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Tag: Immobilienportfolio

  • Un doppio premio riconosce la qualità della gestione immobiliare

    Un doppio premio riconosce la qualità della gestione immobiliare

    IAZI, Informations- und Ausbildungszentrum für Immobilien AG, ha presentato gli IAZI Awards di quest’anno in occasione del 21° IAZI Real Estate Investment Event di Zurigo. Secondo un comunicato stampa, la Fondazione Collettiva Rivora, con sede a Winterthur, ha ricevuto i premi per il Miglior immobile residenziale 2026 e, per la prima volta, per il Miglior fondo pensione.

    “Siamo lieti di ricevere questo doppio premio, che è il risultato di una strategia chiara e di una forte collaborazione”, ha dichiarato Amet Bekiri, amministratore delegato della Fondazione collettiva Rivora, nel comunicato stampa. “È la conferma del nostro costante impegno per un’azione responsabile e una qualità sostenibile, a beneficio dei nostri assicurati”

    Rivora è un partner di lunga data di Auwiesen Immobilien AG. La società immobiliare con sede a Winterthur affianca Rivora nella gestione del portafoglio di investimenti diretti in immobili. “Essere premiati due volte con il prestigioso riconoscimento IAZI è una straordinaria conferma del nostro pluriennale lavoro comune”, ha dichiarato Christof Schmid, amministratore delegato di Auwiesen Immobilien AG. “Insieme alla Fondazione collettiva Rivora, sviluppiamo una strategia d’investimento su misura per le loro esigenze e siamo responsabili della sua attuazione”

    In quanto fondo pensione senza interessi personali, Rivora offre alle aziende e ai loro dipendenti soluzioni pensionistiche personalizzate. Auwiesen Immobilien AG gestisce portafogli immobiliari per un valore di oltre 4,5 miliardi di franchi svizzeri, principalmente nella Svizzera tedesca.

  • Il Consiglio comunale di Spreitenbach approva la strategia immobiliare

    Il Consiglio comunale di Spreitenbach approva la strategia immobiliare

    Il Consiglio comunale di Spreitenbachha approvato una nuova strategia per gli immobili di proprietà comunale, come si evince da un comunicato. La strategia immobiliare riveste un’importanza fondamentale sia per i residenti che per la comunità locale. La decisione funge da base per lo sviluppo a medio e lungo termine degli immobili di proprietà pubblica.

    L’obiettivo è quello di gestire il portafoglio immobiliare comunale non più in modo isolato, considerando i singoli immobili, ma in modo olistico. Il Comune di Spreitenbach si aspetta così un migliore coordinamento delle esigenze a lungo termine della popolazione, della scuola, dell’amministrazione, delle associazioni e degli altri utenti.

    Per il Comune di Spreitenbach, che in qualità di ente di diritto pubblico dispone di un portafoglio di 69 immobili e di cinque terreni edificati in diritto di superficie, la nuova strategia è particolarmente rilevante alla luce delle imminenti decisioni di investimento, si legge nel comunicato. Nei prossimi anni l’attenzione si concentrerà, tra l’altro, sull’ulteriore sviluppo delle infrastrutture scolastiche e sportive, sulla ristrutturazione e l’ampliamento degli impianti esistenti, sulla garanzia di spazi aggiuntivi per l’amministrazione scolastica e le strutture diurne, nonché sullo sviluppo di un parco cittadino.

    Anche la comunità locale dovrebbe trarre vantaggio da questo approccio olistico. Essa gestisce un portafoglio di 130 immobili con una superficie di circa 2,77 milioni di metri quadrati e un valore assicurativo degli edifici di circa 13,6 milioni di franchi. La strategia pone l’accento sui settori dell’edilizia residenziale, del museo locale, dei diritti di superficie nella zona industriale, dell’agricoltura e delle foreste.

    La strategia immobiliare dovrà essere rivista almeno ogni cinque anni e, se necessario, adeguata. L’orizzonte di pianificazione si estende attualmente fino al 2040.

  • Il portafoglio immobiliare cresce nonostante i rendimenti stabili

    Il portafoglio immobiliare cresce nonostante i rendimenti stabili

    La società immobiliare PSP Swiss Property ha pubblicato un comunicato sui risultati finanziari del 2025. Il reddito immobiliare ha raggiunto i 349,2 milioni, con un calo dello 0,2% rispetto all’anno precedente. Su base comparabile (like-for-like), tuttavia, si è registrata una crescita dell’1,3%, dovuta principalmente agli adeguamenti dell’indice. L’utile al netto dei risultati immobiliari è stato pari a 225,4 milioni, ovvero 4,91 franchi per azione. L’utile netto è aumentato dell’8,9% a 408,5 milioni di franchi, principalmente a seguito di maggiori rivalutazioni del portafoglio pari a 231,1 milioni di franchi. L’utile per azione è aumentato a 8,91 franchi, il dividendo per azione a 3,95 franchi.

