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Tag: Eigenmietwert

  • Valore locativo occupato dal proprietario non fino al 2029

    Valore locativo occupato dal proprietario non fino al 2029

    Nell’autunno del 2025, la popolazione svizzera ha votato chiaramente a favore dell’abolizione del valore locativo figurativo. Il reddito da locazione fittizio che i proprietari di casa hanno dovuto dichiarare come reddito imponibile per decenni, anche se non viene pagato un solo franco, è così diventato politicamente obsoleto. Tuttavia, il Consiglio federale ha dovuto attendere fino alla fine di marzo 2026 per fissare una data di entrata in vigore, che è stata fissata al 2029.

    I cantoni di montagna frenanosu
    Dopo la votazione, la consigliera federale e ministro delle Finanze Karin Keller-Sutter ha ancora indicato il 2028 come prima data possibile. I cantoni di montagna, tra cui il Vallese, hanno spinto per il 2030, poiché hanno bisogno di tempo per introdurre una nuova tassa sulle seconde case per compensare le perdite fiscali. Il 2029 è il risultato di questa prova di forza.

    buco di 70 milioni di franchi
    Il solo Canton Vallese prevede perdite fiscali per oltre 70 milioni di franchi a seguito della riforma. La nuova imposta sugli immobili per le seconde case è destinata a colmare questo buco. Tuttavia, la sua attuazione è complessa. I valori catastali sono obsoleti e la definizione di seconda casa ad uso privato non è chiara. È ancora aperta la questione se saranno i comuni o il cantone a riscuotere la nuova imposta.

    I proprietari di case sono indignati
    L’Associazione dei proprietari di case del Vallese si è schierata fortemente a favore dell’abolizione durante la campagna referendaria. Il direttore dell’associazione, Reinhard Meichtry, ha commentato la decisione del Consiglio federale dicendo che inizialmente credeva si trattasse di un pesce d’aprile e che la decisione era “assolutamente inaccettabile”. Meichtry ha annunciato che chiederà al Consiglio federale di essere respinto e ha anche messo in dubbio l’affidabilità delle cifre comunicate sul deficit fiscale.

    Cosa si applica ora
    Il sistema attuale rimarrà invariato fino alla fine del 2028. I proprietari continuano a dichiarare il valore locativo figurativo e possono dedurre gli interessi ipotecari e le spese di manutenzione. Chiunque stia pianificando importanti ristrutturazioni o adeguamenti ipotecari dovrebbe sfruttare strategicamente questa fase di transizione, poiché la maggior parte di queste detrazioni non sarà più applicabile quando il sistema cambierà nel 2029.

  • Zurich reintroduce la clausola di rigore per il valore locativo figurativo

    Zurich reintroduce la clausola di rigore per il valore locativo figurativo

    Il Consiglio cantonale ha approvato la reintroduzione della clausola di rigore in seconda lettura con 136 voti favorevoli e 29 contrari. L’obiettivo è quello di prevenire le situazioni in cui i proprietari di casa devono vendere le loro abitazioni a causa dell’aumento dei valori degli affitti imputati e degli oneri fiscali. Ciò è stato provocato da una sentenza della Corte Suprema Federale che ha annullato la precedente base legale.

    Il Direttore delle Finanze Ernst Stocker ha quindi cancellato la vecchia clausola, ma ha richiesto un nuovo regolamento transitorio fino alla completa abolizione del valore locativo figurativo. A seguito del referendum di settembre per l’abolizione del valore locativo figurativo, il regolamento sarà in vigore solo per qualche altro anno.

    Polemica politica
    Nonostante l’ampio sostegno, i Verdi, AL ed EVP hanno respinto il modello. Hanno criticato il fatto che gli sgravi fiscali non debbano essere rimborsati in caso di eredità e lo considerano una disparità di trattamento rispetto agli inquilini. Tuttavia, la proposta di rimborso corrispondente è stata chiaramente sconfitta.

    Il Consiglio di Governo deve ancora decidere sul regolamento transitorio di Stocker. Entrambe le misure, la clausola di rigore e il regolamento transitorio, saranno applicabili solo fino alla prevista abolizione del valore locativo figurativo nel 2027 o 2028. Zurigo sta quindi inviando un chiaro segnale a favore di una politica immobiliare socialmente responsabile durante la fase transitoria della riforma fiscale.

  • Promuovere la proprietà invece di impedirla

    Promuovere la proprietà invece di impedirla

    La Svizzera è e rimane la terra degli affittuari. Per molti, il sogno di possedere una casa di proprietà si sta allontanando sempre di più. L’aumento dei prezzi, i tassi d’interesse più elevati e le norme ipotecarie più severe hanno reso la proprietà della casa irraggiungibile per un’ampia fascia della popolazione. In particolare, le giovani famiglie e le persone con un reddito medio non riescono a superare gli ostacoli del sistema. Tuttavia, la casa di proprietà è molto più di uno status symbol. È una forma di previdenza, un contributo alla responsabilità personale e alla stabilità in un’epoca sempre più incerta. Vivere tra le proprie quattro mura consente di risparmiare sui costi a lungo termine e di alleggerire l’onere del sistema pensionistico.

