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Introduzione dell’indicatore svizzero di circolarità per i progetti di edilizia sostenibile

Per rispettare i principi dell’economia circolare, che mira a ridurre al minimo il consumo di risorse, i rifiuti e le emissioni attraverso l’uso circolare dei materiali, la circolarità misurabile dei progetti edilizi è di fondamentale importanza. Le nuove linee guida introdotte creano una base per valutare oggettivamente e aumentare la circolarità nel settore edile e immobiliare in Svizzera. L’obiettivo è quello di rendere comparabile l’efficacia delle misure per raggiungere l’efficienza delle risorse e invita tutti gli operatori del settore a contribuire attivamente al feedback e ad implementare le linee guida nei loro progetti.

Le linee guida, che possono essere utilizzate sia per i nuovi edifici che per le ristrutturazioni, offrono a progettisti e architetti una metodologia orientata alla pratica per stimare la circolarità dei materiali dei loro progetti edilizi. Si basa sugli standard europei e sui requisiti specifici del mercato svizzero e supporta l’industria nell’implementazione di metodi di costruzione circolare.

L’applicazione della linea guida nei primi progetti pilota ha già dimostrato come sia possibile ottimizzare i flussi di materiali e rendere più efficienti i percorsi di smaltimento già nella fase di pianificazione. Sulla base di questa esperienza, i proprietari di edifici possono ora includere requisiti di circolarità quantificabili nelle gare d’appalto, il che consente ad architetti e progettisti di valutare diverse alternative di costruzione in termini di sostenibilità. La guida rende anche più facile per le autorità e i legislatori quantificare e richiedere sistematicamente i principi dell’economia circolare nel settore edile.

La guida è stata sviluppata su iniziativa dell’associazione Madaster Svizzera in collaborazione con un’ampia gamma di stakeholder, tra cui l’Ufficio federale dell’ambiente (UFAM), i proprietari di immobili, le organizzazioni di standardizzazione e di certificazione, nonché gli esperti della scienza e della pratica. La piattaforma Madaster funge da strumento centrale per il calcolo e l’analisi dei dati sulla circolarità.

L’invito aperto al feedback da parte del settore assicura un processo di miglioramento continuo e promuove l’ulteriore sviluppo della linea guida. Questo approccio sottolinea l’impegno congiunto per rendere l’industria edilizia e immobiliare in Svizzera più sostenibile e per attuare efficacemente i principi dell’economia circolare.

Febbraio 2024
La nuova Lokstadt: urbana, versatile, ricca di storia

Con Lokstadt, Implenia sta sviluppando un nuovo quartiere urbano e versatile con 750 appartamenti per circa 1500 persone. Lokstadt si trova a sud-est della stazione ferroviaria di Winterthur. L’area ospitava le officine della Fabbrica Svizzera di Locomotive e Macchine (SLM), la più importante fucina di locomotive della Svizzera. Negli anni ’60, la vicina fabbrica Sulzer ha rilevato la SLM.

Alcune delle locomotive prodotte da SLM fungono da nomi per i vari campi di costruzione. Ad esempio, il “Tender”: qui sono stati costruiti dei condomini, che sono pronti per essere occupati dall’inizio del 2023, oltre a spazi commerciali. Anche gli appartamenti delle 17 “case a schiera” erano in vendita: si tratta di maisonette di quattro o cinque piani che sono già state completate. In una seconda fase di costruzione, sono state realizzate sei “villette a schiera” di quattro piani: queste comprendono un totale di 24 appartamenti e saranno pronte per essere occupate nella primavera del 2023. Anche l’edificio per uffici “Elefant”, che si trova direttamente sulla Zürcherstrasse, sarà presto pronto per essere occupato.

La piazza centrale del dialogo sarà incorniciata da tre edifici in futuro. Il primo è il “Krokodil”, un edificio in legno. Qui sono stati creati 254 appartamenti per soddisfare le diverse esigenze abitative di tre cooperative e di singoli proprietari. Le fasce verticali delle finestre ricordano i vecchi capannoni industriali e conferiscono all’edificio una struttura chiara. BIGBOY” si trova di fronte a Dialogplatz:

BIGBOY offre 125 appartamenti e una terrazza sul tetto per i residenti…

L’edificio, alto più di 50 metri e 16 piani, ospita 125 appartamenti in affitto, oltre a cinque uffici e spazi commerciali tra i 55 e i 370 metri quadrati. La terrazza sul tetto offre una vista unica su Lokstadt e su tutta Winterthur. Il passato industriale della zona si riflette nella facciata in mattoni. Bigboy sarà pronto per essere occupato nell’estate del 2023. Il terzo edificio è ancora in fase di sviluppo e attualmente è il grattacielo in legno più alto al mondo: “Rocket”, sviluppato e realizzato per conto di Ina Invest, sarà alto 100 metri e con 32 piani sarà il punto di riferimento del nuovo quartiere e dello skyline di Winterthur. Il progetto prevede 255 appartamenti. Inoltre, sono previsti appartamenti senza scopo di lucro nell’edificio base “Tigerli”. È previsto anche un hotel. La data di occupazione è prevista per il 2027.

