Tag: Eigenheim

Le case occupate dai proprietari rimangono molto popolari

“Il sogno di possedere una casa è ancora molto popolare tra la popolazione svizzera”, scrive l’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna(HSLU) in un comunicato stampa. Questo si basa sull’ultima edizione dello Studio sul Retail Banking, che viene compilato annualmente dall’Istituto di Servizi Finanziari di Zug(IFZ) presso la HSLU. Secondo lo studio, quattro persone su dieci in Svizzera vorrebbero acquistare un immobile.

L’IFZ ha identificato due gruppi di persone interessate agli immobili. Nel primo gruppo, la maggioranza è costituita da ‘sognatori’ delle generazioni più giovani, che sono alla ricerca della loro prima casa. Si trovano soprattutto di fronte a problemi finanziari. Nel secondo gruppo, la maggioranza è costituita da membri delle generazioni più anziane che possiedono già un immobile. Questi “acquirenti per la seconda volta” hanno meno problemi finanziari che difficoltà a trovare un immobile che soddisfi le loro esigenze attuali. Entrambi i gruppi si affidano principalmente alle raccomandazioni personali e alla fortuna nella ricerca della propria casa.

Il tasso d’interesse gioca un ruolo importante per chi cerca casa, sia per l’accensione di un nuovo mutuo che per la proroga di quello esistente. La disponibilità a cambiare fornitore di mutui è particolarmente bassa nel caso di un’estensione, con tre proprietari di immobili su dieci che si rifiutano di farlo indipendentemente dalla differenza dei tassi di interesse. “In molti casi, la banca della casa gode ancora di una grande fedeltà, soprattutto se il cambiamento è associato a ulteriori ostacoli”, spiega Andreas Dietrich, responsabile dello studio, nel comunicato stampa.

Novembre 2024
Nonostante tutti i venti contrari, la domanda di case unifamiliari rimane robusta

Il volume di annunci per case unifamiliari, che è diminuito del 17 percento nel periodo precedente (T3 2021 – T2 2022), si è ripreso nel periodo attuale (T3 2022 – T2 2023) con una crescita dell’undici percento. Allo stesso tempo, anche il tempo medio di offerta è aumentato da 60 a 66 giorni nella stessa misura. Nonostante il più forte aumento dei tassi di interesse sui mutui negli ultimi 30 anni, la domanda di case unifamiliari si è dimostrata piuttosto robusta nel periodo in esame. Ciò è dimostrato dall’attuale analisi del mercato immobiliare online dei portali immobiliari Homegate e ImmoScout24 in collaborazione con l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case e l’Istituto Immobiliare Svizzero, basata sulla valutazione degli annunci di diversi noti portali immobiliari.

Per Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, i risultati dell’attuale studio dimostrano ancora una volta la solidità complessiva del mercato delle case unifamiliari in Svizzera, nonostante il significativo aumento dei tassi ipotecari. “L’aumento dell’offerta e il periodo di quotazione più lungo offrono ai cercatori più scelta e più tempo per riflettere, oltre a una migliore possibilità di trovare l’immobile giusto”, afferma Waeber. Tuttavia, la migliore offerta è di scarsa utilità se la questione del finanziamento diventa sempre più impegnativa, commenta Waeber nella nuova analisi.

Durata delle inserzioni in aumento in molti luoghi, domanda in calo
I maggiori cambiamenti nella durata delle inserzioni sono stati osservati nelle otto regioni della Svizzera nord-occidentale (più 51 percento) e della Svizzera centrale (più 48 percento). E anche nei “punti caldi” di Zurigo e della Svizzera centrale, i venditori con un periodo di quotazione hanno bisogno di più pazienza rispetto al passato per vendere una casa unifamiliare. Nella Svizzera francese e in Ticino, invece, il periodo di quotazione è rimasto praticamente allo stesso livello del periodo precedente. Tuttavia, in Ticino, con una nuova media di 136 giorni, ci vuole più del triplo del tempo per trovare un acquirente rispetto alla regione di Zurigo, con una nuova media di 42 giorni.

La combinazione della variazione della durata degli annunci e del numero di annunci consente di trarre conclusioni sullo sviluppo della domanda. Sebbene la domanda in Svizzera nel suo complesso sia rimasta solida, ci sono notevoli differenze tra le otto regioni analizzate. In particolare, le regioni della Svizzera orientale e nord-occidentale hanno subito i maggiori crolli della domanda. Nella regione della Svizzera orientale, ad esempio, i venditori hanno dovuto pubblicizzare le loro case unifamiliari 9 giorni in più rispetto al passato (più 21%). Allo stesso tempo, è stato pubblicizzato quasi lo stesso numero di case unifamiliari del periodo precedente (meno 1 percento).