    Il valore del portafoglio è salito a 10,1 miliardi di franchi alla fine del 2025, con 150 immobili di investimento e dieci immobili in fase di sviluppo. La rivalutazione è stata sostenuta principalmente dai successi nella locazione di immobili commerciali in zone centrali a Zurigo e dalle crescenti aspettative del mercato in termini di affitti in posizioni privilegiate. Il tasso di sfitto era pari al 3,5%. La durata residua media dei contratti di locazione (WAULT) era di 4,9 anni, mentre per i locatari più importanti era di 5,3 anni.

    Nel complesso, il mercato svizzero degli immobili commerciali è rimasto stabile, secondo il comunicato. Nel 2025 erano particolarmente richiesti spazi per uffici di alta qualità in posizioni centrali. A Ginevra e Zurigo la domanda di immobili in centro città è rimasta elevata, mentre i mercati di Berna e Losanna sono rimasti stabili. A Basilea è proseguita l’offerta eccedentaria di spazi per uffici. Il mercato degli investimenti ha registrato una ripresa nel corso dell’anno grazie al moderato calo dei tassi di interesse e al miglioramento delle condizioni di finanziamento.

    PSP prevede per il 2026 un andamento del mercato ancora positivo con una domanda stabile di affitti nel core business. Secondo le informazioni fornite dall’azienda, i bassi tassi di interesse dovrebbero sostenere il mercato delle transazioni, mentre gli immobili di alta qualità rimarranno scarsi. L’azienda intende quindi investire in modo selettivo, cogliere le opportunità con un potenziale di aumento di valore a lungo termine e proseguire la sua politica di dividendi favorevole agli azionisti.

  • L’approccio di portafoglio promuove la mobilità elettrica negli immobili residenziali

    L’approccio di portafoglio promuove la mobilità elettrica negli immobili residenziali

    Secondo un comunicato, la compagnia assicurativa Helvetia Baloise Holding AG, nata nel dicembre 2025 dalla fusione tra Helvetia e Baloise, promuove la mobilità elettrica insieme al suo partner Energie 360°. L’azienda di energia ed e-mobility, di cui la città di Zurigo detiene il 96% delle quote, ha già acquisito oltre 150 stazioni di ricarica in 13 immobili, principalmente nella Svizzera occidentale, nel Mittelland e a Basilea.

    Come sottolinea Reto Baschera, responsabile del gruppo Mobilità di Energie 360°, l’espansione avviene «in base alle esigenze e si orienta alle richieste degli inquilini». Secondo le informazioni disponibili, attualmente sono in fase di progettazione altri sei immobili, mentre altri seguiranno gradualmente. L’attenzione è rivolta a un approccio di portafoglio armonizzato con una soluzione di fatturazione indipendente dall’hardware, che tenga conto dei diversi tipi di edifici e delle caratteristiche dei prodotti. Complessivamente, Helvetia Baloise possiede in Svizzera circa 845 immobili con circa 30’000 appartamenti.

    «Per me, che mi occupo di approvvigionamento strategico presso Helvetia Baloise, era fondamentale trovare un partner che non considerasse la mobilità elettrica come un prodotto singolo, ma come parte integrante di un ampio portafoglio immobiliare», afferma Karin Hauser di Baloise Asset Management AG. «Nella collaborazione con Energie 360° apprezziamo in particolare l’approccio strutturato, l’attuazione affidabile e la capacità di rappresentare in modo pragmatico le diverse situazioni di partenza nei nostri immobili».

  • L’azienda immobiliare aumenta gli utili e si espande nella gestione patrimoniale

    L’azienda immobiliare aumenta gli utili e si espande nella gestione patrimoniale

    Swiss Prime Site ha registrato un utile operativo consolidato a livello di EBITDA di 415,1 milioni di franchi svizzeri per l’esercizio 2024. Ciò corrisponde ad una crescita del 6,5 percento rispetto all’anno precedente, ha riferito la società immobiliare con sede a Zugo in un comunicato stampa. Allo stesso tempo, l’utile in contanti per azione è aumentato del 4,2 percento, raggiungendo i 4,22 franchi svizzeri.