    L’abolizione del valore locativo figurativo non è quindi una rottura della diga, ma una necessaria apertura della porta. Pone fine a un’ingiustizia in cui viene tassato un reddito fittizio che in realtà non esiste. La critica secondo cui ciò creerebbe delle “scappatoie fiscali” non ha senso. È fondamentale che la riforma venga attuata con regole chiare ed eque.

    Questo trasformerà la Svizzera in un Paese di proprietari privilegiati? No, al contrario. Solo alleggerendo l’onere del valore locativo figurativo creeremo le condizioni affinché un maggior numero di persone compia il passo verso la proprietà immobiliare. L’obiettivo deve essere: proprietà per molti invece di privilegi per pochi.

    Sostegno sì, nazionalizzazione no
    L’obiettivo principale di una politica abitativa sensata deve essere la creazione di spazi abitativi adeguati e accessibili. Tuttavia, lo Stato non può raggiungere questo obiettivo da solo. I promotori immobiliari pubblici sono spesso macchinosi, inflessibili e costosi. In città come Zurigo, è chiaro che la crescente nazionalizzazione del mercato immobiliare sta portando a colli di bottiglia e a una carenza artificiale.

    Abbiamo bisogno di promotori immobiliari privati che possano reagire in modo rapido ed efficiente alle esigenze della popolazione. Il compito dello Stato non è quello di costruire da solo, ma di creare le giuste condizioni quadro: procedure di autorizzazione più rapide, conversioni flessibili e una pianificazione che permetta piuttosto che impedire l’innovazione.

    Uno strumento moderno sarebbe un cambiamento nel sistema di sovvenzioni statali per gli alloggi. Si dovrebbe passare da sovvenzioni per gli edifici a voucher abitativi per le persone che hanno effettivamente bisogno di sostegno. In questo modo, l’aiuto può essere indirizzato dove è necessario, senza distorcere il mercato.

    Di quanto governo ha ancora bisogno il mondo immobiliare e quanto mercato può tollerare? La risposta è semplice: lo Stato deve definire il contesto, ma non costruire muri. Deve creare incentivi, non bloccarli.

    Guardare avanti
    L’abolizione del valore locativo figurativo non è un passo isolato, ma fa parte di uno sviluppo più ampio: verso una maggiore responsabilità personale, opportunità eque per gli inquilini che desiderano possedere una proprietà e un mercato immobiliare funzionante basato sulla fiducia e sull’innovazione, non sulla burocrazia.

    Se questo diventerà il primo domino per ulteriori sgravi fiscali dipende dalla volontà politica. Ma una cosa è certa: coloro che vogliono rafforzare le persone nelle loro quattro mura stanno rafforzando le fondamenta del nostro Paese.

  • Nuovo slancio per i fondi immobiliari

    Nuovo slancio per i fondi immobiliari

    A prima vista, la riforma non sembra spettacolare per i fondi immobiliari. Le loro proprietà sono affittate, il reddito da locazione da esse generato è ancora imponibile e il valore locativo figurativo non ha mai giocato un ruolo in questo caso. Gli investitori istituzionali continuano quindi a pagare le tasse sul reddito reale e non su quello fittizio.

    La situazione è completamente diversa per i proprietari di immobili residenziali ad uso abitativo. Ne beneficiano direttamente, a condizione che il loro onere ipotecario sia basso. Questo cambiamento aumenta l’attrattiva della casa di proprietà e potrebbe alimentare ulteriormente la domanda di appartamenti e case unifamiliari occupate dai proprietari.

    Aumento dei prezzi in un contesto di rendimenti deboli
    L’abbandono del valore locativo figurativo avviene in un momento in cui i rendimenti degli investimenti immobiliari sono già scesi a un livello basso. L’aumento della domanda di immobili residenziali occupati dai proprietari probabilmente farà salire i prezzi. Uno scenario che mette ulteriore pressione agli sviluppatori di progetti. I loro calcoli stanno diventando più rigidi, mentre gli investitori e i fondi si trovano contemporaneamente di fronte a rendimenti locativi stagnanti.

    Un aumento dei prezzi ha anche un impatto sulla valutazione dei portafogli immobiliari. I fondi con valori di mercato elevati potrebbero di conseguenza registrare rendimenti iniziali più bassi. Si tratta di uno sviluppo che gli investitori istituzionali seguiranno con attenzione.

    Contromisure ipotizzabili in materia di politica fiscale
    Secondo le stime, l’abolizione del valore locativo figurativo comporterà una perdita fiscale annua di circa 1,8 miliardi di franchi svizzeri. Un terzo di questa cifra riguarderà il Governo federale e due terzi i Cantoni. Esperti come Emanuel von Graffenried di BN Conseils avvertono che i Cantoni potrebbero compensare parzialmente questa perdita con nuove tasse.

    In particolare, si sta discutendo dell’introduzione di un’imposta cantonale sulla proprietà. Se tale imposta dovesse diventare realtà, non sarebbero colpiti solo i proprietari privati, ma anche gli investitori istituzionali e i fondi immobiliari. La riforma imporrebbe quindi indirettamente un onere aggiuntivo al settore immobiliare professionale, anche se con un certo ritardo.

