 negli ultimi due anni a 26.000 sensori climatici. In qualità di fornitore di soluzioni intelligenti per gli edifici, l’azienda con sede a Givisiez vuole ridurre il consumo di energia per il riscaldamento. Questi sensori sono prodotti dalla società high-tech di Zurigo Miromico , che si occupa di servizi di sviluppo per circuiti integrati, sistemi elettronici e Internet of Things. Come affermato in uncomunicato stampa , Miromico è da anni il “produttore hardware affidabile” di Ecco2.

Con l’aumento del volume di produzione, Ecco2 vuole affrontare il risparmio energetico fino a 4.000.000 di metri quadrati di spazio riscaldato dal 2023, secondo il suo capo delle operazioni, Alain Wagnières. Con questa capacità di produzione, Ecco2 può realizzare la sua visione di risparmiare 50.000.000 di kilowattora di energia all’anno entro il prossimo inverno”.

In Svizzera quest’anno, Ecco2 ha vinto il Prix d’Innovation nella categoria digitale all’evento annuale per i professionisti del settore immobiliare, Rent Switzerland . L’azienda è stata inoltre insignita dello Swisscom IoT Climate Award 2022 in argento.

Giugno 2022
Proprietà della casa: il mix tra digitalizzazione e presenza fisica è fondamentale

Ricordi il tempo in cui non c'era Internet? In Svizzera, il boom di Internet è iniziato nel 1995: il 16 settembre 1996 Internet è diventato accessibile al grande pubblico, poiché l'accesso era possibile in tutta la Svizzera alle tariffe telefoniche locali. Gli Stati Uniti, in particolare le startup Internet americane, hanno aperto la strada all'era di Internet in tutto il mondo: Amazon è stata fondata nel 1994, Ebay nel 1995 e Google nel 1998.
In Svizzera sono seguite rapidamente attività in settori quali l'e-commerce, l'e-banking e varie piattaforme di mercato e di informazione. Il mercato degli appartamenti in affitto e della proprietà di case è stato presto digitalizzato: i leader di mercato Immoscout24 e Homegate sono stati fondati rispettivamente nel 1997 e nel 2001. Negli ultimi anni, innumerevoli altre piattaforme e servizi legati al mercato immobiliare si sono affiancati ai marketplace online per l'affitto e la vendita di immobili: piattaforme di condivisione come Airbnb, portali abitativi dove i proprietari cercano inquilini, piattaforme immobiliari per investitori istituzionali, piattaforme per crowdsourcing e finanziamento peer-to-peer e molti altri.
La ricerca di immobili avviene virtualmente
Le piattaforme digitali sono una parte essenziale del mercato immobiliare e non c'è quasi nessuno che non visiti prima i siti Web o le app dei vari fornitori quando cerca un appartamento o una casa in affitto. Motori di ricerca efficienti forniscono preziose informazioni su offerte e prezzi; video a 360 gradi sempre migliori offrono tour virtuali e i chatbot rispondono alle domande più urgenti. La fiducia degli utenti in molte di queste piattaforme digitali è alta, anche perché le informazioni false vengono immediatamente smascherate dalla comunità.
Questi servizi digitali forniscono una panoramica del mercato facile e veloce dal divano; se un nuovo immobile che soddisfa determinati criteri viene immesso sul mercato, l'interessato ne sarà informato immediatamente. Ma mentre la ricerca di immobili è stata trasferita quasi completamente e con successo nello spazio virtuale, la maggior parte degli inquilini vuole ancora vedere di persona il potenziale nuovo appartamento – e quando si acquista, si vende e si mantiene una proprietà residenziale, quasi nulla funziona senza una presenza fisica. La digitalizzazione sta raggiungendo i suoi limiti.
Con l'aiuto di assistenti digitali, è possibile creare rapidamente e facilmente un profilo di proprietà con l'anno di costruzione, la superficie abitabile netta, il tipo di proprietà, l'ubicazione, ecc. e lo stato attuale dell'edificio può essere determinato. Sulla base di tale profilo, i singoli assistenti alla modernizzazione forniscono persino raccomandazioni concrete su cosa esattamente deve essere sostituito o modernizzato e quando, inclusa una serie di costi di ristrutturazione corrispondenti. Le piattaforme possono anche fornire molti suggerimenti e informazioni nel campo del rinnovamento energetico, ad esempio sul risparmio dei consumi di energia elettrica o su eventuali sussidi per sistemi di riscaldamento basati su energie rinnovabili.
La presenza fisica è necessaria per le decisioni di investimento
Tuttavia, quando si tratta di valutare "l'aspetto grafico" di un immobile, la presenza fisica in loco è essenziale. La valutazione definitiva delle condizioni di un edificio e la decisione su quali materiali di ristrutturazione siano realmente necessari possono essere effettuati solo in loco – e insieme a esperti esperti. La scelta degli artigiani giusti avviene anche fisicamente, almeno in un secondo passaggio, poiché devono anche ispezionare personalmente l'immobile per poter creare proposte concrete.
Inoltre, molte istituzioni finanziarie richiedono una valutazione "fisica" preparata da un perito speciale per il finanziamento di una casa. Poiché gli immobili non sono fungibili, ogni transazione è diversa e dovrebbero essere consultati anche specialisti per la negoziazione e la conclusione di una transazione immobiliare.
Le piattaforme digitali per la proprietà di una casa possono offrire molti vantaggi e coprire molte esigenze relative all'acquisto, alla manutenzione o alla vendita di un immobile. Ma non funziona senza le persone. Solo il mix di digitalizzazione e presenza fisica – oltre al supporto di esperti appropriati – porta al miglior risultato.