Domanda in aumento soprattutto nei comuni ad alto reddito
Un’analisi più approfondita dei diversi tipi di comuni mostra anche che la domanda di case occupate dai proprietari è in aumento in sei regioni su otto nei comuni ad alto reddito, mentre è in calo nella maggior parte dei comuni suburbani. Questo calo della maggioranza potrebbe essere legato, tra l’altro, a una quota comparativamente più alta di finanziamento a debito in questi comuni. Pertanto, un aumento dei tassi di interesse colpisce questi comuni più duramente rispetto ai comuni ad alto reddito, dove, ad esempio, è richiesto meno capitale di debito per l’acquisto di una casa grazie all’eredità anticipata e quindi anche meno fondi finanziati dal debito.

Peter Ilg, responsabile dello Swiss Real Estate Institute, che ha analizzato i dati, trae la seguente conclusione: “Forse il rischio di una bolla immobiliare è stato semplicemente sopravvalutato in passato. Mentre in Paesi analoghi come la Svezia i prezzi delle case hanno già subito una notevole correzione a causa degli aumenti dei tassi di interesse, in Svizzera non c’è ancora alcun segno di indebolimento della domanda di case unifamiliari. E questo nonostante il fatto che il debito ipotecario delle famiglie svizzere sia tra i più alti al mondo, pari al 140 percento della produzione economica totale nel 2020, conclude Ilg.

Informazioni sull’Analisi del Mercato della Casa Online
L’Analisi del Mercato della Casa Online è un’analisi semestrale che esamina alternativamente il mercato dei condomini e delle case unifamiliari. Con le otto regioni principali analizzate, copre l’intera Svizzera e allo stesso tempo fornisce informazioni sull’andamento dell’offerta e della domanda di case di proprietà, differenziate per regione e suddivise per segmento di mercato.

Homegate e ImmoScout24 e l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case pubblicano l’analisi in collaborazione con lo Swiss Real Estate Institute della HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich. L’ultima edizione analizza le inserzioni di case unifamiliari per il periodo dal 1° luglio 2022 al 30 giugno 2023, che provengono da diversi noti portali immobiliari e che rappresentano la maggior parte di tutte le inserzioni online durante il periodo di studio in Svizzera.

Qui può trovare il comunicato stampa completo sull’attuale Analisi del Mercato della Casa Online, compresi ulteriori grafici e rapporti dettagliati sulle singole regioni.

Ottobre 2023
Il mercato degli alloggi occupati dai proprietari mostra un raffreddamento

Il mercato degli immobili residenziali non è impressionato dall’inflazione e dall’inversione di tendenza dei tassi di interesse, scrive Raiffeisen Svizzera in un comunicato stampa sull’edizione attuale del suo studio“Immobilien Schweiz“. Secondo le indagini del gruppo bancario, i prezzi delle case unifamiliari nel secondo trimestre sono aumentati del 6,1 percento rispetto all’anno precedente. I prezzi dei condomini sono aumentati del 7,5 percento nello stesso periodo.

Ora, però, ci sono segnali di raffreddamento del mercato, scrive Raiffeisen. In particolare, gli esperti del gruppo bancario osservano una lenta chiusura del divario tra domanda e offerta. “Tuttavia, probabilmente non sarà sufficiente per più di un indebolimento della dinamica dei prezzi nel mercato immobiliare occupato dai proprietari”, prevede Martin Neff nel comunicato stampa. secondo il capo economista di Raiffeisen Svizzera, è improbabile che si verifichino “forti cali dei prezzi o addirittura un crollo”: “I segnali del mercato immobiliare occupato dai proprietari indicano un atterraggio morbido”

Nel mercato degli alloggi in affitto, invece, Raiffeisen vede una domanda in aumento e un’offerta sempre più scarsa. In considerazione dell’immigrazione dinamica e della stagnazione dell’attività edilizia, non c’è alcun sollievo in vista. “In un contesto di aumento dei prezzi di costruzione, di incremento dei costi di finanziamento, di ostacoli amministrativi sempre più elevati e di costi di opportunità significativamente aumentati, i segnali di riscaldamento non sono sufficienti ad aumentare sufficientemente l’attrattiva dei nuovi progetti di costruzione”, afferma Neff. Si aspetta che la “carenza acuta di alloggi”, già osservata in varie regioni, si diffonda ad altre regioni.

Maggio 2023
Raiffeisen sieht robusten Markt für Wohneigentum

Der Markt für selbstgenutztes Wohneigentum präsentiert sich laut dem von Raiffeisen Schweiz ermittelten Transaktionspreisindex im ersten Quartal 2023 robust. So hat Stockwerkeigentum um 2,4 Prozent angezogen im Vergleich zum Vorquartal. Für ein Einfamilienhaus mussten zuletzt 0,3 Prozent weniger bezahlt werden. Im Jahresvergleich sind die Preise für Stockwerkeigentum um 7,5 Prozent gestiegen. Für Einfamilienhäuser ergab sich ein Anstieg um 6,1 Prozent.

