Il rally dei prezzi immobiliari in Svizzera si concluderà con l’aumento dei tassi di interesse? A giugno non si sono registrati segnali di inversione di tendenza, almeno dal lato dell’offerta. Al contrario: i venditori di condomini hanno aumentato le loro aspettative sui prezzi di un ulteriore 1,1 per cento entro un mese. I fornitori hanno anche chiesto prezzi più alti per le case unifamiliari a giugno. Tuttavia, il sovrapprezzo è leggermente inferiore allo 0,3 percento, come mostra lo Swiss Real Estate Offer Index, compilato da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI.
Resta da vedere se la disponibilità a pagare continuerà a seguire le aspettative in aumento dei prezzi. Questo non sembra fuori questione, in quanto i costi del mutuo non sono affatto l’unico criterio per l’acquisto di una casa. Inoltre, a differenza delle ipoteche fix, le ipoteche del mercato monetario sono ancora disponibili a condizioni estremamente vantaggiose. Dal momento che i potenziali acquirenti devono già dimostrare di essere in grado di far fronte a un tasso di interesse ipotecario di circa il 5 percento a causa delle regole di accessibilità applicabili, non è prevedibile un crollo della domanda.
Affitti invariati nel mese di giugno
I prezzi degli affitti offerti negli annunci pubblicitari sono cambiati appena dello 0,1 percento a giugno. La richiesta di affitto è principalmente influenzata dalla domanda diretta di spazio abitativo. Ciò è in contrasto con le locazioni esistenti: potrebbero esserci incrementi dovuti al fatto che il diritto locativo è legato al tasso di interesse di riferimento e all’inflazione generale. “È probabile che i prezzi elevati dell’energia abbiano un impatto molto maggiore sulla richiesta o sugli affitti esistenti rispetto all’aumento dei tassi di interesse. Non da ultimo, nel caso di vecchi edifici, questi comporteranno un aumento significativo dei costi accessori”, afferma Martin Waeber, amministratore delegato Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.
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L'inversione di tendenza dei tassi di interesse non frena l'aumento dei prezzi degli immobili per il momento
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I prezzi delle case continuano a salire
I prezzi degli immobili residenziali hanno continuato ad aumentare in aprile, secondo il mercato immobiliare di Friburgo ImmoScout24 , che appartiene al gruppo Zurigo SMG Swiss Marketplace . Secondo l’ultimo Swiss Real Estate Offer Index, compilato dal gruppo in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI , i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dello 0,6% ad aprile rispetto a marzo. Negli ultimi dodici mesi è stato misurato un aumento dell’8,3 per cento.
I prezzi dei condomini sono aumentati ancora più nettamente ad aprile, dell’1,4% su base mensile. Rispetto ad aprile 2021, gli analisti dell’indice hanno osservato un aumento del prezzo dell’8,1%. Ad aprile, tuttavia, i canoni di locazione in tutta la Svizzera sono rimasti pressoché invariati sia nel confronto mensile che anno su anno. Un leggero calo delle richieste di affitto nell’area metropolitana di Zurigo ha compensato gli incrementi nella Svizzera orientale, nella Svizzera nordoccidentale e in Ticino.
Per il futuro, gli analisti ipotizzano un indebolimento della dinamica dei prezzi degli immobili residenziali. “Di fatto, i tassi di interesse sui mutui sono aumentati da diversi mesi, rendendo più costosi i finanziamenti immobiliari”, spiega Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. “Più questi costi aumentano, più è probabile che i prezzi si calmino.” Il gruppo SMG Swiss Marketplace unisce i mercati digitali di TX Group , Ringier e Mobiliar .
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I prezzi degli immobili residenziali continuano a salire
I prezzi degli immobili residenziali hanno continuato a salire a marzo, secondo il mercato immobiliare di Friburgo ImmoScout24 , che appartiene al gruppo Zurigo SMG Swiss Marketplace . Secondo l’ultimo Swiss Real Estate Offer Index, compilato dal gruppo in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI , i prezzi delle case unifamiliari a marzo sono aumentati dello 0,5 per cento rispetto a febbraio. Negli ultimi dodici mesi è stato misurato un aumento del 6,6 per cento.
I prezzi dei condomini sono aumentati dello 0,4% su base mensile a marzo. Rispetto a marzo 2021, gli analisti dell’indice hanno osservato un aumento del prezzo dell’8,0 per cento.
A marzo, invece, i canoni in tutta la Svizzera sono rimasti costanti sia su base mensile che annuale. Lievi cali degli affitti pubblicizzati nelle regioni della Svizzera centrale, della Grande Zurigo e della Svizzera nordoccidentale hanno compensato gli aumenti nel Mittelland e in Ticino.
“Sebbene la guerra non abbia ancora avuto effetti diretti sul mercato immobiliare, è probabile che abbia un impatto indiretto sui costi delle abitazioni attraverso i prezzi dell’energia”, ha affermato Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, nella dichiarazione . “Se il petrolio e il gas dovessero rimanere a un livello di prezzo elevato, ciò potrebbe comportare un aumento significativo dei costi accessori.” I mercati digitali del gruppo TX , Ringier e Mobiliar sono riuniti nel gruppo SMG Swiss Marketplace.
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AKB lancia un altro bond sostenibile
L’ Aargauische Kantonalbank ha emesso per la seconda volta un green bond. Secondo un comunicato stampa , ha un volume di 100 milioni di franchi. Il primo green bond di AKB è stato emesso a giugno 2020. Da allora, secondo una dichiarazione della Banca Cantonale, l’AKB Green Mortgage è stato assegnato per un importo di 110,4 milioni di franchi svizzeri e le case private sono state costruite o ristrutturate secondo criteri rispettosi del clima. Per ulteriori progetti sono stati stanziati 119,2 milioni di franchi.
L’Aargauische Kantonalbank fa il punto sui risparmi di CO2 ottenuti ogni anno attraverso le attività di costruzione sostenibile che finanzia. In collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI pubblica annualmente il cosiddetto Impact Reporting. Secondo il comunicato stampa, le proiezioni hanno mostrato che dopo soli sei mesi nel 2020, il risparmio annuo totale di emissioni di CO2 sarà di circa 232 tonnellate. Le 232 tonnellate di risparmio di CO2 nelle proiezioni del rapporto di prova IAZI corrispondono alle emissioni annuali di circa 190 nuove autovetture disponibili in commercio, secondo il rapporto. Il prossimo report di impatto sarà creato il 31 dicembre 2021.
I mutui verdi sono finanziati dal Green Bond per la costruzione o ristrutturazione ecologica. Oltre ai nuovi edifici, secondo l’AKB, sono anche sostenute misure energetiche individuali o ristrutturazioni globali globali per aumentare l’efficienza energetica o l’uso di energie rinnovabili. La banca cita come esempi l’installazione di impianti fotovoltaici o pannelli per la preparazione dell’acqua calda.