L’obiettivo dell’IVHB è quello di standardizzare i termini chiave dell’edilizia e i metodi di misurazione in tutta la Svizzera. Sebbene il Cantone di Zurigo non abbia aderito al concordato, sta implementando l’armonizzazione – un passo significativo verso la semplificazione delle leggi sulla pianificazione e sull’edilizia. Winterthur sta ora integrando queste modifiche nei regolamenti edilizi e urbanistici locali.
Modifiche significative airegolamentiedilizi e urbanistici
La revisione parziale del BZO include numerose modifiche obbligatorie in relazione ai concetti edilizi dell’IVHB. Ad esempio, 24 paragrafi del BZO sono stati adattati su base individuale. Le dimensioni sono state riviste e adattate in 15 paragrafi. Ad esempio, l’altezza dell’edificio è ora definita in base all’altezza della facciata, che sostituisce la pratica precedente dei piani completi.
Introduzione del rapporto di area verde
Questo nuovo termine sostituisce il rapporto di spazio aperto e definisce il rapporto tra aree verdi e aree di terreno. L’obiettivo è quello di promuovere le aree piantumate e non sigillate e di preservare le caratteristiche quasi naturali.
Effetti sulle domande di pianificazione e sulle procedure
Il nuovo rapporto di spazio verde è già soggetto a un “effetto preventivo negativo”. Ciò significa che le richieste di pianificazione saranno valutate sia in base alla normativa precedente che a quella nuova. I progetti che sono ancora in fase di approvazione devono soddisfare entrambi i criteri.
Non è richiesta l’imposta sul valore aggiunto
Poiché le modifiche non comportano vantaggi di pianificazione, non c’è l’obbligo di pagare una compensazione in conformità con la legge sulla compensazione del valore aggiunto.
Consultazione e partecipazione pubblica
I documenti di pianificazione per la revisione parziale del BZO saranno aperti al pubblico dal 27 novembre 2024 al 27 gennaio 2025. Durante questo periodo è possibile presentare obiezioni all’Ufficio per lo Sviluppo Urbano. I cittadini interessati sono invitati a partecipare attivamente e a esprimere le loro preoccupazioni.
Winterthur sta dimostrando lungimiranza con l’implementazione dei concetti edilizi IVHB. Le definizioni standardizzate e i regolamenti edilizi sostenibili rafforzano il quadro giuridico e creano una base orientata al futuro per gli sviluppi urbani.