Lokstadt offrirà un’atmosfera residenziale unica.

Lokstadt è sinonimo di uso sostenibile delle risorse, di una varietà di utilizzi pianificati con prudenza e di rivitalizzazione innovativa degli edifici tutelati. Questi includono gli ex edifici della fabbrica. Sotto la guida di Implenia, questi vengono trasformati in spazi per esperienze che riflettono la storia locale e la vita moderna della città. Il quartiere si sta sviluppando passo dopo passo, in base alle esigenze della società a 2000 watt. Nonostante la costruzione densa, si attribuisce importanza a spazi aperti sufficienti e a un’alta qualità del soggiorno. L’area sarà resa accessibile al traffico motorizzato attraverso un parcheggio sotterraneo che abbraccia tutti gli edifici. In superficie, i pedoni e i ciclisti hanno la priorità grazie a una zona pedonale generosamente progettata.

Nonostante la costruzione densa, Lokstadt attribuisce importanza a sufficienti spazi aperti e a un’elevata qualità del soggiorno.

Con Lokstadt, Winterthur collega il XIX secolo con il XXI secolo: Qui, la storia industriale della città si unisce al futuro di Winterthur come città residenziale, educativa e di servizi. Il quartiere è stato costruito per le persone che amano la vita in città e che hanno a cuore la sostenibilità. Un’applicazione Lokstadt servirà come canale di comunicazione e interazione per tutti gli inquilini, i proprietari e i dipendenti in futuro.

Giugno 2023
La Fondazione per il clima Svizzera assegna 683.000 franchi svizzeri per progetti innovativi

La qualità delle domande ricevute dalla Fondazione Svizzera per il Clima per il primo ciclo di finanziamenti nel 2023 è “alta come sempre”, secondo una dichiarazione dell’organizzazione. Ha concesso un finanziamento di 683.000 franchi svizzeri per sei di esse. Lo scorso anno, la Fondazione Svizzera per il Clima ha deciso di cambiare strategia: dal 1° gennaio 2023, si concentrerà esclusivamente sulle innovazioni rilevanti per il clima. In questo modo, “i nostri fondi sviluppano il loro massimo effetto leva”, ha dichiarato all’epoca Thomas Hügli, Presidente del Consiglio di Fondazione. Le PMI in Svizzera e nel Liechtenstein possono beneficiare del sostegno.

Nel suo ultimo annuncio, la Fondazione Svizzera per il Clima cita come esempio l’azienda HammerDrum, con sede nel Sursee. Riceverà un finanziamento per la sua tecnologia di perforazione salvaspazio per l’estrazione di energia geotermica. Invece dell’area di un campo da calcio solitamente richiesta per una sonda geotermica profonda, la loro tecnologia di perforazione riesce a gestire 25 metri quadrati, come di solito avviene per due posti auto. Ciò offre anche alle grandi proprietà in spazi urbani limitati l’opportunità di passare all’energia geotermica neutrale dal punto di vista della CO2.

Nel complesso, il bilancio di questo primo anno di innovazione pura è forte, anche se l’afflusso di progetti è diminuito come previsto, afferma il comunicato stampa, che presenta anche la relazione annuale 2022. Quattro nuove aziende si sono unite ai partner lo scorso anno: Mirabaud, nonché la Graubündner, Basler e Basellandschaftliche Kantonalbank. Ciò significa che 31 aziende in Svizzera e nel Liechtenstein sono ora coinvolte nella Fondazione Svizzera per il Clima. Esse finanziano la Fondazione per il Clima con i rimborsi che ricevono dalla tassa sul CO2.

Quest’anno, la Fondazione per il Clima festeggia il suo 15° anniversario con due eventi: il 25 luglio a Zurigo, in occasione dell’Allianz Cinema Night, e il 13 settembre al Raiffeisen Forum di Berna.

Maggio 2023
Il Centro di Riciclaggio Ostschweiz stabilisce nuovi standard con un impianto di lavorazione innovativo

Un nuovo impianto di lavaggio del suolo è stato costruito nella Niederstettenstrasse 28 a Niederstetten, vicino a Wil SG. Con l’impianto completamente automatizzato, RCO ora tratta anche i rifiuti edili contaminati e li restituisce al ciclo dei materiali edili come materiali di alta qualità. RCO prevede circa 200.000 tonnellate di materiale edile lavorato all’anno che potrà essere riutilizzato in questo modo. Ciò significa che ogni anno potrebbero essere costruite più di 500 case unifamiliari con materiali da costruzione sostenibili.