    Conseguenze di mercato a lungo termine per i fondi
    Anche se l’abolizione del valore locativo figurativo non rappresenta un problema fiscale diretto per i fondi, influenzerà l’ambiente in cui operano. L’aumento dei prezzi degli immobili residenziali, l’incremento del valore dei terreni e la contrazione del mercato degli affitti stanno modificando la base di valutazione degli investimenti immobiliari.

    Gli esperti prevedono che i fondi immobiliari residenziali in particolare dovranno apportare modifiche alla struttura del loro portafoglio nel medio termine. Allo stesso tempo, le misure di politica fiscale dei Cantoni cambieranno l’attrattiva delle singole località. Questo è un aspetto che probabilmente sarà importante anche per le decisioni di investimento degli investitori istituzionali in futuro.

  • Addio al valore locativo figurativo

    Addio al valore locativo figurativo

    L’adozione del disegno di legge cantonale sull’imposta immobiliare per le seconde case segna la fine del valore locativo imputato. Tuttavia, il cambiamento entrerà in vigore non prima di due o tre anni e cambierà radicalmente la vita quotidiana di molte delle persone interessate. A risentirne non saranno solo i proprietari di immobili ad uso abitativo e in affitto, ma anche le famiglie con debiti senza proprietà.

    Semplificazioni ed esenzioni
    Con l’abolizione del valore locativo figurativo, anche le spese di manutenzione e gli interessi sul debito non saranno più deducibili dalle tasse. Tuttavia, per facilitare l’acquisto di una proprietà residenziale, si applicano regole speciali per i primi dieci anni dopo l’acquisto. Gli interessi sul debito fino a 10.000 franchi svizzeri per le coppie sposate e 5.000 franchi svizzeri per i single sono ancora deducibili, ma l’importo massimo rimanente viene ridotto del dieci per cento all’anno.

    Le dichiarazioni fiscali saranno più semplici e l’onere fiscale per molti proprietari di casa diminuirà nell’attuale contesto dei tassi d’interesse. I costi per la conservazione e l’aumento del valore dovrebbero essere adeguatamente documentati, poiché in futuro potranno essere richiesti solo al momento del pagamento dell’imposta sulle plusvalenze immobiliari, ossia al momento della vendita dell’immobile.

    Maggiori restrizioni sulla deduzione degli interessi sul debito
    I proprietari di immobili di investimento sono particolarmente colpiti dalla riforma. Gli interessi sul debito possono ora essere dedotti solo in proporzione al valore dell’immobile rispetto al patrimonio totale. Questo aumenta l’onere fiscale e limita notevolmente i vantaggi precedenti.

    Contribuenti senza immobili
    Anche le famiglie senza immobili sono interessate. Gli interessi del debito privato, ad esempio per mutui o piccoli prestiti, non potranno più essere compensati dalle imposte in futuro. Questo ribalta la prassi precedente e può portare a un aumento dei pagamenti fiscali.

    Incertezze e competenze cantonali
    Ai Cantoni sarà data la possibilità di imporre un’imposta speciale sulla proprietà delle seconde case. Si tratta di una questione particolarmente delicata per le regioni con un alto livello di turismo, in quanto le nuove tasse possono influenzare l’attrattiva del mercato. Resta da vedere come saranno le basi di valutazione specifiche e quali cantoni utilizzeranno le nuove opzioni.

    I Cantoni possono continuare a consentire detrazioni temporanee per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e le misure di protezione ambientale fino al 2050. Non è ancora noto quali Cantoni offriranno questa possibilità.

    Strategie per mutui e investimenti
    La riforma non influirà solo sull’aliquota fiscale, ma anche sulle strategie finanziarie personali. La questione di quanto debbano essere elevati i mutui in futuro e se abbia senso l’ammortamento sta diventando sempre più importante. Chi utilizza il capitale per l’ammortamento lo vincola all’immobile e perde liquidità per altri scopi, come la pensione o nuovi investimenti. La decisione sul finanziamento ottimale richiede quindi una riflessione individuale.

    Effetti sul mercato immobiliare
    L’impatto della riforma sui prezzi dipende soprattutto dalla situazione dei nuovi acquirenti, la maggior parte dei quali è fortemente ipotecata. Secondo le statistiche della BNS, il 40% delle case appena acquistate sono finanziate a oltre il 74% del loro valore. Le proprietà più vecchie, in particolare, continuano a perdere vantaggi fiscali a causa delle limitate opzioni di detrazione. I nuovi condomini nel Cantone di Zurigo hanno in media 20 anni, le case unifamiliari addirittura circa 50 anni. Le sfide fondamentali dei prezzi elevati e della scarsità di fondi per gli acquisti rimangono irrisolte dalla riforma.

    L’abolizione del valore locativo imputato aumenta la differenza di prezzo tra le nuove costruzioni e le proprietà più vecchie. È probabile che le seconde case diventino meno attraenti a causa della nuova imposta sulla proprietà, ma gli esperti non si aspettano un calo dei prezzi delle case di villeggiatura, in quanto la carenza di offerta è troppo grande.

    I prezzi delle case svizzere occupate dai proprietari potrebbero aumentare del 4 percento quest’anno e l’anno prossimo, e fino al 4,5 percento nel cantone di Zurigo. Ristrutturare e mantenere il valore degli edifici antichi sta diventando più importante che mai, ma non tutti gli investimenti sono redditizi. I proprietari di casa devono tenere d’occhio la loro strategia a lungo termine: Vale la pena ristrutturare o è imminente una nuova costruzione sostitutiva?

