Swiss Life Asset Managers intende rafforzare la propria posizione nel settore delle scienze della vita con l’acquisizione di Schlieremer Gewerbe- und Handelszentrum AG(GHZ), come illustrato in un comunicato stampa. GHZ ha sviluppato il sito di Wagi che le appartiene. Su una superficie in affitto di 143.000 metri quadrati hanno sede circa 250 aziende e organizzazioni del settore delle scienze della vita, che offrono più di 2.400 posti di lavoro. Sul sito si trova anche il Bio-Technopark Schlieren.
Il sito di GHZ sarà mantenuto, i dipendenti saranno mantenuti e l’amministratore delegato di GHZ Walter Krummenacher continuerà a fungere da referente per gli affittuari e a sviluppare ulteriormente il sito con i suoi dipendenti. “Siamo molto felici di aver trovato in Swiss Life Asset Managers un partner affidabile che condivide i nostri valori e il nostro impegno a lungo termine nei confronti della proprietà e della scienza della vita come contributo alla società. In questo modo, la visione del nostro fondatore Leo Krummenacher sarà portata avanti nel futuro”, ha dichiarato Walter Krummenacher nel comunicato stampa.
Con l’acquisizione del “centro dinamico e in rapida crescita con un potenziale di creazione di valore a lungo termine”, Swiss Life Asset Managers intende sottolineare la sua attenzione agli investimenti nei settori dell’abitazione, della logistica, dell’industria leggera e delle scienze della vita e della tecnologia (“4L”). “Siamo lieti di continuare l’impressionante sviluppo del sito con l’esperto team di GHZ. Swiss Life Asset Managers è convinta dell’attrattiva e della forza futura del settore immobiliare delle scienze della vita, che riveste una grande importanza per la nostra economia e per la nostra società”, afferma Paolo Di Stefano, Head of Real Estate Switzerland di Swiss Life Asset Managers.
Planon ha annunciato una partnership strategica con PROMOS consult, un partner SAP con sede a Berlino, specializzato nel settore immobiliare residenziale e commerciale e nel facility management. La collaborazione riguarda la regione DACH. L’azienda olandese proptech, attiva a livello globale e rappresentata in Svizzera con una filiale nel Technopark di Zurigo, offre anche soluzioni software per la gestione degli immobili e delle strutture.
Secondo il comunicato stampa di Planon, l’obiettivo di questa partnership è ottimizzare i processi, semplificare i flussi di lavoro e aumentare la soddisfazione degli inquilini. Le soluzioni innovative di Planon per la gestione delle strutture saranno combinate con la profonda conoscenza del settore e l’ampio portafoglio di servizi di PROMOS per i processi fondamentali della gestione immobiliare.
“Siamo convinti delle ampie opportunità che questa partnership offre”, ha dichiarato Stephan Mau, COO di Planon. “Insieme, offriremo ai clienti Promos SAP una soluzione lungimirante per la gestione immobiliare” Il CIO di PROMOS, Volker Schulz, è “convinto che i nostri clienti beneficeranno dell’esperienza combinata di entrambe le aziende e che trasformeremo il mercato di lingua tedesca a lungo termine”.
Immatica AG ha ottenuto il permesso di costruire un edificio commerciale sul sito di Matica AG a Kaltenbach, di cui fa parte, all’inizio del 2024. Matica AG è specializzata nella produzione di serbatoi di stoccaggio ad alta efficienza energetica e nella costruzione di container speciali. Post AG sarà l’inquilino del nuovo edificio di 1.500 metri quadrati a partire dall’inizio del 2025, poiché la sede precedente a Stein am Rhein SH è diventata troppo piccola, secondo un comunicato stampa.
Il tetto piatto sarà dotato di un sistema fotovoltaico (PV) di 1000 metri quadrati. Un nuovo tipo di tecnologia di accumulo sarà in grado di rifornire l’edificio di energia solare anche in inverno. Con una pompa di calore ad assorbimento (SWP), il potenziale dell’energia solare può essere immagazzinato per un periodo di tempo qualsiasi, grazie a un processo chimico. Il processo di inversione produce calore che può essere utilizzato per il riscaldamento in inverno. La SWP risolve diverse sfide della transizione energetica: Dal punto di vista dell’operatore del sistema, aumenta il grado di auto-utilizzo dell’impianto fotovoltaico e quindi ammortizza meglio le fluttuazioni del prezzo dell’energia, secondo il comunicato stampa. Inoltre, aiuta a ridurre le fluttuazioni stagionali della rete elettrica. Questo alleggerisce la pressione sulla rete e riduce la necessità di espansione della rete. L’uso del sistema fotovoltaico con una produzione annuale di circa 215 kilowatt di picco potrebbe far risparmiare 33 tonnellate di CO2 all’anno.
Post AG vuole consegnare tutte le sue lettere in modo neutrale dal punto di vista climatico entro il 2030. L’elettricità generata dall’impianto fotovoltaico sarà utilizzata per alimentare tutti i sistemi elettrici dell’edificio, nonché l’infrastruttura di ricarica elettrica per i veicoli elettrici. L’SWP di Kaltenbach è il secondo impianto pilota realizzato da Matica AG in collaborazione con l’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna e Helbling Technik AG. Nell’estate del 2024, il primo impianto entrerà in funzione presso il centro di raccolta delle carcasse di Frauenfeld.
