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I nuovi ordini in Germania rafforzano il business dell’edilizia

Implenia ha ottenuto contratti per la costruzione di edifici in Germania per un volume di oltre 200 milioni di euro. Secondo un comunicato stampa, i progetti sono “in linea con il focus strategico del Gruppo su progetti immobiliari di grandi dimensioni e impegnativi, che richiedono una vasta competenza e molti anni di esperienza”.

Per conto dello sviluppatore del progetto e del gestore patrimoniale Rock Capital Group, il gruppo edile agirà come appaltatore generale a Monaco di Baviera-Neuhausen, trasformando il Bruckmann Quartier di circa un ettaro sulla Nymphenburgerstrasse in un quartiere di uffici di alta qualità. Una combinazione di nuove costruzioni e ammodernamenti creerà 28.000 metri quadrati di superficie per uffici in un’ottima posizione centrale. Singole parti dell’edificio saranno costruite ex novo, componenti storiche saranno modernizzate, un edificio sarà ampliato e un altro avrà una facciata classificata. L’inizio della costruzione è previsto per il 2025.

Nel Brandeburgo, Implenia sta costruendo un nuovo edificio amministrativo come leader tecnico in una joint venture con GP Papenburg, una scuola completa nella regione della Ruhr e un palazzetto dello sport a sei campi con edifici funzionali per due licei a Francoforte sul Meno. Tutti e tre i nuovi edifici saranno consegnati chiavi in mano.

Implenia è di nuovo attiva nel porto doganale di Magonza. Il Gruppo sta realizzando il progetto abitativo Rheinwiesen per la società di progetto BWL Wohnungsbaugesellschaft e Volksbank Darmstadt. Si tratta di cinque edifici residenziali di cinque piani con una vista senza ostacoli sul Reno. Implenia è stata anche incaricata di costruire un complesso residenziale per anziani a Magdeburgo e un edificio espositivo e commerciale per il Gruppo Stark a Norimberga.

Settembre 2025
Nuovi ordini importanti per progetti di costruzione di edifici a Berna e Zurigo

“Implenia si è aggiudicata altri grandi e impegnativi contratti di costruzione di edifici”, ha annunciato l’azienda di costruzioni e immobili di Opfikon in un comunicato stampa. Il volume degli ordini è stimato in oltre 400 milioni di franchi svizzeri in totale. I progetti più importanti sono un nuovo edificio per l’Università di Berna e un progetto di sviluppo residenziale nell’Oberland zurighese.

Il Cantone di Berna ha commissionato a Implenia il lavoro di master builder per un nuovo centro di ricerca e formazione medica per l’Università di Berna. L’università intende unire qui cinque istituti della sua facoltà di medicina. I lavori di costruzione dovrebbero iniziare nel maggio 2026 e terminare nel luglio 2028.

A Oetwil am See, nell’Oberland zurighese, Implenia agisce come appaltatore totale per la Seraina Investment Foundation per realizzare il nuovo sviluppo di Schachenweid. Il progetto prevede un totale di 90 blocchi di appartamenti. L’inizio dei lavori di costruzione è previsto per settembre 2025. Gli appartamenti dovrebbero essere pronti per essere occupati nell’ottobre 2027.

Nel comunicato stampa, Implenia cita anche l’ammodernamento e la conversione di un edificio nel centro città, la conversione di un piccolo sito industriale nella Svizzera occidentale in un quartiere urbano e due nuovi progetti per la costruzione di edifici scolastici in Svizzera e in Germania come ulteriori nuovi progetti. I nuovi progetti “sono in linea con la strategia di Implenia di concentrarsi su immobili specializzati, che richiedono una vasta competenza e molti anni di esperienza”, scrive Implenia.

Agosto 2025
Monitoraggio immobiliare 2025

Il bilancio dell’edilizia residenziale sarà inferiore a quello previsto nel 2025. Le nuove costruzioni di sostituzione e gli ampliamenti stanno sostituendo sempre più le nuove costruzioni tradizionali su aree verdi. Sebbene il numero di permessi di costruzione sia aumentato nel 2024, le aggiunte nette dovute a progetti di demolizione rimarranno limitate. Il Cantone di Zurigo è particolarmente colpito, dove solo il 73% dei progetti di nuova costruzione porta effettivamente ad un aumento dello spazio abitativo.

Allo stesso tempo, il tasso di offerta di appartamenti in affitto è sceso al minimo storico del 3,7%. La domanda supera chiaramente l’offerta in quasi tutte le regioni.

Aumento dei prezzi grazie al boom della domanda
La riduzione dei tassi d’interesse e l’aumento della ricchezza netta delle famiglie stanno stimolando la domanda di immobili residenziali, soprattutto nel segmento di prezzo superiore. I prezzi delle transazioni continuano a salire. Lo slancio è particolarmente pronunciato nella Svizzera centrale. Per il 2025 si prevede un aumento del 3,6% per i condomini e del 3,8% per le case unifamiliari. Anche gli affitti in offerta aumenteranno, anche se ad un tasso più moderato ( 1,7 %), mentre gli affitti esistenti probabilmente diminuiranno leggermente a causa del tasso di interesse di riferimento più basso.

Mercato degli uffici stabile con impulso regionale
Gli sviluppi nel segmento degli uffici sono più contenuti. Dopo una crescita moderata dell’occupazione dell’1,1% nel 2024, si prevede che la domanda di spazio rallenti leggermente nel 2025. Sebbene l’attività edilizia sia aumentata del 51,5% in termini nominali, ciò è dovuto a un numero ridotto di grandi progetti. La crescita generale è significativamente più bassa.

Gli affitti richiesti sono aumentati in media del 2,4%, nei centri più importanti addirittura del 4,4%. A Zurigo e Ginevra, gli affitti principali sono leggermente diminuiti, mentre Berna ha registrato un aumento del 5,3%.

