immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Tag: Gestaltungsplan

  • Nidvaldo raccoglie le sue forze di luce blu

    Nidvaldo raccoglie le sue forze di luce blu

    Il sito di 33.000 metri quadrati sulla Kreuzstrasse è ora completamente edificato. Molti degli edifici necessitano di una considerevole ristrutturazione, compresi gli edifici della polizia cantonale e della prigione. Inoltre, vi sono carenze operative, come la mancanza di vie di fuga o l’inadeguata separazione tra gli ingressi per il pubblico e per il personale.

    Sulla base di un’indagine ampiamente sostenuta, il governo cantonale ha deciso di riorganizzare completamente il sito e di costruire nuovi edifici sostitutivi. L’obiettivo è creare un moderno centro di competenza per la sicurezza che migliori i processi funzionali, aumenti la sicurezza e sia più economico a lungo termine rispetto alle ristrutturazioni selettive.

    Organizzazioni combinate a luci blu
    Attualmente il sito ospita la polizia, la prigione, il centro di sicurezza stradale, l’ispettorato stradale, il dipartimento di giustizia e la procura. Data la posizione centrale, si sta valutando la possibilità di trasferire nella Kreuzstrasse altre organizzazioni blue-light, in particolare i vigili del fuoco e il servizio ambulanze. L’obiettivo è creare una sede con distanze ridotte, processi armonizzati e responsabilità chiare.

    La pianificazione di prova ha dimostrato che questo accorpamento sul sito esistente è realistico. La pianificazione di prova ha dimostrato che questo accorpamento sul sito esistente è realistico e conferma che i requisiti spaziali degli usi attuali e delle organizzazioni aggiuntive possono essere implementati sul sito senza ostacolare il potenziale di sviluppo del sito.

    Il carcere in vista delle esigenze future
    Nell’ambito della pianificazione di prova è stato analizzato in modo approfondito anche l’orientamento futuro del carcere cantonale. La domanda di posti in carcere in Svizzera è elevata, soprattutto per i detenuti che necessitano di assistenza nel sistema penale. In questo contesto, Nidvaldo sta valutando come dimensionare e organizzare funzionalmente le nuove strutture carcerarie per soddisfare la domanda a lungo termine.

    Piano di progettazione e progetto indicativo
    Il Consiglio distrettuale ha approvato un credito di pianificazione di 1,63 milioni di franchi per il piano di progettazione e il progetto indicativo. La progettazione sarà portata avanti con un gruppo di utenti ben definito: la polizia cantonale, il servizio di soccorso, i vigili del fuoco, l’Ufficio di giustizia, la procura, il carcere, l’ispettorato stradale, il centro di sicurezza stradale e alcune unità amministrative selezionate.

    Il piano di progettazione è destinato a creare un quadro giuridicamente vincolante per le successive fasi di pianificazione. Specifica quali destinazioni d’uso sono consentite, come devono essere progettati lo sviluppo, gli spazi aperti e l’organizzazione urbanistica e quali fasi sono possibili.

    Adattamenti del processo e sottoprogetti aperti
    Inizialmente, diversi gruppi di pianificazione sono stati coinvolti nella commissione di studio per il piano di progettazione e il progetto indicativo. Nel corso del 2025, tuttavia, è emerso che lo sviluppo con un moderato ampliamento della rotatoria esistente non sarebbe stato sufficiente alla luce delle nuove previsioni di traffico. Allo stesso tempo, è entrata in gioco una nuova opzione per il centro di sicurezza stradale. Obwalden sta progettando un nuovo edificio a Sarnen e si stanno valutando le sinergie di una sede comune con sale e piste di prova.

    Per poter reagire con maggiore flessibilità a questi cambiamenti, si è deciso di rescindere il contratto di studio nella sua forma precedente e di continuare a lavorare sul progetto indicativo con un solo team di progettazione. Nell’ottobre 2025, il Consiglio distrettuale ha inoltre richiesto maggiori certezze progettuali, in particolare per i due sottoprogetti “Centro di sicurezza stradale” e “Carcere”, prima che il piano di progettazione e il progetto indicativo siano definitivamente completati.

    Prossime tappe e calendario
    Il piano di progettazione riguarderà i tre comuni di Stans, Buochs e Oberdorf. Le relative assemblee comunali o votazioni per le decisioni sono attualmente previste per il 2027.

    Le prime richieste di finanziamento per i concorsi di architettura per i singoli edifici del centro di competenza sulla sicurezza sono attese non prima del 2028. Fino ad allora, si tratterà di chiarire le questioni irrisolte relative allo sviluppo, al layout del carcere e al centro di sicurezza stradale.