L’attività nei mercati globali degli investimenti immobiliari è stata significativamente influenzata dalla crisi della corona nel 2020. Il volume totale delle transazioni commerciali globali tra gennaio e settembre 2020 è stato di circa 510 miliardi di dollari, con un calo del 31% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Ne sono responsabili la maggiore avversione al rischio degli investitori e il loro atteggiamento attendista in vista dell’ulteriore decorso della pandemia, l’accresciuta fragilità dei mercati locativi e i problemi con le ispezioni immobiliari. Tuttavia, ci sono stati segni di ripresa nel terzo trimestre (+ 23% QOQ) dopo aver toccato il minimo di dieci anni nel secondo trimestre del 2020. Tale incremento dell’attività di transazione è stato favorito dal progressivo allentamento delle restrizioni alla circolazione e dal progressivo adeguamento degli operatori al nuovo contesto di mercato.
Continente americano più colpito dalla crisi, ripresa più debole in Europa Tuttavia, la velocità e l’entità della ripresa mostrano chiare differenze geografiche:
In Asia, dove la gestione delle crisi sanitarie è spesso considerata la più efficace, il sentiment degli investitori è migliorato in modo significativo tra il secondo e il terzo trimestre del 2020, consentendo una ripresa del volume degli scambi (+ 39% QOQ).
Il doppio continente americano, più duramente colpito dalla pandemia, ha visto di nuovo una leggera crescita quest’estate, ma non è riuscito a compensare il calo del volume degli investimenti del -44% (YOY) accumulato fino a settembre.
Grazie a un trimestre record nel primo trimestre, l’Europa nei primi nove mesi del 2020 è solo leggermente al di sotto del livello del 2019 (-11% YOY). Regno Unito e Spagna sono tra i paesi più colpiti dal rallentamento degli investimenti, mentre la Germania ha tenuto meglio. In media, tuttavia, la ripresa in Europa nel terzo trimestre del 2020 non è stata molto pronunciata (+ 9% QOQ).
Il mercato degli investimenti svizzero sfida la crisi La Svizzera è l’unico Paese europeo che ha registrato un incremento dell’attività di trading nei primi tre trimestri del 2020 (+ 5% rispetto alla media 2015-2020). Sebbene i volumi di scambio siano leggermente diminuiti in alcune regioni durante il blocco del secondo trimestre, il mercato svizzero ha beneficiato di un effetto di recupero nel terzo trimestre. Quest’estate CBRE ha potuto portare a termine la più grande transazione singola nella storia del Paese (anche la seconda in Europa quest’anno): la vendita del Glattzentrum a Wallisellen (ZH).
Come il mercato degli affitti, il mercato svizzero degli investimenti immobiliari è sempre più caratterizzato da una differenziazione geografica e settoriale, rafforzata dalla pandemia. La domanda degli investitori è più concentrata sulle città principali e sul mercato immobiliare, mentre cresce l’interesse per gli immobili logistici. In effetti, i fondamentali di questi segmenti si sono dimostrati i più solidi dall’inizio dell’anno. Al contrario, gli immobili commerciali e, in alcuni casi, gli immobili ad uso ufficio in località secondarie sono oggetto di maggiore cautela. La liquidità e la struttura dei prezzi sul mercato svizzero degli investimenti immobiliari sono rimaste intatte, poiché gli investitori istituzionali continuano a subire un’elevata pressione sugli investimenti. In particolare, il predominio degli investitori svizzeri nel mercato locale degli investimenti ha contribuito all’elevato livello di resilienza, a differenza di paesi come il Regno Unito o i Paesi Bassi, che sono significativamente più esposti ai flussi di capitali internazionali. Sebbene la ripresa dell’attività di transazione sia aumentata ulteriormente all’inizio del quarto trimestre del 2020, c’è molto da suggerire che il mercato continuerà ad essere molto dinamico nel 2021.
Secondo uno studio della Zürcher Kantonalbank , gli immobili commerciali sono i più colpiti dalla crisi. "La recessione economica causa un aumento dei posti vacanti negli spazi commerciali e degli uffici a medio termine e quindi mette sotto pressione i loro affitti", afferma Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare. Inoltre, dopo la crisi, è possibile a lungo termine che venga svolto più lavoro da casa. Ciò influenza i requisiti futuri per quanto riguarda i requisiti di spazio e la scelta della posizione per le proprietà degli uffici. L'accessibilità, ad esempio, non sarà più il criterio più importante.
Gli appartamenti in affitto sono meno colpiti dalla crisi. Tuttavia, Zürcher Kantonalbank vede più rischi nel segmento del lusso. È probabile che la maggior parte di questa clientela sia gravemente colpita dalla crisi dei mercati azionari. Ciò ostacolerà la domanda: è probabile che i prezzi scendano di conseguenza.
A causa della crisi della corona, gli obiettivi climatici si spostano in secondo piano: il 71 percento degli edifici residenziali nelle città continuerebbe a essere riscaldato con petrolio o gas. La banca avverte che l'obiettivo per il clima del 2050 non sarà raggiunto al più presto tra 100 anni senza una più rapida ristrutturazione di numerosi vecchi appartamenti.
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