Edilizia Inversione di tendenza e ristrutturazione come chiave
Dopo sei anni di declino, nel 2024 inizierà una nuova fase di crescita dell’edilizia, con un aumento previsto di poco inferiore al 5 % nel 2025. Il settore della ristrutturazione, in particolare, sta diventando un motore di crescita ( 7,2 %), spinto dalla carenza di terreni edificabili, dalla transizione energetica, dagli incentivi fiscali e dall’elevata necessità di ristrutturazione.

Gli investimenti nei condomini stanno aumentando in modo significativo, mentre la costruzione di case monofamiliari tradizionali continua a diminuire. L’attività di investimento si sta concentrando sempre più sulla densificazione del centro città, sulla ristrutturazione degli edifici esistenti e sulle ristrutturazioni ad alta efficienza energetica.

Sprint intermedio con incertezze
Il contesto economico rimane volatile. Si prevede che l’economia svizzera crescerà dell’1,3% nel 2025, trainata dai consumi e dagli investimenti edilizi. Il commercio globale continua a risentire delle tensioni geopolitiche e dei conflitti doganali, che pesano sull’industria delle esportazioni, ad eccezione del settore farmaceutico.

L’inflazione rimane bassa (0,3%), il taglio del tasso di interesse chiave allo 0,25% sta sostenendo l’economia, ma potrebbe esacerbare le tendenze deflazionistiche. Allo stesso tempo, il mercato del lavoro si sta raffreddando. La crescita della popolazione e delle famiglie sta rallentando, il che potrebbe avere un impatto sulla domanda di alloggi nel medio termine.

Aprile 2025
Progetti di edilizia sostenibile lanciati in Germania e all’estero

Implenia, la società di costruzioni e immobili con sede nel quartiere Glattpark di Opfikon, ha vinto diverse gare d’appalto per contratti di costruzione di edifici. Secondo un comunicato stampa, i contratti hanno un volume totale di 160 milioni di franchi svizzeri.

L’azienda costruirà il nuovo edificio per uffici della Fondazione Nazionale Svizzera per la Scienza(SNSF) a Berna. L’edificio sostenibile sarà costruito utilizzando legname locale e cemento riciclato, in conformità con lo Standard Svizzero per l’Edilizia Sostenibile (SNBS). Implenia si è aggiudicata anche diversi contratti in Germania.

A Mainz, Implenia, insieme ai suoi partner Gemünden e Apleona, si è aggiudicata il contratto per la costruzione di un nuovo edificio di ricerca di 10.000 metri quadrati per TRON. L’istituto di ricerca sviluppa nuovi diagnostici e principi attivi per trattamenti immunoterapici.

A Lipsia, Implenia e il suo partner GP Günter Papenburg AG stanno costruendo un complesso residenziale di sette-otto piani su nove proprietà collegate. Oltre alle 202 unità abitative, verranno costruiti molti locali commerciali e accessori. Gli edifici saranno costruiti come edifici a basso consumo energetico secondo lo standard Casa Efficienza 55 e l’intero complesso sarà consegnato chiavi in mano.

A Monaco sono in costruzione tre edifici residenziali con 101 unità, che dovrebbero essere pronti per la consegna entro il 2026. Implenia realizzerà anche un’ulteriore fase di un progetto in corso a Heilbronn ed è stata incaricata di una fase di pre-costruzione a Siegburg.

Dicembre 2024
Costruzione sostenibile con pannelli in calcestruzzo al carbonio riutilizzabili

L’introduzione di lastre in calcestruzzo rinforzato con fibre di carbonio da parte della ZHAW segna un progresso significativo nell’edilizia. Questi pannelli, prefabbricati e tagliati su misura in fabbrica, possono essere assemblati rapidamente in loco. “Il nostro sistema di costruzione in calcestruzzo al carbonio funziona in modo simile al Lego, ma come una versione moderna, con componenti personalizzati”, spiega Josef Kurath, ricercatore della ZHAW. Questo sistema non solo riduce significativamente i tempi di costruzione, ma consente anche adattamenti ed estensioni flessibili degli edifici.

Sostenibilità e riutilizzoUn esempio emblematico dell’applicazione di questa tecnologia è il padiglione di 120 metri quadrati di Winterthur, che funge da laboratorio di innovazione per l’edilizia sostenibile. Grazie a un nuovo modello di condivisione, circa il 90 percento del materiale utilizzato può essere riutilizzato, il che rappresenta un progresso significativo rispetto ai metodi convenzionali, dove solo circa il 10 percento può essere riutilizzato. Considerando che il cemento è responsabile dell’otto per cento delle emissioni globali di gas serra, questo sviluppo rappresenta un importante contributo alla riduzione dell’impronta ecologica.

Lefibre di carbonio al centrodelle lastre di calcestruzzo The CPC (Carbon Prestressed Concrete) si distinguono per la loro durata e per il rispetto dell’ambiente. “Grazie al nuovo metodo di costruzione leggera in calcestruzzo, riduciamo l’impronta di CO2 di un fattore da due a quattro e risparmiamo fino al 75% di materiale rispetto ai metodi di costruzione convenzionali”, spiega Kurath. La combinazione di fibre di carbonio precompresse e calcestruzzo offre proprietà strutturali eccezionali: il carbonio assorbe le forze di trazione, mentre il calcestruzzo assorbe le forze di compressione e di taglio. Di conseguenza, non si verificano crepe sotto carico e i pannelli mantengono la loro forma e capacità di carico nonostante lo spessore ridotto.

Produzione industriale e prospettive futureLe lastre CPC sono prodotte da Holcim nel primo stabilimento in Germania, mentre le fibre di carbonio sono prodotte in Svizzera, in futuro utilizzando carbonio biobased. “I pannelli sviluppati saranno prodotti anche in questo Paese in futuro e il nuovo sistema di costruzione sarà ampiamente utilizzato nell’edilizia – il mercato svizzero in particolare è predestinato a questo”, afferma Kurath. Ulteriori ricerche si concentreranno sull’ottimizzazione dei pannelli per l’isolamento acustico e la protezione antincendio, nonché sulle costruzioni antisismiche. Le tecniche di giunzione innovative consentono di realizzare piani orizzontali quasi infiniti senza elementi di collegamento aggiuntivi, il che aumenta ulteriormente la flessibilità e l’efficienza della costruzione.