Aprile 2022
Verit e Flatfox offrono noleggi completamente digitali

La Verit Immobilien AG con sede a Zurigo, insieme al portale di noleggio della Bernese Flatfox AG , offre un processo di noleggio e noleggio completamente digitalizzato. Secondo un comunicato stampa , ciò concluderà un progetto pilota della durata di più di un anno e estenderà per la prima volta l'offerta a tutta la Svizzera. Dalla domanda alla conclusione del deposito cauzionale fino alla sottoscrizione del contratto di locazione, l'intero iter è digitale. Questo arriva fino all'ordinazione delle targhette con il nome per il nuovo inquilino. Non sono solo gli inquilini a beneficiare del risparmio di tempo, secondo il comunicato stampa. Per i proprietari, aumenta la possibilità di una locazione successiva senza interruzioni

Poco prima della fine dell'anno, Verit Immobilien e Flatfox hanno aperto il primo deposito di locazione digitale nell'ambito del processo di riaffitto elettronico, circa un anno dopo la firma elettronica del primo contratto di locazione da parte dell'inquilino e del locatore. Il progetto pilota di successo sarà ora offerto in tutte le sedi Verit in Svizzera. Dopo che Verit ha iniziato con Flatfox, ELCA Informatik , Skribble , Helvetia Versicherung , SwissCaution , FirstCaution e, per un conto di deposito locativo, Hypothekarbank Lenzburg sono ora coinvolti nell'offerta.

Verit Immobilien utilizza la piattaforma Flatfox per gestire l'intero processo. Martin Frei, Chief Digital Officer di Verit, ha affermato: "L'intero processo di riaffitto avviene in modo digitale tramite la piattaforma Flatfox, dal momento in cui un potenziale inquilino viene a conoscenza di un'offerta fino all'emissione formalmente valida del noleggio accordo. "Naturalmente, questo vale anche per tutti i passaggi intermedi come il contatto iniziale, la registrazione, il deposito, il controllo del credito e l'ordinazione dei tag."

Gennaio 2022
I robot dell'ETH costruiscono giardini pensili per Zugo

Il Tech Cluster Zug avrà giardini pensili basati su modelli antichi. La scultura architettonica piantata destinata a questo scopo porta il nome di Semiramis. È alto 22,5 metri ed è composto da cinque ciotole di legno di diverse dimensioni e geometricamente complesse che vengono poste una sopra l’altra. Un video presentato in un comunicato stampa dell’ETH mostra come questi siano supportati da otto sottili supporti in acciaio.

