Il sito di Rösslimatt, nel centro di Lucerna, confina con i binari ferroviari su entrambi i lati. Verrà completamente riprogettato entro il 2040.
L’area è suddivisa in diversi cantieri e sarà realizzata in tre fasi. Nella prima fase, tra il 2018 e il 2025, saranno sviluppati i cantieri da A a C e la Güterstrasse 7 sarà delicatamente riqualificata. Nella seconda fase, dal 2025 al 2040, è previsto un utilizzo provvisorio per le aree esposte. Nella terza fase e dopo la realizzazione della stazione passante di Lucerna, a partire dal 2040 circa, è previsto lo sviluppo di nuove destinazioni d’uso, con particolare attenzione alle abitazioni, nei cantieri da D a F. Nel cantiere A è previsto lo sviluppo di un nuovo edificio residenziale.
Un edificio sostenibile lungo 180 metri, progettato dall’architetto Rolf Mühlethaler, è in fase di costruzione nel cantiere A. Sarà realizzato sul sito di un vecchio capannone merci che è stato demolito nel 2020. La facciata del nuovo edificio è caratterizzata da verande circostanti e da un porticato a due piani sul lato della nuova Walter-von-Moos-Promenade, con una facciata in legno e vetro protetta dalle intemperie e realizzata in legno locale.
Il nuovo edificio dispone di circa 21.600 metri quadrati di spazio affittabile. Alla fine del 2019, l’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna è stata assicurata come inquilino principale. Intende avviare le sue attività universitarie su circa 16.000 metri quadrati a partire dal semestre autunnale del 2025. Il piano terra sarà caratterizzato da usi orientati al pubblico, come una caffetteria, un bar, zone di incontro e un’ampia sala conferenze. In particolare, la loggia dei binari, una suggestiva apertura a due piani nel lungo edificio, e la Bürgenplatz di nuova concezione, insieme agli usi di ristorazione previsti, formeranno nuovi luoghi di incontro urbano.
Un edificio ad uso misto sarà costruito nei cantieri B e C. Dopo la conclusione del concorso architettonico nel febbraio 2020, il progetto vincitore del consorzio Demuth Hagenmüller Lamprecht Architekten con Alessandra Villa Architektur è stato raccomandato per il prosieguo dei lavori dalla commissione di controllo ed è attualmente in costruzione.
Nel settembre 2020, l’azienda farmaceutica MSD si è impegnata nel sito di Lucerna. Si trasferirà in circa 15.000 metri quadrati di uffici nei siti di costruzione B e C. La preparazione del sito è iniziata nel secondo trimestre del 2021 e l’occupazione è prevista per il 2025.
Entrambi i nuovi edifici dispongono di spazi non ancora affittati.
L’edificio di Güterstrasse 7 è stato costruito nel 1905 ed è elencato come oggetto degno di conservazione nell’inventario degli edifici della città di Lucerna. Questo edificio con il design storico della facciata è una struttura in muratura di 7 piani, composta da un seminterrato, cinque piani superiori e un sottotetto. Comprende spazi commerciali e residenziali. L’edificio è stato ristrutturato nel 2020 e lo spazio è stato occupato nel 2021. La ristrutturazione delicata ha permesso di rendere nuovamente disponibili gli appartamenti a canoni moderati.
Il sito di Rösslimatt viene sviluppato in modo sostenibile, orientato alla domanda e di alta qualità. Il collegamento del sito alla rete di teleriscaldamento e raffreddamento di Energie Wasser Luzern garantisce una generazione sostenibile al 100 percento di calore e raffreddamento. La posizione centrale permette di utilizzare in modo ottimale i servizi di trasporto pubblico esistenti, oltre a diverse offerte di car e bike sharing.
Oltre ai criteri della società 2000 watt, sono soddisfatti gli obiettivi della Società Svizzera per gli Immobili Sostenibili al livello argento. Nel settembre 2019, il Rösslimatt è stato premiato per i suoi risultati dimostrabili ed esemplari secondo i criteri del sito 2000-watt nella fase di sviluppo e ricertificato nel 2021.