Giugno 2024
Analisi e prospettive dei prezzi dell’edilizia

L’Indice dei prezzi delle costruzioni 2023 rivela una dinamica complessa nell’edilizia svizzera, con aumenti moderati dei prezzi influenzati da un mix di condizioni di mercato internazionali, effetti valutari e fattori economici locali. Il settore deve affrontare delle sfide, tra cui un mercato del lavoro in evoluzione e un’attività edilizia in calo, che richiedono degli aggiustamenti strategici. Il rapporto fornisce approfondimenti chiave ai professionisti della gestione del settore immobiliare per prendere decisioni informate e anticipare gli sviluppi futuri.

L’analisi dei prezzi dei materiali per l’edilizia mostra uno sviluppo differenziato: mentre l’indice dei prezzi dei materiali KBOB ha registrato solo un leggero aumento dello 0,6% nel novembre 2023 rispetto all’anno precedente, uno sguardo ai singoli materiali rivela differenze significative. Ad esempio, i prezzi dell’acciaio per cemento armato hanno subito un forte calo del 28 percento, mentre il calcestruzzo fresco e i mattoni hanno registrato un aumento dei prezzi rispettivamente del 9,5 e del 36 percento. Questi sviluppi dei prezzi riflettono una normalizzazione dei prezzi del mercato internazionale e gli effetti dell’apprezzamento del franco svizzero, che ha ridotto i costi di importazione dei materiali edili. Tuttavia, ciò è stato compensato dall’aumento dei prezzi dell’energia e del carburante, che hanno influito sul costo dei materiali.

La situazione del mercato del lavoro nel settore edile e le tendenze salariali rimangono di importanza strategica. Dopo un aumento temporaneo dei posti di lavoro vacanti in primavera, il tasso si è stabilizzato al 2,1% nel terzo trimestre del 2023 e rimane quindi superiore alla media decennale. Le tendenze demografiche stanno intensificando le sfide del settore edile, il che contribuisce a una continua pressione al rialzo sui salari.

L’attività edilizia, in particolare nel settore residenziale e degli uffici, è diminuita continuamente dal 2021. Gli investimenti in nuove licenze edilizie sono diminuiti rispetto ai valori medi degli ultimi cinque anni, a causa degli elevati costi di finanziamento e di una prospettiva economica debole. Questi sviluppi potrebbero portare ad un aumento della concorrenza sui prezzi e ad un impatto sulla redditività del settore edile.

Febbraio 2024
I progetti di conversione privati stimolano gli investimenti edilizi nel 2022

La spesa totale per l’edilizia è composta da investimenti edilizi e lavori di manutenzione pubblica. Sono aumentate dell’1,5% nel 2022. Tuttavia, poiché i prezzi dell’edilizia sono aumentati notevolmente, questo si traduce in un meno reale del 5,9%. Gli investimenti edilizi hanno registrato un aumento nominale dell’1,8% rispetto all’anno precedente. D’altra parte, la spesa per i lavori di manutenzione pubblica ha registrato un calo dell’1,4% rispetto all’anno precedente.

Iclienti privati hanno investito molto in progetti di conversione
Gli investimenti in nuove costruzioni (+0,3%) e conversioni (+4,2%) sono aumentati nel 2022 rispetto all’anno precedente. Questo risultato positivo è dovuto ai clienti privati, che hanno investito molto di più nelle conversioni (+7,2%). Nello stesso periodo hanno anche speso di più in progetti di nuove costruzioni (+0,3%). I clienti pubblici – ossia la Confederazione, i Cantoni e i Comuni – hanno aumentato i loro investimenti in nuovi edifici (+0,3%) nel corso dell’anno. D’altro canto, hanno speso meno in progetti di ristrutturazione (-0,1%).

Sviluppo positivo degli investimentinell’edilizia
In tutta la Svizzera, si è investito di più nell’edilizia (+2,3%) rispetto al 2021. Sia i clienti privati (+2,4%) che il settore pubblico (+1,3%) hanno contribuito a questo risultato positivo. Al contrario, gli investimenti in ingegneria civile (-0,1%) sono diminuiti nell’arco di un anno. I clienti pubblici hanno speso meno nella costruzione di infrastrutture (-0,9%). I clienti privati, invece, hanno investito di più nell’ingegneria civile (+3,2%).

Prospettive per il 2023
I lavori in corso (spesa) per l’anno successivo 2023 per i progetti edilizi in costruzione (inclusi i lavori di manutenzione pubblica) sono aumentati dell’1,6% alla data di riferimento 31.12.2022 rispetto alla data di riferimento dell’anno precedente.

Fonte: bfs.admin.ch

Luglio 2023
Strabag costruisce un nuovo edificio scolastico a Neuendorf

La scuola distrettuale Gäu a Neuendorf viene ampliata con un nuovo edificio. Hochbau Oensingen, un dipartimento dell'impresa edile Strabag AG con sede a Schliere, è responsabile dell'involucro edilizio con zone centrali e facciate. Secondo il comunicato di Strabag, il nuovo edificio scolastico si compone di quattro piani: il seminterrato con parcheggio sotterraneo, il centro tecnico, il magazzino materiali e la sala riunioni. Al piano terra si realizza la zona d'ingresso, l'auditorium e la sala del personale. Le nuove aule si trovano ai due piani superiori. L'edificio esistente e il nuovo edificio sono collegati interrati con un passaggio. Il nuovo edificio dovrebbe essere pronto per l'occupazione nell'autunno 2023.

Per quanto riguarda la realizzazione, il bando prevede la realizzazione di un edificio in cemento a vista con struttura in legno. Gli elementi di cassaforma vetrati e i pannelli in legno con rientranze verticali hanno lo scopo di creare la struttura in calcestruzzo a vista desiderata dopo il getto.

