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Tag: Einfamilienhaus

  • Il Parlamento limita il diritto delle associazioni di presentare reclami sui progetti di costruzione di abitazioni

    Il Parlamento limita il diritto delle associazioni di presentare reclami sui progetti di costruzione di abitazioni

    L’11 settembre, il Consiglio degli Stati ha preso una decisione di vasta portata: in futuro, le associazioni non potranno più presentare reclami contro i progetti di edilizia residenziale più piccoli nelle aree edificabili. Questo nuovo regolamento riguarda i progetti di edilizia residenziale con una superficie massima di 400 metri quadrati. Con una chiara maggioranza di 30 voti contro 14, il Parlamento ha votato a favore di questa misura, che ha scatenato un’ondata di sollievo, ma anche di critiche, nel settore edile.

    Il nuovo regolamento, che viene descritto come una “moderata restrizione” del diritto di ricorso da parte delle associazioni, mira a ridurre i ritardi nella realizzazione dei progetti edilizi. Questo sviluppo è particolarmente importante per gli sviluppatori immobiliari in un periodo di crescente carenza di alloggi. “L’attuale diritto di ricorso agisce spesso come un freno alla creazione di nuovi spazi abitativi”, ha spiegato Fabio Regazzi (centro/TI). “Con questo adeguamento, stiamo riducendo lo squilibrio di potere tra i piccoli costruttori e le associazioni nazionali”


    Meno obiezioni per le case unifamiliari    La nuova legge significa che i progetti edilizi più piccoli, come le case unifamiliari, potranno essere realizzati più rapidamente e senza obiezioni costose in futuro. Questo vale in particolare per i progetti all’interno delle zone edificabili designate. Per molti proprietari di edifici, questo significa una riduzione degli ostacoli burocratici e una maggiore sicurezza nella pianificazione.

    Beat Rieder (centro/VS), Presidente della Commissione per l’Ambiente e la Pianificazione Territoriale, ha sottolineato l’urgenza di questo emendamento: “È inaccettabile che anche i progetti edilizi più piccoli siano bloccati per anni da ricorsi” La maggioranza del Parlamento vede l’emendamento come una misura urgente e necessaria per accelerare l’edilizia residenziale in Svizzera e soddisfare la crescente domanda di spazi abitativi.


    I critici mettono in guardia da sviluppi indesiderati    Tuttavia, non tutti i parlamentari sono soddisfatti della decisione. Simon Stocker (SP/SH) ha avvertito che la nuova legge colpisce gli obiettivi sbagliati. “In molti casi, non sono le associazioni ma i vicini a presentare obiezioni ai piccoli progetti edilizi”, ha detto Stocker. Il regolamento quindi non colpisce sempre i soggetti giusti.

    Anche le organizzazioni ambientaliste hanno espresso le loro preoccupazioni. Heidi Z’graggen (centro/UR) ha sottolineato che i precedenti regolamenti della Legge sulla Protezione della Natura e del Patrimonio Culturale (NCHA) avevano un importante effetto preventivo. Ha avvertito che le nuove norme potrebbero creare scappatoie indesiderate che comprometterebbero la qualità della costruzione.


    Il punto centrale del contenzioso    Un altro punto di discussione è stato il limite massimo della superficie del pavimento. Mentre la maggioranza ha sostenuto il limite di 400 metri quadrati proposto dal Consiglio Nazionale, una minoranza ha chiesto di abbassarlo a 250 metri quadrati. Secondo Simon Stocker, questa superficie corrisponde maggiormente a quella di una casa unifamiliare media. Tuttavia, la mozione non ha ottenuto il sostegno della maggioranza.

    Anche il Consiglio federale era favorevole alla regola dei 400 metri quadrati. Il Ministro dell’Ambiente Albert Rösti ha spiegato che questa dimensione consentirebbe anche una casa indipendente con un appartamento per la nonna e quindi soddisferebbe le esigenze dei proprietari di immobili.


    Limitazione ai siti importanti e alle aree acquatiche    Un altro punto controverso della proposta di legge riguardava i casi eccezionali in cui i reclami delle associazioni sono ancora possibili. Il Consiglio degli Stati ha deciso che questi sono consentiti solo per i progetti di costruzione in aree di importanza nazionale. Il Consiglio Nazionale aveva inizialmente definito i “siti importanti” come parametro di riferimento. Tuttavia, il regolamento più severo del Consiglio di Stato è stato adottato a maggioranza, così come l’annullamento della possibilità di ricorso da parte delle associazioni nelle aree idriche, che ha portato a un’ulteriore opposizione.