    La riforma come progetto comune
    I cambiamenti si basano su uno stretto legame tra modifiche legislative e costituzionali. L’abolizione del valore locativo figurativo entrerà in vigore solo se il referendum sulla nuova tassa immobiliare sulle seconde case avrà successo. Il Parlamento ha discusso intensamente per mesi la portata e la struttura dell’imposta. Soprattutto nei cantoni turistici, c’è molto scetticismo sulla possibilità di compensare le entrate ridotte con nuove tasse. Le leggi entrano in vigore insieme, una riforma con molte sfaccettature.

    Effetti fiscali e finanziari in sintesi
    Il tasso d’interesse ipotecario determina il beneficio per i proprietari. Se i tassi di interesse sono bassi, l’onere fiscale diminuisce per la maggioranza. Se i tassi di interesse sono elevati, le tasse aumentano perché gli interessi sul debito non possono quasi più essere dedotti. Per il settore pubblico, la riforma potrebbe comportare una perdita di 1,8 miliardi di franchi svizzeri di entrate. A partire da un interesse ipotecario del 3%, tuttavia, sono possibili entrate aggiuntive per lo Stato nel suo complesso. Gli effetti reali rimangono al momento poco chiari a causa di varie incertezze.

  • Gli incentivi per le ristrutturazioni assicurano gli obiettivi energetici e l’industria edilizia

    Gli incentivi per le ristrutturazioni assicurano gli obiettivi energetici e l’industria edilizia

    Il patrimonio edilizio gioca un ruolo chiave nella riduzione delle emissioni e nel colmare il gap elettrico invernale. Le misure di modernizzazione energetica, come un migliore isolamento o la sostituzione dei sistemi di riscaldamento a combustibile fossile con pompe di calore, sono leve fondamentali per raggiungere gli obiettivi energetici e climatici. Tuttavia, senza incentivi mirati, manca lo slancio necessario per innescare investimenti su larga scala.

    Critiche alla proposta di legge sul valore locativo
    La proposta di legge che sarà sottoposta al voto il 28 settembre prevede non solo l’abolizione del valore locativo figurativo, ma anche l’eliminazione delle detrazioni per la manutenzione degli edifici e per gli investimenti legati all’energia. Bauenschweiz avverte che questo rischia di bloccare i lavori di ristrutturazione, con gravi conseguenze per le PMI locali del settore edile e artigianale e per la protezione del clima. Invece di creare incentivi, un simile cambiamento di sistema impedirebbe le ristrutturazioni, indebolirebbe il commercio e graverebbe sulle PMI.

    Uno studio mostra un enorme potenziale di efficienza
    Un recente studio condotto dall’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna e da FLUMROC illustra quanto siano grandi le opportunità. Una combinazione di pompe di calore e un involucro edilizio ottimizzato potrebbe ridurre il consumo di elettricità in Svizzera di 5,3 terawattora all’anno. Questo potrebbe coprire quasi il dieci percento del consumo totale e praticamente chiudere il gap elettrico invernale.

    La Svizzera è a un punto di svolta nella sua politica energetica. Invece di creare barriere agli investimenti, abbiamo bisogno di condizioni quadro che promuovano ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico, rafforzino l’industria edilizia e sfruttino appieno il contributo del patrimonio edilizio alla transizione climatica.

  • Un voto decisivo per la Svizzera

    Un voto decisivo per la Svizzera

    Il 28 settembre 2025, il popolo svizzero voterà sull’abolizione del valore locativo figurativo. Il valore locativo figurativo è un reddito figurativo che i proprietari di immobili occupati dal proprietario devono dichiarare nella loro dichiarazione dei redditi. Questo valore corrisponde a circa il 60-70% dell’affitto che potrebbe essere percepito per l’immobile. L’abolizione del valore locativo figurativo è legata all’introduzione di una nuova tassa di proprietà sulle seconde case, al fine di compensare le potenziali perdite fiscali per i Cantoni.

    Decisioni collegate e differenze cantonali
    Il voto sull’abolizione del valore locativo figurativo è strettamente legato all’introduzione di un’imposta immobiliare cantonale sulle seconde case. Questa imposta è soggetta a un referendum obbligatorio, il che significa che il valore locativo figurativo sarà abolito solo se i cittadini e i Cantoni approveranno la nuova imposta. I risultati del voto potrebbero variare notevolmente tra i cantoni, in quanto gli effetti sono molto diversi a seconda del cantone.

    Il Consiglio centrale della Federazione svizzera dei capomastri ha deciso di astenersi dal voto, poiché gli argomenti a favore e contro sono equilibrati da una prospettiva nazionale. Quasi 1,4 milioni di famiglie in Svizzera sarebbero interessate dall’abolizione, il che corrisponde a circa un terzo di tutte le famiglie. La riduzione del gettito fiscale è stimata in 1,7 miliardi di franchi svizzeri all’anno1.