  • Il Cantone Argovia approva il progetto Vinea a Spreitenbach

    Il Cantone Argovia approva il progetto Vinea a Spreitenbach

    Il Comune di Spreitenbach può realizzare il piano di progettazione Vinea per la costruzione di appartamenti all’ingresso del villaggio. Il Dipartimento per l’Edilizia, i Trasporti e l’Ambiente(BVU) del Cantone di Argovia ha approvato il piano di progettazione, secondo un comunicato stampa. Esso costituisce la base di pianificazione per la realizzazione di uno sviluppo con circa 37 appartamenti sul sito precedentemente utilizzato a fini commerciali a sud dell’incrocio tra la Landstrasse e la Wigartestrasse.

    Secondo il Comune, il progetto di sviluppo comprende tre edifici. Un edificio di quattro piani sarà costruito lungo la Landstrasse, un edificio di tre piani sulla Wigartestrasse e un edificio di due piani direttamente affacciato sul torrente del villaggio.

    Tra gli edifici verrà creato un cortile interno chiuso al traffico, che sarà a disposizione dei residenti. Il parcheggio sotterraneo è destinato ad aumentare la qualità della vita e a contribuire allo sviluppo sostenibile.

    Vinea si basa sul progetto indicativo di Hunziker Architekten AG a Baden-Dättwil e SKK Landschaftsarchitekten AG a Wettingen AG. Metron AG di Brugg AG ha elaborato il piano di progettazione insieme al cliente e al Comune di Spreitenbach. Il sito di Vinea è attualmente edificato con uno sviluppo commerciale. Uno studio di sviluppo è stato preparato da Hunziker Architekten nel 2018. Dopo aver valutato varie opzioni, il Comune ha deciso a favore di uno sviluppo orientato longitudinalmente lungo la strada, al fine di “creare condizioni urbanistiche ottimali”.

  • Pietra miliare per la seconda fase del parco di innovazione

    Pietra miliare per la seconda fase del parco di innovazione

    Il Parco dell’Innovazione di Zurigo combina ricerca, sviluppo e utilizzo dell’aviazione in modo unico. Nella parte sud-occidentale del campo d’aviazione di Dübendorf verrà creata un’area per il parco d’innovazione e per un campo d’aviazione di ricerca, di prova e industriale. Questa visione include non solo infrastrutture moderne, ma anche spazi verdi e aperti accessibili al pubblico. Il progetto è di importanza centrale per la regione, il Cantone di Zurigo e la Svizzera nel suo complesso.


    Il piano di progettazione come base per lo sviluppo sostenibile    Il nuovo piano di progettazione per la sottozona B crea un quadro vincolante. Regola l’utilizzo, l’ubicazione delle aree edificabili e i requisiti di progettazione, ecologici e di traffico. Allo stesso tempo, l’impatto sulla rete di trasporto regionale viene analizzato in modo approfondito e gli spazi verdi sono integrati in modo ottimale.


    Progressi attraverso la partecipazione e la sicurezza della pianificazione    Dopo una fase di consultazione pubblica e l’esame delle obiezioni ricevute, il piano di progettazione è stato rivisto e approvato. Entrerà in vigore il 22 novembre 2024 e costituirà la base per i futuri progetti di costruzione. Questo segna un altro passo importante verso la realizzazione del Parco dell’Innovazione di Zurigo.

  • Nuove linee guida di design per Zurich Lengg: un passo verso il futuro

    Nuove linee guida di design per Zurich Lengg: un passo verso il futuro

    Nel tentativo di modellare lo sviluppo strutturale della periferia orientale di Zurigo in modo armonioso e orientato al futuro, il Consiglio comunale ha deciso una revisione parziale delle norme edilizie e di zonizzazione (BZO) per l’area di Lengg. Questo passo segue un attento esame e mira ad attuare in modo vincolante i principi di sviluppo stabiliti nel ‘Masterplan Lengg’ e nel piano strutturale cantonale. L’obbligo del piano di progettazione mira a garantire che i nuovi progetti edilizi e gli spazi esterni non siano solo esteticamente gradevoli, ma tengano anche conto degli aspetti ambientali e dell’infrastruttura di trasporto locale.

    L’area di Lengg, inserita nei quartieri di Hirslanden e Riesbach e adiacente a Zollikon, è sede di importanti istituzioni nel settore sanitario e della ricerca. L’imminente apertura del nuovo Ospedale pediatrico universitario di Zurigo (Kispi) rafforzerà ulteriormente l’importanza di Lengg come cluster medico e scientifico. Questa località si caratterizza anche come area ricreativa popolare e come vetrina di innovazioni mediche all’avanguardia.