    Céline Vara (Verdi/NE) ha criticato aspramente la decisione e ha avvertito dei rischi ecologici: “Costruire vicino a corpi idrici può avere conseguenze fatali. Gli esperti lo sconsigliano vivamente, eppure questa protezione viene pericolosamente indebolita dal nuovo regolamento”


    Armonizzazione con la Legge sulla Protezione Ambientale    La modifica del diritto di ricorso per le associazioni avviene anche nel contesto dell’armonizzazione con la Legge sulla Protezione Ambientale (EPA). Mentre la Legge sulla Protezione Ambientale riconosce già delle restrizioni per i reclami relativi ai grandi progetti, la Legge sulla Protezione della Natura e del Patrimonio Culturale non prevedeva restrizioni in questo senso. Il nuovo regolamento mira a eliminare questa discrepanza e a uniformare la gestione dei reclami.


    Un passo controverso ma decisivo    La restrizione del diritto di presentare reclami alle associazioni per i progetti edilizi residenziali più piccoli è un passo significativo che avrà un impatto duraturo sia sugli sviluppatori che sul settore immobiliare. Mentre alcuni parlano di una riduzione urgente e necessaria degli ostacoli burocratici, i critici mettono in guardia da possibili sviluppi indesiderati e rischi ecologici. Il progetto di legge sarà ora discusso nuovamente dal Consiglio Nazionale – e l’esito del voto finale rimane entusiasmante.

  • Nonostante tutti i venti contrari, la domanda di case unifamiliari rimane robusta

    Nonostante tutti i venti contrari, la domanda di case unifamiliari rimane robusta

    Il volume di annunci per case unifamiliari, che è diminuito del 17 percento nel periodo precedente (T3 2021 – T2 2022), si è ripreso nel periodo attuale (T3 2022 – T2 2023) con una crescita dell’undici percento. Allo stesso tempo, anche il tempo medio di offerta è aumentato da 60 a 66 giorni nella stessa misura. Nonostante il più forte aumento dei tassi di interesse sui mutui negli ultimi 30 anni, la domanda di case unifamiliari si è dimostrata piuttosto robusta nel periodo in esame. Ciò è dimostrato dall’attuale analisi del mercato immobiliare online dei portali immobiliari Homegate e ImmoScout24 in collaborazione con l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case e l’Istituto Immobiliare Svizzero, basata sulla valutazione degli annunci di diversi noti portali immobiliari.

    Per Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, i risultati dell’attuale studio dimostrano ancora una volta la solidità complessiva del mercato delle case unifamiliari in Svizzera, nonostante il significativo aumento dei tassi ipotecari. “L’aumento dell’offerta e il periodo di quotazione più lungo offrono ai cercatori più scelta e più tempo per riflettere, oltre a una migliore possibilità di trovare l’immobile giusto”, afferma Waeber. Tuttavia, la migliore offerta è di scarsa utilità se la questione del finanziamento diventa sempre più impegnativa, commenta Waeber nella nuova analisi.

    Durata delle inserzioni in aumento in molti luoghi, domanda in calo
    I maggiori cambiamenti nella durata delle inserzioni sono stati osservati nelle otto regioni della Svizzera nord-occidentale (più 51 percento) e della Svizzera centrale (più 48 percento). E anche nei “punti caldi” di Zurigo e della Svizzera centrale, i venditori con un periodo di quotazione hanno bisogno di più pazienza rispetto al passato per vendere una casa unifamiliare. Nella Svizzera francese e in Ticino, invece, il periodo di quotazione è rimasto praticamente allo stesso livello del periodo precedente. Tuttavia, in Ticino, con una nuova media di 136 giorni, ci vuole più del triplo del tempo per trovare un acquirente rispetto alla regione di Zurigo, con una nuova media di 42 giorni.

    La combinazione della variazione della durata degli annunci e del numero di annunci consente di trarre conclusioni sullo sviluppo della domanda. Sebbene la domanda in Svizzera nel suo complesso sia rimasta solida, ci sono notevoli differenze tra le otto regioni analizzate. In particolare, le regioni della Svizzera orientale e nord-occidentale hanno subito i maggiori crolli della domanda. Nella regione della Svizzera orientale, ad esempio, i venditori hanno dovuto pubblicizzare le loro case unifamiliari 9 giorni in più rispetto al passato (più 21%). Allo stesso tempo, è stato pubblicizzato quasi lo stesso numero di case unifamiliari del periodo precedente (meno 1 percento).

