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  • Ecosistema di dati svizzero

    Ecosistema di dati svizzero

    I dati sono una risorsa chiave per lo sviluppo economico, la ricerca e il progresso sociale. Per evitare che i dati rimangano in silos isolati, il Governo federale si sta concentrando su un ecosistema nazionale di dati. Questo comprende spazi di dati specifici per argomento, in cui aziende, università, autorità e organizzazioni possono scambiare dati in modo sicuro e controllato.

    Il Consiglio federale ha incaricato la Cancelleria federale di creare un punto di contatto centrale per coordinare queste sale dati. Il Punto di contatto Swiss Data Ecosystem, che ha iniziato la sua attività il 15 gennaio 2025, è gestito dalla Cancelleria federale in collaborazione con l’Ufficio federale delle comunicazioni, l’Ufficio federale di statistica e la Direzione del diritto internazionale.


    Coordinamento, consulenza e rete internazionale    Il compito principale del punto di contatto è quello di creare le basi per un ecosistema di dati interoperabile. Ciò include regolamenti, standard tecnici e strutture organizzative. Allo stesso tempo, sostiene i progetti di data room in corso con consulenza concettuale, organizzativa e legale.

    Un elemento centrale è il collegamento in rete dei soggetti interessati. Gli esperti possono scambiare conoscenze ed esperienze nelle cosiddette comunità di pratica, per accelerare lo sviluppo di soluzioni dati comuni. Inoltre, il punto di contatto collabora con partner internazionali come l’Istituto Fraunhofer per garantire la compatibilità degli spazi dati svizzeri con le iniziative europee e globali.


    Rendere i dati utilizzabili per le aziende, la ricerca e la società    Sono già in fase di sviluppo diversi progetti di data room, ad esempio nelle aree della salute (“DigiSanté”), del turismo (“Infrastruttura nazionale di dati per il turismo”) e dell’agricoltura (“agridata.ch”). Un altro esempio è il previsto spazio dati sulla mobilità, in cui gli attori del trasporto pubblico, della logistica e delle autorità scambiano dati sulla mobilità. Ciò consentirà una gestione più efficiente del traffico, una pianificazione ottimizzata dei percorsi per gli spedizionieri e tempi di risposta più rapidi per i servizi di emergenza.

    Con il nuovo punto di contatto, la Svizzera compie un passo importante verso l’utilizzo sostenibile del potenziale dei dati e la promozione delle innovazioni digitali al di là dei confini industriali e amministrativi.

  • Il nuovo portale del catasto delle condutture crea trasparenza e valore aggiunto nel settore edile

    Il nuovo portale del catasto delle condutture crea trasparenza e valore aggiunto nel settore edile

    Zurigo ha introdotto un nuovo sistema avanzato per la visualizzazione delle reti infrastrutturali. Il registro delle condutture del Cantone di Zurigo fornisce una visualizzazione completa di tutte le condutture fuori terra e sotterranee responsabili di acqua, acque reflue, elettricità, teleriscaldamento, gas e comunicazioni. La centralizzazione di questi dati in un unico sistema informativo rende molto più facile l’accesso alle informazioni rilevanti per la pianificazione, la costruzione e la manutenzione.

    Accesso semplificato alle informazioni
    In precedenza, le parti interessate dovevano ottenere informazioni sulle condutture individualmente dai rispettivi proprietari o gestori, un processo che richiedeva molto tempo. Con il nuovo portale del catasto delle condutture, il Cantone di Zurigo offre ora un punto di contatto centrale che consente agli utenti di accedere a questi dati importanti in modo rapido e semplice. Oltre 500 opere operanti nel Cantone aggiornano regolarmente i loro dati in questo sistema, garantendo l’accuratezza e l’affidabilità delle informazioni.

    Ampia gamma di applicazioni
    Il portale serve un’ampia gamma di utenti, tra cui amministrazioni pubbliche, imprese di costruzione, servizi di soccorso e di sicurezza e privati. Le informazioni precise sul tipo e sulla posizione delle condutture migliorano l’affidabilità della pianificazione per i progetti di costruzione e facilitano la manutenzione e l’espansione delle infrastrutture esistenti. Sebbene il portale non sia destinato ad essere utilizzato per la pianificazione diretta dei lavori di scavo, aiuta a ridurre significativamente il rischio di danni, fornendo una documentazione chiara dei percorsi delle condutture.

