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Tag: IAZI AG

  • Non c'è fine al boom del mercato immobiliare svizzero

    Non c'è fine al boom del mercato immobiliare svizzero

    Gli inquilini che desiderano trasferirsi devono essere preparati per affitti più elevati quando cercano un appartamento. Dopo diversi mesi con valori praticamente invariati, a maggio i proprietari hanno alzato le aspettative sui prezzi in media dello 0,7 per cento. La correzione è grande quasi quanto la variazione registrata negli ultimi dodici mesi (0,9 per cento). Lo dimostra lo Swiss Real Estate Offer Index, raccolto da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI.

    Tuttavia, lo sviluppo degli affitti varia a seconda della regione. I cercatori di appartamenti nella grande regione di Zurigo (1,8%) e nella Svizzera centrale (1,2%) devono far fronte a un aumento significativo degli affitti richiesti. I supplementi sono inferiori nella regione del Lago di Ginevra (0,5%) e nella Svizzera nordoccidentale (0,4%), mentre nella regione centrale (0,1%) e nella Svizzera orientale (0,1%) non ci sono praticamente variazioni. Calano invece gli affitti in Ticino (-0,8 per cento).

    Proprietà della casa: il boom non è finito
    Il mercato immobiliare è attualmente concentrato principalmente a causa dei prezzi elevati degli immobili residenziali. Sullo sfondo dell’aumento dei tassi di interesse sui mutui, molti osservatori prevedono che la situazione si raffredderà presto. Tuttavia, i prezzi richiesti sono ancora in aumento, come mostra l’analisi degli annunci di maggio.

    “Per le case unifamiliari erano richiesti valori dell’1,0 per cento in più rispetto al mese precedente, per i condomini la crescita dei prezzi è dello 0,2 per cento. L’aumento dei costi di finanziamento legato agli interessi non sembra infastidire molto i potenziali acquirenti. Almeno i venditori presumono ancora una crescente disponibilità a pagare”, afferma Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

    Al 31 maggio 2022
    Lo Swiss Real Estate Offer Index è pubblicato sui siti web di ImmoScout24 e IAZI AG.
    www.immoscout24.ch/immobilienindex
    www.iazi.ch/angeboteindexes

  • Gli immobili di Basilea restano un investimento utile

    Gli immobili di Basilea restano un investimento utile

    Gli immobili a reddito nel cantone di Basilea Città si sarebbero rivelati un “investimento resistente alla crisi” nel 2021, secondo la Basler Kantonalbank ( BKB ) in una dichiarazione sulla bussola immobiliare creata in collaborazione con IAZI AG . Secondo l’annuncio, tutte le categorie di proprietà hanno aumentato le loro prestazioni nel 2021 rispetto al 2020. Secondo la BKB, nell’anno in esame gli immobili residenziali hanno raggiunto “una performance complessiva record” del 7,9%.

    Gli analisti dell’attuale bussola immobiliare hanno osservato il maggiore aumento di 1,0 punti percentuali al 7,1% negli immobili a uso misto. Gli uffici e gli immobili commerciali sono rimasti indietro con un recupero di 0,4 punti percentuali al 3,8 per cento.

    L’aumento della performance complessiva in tutte le categorie di proprietà è dovuto principalmente agli aumenti di valore, spiegano gli analisti. Pertanto, dal rendimento lordo che esclude l’aumento di valore emerge “un quadro diverso”.

    Nell’anno in esame, gli analisti hanno osservato rendimenti lordi inferiori al 4% a Basilea, Binningen e Bottmingen. In generale, più l’immobile è posizionato centralmente, minore è la resa. Gli analisti lo attribuiscono alla legge inasprita sui sussidi per la casa, secondo la quale gli adeguamenti degli affitti a seguito di lavori di ristrutturazione sono “possibili solo in misura limitata”.

  • Gli affitti restano stabili

    Gli affitti restano stabili

    Gli affitti degli appartamenti pubblicizzati a settembre sono diminuiti di un leggero 0,2 percento rispetto al mese precedente, spiega ImmoScout24 in un messaggio sull’attuale indice delle offerte immobiliari svizzere. Viene creato mensilmente dalla piattaforma immobiliare e dalla società di consulenza immobiliare IAZI AG . Secondo le ultime rilevazioni, gli affitti di settembre sono rimasti invariati rispetto all’anno precedente.

    Tuttavia, gli analisti hanno osservato diversi sviluppi all’interno delle regioni. Gli affitti nella Svizzera centrale e nella Svizzera orientale sono aumentati rispettivamente dello 0,5 e dell’1,2 per cento rispetto ad agosto. Nella regione metropolitana di Zurigo, invece, gli affitti a settembre sono stati inferiori dello 0,6 per cento rispetto al mese precedente. Nella regione del Lago di Ginevra, nell’Altopiano, nella Svizzera nordoccidentale e in Ticino, invece, gli affitti sono rimasti “praticamente costanti” con incrementi compresi tra lo 0,2 e lo 0,3 per cento, scrivono gli analisti.