    Domanda in aumento soprattutto nei comuni ad alto reddito
    Un’analisi più approfondita dei diversi tipi di comuni mostra anche che la domanda di case occupate dai proprietari è in aumento in sei regioni su otto nei comuni ad alto reddito, mentre è in calo nella maggior parte dei comuni suburbani. Questo calo della maggioranza potrebbe essere legato, tra l’altro, a una quota comparativamente più alta di finanziamento a debito in questi comuni. Pertanto, un aumento dei tassi di interesse colpisce questi comuni più duramente rispetto ai comuni ad alto reddito, dove, ad esempio, è richiesto meno capitale di debito per l’acquisto di una casa grazie all’eredità anticipata e quindi anche meno fondi finanziati dal debito.

    Peter Ilg, responsabile dello Swiss Real Estate Institute, che ha analizzato i dati, trae la seguente conclusione: “Forse il rischio di una bolla immobiliare è stato semplicemente sopravvalutato in passato. Mentre in Paesi analoghi come la Svezia i prezzi delle case hanno già subito una notevole correzione a causa degli aumenti dei tassi di interesse, in Svizzera non c’è ancora alcun segno di indebolimento della domanda di case unifamiliari. E questo nonostante il fatto che il debito ipotecario delle famiglie svizzere sia tra i più alti al mondo, pari al 140 percento della produzione economica totale nel 2020, conclude Ilg.

    Informazioni sull’Analisi del Mercato della Casa Online
     L’Analisi del Mercato della Casa Online è un’analisi semestrale che esamina alternativamente il mercato dei condomini e delle case unifamiliari. Con le otto regioni principali analizzate, copre l’intera Svizzera e allo stesso tempo fornisce informazioni sull’andamento dell’offerta e della domanda di case di proprietà, differenziate per regione e suddivise per segmento di mercato.

    Homegate e ImmoScout24 e l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case pubblicano l’analisi in collaborazione con lo Swiss Real Estate Institute della HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich. L’ultima edizione analizza le inserzioni di case unifamiliari per il periodo dal 1° luglio 2022 al 30 giugno 2023, che provengono da diversi noti portali immobiliari e che rappresentano la maggior parte di tutte le inserzioni online durante il periodo di studio in Svizzera.

    Qui può trovare il comunicato stampa completo sull’attuale Analisi del Mercato della Casa Online, compresi ulteriori grafici e rapporti dettagliati sulle singole regioni.

  • I prezzi delle case resistono nonostante il più forte aumento dei tassi d’interesse degli ultimi 30 anni

    I prezzi delle case resistono nonostante il più forte aumento dei tassi d’interesse degli ultimi 30 anni

    I prezzi degli immobili residenziali sono aumentati di nuovo in termini nominali nel 2022, nonostante il più forte aumento dei tassi d’interesse degli ultimi 30 anni, anche se molto meno forte rispetto all’anno precedente. Nel caso delle case unifamiliari, i prezzi sono aumentati in media del 4 percento lo scorso anno, un valore significativamente inferiore a quello dell’anno precedente, pari al 9 percento. Nello stesso periodo, i prezzi dei condomini sono aumentati leggermente del 5,7 percento – anche in questo caso in modo meno marcato rispetto al 2021, che corrispondeva a un aumento dell’8,3 percento. Tuttavia, uno sguardo più attento alle quattro regioni della Svizzera con il maggior numero di transazioni (acquisti e vendite di case unifamiliari e condomini) – Zurigo, Svizzera nord-occidentale, Berna, Lago di Ginevra – rivela un quadro differenziato: aggiustato per l’inflazione, solo la metà delle regioni mostra ancora un aumento dei prezzi sia per le case unifamiliari che per i condomini.

    L’analisi di Homegate e ImmoScout24 insieme allo Swiss Real Estate Institute si basa sui prezzi di vendita effettivi dello Swiss Real Estate Data Pool. Questo include le proprietà occupate dai proprietari finanziate da Credit Suisse, UBS e Zürcher Kantonalbank e copre circa il 40% di tutte le transazioni in Svizzera. Nel 2022, sono state registrate circa 7.200 vendite di case occupate dai proprietari nelle regioni analizzate. Come nell’anno precedente, ciò rappresenta un calo di circa il 10 percento rispetto al 2021, anche se, a differenza dell’anno precedente, ciò si è riflesso in gran parte nel numero di condomini venduti.

    Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, vede le ragioni del rallentamento dell’aumento dei prezzi principalmente nei forti aumenti dei tassi d’interesse chiave e nel conseguente aumento dei tassi ipotecari, oltre che in un effetto di diminuzione degli uffici delle case rispetto al 2021: “L’effetto frenante dell’aumento dei tassi d’interesse sull’andamento dei prezzi delle case previsto all’inizio del 2022 è stato confermato, anche se in misura minore rispetto a quanto ci si sarebbe potuto aspettare. Tuttavia, i prezzi delle case sembrano aver raggiunto lentamente il loro apice. Oltre al fatto che molte persone semplicemente non possono più permettersi di acquistare la propria casa ai prezzi attuali, il calo dell’uso dell’ufficio in casa ha portato anche a una diminuzione della valutazione della situazione lavorativa all’interno delle proprie quattro mura. Entrambi i fattori hanno frenato l’aumento dei prezzi nel corso dell’ultimo anno. Tuttavia, vista la scarsità di terreni e il continuo afflusso in Svizzera, non ci si può aspettare una bolla immobiliare in questo Paese, continua Waeber. Questo è particolarmente vero perché le proprietà in vendita sono ancora molto popolari, soprattutto in luoghi come Ginevra e Zurigo.

    Lecase unifamiliari nella regione del Lago di Ginevra sono più costose di oltre il 70% rispetto alla regione di Berna
    Con una forte crescita dei prezzi del 9,3%, i prezzi delle case unifamiliari nella regione di Zurigo sono aumentati maggiormente nel 2022 – e questa è stata anche l’unica regione con un aumento dei prezzi maggiore rispetto al 2021, con un incremento del 7,7%. La casa unifamiliare media costava 1,53 milioni di franchi svizzeri. Di conseguenza, la regione di Zurigo ha recuperato sempre più terreno rispetto alla regione del Lago di Ginevra, che è rimasta la più costosa: il divario rispetto al prezzo medio della casa unifamiliare nella regione del Lago di Ginevra si è ridotto di 80.000 franchi svizzeri, o del 28 percento, rispetto all’anno precedente. Nella regione del Lago di Ginevra, un immobile medio costerà 1,74 milioni di franchi svizzeri nel 2022, il 3 percento in più rispetto al 2021. Anche nelle regioni di Berna e della Svizzera nordoccidentale, i prezzi medi degli immobili per le case unifamiliari hanno registrato una certa convergenza, con i prezzi nella regione di Berna che hanno registrato un aumento quasi doppio (6,3 percento a 1,02 milioni di franchi svizzeri) rispetto alla regione della Svizzera nordoccidentale (3,6 percento a 1,14 milioni di franchi svizzeri). Tenendo conto dell’inflazione dello scorso anno, ciò si traduce in un aumento minimo dei prezzi dello 0,8 percento per la Svizzera nordoccidentale. Tuttavia, Berna rimane la regione più economica per l’acquisto di una casa unifamiliare.

    Icondomini nella regione del Lago di Ginevra costano quasi quanto quelli della regione di Zurigo
    Nel caso dei condomini, la crescita nella regione di Zurigo per il 2022 è stata contenuta al 3,7 percento, soprattutto rispetto a quella delle case unifamiliari. Tuttavia, le proprietà in questa regione rimangono le più costose di tutte e quattro le regioni analizzate, con una media di 1,12 milioni di franchi svizzeri. A causa di un considerevole aumento dei prezzi nella regione del Lago di Ginevra, pari al 12 percento rispetto al 2021, la differenza con il primo classificato si è ridotta in modo significativo (da 120.000 a 40.000 franchi). La regione di Berna continua ad essere di gran lunga la più economica per i potenziali acquirenti di condomini. I prezzi medi qui sono aumentati solo del 2,9 percento, raggiungendo 0,7 milioni di franchi svizzeri lo scorso anno. Tenendo conto dell’inflazione, si può addirittura dire che questa regione ha subito una stagnazione. Oltre alla regione del Lago di Ginevra, anche la seconda regione più economica – la Svizzera nord-occidentale – non è stata colpita dall’aumento dei tassi d’interesse e dalla tendenza al calo degli uffici domestici: i prezzi sono aumentati del 7,9 percento nel 2022, ancora di più rispetto all’anno precedente (5,6 percento). Con 820.000 franchi, un condominio medio costa ora 60.000 franchi in più rispetto al 2021.

