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Tag: Hypothekarzinsen

  • Il mercato delle case unifamiliari è in crescita su entrambi i lati

    Il mercato delle case unifamiliari è in crescita su entrambi i lati

    Tra luglio 2023 e giugno 2024, quasi 75.000 case unifamiliari sono state messe in vendita online in tutta la Svizzera, riferisce ImmoScout24 in un comunicato stampa sull’attuale “Analisi del mercato immobiliare online”. Lo studio viene condotto ogni sei mesi dal portale immobiliare, che fa parte del Gruppo SMG Swiss Marketplace, in collaborazione con l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case e l’Istituto Immobiliare Svizzero dell’Università di Scienze Applicate di Zurigo. Gli esperti immobiliari hanno osservato un aumento del 36% delle inserzioni rispetto all’anno precedente.

    Tuttavia, la durata degli annunci è aumentata in media solo del 13 percento, a causa dell’aumento dell’offerta, secondo il comunicato stampa. Secondo gli esperti immobiliari, questo suggerisce che la domanda sta crescendo allo stesso tempo. Essi attribuiscono questo sviluppo principalmente all’allentamento dei tassi di interesse sui mutui.

    “Il fatto che un numero maggiore di immobili stia tornando sul mercato con la diminuzione dei tassi di interesse dimostra che i venditori e gli acquirenti osservano attentamente il mercato e reagiscono di conseguenza”, ha dichiarato Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. SMG Swiss Marketplace Group AG combina i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

    Secondo Markus Meier, Direttore dell’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case, la domanda è alimentata “dalla continua carenza di alloggi e dalla tendenza al calo dei tassi di interesse”. Allo stesso tempo, Meier sottolinea che la crescita dei prezzi nel mercato dei proprietari-occupanti è rallentata “nonostante il calo dell’attività edilizia residenziale e la domanda persistentemente elevata”.

  • I prezzi delle case sono in forte aumento

    I prezzi delle case sono in forte aumento

    Nel 2020 i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 5 per cento in Svizzera e del 4 per cento nel cantone di Zurigo. Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare presso la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ), vede una ragione di ciò nei bassi tassi di interesse ipotecari. Sono un importante incentivo finanziario per acquistare la propria casa, si legge in un comunicato della ZKB , che riassume l’attuale numero della rivista specializzata ZKB ” Immobilien aktuell “. D’altra parte, l’offerta è scarsa, “perché l’industria delle costruzioni è ancora concentrata sugli appartamenti in affitto, mentre molte persone anziane disposte a vendere sono riluttanti a venderli”. E in terzo luogo, la situazione di vita personale è diventata sempre più importante nella pandemia .

    Nonostante la precaria situazione economica e le corrispondenti prospettive incerte per il mercato del lavoro, sono ancora in molti a voler acquistare quando l’offerta è scarsa. Ciò porta alla conclusione che i segmenti salariali relativi al settore immobiliare residenziale sono stati finora poco influenzati dal rallentamento economico.

    Poiché le persone di età superiore ai 60 anni possiedono attualmente più della metà di tutte le case unifamiliari e condominiali e anche più dell’80% delle case plurifamiliari nel cantone di Zurigo, la ZKB prevede un’offerta aggiuntiva sul mercato immobiliare nel prossimi anni e decenni. Guadagnare più spazio abitativo riallocando spazi per uffici vuoti è interessante, ma spesso si rivela una “strategia di nicchia resinosa” a causa di ostacoli normativi.

    A seguito della pandemia, la micro-localizzazione di una proprietà sta diventando sempre più importante. La luce solare è uno dei fattori più importanti. Grazie all’ampia potenza di calcolo in 100 milioni di punti geografici, il team di ricerca immobiliare ZKB è riuscito per la prima volta a valutare la durata effettiva del sole in un’ampia varietà di luoghi. Un risultato: la città di Zurigo è nettamente superata dalle altre città svizzere nei mesi invernali.