    La crescita degli affitti e del portafoglio immobiliare, nonché l’aumento delle entrate nella gestione degli asset, hanno contribuito agli sviluppi positivi. Il reddito da locazione è aumentato del 5,7 percento rispetto all’anno precedente, raggiungendo i 463,5 milioni di franchi svizzeri. Nell’Asset Management, il risultato operativo a livello di EBITDA è aumentato del 47 percento, raggiungendo 42,0 milioni di franchi svizzeri. L’acquisizione dell’asset manager immobiliare del Gruppo Fundamenta, avvenuta in aprile, è stata il principale fattore che ha contribuito a questo risultato. Le spese operative consolidate sono diminuite rispetto all’anno precedente, passando da 269,4 milioni di franchi svizzeri a 257,0 milioni di franchi svizzeri.

    Il valore del portafoglio immobiliare di Swiss Prime Site ammonta a 13,1 miliardi di franchi svizzeri alla fine del 2024. L’azienda ha registrato rivalutazioni positive per 113,7 milioni di franchi svizzeri. Nel periodo in esame, sono state vendute 23 proprietà con un valore di mercato totale di 345 milioni di franchi svizzeri.

    “Nell’anno finanziario appena trascorso, l’attenzione si è concentrata sull’attuazione della nostra strategia di focalizzazione costante sulla nostra competenza principale, ossia il settore immobiliare”, ha dichiarato il CEO di Swiss Prime Site René Zahnd nel comunicato stampa. “Con l’acquisizione del Gruppo Fundamenta, siamo diventati di gran lunga il più grande gestore immobiliare indipendente in Svizzera e copriamo strategie mirate sia nel segmento commerciale che in quello residenziale con i nostri veicoli di investimento”

  • Il Cantone di Zugo rafforza il suo portafoglio immobiliare

    Il Cantone di Zugo rafforza il suo portafoglio immobiliare

    La Direzione Edilizia è legalmente responsabile della costruzione e della manutenzione degli edifici del Cantone. Le condizioni del quadro finanziario vengono analizzate con attenzione, al fine di utilizzare in modo mirato sia il budget per la manutenzione che quello per gli investimenti. Una solida pianificazione a lungo termine sta diventando sempre più importante per garantire che gli edifici mantengano il loro valore.

    Linee guida strategiche per la gestione immobiliare
    La strategia immobiliare del Cantone di Zugo si basa sugli obiettivi generali del Governo cantonale e sulle linee guida specifiche del Dipartimento Edilizia. La priorità viene data alla manutenzione delle infrastrutture esistenti, piuttosto che alla costruzione di nuove strutture. L’uso mirato delle risorse garantisce edifici orientati al futuro che soddisfano i requisiti di sostenibilità ed efficienza.

    Efficienza dei costi e dei benefici come principi guida
    La Direzione Edilizia persegue una strategia differenziata che si concentra sul controllo dei costi e sull’adempimento dei compiti pubblici.
    Gli immobili che non servono direttamente a uno scopo pubblico vengono utilizzati per la creazione di valore o per operazioni di scambio, al fine di ottimizzare la gestione del portafoglio.

    Requisiti di investimento e sviluppi futuri
    Il Dipartimento Edilizia ha ampliato ulteriormente il portafoglio immobiliare cantonale. Con i progetti realizzati, il valore del portafoglio è salito a 1,06 miliardi di franchi svizzeri entro il 2023. Sono previsti ulteriori investimenti per i prossimi anni. I grandi progetti previsti nei settori dell’istruzione e dell’amministrazione contribuiranno allo sviluppo infrastrutturale del Cantone e rafforzeranno l’attrattiva economica della regione. Una strategia immobiliare lungimirante garantirà che il Cantone di Zugo utilizzi al meglio il suo portafoglio immobiliare e sia attrezzato per soddisfare le esigenze future.

  • Mobimo registra un aumento degli utili

    Mobimo registra un aumento degli utili

    Mobimo Holding AG ha raggiunto un risultato operativo a livello di EBIT, comprese le rivalutazioni, di 83,3 milioni di franchi svizzeri nel primo semestre del 2024, ha annunciato la società immobiliare di Lucerna in un comunicato stampa. Ciò corrisponde ad un aumento del 63,9 percento rispetto all’anno precedente. Escludendo le rivalutazioni, l’EBIT è passato da 60,1 milioni di franchi svizzeri a 61,3 milioni di franchi svizzeri. Mobimo attribuisce questo sviluppo positivo a un successo di vendita costantemente forte e a un’attività di sviluppo e promozione rafforzata.