    Per quanto riguarda i prezzi degli immobili per metro quadrato di superficie abitabile netta, un ulteriore effetto è particolarmente evidente per le regioni del Lago di Ginevra e di Zurigo. Nella regione di Zurigo, i prezzi al metro quadro sono aumentati molto più velocemente dei prezzi degli immobili nello stesso periodo. Questo indica un calo delle aree residenziali delle proprietà scambiate. Nella regione del Lago di Ginevra, invece, si è verificato il contrario, ossia i prezzi degli immobili sono aumentati di cinque punti percentuali in più rispetto ai prezzi al metro quadro. Pertanto, le proprietà più grandi tendevano ad essere vendute sul mercato della Regione del Lago di Ginevra nel 2022 rispetto al 2021.

    Le case più economiche si trovano ad Aarburg, le più costose a Uetikon am See*
    Non sorprende che dei cinque comuni con i prezzi mediani più alti per le case unifamiliari, tre provengano dalla regione di Zurigo. I più costosi si trovano a Uetikon am See (4,0 milioni di franchi), seguiti da Kilchberg (3,68 milioni di franchi) e Meilen (3,41 milioni di franchi). Seguono due comuni della regione del Lago di Ginevra, Vésenaz (3,06 milioni di franchi) e Nyon (2,98 milioni di franchi). Due risultati sono degni di nota: in primo luogo, tutti e cinque i comuni più costosi per le case unifamiliari non erano presenti nell’elenco dell’anno scorso; in secondo luogo, i prezzi in questo segmento più alto sono aumentati ancora una volta in modo significativo. Nel caso dei prezzi mediani più alti per i condomini, tutti e cinque i Comuni provengono dalla regione di Zurigo: Küsnacht (2,52 milioni di franchi), Zumikon, Herrliberg e Meilen (2,3 milioni di franchi ciascuno) e Erlenbach (2,16 milioni di franchi).

    Dall’altro lato della scala, le proprietà residenziali più economiche nelle quattro regioni prese in esame – sia per le case unifamiliari che per i condomini – provengono tutte dal Canton Argovia. A seconda del comune, i condomini hanno un prezzo a partire da 400.000 franchi (Klingnau), mentre le case unifamiliari potevano essere acquistate lo scorso anno a partire da 610.000 franchi (Aarburg). Questo dato è impressionante: per il prezzo di un condominio a Küsnacht a Zurigo, ce ne sono sei da acquistare a Klingnau, a meno di 35 chilometri di distanza. E quasi sette case unifamiliari – o un intero condominio – possono essere acquistate ad Aarburg al prezzo di una a Uetikon am See. Queste due località si trovano a soli 60 chilometri di distanza in linea d’aria.

    Riassumendo i risultati dell’ultima Analisi dei prezzi del mercato immobiliare, Peter Ilg, responsabile dell’Istituto immobiliare svizzero, si stupisce di quanto sia robusta la crescita dei prezzi nel mercato delle case occupate dai proprietari: “Dopo nove anni di tassi d’interesse negativi, l’inversione di tendenza dei tassi d’interesse è arrivata bruscamente lo scorso anno, con diversi aumenti dei tassi chiave per un totale di 1,75 punti percentuali. Per la prima volta in oltre 30 anni, la Banca nazionale ha aumentato il tasso di interesse di riferimento in modo così significativo nell’arco di un anno”. Il calo dei prezzi delle case in Svizzera non avrebbe quindi sorpreso Ilg per questa svolta degli eventi, combinata con una tendenza alla diminuzione dell’uso dell’ufficio in casa. “Tuttavia, mi stupisce la solidità della crescita dei prezzi nel mercato delle case occupate dai proprietari: In tre degli otto segmenti esaminati, la crescita dei prezzi è stata addirittura significativamente più alta rispetto all’anno precedente, nonostante questo vento contrario”, ha dichiarato Ilg, riassumendo i risultati dell’Analisi dei prezzi del mercato immobiliare per il 2022.