I ricercatori del gruppo di professori di architettura dell’ETH Fabio Gramazio e Matthias Kohler progettano e creano Semiramis insieme agli architetti paesaggisti Müller Illien , agli ingegneri delle costruzioni in legno di Timbatec e ad altri partner dell’industria e della ricerca. Le opzioni di progettazione provengono da un algoritmo di apprendimento automatico sviluppato in collaborazione con lo Swiss Data Science Center .

“Il modello al computer ci consente di invertire il processo di progettazione convenzionale e di esplorare l’intera portata del design per un progetto”, ha affermato Matthias Kohler, professore di architettura e fabbricazione all’ETH di Zurigo. Nell’Immersive Design Lab , un laboratorio dell’ETH per la realtà aumentata, i ricercatori hanno potuto esplorare i progetti in tre dimensioni. Un software sviluppato in collaborazione con il Computational Robotics Lab dell’ETH ha permesso di modificare i progetti. Secondo Kohler, questo progetto faro nella ricerca architettonica sta guidando “argomenti di ricerca chiave come la progettazione architettonica interattiva e la fabbricazione digitale”.

La scultura Semiramis è attualmente in costruzione da quattro bracci robotici cooperanti nel laboratorio di produzione robotica dell’ETH di Zurigo. Un algoritmo previene le collisioni se si solleva uno dei pannelli di legno e li si posiziona contemporaneamente nella stanza. I robot sollevano gli esseri umani dal sollevamento di carichi pesanti e dal posizionamento preciso. Inoltre rendono superflue le impalcature complesse.

I singoli segmenti del guscio sono composti ciascuno da 51 a 88 pannelli di legno. Quando uno di loro è pronto, viene trasportato a Zugo con un camion. Semiramis sarà eretto e piantato nella primavera del 2022.

Novembre 2021
ConReal vuole digitalizzare l'interior design

ConReal Swiss si è posta l’obiettivo di demolire “le vecchie strutture del settore edile e immobiliare”, spiega in un comunicato stampa la start-up proptech di Winterthur. “Vogliamo rendere l’industria delle costruzioni più equa, più trasparente e più efficiente”, ha affermato il co-fondatore e membro del consiglio di amministrazione Christoph Meili. “Vorremmo anche dare alle piccole e medie imprese l’accesso ai dati e agli strumenti digitali”.

Per raggiungere questo obiettivo, ConReal si affida alla rete di attori del settore edile e immobiliare. La stessa giovane azienda offre servizi digitali e analogici nel settore immobiliare. ConReal vuole costruire un mercato completo nell’interior design. In una prima fase, l’attuale mercato dell’azienda per il bagno verrà riposizionato, scrive l’azienda. Habitects apparirà con il marchio ConReal.

Il trasferimento creerà un mercato digitale per il rimodellamento del bagno, spiega ConReal. I proprietari di case possono scegliere lì il loro stile e farsi elaborare un concetto individuale con un prezzo indicativo. Di conseguenza, viene creato un modello 3D del progetto e viene affidato a un artigiano uno studio di fattibilità e un’offerta finale. Gli articoli desiderati possono essere ordinati anche tramite il marketplace.

ConReal crede che tutti i soggetti coinvolti possano trarre vantaggio dalla combinazione di artigianato tradizionale e prodotti fisici con i nuovi strumenti digitali. La start-up prevede di espandere la piattaforma ad altre categorie. La comunicazione cita la cucina e la pavimentazione.

Ottobre 2021
L'alternativa digitale, significativa e a prova di contraffazione all'estratto dell'esecuzione forzata

C’è un’enorme quantità di dinamismo nel mercato immobiliare. Anche il carosello dell’appartamento ruota di conseguenza rapidamente. Domanda e offerta si incontrano facilmente e direttamente attraverso le piattaforme digitali. Perché il web mostra chiaramente cosa ha da offrire la proprietà in affitto. Nell’ulteriore processo, tuttavia, la solvibilità del potenziale inquilino è rimasta opaca fino a un anno fa. Nonostante l’estratto del registro delle esecuzioni che gli interessati all’immobile locato dovevano presentare. Perché anche questo documento, che all’epoca ancora non aveva alternative e quindi indispensabile, con un nome ingombrante e le stesse modalità di approvvigionamento, non forniva alcuna chiarezza al locatore. Da un lato, l’estratto convenzionale mostra solo la situazione dell’esecuzione forzata nel luogo di residenza attuale. Eventuali procedure esecutive nei precedenti luoghi di residenza rimangono invisibili: gli oltre 400 uffici esecutivi in Svizzera non sono collegati in rete. D’altra parte, il documento, che è ancora emesso su carta, può essere “corretto” abbastanza facilmente. Di conseguenza, qui vengono spesso usati trucchi con voci spiacevoli.