Analysten gehen von einer Abschwächung der Preisdynamik für selbstgenutzte Wohnimmobilien aus. „Preiseinbrüche, wie sie teilweise im Ausland zu beobachten sind, bleiben jedoch unwahrscheinlich, zu knapp ist hierzulande das Angebot“, wird Francis Schwartz, Ökonom bei Raiffeisen Schweiz, in einer Medienmitteilung zum jüngsten Transaktionspreisindex der Genossenschaftsbankengruppe zitiert.

Nach Regionen betrachtet weist Stockwerkeigentum in der Region Genfersee die höchste Teuerung (+8,7 Prozent) gegenüber dem Vorjahr auf. Die Westschweiz verzeichnete im selben Zeitraum die geringsten Preisanstiege (+4,7 Prozent). Bei Einfamilienhäusern wurde der höchste Preisdruck in der Innerschweiz (+14,7 Prozent) und der Ostschweiz (+14,1 Prozent) festgestellt. In Zürich (+2,1 Prozent) und der Südschweiz (+3,1 Prozent) lag die Teuerungsrate tiefer.

Die Aufschlüsselung der Preisentwicklung auf Gemeindetypen zeigt eine hohe Nachfrage nach Eigentum in Zentren und urbanen Gemeinden. So verzeichneten Häuser in urbanen Gemeinden gegenüber dem Vorjahr einen höheren Preisanstieg (+7,5 Prozent) als Objekte in anderen Gemeindetypen. Eigentumswohnungen wurden vor allem in Zentrumsgemeinden (+8,5 Prozent) teurer. Den geringsten Anstieg der Hauspreise (+5 Prozent) hat die Erhebung für touristische Gemeinden ergeben.

Aprile 2023
Il sogno di una casa famiglia in campagna sta diventando sempre più un sogno

Das Einfamilienhaus erweist sich einmal mehr als Wohntraum Nummer 1 in der Schweiz. Bei Personen im Alter von 25 bis 30 Jahren ist der Wert mit 64 Prozent am höchsten. Stehen soll es auf dem Land. Ländliche Gegenden bleiben mit 48 Prozent Zustimmung auch in diesem Jahr die bevorzugte Wohnumgebung. 90 Prozent der Menschen, die auf dem Land leben, wollen auch in Zukunft dortbleiben. Bei der Stadtbevölkerung zeigt sich ein anderes Bild: Nur 65 Prozent der Befragten erachten die aktuelle Wohnumgebung als den bevorzugten Wohnort. Finanzielle Gründe sind die am meisten genannte Hürde (40%), die gegen einen Umzug spricht. Der Arbeitsweg bleibt trotz vermehrtem Home-Office der zweitwichtigste Hinderungsgrund.

Kosten und Aussenbereich dominieren bei der Wahl eines Zuhauses – nicht das Home-Office
Wichtigstes Kriterium bei der Wahl einer Wohnung resp. eines Hauses bleiben die Wohnkosten, gefolgt vom Aussenbereich. Neu abgefragte Kriterien wie das separate Zimmer für Home-Office oder ökologische Faktoren werden kaum als entscheidend genannt, aber von rund der Hälfte der Befragten zumindest als wichtiges Kriterium angesehen. Eine Lademöglichkeit fürs E-Auto, Service-Dienst-leistungen oder Luxuseinrichtung spielen bei der Wahl eines Zuhauses kaum eine Rolle.
Bezüglich der Lage soll die Traumimmobilie ruhig (66%) und naturnah (66%) stehen. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (51%) gefragt. Hier hat sich im Vergleich zum Vorjahr wenig verändert. Die Nachbarschaft wird von 41 Prozent der Befragten als besonders wichtig angegeben und liegt damit neu auf Rang 4 – zwei Plätze höher als letztes Jahr. Und auch die Nähe zur medizinischen Versorgung gewinnt einen Platz auf Kosten der Nähe zur Kinderbetreuungsstätte oder der Schule.

