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Tag: Ferienwohnung

  • Aumento dei prezzi degli appartamenti per vacanze nelle Alpi

    Aumento dei prezzi degli appartamenti per vacanze nelle Alpi

    I prezzi degli appartamenti per le vacanze nella regione turistica alpina sono aumentati del 4 percento nel primo trimestre del 2024 rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, come riferisce UBS in un comunicato stampa sul suo studio“Alpine Property Focus 2024”. Con prezzi di almeno 21.500 franchi svizzeri al metro quadro per una seconda casa nel segmento di fascia alta, Verbier ha sostituito il precedente leader Engadin/St. Lì, gli appartamenti per vacanze nel segmento di fascia alta sono disponibili a partire da 21.200 franchi al metro quadro. Zermatt VS completa il trio delle destinazioni più costose con prezzi al metro quadro a partire da 19.900 franchi.

    Gli esperti della grande banca con sede a Zurigo attribuiscono l’aumento dei prezzi alla domanda generalmente elevata di vacanze in destinazioni di montagna. Gli hotel completamente prenotati nei periodi di punta aumentano la disponibilità a pagare per una casa vacanze. Il livello dei prezzi è sostenuto anche dalla forte domanda di immobili e dalla debole attività di nuova costruzione.

    Tuttavia, gli esperti immobiliari prevedono una stagnazione dei prezzi delle seconde case quest’anno. “Al momento, ci sono molti elementi che suggeriscono che l’attuale boom dei prezzi non continuerà”, afferma Maciej Skoczek, economista immobiliare presso UBS CIO GWM e autore principale dello studio, nel comunicato stampa. “La recessione economica smorzerà la domanda di seconde case. I potenziali acquirenti probabilmente esamineranno i prezzi richiesti in modo più critico” Nel medio termine, UBS ritiene che la domanda sarà sostenuta dai membri benestanti della generazione del baby boom e dall’estero.

  • Il governo federale è soddisfatto della legge sulle seconde case

    Il governo federale è soddisfatto della legge sulle seconde case

    La popolazione ha accettato l’iniziativa della seconda casa nel 2012. Ciò significa che non è possibile costruire ulteriori appartamenti o case per le vacanze nei comuni con più del 20% di seconde case. Il Consiglio federale ha ora effettuato un’analisi dell’impatto sulla legge sulle case secondarie. Giunge alla conclusione che la legge non ha bisogno di essere modificata.

    Nella sua comunicazione, tuttavia, il Consiglio federale sottolinea che è ancora troppo presto per valutare in modo definitivo la legge sulle case secondarie. Ad esempio, ci sarebbero ancora effetti di transizione. Alcuni progetti di costruzione sono stati approvati prima dell’entrata in vigore della legge. Nel complesso, il consumo di suolo per le seconde case di nuova costruzione in tutti i comuni interessati è diminuito di circa un terzo dal 2013 al 2018 rispetto al 2007-2012. Tuttavia, la legge sulle seconde case non ha portato a una crescita zero.

    Il governo federale non vede alcuna necessità di riforma nel Second Homes Act. Tuttavia, vede la necessità di un’azione in termini di applicazione, la base di conoscenze e i termini chiave del settore degli alloggi. Ad esempio, devono essere specificati i compiti e le competenze dei Cantoni. Nel 2025 il governo federale riesaminerà gli effetti della legge.

    In un comunicato stampa, la Conferenza intergovernativa dei cantoni di montagna è delusa dalla decisione del Consiglio federale. È noto che la legge sulle seconde case è “largamente complessa nei contenuti e non formulata in modo ottimale”. Questo porta a problemi nell’esecuzione. Di conseguenza, secondo i cantoni di montagna, la legge potrebbe essere migliorata. Ora vuoi lavorare per adeguamenti in parlamento. Sottolineano inoltre che l’analisi dell’impatto è stata effettuata due anni dopo rispetto a quanto previsto dalla legge. Se fosse già andata così, i risultati della pandemia della corona avrebbero dovuto essere incorporati.

