immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Tag: energetische Sanierungen

  • Approfondimento sui permessi di costruzione e sulle dinamiche di ristrutturazione

    Approfondimento sui permessi di costruzione e sulle dinamiche di ristrutturazione

    Con il libro bianco “Retrofitting the Future”, il CRML dell’HEC di Losanna, insieme a E4S, presenta una solida base per valutare i progressi nel settore edilizio. L’analisi di oltre 45.000 permessi di costruzione rilasciati nel 2024 fornisce un quadro preciso di come il settore immobiliare svizzero stia progredendo verso la neutralità climatica e dove stia ancora incontrando ostacoli.

    Molto potenziale, poca efficienza energetica
    Lo studio mostra che stanno emergendo tendenze significative nella ristrutturazione degli edifici. Tuttavia, solo una piccola parte delle ristrutturazioni è direttamente finalizzata a migliorare l’efficienza energetica. Sebbene la transizione verso edifici a basse emissioni sia iniziata, non è ancora sufficiente per raggiungere gli ambiziosi obiettivi climatici.

    Sfida finanziaria per i fondi immobiliari
    Il rapporto evidenzia anche il ruolo dei veicoli di investimento immobiliare (REIV). Per raggiungere gli obiettivi climatici entro il 2050, dovrebbero mobilitare una media del 13% del loro patrimonio netto, per un totale di 28,3 miliardi di franchi svizzeri, per ristrutturazioni ad alta efficienza energetica. Alcuni operatori del mercato dovranno investire molto di più di questa media, come sottolineano gli autori.

    Prospettiva basata sui dati per il futuro
    “Combinando i dati attuali e le tipologie di progetto dettagliate, creiamo un ponte dall’analisi teorica a una base concreta per l’azione”, spiega il dottor Nathan Delacrétaz, co-autore del libro bianco. Insieme ai professori Eric Jondeau e Fabio Alessandrini, sta fornendo un impulso decisivo per la svolta immobiliare urgentemente necessaria in Svizzera.

  • Le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica danno buoni risultati

    Le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica danno buoni risultati

    In uno studio,Wüest Partner ha analizzato la convenienza economica delle ristrutturazioni ad alta efficienza energetica del patrimonio edilizio residenziale svizzero. Sono stati analizzati due scenari per tutti i 931.000 edifici residenziali che non sono ancora riscaldati in modo sostenibile, spiega il fornitore di servizi per l’industria immobiliare in un comunicato stampa sullo studio. Nel primo scenario, è stata analizzata una ristrutturazione energetica completa, mentre nel secondo scenario è stata analizzata solo la sostituzione dei sistemi di riscaldamento.

    In termini di sostenibilità ecologica, entrambi gli scenari soddisfano i requisiti della Legge sul Clima, spiega Wüest Partner. Gli esperti del fornitore di servizi immobiliari stimano il fabbisogno di investimenti fino al 2050 tra i 52 e i 228 miliardi di franchi svizzeri. Questo è compensato da aumenti di valore compresi tra 81 miliardi di franchi nel caso della pura sostituzione del riscaldamento e 168 miliardi di franchi nel caso di una ristrutturazione completa ad alta efficienza energetica.

    La sostituzione dei soli sistemi di riscaldamento è quindi economicamente interessante in tutti i casi. Nel caso di ristrutturazioni complete ad alta efficienza energetica, gli investimenti e gli aumenti di valore del patrimonio edilizio si bilanciano a vicenda. Nel caso di condomini con proprietà in affitto, una buona metà delle ristrutturazioni può coprire i costi. Nel caso di abitazioni occupate dai proprietari, il beneficio finanziario aumenta grazie al notevole risparmio sui costi di riscaldamento.

