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Tag: Immobilieninvestitionen

  • L’associazione per l’edilizia popolare vuole creare alloggi a prezzi accessibili in modo duraturo

    L’associazione per l’edilizia popolare vuole creare alloggi a prezzi accessibili in modo duraturo

    La nuova società immobiliare GEW ha lo scopo di creare capitale privato per alloggi a prezzi accessibili a lungo termine per persone con redditi medio-bassi in Svizzera. La GEW è stata fondata nel dicembre 2025 sullo sfondo della crescente carenza di alloggi a prezzi accessibili in Svizzera, come si legge in un comunicato. Secondo quanto riportato, la società svilupperà, costruirà, acquisterà e gestirà immobili residenziali con canoni di locazione nella fascia economica del mercato locale, che dovrebbero essere inferiori al 50% del quantile del rispettivo comune.

    Con il suo lavoro, la GEW desidera contribuire alla stabilità sociale in Svizzera. L’aumento degli affitti, la mancanza di riserve di terreni edificabili, le normative restrittive e gli elevati costi dei terreni e delle costruzioni hanno fatto sì che la produzione di alloggi non riesca più a tenere il passo con la domanda. «Quando l’alloggio diventa una preoccupazione, servono nuove risposte», afferma Reto Brüesch, amministratore delegato della GEW, nel comunicato. «Siamo convinti che il settore privato possa e debba assumersi parte della responsabilità con uno spirito imprenditoriale e una chiara attenzione al bene comune».

    Il modello GEW si basa su tre pilastri: sviluppo e costruzione efficienti, gestione economica e bassi costi di capitale grazie al rischio ridotto. Ciò crea un approccio economicamente sostenibile che combina affitti accessibili con investimenti imprenditoriali responsabili. «Investendo nella GEW si creano alloggi a prezzi accessibili in Svizzera e allo stesso tempo si ottiene un rendimento equo e un impatto sociale positivo», spiega Daniel Kusio, presidente del consiglio di amministrazione della GEW. Nel consiglio di amministrazione è affiancato dall’economista immobiliare Donato Scognamiglio e da Balz Halter, presidente del consiglio di amministrazione del Gruppo Halter.

    Mentre i comuni possono realizzare alloggi a prezzi accessibili senza un onere finanziario eccessivo grazie alla GEW, i proprietari beneficiano di modelli trasparenti come la vendita, il diritto di superficie o il conferimento in natura. Gli investitori, a loro volta, hanno accesso a un investimento a lungo termine con una struttura di rendimento stabile.

  • L’immobiliare globale come opportunità strategica – nuovo ciclo imminente

    L’immobiliare globale come opportunità strategica – nuovo ciclo imminente

    Nonostante le sfide poste dai rialzi dei tassi di interesse degli ultimi due anni, il mercato immobiliare globale rimane un campo interessante per gli investitori. Sebbene si sia verificata una marcata correzione dei prezzi degli immobili a livello internazionale, il segmento di mercato principale è solido e promette rendimenti interessanti. L’aspettativa di tagli dei tassi d’interesse, in particolare a livello internazionale, sottolinea questa opportunità, soprattutto per gli investitori che si concentrano sul mercato svizzero, offrendo la possibilità di una migliore diversificazione e di rendimenti più elevati.

    L’adeguamento dei prezzi degli immobili, combinato con un calo dell’attività di transazione, ha causato un calo delle valutazioni in molti mercati, fino al 30%. Nonostante questi sviluppi, i profili di locazione rimangono stabili e la domanda positiva, con alcune eccezioni come il settore uffici negli Stati Uniti. Con i tassi di interesse previsti in calo, prevediamo che i tassi di finanziamento torneranno al di sotto dei rendimenti azionari nel corso dell’anno, con rendimenti immobiliari che offrono spread interessanti rispetto ai titoli di Stato.