    Tuttavia, presumono che questa condizione non durerà a lungo. “Mentre gli affitti richiesti sono attualmente a malapena in movimento, potrebbero esserci aumenti a lungo termine”, spiega Martin Waeber, COO di Scout24, nel comunicato stampa. “La ragione di ciò è un calo dell’attività di edilizia residenziale e quindi una significativa riduzione dell’offerta”. Nel comunicato stampa, gli analisti indicano anche un significativo calo di anno in anno negli appartamenti in affitto sfitti.

    Il gruppo Scout24 appartiene al gruppo assicurativo Mobiliare e al gruppo media Ringier . Oltre alla piattaforma immobiliare ImmoScout24, la rete di marketplace online gestisce le piattaforme AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la piattaforma di annunci Anibis e il marketer Scout24 Advertising.

  • ImmoScout24 registra un prezzo record per i condomini

    ImmoScout24 registra un prezzo record per i condomini

    I prezzi dei condomini in Svizzera sono aumentati dell’1,8 per cento ad agosto rispetto al mese precedente. I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati solo dello 0,1 percento. Ciò è dimostrato dall’attuale indice delle offerte immobiliari svizzere , che viene raccolto da ImmoScout24 in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI AG.

    Il mercato dei condomini sta diventando sempre più caro , secondo il comunicato. Alla fine di agosto sono stati addebitati 7916 franchi per metro quadrato, l’1,8 per cento in più rispetto al mese precedente. Un tipico appartamento di 100 metri quadrati viene pubblicizzato per una media di circa 790.000 franchi in Svizzera. Questo è un nuovo record.

    I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati solo dello 0,1 percento ad agosto, ma secondo ImmoScout24 sono “ad un’altezza vertiginosa”. Il prezzo al metro quadro è di 7048 franchi. Per una tipica casa unifamiliare svizzera con circa 160 metri quadrati di superficie abitabile, il prezzo medio richiesto è di oltre 1,1 milioni di franchi. I prezzi possono essere significativamente più alti in posizioni migliori.

    L’offerta è scarsa, il mercato si è prosciugato. Martin Waeber, COO di Scout24, ha affermato che i venditori hanno aspettato in vista dell’aumento dei prezzi. “Solo un forte aumento dell’attività edilizia o un calo della domanda, ad esempio a causa dell’aumento dei tassi di interesse ipotecari, potrebbe ridurre la pressione sui prezzi sul mercato degli immobili residenziali”, ha continuato Waeber. Tuttavia, nessuno dei due è attualmente prevedibile.

    Secondo l’indice, i prezzi richiesti per gli appartamenti in affitto sono diminuiti in media dello 0,5 percento ad agosto, con differenze regionali significative.

  • L'alloggio sta diventando più costoso

    L'alloggio sta diventando più costoso

    “Affittare e acquistare in Svizzera sta diventando più costoso”, afferma ImmoScout24 in un messaggio sull’attuale indice delle offerte immobiliari svizzere . Viene preparato mensilmente da ImmoScout24 e dalla società di consulenza immobiliare IAZI AG . Secondo i sondaggi, nella prima metà del 2021 i prezzi degli affitti e degli immobili residenziali sono aumentati in media in tutta la Svizzera.

    I prezzi per la proprietà abitativa sono aumentati solo da mesi, spiega ImmoScout24 nel messaggio. Dall’inizio dell’anno, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati complessivamente del 3,8 percento, con un aumento dei prezzi dell’1,4 percento rispetto a maggio osservato nel solo giugno. I valori corrispondenti per i condomini erano rispettivamente del 4,7 e dell’1,0 per cento.

    Gli analisti dell’indice hanno osservato alti e bassi negli affitti negli ultimi mesi. C’è stato un aumento dello 0,7 per cento rispetto alla prima metà dell’anno. A giugno si è registrato un aumento medio dello 0,6 per cento rispetto a maggio.

    L’affitto non è diventato più costoso ovunque, si dice nel messaggio. In particolare, gli affitti mensili sono scesi tra il 3,0 e lo 0,1 percento in Ticino, nell’Altopiano, nella regione del Lago di Ginevra e nella Svizzera nordoccidentale.

    Martin Waeber è citato nel comunicato stampa per aver affermato che “l’aumento record dei prezzi nel mercato degli immobili residenziali” ha contribuito al fatto che molte persone non si sono nemmeno chiesti se affittare o acquistare. “Se non si vuole necessariamente affittare in centro”, si può “comunque fare affari in alcune regioni”, afferma il CFO del Gruppo Scout24.

    Il gruppo Scout24 appartiene al gruppo assicurativo Mobiliare e al gruppo media Ringier . Oltre alla piattaforma immobiliare ImmoScout24, la rete di marketplace online gestisce le piattaforme AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la piattaforma di annunci Anibis e il marketer Scout24 Advertising.