  • Dall'ex canonica all'appartamento delicatamente rinnovato

    Dall'ex canonica all'appartamento delicatamente rinnovato

    Rendere viva la cultura edilizia è la massima della Fondazione per le vacanze nel monumento. Dal 2021, ad esempio, i lavori di ristrutturazione di un’antica canonica del Vallese devono essere convertiti in un appartamento per le vacanze. L’ex canonica – chiamata “Kaplanei” – si trova nel villaggio vallesano di 400 persone di Ernen. Fu costruito nel 1776 e utilizzato come canonica fino al 1952. Da allora la proprietà è stata in gran parte vuota e sta rapidamente decadendo. Ciò cambierà ora che la Fondazione per le vacanze nel monumento è stata in grado di rilevare l’edificio alla fine del 2018.

    La cappellania ha sofferto della lunga vacanza, afferma Nancy Wolf, responsabile del marketing e della comunicazione alla fondazione. Sebbene i proprietari, in collaborazione con la conservazione dei monumenti storici, abbiano restaurato la facciata esterna, comprese le finestre e il tetto, non ci sono né moderni servizi di cucina né moderni impianti sanitari e di riscaldamento.

    Costruire con la sua cappella
    Si prevede di concentrarsi sulla conservazione della sostanza esistente durante i numerosi lavori di ristrutturazione – questo include principalmente la riparazione degli interni. Solo gli accessori della cucina e del bagno devono essere implementati con moderazione in un linguaggio di design contemporaneo. La casa di guardia ben proporzionata è particolarmente impressionante per l’alternanza di legno e pietra sui lati della grondaia e le porte e le finestre incorniciate con tufo rosso. I responsabili del progetto sottolineano che irradieranno ricchezza e dignità. Caratteristica di questo tipo di costruzione, è stata creata la parte posteriore della casa con cucina in pietra. C’è anche una cappella separata all’interno. Entrando nella sala di ricevimento, il Pfründstube, noterete i pannelli ben lavorati, fortemente arricciati con gli smussi profondamente prenotati, di cui oggi non ce ne sono molti, possono essere letti nella descrizione del progetto. La fornace a forma di cubo raffigura San Giorgio a cavallo, il santo patrono della chiesa e della parrocchia e Santa Caterina in bicicletta.

    H con un carattere maestoso
    Al primo e al secondo piano ci sono iscrizioni religiose in latino, con le quali agli abitanti dovevano essere date istruzioni pratiche, presumono gli ambientalisti. Una stanza al piano superiore ha un soffitto a volta in gesso. Una pittura droni nel mezzo. I fiori dipinti a forma di tulipano sulle console e i portali ad arco sul seminterrato conferiscono alla casa il suo grande carattere. I futuri proprietari di case per le vacanze potranno presto ammirare questi tesori. ■

  • Le residenze di lusso dei Grigioni hanno meno probabilità di essere vuote

    Le residenze di lusso dei Grigioni hanno meno probabilità di essere vuote

    L’ Università di scienze applicate dei Grigioni ha esaminato come migliorare il valore aggiunto con residenze di lusso spesso vacanti. In questo contesto, l’Istituto per il turismo e il tempo libero ( ITF ) ha studiato come i loro proprietari possono convincere gli inquilini. Finora sono stati trattati “piuttosto trascurati” nei Grigioni, ha scritto l’FH in un messaggio . Tuttavia, poiché la tendenza va dalle notti in hotel al tuo appartamento, questa clientela non deve essere trascurata.

    Tuttavia, la situazione dei dati esistente è troppo sottile per un’analisi dei bisogni. Per questo motivo, i ricercatori hanno esaminato la volontà di affittare simili proprietà di prestigio nel loro studio. Nel mercato globale dei charter di yacht, oltre agli elevati ostacoli amministrativi, hanno anche identificato i motivi psicologici come un ostacolo al noleggio. Ciò include violazioni della privacy e flessibilità limitata nell’uso personale.

    Tuttavia, il risultato più importante di questa analisi delle esigenze è stato “che sia il noleggio di super yacht sia le residenze di lusso sono una questione di fiducia”. Affinché il potenziale degli immobili di lusso spesso vacanti nelle destinazioni ad alto prezzo alpino potesse essere utilizzato, “tutti i compiti coinvolti dovevano essere gestiti da un ruolo di coordinatore”. Il suo compito era garantire l’interazione più agevole possibile di tutti i partecipanti al servizio. “Il resto verrà naturale, perché gli inquilini soddisfatti generano inquilini soddisfatti”, dice il messaggio.