    Un portafoglio immobiliare globale diversificato offre protezione contro le flessioni dei mercati locali e minimizza i rischi regionali. I mercati immobiliari di tutto il mondo non si muovono completamente in sincronia, il che rappresenta un’opportunità unica per gli investitori di ottimizzare il proprio portafoglio. Inoltre, la diversa durata e fase dei cicli immobiliari nei vari mercati consente di prendere decisioni strategiche di investimento e disinvestimento.

    La crescente digitalizzazione e la necessità di centri dati illustrano l’importanza di un approccio globale all’investimento immobiliare, al fine di trarre vantaggio da queste tendenze emergenti. Il mercato svizzero da solo offre poche opportunità di investire in questi segmenti specializzati a livello istituzionale. Inoltre, la maggiore liquidità dei mercati internazionali rispetto al mercato svizzero offre vantaggi in termini di rendimento e di adattabilità al mercato.

    Il confronto a lungo termine tra l’indice KGAST per i fondi svizzeri e l’indice internazionale NFI-ODCE per i fondi statunitensi mostra una significativa sovraperformance dell’immobiliare statunitense, sottolineando i vantaggi della diversificazione globale. In vista dell’imminente taglio dei tassi d’interesse e della potenziale svolta del mercato in diversi cicli immobiliari internazionali, gli investitori hanno un momento strategicamente favorevole per beneficiare delle attuali correzioni di mercato e posizionarsi per la crescita futura. Investire in immobili globali sembra quindi essere una decisione saggia per ampliare la diversificazione del portafoglio, ottenere l’accesso ai mercati in crescita e beneficiare di prezzi di ingresso interessanti.

  • Crowdlending, una nuova fonte di finanziamento immobiliare

    Crowdlending, una nuova fonte di finanziamento immobiliare

    Gli investitori beneficiano di tassi di interesse fissi in franchi svizzeri. A differenza dei conti di risparmio tradizionali, che spesso offrono rendimenti trascurabili, il crowdfunding immobiliare offre rendimenti interessanti ed è quindi un’alternativa interessante per chi vuole massimizzare il proprio reddito. Inoltre, l’investimento minimo richiesto è accessibile. Questo allarga la cerchia degli investitori e consente loro di diversificare il portafoglio immobiliare investendo in diversi progetti a breve e medio termine, evitando la volatilità dei mercati azionari.

    Ottimizzare le strutture di finanziamento
    Il crowdfunding immobiliare non sostituisce le banche, ma integra il capitale proprio degli sviluppatori immobiliari. I prestiti concessi dagli investitori sono subordinati e garantiti da immobili, che offrono sicurezza in caso di inadempienza. Questo approccio consente agli sviluppatori di concentrarsi sullo sviluppo di progetti esistenti e nuovi, senza vincolare gran parte del loro capitale in progetti in corso. Ciò consente loro di completare rapidamente il finanziamento e di evitare di diluire i profitti futuri delle loro attività ricorrendo a partner finanziari esterni.

    I proprietari di immobili hanno ora accesso a un’ulteriore fonte di finanziamento per aggiungere valore alle loro attività. Possono utilizzare i fondi ricevuti per ristrutturare e migliorare le loro proprietà, ottimizzando così la struttura finanziaria dei loro portafogli immobiliari. Questa flessibilità finanziaria è un grande vantaggio per i proprietari che desiderano aumentare il valore delle loro proprietà massimizzando i rendimenti.

    Oltre ai vantaggi individuali, il crowdlending immobiliare contribuisce anche al dinamismo economico e sociale della Svizzera. Incoraggiando la creazione di nuovi alloggi e la ristrutturazione di quelli esistenti, risponde alle esigenze abitative della popolazione locale. La crescente domanda di alloggi in Svizzera, soprattutto nelle aree urbane, richiede elevati investimenti nel settore immobiliare. Il crowdfunding immobiliare offre una soluzione innovativa per il finanziamento di questi progetti, contribuendo così alla crescita economica del Paese. Inoltre, sostenendo i progetti immobiliari, il crowdfunding immobiliare crea opportunità di lavoro nell’industria delle costruzioni e nei settori di servizi correlati.

