Il Consiglio di Governo del Cantone di Zurigo respinge l’iniziativa popolare “Più alloggi a prezzi accessibili nel Cantone di Zurigo”, che prevede un diritto di prelazione per i Comuni per promuovere la costruzione di alloggi senza scopo di lucro. Il Governo cantonale si affida invece a strutture e strumenti collaudati per la promozione rapida ed efficace di alloggi a prezzi accessibili.
La controproposta prevede un raddoppio del credito quadro per i prestiti cantonali per la promozione dell’edilizia abitativa, dagli attuali 180 milioni di franchi svizzeri a 360 milioni di franchi svizzeri. Ciò consente il cofinanziamento a livello comunale e crea un potenziale di 720 milioni di franchi svizzeri. Ciò significa che è possibile sovvenzionare un maggior numero di appartamenti e concedere prestiti più elevati per ogni proprietà. L’Ordinanza sulla promozione dell’edilizia abitativa deve essere modificata di conseguenza per aumentare il limite massimo dei prestiti dal 20 al 25 percento dei costi di investimento totali.
Critica del diritto di prelazione – invasione della garanzia di proprietàIl Consiglio di Governo critica il diritto di prelazione proposto nell’iniziativa popolare come un’invasione della garanzia di proprietà e della libertà contrattuale. Le aziende private, compresi gli investitori istituzionali come i fondi pensione, si troverebbero in una situazione di svantaggio, che potrebbe portare all’incertezza giuridica e scoraggiare gli investimenti privati. Ciò potrebbe inibire le attività di costruzione di abitazioni e aggravare l’attuale carenza di alloggi.
Il diritto di prelazione comporta anche il rischio di lunghi procedimenti di appello e potrebbe gravare sui Comuni e sui loro contribuenti. Il Governo cantonale vede la controproposta come una soluzione più efficiente per creare rapidamente alloggi a prezzi accessibili.
Carenza di alloggi nel Cantone di ZurigoLa domanda di alloggi nel Cantone di Zurigo supera da anni l’offerta. L’attività di costruzione è inferiore alla media, il che sta portando ad una crescente carenza di alloggi. Sebbene gran parte della popolazione zurighese viva con contratti di locazione a lungo termine e sia quindi meno colpita dall’aumento dei costi degli affitti, la necessità di agire rimane grande.
Il Consiglio di Governo sottolinea la necessità di stimolare l’attività edilizia per aumentare l’offerta complessiva di alloggi e contenere i prezzi di affitto e di acquisto. La controproposta mira a fornire alloggi mirati per le fasce finanziariamente svantaggiate della popolazione.
Promozione efficace invece del diritto di prelazioneLa controproposta del Consiglio di Governo promette una promozione rapida ed efficace della costruzione di alloggi non profit, raddoppiando il credito quadro e modificando l’Ordinanza sulla Promozione degli Alloggi. Questo creerà una solida base per combattere la carenza di alloggi nel Cantone di Zurigo e per fornire alloggi più accessibili a tutte le fasce della popolazione.