La scuola distrettuale Gäu di Neuendorf gestisce la scuola secondaria di Neuendorf e delle comunità circostanti. Il numero crescente di alunni nei comuni associati richiede spazio scolastico aggiuntivo, secondo la dichiarazione. Secondo il sito web della Zweckverband Kreisschule Gäu , gli studenti delle scuole superiori provengono dalle comunità distrettuali di Egerkingen, Fulenbach, Härkingen, Neuendorf, Niederbuchsiten, Oberbuchsiten e Wolfwil. Circa 440 studenti vengono attualmente istruiti da 60 insegnanti.

Ottobre 2022
Holcim acquista Cantillana, specialista belga di materiali da costruzione

Il produttore di materiali da costruzione Holcim ha annunciato l’acquisizione del rivenditore belga di materiali da costruzione Cantillana . Con la presenza e il portafoglio di Cantillana, Holcim può promuovere l’espansione della divisione soluzioni e prodotti, che dovrebbe rappresentare il 30% delle vendite nette del Gruppo entro il 2025, secondo un comunicato stampa .

Per Holcim, la decisione a favore del fornitore di soluzioni speciali significa un’ulteriore ottimizzazione della propria posizione di mercato nei sistemi di costruzione di facciate e nei sistemi compositi di isolamento termico. “Questa espansione rafforza ulteriormente la nostra presenza in Europa, in particolare nell’area della ristrutturazione degli edifici e dell’efficienza energetica”, ha affermato Miljan Gutovic, capo della regione Europa, Medio Oriente e Africa di Holcim.

L’investimento si lega alla strategia adottata di “crescita verde”. Entrambe le società annunciano che mirano ad “assumere un ruolo più importante nella fornitura di soluzioni innovative e sostenibili per edifici ad alta efficienza energetica”.

Dopo aver acquisito il gruppo francese PRB , la belga PTB-Compaktuna e Izolbet in Polonia, Holcim aggiunge Cantillana, società privata, alla “famiglia Holcim”. Nata come ramo di un’impresa edile, Cantillana si è specializzata sin dalla sua fondazione nel 1875 nella vendita e nel commercio di materiali da costruzione e accessori di materiale edile per l’edilizia e i mestieri connessi. Oggi Cantillana fa parte del Gruppo Stadsbader e impiega oltre 200 persone in nove siti di produzione in Belgio, Francia, Germania e Paesi Bassi.

Holcim AG si è concentrata su soluzioni di costruzione innovative e sostenibili nell’edilizia, nell’ingegneria civile e nelle infrastrutture. In 55 sedi in tutta la Svizzera, l’azienda produce calcestruzzo, ghiaia e cemento adatti a tutti i progetti di costruzione e ricicla i materiali da demolizione in prodotti a risparmio di risorse.

Luglio 2022
Primo livello di certificazione SNBS platino per le costruzioni in legno a San Gallo

Il 21 aprile Stefanie Steiner dell'organizzazione di certificazione SNBS ha presentato il certificato durante una cerimonia di certificazione presso la Tröckneturm St. Gallen e ha ringraziato il costruttore Previs Vorsorge per il buon lavoro e la gestione della certificazione.
Lo sviluppo di Waldacker è costituito da due lunghe file di edifici attorcigliati che abbracciano longitudinalmente il terreno naturale. Insieme formano uno spazio interno che funge da spazio di incontro e comunicazione per i residenti. Dal bordo superiore del seminterrato, gli edifici sono stati costruiti quasi interamente con struttura in legno con casseri in legno di abete chiusi e retroventilati, compresi i vani ascensore. La costruzione in legno è stata ispirata dalla storica Tröckneturm, che si trova direttamente accanto alla sovrastruttura.
Il soggiorno ha aree esterne su entrambi i lati sotto forma di veranda e giardino d'inverno integrato. Agli appartamenti si accede tramite un porticato continuo; L'accesso avviene tramite scale esterne coperte. Sui tetti sono stati installati impianti fotovoltaici e la fornitura di calore è assicurata dalla rete di teleriscaldamento della città di San Gallo. Tra le due file di edifici, uno spazio interno sempre verde con un parco giochi e aree salotto invita a soffermarsi. Il quartiere dovrebbe essere il più possibile libero dalle auto. C'è un gran numero di parcheggi per biciclette e stazioni di ricarica per e-bike ed e-car. Ci sono anche veicoli Mobility che possono essere utilizzati dagli inquilini.

Aprile 2022
Costruire sta diventando più costoso

L'indice dei prezzi delle costruzioni è aumentato del 2,7 percento tra aprile e ottobre dell'anno in corso. Il livello dei prezzi nel settore delle costruzioni è aumentato del 4,1% in un anno. Lo dimostrano i dati dell'Ufficio federale di statistica . Come mostra un comunicato stampa , i costi aggiuntivi nella costruzione di edifici e nell'ingegneria civile stanno causando un aumento dei prezzi nel settore delle costruzioni rispetto al semestre precedente.

Gli sviluppatori immobiliari devono scavare più a fondo nelle loro tasche per la costruzione del guscio, dai lavori di sterro alle finestre e alle porte, in tutte le principali regioni. Gli aumenti più evidenti dei costi di costruzione degli edifici si registrano nell'altopiano svizzero con il 3,4 percento e nella Svizzera centrale con il 3,2 percento.

Ad eccezione della Svizzera orientale e del Ticino, i prezzi delle costruzioni nel genio civile sono aumentati. Anche in questo settore dell'edilizia le regioni Mittelland con il 2,2 percento e la Svizzera centrale con il 3,4 percento sono le più colpite dall'aumento dei costi. Gli aumenti dei prezzi hanno avuto gli effetti più pronunciati sulla "costruzione di binari più piccoli" e un po' meno marcatamente sulle "tasse".