    Lo sviluppo strategico di Lengg, coordinato dalla direzione dell’area, mira a garantire un’interazione armoniosa di usi diversi e a rafforzare l’area nel suo complesso. Il Dipartimento della Sanità e dell’Educazione, sotto la direzione dell’Ufficio per lo Sviluppo Territoriale del Dipartimento Edilizio di Zurigo, ha elaborato un piano regolatore che definisce una prospettiva a lungo termine fino al 2040 e serve come base per la futura pianificazione e realizzazione dei progetti edilizi.

    Attuando il requisito del piano regolatore di Lengg, la Città di Zurigo conferma il suo impegno per uno sviluppo urbano ben ponderato e integrato, che soddisfi i requisiti di una metropoli in crescita e che allo stesso tempo migliori la qualità della vita dei suoi residenti.

  • Steiner AG vuole costruire 13 edifici residenziali a Wollerau

    Steiner AG vuole costruire 13 edifici residenziali a Wollerau

    Steiner AG ha presentato il progetto guida e il piano di progettazione per il complesso residenziale Unter Erlen. Secondo una dichiarazione dell’immobiliarista su LinkedIn, il progetto comprende 13 edifici sfalsati su un pendio. Tutti i 62 appartamenti in standard Minergie con 2,5-5,5 stanze previsti per le case a terrazza avranno una vista libera sul Lago di Zurigo.

    Seraina Investment Foundation, la fondazione di investimento di Steiner Investment Foundation, ha acquisito la proprietà nel 2021. È stata costituita nel 2016 come fondazione d’investimento indipendente e autogestita e ribattezzata Seraina Invest alla fine del 2022. Ha un portafoglio di oltre 45 progetti e un volume di investimenti di oltre 1,4 miliardi di franchi svizzeri.

    Insieme a Seraina Invest e alla famiglia Meister come vicini nel perimetro di sviluppo, Steiner AG ha indetto una gara d’appalto per uno studio. Infine, sette team sono stati invitati a preparare i loro progetti per quest’area impegnativa. Il comitato di valutazione ha deciso a favore della visione di NUSUS Architekten e Studio Vulkan Landschaftsarchitektur.

    La presentazione del piano pubblico per il piano di progettazione Unter Erlen è in corso dal 6 ottobre 2023 nel comune di Wollerau. I proprietari terrieri, gli sviluppatori e i progettisti sperano di poter iniziare la costruzione degli edifici e degli appartamenti nel 2028. I costi di costruzione sono stimati in circa 50 milioni di franchi svizzeri.

  • Il consiglio comunale approva il progetto di Obertor

    Il consiglio comunale approva il progetto di Obertor

    Der Gestaltungsplan für das Areal Obertor wurde in einem kooperativen Verfahren unter Beteiligung von Interessenvertretungen aus der Altstadt, Vertretungen aus dem Kreis der Volksinitiative zum Obertor, der Grundeigentümer und Grundeigentümerinnen, des Grossen Gemeinderates und der Stadtverwaltung ausgearbeitet, informiert die Verwaltung der Stadt Winterthur in einer Mitteilung. Ihr zufolge hat der Stadtrat von Winterthur den Gestaltungsplan nun genehmigt. Einwendungen können bis zum 12. Oktober geltend gemacht werden.

    Auf dem rund 6500 Quadratmeter grossen Areal in der Altstadt sollen Läden, Büros und Wohnungen entstehen. Der Gestaltungsplan sieht dabei unterschiedliche Nutzungen für die einzelnen Liegenschaften vor. Für die Gebäude am Obertor 11 und 13 sind Läden im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen geplant. Der historische Bestand des Gebäudes am Obertor 17 soll der Einrichtung von Büros dienen. In den Hofliegenschaften Obertor 15 und 17a ist die Einrichtung einer innovativen Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe geplant.

    An der Badgasse 6 strebt das Konzept eine Wellnessnutzung in Anlehnung an die einstige sogenannte Badewannenmoschee an, wird in der Mitteilung weiter erläutert. Sollte sich dies in der Praxis als nicht durchführbar erweisen, wird alternativ eine Mietnutzung beispielsweise eines Gesundheitszentrums erwogen. Der Innenhof zwischen Obertor und Badgasse soll der Öffentlichkeit als „grüne Insel“ zugänglich gemacht werden.