immo!nvest – Die Plattform für Standorte und Immobilien

Tag: Grünflächen

  • Recupero nonostante l’inquinamento acustico

    Recupero nonostante l’inquinamento acustico

    Le città crescono, i livelli di rumore aumentano e le aree ricreative naturali si riducono allo stesso tempo. Uno studio completo condotto dall’Empa e dall’Istituto Federale Svizzero per la Ricerca sulla Foresta, la Neve e il Paesaggio ha dimostrato per la prima volta in Svizzera quanto siano cruciali gli ambienti verdi per affrontare lo stress nelle città rumorose. I processi di recupero fisico e mentale sono significativamente favoriti dall’accesso agli spazi verdi, e questo effetto può essere misurato anche a lungo termine.

    Le realtà virtuali dimostrano un effetto reale
    Nell’Auralab dell’Empa, i soggetti del test si sono immersi in vari ambienti, da paesaggi urbani tranquilli a scenari quasi naturali, utilizzando la realtà virtuale. Dopo una fase di stress mirato, innescata da compiti cognitivi sotto il rumore del traffico, è emersa una chiara tendenza. I paesaggi sonori naturali, come le foreste o i laghi, hanno ridotto lo stress fisiologico più degli ambienti urbani. La produzione di sudore sulle dita e le concentrazioni di cortisolo nella saliva hanno dimostrato chiaramente l’effetto sul corpo.

    Uno studio a lungo termine conferma un recupero sostenibile
    I risultati del laboratorio sono stati confermati anche dalla ricerca sul campo. Uno studio condotto su oltre 230 partecipanti a Zurigo ha dimostrato che gli spazi verdi nel quartiere riducono i livelli di stress cronico. I campioni di capelli hanno mostrato una minore concentrazione dell’ormone dello stress, il cortisolo, nelle persone che vivono in quartieri verdi e più tranquilli. Anche gli spazi urbani moderatamente verdi possono quindi contribuire in modo significativo alla gestione dello stress a lungo termine.

    Guida alle città sane del futuro
    Il progetto RESTORE (“Restorative green spaces in noise-polluted areas”) riassume i risultati dei quattro studi secondari e fornisce una base importante per la politica, la pianificazione urbana e la tutela della salute. In particolare, i risultati dovrebbero influenzare l’ulteriore sviluppo della legislazione svizzera sul rumore, nonché la pianificazione territoriale e ambientale. In un momento in cui tre quarti della popolazione urbana europea è colpita dall’inquinamento acustico, l’integrazione degli spazi verdi apre nuove prospettive per un futuro urbano resiliente e vivibile.

  • Strategie contro le isole di calore urbane: L’importanza degli spazi verdi e dell’acqua

    Strategie contro le isole di calore urbane: L’importanza degli spazi verdi e dell’acqua

    La sfida che i centri urbani e industriali devono affrontare di fronte al riscaldamento globale è il fenomeno delle isole di calore, che viene esacerbato da una combinazione di cambiamento climatico e urbanizzazione. Il surriscaldamento delle aree urbane deriva dalla mancanza di vegetazione e dall’eccesso di superfici che assorbono il calore, come il cemento e l’asfalto. L’alta densità di edifici e la mancanza di circolazione dell’aria nelle strade strette aggravano ulteriormente il problema.

    Per combattere gli effetti negativi di queste isole di calore, come l’aumento dei costi energetici per l’aria condizionata, l’inquinamento atmosferico e i rischi per la salute, città come Zug e Zurigo hanno iniziato a integrare analisi e modelli climatici completi nella pianificazione urbana. L’obiettivo è quello di progettare nuovi quartieri in modo che contribuiscano a ridurre il calore e non portino alla creazione di isole di calore.

    Tuttavia, l’adattamento delle strutture esistenti richiede ulteriori sforzi. Molte città stanno esplorando una combinazione di verde, la creazione di giochi d’acqua e l’uso di materiali da costruzione che assorbono meno calore. Un esempio è la città di Sion, che ha costruito un giardino giapponese sul tetto di una scuola di agraria e ha creato un laghetto davanti all’edificio scolastico. Inoltre, l’impermeabilizzazione del suolo viene rotta e sostituita con asfalto di colore più chiaro per ridurre l’accumulo di calore.

    È chiaro che le singole misure non sono sufficienti per risolvere il complesso problema delle isole di calore. È necessario un approccio olistico basato sul motto “Più verde e blu invece di grigio” per mantenere e migliorare la qualità della vita nelle aree urbane, anche in condizioni di caldo estivo.

  • Rorschach: nuovo quartiere in un ex sito industriale

    Rorschach: nuovo quartiere in un ex sito industriale

    Le origini del mulino da campo, un tempo mulino per il grano, risalgono al Medioevo. Verso la fine del XIX secolo, nelle fabbriche del sito di Feldmühle venivano prodotti ricami, tessuti e pellicole adesive. Nel 2015 il produttore di nastri adesivi Scapa (Svizzera) AG ha rinunciato allo stabilimento di Rorschach.

    Da allora, l'area di Feldmühle presso la stazione ferroviaria di Rorschach Stadt è tranquilla. Solo gli edifici storici sono la testimonianza del boom industriale di una volta. Ma nei prossimi anni comincerà un nuovo capitolo sul sito.