Gennaio 2022
La domanda di appartamenti più grandi sta guidando il settore delle costruzioni

L’industria delle costruzioni ha dimostrato di essere resistente alle crisi durante la pandemia di corona. Secondo un comunicato stampa, l’ istituto di ricerca e consulenza economica BAK Economics prevede che la costruzione di edifici cresca dello 0,4 percento quest’anno. Per il 2022 è previsto un aumento dello 0,6 per cento.

Le prospettive per l’attività edilizia variano tra edilizia residenziale, edilizia commerciale e costruzione di infrastrutture. Mentre l’edilizia residenziale è in aumento, i progetti di edilizia commerciale e pubblica registrano lievi perdite. La domanda di appartamenti più grandi è in crescita a causa dell’aumento del lavoro a domicilio. Inoltre, le ristrutturazioni energetiche e la prevista inversione di tendenza dei tassi di interesse stanno guidando la crescita.

Al contrario, il calo indotto dalla pandemia nel numero di progetti di costruzione del settore pubblico sta avendo un impatto sulla costruzione di infrastrutture. Anche il numero di progetti di costruzione commerciale sta diminuendo, poiché molte aziende rinviano o interrompono i progetti di costruzione pianificati. Grazie all’attuale ripresa economica, secondo BAK Economics, ci si può aspettare una ripresa in entrambe le aree nel 2022.

Si prevedono risultati positivi nella costruzione di edifici per gli anni dal 2023 al 2027. Nella costruzione commerciale e infrastrutturale, la situazione degli ordini a medio termine dovrebbe rimanere costante.

Esistono differenze regionali nell’attività di costruzione complessiva: secondo BAK Economics, le regioni di Zurigo / Argovia, la regione del Lago di Ginevra e la Svizzera centrale hanno le migliori previsioni. L’istituto prevede una stagnazione della regione di Basilea a medio termine.

Settembre 2021
Implenia vende attività di costruzione di edifici in Austria

Implenia intende vendere la sua attività di costruzione di edifici in Austria a Zech Bau Austria GmbH , la società di costruzioni e immobiliare di Dietlikon informa in un messaggio . La vendita dovrebbe essere completata entro la fine di ottobre. I due partner hanno deciso di non rivelare il prezzo di acquisto.

"Siamo lieti di aver trovato un proprietario strategicamente adatto per le nostre attività di costruzione di edifici nel gruppo Zech, che attuerà una strategia di crescita sostenibile insieme ai nostri dipendenti in Austria", spiega Jens Vollmar, capo della divisione edifici di Implenia, alla stampa pubblicazione. Implenia vuole assumersi la responsabilità di portare a termine progetti già in costruzione.

La vendita dell'attività di costruzione di edifici in Austria fa parte della strategia di Implenia di concentrarsi sul portafoglio principale dell'azienda. Il gruppo vuole "concentrarsi sull'edilizia integrata e sui servizi immobiliari in Svizzera e Germania, nonché sulla costruzione di tunnel e sui relativi progetti infrastrutturali in altri mercati", si legge nell'annuncio. Alla fine del 2020, Implenia aveva già venduto Tüchler Aufbau GmbH in Austria. L'azienda per la costruzione di interni e a secco è stata rilevata da HK-A Aufbau Holding GmbH.

Settembre 2021
I Grigioni promuovono i materiali da costruzione riciclabili

I Grigioni vogliono aumentare la domanda di materiali da costruzione riciclati. Come ora racconta il Cantone, a tal fine, insieme all’Associazione dell’industria del calcestruzzo e della ghiaia dei Grigioni, ha sviluppato un opuscolo. Ha lo scopo di mostrare agli sviluppatori di progetti e ai proprietari di edifici le possibilità di utilizzare materiali da costruzione riciclati.

Ogni anno circa 250.000 metri cubi di rifiuti da costruzione minerali vengono consegnati alle 42 stazioni di lavorazione del Canton Grigioni. Ciò corrisponde all’incirca al volume di 1.300 case unifamiliari. Come spiega ulteriormente il Cantone nel suo annuncio, la demolizione del calcestruzzo viene già riciclata bene e utilizzata in nuove strutture in calcestruzzo.

Tuttavia, la demolizione mista e la pavimentazione stradale spesso non sono ancora restituite ad applicazioni circolari equivalenti, ma sono utilizzate in modo lasco, ad esempio nelle fondazioni o depositate nelle discariche. Questo non è né ecologicamente né economicamente sensato. Ecco perché il messaggio passato dal governo sul Green Deal Action Plan prevede misure per chiudere i cicli dei materiali e aumentare il riciclaggio dei materiali da costruzione.

Quello che spesso manca è la domanda di questi materiali da costruzione recuperati. In termini di prezzo, sarebbero alla pari con le materie prime. Offrono inoltre il valore aggiunto di un uso sostenibile delle risorse. Tuttavia, spesso si trascura che anche i materiali da costruzione sono inquinati da CO2. La brochure ora presentata mostra “per tutte le applicazioni immaginabili nell’ingegneria civile quali prodotti di riciclaggio possono essere utilizzati”.

Agosto 2021
Tschopp Holzindustrie sta facendo progressi con la segheria

La Tschopp Holzindustrie AG è una pietra miliare nella costruzione della sua nuova segheria nella nota sede di Buttisholz. I lavori di ingegneria civile nell’area della segheria sono stati così completati. Ora iniziano i lavori di costruzione dell’edificio. L’edificio dovrebbe avere una lunghezza di 125 metri, una larghezza di 50 metri e un’altezza di 20 metri.

La nuova segheria dovrebbe entrare in funzione nella primavera del 2023. Tschopp Holzindustrie sta investendo complessivamente 75 milioni di franchi nell’espansione. Si tratta del più grande investimento nei 100 anni di storia dell’azienda fino ad oggi.

Tschopp Holzindustrie è specializzata nella produzione di pannelli per casseforme per l’edilizia. Dal 2005, dal legno di scarto vengono prodotti pellet per l’industria energetica. Dopo l’entrata in funzione della nuova segheria, alle imprese di costruzioni in legno verranno offerti anche prodotti che non sono stati ancora fabbricati in patria o non fabbricati industrialmente in Germania e che quindi devono essere importati dall’estero, come i pannelli in legno naturale a tre strati.