Traum vom Eigenheim ungebrochen, scheitert aber meist an Angebot und Finanzierung
Knapp die Hälfte der Befragten (46%) träumt von einer (weiteren) eigenen Wohnimmobilie. Dabei hat sich der Wunsch bei den jüngeren Befragten im Vergleich zum Vorjahr noch einmal verstärkt. Besonders ausgeprägt ist er nach wie vor bei der heutigen Mieterschaft: 62 Prozent träumen davon, ein Eigenheim zu kaufen. Schwierigkeiten bereiten das knappe Angebot (58%) und die hohen Preise (49%). Hinzu kommen strenge Finanzierungskriterien, welche einer Überhitzung des Immobilienmarktes vorbeugen sollen, aber zunehmend in Kritik geraten. 50 Prozent der Befragten beurteilen die geltenden Kriterien als nicht mehr der heutigen Realität entsprechend und sagen, dass der Kauf auch mit weniger Einkommen möglich sein sollte. «Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den Löhnen überdurchschnittlich gestiegen, was mit den starren Finanzierungsregeln dazu führt, dass sich mittlerweile Neukäufer ihre erste Immobilie erst mit 44 Jahren leisten können. Jüngeren Familien und Paaren wird das Wohneigentum dadurch unter anderem auch systembedingt verwehrt», so Martin Tschopp, CEO von MoneyPark.

Landleben macht zufrieden, Eigentum noch zufriedener
Glücklich ist, wer bereits ein Eigenheim hat. Zwei Drittel der Eigentümerinnen und Eigentümer geben an, sehr zufrieden zu sein, während es bei den Mieterinnen und Mietern nur ein Drittel ist. Die Zufriedenheit korreliert mit den Wohnkosten: Zwei Drittel der Eigentümerinnen und Eigentümer wenden weniger als 20 Prozent ihres Einkommens fürs Wohnen auf, während dies bei den Mieterinnen und Mietern nur für einen Drittel gilt. Die Auswertung zeigt zudem, dass Bewohnerinnen und Bewohner ländlicher Regionen eine signifikant höhere Zufriedenheit mit der aktuellen Wohnsituation (58% sind sehr zufrieden) aufweisen als Agglomerations- und Stadtbewohnerinnen und -bewohner (45% resp. 41%). Zudem fällt in der Deutschschweiz (53%) die Zufriedenheit deutlich höher aus als in der Westschweiz (40%) – mit Höchstwerten in der Ostschweiz (61%) und Tiefstwerten in der Genferseeregion (39%).

Hohe Zufriedenzeit hält vom Verkauf ab
Wer ein Eigenheim besitzt, möchte dieses auch gerne behalten. Nur drei Prozent der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer möchten ihre Immobilie in den nächsten drei Jahren verkaufen. Weitere 15 Prozent planen den Verkauf in vier bis acht Jahren. Ein Blick auf die Altersgruppen zeigt, dass insbesondere Eigentümerinnen und Eigentümer bis zum 40. Altersjahr (24%) und Pensionierte (23%) Verkaufsabsichten hegen. Was primär von einem Verkauf abhält, ist die Zufriedenheit mit der aktuellen Wohnsituation (73%). Auch der Wunsch, das Eigenheim in der Familie weiterzugeben (31%), die emotionale Verbundenheit (30%) und die Annahme, dass der Wert der Immobilie weiter steigen wird (16%), lassen die Befragten von einem Verkauf absehen.
Über ein Drittel der Befragten (37%) würde eine geerbte Immobilie vermieten und ein weiteres knappes Drittel (29%) würde sie selbst bewohnen. Für einen Verkauf würde sich nur ein knappes Fünftel (19%) entscheiden. «Dass Immobilien eine attraktive Kapitalanlage darstellen, hat sich auch bei Privatpersonen herumgesprochen. Dass deshalb geerbte Liegenschaften oft vermietet und nicht verkauft werden, führt zu einer zusätzlichen Verknappung des Angebots an Wohneigentum», so Dr. Roman H. Bolliger, CEO von alaCasa.ch.

Jede/r Zweite hat in den letzten beiden Jahren substanziell ins Eigenheim investiert
Seit dem Ausbruch der Corona-Pandemie anfangs 2020 hat knapp die Hälfte der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer (47%) mehr als CHF 10’000.- ins Eigenheim investiert. Jede fünfte Investition (20%) stand unter dem Einfluss der Pandemie. Entweder wurde investiert, weil das Eigenheim wichtiger geworden ist, oder weil aufgrund der Corona-Einschränkungen Geld gespart und so ins Eigenheim investiert werden konnte. Dass das private Draussen wichtiger geworden ist, zeigen sowohl die getätigten wie auch die geplanten Investitionen deutlich: In keinen anderen Bereich wurde häufiger investiert als in den eigenen Garten respektive Aussenbereich (32%). Bäder (28%) und Küchen (27%) belegen die Plätze 2 und 3, dicht gefolgt von Maler- und Gipserarbeiten (26%) sowie neuen Bodenbelägen (25%). Und es geht weiter: 54 Prozent der Eigentümerinnen und Eigentümer planen in den nächsten drei Jahren substanziell in ihr Zuhause zu investieren. Die Bedeutung der Pandemie nimmt dabei ab: Nur für sieben Prozent der geplanten Investitionen ist sie der Auslöser. Dabei zeigt sich bei Solaranlagen eine starke Zunahme von 9 auf 17 Prozent. Auch Ladestationen für Elektroautos, Fassadenrenovationen, neue Fenster und Türen sowie Investitionen in Heizung, Lüftung und Klima werden vermehrt geplant.
«Investitionen ins eigene Zuhause sind ein ausgezeichnetes Beispiel dafür, weshalb der ganzheitliche Blick auf Eigenheim, Versicherung und Vorsorge so wichtig ist. Investitionen können den Wert einer Liegenschaft steigern oder einfach Freude machen. Im Fall von werterhaltenden Arbeiten lassen sich zudem Steuervorteile realisieren, da diese Kosten abzugsfähig sind. So oder so ist der investierte Betrag aber nicht mehr bar verfügbar. Das gilt es beispielsweise bei der Pensionsplanung zu bedenken. Und natürlich empfehlen wir nach jeder grösseren Investition, die Versicherung zu überprüfen – egal, ob bei einer Photovoltaik-Anlage oder bei einer neuen Gartenlaube», so Ralph Jeitziner, Leiter Vertrieb Schweiz, Helvetia Versicherungen.

