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Tag: Ferienwohnungen

  • I concetti di vacanza sostenibile ricevono un capitale di crescita

    I concetti di vacanza sostenibile ricevono un capitale di crescita

    La società di private equity Limestone Capital, con sede a Zugo, ha acquisito il 30 percento delle azioni di Nokken, un fornitore di appartamenti ecologici per le vacanze dal Regno Unito.

    Nokken intende utilizzare l’investimento per espandere la sua posizione di mercato in Europa e negli Stati Uniti e per entrare nei mercati asiatici e austro-asiatici. I fondi saranno utilizzati principalmente per stringere partnership strategiche con proprietari terrieri e operatori, acquisire parti chiave della catena di fornitura di Nokken ed espandere le capacità di vendita e marketing. “L’investimento è una pietra miliare per Nokken e una convalida della nostra visione del futuro dell’industria dell’ospitalità”, ha dichiarato Nathan Aylott, co-fondatore di Nokken, in un comunicato stampa,

    Nokken si concentra su esperienze basate sulla natura che sono più economiche, rapide da implementare e più attraenti per gli ospiti. Il modello di “ritiro” dell’azienda, con il design modulare delle sue cabine per vacanze, consente di vivere esperienze nella natura scalabili, riducendo al minimo l’impatto sul territorio, utilizzando materiali ecologici ed evitando gli elevati requisiti infrastrutturali dei metodi di costruzione convenzionali, secondo l’azienda.

    Limestone Capital si impegna a investire in piattaforme incentrate sull’esperienza, con oltre 1 miliardo di euro di AUM (patrimonio in gestione) nei settori dello stile di vita e dell’ospitalità. L’acquisizione parziale di Nokken segnala l’impegno della società di capitali verso le imprese sostenibili nel settore dell’ospitalità: “Questo investimento non è solo puro capitale – è una partnership basata su valori condivisi”, ha dichiarato Grazi Panelli, CEO di Limestone Capital. “Nokken offre esperienze significative, basate sulla natura, senza compromettere il design o la responsabilità ambientale”

  • Il mercato degli appartamenti per vacanze nella regione alpina mostra una domanda stabile nonostante il calo dei prezzi

    Il mercato degli appartamenti per vacanze nella regione alpina mostra una domanda stabile nonostante il calo dei prezzi

    L’UBS Alpine Property Focus 2025 valuta lo sviluppo del mercato degli appartamenti per vacanze nella regione alpina. Cinque destinazioni svizzere sono in cima alla classifica dei prezzi. Engadin/St.Moritz GR occupa il primo posto con almeno 22.300 franchi al metro quadro. La top 5 è completata da Verbier VS, Zermatt VS, Gstaad BE e Andermatt UR. I prezzi degli appartamenti per le vacanze nelle Alpi sono aumentati del 2,3 percento lo scorso anno, a causa dell’elevata domanda.

    L’emergere di forme di lavoro ibride dopo il 2020 ha innescato l’attuale elevata domanda, secondo un comunicato stampa di UBS. Gli appartamenti per vacanze nelle Alpi sono diventati circa il 30 percento più costosi dal 2020. L’anno 2024 ha visto un aumento dei prezzi contenuto nella regione alpina. I prezzi nelle destinazioni francesi e italiane sono aumentati in media del 4 percento e nelle località svizzere del 3 percento. In Austria, sono diminuiti del 3 percento.

    “A breve termine, è probabile che la tendenza dei prezzi nella regione alpina si indebolisca ulteriormente nei prossimi trimestri”, afferma Maciej Skoczek, economista immobiliare di UBS e autore principale dello studio. Gli appartamenti per le vacanze nelle Alpi sono molto richiesti, ma la prospettiva economica debole e l’inflazione pesano sulle famiglie, afferma l’economista.

    Lo studio valuta positivamente le prospettive degli immobili svizzeri. Di fronte alle turbolenze geopolitiche, questa proprietà è molto popolare come investimento sicuro. I tassi di interesse ipotecari più bassi e la scarsa offerta di appartamenti per le vacanze stanno sostenendo i prezzi svizzeri.

    Lo studio vede dei rischi per il mercato degli appartamenti per vacanze negli interventi normativi: L’allentamento della legge sulle seconde case probabilmente alleggerirà la situazione dell’offerta, mentre il previsto inasprimento della Lex Koller regolerà in modo più rigoroso gli acquisti di proprietà per gli stranieri, secondo UBS. Questi interventi smorzeranno l’andamento dei prezzi nel segmento di lusso.

  • UBS vede gli appartamenti per le vacanze ad un punto di svolta

    UBS vede gli appartamenti per le vacanze ad un punto di svolta

    I prezzi degli appartamenti per le vacanze in Svizzera sono aumentati in media del 7 percento rispetto all’anno precedente nel 2022, informa UBS in un comunicato stampa sul suo attuale“UBS Alpine Property Focus“. Gli esperti immobiliari della grande banca hanno individuato i maggiori balzi con aumenti dal 15 al 20 percento nelle destinazioni di Arosa, Hoch-Ybrig, Flims/Laax ed Engelberg. Con prezzi di circa 20.500 franchi svizzeri al metro quadro, la destinazione Engadina/St.Moritz è attualmente in testa alla classifica delle seconde case più costose nel segmento di lusso.