    Con 65,6 milioni di franchi svizzeri, l’utile netto, comprese le rivalutazioni, è aumentato del 91,5 percento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Ciò è dovuto alla plusvalenza derivante dalla vendita di una quota non consolidata di Parking Saint-Francois SA a Losanna. Escludendo le rivalutazioni, l’utile è aumentato rispetto all’anno precedente da 43,1 milioni di franchi svizzeri a 47,8 milioni di franchi svizzeri.

    Con 62,5 milioni di franchi, il reddito da locazione è stato inferiore del 3,0 percento rispetto all’anno precedente. Escludendo gli effetti una tantum di 3 milioni di franchi svizzeri riconosciuti nel primo semestre del 2023, tuttavia, il reddito da locazione è aumentato del 2,5 percento, spiega Mobimo. Questo porta a una crescita del reddito netto da locazione del 2,0 percento su base rettificata.

    Il valore del portafoglio immobiliare ammontava a 3,7 miliardi di franchi svizzeri alla fine di giugno, rispetto ai 3,6 miliardi di franchi svizzeri alla fine del 2023. A luglio, Mobimo ha anche acquisito sei edifici con un totale di 41 appartamenti a Dielsdorf ZH da un investitore istituzionale.

  • Gli immobili sostenibili sono adatti al futuro

    Gli immobili sostenibili sono adatti al futuro

    Le proprietà residenziali e commerciali hanno bisogno di energia – e di molta energia. Il patrimonio edilizio svizzero è responsabile del 40 percento del fabbisogno energetico finale della Svizzera e di un terzo delleemissioni nazionalidi CO2. Ecco perché anche gli immobili svolgono un ruolo chiave nella transizione energetica. Tuttavia, l’impegno per una maggiore sostenibilità nel settore edilizio non ha senso solo dal punto di vista ecologico, ma anche da quello economico. Gli investimenti per aumentare l’efficienza energetica e passare dai combustibili fossili alle energie rinnovabili hanno un effetto di valorizzazione. E gli edifici sostenibili sono commerciabili a lungo termine. Banca Migros offre ai suoi clienti aziendali un’analisi gratuita per identificare il potenziale di ottimizzazione del loro portafoglio immobiliare. Bernd Geisenberger, membro della Direzione generale e Responsabile Clienti aziendali, spiega in un’intervista quali opportunità offre l’immobiliare sostenibile e come i clienti con un portafoglio immobiliare possono beneficiare dell’esperienza di Banca Migros.

    Che cos’è un immobile sostenibile?
    Fondamentalmente, un immobile sostenibile è quello che offre benefici ecologici, sociali ed economici a lungo termine. Ciò che significa effettivamente per un singolo edificio deve essere valutato caso per caso e non può essere generalizzato. I benefici sociali ed economici, in particolare, dipendono dall’uso previsto dell’edificio. Ciò significa che possono esserci grandi differenze da caso a caso. In termini di sostenibilità ambientale, l’obiettivo è aumentare l’efficienza energetica dell’edificio e ridurre le emissioni, tra le altre cose.

    Banca Migros offre un’analisi gratuita dei portafogli immobiliari. Che cosa viene analizzato?
    Insieme ai clienti, esaminiamo gli immobili residenziali o commerciali per verificarne la sostenibilità, il rendimento, il potenziale e la commerciabilità. In collaborazione con esperti del settore immobiliare, abbiamo sviluppato uno strumento a questo scopo. Questo strumento mostra quali investimenti hanno un impatto sulleemissioni di CO2 del portafoglio immobiliare, nonché il reddito e i costi derivanti da questi investimenti. Spesso si scopre che una ristrutturazione ad alta efficienza energetica o una sostituzione anticipata del sistema di riscaldamento, ossia il passaggio dai combustibili fossili alle energie rinnovabili, ha un impatto positivo sulla redditività.

    Cosa segue l’analisi?
    Una consulenza in cui mostriamo ai nostri clienti le opportunità e i rischi della loro proprietà. Discutiamo anche del possibile posizionamento strategico del loro portafoglio sul mercato.