Grüne Hypotheken werden als attraktiv angesehen, aber es fehlt an Wissen
Es bleibt abzuwarten, ob die aktuell vieldiskutierte Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu einem weiteren Investitionsschub in energetische Massnahmen führen wird. Heute profitieren nur sieben Prozent der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer von einer grünen Hypothek oder einem entsprechenden Abschlag bei den Hypothekarzinsen. Knapp ein Fünftel der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer (18%) weiss nicht, ob das Eigenheim die Kriterien für eine grüne Hypothek erfüllt. Nur elf Prozent geben an, dass sich ihre Immobilie qualifiziert. Von ihnen und von all jenen, die bereits eine grüne Hypothek haben, würden 63 Prozent bei einer Verlängerung (wiederum) eine grüne Hypothek wählen.

Über die Wohntraumstudie
Die Wohntraumstudie von MoneyPark, alaCasa und Helvetia Versicherungen ist die grösste unabhängige Untersuchung zur Zufriedenheit und zu den Wünschen der Schweizer Bevölkerung bezüglich ihrer Wohnsituation. Seit 2015 geht die Studie einmal im Jahr der Frage nach, wie die «Wohnträume» in der Schweiz konkret aussehen. Befragt wurden 1’001 Personen mit Wohnsitz in der Schweiz mittels repräsentativer Online-Umfrage im Februar 2022.
Die integrale Studie finden Sie unter www.moneypark.ch/wohntraumstudie

Kontakt
Medienanfragen:
MoneyPark Medienstelle
press@moneypark.ch
044 200 75 65

Über MoneyPark
MoneyPark ist der führende Spezialist für Hypotheken und Immobilien in der Schweiz und beschäftigt über 300 Mitarbeitende. Das junge Fintech bietet mit der Kombination aus persönlicher Beratung und wegweisender Technologie umfassende und massgeschneiderte Hypotheken- und Immobilienlösungen. Dabei unterstützt MoneyPark seine Kundinnen und Kunden mit unabhängiger Expertise – von der Suche über die Finanzierung, während der Eigentumsphase und beim Verkauf von Immobilien. Für die Finanzierung hält MoneyPark mit Hypothekar- und Vorsorgeangeboten von mehr als 150 Anbietern, darunter Banken, Versicherungen und Pensionskassen, die grösste Finanzierungsauswahl an einem Ort bereit. Die unabhängige Beratung erfolgt entweder in einer der schweizweit mehr als 20 Filialen oder ortsunabhängig via Telefon oder online. Institutionellen Investoren bietet MoneyPark ganzheitliche Hypothekarlösungen dank einem Setup aus leistungsfähigem Vertrieb und effizienter Portfoliobewirtschaftung.

Über alaCasa.ch
alaCasa.ch ist ein unabhängiges Expertennetzwerk für Wohnimmobilien und engagiert sich seit über 20 Jahren für eine hohe Dienstleistungsqualität rund ums Wohneigentum. Partner von alaCasa.ch sind professionelle Immobilienexperten für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Sie zeichnen sich aus durch eine fundierte Ausbildung und eine langjährige Berufserfahrung. Dadurch können sie ihre Kunden kompetent und sicher bei Fragen rund um ihre Liegenschaft unterstützen. alaCasa-Partner sind unabhängig, etabliert und verfügen über eine tadellose Reputation.

