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Nidvaldo raccoglie le sue forze di luce blu

Il sito di 33.000 metri quadrati sulla Kreuzstrasse è ora completamente edificato. Molti degli edifici necessitano di una considerevole ristrutturazione, compresi gli edifici della polizia cantonale e della prigione. Inoltre, vi sono carenze operative, come la mancanza di vie di fuga o l’inadeguata separazione tra gli ingressi per il pubblico e per il personale.

Sulla base di un’indagine ampiamente sostenuta, il governo cantonale ha deciso di riorganizzare completamente il sito e di costruire nuovi edifici sostitutivi. L’obiettivo è creare un moderno centro di competenza per la sicurezza che migliori i processi funzionali, aumenti la sicurezza e sia più economico a lungo termine rispetto alle ristrutturazioni selettive.

Organizzazioni combinate a luci blu
Attualmente il sito ospita la polizia, la prigione, il centro di sicurezza stradale, l’ispettorato stradale, il dipartimento di giustizia e la procura. Data la posizione centrale, si sta valutando la possibilità di trasferire nella Kreuzstrasse altre organizzazioni blue-light, in particolare i vigili del fuoco e il servizio ambulanze. L’obiettivo è creare una sede con distanze ridotte, processi armonizzati e responsabilità chiare.

La pianificazione di prova ha dimostrato che questo accorpamento sul sito esistente è realistico. La pianificazione di prova ha dimostrato che questo accorpamento sul sito esistente è realistico e conferma che i requisiti spaziali degli usi attuali e delle organizzazioni aggiuntive possono essere implementati sul sito senza ostacolare il potenziale di sviluppo del sito.

Il carcere in vista delle esigenze future
Nell’ambito della pianificazione di prova è stato analizzato in modo approfondito anche l’orientamento futuro del carcere cantonale. La domanda di posti in carcere in Svizzera è elevata, soprattutto per i detenuti che necessitano di assistenza nel sistema penale. In questo contesto, Nidvaldo sta valutando come dimensionare e organizzare funzionalmente le nuove strutture carcerarie per soddisfare la domanda a lungo termine.

Piano di progettazione e progetto indicativo
Il Consiglio distrettuale ha approvato un credito di pianificazione di 1,63 milioni di franchi per il piano di progettazione e il progetto indicativo. La progettazione sarà portata avanti con un gruppo di utenti ben definito: la polizia cantonale, il servizio di soccorso, i vigili del fuoco, l’Ufficio di giustizia, la procura, il carcere, l’ispettorato stradale, il centro di sicurezza stradale e alcune unità amministrative selezionate.

Il piano di progettazione è destinato a creare un quadro giuridicamente vincolante per le successive fasi di pianificazione. Specifica quali destinazioni d’uso sono consentite, come devono essere progettati lo sviluppo, gli spazi aperti e l’organizzazione urbanistica e quali fasi sono possibili.

Adattamenti del processo e sottoprogetti aperti
Inizialmente, diversi gruppi di pianificazione sono stati coinvolti nella commissione di studio per il piano di progettazione e il progetto indicativo. Nel corso del 2025, tuttavia, è emerso che lo sviluppo con un moderato ampliamento della rotatoria esistente non sarebbe stato sufficiente alla luce delle nuove previsioni di traffico. Allo stesso tempo, è entrata in gioco una nuova opzione per il centro di sicurezza stradale. Obwalden sta progettando un nuovo edificio a Sarnen e si stanno valutando le sinergie di una sede comune con sale e piste di prova.

Per poter reagire con maggiore flessibilità a questi cambiamenti, si è deciso di rescindere il contratto di studio nella sua forma precedente e di continuare a lavorare sul progetto indicativo con un solo team di progettazione. Nell’ottobre 2025, il Consiglio distrettuale ha inoltre richiesto maggiori certezze progettuali, in particolare per i due sottoprogetti “Centro di sicurezza stradale” e “Carcere”, prima che il piano di progettazione e il progetto indicativo siano definitivamente completati.

