I concetti abitativi alternativi per la fascia di età superiore ai 55 anni sono molto richiesti: la cooperativa “zusammenhalt” ha riempito facilmente 75 appartamenti a Winterthur. Winkelhalden AG a Oberrieden ha attirato quasi un terzo dei suoi residenti dalla città “alla moda” di Zurigo. Ciò che accomuna questi concetti abitativi è che si basano su una comunità impegnata. Tuttavia, spesso le comunità hanno bisogno di molta iniziativa e fortuna per ottenere lotti di terreno.
Gli sviluppatori e gli investitori che dispongono di lotti di terreno e desiderano integrarli con offerte stimolanti possono attrarre questi gruppi edilizi come partner. Il fattore decisivo in questo caso è la questione del momento giusto per collegare i gruppi di costruzione e la forma di coinvolgimento nel processo di sviluppo. Una valutazione del progetto Winkelhalden AG fornisce una risposta a queste domande.
Il progetto Winkelhalden AG comprende 44 appartamenti e un’ampia gamma di aree comuni come un bistrot, un bar stellato, un centro fitness, una sauna e degli studi. Il progetto è stato avviato da due privati che hanno acquisito il terreno, sviluppato il modello di business per la società per azioni, assicurato il finanziamento, realizzato una commissione di studio, cercato compagni di campagna e realizzato il progetto. Tutto questo è stato possibile solo perché gli iniziatori avevano un alto livello di imprenditorialità e una grande esperienza con i modelli aziendali orientati alla comunità.
Una delle maggiori sfide è stata la generazione del capitale azionario per finanziare il progetto. Ciò ha richiesto l’allargamento del gruppo fin dalle prime fasi del processo e la ricerca di persone disposte a investire che fossero pronte a impegnarsi nel processo di sviluppo inizialmente incerto e nel concetto abitativo ancora non specifico. Le conseguenze sono visibili nella valutazione. Un sondaggio tra gli inquilini a un anno dal trasferimento mostra che il momento dell’ingresso nel progetto caratterizza il rapporto con la comunità: coloro che si sono uniti nei due anni in cui è stato sviluppato il progetto di costruzione, è stato presentato il permesso di costruzione e sono stati selezionati gli appartamenti, hanno avuto più successo nell’integrarsi nella comunità. Sentono meno la pressione di partecipare alla vita comunitaria. Tra coloro che hanno aderito prima, un terzo si sente più sotto pressione per partecipare. Hanno anche la percentuale più alta di coloro che hanno avuto difficoltà a integrarsi nella comunità.
In questo contesto, gli sviluppatori e gli investitori possono dare un contributo prezioso ai concetti di comunità: possono sollevare i gruppi di costruzione dall’onere del finanziamento e quindi dall’integrazione precoce dei residenti meno convinti, fornendo un capitale temporaneo e prefinanziando lo sviluppo del progetto. In cambio, possono beneficiare di un gruppo di costruzione piccolo e impegnato, che idealmente sviluppa il concetto di vita alternativa dal momento in cui viene definito il programma spaziale e avvia e implementa il processo di partecipazione dal momento del progetto preliminare, con il quale i futuri co-abitanti vengono collegati e integrati nella comunità. Il gruppo di costruzione può essere costituito da un mix di persone che vivranno nel progetto in futuro o che hanno un’esperienza rilevante nello sviluppo di progetti abitativi alternativi.
I concetti abitativi alternativi non piacciono al mainstream, ma la domanda è ben lontana dall’essere soddisfatta: la Winkelhalden AG, che ha ottenuto il pieno affitto, gestisce attualmente un pool di interessati con oltre 60 domande. Le cooperazioni tra sviluppatori e investitori professionali con gruppi edili esperti e proattivi aiutano a distribuire le forze e le competenze tra gli attori più adatti.
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Sviluppare forme abitative alternative con i gruppi di costruzione: Lezioni apprese dal Winkelhalden
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Gli alloggi e i terreni edificabili sono troppo scarsi – le città vogliono il diritto di prelazione
L’obiettivo dell’indagine era quello di comprendere la situazione abitativa nelle città e nei comuni urbani e di ottenere informazioni aggiornate sulle attività di politica abitativa. A tal fine, la società di consulenza Wüest Partner ha interpellato i 130 membri dell’Associazione delle Città tra novembre e dicembre 2022. 59 città hanno partecipato al sondaggio.