    Lei parla di opportunità. Come si presentano esattamente per gli edifici sostenibili?
    Se l’efficienza energetica degli edifici aumenta, i costi energetici diminuiscono. Questo è direttamente percepibile. Naturalmente, gli investimenti – ad esempio nella ristrutturazione dell’edificio – devono essere ammortizzati. Tuttavia, i costi energetici elevati fanno sì che il periodo di ammortamento sia breve in molti casi. Una maggiore efficienza energetica aumenta anche il valore di mercato dell’immobile. Tuttavia, l’aumento dell’attrattiva non si nota solo in caso di vendita, ma anche per le proprietà in affitto. La richiesta di edifici sostenibili con bassi costi accessori è elevata. Gli inquilini sono disposti a pagare di più per uno spazio abitativo sostenibile. Oltre a questi vantaggi misurabili, gli edifici sostenibili offrono anche opportunità non direttamente quantificabili, come il miglioramento della reputazione. Investendo in immobili sostenibili, un’azienda può posizionarsi come attore responsabile. Questo ha spesso l’effetto di rafforzare le relazioni con clienti, investitori e partner.

    La tendenza verso una maggiore sostenibilità nel settore immobiliare sta prendendo velocità. Il vento cambierà di nuovo?
    La sostenibilità non è una moda passeggera, ma è essenziale nel lungo periodo. Affrontare la questione in una fase iniziale rende più facile pianificare gli investimenti e quindi aumenta la capacità di agire. Chi investe oggi in immobili sostenibili è quindi più preparato ad affrontare le sfide del futuro.

  • Ina Invest aumenta gli utili a due cifre

    Ina Invest aumenta gli utili a due cifre

    Ina Invest registra un risultato operativo a livello di EBIT di 16,1 milioni di franchi svizzeri per il 2022. Su base annua, ciò corrisponde ad una crescita del 12 percento. L’utile netto della società immobiliare, che è stata scorporata da Implenia nel 2020, è aumentato del 59 percento a 19,1 milioni di franchi svizzeri nello stesso periodo. Ina Invest ha quindi superato gli obiettivi finanziari fissati per il 2022, scrive l’azienda in un comunicato.

    Nell’anno in esame, Ina Invest ha anche raddoppiato il proprio portafoglio immobiliare, passando da 20 a 40 edifici. Il valore del portafoglio è quindi aumentato del 94 percento, raggiungendo gli 842 milioni di franchi svizzeri. A medio termine, Ina Invest prevede di espandere il suo portafoglio immobiliare a oltre 2 miliardi di franchi svizzeri.

    Secondo l’azienda, anche lo sviluppo del portafoglio è sulla buona strada. Il nuovo edificio Elefant nel quartiere Lokstadt di Winterthur è stato completamente affittato ad una compagnia di assicurazioni, mentre l’hotel Holiday Inn Express & Suites nel sito Baselink di Allschwil BL dovrebbe essere inaugurato nel gennaio 2023. Entrambi i progetti si aggiungeranno al portafoglio di proprietà esistenti quest’anno.

    Ina Invest riporta anche dei successi nel perseguimento dei propri obiettivi di sostenibilità. Nell’anno di riferimento, l’azienda ha ricevuto 93 punti su 100 e il premio Green Star nell’Analisi di Benchmark dello Sviluppo Immobiliare di GRESB nel suo gruppo di pari in Europa occidentale, secondo la dichiarazione. Entro il 2040, l’azienda mira a raggiungere emissioni nette zero in fase di esercizio e di costruzione per i nuovi edifici. Per gli edifici esistenti, l’obiettivo è di raggiungere la neutralità climatica in esercizio entro il 2050.

  • Swiss Prime Site: il più grande portafoglio immobiliare certificato in Svizzera

    Swiss Prime Site: il più grande portafoglio immobiliare certificato in Svizzera

    75% delle aree con certificati di sostenibilità
    Nell’ambito delle iniziative globali per una gestione aziendale sostenibile, Swiss Prime Site certificherà la maggior parte del portafoglio immobiliare svizzero, che comprende circa 180 proprietà e aree, entro la fine dell’esercizio 2022. Sulla base di un’analisi approfondita dei vari sistemi di certificazione e di uno studio di fattibilità, negli ultimi mesi sono già state realizzate oltre una dozzina di certificazioni pilota. L’obiettivo è avere circa il 75% dello spazio nel portafoglio immobiliare garantito da certificati entro la fine del 2022. René Zahnd, CEO di Swiss Prime Site: “Certificando le nostre proprietà, aumentiamo la trasparenza e allo stesso tempo stabiliamo un quadro di riferimento. Inoltre, gettiamo le basi per creare un valore aggiunto ecologico, economico e sociale a lungo termine per tutte le parti interessate. Inoltre, dall’anno scorso abbiamo collegato i nostri ambiziosi obiettivi climatici con la nostra strategia di finanziamento. Ogni miglioramento della sostenibilità ci consente di trovare finanziamenti più interessanti.»