    Conclusione
    In sintesi, il crowdfunding immobiliare è una fonte innovativa di finanziamento per il settore immobiliare in Svizzera. Con innegabili vantaggi per investitori, sviluppatori e proprietari di immobili, apre nuove prospettive e si rivolge a un numero crescente di persone in Svizzera, con una crescita
    di oltre il 400% in sei anni e un volume di 142 milioni di franchi svizzeri1 entro il 2022. Questo modello offre un’interessante alternativa agli investimenti tradizionali e contribuisce alla democratizzazione degli investimenti immobiliari in Svizzera.

  • L'inversione di tendenza dei tassi di interesse non frena l'aumento dei prezzi degli immobili per il momento

    L'inversione di tendenza dei tassi di interesse non frena l'aumento dei prezzi degli immobili per il momento

    Il rally dei prezzi immobiliari in Svizzera si concluderà con l’aumento dei tassi di interesse? A giugno non si sono registrati segnali di inversione di tendenza, almeno dal lato dell’offerta. Al contrario: i venditori di condomini hanno aumentato le loro aspettative sui prezzi di un ulteriore 1,1 per cento entro un mese. I fornitori hanno anche chiesto prezzi più alti per le case unifamiliari a giugno. Tuttavia, il sovrapprezzo è leggermente inferiore allo 0,3 percento, come mostra lo Swiss Real Estate Offer Index, compilato da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI.
    Resta da vedere se la disponibilità a pagare continuerà a seguire le aspettative in aumento dei prezzi. Questo non sembra fuori questione, in quanto i costi del mutuo non sono affatto l’unico criterio per l’acquisto di una casa. Inoltre, a differenza delle ipoteche fix, le ipoteche del mercato monetario sono ancora disponibili a condizioni estremamente vantaggiose. Dal momento che i potenziali acquirenti devono già dimostrare di essere in grado di far fronte a un tasso di interesse ipotecario di circa il 5 percento a causa delle regole di accessibilità applicabili, non è prevedibile un crollo della domanda.

    Affitti invariati nel mese di giugno
    I prezzi degli affitti offerti negli annunci pubblicitari sono cambiati appena dello 0,1 percento a giugno. La richiesta di affitto è principalmente influenzata dalla domanda diretta di spazio abitativo. Ciò è in contrasto con le locazioni esistenti: potrebbero esserci incrementi dovuti al fatto che il diritto locativo è legato al tasso di interesse di riferimento e all’inflazione generale. “È probabile che i prezzi elevati dell’energia abbiano un impatto molto maggiore sulla richiesta o sugli affitti esistenti rispetto all’aumento dei tassi di interesse. Non da ultimo, nel caso di vecchi edifici, questi comporteranno un aumento significativo dei costi accessori”, afferma Martin Waeber, amministratore delegato Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

  • Crowdlitoken lancia la piattaforma in Europa

    Crowdlitoken lancia la piattaforma in Europa

    Crowdlitoken ha lanciato la sua piattaforma per gli investimenti immobiliari in Europa. Secondo un comunicato stampa , l’azienda sta svolgendo un ruolo pionieristico globale. Gli investitori possono utilizzare la piattaforma per acquistare obbligazioni digitali su immobili e mettere insieme il proprio portafoglio.

    Gli investitori possono, ad esempio, partecipare a una proprietà commerciale in Svizzera, con la quale Crowdlitoken ha deciso di collaborare a ottobre. La proprietà si trova a Oensingen SO e ha un valore di mercato di 9,15 milioni di franchi. Gli investitori possono utilizzare la piattaforma per partecipare a proprietà a partire da CHF 100.

    “Un bel giorno. Con questa piattaforma stiamo finalmente mantenendo la nostra promessa agli investitori “, si legge nel comunicato stampa Domenic Kurt, CEO di Crowdlitoken. “A questo punto, molte grazie alla fiducia e alla pazienza degli investitori fin dall’inizio”.

    Crowdlitoken sta attualmente preparando il secondo round di finanziamento. Recentemente sono state portate in Consiglio nuove personalità.