Troppo pochi appartamenti a prezzi accessibili – anche nelle città più piccole
Il sondaggio conferma da un lato che gli alloggi a prezzi accessibili sono un’importante preoccupazione delle città in materia di politica abitativa. Dall’altro lato, sottolinea il problema che attualmente domina il dibattito pubblico: L’offerta di alloggi disponibili è molto scarsa. Circa due terzi delle città la giudicano “troppo piccola” o “un po’ troppo piccola”. Oltre all’offerta di alloggi nel segmento di prezzo più basso, c’è anche una mancanza di opportunità per la proprietà della casa.La mancanza di alloggi a basso prezzo colpisce soprattutto le famiglie con figli, in particolare quelle monoparentali. La situazione nelle grandi città con più di 50.000 abitanti è percepita come particolarmente tesa. Ma anche le città più piccole considerano insufficiente l’offerta di alloggi in questo segmento.
Mancano i terreni edificabili e sono troppo costosi
Il 68% delle città intervistate dichiara di cedere terreni in diritti di costruzione, collegando ciò a condizioni come affitti vantaggiosi. L’obiettivo è quello di creare alloggi più accessibili.Oltre l’80 percento delle città dichiara inoltre di avere troppe poche riserve di terreni edificabili. Molte vorrebbero acquistare più terreni. Tuttavia, questo è spesso irrealistico a causa degli alti prezzi di mercato. Una buona metà cita le procedure lunghe e spesso complicate, nonché la mancanza di interesse da parte degli investitori privati come fattori che rendono difficile la creazione di alloggi a prezzi accessibili.
C‘è bisogno di azione
Il 60 percento di tutte le città intervistate vede una necessità di azione “alta” o “molto alta” a livello di politica federale. Circa il 70% delle città di medie e grandi dimensioni condivide questa opinione. Come possibile soluzione, gli intervistati hanno nominato più frequentemente un diritto di prelazione per i terreni edificabili e le proprietà (80 percento).Quasi il 70% degli intervistati ritiene inoltre che gli affitti possano essere ridotti se l’affitto precedente viene reso trasparente quando un inquilino cambia proprietario. Le città valutano le proprie possibilità di influenzare il mercato immobiliare come piuttosto basse. Le città vedono le maggiori possibilità di esercitare un’influenza nella promozione della costruzione di alloggi senza scopo di lucro.
L’Associazione delle Città utilizzerà i risultati del rapporto come opportunità per formulare misure e richieste. Inoltre, il 12 maggio, una tavola rotonda presieduta dal Consigliere federale Guy Parmelin affronterà la questione della carenza di alloggi. Sono invitati, tra gli altri, i rappresentanti dei Cantoni, delle città e dei Comuni, nonché dell’industria edilizia e immobiliare.
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L’equilibrio tra analisi realistiche e creazioni visionarie
Per conto del cliente, gli sviluppatori immobiliari cercano siti adatti per un progetto immobiliare o idee per l’utilizzo di una proprietà esistente. All’inizio di un progetto, studiano il potenziale di un sito e preparano studi di fattibilità per varie opzioni di utilizzo. Avviano i contatti con le autorità comunali per la pianificazione territoriale e l’edilizia per ottenere chiarimenti.
Gli sviluppatori immobiliari guidano team interdisciplinari di esperti, tra cui architetti, autorità, esperti di marketing immobiliare, pianificatori dei costi, avvocati e rappresentanti dei clienti. Lavorano su soluzioni di finanziamento, valutano le valutazioni e i contratti di acquisto di terreni e di lavoro. Pianificano il progetto di costruzione, analizzano la base di pianificazione e assicurano la conformità alle normative e agli standard legali. Alla fine del progetto, si assicurano che l’immobile entri in funzione senza problemi e che la documentazione pertinente venga consegnata al cliente.
Per una gestione professionale, gli sviluppatori immobiliari devono conoscere le ricerche di mercato e il marketing immobiliare, la valutazione degli investimenti, i processi di pianificazione e costruzione, nonché il diritto della pianificazione e della costruzione.
Requisiti per la formazione
Per l’attestato federale è richiesta una formazione professionale di base di 3 anni, un diploma di maturità, un diploma di un istituto tecnico superiore, un’università o una qualifica equivalente. Per la formazione sono indispensabili capacità analitiche, buone conoscenze commerciali ed edilizie, nonché orientamento al cliente e al servizio.La formazione dura 1 anno e mezzo e può essere completata part-time.