Prossime tappe e calendario
Il piano di progettazione riguarderà i tre comuni di Stans, Buochs e Oberdorf. Le relative assemblee comunali o votazioni per le decisioni sono attualmente previste per il 2027.

Le prime richieste di finanziamento per i concorsi di architettura per i singoli edifici del centro di competenza sulla sicurezza sono attese non prima del 2028. Fino ad allora, si tratterà di chiarire le questioni irrisolte relative allo sviluppo, al layout del carcere e al centro di sicurezza stradale.

Gennaio 2026
Un nuovo edificio per sostituire un centro commerciale obsoleto

Uno studio di fattibilità e di potenziale ha dimostrato che il centro commerciale Migros nell’area “Im Funken” di Zofingen è obsoleto in termini di utilizzo e funzionamento. Secondo una dichiarazione della città di Zofingen, una conservazione parziale del centro non è un’opzione, per cui ora deve essere progettato un nuovo edificio sostitutivo. Questo nuovo edificio è al centro dei piani per un “quartiere misto per lo shopping, la vita e il lavoro”, progettato da Migros Aare, dalla città di Zofingen e dalla società immobiliare Zofimmo AG.

Ora che è stata raggiunta una “prima pietra miliare” con lo studio, “progetti fattibili e concreti” devono essere sviluppati da diversi team attraverso un contratto di studio. In una fase successiva, questi dovranno essere legalmente garantiti attraverso i corrispondenti strumenti di pianificazione comunale o un piano di progettazione.

I risultati della commissione di studio dovrebbero essere disponibili entro la fine del 2026, mentre la costruzione inizierà non prima del 2029. Durante l’eventuale fase di costruzione, una struttura temporanea consentirebbe di continuare a fare shopping. Al termine dei lavori, verrà creato uno spazio residenziale nel parcheggio esistente vicino ai binari ferroviari. Oltre agli spazi commerciali, sono previste aree residenziali anche nella parte verde del sito di fronte al centro storico – ma il carattere verde deve essere mantenuto.

Dicembre 2025
Modernizzazione della fornitura di acqua potabile a Kopfholz

L’impresa di costruzioni STRABAG, con sede a Schlieren, ha iniziato lo smantellamento e la ricostruzione del serbatoio Kopfholz per conto dei comuni di Horgen, Thalwil, Rüschlikon e Kilchberg. Secondo una dichiarazione di STRABAG, il progetto di modernizzazione è destinato a garantire l’approvvigionamento locale di acqua potabile fino al 2050. Per garantire una fornitura continua di acqua, sono previste tre fasi di costruzione per il progetto di sostituzione. La prima fase di costruzione dovrà essere completata entro febbraio 2026, mentre il completamento del progetto è previsto per marzo 2027.

Secondo il comunicato stampa, i Comuni gestiscono una fornitura idrica comune dal 1905. Il collegamento continuerà con il progetto, che secondo i Comuni invia un “forte segnale per un approvvigionamento idrico sostenibile, sicuro e orientato al futuro”. La capacità di stoccaggio di Rüschlikon dovrebbe aumentare da 1000 a 1600 metri cubi, mentre quella di Kilchberg da 1500 a 2800 metri cubi.

Il comunicato stampa sottolinea la particolare sfida affrontata dai team di costruzione dei quattro clienti nella costruzione del serbatoio durante le operazioni in corso. “Il serbatoio fornisce acqua potabile a più di 6.000 famiglie e l’approvvigionamento deve essere garantito in ogni momento”, ha dichiarato Beat Spörndli, Responsabile della costruzione, Ingegneria civile e costruzioni stradali Nord-Est. Ha anche sottolineato le “elevate esigenze di coordinamento e di igiene nel cantiere”. Oltre alla conformità con gli standard SIA (Società Svizzera degli Ingegneri e degli Architetti), l’uso di uno speciale calcestruzzo per l’acqua potabile è un prerequisito. Poiché la costruzione è soggetta alla Legge sui prodotti alimentari, è necessario garantire uno stoccaggio dell’acqua privo di germi. La stretta collaborazione tra i Comuni consente una pianificazione coordinata, riduce al minimo l’interferenza con l’area forestale e crea sinergie nei processi di appalto e costruzione.