Più fiducia, meno incertezza con CreditTrust…
Non sorprende quindi che il certificato CreditTrust di nuova concezione, lanciato nel 2020, si sia affermato in pochi mesi come certificato di affidabilità creditizia innovativo ed estremamente affidabile con i gestori di proprietà. Il certificato digitale, protetto da blockchain non può essere contraffatto, utilizza le due più grandi banche dati di solvibilità in Svizzera per determinare la solvibilità e presenta solo vantaggi su tutti i lati: il locatore riduce al minimo il suo rischio di morosità dell’affitto molte volte e il potenziale inquilino può affrontarlo entro mostrare il certificato rilasciato in tre minuti come realmente solvibile e affidabile.

… e ottieni un multiplo in sicurezza ed espressività
Quasi altrettanto rapidamente, il certificato CreditTrust è entrato nel gruppo dei candidati per il Real Estate Award di quest’anno nella categoria gestione. Il premio premia i progetti chiave e le innovazioni che cambiano il mercato e danno slancio al mondo immobiliare svizzero. La gioia di tutte e tre le aziende coinvolte nello sviluppo del certificato CreditTrust – Intrum AG, CRIF AG e Certifaction AG – per la nomina è stata di conseguenza grande: Manuel Zollikofer, CRIF AG, Benoit Henry, Certifaction AG e Martin Honegger, Intrum AG, sono stessi all’unanimità: “La nomina è un riconoscimento prezioso. Ci conferma che con CreditTrust abbiamo creato un’innovazione radicale che il mercato stava aspettando.” I fondatori e gli innovatori sono ben consapevoli delle difficoltà del settore immobiliare con l’estratto dell’esecuzione forzata: “Siamo orgogliosi di aver stabilito insieme un nuovo standard digitale. CreditTrust non ha semplicemente sostituito l’estratto del registro delle esecuzioni. Il certificato digitale è molte volte più sicuro, più informativo e più digitale di un tradizionale estratto del registro delle esecuzioni”.

Un grande mercato è aperto al certificato digitale affidabile
Il certificato CreditTrust è entrato con successo nel mercato. È prevedibile che il certificato digitale sostituirà presto completamente il tradizionale estratto del registro delle esecuzioni per le sue qualità e vantaggi. In considerazione dei 3,2 milioni di estratti del registro delle esecuzioni ordinati ogni anno in Svizzera per vari scopi, il presupposto “innovazione radicale” per CreditTrust non si applica solo ai suoi effetti nel settore immobiliare.

Agosto 2021
Per Mausklick zum Baugesuch

Seit rund drei Jahren ermöglicht der Kanton Aargau mit «eBau» das digitale Einreichen von Baugesuchen. Das Departement Bau, Verkehr und Umwelt setzt diesen Digitalisierungsschritt im Rahmen der eGov-Strategie von Bund und Kanton um. Die Vorteile liegen auf der Hand: «So kann der gesamte Baubewilligungsprozess vom Gesuchstellenden über die Gemeinde bis zum Kanton durchgehend elektronisch abgewickelt werden», erklärt Reto Käch, Leiter Support und Schulung eBau, vom Departement Bau, Verkehr und Umwelt des Kantons Aargau. Der Einsatz von solchen Online-Dienstleistungen ermögliche effiziente und weniger personalintensive Prozesse, eine schlankere Arbeitsorganisation, mehr Transparenz und eine bessere Vernetzung der Beteiligten.

