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Tag: Immobilien Schweiz

  • Raiffeisen avverte della carenza di alloggi

    Raiffeisen avverte della carenza di alloggi

    Con i tassi di interesse nuovamente in aumento, la “regola pratica, ormai quasi scolpita”, secondo la quale la proprietà è finanziariamente più conveniente dell’affitto, “ha vacillato”, scrive Raiffeisen Svizzera in una nota sull’attuale numero del suo studio trimestrale ” Real Estate Svizzera ”. Tuttavia, ci sono ancora soluzioni di finanziamento che rendono la proprietà di una casa finanziariamente più attraente dell’affitto, continua la dichiarazione. Inoltre, la domanda delle proprie quattro mura è trainata anche da aspetti “diversi non finanziari”.

    Tuttavia, la domanda di immobili residenziali, che continua a crescere, “sta incontrando un’offerta che ora si è completamente esaurita”, spiega Martin Neff nel comunicato. “Non vengono costruiti quasi nuovi immobili e i proprietari esistenti vendono le loro case e appartamenti solo in casi eccezionali”, afferma il capo economista di Raiffeisen Svizzera.

    Gli analisti di Raiffeisen Svizzera hanno notato anche una carenza di offerta sul mercato degli appartamenti in affitto. A causa degli alti tassi di sfitto, la costruzione di nuovi appartamenti è già stata ridotta in passato, scrive Raiffeisen Svizzera. Inoltre, la domanda è aumentata a causa dell’invecchiamento demografico e di una “tendenza all’individualizzazione”. Nel 2021 il numero di nuclei familiari di nuova costituzione ha superato per la prima volta dal 2009 il numero di appartamenti di nuova costruzione.

    “Nemmeno la produzione di alloggi sarà in grado di tenere il passo con la domanda in futuro”, prevede Neff. “Quindi l’eccesso di offerta di alloggi che ha prevalso fino a poco tempo fa potrebbe presto trasformarsi in una carenza di alloggi”.

  • Le case hanno solo una protezione limitata contro l'inflazione

    Le case hanno solo una protezione limitata contro l'inflazione

    Raiffeisen Svizzera ha esaminato il nesso tra inflazione e sviluppo del mercato immobiliare. Nel loro attuale rapporto “ Real Estate Switzerland ”, gli economisti della banca giungono alla conclusione che il valore reale degli immobili è un mito. L’andamento dei prezzi negli ultimi 50 anni mostra che i prezzi delle case non aumentano automaticamente con i tassi di inflazione. “Solo a lungo termine la casa protegge effettivamente dall’inflazione”, afferma il capo economista di Raiffeisen Martin Neff in un comunicato stampa.

    Al contrario, anche la più grande crisi economica e sociale della storia recente, la pandemia di COVID-19, non ha potuto mandare fuori rotta il mercato svizzero degli alloggi in affitto. “Anche se l’inflazione dovesse aumentare bruscamente in questo paese, possiamo comunque aspettarci un calo degli affitti richiesti”, ha affermato Neff. Secondo gli autori, anche eventuali aumenti dei tassi di interesse non dovrebbero danneggiare gli investitori immobiliari professionali.

    Raiffeisen vede un cambiamento strutturale accelerato nel commercio al dettaglio stazionario. Perché “è piuttosto improbabile che i rivenditori o i ristoratori non alimentari si arrampichino per uno spazio che si sta svuotando dopo l’esperienza degli ultimi mesi”.

    Gli economisti Raiffeisen hanno prestato particolare attenzione al «mercato poco schermato» dei terreni edificabili. I terreni edificabili sono molto scarsi in Svizzera. Allo stesso tempo, nell’attuale contesto di bassi tassi di interesse, i pacchi gratuiti per case e appartamenti in affitto sono molto richiesti. Ciò ha causato un aumento dei prezzi di quasi il 70% dal 2016. Solo nelle comunità turistiche le grandi riserve di terreno edificabile e il Second Home Act hanno portato a un calo dei prezzi. Al contrario, i prezzi delle costruzioni sono aumentati solo leggermente.

  • Swiss Prime Investment Foundation ottiene rendimenti elevati

    Swiss Prime Investment Foundation ottiene rendimenti elevati

    Il gruppo d’investimento SPA Real Estate Switzerland del gestore patrimoniale Swiss Prime Investment Foundation a Olten ( SPA ) ha chiuso la prima metà del 2021 con un rendimento dell’investimento del 3,28%. Nello stesso periodo del 2020, il rendimento è stato dell’1,66 percento, secondo un comunicato stampa .

    Anche il valore di mercato del portafoglio immobiliare è aumentato in modo significativo: da 2,31 miliardi di franchi nel primo semestre 2020 a oltre 2,8 miliardi di franchi nel primo semestre 2021. Ciò è dovuto a transazioni e investimenti. SPA ha aggiunto al portafoglio del gruppo d’investimento quattro immobili per un valore di 118 milioni di franchi, tra cui un centro di previdenza a Berna e cinque condomini a Schüpfheim LU.

    “Il portafoglio complessivo ha mostrato un forte apprezzamento di 33,8 milioni di franchi netti grazie agli sviluppi positivi nei nuovi progetti di costruzione e al successo del marketing”, continua il comunicato stampa. Anche il tasso di posti vacanti è sceso dal 4,17 al 3,34 per cento.

    Anche il gruppo di investimento SPA Living + Europe, lanciato nel 2020, ha chiuso con successo i primi sei mesi di quest’anno con un rendimento del 4,4% dopo la prima transazione. L’utile deriva dall’acquisto di cinque immobili di cura e di cura in Germania.