Über Helvetia
Helvetia Versicherungen mit Sitz in St. Gallen hat sich seit 1858 zu einer erfolgreichen internationalen Versicherungsgruppe mit über 12 000 Mitarbeitenden und mehr als 7 Millionen Kundinnen und Kunden entwickelt. In der Schweiz ist Helvetia die führende Schweizer Allbranchenversicherung. Seit jeher ermöglicht sie ihren Kundinnen und Kunden, Chancen wahrzunehmen und Risiken einzugehen – Helvetia ist für sie da, wenn es darauf ankommt. Helvetia ist als beste Partnerin überall dort präsent, wo Absicherungsbedürfnisse entstehen, mit Versicherungs-, Vorsorge- und Anlagelösungen aus einer Hand sowie einfachen Produkten und Prozessen. Mit ImmoWorld bietet Helvetia ihren Kundinnen und Kunden eine umfassende Immobilienplattform kombiniert mit persönlicher Beratung in allen finanziellen Belangen rund um Suche, Kauf, Besitz und Verkauf eines Eigenheims. Dabei behalten die Expertinnen und Experten stets auch Versicherung und Vorsorge im Blick.

Giugno 2022
I prezzi delle case continuano a salire nel 4° trimestre

Nel 2021 in Svizzera i prezzi delle abitazioni di proprietà sono aumentati notevolmente. Secondo l'indice dei prezzi di transazione di Raiffeisen Svizzera , nel quarto trimestre è proseguito questo dinamico aumento dei prezzi. Secondo un comunicato stampa , le case private erano dell'1,6% e i condomini dell'1,8% in più rispetto al trimestre precedente. Calcolati per l'intero anno, ovvero rispetto al 4° trimestre 2020, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati del 10,3 per cento. I condomini costavano il 7,2% in più rispetto a un anno fa.

“La dinamica dei prezzi sul mercato degli immobili residenziali di proprietà rimarrà quindi elevata. I prezzi stanno aumentando in tutto il paese e in tutti i tipi di comunità ", ha affermato Martin Neff, capo economista di Raiffeisen Svizzera. L'andamento dei prezzi è più forte nelle regioni turistiche.

Secondo l'indice pubblicato trimestralmente, i prezzi delle case nei comuni turistici sono aumentati del 13,6 per cento in un anno, molto più velocemente che in altri tipi di comuni. Anche nel caso dei condomini i prezzi sono aumentati maggiormente nelle comunità turistiche, con un incremento del 12,3 per cento. I condomini erano anche più costosi del 9% nei centri principali di anno in anno.

Suddivisa per regione, la pressione sui prezzi è più alta nella regione della Svizzera orientale con un +13,3 per cento, seguita dalla regione della Svizzera centrale (+11 per cento). Nelle regioni di Berna (+5,5%) e del Lago di Ginevra (+5,8%) l'aumento dei prezzi è stato inferiore. Nel caso dei condomini, i prezzi sono aumentati maggiormente nella regione della Svizzera meridionale, con il 9,4 percento. La Svizzera occidentale ha registrato l'aumento dei prezzi più basso del 5,8% rispetto al 2020.

Gennaio 2022
BEKB, ewb e GVB lanciano la piattaforma myky

Le tre società bernesi BEKB , ewb e GVB hanno lanciato il sito myky . Il suo scopo è offrire ai proprietari di case conoscenze e servizi esperti da un’unica fonte sulla piattaforma, secondo un comunicato stampa . Myky sta per la mia chiave, la mia chiave.

Innanzitutto, la piattaforma offre un pianificatore di ristrutturazione interattivo. Questo dovrebbe aiutare a trovare e attuare misure di ristrutturazione significative. “I clienti hanno in ogni momento una panoramica dello stato energetico della loro casa e possono pianificare le misure di ristrutturazione in modo olistico e in modo da ottimizzare i costi”, afferma il comunicato stampa.

I promotori sperano che gli utenti saranno coinvolti attivamente nell’ulteriore sviluppo della piattaforma. È auspicabile che i proprietari di case, gli investitori e le aziende facciano rete tra loro e “partecipano attivamente allo sviluppo dell’universo domestico con i propri input, domande e richieste”.

Per le aziende, myky dovrebbe offrire l’opportunità di mantenere le relazioni con i clienti. “Il progetto myky ci aiuta, ad esempio, a supportare i proprietari nel loro percorso verso case ristrutturate in modo sostenibile in tutte le questioni finanziarie e oltre”, ha affermato Armin Brun, CEO di BEKB, nel comunicato stampa.

Gennaio 2022
I proprietari di abitazione sono pronti a passare al riscaldamento rinnovabile

L’undicesimo barometro dei clienti Energie Rinnovabili presentato da Raiffeisen Svizzera è incentrato sull’impiego e l’utilizzo di tecnologie di riscaldamento, impianti solari ed elettromobilità. Secondo un comunicato stampa , il sondaggio di Raiffeisen, dell’Università di San Gallo e di EnergieSchweiz ha mostrato che la metà dei proprietari di case intervistati è generalmente disposta a sostituire il riscaldamento a gasolio oa gas con una tecnologia più rispettosa dell’ambiente.