Stand heute sind insgesamt 22 Gemeinden an eBau Aargau angeschlossen. «Mit dem schrittweisen Roll-Out und den Schulungen machen wir die Gemeinden sukzessive mit dem digitalen Baubewilligungsprozess vertraut», sagt Käch. Das Fehlen der Mehrheit der insgesamt 213 Aargauer Gemeinden begründet der Supportleiter so: «50 Prozent arbeiten mit eigenen Bauverwaltungssoftwares. Diese Gemeinden müssen sich noch bis zum zweiten Quartal 2022 gedulden.» Ab dann sei der medienbruchfreie Anschluss via eigens initiierter eCH-Schnittstelle möglich. Die Umstellung auf die elektronische Bearbeitung von Baugesuchen lässt den Zahlen nach aber auch noch Gemeinden zögern, die die Voraussetzungen bereits erfüllen. «Möglicherweise haben die einen oder anderen in der Coronakrise andere Prioritäten. Manche tun sich vielleicht auch mit dem Ablösen von alten Prozessen schwer. Wir üben keinen Druck aus. Wir sind gerne bereit, interessierte Gemeinden diesbezüglich zu begleiten und zu schulen», sagt Käch.

Die Rückmeldungen der Beteiligten, die mit eBau arbeiten, seien durchwegs positiv. «Vor allem der einfache Aufbau des Online-Formulars zur Eingabe des Gesuches überzeugt. Pflichtfelder verhindern, dass etwas bei der Eingabe vergessen geht. Der Zeitverlust wird deutlich reduziert», weiss Käch. Und auch die Gemeinden profitieren: «Im eGov-Bereich werden insbesondere die standardisierten Arbeitsprozesse geschätzt. Die aufeinanderfolgenden Arbeitsschritte führen sukzessive durch den Prozess. So können auch Verwaltungsangestellte ohne spezifische Branchenkenntnisse ein Baugesuch bearbeiten.» Weniger administrative Aufwände, eine bessere Datenqualität und das papierlose Arbeiten seien die grössten Trümpfe für die Verwaltungen.

Ein Thema, das alle Kantone beschäftigt
Gemeinden, die eBau einführen, arbeiten ab diesem Datum ausschliesslich elektronisch. «Nur noch wenige Antragsteller reichen die Gesuche in physischer Form ein», erklärt Käch. In so einem Fall würde das Gesuch anschliessend von der Verwaltung digitalisiert. eBau Aargau soll gemäss der eGov-Strategie einen Mehrwert für alle bringen und Kosten einsparen, da der Verwaltungsaufwand reduziert wird. Erste Kantone ermöglichen bereits die Online-Auflage eines publikationspflichtigen Projekts. Laut Käch nehme das geltende Gesetz in Bezug auf Digitalisierung keine Stellung. «Das Verwaltungsrechtspflegegesetz (VRPG) des Kantons Aargau regelt lediglich, wann eine öffentliche Publikation erforderlich ist, wie lange und mit welchen Inhalten das Bauvorhaben öffentlich aufzulegen hat und wer in welchem Publikationsorgan darüber in Kenntnis zu setzen ist», erklärt der Schulungsleiter.

Der Kanton Luzern zum Beispiel handhabt die digitale Auflage so: Die Gemeinden haben das Gesuchsformular mit sämtlichen Beilagen im Internet während der öffentlichen Auflage zur Einsicht bereitzustellen, wenn das Baugesuch elektronisch eingereicht wurde und die Gemeinde über die nötige Infrastruktur verfügt. «Wir leiten daraus ab, dass eine Online-Auflage möglich ist und es keine bundesrechtlichen Grundlagen gibt, die dagegen sprechen», schlussfolgert Käch. Im Sinne der Gleichbehandlung müssten in so einem Fall aber Bürgerinnen und Bürgern ohne Internetzugang die Möglichkeit haben, die Baugesuche im Gemeindebüro einzusehen.
Der Kanton Aargau habe bei der elektronischen Einreichung von Baugesuchen nicht bewusst eine Vorreiterrolle eingenommen. «Heute befassen sich wohl sämtliche Kantone mit der Umsetzung einer Software, Webapplikation oder Plattform, die das elektronische Einreichen von Baugesuchen unterstützt», ist Käch überzeugt. Und ergänzt: «Es ist ein Zeichen der Zeit, dass man sich schweizweit mit diesem Thema auseinandersetzt.» Architekten, Vermessungs- und Ingenieurbüros sowie Fachplaner würden schon seit Jahrzehnten mit 2D-Zeichnungen, begehbaren 3D-Modellen, fotorealistischen Visualisierungen oder digitalen Gebäude- und Terrainmodellierungen arbeiten. «Mit dem elektronischen Baubewilligungsprozess wandelt sich das Grundverständnis von einer verwaltungsorientierten Dienstleistung zu einer kundenorientierten», sagt Käch.