    Il calo dei costi di riscaldamento va a vantaggio anche degli inquilini delle proprietà ristrutturate, in quanto in genere più che compensa un eventuale aumento degli affitti netti, scrive Wüest Partner. “La ristrutturazione puramente energetica degli appartamenti in affitto può quindi essere socialmente accettabile, in modo che la sostenibilità ecologica non debba ostacolare la sostenibilità sociale”

  • Whitepaper: Ristrutturazioni energetiche come opportunità

    Whitepaper: Ristrutturazioni energetiche come opportunità

    Sapendo che il settore edile è responsabile di circa un quarto delle emissioni, è urgente rinnovare il parco edilizio. Perché i pochi nuovi edifici rispettosi del clima e dell’efficienza energetica non avranno un effetto importante sull’intero settore. Al momento siamo in un arretrato di ristrutturazione. L’attuale tasso di rinnovamento dell’uno per cento deve essere raddoppiato per raggiungere gli obiettivi climatici.

    L’esperienza pratica mostra che durante i processi di rinnovamento, viene prestata troppa poca attenzione alle ristrutturazioni legate all’energia rispetto alla sostituzione di nuovi edifici. I proprietari terrieri spesso non dispongono di informazioni di base che mostrino loro il potenziale economico, ecologico e sociale delle ristrutturazioni legate all’energia. Il whitepaper ha lo scopo di dare un contributo proprio a questo. C’è una panoramica di base dell’urgenza, del quadro giuridico, dei vantaggi, delle opportunità e delle possibili strategie delle ristrutturazioni legate all’energia.

    I risultati di un bilancio ecologico (analisi del ciclo di vita, LCA) e un’analisi dei costi del ciclo di vita (LCC), ad esempio, costituiscono un’ottima base per il processo decisionale. Questi metodi di valutazione quantitativa tengono conto dell’intero ciclo di vita dell’edificio.

    Alla carta bianca

    Riqualificazione completa del complesso residenziale Webermühle
    Un esempio di una ristrutturazione riuscita è il grande complesso di Webermühle a Neuenhof. L’ex insediamento di Göhner, occupato nel 1984 e dal 2008 di proprietà di un fondo immobiliare di Credit Suisse Asset Management, ospita 368 appartamenti in affitto con circa 1.500 abitanti.

    Il fulcro del rinnovamento energetico del Webermühle è il riorientamento della fornitura di calore. A tal fine, il cliente ha definito fin dall’inizio un obiettivo chiaro: in futuro, la fornitura di calore dovrebbe essere priva di CO₂ per almeno il 70%. A causa delle dimensioni dell’impianto, Credit Suisse Asset Management ha voluto far sostituire l’impianto di riscaldamento da un appaltatore invece di produrre calore stesso. La sostenibilità della soluzione proposta da ewz con pompa di calore ad acqua di fiume ha convinto il cliente.

    Scopri di più

  • Il Canton Uri prevede 3 milioni di ristrutturazioni per il risparmio energetico

    Il Canton Uri prevede 3 milioni di ristrutturazioni per il risparmio energetico

    Il Canton Uri ha adottato il suo programma di finanziamento Energy Uri 2021. Nel prossimo anno prevede di mettere a disposizione un totale di 3,1 milioni di franchi per ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico. Ciò significa che i fondi disponibili sono all’incirca pari a quelli dell’attuale anno record 2020.

    Il fulcro del programma di sostegno è il risanamento dell’involucro edilizio, come spiega il Cantone in un comunicato stampa. Questi contribuiscono in modo determinante al raggiungimento degli obiettivi energetici e climatici federali e cantonali. Con un’aliquota di sovvenzione di 60 franchi al metro quadrato, continuerà ad essere un forte incentivo per il rinnovo dell’involucro edilizio, dicono. Il cantone offre consulenza anche in questo settore. Oltre alla consultazione iniziale non vincolante presso l’Uri Energy Office, è ora in corso una consultazione più dettagliata.

    Oltre alla ristrutturazione degli edifici, il programma sostiene anche la sostituzione di vecchi sistemi di riscaldamento a petrolio o energia solare.