Agosto 2021
"Prevediamo una tendenza verso la vita urbana"

a persona
Stephan Attiger (FDP) è a capo del Dipartimento Edilizia, Trasporti e Ambiente del Canton Argovia dal 2013. A livello nazionale, il 54enne rappresenta le preoccupazioni del cantone come presidente della Conferenza dei direttori dell'edilizia e dell'ambiente (BPUK) e come membro del consiglio della Conferenza dei direttori dell'energia (ENDK). Nato a Baden, ha lavorato a lungo nella direzione di diverse aziende svizzere prima di dedicarsi alla politica. È stato, tra l'altro, sindaco della città di Baden dal 2006 al 2013 e Gran consigliere del Canton Argovia dal 2009 al 2013.
Lei è responsabile del Dipartimento per l'edilizia, i trasporti e l'ambiente del Canton Argovia. Come si dovrebbe immaginare per te una tipica giornata di lavoro?
Negli ultimi mesi le mie giornate lavorative sono state piuttosto atipiche a causa del covid: ero spesso in ufficio a casa, gli incontri fisici erano rari e gli eventi ufficiali non si svolgevano affatto. Ma non tutti i giorni sono uguali e il processo dipende molto dal programma. Fondamentalmente, la mattina presto discuto le questioni a breve termine e ciò che verrà a medio e lungo termine con i miei dipendenti più vicini. Seguono incontri a vari livelli: consiglio di governo, dipartimento, dipartimenti, discussioni bilaterali e incontri con soggetti esterni. In mezzo studio i file.
Quali traguardi hai raggiunto finora in termini di costruzione?
Da un lato, ci sono numerosi edifici più grandi e più piccoli che mi è stato permesso di inaugurare, non solo nella costruzione di strade, ma anche nel settore ambientale, come i progetti di protezione dalle inondazioni e di rinaturalizzazione. Questi ultimi hanno anche un effetto diretto e positivo sull'attrattività residenziale e del luogo. Inoltre, abbiamo creato importanti basi per la pianificazione e la successiva realizzazione di progetti di mobilità. Con l'ultima revisione del piano strutturale e la nuova strategia cantonale di mobilità mobilitätAARGAU, vogliamo coordinare l'insediamento e lo sviluppo del traffico. Stabilisce quindi accenti spaziali specifici e obiettivi differenziati per tipologia di camera per i singoli mezzi di trasporto. Questo a sua volta influenza l'ingegneria civile e la costruzione di edifici. Come cantone, agiamo anche come modello.
In quale modo?
Ad esempio, stiamo promuovendo più biodiversità e qualità del soggiorno negli spazi esterni delle nostre proprietà. Stiamo cercando buone soluzioni per tenere conto dei problemi di biodiversità nei nuovi edifici e nella manutenzione delle proprietà esistenti. Le misure di adattamento climatico sugli edifici e nei loro dintorni contribuiscono al raggiungimento dei nostri obiettivi di politica climatica. Un altro buon esempio è il nuovo edificio dell'Ufficio per la protezione dei consumatori, in cui vogliamo utilizzare il legno delle foreste dell'Argovia come materiale da costruzione sostenibile.
Quali sono attualmente i progetti di costruzione più importanti nell'edilizia?
Un importante progetto attualmente in corso nel settore immobiliare cantonale è la nuova costruzione dell'edificio della polizia a Telliquartier ad Aarau. Qui devono essere riunite le unità della polizia cantonale, distribuite in numerose località. Il permesso di costruire è già disponibile. Alla fine di marzo il Cantone ha inoltre avviato la procedura di consultazione per la nuova sede di una scuola cantonale a Fricktal. Si sono concluse le audizioni sul suddetto nuovo edificio per l'Ufficio per la protezione dei consumatori e sul progetto di fusione del dipartimento IT di Argovia in un unico edificio a Unterentfelden. Tutte le misure di costruzione sono attuate secondo il principio della sostenibilità. Durante la progettazione, viene prestata particolare attenzione all'energia grigia legata all'edificio e il tempo per le nuove esigenze dell'utente è coordinato con il tempo di riparazione.
Argovia ha un gran numero di aree di sviluppo che potrebbero offrire spazio per ulteriori residenti. Quali sono i piani qui?
Il piano regolatore cantonale designa 21 zone residenziali con aree predestinate a uno sviluppo insediativo di alta qualità. Questi dovrebbero dare un contributo significativo all'assorbimento della crescita demografica prevista nei prossimi 10-20 anni in luoghi adatti e facilmente accessibili. Le aree non dovrebbero solo sostenere un uso economico del suolo con una densità adeguata, ma dovrebbero anche diventare luoghi residenziali di alta qualità e attraenti nell'interesse dello sviluppo sostenibile. Questo è il compito dei comuni, che determinano le condizioni quadro ei requisiti adeguati nella pianificazione dell'uso del territorio. Il Cantone li sostiene in questo.
Gli sviluppi dell'area spesso inciampano in problemi di traffico. Stai attivamente aiutando a trovare una soluzione?
È effettivamente vero che vengono poste elevate esigenze alla pianificazione del traffico, soprattutto quando si tratta di sviluppi del sito. Questo perché ci sono molte incognite sulle richieste future. In questo caso, la pianificazione del traffico deve fornire un quadro flessibile per poter reagire alle diverse esigenze degli investitori. Per quanto riguarda il Cantone, partecipa attivamente o stabilisce le condizioni quadro alle interfacce.