Wie wichtig die fortschreitende Digitalisierung sei, mache nicht zuletzt die Coronapandemie nochmals deutlich: «Auch auf Verwaltungen wurde während des Lockdowns ein Teil der Belegschaft ins Homeoffice geschickt. Eine Herausforderung war dabei nicht die Organisation rund um das Equipment, sondern die Tatsache, dass viele Dossiers in den Verwaltungen nur in physischer Form vorhanden sind», erklärt Käch. Die Kundinnen und Kunden wechselten ebenso vermehrt auf digitale Kanäle: «So könnten sich die Herausforderungen, die Covid-19 mit sich bringt, als Chance für eine dauerhaft erhöhte Akzeptanz einer digitalen Verwaltung erweisen.»

Die Investitionskosten für die Entwicklung von eBau wurden vom Kanton übernommen. Für Gemeinden, die mit der digitalen Lösung arbeiten möchten, fallen keine Initialkosten an. Der Betrieb, die Datenarchivierung und der Support werden mit einer Jahrespauschale abgegolten. Die Gesamtkosten für die Anwendung schlagen im Jahr mit insgesamt 50’000 Franken zu Buche. Dieser Betrag wird auf die Anwender-Gemeinden aufgeteilt. Würden alle Aargauer Gemeinden eBau einsetzen, ergebe dies einen marginalen Beitrag pro Jahr und Gemeinde. Die ersten drei Betriebsjahre (2018–2020) wurden vom Kanton vorfinanziert.

Luglio 2021
Strabag opera in modo completamente digitale a Küsnacht

L’impresa edile Strabag Svizzera si è aggiudicata l’appalto per la ristrutturazione di un tratto stradale in un terreno difficile nel comune di Küsnacht, nonché il rinnovo delle linee del gas, dell’acqua e dell’elettricità del fornitore di energia elettrica locale Werke am Zürichsee AG . Secondo il comunicato stampa , il progetto sarà controllato digitalmente dalla pianificazione alla costruzione fino alla successiva manutenzione. A tale scopo viene utilizzato il cosiddetto Building Information Modeling (BIM). Strabag AG si è aggiudicata il contratto come appaltatore generale. L’inizio della costruzione è previsto per la fine di agosto e il completamento intorno a ottobre 2022, secondo l’annuncio.

Il progetto di ristrutturazione del comune di Küsnacht sulla parte superiore dello Schiedhaldensteig è considerato difficile. Lì, in una zona di traffico molto stretta e ripida, da un lato devono essere eseguiti i lavori di ristrutturazione e dall’altro devono essere sostituiti i tubi fognari.

Il responsabile del BIM Stijepan Ljubicic di Strabag ha affermato che, da un lato, “il cantiere sarà gestito in modo completamente digitale” per quanto riguarda l’uso del BIM nella pianificazione e realizzazione dei due progetti di costruzione. Oltre alla pianificazione e all’esecuzione, tutto il lavoro sarebbe stato documentato digitalmente e infine consegnato al cliente in un cosiddetto modello as-built. Questi dati offrono molti vantaggi per quanto riguarda la gestione della qualità, il funzionamento e la manutenzione, nonché una base di pianificazione per i progetti successivi.

Il responsabile della divisione tecnica per la costruzione delle vie di comunicazione a est di Strabag, Michael Graber, avrebbe affermato che un criterio principale per il premio era la performance digitale dell’azienda. Il contratto conferma la competenza e le conoscenze specialistiche proprie di Strabag nel campo del BIM.