  • Il sogno di una casa famiglia in campagna sta diventando sempre più un sogno

    Il sogno di una casa famiglia in campagna sta diventando sempre più un sogno

    Das Einfamilienhaus erweist sich einmal mehr als Wohntraum Nummer 1 in der Schweiz. Bei Personen im Alter von 25 bis 30 Jahren ist der Wert mit 64 Prozent am höchsten. Stehen soll es auf dem Land. Ländliche Gegenden bleiben mit 48 Prozent Zustimmung auch in diesem Jahr die bevorzugte Wohnumgebung. 90 Prozent der Menschen, die auf dem Land leben, wollen auch in Zukunft dortbleiben. Bei der Stadtbevölkerung zeigt sich ein anderes Bild: Nur 65 Prozent der Befragten erachten die aktuelle Wohnumgebung als den bevorzugten Wohnort. Finanzielle Gründe sind die am meisten genannte Hürde (40%), die gegen einen Umzug spricht. Der Arbeitsweg bleibt trotz vermehrtem Home-Office der zweitwichtigste Hinderungsgrund.

    Kosten und Aussenbereich dominieren bei der Wahl eines Zuhauses – nicht das Home-Office
    Wichtigstes Kriterium bei der Wahl einer Wohnung resp. eines Hauses bleiben die Wohnkosten, gefolgt vom Aussenbereich. Neu abgefragte Kriterien wie das separate Zimmer für Home-Office oder ökologische Faktoren werden kaum als entscheidend genannt, aber von rund der Hälfte der Befragten zumindest als wichtiges Kriterium angesehen. Eine Lademöglichkeit fürs E-Auto, Service-Dienst-leistungen oder Luxuseinrichtung spielen bei der Wahl eines Zuhauses kaum eine Rolle.
    Bezüglich der Lage soll die Traumimmobilie ruhig (66%) und naturnah (66%) stehen. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (51%) gefragt. Hier hat sich im Vergleich zum Vorjahr wenig verändert. Die Nachbarschaft wird von 41 Prozent der Befragten als besonders wichtig angegeben und liegt damit neu auf Rang 4 – zwei Plätze höher als letztes Jahr. Und auch die Nähe zur medizinischen Versorgung gewinnt einen Platz auf Kosten der Nähe zur Kinderbetreuungsstätte oder der Schule.

    Traum vom Eigenheim ungebrochen, scheitert aber meist an Angebot und Finanzierung
    Knapp die Hälfte der Befragten (46%) träumt von einer (weiteren) eigenen Wohnimmobilie. Dabei hat sich der Wunsch bei den jüngeren Befragten im Vergleich zum Vorjahr noch einmal verstärkt. Besonders ausgeprägt ist er nach wie vor bei der heutigen Mieterschaft: 62 Prozent träumen davon, ein Eigenheim zu kaufen. Schwierigkeiten bereiten das knappe Angebot (58%) und die hohen Preise (49%). Hinzu kommen strenge Finanzierungskriterien, welche einer Überhitzung des Immobilienmarktes vorbeugen sollen, aber zunehmend in Kritik geraten. 50 Prozent der Befragten beurteilen die geltenden Kriterien als nicht mehr der heutigen Realität entsprechend und sagen, dass der Kauf auch mit weniger Einkommen möglich sein sollte. «Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den Löhnen überdurchschnittlich gestiegen, was mit den starren Finanzierungsregeln dazu führt, dass sich mittlerweile Neukäufer ihre erste Immobilie erst mit 44 Jahren leisten können. Jüngeren Familien und Paaren wird das Wohneigentum dadurch unter anderem auch systembedingt verwehrt», so Martin Tschopp, CEO von MoneyPark.

    Landleben macht zufrieden, Eigentum noch zufriedener
    Glücklich ist, wer bereits ein Eigenheim hat. Zwei Drittel der Eigentümerinnen und Eigentümer geben an, sehr zufrieden zu sein, während es bei den Mieterinnen und Mietern nur ein Drittel ist. Die Zufriedenheit korreliert mit den Wohnkosten: Zwei Drittel der Eigentümerinnen und Eigentümer wenden weniger als 20 Prozent ihres Einkommens fürs Wohnen auf, während dies bei den Mieterinnen und Mietern nur für einen Drittel gilt. Die Auswertung zeigt zudem, dass Bewohnerinnen und Bewohner ländlicher Regionen eine signifikant höhere Zufriedenheit mit der aktuellen Wohnsituation (58% sind sehr zufrieden) aufweisen als Agglomerations- und Stadtbewohnerinnen und -bewohner (45% resp. 41%). Zudem fällt in der Deutschschweiz (53%) die Zufriedenheit deutlich höher aus als in der Westschweiz (40%) – mit Höchstwerten in der Ostschweiz (61%) und Tiefstwerten in der Genferseeregion (39%).