Novembre 2025
L’agglomerato di Zurigo ha bisogno di nuovi edifici

L’agglomerato di Zurigo è l’unico in Svizzera in cui la popolazione sta crescendo più velocemente del patrimonio abitativo. Lo rivela uno studio condotto dall’istituto di ricerca zurighese Sotomo per conto di Fürschi Züri.

L’offerta abitativa nell’agglomerato di Losanna è cresciuta del 10,0 percento dal 2016, a Ginevra dell’8,9 percento e a Winterthur dell’8,5 percento. A Zurigo, la cifra è stata solo del 7,8 percento. All’interno dell’agglomerato di Zurigo, la regione del mercato del lavoro di Kloten ha registrato una crescita superiore alla media del 10,9 percento, Uster-Dübendorf dell’8,6 percento e Limmattal dell’8,4 percento.

L’agglomerato è in ritardo, soprattutto in termini di nuove costruzioni, con una crescita del 3,8 percento. Solo l’agglomerato di Basilea è inferiore, con il 2,7 percento. Losanna ha il 5,5 percento in più di nuove costruzioni, Winterthur il 5,3 percento.

Zurigo, invece, è in testa con un aumento del 4,5 percento delle nuove costruzioni sostitutive. Tuttavia, Zurigo è anche l’agglomerato in cui le nuove costruzioni sostitutive creano il minor numero di nuovi appartamenti, con un fattore di 2,8, e il minor spazio abitativo, con un fattore di 3,4. Anche Winterthur raggiunge un fattore di 3,4. Anche Winterthur raggiunge un fattore di 3,4 per il numero di appartamenti e di 3,7 per la superficie. Losanna è in testa con un fattore di 6,5 per il numero di appartamenti e 5,9 per la superficie, seguita da Ginevra con 6,1 per il numero di appartamenti e 5,6 per la superficie.

Ci sono notevoli differenze all’interno dell’agglomerato di Zurigo. La regione del mercato del lavoro di Kloten ha un fattore di 4,3 per il numero di appartamenti. Il minor numero di nuovi appartamenti viene creato a Küsnacht-Meilen, con un fattore di 2,2. Nella città di Zurigo, il fattore per il numero di appartamenti è 2,3.

I giovani e le famiglie sono i principali beneficiari diretti delle nuove costruzioni. La maggior parte dei residenti delle nuove costruzioni proviene dal comune (agglomerato di Zurigo 41 percento, Winterthur 50 percento) o dall’agglomerato (Zurigo 39 percento, Winterthur 11 percento). I nuovi arrivati dall’estero si trasferiscono principalmente in appartamenti esistenti; nell’agglomerato, rappresentano il 23 percento di tutti i nuovi arrivati in appartamenti esistenti.

Gli appartamenti completamente ristrutturati sono generalmente più costosi delle nuove costruzioni. Gli appartamenti esistenti occupati di recente in posizioni ricercate sono altrettanto costosi delle nuove costruzioni, e persino più costosi a Ginevra. Le nuove costruzioni non fanno salire i prezzi degli appartamenti esistenti vicini.

L’agglomerato di Zurigo dipende dalle nuove costruzioni, conclude l’autore dello studio Michael Hermann. “Le nuove costruzioni sono la chiave per garantire che Zurigo rimanga un luogo attraente in cui vivere per tutti”, ha dichiarato in un comunicato stampa di Fürschi Züri.

“Bloccare le ristrutturazioni e le nuove costruzioni è controproducente”, aggiunge Raphaël Tschanz, Direttore della Camera di Commercio di Zurigo(ZHK). “Senza nuove costruzioni, giovani adulti e famiglie saranno sfollati”

Fürschi Züri è un’iniziativa della ZHK e di organizzazioni e individui che condividono la stessa idea.