Il progetto di prolungamento della Limmattalbahn da Killwangen-Spreitenbach a Baden è attualmente in voga. Quali sono i tuoi argomenti per cercare di farti cambiare idea contro gli avversari dei tempi supplementari?
La cronaca dei media purtroppo fornisce un quadro distorto del livello generale di accettazione di questo progetto. Nell'audizione pubblica hanno approvato le associazioni di pianificazione regionale e tutti i comuni del perimetro della nuova linea tranviaria, nonché la maggior parte delle associazioni della Limmattalbahn. Anche le linee specificamente proposte hanno ricevuto ampio consenso. Prendiamo molto sul serio le riserve del pubblico emerse dall'udienza. Ad esempio, abbiamo aggiunto ulteriori varianti per le linee. Esamineremo questi e altri punti contestati in modo più dettagliato fino a quando non saranno determinati nel piano strutturale e li soppeseremo rispetto agli altri interessi cantonali e con le riserve menzionate.
L'espansione urbana è un problema anche in Argovia. I comuni hanno commesso errori nello sviluppo territoriale?
È importante guardare al futuro. Nell'inventario odierno dovrebbe essere riconosciuto il potenziale che può essere meglio utilizzato per lo sviluppo sostenibile. La revisione della legge sulla pianificazione del territorio del 2013 ha mostrato che le esigenze di sviluppo dei prossimi 20 anni possono essere coperte con lo sviluppo interno degli insediamenti, ovvero l'utilizzo delle riserve esistenti. Prendiamo molto sul serio il contenimento dell'espansione urbana incontrollata. Il piano strutturale 2015 definisce infine l'area insediativa. Il consumo delle aree di rotazione delle colture è già diminuito drasticamente.
Quanto funziona bene o male la cooperazione intercomunitaria nello sviluppo territoriale?
Le associazioni di pianificazione regionale svolgono un ruolo importante in questa cooperazione. In conformità con la legge sull'edilizia, è inoltre necessario coordinare a livello regionale i piani urbanistici comunali. Funziona il coordinamento lungo i confini comunali.
Come ti sembra un uso ottimale delle risorse del territorio?
L'uso economico del suolo è una preoccupazione centrale. Costruire verso l'alto non può, tuttavia, essere illimitato. La qualità dell'insediamento e del paesaggio urbano deve essere sempre presa in considerazione. E nel caso di strutture sotterranee, occorre prestare attenzione per garantire che vi sia spazio sufficiente per piantare alberi di grandi dimensioni e per far filtrare l'acqua. Questo è fondamentale per evitare isole di calore nell'area di insediamento e per le acque sotterranee. Il cambiamento climatico ci pone grandi sfide. L'uso ottimale del suolo come risorsa, lo sviluppo sostenibile degli insediamenti e le aree residenziali e lavorative di alta qualità non si escludono a vicenda.
Il Canton Argovia è già ben posizionato per quanto riguarda la digitalizzazione. Quali sono i progetti futuri nel settore delle costruzioni?
La digitalizzazione dei progetti di costruzione con il Building Information Modeling (BIM) è un grande argomento per noi. Attualmente stiamo lavorando a circa 20 progetti pilota BIM. All'inizio dell'anno è stata indetta una gara d'appalto per la prima candidatura di un capomastro nell'ambito di un progetto pilota nell'ambito della procedura di invito. Il nostro obiettivo è che dal 2025 in poi il BIM venga utilizzato come standard per la gestione dei progetti in tutti i nuovi progetti nel dipartimento di ingegneria civile. Astra e FFS hanno lo stesso “orario”.
Le pandemie hanno già avuto un impatto sulla pianificazione urbana. Corona presenterà agli urbanisti nuove sfide in futuro?
I nostri villaggi e le nostre piccole città sono ideali per passeggiate a piedi e in bicicletta come luoghi con brevi distanze. Questa è un'ottima posizione di partenza, anche in tempi di pandemia. In sempre più luoghi c'è la possibilità di lavorare in spazi di co-working. In questo modo si possono evitare lunghi tempi di viaggio, anche se c'è poco spazio per l'home office. Gli spazi pubblici attraenti e le opportunità ricreative facilmente accessibili sono importanti. Questi sono molto richiesti, e non solo da Corona. Non credo che questa pandemia capovolgerà completamente la pianificazione urbana.
Secondo un'analisi di Wüest & Partner, il Canton Argovia ha il più alto potenziale per nuovi spazi abitativi e aree di sviluppo insieme a Ginevra, Vaud e Zurigo. Cosa sarà cambiato in Argovia tra 10 anni?
Secondo le nostre previsioni, otterremo spazi abitativi più attraenti, soprattutto in luoghi facilmente accessibili, vicino alle stazioni ferroviarie, nei centri dei nostri villaggi e città. Gli edifici esistenti sono in fase di conversione, alcuni di essi sono in costruzione. Prevediamo una tendenza alla vita urbana, anche a causa dello sviluppo demografico. Sempre più anziani sono attratti da luoghi centrali dove possono beneficiare di servizi, brevi distanze e offerte culturali. Ma anche vivere in campagna rimarrà attraente. Molte delle circa 100.000 case unifamiliari in Argovia vengono ristrutturate e aggiornate dal punto di vista energetico o addirittura sostituite da nuovi edifici.