Gérard Lerner, come descriverebbe il suo lavoro quotidiano in cinque frasi al massimo?
Il lavoro quotidiano di uno sviluppatore di progetti è molteplice e vario. Nella ricerca di nuove opportunità di sviluppo, si è costantemente in contatto con broker, proprietari di immobili privati e istituzionali e venditori di progetti. Una parte essenziale della routine quotidiana di acquisizione è il chiarimento dei regolamenti edilizi sulla base delle leggi applicabili in materia di pianificazione ed edilizia, nonché le discussioni con le autorità e gli architetti. Inoltre, i calcoli di redditività e le analisi generali di mercato svolgono un ruolo centrale nella valutazione delle opportunità di progetto.Quale formazione di base è adatta per lavorare in seguito come promotore immobiliare?
A mio avviso, ha dei buoni prerequisiti con corsi di studio interdisciplinari come architettura e urbanistica.Esistono diversi programmi di formazione. Quale corso consiglia ai futuri professionisti?
Sicuramente non si può sbagliare con una formazione architettonica in combinazione con l’economia delle costruzioni e il diritto delle costruzioni.Quali talenti e qualità sono importanti?
In questa professione si trae vantaggio dal pensiero concettuale, creativo e dalla rete. Sono importanti anche la predisposizione ai numeri, la curiosità, l’apertura e la flessibilità.Cosa le piace in particolare del suo lavoro?
Mi piacciono soprattutto la varietà e i processi interdisciplinari – si è in costante scambio con gli attori più diversi, come proprietari, autorità, gruppi di utenti, investitori, banche e venditori. Ogni giorno si trova in equilibrio tra analisi realistiche e creazioni visionarie, cosa che trovo molto stimolante.Come si diventa un buon promotore immobiliare?
Per sviluppare un immobile, occorre soprattutto un’esperienza ampia e fondata nei settori dell’architettura, dell’economia delle costruzioni e del diritto edilizio. Il comportamento proattivo, il pensiero in rete, la risolutezza e la socievolezza sono doti sociali indispensabili che deve possedere.Quali consigli darebbe ai giovani professionisti per affermarsi con successo nella professione?
Bisogna avere resistenza e lungimiranza. Anche la passione per la creatività, la curiosità e l’apertura aprono la strada al successo.Quali sono le pietre miliari e i momenti salienti che ha raggiunto e vissuto finora nella sua vita professionale?
Dopo gli studi, ho fatto diverse esperienze come architetto progettista in diversi studi di architettura in Germania e all’estero. In questo modo, ho potuto acquisire conoscenze fondamentali nella pianificazione dei progetti edilizi. In seguito, ho avuto l’opportunità di lavorare come fiduciario di costruzione su importanti progetti edilizi, come l’Europaallee di Zurigo. Durante questo periodo, ho potuto acquisire una preziosa esperienza nelle aree delle gare d’appalto tecniche, dei contratti e dei processi di costruzione. Negli ultimi anni, sono stata sempre più attiva come rappresentante dei clienti e responsabile della costruzione per aziende private come Visionapartments. Nel ruolo di responsabile del settore immobiliare, ho potuto applicare tutte le mie conoscenze in materia di acquisizione, sviluppo, pianificazione, appalto e realizzazione. Un anno fa ho raggiunto una pietra miliare nella mia vita professionale, quando ho iniziato a lavorare per Schmid Immobilien AG. Un’azienda ricca di tradizione con un’elevata concentrazione di competenze, esperienza e standard di qualità. -
Immoleo offre 600 proprietà in Spagna
La società immobiliare Dietiker Immoleo GmbH sta ampliando il suo portafoglio, secondo un comunicato stampa. Gli immobili in Spagna vengono ora offerti in vendita. Immoleo non sta entrando nel mercato degli affitti. Le quasi 600 case, appartamenti e appezzamenti di terreno della nuova offerta si trovano sulle coste mediterranee della terraferma e sulle isole Baleari e Canarie. Sul suo sito web speciale con la nuova offerta, Immoleo si descrive come leader del mercato con 583 proprietà spagnole.
Le offerte si trovano nei tre tratti costieri Costa Blanca intorno a Valencia, Costa Calida vicino a Murcia e Costa del Sol in Andalusia, con un focus su Marbella. Altre proprietà sono offerte a Maiorca, Gran Canaria e Lanzarote.