    Portafoglio immobiliare climaticamente neutro entro il 2040
    La politica ambientale applicabile di Swiss Prime Site prevede che tutti i progetti di nuova costruzione, conversione e riposizionamento debbano essere certificati con un marchio di sostenibilità riconosciuto a livello nazionale o internazionale. BREEAM In-Use, sistema di certificazione diffuso a livello internazionale, viene utilizzato per gli immobili esistenti. Nel caso di progetti di sviluppo, l’attenzione si concentra sulla certificazione secondo lo Standard svizzero per l’edilizia sostenibile (SNBS).
    “Oltre alla certificazione, creiamo un’analisi potenziale per ogni proprietà certificata, che si traduce in misure per aumentare le prestazioni di sostenibilità. Le nostre ambizioni su temi individuali come evitare le emissioni di gas serra – nella produzione e nel funzionamento – o l’economia circolare vanno oltre il rispetto dei requisiti”, spiega Martin Pfenninger, Head Group Sustainability, le ambizioni di Swiss Prime Site. Perché gli obiettivi sono chiari: la progettazione di uno spazio abitativo sostenibile e un portafoglio immobiliare climaticamente neutro entro il 2040.

  • Zühlke supporta Zurlinden con la digitalizzazione

    Zühlke supporta Zurlinden con la digitalizzazione

    Il fornitore di servizi di innovazione con sede a Schliere Zühlke sta sviluppando un efficiente sistema di gestione del portafoglio per la cooperativa edile di Zurigo Zurlinden . Secondo un comunicato stampa , la cooperativa edile intende integrare completamente il proprio portafoglio immobiliare con un valore di mercato di circa 1,5 miliardi di franchi nel software Nexport del suo partner storico Aktiva AG di Zurigo.

    La piattaforma esistente sta raggiungendo i suoi limiti, secondo la dichiarazione. I processi sono soggetti a errori. Si basavano esclusivamente sullo scambio di documenti e file Excel. L’aspetto futuro dovrebbe rendere visibile la competenza professionale e mostrare il valore aggiunto che deriva da servizi come la consulenza personale per i clienti.

    Zühlke è stato incaricato dell’ulteriore sviluppo. Il nuovo strumento di gestione del portafoglio dovrebbe consentire l’archiviazione centralizzata dei dati e la collaborazione tra le due società partner. Secondo la dichiarazione Zühlke, vengono calcolate cifre chiave importanti e visualizzati trend e dati anagrafici. Le decisioni strategiche potrebbero essere prese sulla base dei dati attuali. Nuovi compiti e strategie vengono costantemente integrati. La soluzione può essere offerta ai clienti come servizio software e ulteriormente sviluppata insieme.

    Zühlke ha sviluppato la soluzione basata sulla piattaforma di sviluppo flessibile per applicazioni aziendali, Mendix . Secondo l’annuncio, specialisti dei settori dell’analisi aziendale, dell’esperienza utente, dello sviluppo e del funzionamento a basso codice stanno lavorando a stretto contatto con la cooperativa edile Zurlinden e Aktiva AG.

  • PSP Swiss Property cresce in modo redditizio

    PSP Swiss Property cresce in modo redditizio

    Secondo una dichiarazione di PSP Swiss Property , la società immobiliare con sede a Zugo ha generato un reddito immobiliare per un totale di 309,64 milioni di franchi nell’esercizio 2021. Rispetto all’anno precedente, ciò corrisponde a una crescita del 4,5%. Il risultato operativo (EBITDA) al netto dei guadagni immobiliari come le differenze di valutazione è stato di CHF 278,76 milioni nel 2021, ovvero il 2,8 percento in più rispetto al 2020. PSP Swiss Property attribuisce la crescita principalmente all’aumento dei ricavi da locazione anno su anno e ai maggiori utili su la vendita di progetti di sviluppo e condominio indietro.

    Nell’anno in esame è stato registrato un utile netto di CHF 595,02 milioni, rispetto a CHF 292,09 milioni dell’anno precedente. Oltre ai fattori rilevanti per il risultato d’esercizio, qui ha giocato un ruolo decisivo l’apprezzamento del portafoglio di CHF 464,9 milioni. Alla fine del 2021, il portafoglio immobiliare di PSP Swiss Property era valutato a 9,13 miliardi di franchi.