Luglio 2021
Implenia vince cinque ordini in Germania

Secondo un annuncio di Implenia , la società di costruzioni e immobiliare è stata in grado di acquisire cinque contratti di costruzione di edifici in Germania. In particolare, Implenia realizzerà progetti di uffici, hotel e appartamenti per diversi clienti nell’area di Karlsruhe, a Berlino ea Jena. Il volume degli ordini è fissato a un totale di 140 milioni di euro nell’annuncio.

A Karlsruhe, Implenia sta costruendo un nuovo edificio per uffici e hotel per Qcoon Real Estate GmbH e FORTOON Development GmbH. I lavori di costruzione dovrebbero iniziare questo trimestre. A Bruchsal, Implenia è stata incaricata della costruzione di un quartiere residenziale e commerciale dalla Grundwerte Verwaltungs GmbH. L’inizio dei lavori è previsto per l’autunno.

Implenia costruirà un edificio per uffici e commerciale per Investa Real Estate a Berlino. La certificazione secondo lo standard ambientale DGNB Gold è mirata, spiega l’azienda nel bando. Implenia è stata incaricata della realizzazione di due grattacieli a Jena.

Da un lato, l’azienda di Jena costruirà un centro di inclusione per le persone bisognose di cure e appartamenti condivisi da più generazioni per conto della Fondazione Wandlungswelten. Implenia è stata invece incaricata della costruzione di un nuovo edificio per uffici da un investitore privato non indicato nella notifica. Entrambi i progetti a Jena sono già in costruzione e saranno consegnati ai loro clienti nel prossimo anno.

Marzo 2021
La pandemia ritarda la ripresa nella costruzione di edifici svizzeri

L’attività di costruzione nell’edilizia quest’anno sarà inferiore del 3,1% rispetto all’anno precedente, prevede BAK Economics in una dichiarazione sulle attuali previsioni di costruzione dell’istituto di ricerca economica. Si prevede un ulteriore calo dell’1,8% nel prossimo anno. Come giustificazione, BAK Economics indica una diminuzione anno su anno del numero di progetti in costruzione, permessi di costruzione e domande di costruzione. “Questi indicatori suggeriscono che la costruzione di edifici è in una fase di recessione ciclica”, spiegano gli analisti.

Prevedono una flessione in tutti i settori dell’edilizia. Tuttavia, a causa della sua proporzione particolarmente elevata, l’edilizia residenziale svolgerebbe un ruolo speciale, afferma il comunicato stampa. L’aumento dei posti vacanti ha portato a una diminuzione dei permessi di costruzione dal 2018.

D’altra parte, la costruzione operativa è rallentata dagli effetti della pandemia, poiché questa divisione copre progetti di costruzione di settori particolarmente colpiti, come il turismo, spiegano gli analisti. Al contrario, attribuiscono la tendenza al ribasso nella costruzione di infrastrutture a effetti ciclici.

A medio termine, gli analisti ipotizzano che l’attività di costruzione di edifici aumenterà nuovamente in tutti i settori e regioni. Si prevede che l’edilizia residenziale si indebolirà rispetto al passato. Gli analisti vedono buone prospettive a causa della crescente importanza del trasporto e della logistica per la costruzione di magazzini e capannoni. A livello regionale, assegnano alla regione Zurigo / Argovia e alla regione del Lago di Ginevra le maggiori prospettive di crescita.

Settembre 2020
Implenia vince progetti di costruzione di edifici in Germania

Il fornitore di servizi di costruzione Implenia ha ricevuto nuovi contratti di costruzione di edifici in Germania. Secondo un comunicato stampa, l’ ordine vale circa 108 milioni di franchi.

Implenia costruirà tre edifici con una superficie di circa 25.000 metri quadrati per Landmarken AG in un parco industriale a Bochum-Laer. L’inizio dei lavori è previsto per questo autunno.

Come progetto pilota europeo, si intende la costruzione di un innovativo impianto sportivo e ricreativo in un deserto industriale nell’area della Ruhr, “che viene costruito per la prima volta nell’Europa continentale”. I 60 sistemi di questo tipo già esistenti in tutto il mondo fungono da modello e dovrebbero offrire un misto di intrattenimento, sport, musica, gastronomia ed eventi. Seguiranno altre piante, si legge nel messaggio. La costruzione inizierà ad ottobre e la consegna è prevista per febbraio 2022.

Le fasi precedenti della partnership esclusiva sono state decisive per la messa in servizio di entrambi i progetti. Implenia ha collaborato con i clienti e con i loro team di pianificazione per sviluppare proposte di ottimizzazione economica e tecnica del progetto. “Il risultato è la sicurezza dei costi e dei tempi per il cliente e per Implenia”.

Oltre a questi due progetti nell’area della Ruhr, Implenia realizzerà un complesso residenziale a Mannheim-Waldhof e l’involucro ampliato “per una nota catena alberghiera” vicino alla stazione ferroviaria di Monaco.

Agosto 2020
Il rimodellamento sposta il nuovo edificio

Il settore delle costruzioni non ha quasi lasciato il segno nel 2019. Secondo i dati provvisori dell’Ufficio federale di statistica ( UST ), un aumento degli investimenti in costruzioni nell’ingegneria civile del 3,9 per cento ha compensato un declino delle costruzioni di edifici dello 0,9 per cento.

C’è stato un passaggio da nuovi edifici a conversioni ed estensioni. Gli investimenti in nuove strutture di ingegneria civile sono diminuiti del 6,9 per cento, mentre gli investimenti in conversioni ed estensioni sono aumentati del 13,2 per cento. Anche nella costruzione di edifici, gli investimenti in conversioni ed estensioni sono aumentati dell’1,6 per cento, mentre gli investimenti in nuovi edifici sono diminuiti del 2,0 per cento.

Questa modifica alle conversioni è stata particolarmente pronunciata tra i clienti pubblici: l’anno scorso hanno investito l’8,8% in più in conversioni ed estensioni e il 7,2% in meno in nuovi edifici. I clienti privati hanno investito il 2,2 percento in più in conversioni ed estensioni rispetto al 2018, ma l’1,4 percento in meno in nuovi edifici.

Luglio 2020
Sempre meno società di costruzioni fondano in Svizzera per la prima volta

Nel 2019, sono state osservate a lungo più cancellazioni rispetto alle start-up di aziende nel settore delle costruzioni, è stata documentata una diminuzione di 748 aziende. In generale, la durata di vita di molte aziende è piuttosto breve e molte start-up scompaiono nei primi tre anni.

In totale, alla fine del 2019 c'erano 61.475 società di costruzioni in Svizzera. Il cantone di Zurigo contava il maggior numero di compagnie con 8402 compagnie. Nei singoli settori, tuttavia, il Cantone di Vaud è all'avanguardia nella costruzione di edifici con 632 aziende. Berna è in posizione di leader con 550 società di costruzioni in legno e 133 società di costruzioni stradali.

In termini di industrie, l'anno scorso il settore dell'installazione elettrica è arrivato primo con 6166 aziende. Segue la costruzione di edifici con 5253 aziende e la verniciatura con 3765 aziende.

Marzo 2020