L’importanza dei mutui per raggiungere gli obiettivi climatici del 2050
- Il settore dell’edilizia è uno dei principali responsabili del consumo di energia e delle emissioni di CO2, pertanto per raggiungere gli obiettivi climatici del 2050 sono necessari retrofit sostenibili e una progettazione efficiente dal punto di vista energetico.
- I mutui sono fondamentali per le riqualificazioni energetiche e i miglioramenti dell’efficienza degli edifici. Allineando i termini dei mutui agli obiettivi di sostenibilità, le banche e gli istituti di credito possono incentivare i proprietari a rendere più ecologiche le loro proprietà, contribuendo così al raggiungimento degli obiettivi climatici.
- Nell’ambito dell’autoregolamentazione, le banche si impegnano a creare migliori incentivi per una maggiore sostenibilità nelle aree del loan-to-value, dell’accessibilità, dell’ammortamento e dei tassi di interesse, soprattutto per i proprietari privati. Un’ampia percentuale di mutui è concessa a proprietari privati.
Il ruolo dei proprietari privati
- I proprietari privati sono fondamentalmente messi peggio in termini di sostenibilità rispetto ai proprietari istituzionali, anche se per molto tempo il problema è stato a livello di ‘volontà’. L’aumento dei prezzi dell’energia e dei costi degli interessi, così come l’aumento della regolamentazione e dell’interesse pubblico, hanno probabilmente aumentato la volontà.
- Le barriere cognitive devono essere abbattute attraverso una consulenza completa, al fine di aumentare il tasso di rinnovamento tra i proprietari privati. Molti proprietari non si rendono conto che la sostenibilità può essere finanziariamente gratificante, in quanto può portare a tassi di occupazione più elevati, a redditi da locazione, a costi operativi più bassi, a una maggiore liquidità e a premi di rischio più bassi, che a loro volta aumentano il valore della proprietà.
- È necessario rimuovere le barriere finanziarie per aumentare il tasso di rinnovamento tra i proprietari privati. Condizioni ipotecarie interessanti possono infine convincerli ad agire, dopo averli preparati e istruiti.
Offerta di mutui verdi
- I finanziamenti ipotecari che premiano finanziariamente e incoraggiano il comportamento sostenibile esistono già e sono integrati nell’offerta di prodotti di molti istituti di credito. Attualmente non esiste una tassonomia standard e vengono utilizzati diversi certificati per classificare la sostenibilità.
- I mutui verdi includono condizioni vantaggiose, ma possono essere criticati per le inefficienze e il potenziale greenwashing. Inoltre, le posizioni e gli impatti ambientali sono raramente comunicati all’esterno.
- Gli istituti di credito che sono effettivamente impegnati possono finanziare i loro prestiti di mutui verdi emettendo obbligazioni verdi e quindi essere più efficienti e trasparenti. Così facendo, aumentano anche la loro competitività e la loro credibilità.
Cosa aspettarsi come proprietario privato?
- I proprietari dovrebbero essere consapevoli del fatto che le pratiche verdi possono aumentare il valore della proprietà in diversi modi, mentre gli edifici meno sostenibili rischiano di diventare beni incagliati a causa di future misure normative e cambiamenti di mercato.
- In futuro, un database migliorato e strumenti più accurati potrebbero consentire una registrazione più precisa delle emissioni di CO2 e dell’energia grigia degli immobili, che porterebbe a una determinazione dei prezzi più efficiente e simmetrica nei prestiti. Ciò consentirebbe di finanziare le proprietà verdi a condizioni più favorevoli, mentre le proprietà non verdi potrebbero ricevere condizioni meno favorevoli.
Informazioni più dettagliate su www.avobis.ch/wp-content/uploads/esg-im-hypothekargeschaeft_final.pdf