    Semplicità di funzionamento e di accesso ai dati
    Il portale del catasto delle tubature è stato progettato per essere di facile utilizzo. Gli utenti possono effettuare una ricerca per comune, parcella o strada e selezionare il mezzo di interesse. Le tubature corrispondenti vengono quindi visualizzate sulla mappa digitale. I dati sono facilmente accessibili e disponibili in formati standard. Vengono fornite anche informazioni aggiuntive, come la proprietà e i dettagli di contatto delle opere interessate.

    Il portale è accessibile all’indirizzo: https://leitungskataster.zh.ch. Per utilizzare il portale è necessaria una registrazione preliminare.

  • Mancanza di comprensione dei dati del progetto

    Mancanza di comprensione dei dati del progetto

    Il CDE è il punto di partenza per una gestione coerente dei dati. È nell’interesse del proprietario dell’immobile avere accesso alle informazioni attuali del progetto in ogni momento, evitare le incompatibilità e poter modificare i diritti di accesso. È ancora più sorprendente che il valore dei dati non sia ancora pienamente compreso. Troppo spesso vengono considerati esclusivamente da una prospettiva informatica e ridotti alla loro funzione di strumenti di misura.

    Ilmercato sta cambiando rapidamente
    Il mercato delle soluzioni CDE è in rapida evoluzione e diversificato. In generale, c’è una tendenza alla specializzazione, che richiede un alto livello di integrazione. Gli strumenti indipendenti vengono spesso acquistati da grandi fornitori di tecnologia o integrati in soluzioni esistenti. Questo comporta dei problemi quando si riprendono progetti già completati. Per garantire uno scambio di dati senza problemi, si raccomanda di utilizzare una piattaforma il più possibile coerente.

    Larapidità dell’innovazione turba gli utenti
    La concorrenza tra i fornitori è feroce. Nuovi strumenti entrano continuamente nel mercato e le funzionalità vengono costantemente sviluppate. Il risultato è una grande incertezza per molti proprietari e operatori edili, sia in termini di selezione che di applicazione. L’industria immobiliare e delle costruzioni, piuttosto lenta, incontra qui i brevi cicli di innovazione del settore tecnologico. I casi d’uso, i flussi di processo e le responsabilità devono quindi essere chiaramente definiti prima della scelta del sistema, per evitare delusioni.

    E chi è il proprietario dei dati?
    La questione della sovranità dei dati è centrale: chi è il proprietario dei dati nel CDE e chi ne ha diritto quando il progetto di costruzione è terminato e l’edificio viene consegnato per il funzionamento? La pratica attuale mostra che questa domanda viene spesso trascurata. È quindi essenziale che il proprietario dell’edificio specifichi la configurazione, ordini il CDE secondo le proprie idee e regoli la proprietà dei dati in una fase iniziale.

    Lafacilità d’uso lascia molto a desiderare
    Le soluzioni CDE di progetto esaminate da pom+ possono essere suddivise grossomodo in due gruppi: Si tratta di strumenti esperti con funzioni estese o di applicazioni semplici con possibilità limitate. Entrambi i gruppi sono accomunati da una mancanza di usabilità. Quasi il 45% degli strumenti esaminati ha ricevuto una valutazione pari o inferiore a tre sulla scala a cinque punti. Il problema è che i CDE non sono utilizzati solo da persone esperte di tecnologia, ma devono essere rivolti a tutto il team. I produttori dovrebbero prestare maggiore attenzione a questo aspetto nel loro ulteriore sviluppo. Joachim Baldegger, responsabile dello studio e capo della Service Unit Future Lab, riassume: “L’edilizia moderna significa pensare alle operazioni già nel progetto di costruzione e ordinare i dati giusti. Gli ambienti di dati comuni svolgono un ruolo centrale in questo senso. Tuttavia, c’è ancora molta strada da fare, perché molti strumenti hanno delle lacune nella loro portata funzionale e possono trattare i dati solo in misura limitata o registrarli in modo strutturato. Solo quando questo sarà garantito, i dati del progetto potranno essere trasferiti in modo efficiente ai sistemi di destinazione dei proprietari di immobili e si potrà generare valore aggiunto”