Un quarto degli intervistati non ha ancora pensato a un sostituto, secondo il comunicato stampa. Il 30% degli intervistati utilizza già tecnologie di riscaldamento rispettose del clima come pompe di calore, energia solare termica e teleriscaldamento. Ma il 28 percento si riscalda ancora con l’olio. Circa un quinto di questi ha già optato per una sostituzione rispettosa del clima nei prossimi anni.

Secondo il rapporto Raiffeisen, gli impianti fotovoltaici (PVA) stanno attualmente crescendo in modo esponenziale. Il 22 percento dei proprietari di case intervistati dispone già di un sistema per la generazione di energia solare. Il 30% potrebbe immaginare un acquisto nel prossimo futuro. Lo studio di quest’anno ha anche esaminato l’accumulo di batterie per i sistemi fotovoltaici. Gli argomenti principali a favore di ciò sono dati come un aumento del 26 percento dei ricavi dalla produzione di elettricità, una riduzione del 23 percento delle emissioni di CO2 e una riduzione dei costi dell’elettricità (22 percento).

Secondo l’annuncio, Raiffeisen fa affidamento su un processo di consulenza olistico per aumentare il tasso di modernizzazione. “Siamo convinti che la pianificazione a lungo termine e la preparazione finanziaria dell’investimento nell’immobile siano fattori di successo decisivi per attuare le misure di modernizzazione ottimali al momento giusto”, Roland Altwegg, responsabile New Business Models & Ecosystems di Raiffeisen Svizzera , è citato come dicendo. E: “Ciò che spesso si dimentica: le tecnologie ecocompatibili aumentano anche il valore di un immobile”.

Novembre 2021
Le case hanno solo una protezione limitata contro l'inflazione

Raiffeisen Svizzera ha esaminato il nesso tra inflazione e sviluppo del mercato immobiliare. Nel loro attuale rapporto “ Real Estate Switzerland ”, gli economisti della banca giungono alla conclusione che il valore reale degli immobili è un mito. L’andamento dei prezzi negli ultimi 50 anni mostra che i prezzi delle case non aumentano automaticamente con i tassi di inflazione. “Solo a lungo termine la casa protegge effettivamente dall’inflazione”, afferma il capo economista di Raiffeisen Martin Neff in un comunicato stampa.

Al contrario, anche la più grande crisi economica e sociale della storia recente, la pandemia di COVID-19, non ha potuto mandare fuori rotta il mercato svizzero degli alloggi in affitto. “Anche se l’inflazione dovesse aumentare bruscamente in questo paese, possiamo comunque aspettarci un calo degli affitti richiesti”, ha affermato Neff. Secondo gli autori, anche eventuali aumenti dei tassi di interesse non dovrebbero danneggiare gli investitori immobiliari professionali.

Raiffeisen vede un cambiamento strutturale accelerato nel commercio al dettaglio stazionario. Perché “è piuttosto improbabile che i rivenditori o i ristoratori non alimentari si arrampichino per uno spazio che si sta svuotando dopo l’esperienza degli ultimi mesi”.

Gli economisti Raiffeisen hanno prestato particolare attenzione al «mercato poco schermato» dei terreni edificabili. I terreni edificabili sono molto scarsi in Svizzera. Allo stesso tempo, nell’attuale contesto di bassi tassi di interesse, i pacchi gratuiti per case e appartamenti in affitto sono molto richiesti. Ciò ha causato un aumento dei prezzi di quasi il 70% dal 2016. Solo nelle comunità turistiche le grandi riserve di terreno edificabile e il Second Home Act hanno portato a un calo dei prezzi. Al contrario, i prezzi delle costruzioni sono aumentati solo leggermente.

Agosto 2021
UBS avverte del surriscaldamento del mercato interno

Secondo un comunicato di UBS , l’UBS Swiss Real Estate Bubble Index, che viene compilato ogni trimestre dalla banca con sede a Zurigo, è passato da 1,78 a 1,90 punti nel secondo trimestre del 2021 rispetto al trimestre precedente. Rimane nella zona di rischio tra 1.0 e 2.0 punti, spiegano nell’annuncio gli analisti della big bank zurighese. Come fattori trainanti, hanno visto aumenti sostenuti e sostenuti dei prezzi delle case e una crescita accelerata del debito delle famiglie per l’acquisto di case.

In particolare, i prezzi delle case nel trimestre in esame sono stati in media del 5,4% superiori rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. I volumi dei mutui sono aumentati di quasi il 3% nello stesso periodo. Qui un’accelerazione del rialzo “va interpretata come un chiaro segnale di allarme”, scrivono gli analisti.