    Hohe Zufriedenzeit hält vom Verkauf ab
    Wer ein Eigenheim besitzt, möchte dieses auch gerne behalten. Nur drei Prozent der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer möchten ihre Immobilie in den nächsten drei Jahren verkaufen. Weitere 15 Prozent planen den Verkauf in vier bis acht Jahren. Ein Blick auf die Altersgruppen zeigt, dass insbesondere Eigentümerinnen und Eigentümer bis zum 40. Altersjahr (24%) und Pensionierte (23%) Verkaufsabsichten hegen. Was primär von einem Verkauf abhält, ist die Zufriedenheit mit der aktuellen Wohnsituation (73%). Auch der Wunsch, das Eigenheim in der Familie weiterzugeben (31%), die emotionale Verbundenheit (30%) und die Annahme, dass der Wert der Immobilie weiter steigen wird (16%), lassen die Befragten von einem Verkauf absehen.
    Über ein Drittel der Befragten (37%) würde eine geerbte Immobilie vermieten und ein weiteres knappes Drittel (29%) würde sie selbst bewohnen. Für einen Verkauf würde sich nur ein knappes Fünftel (19%) entscheiden. «Dass Immobilien eine attraktive Kapitalanlage darstellen, hat sich auch bei Privatpersonen herumgesprochen. Dass deshalb geerbte Liegenschaften oft vermietet und nicht verkauft werden, führt zu einer zusätzlichen Verknappung des Angebots an Wohneigentum», so Dr. Roman H. Bolliger, CEO von alaCasa.ch.

    Jede/r Zweite hat in den letzten beiden Jahren substanziell ins Eigenheim investiert
    Seit dem Ausbruch der Corona-Pandemie anfangs 2020 hat knapp die Hälfte der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer (47%) mehr als CHF 10’000.- ins Eigenheim investiert. Jede fünfte Investition (20%) stand unter dem Einfluss der Pandemie. Entweder wurde investiert, weil das Eigenheim wichtiger geworden ist, oder weil aufgrund der Corona-Einschränkungen Geld gespart und so ins Eigenheim investiert werden konnte. Dass das private Draussen wichtiger geworden ist, zeigen sowohl die getätigten wie auch die geplanten Investitionen deutlich: In keinen anderen Bereich wurde häufiger investiert als in den eigenen Garten respektive Aussenbereich (32%). Bäder (28%) und Küchen (27%) belegen die Plätze 2 und 3, dicht gefolgt von Maler- und Gipserarbeiten (26%) sowie neuen Bodenbelägen (25%). Und es geht weiter: 54 Prozent der Eigentümerinnen und Eigentümer planen in den nächsten drei Jahren substanziell in ihr Zuhause zu investieren. Die Bedeutung der Pandemie nimmt dabei ab: Nur für sieben Prozent der geplanten Investitionen ist sie der Auslöser. Dabei zeigt sich bei Solaranlagen eine starke Zunahme von 9 auf 17 Prozent. Auch Ladestationen für Elektroautos, Fassadenrenovationen, neue Fenster und Türen sowie Investitionen in Heizung, Lüftung und Klima werden vermehrt geplant.
    «Investitionen ins eigene Zuhause sind ein ausgezeichnetes Beispiel dafür, weshalb der ganzheitliche Blick auf Eigenheim, Versicherung und Vorsorge so wichtig ist. Investitionen können den Wert einer Liegenschaft steigern oder einfach Freude machen. Im Fall von werterhaltenden Arbeiten lassen sich zudem Steuervorteile realisieren, da diese Kosten abzugsfähig sind. So oder so ist der investierte Betrag aber nicht mehr bar verfügbar. Das gilt es beispielsweise bei der Pensionsplanung zu bedenken. Und natürlich empfehlen wir nach jeder grösseren Investition, die Versicherung zu überprüfen – egal, ob bei einer Photovoltaik-Anlage oder bei einer neuen Gartenlaube», so Ralph Jeitziner, Leiter Vertrieb Schweiz, Helvetia Versicherungen.