Immoleo vuole anche servire il mercato dei venditori in queste regioni e vendere le proprietà in offerta. Le parti interessate saranno seguite dai dipendenti di Immoleo e dai partner locali in loco, aggiunge l’azienda. Questo va dal contatto iniziale alla consegna delle chiavi e può essere svolto in tedesco.
La società immobiliare sta anche rafforzando la sua offerta nazionale. Dall’autunno 2022, Immoleo offre un’assistenza indipendente agli acquirenti per i progetti di nuova costruzione. La consulenza inizia al momento dell’appuntamento notarile e va dall’adeguamento della planimetria per quanto riguarda la progettazione degli ambienti, alla concretizzazione degli arredi interni con l’architetto d’interni, fino alla consegna delle chiavi.
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Il Canton Zurigo lancia un nuovo negozio per i geodati
L’ Ufficio per lo sviluppo territoriale del Canton Zurigo ha sviluppato un negozio per i geodati . Secondo un comunicato stampa , gli utenti hanno libero accesso ai dati territoriali nel cantone di Zurigo e possono ordinarli premendo un pulsante.
Con la nuova soluzione per il negozio, ora vengono aggiunti anche dati limitati all’uso, ovvero non aperti. In precedenza, i set di geodati cantonali erano disponibili gratuitamente per gli utenti come Open Authority Data tramite il browser GIS maps.zh.ch o un geoservizio e potevano essere richiamati solo manualmente.
Nel negozio di geodati è possibile visualizzare e ordinare un totale di oltre 500 prodotti del sistema informativo geografico, inclusi dati su edifici, aria, rumore e clima. Successivamente verranno aggiunti anche i dati su edifici e terreni, i cosiddetti dati oggetto della piattaforma ObjektwesenZH.
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Vivere in modo più bello ed efficiente dal punto di vista energetico
SwissAlp Immobilien AG è una società immobiliare svizzera con sede a Buchs SG: “I nostri pensieri e le nostre azioni sono orientati all'identificazione e all'implementazione del potenziale di proprietà, progetti immobiliari e proprietà. Da questo generiamo crescita: per i nostri investitori e per noi ", afferma Ardian Emini, CEO di SwissAlp Immobilien AG. «La nostra attività principale è la gestione di portafogli a valore aggiunto. Acquisiamo immobili con requisiti di qualità molto elevati in località selezionate nella Svizzera tedesca. Gli immobili di ristrutturazione vengono acquisiti se il loro valore può essere aumentato in modo significativo attraverso lavori di ristrutturazione, nuova costruzione o ristrutturazione. Commercializziamo, affittiamo e gestiamo noi stessi le nostre proprietà."
SwissAlp Immobilien AG si è specializzata nello sviluppo di un solido portafoglio immobiliare: "Grazie al nostro know-how, alla nostra esperienza pluriennale e alla nostra professionalità, offriamo ai nostri investitori la migliore sicurezza possibile per raggiungere i loro obiettivi di rendimento", afferma Emini. "Grazie ai nostri portafogli immobiliari gestiti in modo professionale, consentiamo ai nostri investitori di partecipare in tutta la Svizzera tedesca."
Un ottimo esempio è il nuovo progetto di costruzione di SwissAlp Immobilien AG in una posizione centrale a Sargans SG. 22 appartamenti in affitto di alta qualità saranno presto costruiti a pochi passi dalla stazione ferroviaria: “Il condominio colpisce per la sua architettura moderna ed emozionante, unita al concetto di sostenibilità. Naturalmente fanno parte di questo concetto sia un impianto fotovoltaico che una gestione efficiente dell'energia. Il garage e la bike room sono dotati di colonnine di ricarica per auto e biciclette elettriche fin dalla partenza.”
Il mix di appartamenti da 2,5 a 4,5 locali si rivolge a single, giovani coppie e famiglie. Negozi e scuole sono nelle immediate vicinanze raggiungibili a piedi. Secondo Emini, gli appartamenti colpiscono per i loro accessori di alta qualità e non lasciano nulla a desiderare: "Ogni appartamento ha una piccola riduzione, e gli appartamenti più grandi hanno una camera da letto principale con il proprio bagno". Con questo progetto, architetti e progettisti specializzati hanno avuto l'opportunità di creare un edificio speciale: per oggi, per domani e per l'eternità!