Il comunicato stampa fornisce anche informazioni sulla costruzione. Lo scavo comporterà 1.500 metri cubi, verranno posati 240 metri di materia prima. La strada è in costruzione su una distanza di 750 metri, utilizzando 500 tonnellate di asfalto laminato.

Luglio 2021
La digitalizzazione delle assemblee dei comproprietari
Indipendentemente dalla situazione Corona, le seguenti difficoltà devono essere affrontate e superate, soprattutto negli incontri STWE:
- Comunicazione leale con tutte le parti interessate
- Rispetto delle disposizioni di legge e delle scadenze
- Elevato impegno amministrativo
- Rispetto delle scadenze
- Creazione e assegnazione di compiti
- Registrazione dell’intera riunione
La digitalizzazione ha anche dato un enorme impulso alle soluzioni in questo settore. Di conseguenza, sul mercato sono attivi vari fornitori che stanno cercando di spostare il processo analogico nel mondo digitale, ma non tutti ci riescono con la stessa semplicità e un approccio di soluzione leggermente ampio. La preselezione e il controllo di qualità sono ancora più importanti qui. La soluzione del nostro portafoglio di prodotti può essere intesa come plug & play grazie alla sua compatibilità con vari formati ERP e infrastrutture IT. A causa della configurazione una tantum e dello sforzo relativamente ridotto, i vantaggi in termini di efficienza risaltano ancora di più. Non appena tutto è installato e configurato, interi processi possono essere digitalizzati e gestiti in modo completo.
Anche i processi ibridi e parzialmente digitalizzati non sono un problema per la soluzione, il che è molto importante in considerazione della diversa disponibilità / abilità IT dei partecipanti al meeting. In questo modo, tutte le difficoltà di cui sopra possono essere affrontate e risolte utilizzando lo stesso software.

La conclusione è che, con il supporto della soluzione semplice, è possibile svolgere riunioni STWE flessibili fisicamente e / o digitalmente, aumentando così in modo significativo l’efficienza dell’implementazione, nonché del lavoro di preparazione e follow-up. Ciò significa che è possibile riportare l’attenzione sulle fasi di lavoro in cui sono necessarie competenze specialistiche e sociali. Oltre alla digitalizzazione della gestione, sono state messe a fuoco altre soluzioni digitali, che possono essere viste su PropTechMarket.net.

Puoi trovare ulteriori informazioni su questo su: https://proptechmarket.net/solutions
Marzo 2021
Zühlke supporta Adtrac con pubblicità esterna mirata

Zühlke sostiene la start-up zurighese Adtrac . Lo scopo della collaborazione è lo sviluppo di una piattaforma per il controllo preciso, la modifica dei contenuti e il monitoraggio della pubblicità esterna digitale fino a quando non è pronta per il mercato. Secondo un comunicato stampa, il fornitore di servizi di innovazione di Schlieren è stato al fianco di Adtrac sin dall’inizio con consulenza e supporto per ulteriori sviluppi. La piattaforma dovrebbe essere pronta per il mercato in pochi mesi.

Secondo il comunicato stampa, l’idea di Adtrac è di trasferire i vantaggi del mondo digitale nel classico principio della pubblicità esterna. I sensori dei display pubblicitari dovrebbero essere utilizzati per riprodurre i contenuti più rilevanti per il gruppo target davanti ai display. Ciò significa che l’offerta sullo spazio pubblicitario può essere adattata precisamente a questi spettatori e ai loro interessi in base ai dati sul rispettivo gruppo target. E il cliente può seguire online l’andamento della sua campagna. Secondo Adtrac, per questo viene utilizzato lo strumento di campagna basato sul web. Gli inserzionisti possono utilizzarlo per pianificare autonomamente le proprie campagne in qualsiasi momento, seguirle dal vivo, ottimizzarle e creare valutazioni.

“Grazie all’esperienza di Zühlke e alla collaborazione flessibile e agile, ora siamo con un prodotto convincente e pronto per il mercato”, ha affermato Benjamin Wey, CEO di Adtrac. Adtrac nasce come joint venture tra Advertima , Fortimo e SPAR , tutte con sede a San Gallo.

Dopo il lancio iniziale sul mercato, la piattaforma deve essere continuamente sviluppata e integrata con nuove funzionalità.