  • Immobiliare: massimizza i ricavi delle vendite con il giusto broker

    Immobiliare: massimizza i ricavi delle vendite con il giusto broker

    La piattaforma di proprietà della casa Liiva supporta i proprietari di case in modo semplice e trasparente nel riconoscere i rischi e prendere le decisioni giuste – dall'acquisizione alla manutenzione fino alla vendita dell'appartamento o della casa. Quando si effettua la manutenzione di un immobile, è possibile utilizzare l'Assistente alla modernizzazione (MoA), ad esempio, per scoprire quali misure è necessario adottare per mantenere il valore del proprio immobile e cosa è necessario fare per aumentarlo.

    L'innovativo MoA determina l'attuale valore di mercato di un immobile e crea un'analisi dell'oggetto e un piano di ristrutturazione concreto. Inoltre, Liiva indica il consumo energetico dell'immobile, fornisce informazioni generali sulla ristrutturazione energetica e determina il potenziale specifico dell'immobile per il miglioramento energetico.

    Il prezzo di vendita è più importante della commissione di intermediazione
    La vendita di un immobile ha anche conseguenze finanziarie di vasta portata e deve quindi essere ben preparata. Per la vendita di immobili residenziali, Liiva integra i suoi servizi digitali con la presenza fisica e il know-how di broker esperti. Gli agenti addebitano normalmente dal 2 al 3 percento del prezzo di vendita raggiunto, che è di circa 30.000-45.000 franchi per un immobile con un valore di mercato di 1,5 milioni di franchi. Gli agenti non solo aiutano a trovare un acquirente attraverso la loro rete, ottimizzano il prezzo di vendita, redigono contratti e completano la vendita, ma offrono anche altro prezioso know-how locale.

    Ma quali criteri utilizzo per selezionare un broker adatto? La commissione di intermediazione dovrebbe avere solo un'influenza secondaria sulla decisione. Quando si vende un immobile, l'obiettivo è di solito massimizzare i proventi della vendita – e poiché il prezzo di vendita può variare da 100.000 a 200.000 franchi e oltre, l'ottimizzazione dei proventi è più importante della commissione di intermediazione, che è inferiore da 10.000 a 20.000 franchi o può essere più alto. Il coinvolgimento di un broker esperto è quindi della massima importanza.

    Scegli il miglior broker
    Una selezione di broker professionisti è indipendente e basata su criteri trasparenti. Ciò significa, ad esempio, che attualmente ci sono numerose proprietà simili nel portafoglio di vendita della società di intermediazione, tali proprietà sono state vendute di recente, quanto velocemente sono state vendute ea quale prezzo? Inoltre, la selezione dovrebbe essere effettuata da un pool di broker sufficientemente ampio.

    Grazie alla partnership di Liiva con la piattaforma immobiliare indipendente Bestag, specializzata nella ricerca dei broker più idonei, è possibile proporre ai clienti in tutta la Svizzera diversi broker locali competenti; la scelta finale è fatta dai venditori. Non c'è esclusività né collocamenti speciali per broker selezionati – e la qualità del lavoro di vendita del broker è costantemente verificata. Liiva accompagna personalmente il venditore in tutte le fasi del processo di vendita.

    Sistema di incentivazione trasparente
    Nello specifico, vengono proposti ai clienti tre broker locali, dai quali ciascuno riceve una stima del valore di mercato del proprio immobile. Inoltre, Liiva fornisce due stime edoniche neutre che danno ai clienti una buona idea di dove si trova l'attuale prezzo equo. La remunerazione dei broker selezionati si basa su un sistema bonus-malus che assicura che il broker faccia il miglior sforzo possibile con la vendita: se il broker supera il prezzo target, guadagna una percentuale più alta.

    Per i venditori non ci sono costi aggiuntivi per questa intermediazione, poiché le spese sostenute da Liiva sono coperte da una piccola parte della commissione di intermediazione. Queste commissioni variano a seconda della località, ma sono sempre mostrate in modo trasparente. Il cliente può quindi decidere in anticipo se è d'accordo con i suggerimenti del broker e le condizioni corrispondenti, e non ci sono spiacevoli sorprese.

    Il mix di servizi digitali e fisici nella vendita di immobili consente di ottenere il miglior risultato.