    Nel corso dell’esercizio la società immobiliare ha portato a termine una serie di progetti e li ha inseriti nel portafoglio investimenti. L’annuncio cita, tra l’altro, il nuovo edificio ATMOS a Zurigo-Ovest con una superficie di 24.000 metri quadrati. Quattro immobili di investimento sono stati riclassificati come progetti di sviluppo e diversi immobili sono stati venduti con successo, spiega PSP Swiss Property. Nel 2021 non sono stati acquisiti nuovi investimenti immobiliari, aree o progetti.

    Per l’esercizio in corso, l’azienda prevede un EBITDA al netto dei proventi immobiliari di CHF 285 milioni. L’attenzione rimarrà invariata sulla modernizzazione di proprietà selezionate, sui nostri progetti di sviluppo e sulla locazione. PSP Swiss Property intende rivendere immobili non strategici, mentre gli acquisti dipendono dal valore aggiunto atteso a lungo termine.

  • I post di Peach Property registrano l'utile ante imposte

    I post di Peach Property registrano l'utile ante imposte

    Secondo una dichiarazione di Peach Property , la società immobiliare con sede a Zurigo, specializzata in immobili in Germania, ha registrato un utile ante imposte di 258 milioni di franchi nell’esercizio 2021. Questo è il più alto profitto ante imposte nella storia dell’azienda, scrive Peach Property. Nell’esercizio 2020 sono stati realizzati 153 milioni di franchi.

    Il valore del portafoglio immobiliare di Peach Property è aumentato anno su anno da CHF 2,1 miliardi a oltre CHF 2,6 miliardi. Il reddito da locazione è aumentato da CHF 54,7 milioni nel 2020 a circa CHF 108 milioni. Con l’aiuto di un’obbligazione convertibile obbligatoria emessa nell’anno in esame, il rapporto di indebitamento è stato ridotto dal 57,8 a circa il 52 per cento.

    Nell’anno finanziario, Peach Property è stata anche in grado di migliorare tutti i rating esterni, spiega ulteriormente il comunicato stampa. Moody’s attualmente valuta la società a Ba2 con outlook stabile, mentre FitchRatings le ha assegnato un BB con outlook stabile. S&P Global Ratings valuta Peach Property a BB- con un outlook stabile.

    “La nostra strategia e il nostro modello di business si sono dimostrati eccezionali anche nell’anno finanziario 2021 e siamo stati in grado di chiudere un altro anno con una crescita molto redditizia”, ha affermato Thomas Wolfensberger nel comunicato stampa. Secondo il CEO di Peach Property Group AG, l’esercizio in corso si concentrerà principalmente sulla “modernizzazione del portafoglio residenziale e sull’espansione delle attività di sostenibilità”. Peach Property intende investirvi circa 70 milioni di franchi.

  • Fundamenta Real Estate cresce a doppia cifra

    Fundamenta Real Estate cresce a doppia cifra

    Secondo una dichiarazione di Fundamenta Real Estate AG , la società immobiliare con sede a Zugo ha generato un reddito netto da locazione per un totale di 17,9 milioni di franchi nella prima metà del 2021. In un confronto anno su anno, ciò corrisponde a una crescita del 10,6 percento. La comunicazione cita il completamento dei progetti e l'acquisto di nuovi immobili come driver di crescita. Inoltre, l'azienda è stata in grado di ridurre il tasso di posti vacanti di 0,8 punti percentuali su base annua al 2,7%.

    L'utile netto nel semestre in esame è stato di 12,0 milioni di franchi, il 36,7 percento in più rispetto alla prima metà del 2020. "La forte crescita degli utili" è dovuta principalmente al buon sviluppo operativo e a un successo di rivalutazione di 5,3 milioni di franchi, scrive Fundamenta Real estate . La società indica anche un "aumento sproporzionato delle spese operative".

    Il valore di bilancio del portafoglio immobiliare di Fundamenta Real Estate ha superato per la prima volta la soglia del miliardo il 30 giugno 2021. Rispetto alla fine del 2020, il valore è passato da 991,9 milioni di franchi a ben 1,06 miliardi di franchi. La società ha acquisito tre proprietà nel semestre di riferimento e ha trasferito due progetti nel portafoglio dopo il completamento. Alla data di bilancio, il portafoglio comprendeva un totale di 66 immobili esistenti e due progetti di sviluppo. A luglio Fundamenta Real Estate ha acquistato un'altra proprietà residenziale con 13 unità abitative a Richterswil ZH.

  • Ina Invest ha guadagnato milioni

    Ina Invest ha guadagnato milioni

    Ina Invest ha chiuso il primo semestre del 2021 con un risultato operativo (EBIT) di 3,1 milioni di franchi, informa in un messaggio lo spin-off di Implenia nato nella primavera del 2020. La società immobiliare registra un utile netto di 2,9 milioni di franchi.