Ottobre 2025
Un nuovo studio sottolinea l’importanza delle nuove costruzioni sostitutive per alleviare la pressione abitativa

“Nuove costruzioni sostitutive non amate ma necessarie” è il titolo dello studio di Raiffeisen Svizzera “Immobili Svizzera – 2Q 2025“. Secondo lo studio, le nuove costruzioni sostitutive creano in media quattro nuovi appartamenti per ogni appartamento demolito. “Nonostante le critiche, spesso non c’è alternativa alle costruzioni sostitutive per combattere la carenza di alloggi senza un’ulteriore dispersione urbana, in quanto le forme più dolci di densificazione, come le conversioni e gli ampliamenti, non sono sufficienti per massimizzare l’utilizzo dei terreni edificabili scarsi”, afferma Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera, in un comunicato stampa pubblicato dal gruppo bancario sullo studio. Egli raccomanda di prestare “maggiore attenzione alla compatibilità sociale ed ecologica” delle nuove costruzioni sostitutive, al fine di mantenere l’accettazione sociale.

Secondo gli autori dello studio, la situazione del mercato degli alloggi in affitto rimane caratterizzata da un eccesso di domanda. Il calo dei tassi di interesse potrebbe stimolare l’attività edilizia, secondo il comunicato stampa. “Tuttavia, è discutibile che gli alti livelli di costruzione del passato possano essere raggiunti di nuovo anche in presenza di tassi di interesse negativi, poiché gli ostacoli normativi e la disponibilità molto limitata di terreni edificabili continuano a frenare il potenziale”, afferma Hasenmaile.

Lo studio identifica un aumento della domanda nel mercato immobiliare occupato dai proprietari come risultato del calo dei tassi di interesse. Gli esperti del gruppo bancario hanno anche osservato un aumento della domanda di spazi per uffici. Ciò è dovuto alla crescita dell’occupazione e all’aumento della presenza di uffici. “Dopo diversi anni di prospettive piuttosto contrastanti, le prospettive per gli immobili ad uso ufficio si sono recentemente illuminate in modo evidente”, afferma Hasenmaile.

Giugno 2025
Gartenstadt Bergacker vive con un futuro

Gli edifici di circa 70 anni della tenuta Bergacker non sono più al passo con i tempi e hanno bisogno di essere ristrutturati. Non è possibile ristrutturarli mentre sono occupati, ed è per questo che i proprietari, Swiss Life per la parte occidentale del sito e Habitat 8000 per l’area orientale, hanno deciso a favore di un edificio sostitutivo completo.

Nel 2019 è stata effettuata una pianificazione di prova per sviluppare una soluzione di sviluppo urbano sostenibile. Il risultato è un concetto basato su edifici a schiera di quattro piani che sono disposti lungo il pendio e creano spazi aperti verdi e generosi. Questi “cortili giardino”, sviluppati da EMI Architekten e Maurus Schifferli Landschaftsarchitekt, si ricollegano all’idea originale di città giardino e promuovono la qualità della vita.

La sostenibilità come principio guida
L’intero progetto di costruzione è stato concepito secondo i più alti standard di sostenibilità e mira a raggiungere il certificato “Gold” dello Standard Svizzero per l’Edilizia Sostenibile. L’energia è fornita da pompe di calore a sonda geotermica e sistemi fotovoltaici, rendendo il quartiere ampiamente autosufficiente in termini di energia rinnovabile. I tetti verdi e gli spazi esterni resistenti al clima, con prati di fiori selvatici e alberi ombrosi, promuovono la biodiversità. Allo stesso tempo, una gran parte dei cortili dei giardini rimane non sigillata per migliorare la gestione naturale dell’acqua.
Oltre alla sostenibilità ecologica, anche la componente sociale gioca un ruolo centrale. Il nuovo edificio creerà un totale di 270 appartamenti con stanze da 1,5 a 5,5, che si rivolgono a un pubblico ampio, da single e famiglie a persone anziane. L’attenzione è rivolta a spazi abitativi accessibili, adatti a tutte le fasi della vita.