Febbraio 2021
Soluzioni di visualizzazione: benvenuti aiutanti nella pandemia

Per vincere le sfide, le soluzioni di visualizzazione digitale possono essere strumenti graditi. Una semplice applicazione e un’implementazione rapida e semplice sono determinanti per la selezione. Con appuntamenti sovraffollati, non è certo facile darsi il tempo necessario. Inoltre, esiste un numero quasi ingestibile di fornitori di soluzioni, il che rende difficile una selezione fondata. Dalle ispezioni virtuali, ai tour live digitali con o senza robot, ai tour 3D interattivi o ai digital twin, esistono una moltitudine di soluzioni PropTech che consentono alle aziende di intraprendere nuovi percorsi e adattarsi alle mutevoli esigenze. La scelta del fornitore giusto non solo porta a una nuova esperienza e vantaggi per il cliente, ma porta anche a significativi aumenti di efficienza nonché a risparmi sui costi e di CO2.

Anche se la pandemia porta grandi sfide, offre anche l’opportunità di fare un tour di scoperta ed esplorare nuovi modi. Scopri quale percorso ti porterà nel futuro e ottieni una panoramica delle soluzioni di visualizzazione di qualità testata per il settore immobiliare e delle costruzioni .

Panoramica delle soluzioni di visualizzazione: https://proptechmarket.net/visualisierung

Gennaio 2021
Westhive attira i nomadi digitali sulle montagne

Il Berghuus Radons si trova sopra Savognin a un’altitudine di 2000 metri. Ora sta diventando anche un luogo di lavoro per i nomadi digitali. Come riferisce Westhive , con il Westhive Retreat sta allestendo un luogo per luoghi di lavoro e laboratori flessibili nella locanda di montagna. “Volevamo espandere l’ecosistema Westhive con sedi per riunioni indisturbate lontano dalle attività quotidiane sin dall’inizio”, ha citato in un comunicato stampa Andreas Widmer, co-fondatore del fornitore di luoghi di lavoro della comunità con sede a Zurigo.

Dal punto di vista di Widmer, la location è particolarmente adatta per incontri di strategia. “La natura è incredibilmente stimolante e le sale del Berghuus sono perfette per seminari e conferenze.” Sono disponibili un totale di dodici sale.

Secondo le informazioni sul suo sito web, il Berghuus riaprirà il 19 dicembre. Tuttavia, è già possibile prenotare posti di lavoro presso Westhive. I membri delle sedi esistenti di Westhive possono registrarsi tramite l’infrastruttura esistente e accedere alla stessa infrastruttura delle sedi precedenti.

Westhive ha aperto la sua prima sede a Zurigo ovest nel 2018. Adesso se ne sono aggiunti altri quattro, compreso uno a Basilea. Un’altra sede all’aeroporto di Zurigo seguirà nel primo trimestre del 2021.

Novembre 2020
Imomi lancia la piattaforma per la vendita di proprietà private

Con effetto immediato, la piattaforma digitale imomi.ch offre ai proprietari di immobili la possibilità di vendere la loro proprietà in modo indipendente e senza un agente. “La digitalizzazione ha già semplificato molte aree della nostra vita. Ora è il momento di rivoluzionare il settore immobiliare generalmente fiacco “, ha detto il CEO e co-fondatore Nicholas J. Arthur in un comunicato stampa della start-up di Basilea Imomi.

Spesso manca l’esperienza e il tempo per occuparsi della vendita da soli. Quindi chi è disposto a vendere sarebbe spesso costretto ad accettare commissioni di intermediazione fino al 3%. In caso di self-marketing tramite imomi.ch, il cliente paga solo lo 0,9 percento del prezzo di vendita una volta concluso con successo.

Per la gestione sicura ed efficiente del processo di vendita, Imomi offre una valutazione indipendente e gratuita del valore di un immobile e documentazione professionale. Ciò include la creazione di una casa virtuale con tour 3D, foto professionali e registrazioni di droni. Un annuncio corrispondente sarà pubblicato sulle più importanti piattaforme immobiliari in tutta la Svizzera. La sicurezza di un contratto professionale è garantita da notai competenti.

Ottobre 2020