    Effetti sulle ristrutturazioni e sulle detrazioni fiscali
    L’abolizione del valore locativo figurativo significherebbe anche che le detrazioni per i costi di manutenzione, come le ristrutturazioni energetiche per gli immobili residenziali occupati dai proprietari, non sarebbero più applicabili a livello federale. Tuttavia, a livello cantonale, continuerebbero ad essere consentite le detrazioni per i costi di smantellamento per le nuove costruzioni, le spese per la conservazione dei monumenti e le misure di risparmio energetico. Rimane incerto fino a che punto la mancanza di deducibilità porterà effettivamente a una riduzione delle ristrutturazioni, dal momento che l’onere fiscale per i proprietari di immobili diminuirebbe anche grazie all’abolizione del valore locativo figurativo.

    Imposta sugli immobili secondari
    L’introduzione dell’imposta sugli immobili secondari ha lo scopo di aiutare i Cantoni a compensare eventuali perdite fiscali. Ogni Cantone può decidere autonomamente se introdurre effettivamente questa imposta e in quale misura. L’abolizione del valore locativo figurativo è stata oggetto di dibattito politico per decenni e finora è sopravvissuta a tutti gli attacchi. nel 2017, il Parlamento ha fatto un nuovo tentativo di abolire il valore locativo imputato4.

    Un’accesa campagna di voto
    La votazione sull’abolizione del valore locativo figurativo e sull’introduzione dell’imposta sulla proprietà delle seconde case porterà probabilmente a un’accesa campagna di voto. Il progetto di legge è collegato alla Legge federale sul cambiamento di sistema dell’imposizione sulla proprietà della casa. Solo se la modifica costituzionale sarà approvata dal popolo e dai Cantoni nel referendum, la proposta di legge per il cambiamento del sistema di tassazione della proprietà residenziale e quindi l’abolizione della tassazione del valore locativo potrà entrare in vigore.

    L’Associazione svizzera dei proprietari di case ha già deciso di votare a favore della proposta. L’abolizione dell’imposta sul valore locativo imputato è considerata attesa da tempo. Anche il comitato “No al valore locativo imputato” raccomanda di votare a favore della proposta di legge per l’abolizione dell’imposta sul valore locativo imputato.

  • Raiffeisen analizza l’abolizione del valore locativo figurativo

    Raiffeisen analizza l’abolizione del valore locativo figurativo

    Raiffeisen ha analizzato la prevista abolizione della tassazione del valore locativo figurativo per gli immobili residenziali occupati dai proprietari. Nella sessione invernale di dicembre, il Parlamento federale ha deciso di cambiare il sistema di tassazione della proprietà di un’abitazione. Ora i cittadini hanno l’ultima parola alle urne, secondo un comunicato stampa del secondo gruppo bancario svizzero.

    Se la proposta verrà accettata, i proprietari di casa realizzeranno un notevole risparmio fiscale in alcuni casi, a seconda del tipo di famiglia, visti i bassi tassi di interesse prevalenti. Il vantaggio del costo dell’abitazione di proprietà rispetto all’affitto è in costante crescita e potrebbe salire fino al 30 percento nel corso dell’anno.

    Se il valore figurativo dell’affitto venisse abolito, la casa di proprietà diventerebbe notevolmente più interessante dal punto di vista finanziario nell’attuale contesto di mercato e di conseguenza aumenterebbe anche di valore, secondo Raiffeisen. Tuttavia, è probabile che le case da ristrutturare perdano valore a causa dell’eliminazione delle deduzioni fiscali differite a seguito della riforma.

    “Uno dei potenziali perdenti della riforma è l’industria edilizia. Anche se probabilmente beneficerà di molti ordini dell’ultimo minuto nel breve termine, durante la fase di transizione fino all’entrata in vigore della riforma, nel lungo termine i fondi destinati alla ristrutturazione degli edifici residenziali saranno meno numerosi, a causa dell’eliminazione di gran parte delle detrazioni fiscali per la manutenzione”, ha dichiarato Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera.

    Se l’ambiente prevalente dei tassi d’interesse rimane invariato, le autorità fiscali dovranno anche fare i conti con miliardi di minori entrate per gli anni a venire a seguito della riforma.

  • Battuta d’arresto nel dibattito sul valore degli affitti occupati dai proprietari

    Battuta d’arresto nel dibattito sul valore degli affitti occupati dai proprietari

    L’abolizione del valore locativo figurativo, una tassa unica in Europa, rischia di fallire ancora una volta. C’è un ampio consenso in entrambi i consigli sulla necessità di riformare il sistema. Tuttavia, la sua attuazione rimane molto controversa. In particolare, le questioni dell’imposta sulla proprietà per le seconde case e la deduzione degli interessi sul debito sono fonte di conflitto.

    Nella sua terza deliberazione di giovedì, il Consiglio di Stato ha mantenuto l’abolizione del valore locativo figurativo solo per le residenze primarie. Ha inoltre mantenuto la sua posizione sulla deduzione degli interessi sul debito. In futuro, le deduzioni fino al 70 percento del reddito immobiliare imponibile dovrebbero rimanere consentite. Il Consiglio Nazionale, invece, chiede un cambiamento completo del sistema e vuole anche esentare le seconde case dall’imposta.