    Nel semestre precedente si è registrata una perdita di poco meno di 2 milioni di franchi. Per l’intero 2020 Ina Invest aveva già realizzato un utile netto di 3,9 milioni di franchi. Con il risultato, che “ancora una volta ha superato le aspettative”, l’azienda sta costruendo “il successo dell’anno precedente”, secondo l’annuncio.

    La rivalutazione degli immobili da investimento ha realizzato nel semestre in esame un utile di 3,8 milioni di franchi. Il valore totale del portafoglio immobiliare è aumentato di 19 milioni di franchi a 385 milioni di franchi. Ina Invest spiega che tutte le proprietà attualmente in fase di realizzazione sono nei tempi previsti. Nell’annuncio, la società immobiliare mette in evidenza la gara d’appalto per grattacieli a Winterthur. Qui, 31 dei 39 appartamenti sono già stati venduti o prenotati.

    Nel semestre in esame Ina Invest ha acquistato anche un altro immobile con un valore di mercato di oltre 60 milioni di franchi. Ciò significa che la società ha già superato il suo obiettivo di acquisizione per l’intero anno, spiega il comunicato stampa. Poiché il passaggio di proprietà non avverrà prima del semestre in corso, l’acquisizione non inciderà ancora sul risultato del semestre in esame.

  • Novavest sta crescendo con profitto

    Novavest sta crescendo con profitto

    Secondo una comunicazione di Novavest Real Estate AG , il valore del portafoglio immobiliare della società immobiliare al 30 giugno di quest’anno era di 664,3 milioni di CHF. Alla fine del 2020, il valore era di 645,4 milioni di franchi. La crescita è stata generata principalmente attraverso investimenti in immobili e progetti di investimento, spiega Novavest. Le rivalutazioni hanno contribuito all’aumento di valore del portafoglio per CHF 6,3 milioni.

    I contratti di locazione sono aumentati dell’8% rispetto all’anno precedente a CHF 12,6 milioni. Circa il 62 percento del reddito da locazione è attualmente generato da immobili residenziali, informa Novavest. Il rendimento netto degli investimenti immobiliari è rimasto invariato al 3,7 percento nel semestre in esame. Rispetto alla fine del 2020, il tasso di sfitto è aumentato di 0,3 punti percentuali al 4,3%.

    I proventi sono stati compensati da spese dirette per immobili in locazione per 2,0 milioni di franchi. Complessivamente, le spese di Novavest sono aumentate del 6% su base annua a CHF 4,4 milioni. Il risultato finale è stato un risultato operativo a livello di EBIT di 14,5 milioni di franchi. In un confronto anno su anno, ciò corrisponde a un aumento del 29 percento. Con 10,6 milioni di franchi, l’utile netto, incluse le rivalutazioni, è stato del 30% superiore rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

  • Novavest pianifica un altro aumento di capitale

    Novavest pianifica un altro aumento di capitale

    Novavest Real Estate AG vorrebbe ampliare il proprio portafoglio di immobili, informa in un messaggio la società immobiliare di Zurigo. I fondi necessari devono essere reperiti tramite un aumento di capitale. Nello specifico, Novavest prevede di emettere fino a 642.619 nuove azioni nominative con un valore nominale di CHF 26,90 ciascuna. Il valore di riferimento è stato fissato a 42,05 franchi per azione.

    In caso di aumento di capitale previsto per il periodo dal 14 al 23 giugno, agli attuali azionisti di Novavest Real Estate AG sarà riconosciuto il diritto di acquistare una nuova azione ogni undici azioni nominative già possedute. Se tutti i diritti di sottoscrizione saranno pienamente esercitati e l’aumento di capitale sarà completamente esaurito, il volume delle transazioni sarà di circa 27 milioni di franchi, spiega Novavest nell’annuncio.

    Novavest aveva già portato a termine con successo un aumento di capitale lo scorso dicembre. Gli investitori hanno sottoscritto un totale di 631.145 nuove azioni nominative al prezzo di sottoscrizione di CHF 41.70 cadauna con un valore nominale di CHF 28.55. Novavest ha inoltre utilizzato i fondi raccolti nell’ambito di questo aumento di capitale di circa 26,3 milioni di franchi per ampliare il proprio portafoglio immobiliare. A fine maggio la società ha abbassato il valore nominale delle sue azioni di 1,65 franchi a 26,90 franchi. La differenza deve essere pagata l’8 giugno.