Quattro studi di architettura della regione di Thun, tutti con una rinomata reputazione di eccellenza architettonica, sono stati invitati a partecipare a questo prestigioso progetto. Ognuno di questi studi ha collaborato con uno studio di architettura del paesaggio per fornire una visione completa e olistica del sito. Degna di nota è stata la partecipazione dell’azienda “emergente” akkurat bauatelier GmbH, che ha sottolineato la diversità e l’ampiezza del concorso.
I progetti presentati sono stati caratterizzati da approcci creativi e diversi, che hanno contribuito in modo significativo al processo decisionale. Dopo un’attenta valutazione, la commissione ha scelto come vincitore il progetto di brügger architekten AG & extra Landschaftsarchitekten AG. Il progetto vincente colpisce per la sua integrazione ben ponderata nel paesaggio esistente, per il suo design residenziale di alta qualità e per la sua interpretazione visionaria del futuro sviluppo di Steffisburg.
Un obiettivo particolare di questa commissione di studio era l’integrazione perfetta e significativa del nuovo progetto edilizio nell’ambiente circostante. La sfida era quella di armonizzare la transizione tra il paesaggio aperto della pianura alluvionale e la Steffisburg densamente popolata. Il progetto vincitore riesce magistralmente a raggiungere questo equilibrio, offrendo allo stesso tempo uno spazio abitativo di alta qualità.
È importante sottolineare che il risultato di questa commissione di studio non solo stabilisce la direzione per questo particolare progetto, ma serve anche come fonte di ispirazione per i futuri progetti edilizi nella regione.
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Il progetto vincente per lo sviluppo della Stockhornstrasse è stato finalizzato
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Steiner si affida alla gestione integrata dei progetti
D’ora in poi, Steiner AG realizzerà tutti i progetti complessi su larga scala mediante la consegna integrata del progetto (IPD), informa il promotore immobiliare di Zurigo in un comunicato stampa. Questo metodo si basa su una stretta collaborazione tra tutti i soggetti coinvolti nel progetto. Non solo condividono i rischi del progetto, ma partecipano anche tutti al suo successo. In questo modo, il successo del progetto sarà al centro dell’attenzione e il “pensiero a silos” caratterizzato dall’interesse personale sarà sostituito dall’obiettivo comune di trovare il meglio per il progetto.
Il primo progetto è il Zukunftspforte Menziken. Steiner sta costruendo uno sviluppo con circa 180 appartamenti in affitto e occupati dai proprietari, oltre a spazi commerciali, su un ex sito industriale di 10.700 metri quadrati nel centro del comune argoviese di Menziken. I partner dell’alleanza per la pianificazione generale, la progettazione di riscaldamento, ventilazione, aria condizionata, impianti idraulici ed elettrici, nonché per l’ingegneria civile, l’esecuzione elettrica, l’architettura del paesaggio e la costruzione dell’involucro sono già stati vinti dal cliente Steiner per l’attuazione del progetto. Altri due per la gestione della costruzione dell’involucro e delle finiture, nonché per il riscaldamento, la ventilazione, l’aria condizionata e l’impianto idraulico sono ancora in fase di ricerca. L’inizio della costruzione è previsto per il 2025.
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Evoluzione del contesto dei tassi di interesse
Le circostanze senza precedenti che affliggono l'economia mondiale pesano anche sulle famiglie svizzere, che ad agosto hanno registrato un'inflazione media del 3,5% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso. Con un aumento di 0,10 punti percentuali in più rispetto al mese precedente, dalla base dati emerge un'evidenza crescente dell'inflazione nei restanti segmenti che non sono stati direttamente interessati dall'aumento dei prezzi delle materie prime. Come risultato di questa inversione non intenzionale, l'inflazione percepita in questo paese è ora in aumento sia per i produttori che per i consumatori. Questa percezione influenza naturalmente le trattative sui prezzi e sui salari e, in caso di una deviazione significativa dall'obiettivo di inflazione della BNS, getta benzina più costosa nel fuoco.
Dal punto di vista della politica monetaria, è quindi essenziale prevenire un incendio. La BNS non esiterà quindi a stringere ulteriormente la vite dei tassi nell'esercizio del suo mandato principale, vale a dire garantire la stabilità dei prezzi, e anche a mantenerla fino al raggiungimento dell'obiettivo di inflazione massimo del 2% a lungo termine. È quindi evidente che non è da escludere un aumento di pari importo per la prossima riunione di dicembre
Evoluzione dei tassi di interesse sui mutui
Inevitabilmente, il futuro corso della politica monetaria, obbediente alle necessità, peserà sui mercati dei mutui e, in definitiva, anche sui mutuatari. Il limite inferiore zero per i mutui SARON è ora superfluo e gli interessi passivi per questo prodotto di prestito aumentano notevolmente. I mutui a tasso fisso sono anche più costosi perché i tassi di interesse sono ai massimi livelli su tutte le scadenze. Inoltre, i tassi di interesse per i prodotti di credito sono soggetti a forti oscillazioni dovute alla prevalente incertezza.Previsioni mutuo SARON
Ad oggi, il livello dei tassi di interesse bassi può essere visualizzato solo nello specchietto retrovisore per un periodo di tempo indefinito. Ulteriori rialzi dei tassi sono imminenti, anche se a fine anno consideriamo un tasso dell'1,00% lo scenario più probabile. Quel che è certo è che il prossimo anno il tasso di riferimento sarà più alto di oggi. Finché domineranno le incertezze sui mercati dei tassi di interesse, i mutui saranno soggetti a tassi di interesse più elevati e volatili. Se il tasso di riferimento e quindi anche il tasso SARON salgono all'1,00% alla fine dell'anno, anche le ipoteche SARON diventeranno più costose. Prevediamo che i titolari di un mutuo – a seconda del margine specificato – dovranno pagare tra l'1,60% e il 2,00% per un mutuo SARON a fine anno.Previsione mutui a tasso fisso a lungo termine
Sul versante dei mutui a tasso fisso a lungo termine, è probabile che entro fine anno il rialzo dei tassi di interesse sia più contenuto, in quanto previsto dal mercato e quindi già scontato nei mesi scorsi. Sebbene un anno fa il tasso di interesse di riferimento a 10 anni fosse inferiore al limite zero, è salito a oltre il 2% in un breve lasso di tempo. Non è prevedibile un sensibile aumento entro la fine dell'anno se le misure adottate per contenere l'inflazione si rivelano efficaci. Per il mutuo a tasso fisso decennale, prevediamo che i tassi di interesse dei mutui tenderanno a oscillare lateralmente, che dovrebbero essere compresi tra il 2,80% e il 3,20% entro la fine dell'anno.raccomandazioni
Il rapido sviluppo del mercato ipotecario mostra quanto rapidamente e in modo devastante il contesto dei tassi di interesse possa trasformarsi in acque agitate. Pertanto, si consiglia vivamente di conoscere le opzioni e i rischi e fare un ampio confronto di mercato. Infine, una base di confronto completa e pulita da parte di Property Captain può fungere da supporto necessario nelle tue decisioni di finanziamento. Noi di Property Captain siamo lieti di fornirti una consulenza professionale e confrontare per te le offerte di numerosi partner finanziari.