    I cantoni del turismo frenano    Il rifiuto della maggioranza del Consiglio degli Stati è dovuto principalmente alle preoccupazioni dei cantoni del turismo. Temono una notevole perdita di entrate a causa dell’abolizione del valore locativo imputato per le seconde case. La proposta di una tassa di proprietà per compensare questa situazione ha incontrato resistenza. “Dobbiamo concentrarci sulle residenze primarie”, ha sottolineato Martin Schmid (FDP/GR). L’introduzione di una tassa sulla proprietà presenterebbe “ostacoli estremamente elevati”, in quanto richiederebbe un emendamento costituzionale con una doppia maggioranza.


    Crollo realistico della proposta di legge    Il crollo della proposta di legge sembra sempre più probabile. Persino l’abolizione del valore locativo figurativo per le residenze primarie si scontra con i venti contrari. L’associazione degli inquilini ha già annunciato un referendum. Il suo presidente, Carlo Sommaruga (SP/GE), ha criticato la proposta di legge come un “regalo fiscale ai ricchi proprietari di casa” che non risolve la disuguaglianza tra inquilini e proprietari.

    I dubbi crescono anche all’interno dei partiti di centro-destra. Pascal Broulis (FDP/VD) ha avvertito che la proposta di legge complicherebbe inutilmente il sistema fiscale. Il Consiglio Nazionale deve prima decidere nuovamente sul progetto di legge, prima che possa seguire una possibile conferenza di conciliazione. Tuttavia, al momento non c’è alcuna soluzione di maggioranza in vista.

  • "La fusione di Immoscout24 e Homegate potrebbe essere un caso per WEKO"

    "La fusione di Immoscout24 e Homegate potrebbe essere un caso per WEKO"

    Signor Egloff, in che misura beneficia dei suoi studi in giurisprudenza per il suo lavoro di presidente dell'Associazione dei proprietari di abitazione (HEV) della Svizzera e del Canton Zurigo?
    È decisamente utile. Il proprietario di casa ha ancora e ancora problemi legali e questioni da risolvere: dalla classica area di proprietà alle tasse, dal catasto al vicinato e al diritto di locazione, c'è una vasta gamma che è importante per i nostri membri. Offriamo ai nostri membri una consulenza legale gratuita, che viene utilizzata in modo molto attivo. Ma traggo anche vantaggio dal mio background legale nel discorso politico.

    L'abolizione del valore locativo figurativo è attualmente in discussione nuovamente a livello politico. Puoi nominare brevemente gli svantaggi che ciò comporta per i proprietari di case e chi ne è più colpito?
    Il valore locativo figurativo è tassato su un reddito fittizio. I proprietari di abitazione devono quindi pagare una tassa dal 60 al 70 per cento del canone potenziale di mercato come reddito per la loro proprietà, in particolare una tassa che in pratica non generano. Questo importo va ad aggiungersi al reddito regolare. Ciò significa spesso che le persone colpite scivolano nella progressione più alta o addirittura più alta e quindi devono pagare un importo di tasse significativamente più alto. I proprietari di case più anziani, in particolare, sono influenzati negativamente dalla pratica attuale. Hanno spesso saldato i loro debiti in modo che la detrazione degli interessi sul debito non sia più rilevante per loro.

    Quanto sei sicuro della riforma che sta attraversando questa volta?
    Il valore locativo figurativo è stato introdotto 100 anni fa come tassa di guerra. Questa è stata poi più volte prorogata per un periodo limitato fino a quando non è diventata un'imposta fissa. Da 25 anni cerchiamo di abolire il valore locativo figurativo. 10 anni fa una volta ero molto fiducioso che avremmo potuto avere successo. Il progetto è ora di nuovo attivo e funzionante, ma non sono sicuro che avrà successo.

    Dove vedi i problemi?
    Da un lato, i proprietari di case rappresentano una minoranza nella popolazione votante, dall'altro, alla gente piace avere i proprietari di case come contribuenti: lo stato è riluttante a farne a meno. Probabilmente non esiste una soluzione perfetta in questo caso.

    Il promotore della legge sull'energia Martin Neukom dei Verdi ha affermato che, secondo un sondaggio nella città di Zurigo, meno della metà dei proprietari di case aveva preso in considerazione alternative a petrolio e gas durante la sostituzione del proprio sistema di riscaldamento e che quindi erano necessarie regole vincolanti per la sostituzione. Cosa ne pensi di questo argomento?
    Negli ultimi anni, le questioni relative all'energia e al riscaldamento sono state un tema in ogni pubblicazione di HEV Svizzera e HEV del Canton Zurigo. I nostri membri hanno un alto livello di informazioni al riguardo. Le emissioni di gas serra sono diminuite del 34% negli ultimi 30 anni. E questo nonostante il fatto che lo spazio abitativo sia aumentato del 46% nello stesso periodo. I nostri membri investono ogni anno 20 miliardi di franchi nella manutenzione degli edifici – 9,5 miliardi di franchi ciascuno per ristrutturazioni legate all'energia. Queste cifre mostrano che i proprietari di case prendono sul serio la loro responsabilità.