    Nel 2017 la Steiner Investment Foundation ha acquistato il sito di Feldmühle. Insieme alla città di Rorschach e allo sviluppatore del progetto Steiner AG, ha sviluppato un concetto per l'area basato sul programma di sviluppo urbano "Seestadt Rorschach" al fine di garantire sia la qualità che la redditività economica. La ristrutturazione degli edifici esistenti e la costruzione di nuovi dovrebbero riportare in vita l'area. Dal 2026 il sito di Feldmühle offrirà alla popolazione più di 300 nuovi appartamenti in affitto e di proprietà, nonché spazi commerciali, piazze, spazi verdi e tranquilli cortili interni.

    Il progetto per il Feldmühle è anche il risultato di un concorso di studi di architettura nel 2018. Il progetto vincitore combina singoli edifici che hanno un valore in termini di storia dell'edificio e creano identità con i nuovi edifici. Il carattere originario dell'ex stabilimento industriale dovrebbe rimanere percepibile ed è sottolineato dall'analogo indirizzo urbanistico. Uno spazio verde esterno collega edifici e corti interne. La zona è attraversabile da vicoli e scale.

    Il vivace ovest della zona crea luoghi di incontro per la popolazione, spazio per gli affari e si trova direttamente presso la stazione ferroviaria di Rorschach Stadt. Un mondo più tranquillo e individuale, invece, sta emergendo nella parte orientale dell'area di Feldmühle. Contiene principalmente appartamenti ed è caratterizzato da un forte legame con lo spazio verde del centro cittadino. Inoltre, c'è il futuro flusso aperto e lo spazio libero in direzione della Chiesa evangelica riformata. I due mondi sono strettamente intrecciati e conferiscono al quartiere un aspetto complessivo variegato.

    L'area è attualmente utilizzata temporaneamente. Con questo nome, l'ex fabbrica di incollaggio funge da spazio per eventi per eventi fino a 100 persone. Quando il tempo è bello, il negozio di colla gestisce un ristorante con giardino. Ha un'apertura
    area aerea con palco eventi coperto e spazio per 300 persone. Inoltre, i tetti dell'area di Feldmühle hanno ospitato una colonia di api dall'estate 2019 all'estate 2020 – una collaborazione con un apicoltore locale.

  • Una zona residenziale per stare bene

    Una zona residenziale per stare bene

    Con questo progetto, Steiner AG crea spazi abitativi per giovani, single, coppie, famiglie e anziani. Nel nuovo quartiere ci saranno interessanti offerte abitative, ritiri privati e aree comuni per riunioni. Numerose aree verdi con campi da gioco e campi da gioco invitano a trascorrere molto tempo all'aperto. A prima vista, le numerose aree verdi e ricreative così come i luminosi appartamenti attirano l'attenzione: "Abbiamo posto grande enfasi su interni aperti, ben illuminati con una bella vista, che assicurano un clima piacevole, pace e relax ", afferma Stefan Gabriel, Team Leader Sviluppo immobiliare presso Steiner AG. «Gli appartamenti sono privi di barriere architettoniche, funzionali e possono essere arredati in modo flessibile. Giardini privati e orti comunitari vi invitano a soffermarvi ea completare la vita multigenerazionale del quartiere."

    Qui, un'area industriale incolta si sta trasformando in un nuovo luogo da vivere in campagna. Gli edifici esistenti elencati come il fienile e l'Alte Post sono accuratamente integrati e rivitalizzati per la vita e le aree comuni. Questo progetto ha lo scopo di creare una zona residenziale dove sentirsi bene, che ha lo scopo di arricchire Fischbach-Göslikon.

    Ristrutturazione contemporanea
    Steiner AG vede il suo progetto come un simbolo della connessione tra il passato e il futuro di Fischbach-Göslikon. “Il fienile tutelato è un'importante testimonianza culturale e storica nella comunità e nel quartiere, un edificio da preservare. Il fienile viene delicatamente ma modernamente ristrutturato e utilizzato per nuovi scopi. Al piano terra è prevista la realizzazione di un asilo nido con 16 posti e di un laboratorio. Al piano superiore è prevista una sala comune per varie occasioni, come compleanni o feste di famiglia. La stanza può essere affittata anche dal pubblico ", afferma Gabriel.

    Inizio della costruzione nel 2022
    L'inizio dei lavori della prima fase è previsto per il 2022. Il progetto complessivo, che si compone di tre fasi e dovrebbe essere completato entro il 2032, comprenderà un giorno 165 unità abitative in 10 condomini e 46 villette unifamiliari a schiera. A causa dell'attuale piano di progettazione, deve esserci un intervallo di quattro anni tra le domande di costruzione. Gabriel conclude: “Ci aspettiamo che il permesso di costruzione per la prima fase diventi giuridicamente vincolante il prima possibile. Siamo lieti dell'eccellente collaborazione con le autorità e tutti i soggetti coinvolti. Questo è un prerequisito importante affinché un progetto del genere possa essere implementato con successo".

    Le 165 unità abitative sono tutte molto luminose.