    Dall’autunno 2022, tuttavia, gli esperti hanno osservato un rallentamento dell’aumento dei prezzi. Secondo Maciej Skoczek, economista immobiliare di UBS CIO GWM e autore principale dello studio, tale rallentamento continuerà nei prossimi trimestri. “Si prospetta un periodo di stagnazione dei prezzi”, prevede Skoczek.

    Secondo i risultati di UBS, i driver della domanda degli anni della pandemia hanno perso la loro forza. il “lavoro ibrido, abbinato al trasferimento della residenza principale nella regione alpina” è stato utilizzato solo durante la pandemia, e le vacanze spostate nel Paese d’origine saranno nuovamente sostituite da viaggi all’estero quando le restrizioni saranno abolite.

    La pandemia ha lasciato dietro di sé un aumento dei prezzi di circa il 20 percento per i bifamiliari, scrive UBS. Secondo le loro indagini, il costo totale dell’acquisto di un appartamento medio è salito anche al doppio del costo del 2019, a causa dell’aumento dei tassi di interesse. “Alcuni proprietari di case vacanza prenderanno in considerazione la vendita per realizzare plusvalenze e sfuggire all’aumento dei costi”, afferma Skoczek.

  • Second Homes Act colpisce i mercati immobiliari meno del previsto

    Second Homes Act colpisce i mercati immobiliari meno del previsto

    Il 12 marzo 2012 la popolazione svizzera ha accettato l’iniziativa della seconda casa. Il corrispondente Second Homes Act stabilisce che non possono essere costruite ulteriori case o case per le vacanze nei comuni con più del 20% di seconde case. Gli esperti temevano che se l’iniziativa fosse accolta, i prezzi dei corrispondenti immobili nelle zone turistiche sarebbero esplosi.

    Dieci anni dopo, questi timori non sono stati confermati, scrive in una nota l’Università di scienze applicate e arti ( HSLU ) di Lucerna . I ricercatori dell’HSLU hanno esaminato gli effetti del Second Homes Act in due studi. Secondo i risultati, i prezzi delle case non sono aumentati fino al 2018, ma sono invece diminuiti.

    “L’accettazione dell’iniziativa ha portato a un’ondata di richieste edilizie dell’ultimo minuto simile al panico”, ha affermato nella dichiarazione il capo dello studio in questione, Daniel Steffen. “Ironia della sorte, questo ha causato un temporaneo eccesso di offerta.” Solo con lo scoppio della pandemia è aumentata la domanda di appartamenti nelle regioni turistiche montane. “Oggi, i prezzi sono tornati più o meno al livello in cui i calcoli del modello mostrano che sarebbero pari senza l’iniziativa della seconda casa”, afferma Steffen.

    Anche l’industria alberghiera e le ferrovie di montagna hanno risentito solo di lievi conseguenze della nuova regolamentazione, come spiegato ulteriormente nella comunicazione. Solo il modello del settore alberghiero di ristrutturazioni a finanziamento incrociato attraverso la costruzione e la vendita di seconde case è limitato dal Second Homes Act. Nel settore edile, tuttavia, i ricercatori identificano danni significativi per le imprese di costruzione attive nelle comunità colpite. “In particolare, le aziende più grandi e strategicamente ampie” sono già “orientate maggiormente verso il fondovalle, dove gli ordini non dipendono così fortemente dalla costruzione di seconde case”, è citato il capo dello studio corrispondente, Stefan Lüthi in la dichiarazione.

    “Guardando a tutti i settori, ci si può aspettare che gli effetti del Second Homes Act saranno evidenti solo nei prossimi anni”, affermano i ricercatori dell’HSLU.

  • Andermatt Swiss Alps AG vende un terzo in più di appartamenti

    Andermatt Swiss Alps AG vende un terzo in più di appartamenti

    Andermatt Swiss Alps AG continua a registrare una forte domanda di appartamenti per vacanze nella nuova parte del villaggio di Andermatt Reuss. L’azienda con sede ad Andermatt ha completato un totale di 420 unità dall’inizio della costruzione nel 2007. 408 di loro sono stati venduti, 100 dei quali solo nell’anno in corso, secondo un comunicato stampa . Si tratta di un altro aumento delle vendite di oltre un terzo rispetto al 2020.

    Nei prossimi mesi l’azienda consegnerà ai proprietari oltre 130 nuovi appartamenti intorno a Piazza Gottardo. Il posto è su una base infrastrutturale chiamata podio. Questo deve essere ampliato a 20.000 metri quadrati per poter costruire più case.

    “Questo è uno dei più grandi progetti di costruzione delle Alpi e ci consente di ampliare la parte del villaggio di Andermatt Reuss di altri 16 condomini e due vie dello shopping con offerte di vendita al dettaglio e gastronomia”, ha affermato il CEO Raphael Krucker nel comunicato stampa.

    Due case saranno in vendita questo inverno. Haus Elva ospiterà undici appartamenti, ciascuno con un massimo di quattro camere da letto. Nella Haus Mira sono in costruzione 18 appartamenti con una o due camere da letto.

    Andermatt Swiss Alps AG progetta, costruisce e sviluppa la destinazione Andermatt nelle Alpi tutto l’anno. Alla fine, il progetto dovrebbe comprendere un totale di 2000 unità abitative con un massimo di 10.000 posti letto in condomini, hotel e chalet.