    L'Associazione degli inquilini della città di Zurigo ha invalidato altre argomentazioni contro la prevista legge sull'energia, ad esempio possibili sfratti, vendite forzate di case o aumenti di affitto: la legge sull'energia non obbliga i proprietari di case a ristrutturare in modo completo gli immobili e a disdire la locazione. Le argomentazioni avanzate dall'HEV e dal suo partito, l'UDC, sono state fuorvianti?
    L'Energy Act obbliga i proprietari di immobili a sostituire nel tempo i sistemi di riscaldamento a combustibili fossili con quelli che utilizzano energie rinnovabili. Prendiamo come esempio tecnico un immobile degli anni '60 con riscaldamento a gasolio. Se questo si spegne, il proprietario deve far installare una pompa di calore. Con questa proprietà, che va avanti da anni, questo ha senso solo se l'involucro edilizio viene contestualmente rinnovato. Se, ad esempio, con i vecchi radiatori non viene più raggiunta la temperatura di mandata, è necessario installare anche il riscaldamento a pavimento. Da un lato, ciò comporta costi enormi. D'altra parte, questi lavori di ristrutturazione non possono essere eseguiti con l'inquilino nell'appartamento.

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    E che ne dici del punto di vista politico?
    Nel giugno di quest'anno, il presidente dell'Associazione svizzera degli inquilini, Carlo Sommaruga, ha presentato a Berna una proposta in cui chiedeva letteralmente "misure di diritto locativo contro gli avvisi di sfitto in relazione a ristrutturazioni energetiche". A mio avviso, se le argomentazioni che abbiamo addotto fossero fuorvianti, un simile approccio non sarebbe necessario.

    Quale contributo pensi che i proprietari di case potrebbero dare per raggiungere gli obiettivi climatici?
    Credo nella responsabilità personale e le cifre che ho citato sopra confermano che questa viene presa sul serio. Se si disegna anche il percorso di discesa della CO2
    Se ci spingiamo ulteriormente nel settore edile, puoi vedere che possiamo facilmente raggiungere gli obiettivi climatici dell'accordo di Parigi. Nel 2050 saremo a zero netto. Trovo quindi superfluo in questo caso un regolamento definito dallo Stato.

    Quanto pensi che sia importante e lungimirante l'elettromobilità?
    In linea di principio, sono a favore dell'elettromobilità. Ma porta con sé molte sfide. Da un lato, abbiamo delle lacune nell'approvvigionamento energetico. Non possiamo produrre abbastanza elettricità da soli. Ciò significa che dobbiamo ottenere l'energia nucleare dalla Francia e l'energia da carbone dalla Germania. D'altra parte, l'energia incorporata nell'elettromobilità è relativamente alta. Non è stata ancora trovata una soluzione sostenibile per lo smaltimento delle batterie corrispondenti. Per me, ci sono ancora molte domande senza risposta su questo argomento.

    Secondo uno studio della società di consulenza EBP, una vendita intensificata di auto elettriche fallisce in termini di mobilità elettrica, tra l'altro a causa della mancanza di stazioni di ricarica nelle proprietà. Perché i proprietari di case hanno difficoltà a eseguire un'installazione del genere?
    Un privato che ha bisogno di una stazione di ricarica per sé non avrà certo difficoltà a installarla. Finché ha i mezzi per farlo. Ma se hai un condominio con dodici appartamenti e un parcheggio sotterraneo con dieci posti auto, sorge la domanda su quante stazioni di ricarica dovresti effettivamente installare. E chi paga l'investimento se nessun inquilino ha un'auto elettrica dopo? In tal caso, è improbabile che l'inquilino accetti un aumento dell'affitto. Inoltre, c'è una tendenza crescente verso complessi residenziali senza auto, soprattutto nelle aree urbane. L'installazione di stazioni di ricarica non avrebbe senso qui. L'esperienza ha dimostrato che il mercato regola molte cose da solo.

    Puoi approfondire l'ultimo punto?
    Circa 50 anni fa all'improvviso non potevi affittare un appartamento senza la vasca da bagno. Oppure 30 anni fa si ripeteva lo scenario con appartamenti senza lavastoviglie. Presumo che la domanda futura influenzerà anche l'offerta quando si tratta di mobilità elettrica. Ad un certo punto non potrai più affittare un appartamento se non puoi offrire all'inquilino una soluzione su misura per le sue esigenze di mobilità.

    Come valuta la bolla immobiliare che UBS prevede da tempo e di cui Zurigo in particolare si dice sia gravemente colpita?
    Per quanto riguarda l'andamento dei tassi di interesse e dei prezzi degli immobili, vedo una costante: le previsioni sono sempre state sbagliate negli ultimi anni. L'indice UBS prevede da anni questa bolla, finora non è mai esplosa. Personalmente vedo un mercato immobiliare forte con prezzi in aumento. È certamente necessaria cautela quando si finanzia la proprietà di una casa. Soprattutto nel settore domestico. Le norme sulla portabilità devono essere verificate individualmente e in modo completo. In caso contrario, un improvviso forte aumento dei tassi di interesse potrebbe porre problemi esistenziali all'uno o all'altro.

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    un interesse
    Molti paesi non possono permettersi di aumentare
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    C'è un forte aumento dei tassi di interesse?
    I paesi interessati a questo scopo, cioè l'UE e gli USA, non possono permettersi un aumento dei tassi di interesse. D'altra parte, vediamo chiari segnali di aumento dell'inflazione: questo potrebbe avere un impatto. Per il mercato immobiliare, tuttavia, l'inflazione di solito significa aumento dei prezzi, perché in questa situazione aumenta la necessità di beni materiali.

