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Tag: Immobilienbarometer

  • I prezzi delle case a Zurigo rimangono in crescita

    I prezzi delle case a Zurigo rimangono in crescita

    I costi di finanziamento favorevoli continuano a guidare la domanda di immobili residenziali nel Cantone di Zurigo, riferisce la Zürcher Kantonalbank in un comunicato stampa. Secondo le sue indagini per il Barometro Immobiliare ZHK nel 2° trimestre 2025, i prezzi delle case occupate dai proprietari nel Cantone di Zurigo sono stati superiori del 4 percento nel trimestre in esame rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Allo stesso tempo, i prezzi nei comuni dell’agglomerato di Zurigo e nella città di Winterthur (regione Regio) sono aumentati ancora di più, del 4,3 percento. Gli esperti di ZKB prevedono che la tendenza all’aumento dei prezzi continuerà nei prossimi due anni, a causa dell’attuale eccesso di domanda.

    Gli esperti della banca cantonale hanno individuato “segnali di allentamento” degli affitti richiesti nella prima metà del 2025. Dopo tassi di crescita superiori al 10 percento in alcuni casi negli ultimi due anni, attualmente osservano un aumento inferiore al 4 percento. Tuttavia, anche con una crescita demografica in calo, l’attuale attività edilizia non è sufficiente a ridurre l’eccesso di domanda.

    Gli inquilini del Cantone di Zurigo potrebbero tuttavia beneficiare più della media rispetto al resto della Svizzera dell’ultima riduzione del tasso di interesse di riferimento, avvenuta a giugno. Dopo il calo del tasso d’interesse di riferimento all’1,5 percento a marzo, gli esperti di ZKB prevedono un’ulteriore riduzione all’1,25 percento entro la fine dell’anno. Ciò significa che circa il 70 percento delle famiglie in affitto nel Cantone di Zurigo potrebbe richiedere una riduzione dell’affitto. In tutta la Svizzera, questo vale per il 46 percento delle famiglie in affitto.

  • Le case di Zurigo raggiungono prezzi record

    Le case di Zurigo raggiungono prezzi record

    "I prezzi delle case di Zurigo non conoscono limiti", scrive la Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) nel suo barometro immobiliare per il quarto trimestre del 2021 . Secondo gli analisti di ZKB, i prezzi degli immobili residenziali nel cantone di Zurigo sono aumentati in media del 9,3% su base annua a nuovi livelli record. Gli analisti rappresentano l'aumento più alto dell'11,3 percento per gli immobili residenziali nelle comunità lacustri e nella città di Zurigo.

    Gli affitti hanno anche raggiunto "la crescita annuale complessiva più alta dalla fine del 2014" nel periodo di riferimento, prosegue il barometro. Gli analisti lo attribuiscono alle cifre attualmente in calo degli appartamenti sfitti "in combinazione con una forte immigrazione". Nella città di Zurigo, invece, «i centri hanno perso la loro attrattiva durante la pandemia». Qui, gli affitti sono aumentati solo dello 0,5% su base annua.

    Gli analisti citano anche il lungo periodo di approvazione per la costruzione di condomini come sfondo per gli sviluppi. Il periodo di approvazione dei grandi progetti è quasi raddoppiato dal 2001, passando da 183 a 324 giorni. "La costruzione ad alta densità genera spesso aree di attrito e spesso porta a lunghi appelli e ritardi", spiegano gli analisti. Di conseguenza, la realizzazione di molti grandi progetti non viene più decisa dal dipartimento edile di Zurigo, ma in tribunale. Alla fine, tuttavia, si può trovare "nella maggior parte dei casi una soluzione".

  • L'attività di costruzione è in calo

    L'attività di costruzione è in calo

    Secondo il barometro immobiliare della Zürcher Kantonalbank ( ZKB ) per il secondo trimestre del 2021, il numero di appartamenti previsti nelle domande di pianificazione è diminuito del 23 percento rispetto al 2018. Secondo gli analisti di ZKB, ciò è dovuto agli alti tassi di sfitto nelle regioni periferiche, a cui gli investitori avrebbero reagito di conseguenza. Nei centri urbani con bassi tassi di sfitto, l’attività edilizia sta riprendendo in alcuni casi, secondo il barometro.

    Losanna e Zurigo sono citate come esempi. Nei cantoni di Ginevra e Basilea Città, invece, gli analisti hanno osservato un calo dell’attività edilizia. Lo attribuiscono agli elevati ostacoli normativi tipici delle aree urbane e alla scarsità di terreni edificabili. Nel complesso, però, gli analisti affermano che “sempre più spesso si progettano nuovi appartamenti dove la domanda di spazio abitabile è alta”.

    Nel cantone di Zurigo la voglia di avere le proprie quattro mura, rafforzata dalla pandemia, è ulteriormente spiegata nel barometro. Secondo lui, i prezzi delle abitazioni private sono aumentati del 5,5 per cento rispetto all’anno precedente e del 2,9 per cento rispetto al trimestre precedente. Allo stesso tempo, gli analisti vedono una contrazione delle offerte pubblicizzate sui portali immobiliari. Lo spieghi con il fatto che molte proprietà sono commercializzate da intermediari regionali o sono già vendute prima dell’inizio della costruzione. Per quest’anno e per il prossimo, gli analisti ipotizzano un eccesso di domanda nel mercato degli immobili residenziali in tutta la Svizzera.