Qualità abitativa attraverso un’architettura intelligente
I nuovi edifici sfruttano al meglio la posizione collinare per offrire il massimo comfort abitativo. Sul lato della strada è stato creato un piano rialzato a bassa rumorosità, mentre le stanze sul lato del giardino hanno altezze di soffitto generose e offrono un accesso diretto agli spazi aperti verdi. Le planimetrie sono progettate in modo tale che il sole mattutino nelle cucine e il sole serale nei soggiorni garantiscano un clima interno piacevole. Ogni appartamento dispone di due aree esterne sotto forma di loggia, balcone o terrazza con giardino privato.

Particolare enfasi è posta sulle aree comuni. Nel corso di un processo partecipativo, gli inquilini hanno espresso il desiderio di avere posti a sedere, aree gioco, aree barbecue e giardini urbani, che ora sono stati integrati nella pianificazione.

Attuazione scaglionata per una transizione senza intoppi
Per garantire una transizione ordinata ai residenti, il nuovo edificio sarà realizzato in diverse fasi. La pianificazione del progetto di costruzione dovrebbe essere completata entro la fine del 2025, prima dell’inizio della prima fase di costruzione nel 2026. I primi nuovi edifici dovrebbero essere occupati nel 2028, mentre le altre fasi di costruzione dovrebbero essere completate entro il 2030.

Gli inquilini di Swiss Life saranno sostenuti attivamente durante l’intero processo. Riceveranno assistenza nella ricerca di un alloggio, avranno la priorità nella ri-locazione all’interno del quartiere e beneficeranno di periodi di preavviso flessibili.

Un progetto vetrina per una vita sostenibile
Gartenstadt Bergacker sta diventando un quartiere lungimirante che combina l’edilizia sostenibile con un’alta qualità di vita e un mix sociale. Una pianificazione consapevole e il coinvolgimento degli inquilini creeranno un ambiente in cui vale la pena vivere, che soddisfa in egual misura i requisiti ecologici, economici e sociali. Il progetto lancia un segnale forte per il futuro della vita sostenibile nella città di Zurigo.

Aprile 2025
Hafen Enge: Passeggiata invece di parcheggi

Circa cento anni fa, le merci venivano movimentate nel porto di Enge sul Lago di Zurigo. Oggi il lungomare del porto di Enge è un importante collegamento tra l’arboreto e il giardino a nido d’ape, caratterizzato da una stretta passeggiata, un chiosco e un ampio parcheggio pubblico. Con il trasferimento dei 127 posti auto in un nuovo edificio vicino, c’è ora l’opportunità di ridisegnare e migliorare la passeggiata del porto di Enge.

Dopo il processo di partecipazione, la città di Zurigo ha lanciato un concorso di progetto nell’autunno 2020, che si è concluso nel maggio 2021. Il compito del concorso comprendeva la riprogettazione come passeggiata del porto, compreso un edificio sostitutivo per il chiosco con servizi igienici, nonché i lavori preparatori per un pianificato centro sotterraneo per l’acqua di mare (stazione di pompaggio).

Il progetto vincitore è “Porto Stretto” dello Schmid Kuhn Landscape Architects Working Group, Zurigo, e Loeliger Strub Architektur GmbH, Zurigo. Nel suo concetto generale, il progetto combina il Mythenquai, il giardino a nido d’ape e l’arboreto con la variegata sequenza di passeggiate e parchi. Dà alla passeggiata del porto di Enge una propria identità. Un’attrezzatura trattenuta dovrebbe consentire l’adeguamento ai requisiti di utilizzo in continua evoluzione.

Il chiosco, progettato come un’iconica struttura in legno rossa, sottolinea il carattere dell’impianto portuale. Il pergolato generalmente accessibile del chiosco con una lunga panca offre posti a sedere coperti con vista sul lago in qualsiasi periodo dell’anno. Un leggero pioppeto dovrebbe fornire ombra. Piante perenni e cespugli, terreno non sigillato e un pozzo dovrebbero contribuire alla natura urbana e al buon clima locale.

La città ha già avviato i lavori di progettazione. La costruzione inizierà non appena i parcheggi potranno essere trasferiti, probabilmente all’inizio del 2026.

Ottobre 2021