    Ti sei ritirato dalla politica attiva. Quali risultati descriveresti come le tue pietre miliari personali?
    Il mio più grande successo è stato sicuramente l'abolizione delle tasse di successione e donazione per i discendenti diretti nel cantone di Zurigo. Considero il secondo grande successo l'abolizione dell'imposta sul trasferimento immobiliare, che abbiamo attuato con un'iniziativa popolare.

    E quali traguardi hai raggiunto nel settore immobiliare?
    Qui vorrei citare il buon contatto e scambio tra le varie organizzazioni immobiliari. Nei miei primi giorni come presidente di HEV Svizzera, ognuno coltivava principalmente il proprio piccolo giardino. Per me era importante mantenere uno scambio e definire obiettivi comuni. Oggi ci incontriamo quattro volte l'anno nel Palazzo federale e discutiamo di attuali dossier politici.

    Due importanti attori hanno unito le forze con Immoscout24 e Homegate. Come valuti questo evento?
    Non sono sicuro che questa fusione sia una vittoria per i consumatori. Presumo che dovremo fare i conti con massicci aumenti dei prezzi in futuro. Questo caso dovrebbe al massimo riguardare la Commissione per la concorrenza (WEKO).

  • I cantoni di montagna insistono sul valore locativo figurativo

    I cantoni di montagna insistono sul valore locativo figurativo

    La Conferenza intergovernativa dei Cantoni montani di Uri, Obvaldo, Nidvaldo, Glarona, Appenzello Interno, Grigioni, Ticino e Vallese (RKGK) è contraria al progetto del Consiglio federale di abolire il valore locativo anche per le seconde case. Si tradurrebbe in una perdita di guadagno di circa 200 milioni di franchi all’anno, spiega l’RKGK in un comunicato stampa. D’altro canto, l’RKGK non ha obiezioni alla prevista abolizione del valore locativo imputato per gli appartamenti principali.

    I cantoni di montagna sono già stati colpiti dalla Second Home Act di effetti economici decisivi, scrive la RKGK. Contrariamente al Consiglio federale, i Cantoni di montagna vedono qui un’ulteriore necessità di intervento. In particolare, vanno modificate le disposizioni, “la cui applicazione porta a risultati oggettivamente negativi o non lascia spazio sufficiente a soluzioni innovative”.

    L’RKGK chiede inoltre di migliorare il messaggio approvato dal Consiglio federale sull’approvvigionamento elettrico con energie rinnovabili. Tra l’altro, i Cantoni di montagna vogliono estendere l’attuale portata massima dell’acqua. Con l’aumento dei prezzi dell’elettricità a causa della politica climatica, le compagnie elettriche sono ancora “in grado di pagare le tariffe dell’acqua odierne senza problemi”, afferma l’RKGK.

    Inoltre, l’RKGK critica l’approccio alla legge sull’organizzazione delle poste: qui il Consiglio federale ha portato avanti un messaggio senza attendere i risultati di una commissione di esperti da lui stesso costituita. Tuttavia, la commissione competente del Consiglio degli Stati ha rinviato le sue deliberazioni alla presentazione dei risultati. «In questo contesto, non è assolutamente tollerabile se la Posta Svizzera continua a ridurre i propri servizi in vista del dibattito politico», afferma l’RKGK.

  • Il Consiglio federale propone l'abolizione del valore locativo figurativo

    Il Consiglio federale propone l'abolizione del valore locativo figurativo

    Il Consiglio federale è favorevole all’abolizione del valore locativo figurativo. Egli raccomanda che il Parlamento si occupi di una richiesta corrispondente della Commissione per l’economia e le imposte del Consiglio degli Stati ( WAK-S ), informa il Consiglio federale in una comunicazione . Allo stesso tempo, tuttavia, il Consiglio federale propone tre modifiche al disegno di legge.

    Secondo la commissione del Consiglio degli Stati, il valore locativo figurativo dovrebbe essere abolito solo per gli immobili ad uso abitativo del luogo di residenza. In cambio, le spese e in particolare gli interessi ipotecari per gli immobili non dovrebbero più essere deducibili dalle tasse.

    Il Consiglio federale, d’altra parte, vuole anche abolire il valore locativo figurativo sulle seconde proprietà. Le spese e gli interessi sul debito dovrebbero continuare a essere deducibili dalle tasse se utilizzati su immobili utilizzati per generare reddito, come l’affitto. Inoltre, il Consiglio federale propone di mantenere fino al 2050 gli incentivi fiscali per le ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico. Nella proposta, questo è legato alla legge sul CO2, che è stata respinta dall’elettorato.

    L’Associazione svizzera dei proprietari di abitazione (HEV) è d’accordo con due delle tre richieste del Consiglio federale. Era “felice” che il Consiglio federale “confermasse l’urgente necessità per il commercio di abolire l’imposta sul valore locativo figurativo”, scrive in un messaggio l’associazione ombrello dei proprietari di case e dei proprietari terrieri. Come il Consiglio federale, l’HEV è favorevole a mantenere parzialmente la detrazione degli interessi sul debito e ad abbinare la promozione di ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico all’obiettivo climatico 2050. Tuttavia, l’abolizione del valore locativo figurativo delle seconde proprietà ha già incontrato un forte rifiuto da parte dei “cantoni del turismo” in passato, scrive l’HEV.