Al contrario, gli analisti hanno registrato un calo su base annua del 3,2% nella richiesta di affitti. Secondo loro, l’elevata domanda ininterrotta di immobili residenziali ai fini della locazione è principalmente dovuta all’aspettativa di ulteriori aumenti dei prezzi sul mercato degli immobili residenziali. In singole regioni dei cantoni di Ginevra e Zurigo, gli analisti hanno già individuato un rischio di surriscaldamento.

In generale, è probabile che “gli squilibri nel mercato interno” siano “significativamente più elevati rispetto a prima della crisi” dopo che gli effetti della pandemia sono stati superati, prevedono nel comunicato stampa. Allo stesso tempo, presumono che la ripresa economica impedirà all’indice di salire nella zona della bolla a partire da 2 punti.

Agosto 2021
Le case sono ancora richieste

Il mercato interno continua a crescere anche durante la recessione causata dalla pandemia di coronavirus. Nelle quattro regioni di mercato più liquide della Svizzera, i prezzi sono aumentati in media del 3,7% nel 2020 fino a una media di 1,3 milioni di franchi, spiega homegate.ch in un comunicato stampa sull’attuale analisi dei prezzi del mercato interno. Viene creato ogni anno dal mercato immobiliare digitale di TX Group in collaborazione con lo Swiss Real Estate Institute della Zurich School of Economics ( HWZ ).

Lo studio analizza l’andamento dei prezzi di acquisto e delle transazioni di case unifamiliari e condomini nelle regioni di Zurigo, Svizzera nordoccidentale, Berna e Lago di Ginevra. Lo scorso anno i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati in tutte e quattro le regioni di mercato, spiega il comunicato. L’aumento dei prezzi più significativo è stato osservato nella regione del Lago di Ginevra al 4,1%. Gli aumenti di prezzo più bassi dell’1,6% si sono verificati nella regione di Zurigo. Il numero di transazioni nel mercato delle case unifamiliari è aumentato del 3,1% su base annua.

Per i condomini, gli analisti hanno rilevato aumenti di prezzo compresi tra il 3 e il 4 per cento in tre delle quattro regioni esaminate. Nella regione del Lago di Ginevra, d’altra parte, i prezzi sono diminuiti del 2% su base annua. Nell’anno in esame i prezzi per gli appartamenti sono aumentati in media dello 0,5 percento, raggiungendo gli 850 000 franchi. Il numero di transazioni nel mercato dei condomini è aumentato del 2 per cento nel 2020.

In tempi di crisi, la fuga verso beni reali non è una novità, si legge nella comunicazione Peter Ilg. Il “boom in corso” durante la recessione indotta dalla pandemia è “sbalorditivo” per lui, afferma il capo dello Swiss Real Estate Institute. Sullo sfondo degli sviluppi attuali, Ilg cita i probabili tassi di interesse bassi a lungo termine. D’altra parte, “vivere ai tempi di Corona è diventato più importante”.

Febbraio 2021
La casa intelligente non sta per sfondare

Secondo un comunicato stampa, il portale degli artigiani Ofri ha nuovamente chiesto a 339 inquilini e proprietari di elettrodomestici collegati in rete in casa. Di conseguenza, la consapevolezza e l’uso della casa intelligente in Svizzera sono leggermente aumentati rispetto all’anno precedente. Invece di due, tre partecipanti su dieci ora utilizzano un cosiddetto dispositivo per la casa intelligente a casa. Un totale del 69,3% e quindi il 12,3% in più di persone ha dichiarato di averne sentito parlare. I proprietari di case sono in media più affettuosi per questi dispositivi rispetto agli inquilini.

Tuttavia, solo il 10,5% di loro ha espresso l’intenzione di acquistare un dispositivo per la casa intelligente nei prossimi dodici mesi. I principali ostacoli dati dai partecipanti sono stati gli alloggi in affitto, i costi di ristrutturazione e la mancanza di benefici. Da ciò, Ofri conclude che, nonostante una maggiore consapevolezza, i produttori di case intelligenti non possono aspettarsi una svolta in qualunque momento presto. Il blocco non ha neppure aumentato il tasso di utilizzo, ha detto Corina Burri di Ofri. “Non c’è stato alcun aumento nella proprietà dei dispositivi smart home dopo il 16 marzo 2020”.

Non ci sono stati cambiamenti nei dispositivi domestici intelligenti più popolari rispetto all’anno precedente. La maggior parte degli intervistati utilizza sistemi di illuminazione in rete, sistemi musicali e televisori. Lavastoviglie, rilevatori di fumo, forni e lavatrici non sono affatto comuni.

Agosto 2020