    Grüne Hypotheken werden als attraktiv angesehen, aber es fehlt an Wissen
    Es bleibt abzuwarten, ob die aktuell vieldiskutierte Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu einem weiteren Investitionsschub in energetische Massnahmen führen wird. Heute profitieren nur sieben Prozent der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer von einer grünen Hypothek oder einem entsprechenden Abschlag bei den Hypothekarzinsen. Knapp ein Fünftel der befragten Eigentümerinnen und Eigentümer (18%) weiss nicht, ob das Eigenheim die Kriterien für eine grüne Hypothek erfüllt. Nur elf Prozent geben an, dass sich ihre Immobilie qualifiziert. Von ihnen und von all jenen, die bereits eine grüne Hypothek haben, würden 63 Prozent bei einer Verlängerung (wiederum) eine grüne Hypothek wählen.

    Über die Wohntraumstudie
    Die Wohntraumstudie von MoneyPark, alaCasa und Helvetia Versicherungen ist die grösste unabhängige Untersuchung zur Zufriedenheit und zu den Wünschen der Schweizer Bevölkerung bezüglich ihrer Wohnsituation. Seit 2015 geht die Studie einmal im Jahr der Frage nach, wie die «Wohnträume» in der Schweiz konkret aussehen. Befragt wurden 1’001 Personen mit Wohnsitz in der Schweiz mittels repräsentativer Online-Umfrage im Februar 2022.
    Die integrale Studie finden Sie unter www.moneypark.ch/wohntraumstudie

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    MoneyPark ist der führende Spezialist für Hypotheken und Immobilien in der Schweiz und beschäftigt über 300 Mitarbeitende. Das junge Fintech bietet mit der Kombination aus persönlicher Beratung und wegweisender Technologie umfassende und massgeschneiderte Hypotheken- und Immobilienlösungen. Dabei unterstützt MoneyPark seine Kundinnen und Kunden mit unabhängiger Expertise – von der Suche über die Finanzierung, während der Eigentumsphase und beim Verkauf von Immobilien. Für die Finanzierung hält MoneyPark mit Hypothekar- und Vorsorgeangeboten von mehr als 150 Anbietern, darunter Banken, Versicherungen und Pensionskassen, die grösste Finanzierungsauswahl an einem Ort bereit. Die unabhängige Beratung erfolgt entweder in einer der schweizweit mehr als 20 Filialen oder ortsunabhängig via Telefon oder online. Institutionellen Investoren bietet MoneyPark ganzheitliche Hypothekarlösungen dank einem Setup aus leistungsfähigem Vertrieb und effizienter Portfoliobewirtschaftung.

    Über alaCasa.ch
    alaCasa.ch ist ein unabhängiges Expertennetzwerk für Wohnimmobilien und engagiert sich seit über 20 Jahren für eine hohe Dienstleistungsqualität rund ums Wohneigentum. Partner von alaCasa.ch sind professionelle Immobilienexperten für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Sie zeichnen sich aus durch eine fundierte Ausbildung und eine langjährige Berufserfahrung. Dadurch können sie ihre Kunden kompetent und sicher bei Fragen rund um ihre Liegenschaft unterstützen. alaCasa-Partner sind unabhängig, etabliert und verfügen über eine tadellose Reputation.

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    Helvetia Versicherungen mit Sitz in St. Gallen hat sich seit 1858 zu einer erfolgreichen internationalen Versicherungsgruppe mit über 12 000 Mitarbeitenden und mehr als 7 Millionen Kundinnen und Kunden entwickelt. In der Schweiz ist Helvetia die führende Schweizer Allbranchenversicherung. Seit jeher ermöglicht sie ihren Kundinnen und Kunden, Chancen wahrzunehmen und Risiken einzugehen – Helvetia ist für sie da, wenn es darauf ankommt. Helvetia ist als beste Partnerin überall dort präsent, wo Absicherungsbedürfnisse entstehen, mit Versicherungs-, Vorsorge- und Anlagelösungen aus einer Hand sowie einfachen Produkten und Prozessen. Mit ImmoWorld bietet Helvetia ihren Kundinnen und Kunden eine umfassende Immobilienplattform kombiniert mit persönlicher Beratung in allen finanziellen Belangen rund um Suche, Kauf, Besitz und Verkauf eines Eigenheims. Dabei behalten die Expertinnen und Experten stets auch Versicherung und Vorsorge im Blick.