Lavare invece di mettere in discarica
L’impianto di trattamento meccanico a umido sostituisce l’impianto meccanico a secco che è stato in funzione per circa due decenni. “Con l’impianto di lavaggio del suolo, ora possiamo accettare e trattare materiali che in precedenza dovevano essere smaltiti in discarica. Questo include, ad esempio, materiali di scavo contaminati”, afferma Samuel Graf, membro del consiglio di amministrazione di RCO. “Questo non solo consente di risparmiare spazio prezioso in discarica, ma anche di preservare le risorse naturali di ghiaia” I materiali vengono poi ampiamente utilizzati nell’ingegneria civile, ad esempio come sabbia o ghiaia per la produzione di calcestruzzo.

Portare il riciclaggio dei materiali edili al livello successivo
La tecnologia di processo all’avanguardia smista, classifica e dosa i vari componenti del materiale. “Inoltre, gli inquinanti e le sostanze estranee possono essere rimossi in modo efficiente, il che garantisce un miglioramento significativo della qualità dei prodotti”, spiega Stefan Eberhard, Delegato del Consiglio di Amministrazione. “I materiali da costruzione prodotti in questo modo sono di alta qualità e conformi agli standard – lo dimostra anche il nostro edificio aziendale” Quest’ultimo è costituito in gran parte da materiale edile riciclato e serve a RCO come showroom per dimostrare visivamente ai clienti e al pubblico i numerosi vantaggi dei materiali edili sostenibili.

Informazioni su RCO
RCO è stata fondata nel 2018 dalle due aziende Holcim Kies und Beton AG e Zürcher Kies und Transport AG. Grazie al loro know-how congiunto, Holcim e Zürcher promuovono innovazioni nel riciclaggio dei materiali da costruzione, chiudendo i cicli dei materiali in modo ancora più coerente e servendo il mercato della Svizzera orientale con materiali da costruzione di alta qualità.

Maggio 2023
La giuria nomina tre progetti per il Premio SVIT 2023
Il PREMIO SVIT viene assegnato alle società di gestione immobiliare che hanno implementato soluzioni innovative a sfide minori o maggiori nella gestione di immobili in affitto o condomini negli ultimi tre anni.

La giuria valuta le candidature sulla base di tre serie di domande:
- Quanto è innovativo l’approccio?
- Quanto è possibile misurare l’effetto?
- quanto facilmente l’approccio della soluzione può essere trasferito e scalato?
La selezione dei progetti per la votazione pubblica non è stata facile. La giuria è stata unanime nella scelta dei progetti interfacce digitali di Welcome Immobilien, navigatore online per complessi residenziali di Previs Immobilien e soluzione app per condomini di Matma Immobilien.

I membri dello SVIT hanno ora tempo fino al 12 giugno 2023 per scoprire le soluzioni sulla homepage di Svit e scegliere la loro preferita.
Maggio 2023
Nuovo biglietto da visita per Sursee

Möbel Ulrich AG e Truvag AG, che hanno sede a Sursee da circa 60 anni, stanno progettando insieme un edificio per uffici, commerciale e residenziale sul sito di Ulrich, tra Ringstrasse e Pilatusstrasse, che completerà e rivitalizzerà il negozio di mobili esistente. Il progetto, chiamato ALEA, è destinato a diventare il nuovo biglietto da visita del luogo: Il piano prevede la costruzione di 70 appartamenti a prezzi accessibili, con un numero di stanze compreso tra 2,5 e 4,5, utilizzando una struttura in legno. Inoltre, ci saranno 2400 metri quadrati di spazi commerciali e 1600 metri quadrati di negozi e ristoranti. Il progetto si distingue non da ultimo per la sua posizione centrale, direttamente presso la stazione ferroviaria.

La costruzione in legno a zero emissioni di CO2, alta circa 49 metri, è stata sviluppata dal consorzio di progettazione Leuenberger Architekten AG di Sursee e Deon AG di Lucerna. Gli appartamenti avranno travi in legno a vista e in parte anche pareti in legno. Il materiale ecologico è traspirante, isolante, molto stabile e portante. In greco antico, ALEA significa “calore e protezione”: queste caratteristiche devono essere visibili e tangibili per i futuri residenti e dipendenti. Per motivi di protezione antincendio, solo il design della facciata ha dovuto fare a meno del legno domestico e sostenibile.

Ma ALEA rende anche giustizia al suo significato latino con la sua forma a cubo. La parte inferiore dell’edificio comprende tre piani, integrati nel pendio. La silhouette è quindi visibile ad un’altezza di circa 41 metri. Mentre la parte superiore dell’edificio è destinata ad uso residenziale, l’area di base è disponibile per uffici, negozi, commercio e gastronomia. Una passerella crea un collegamento pedonale sicuro e veloce tra il quartiere Kotten e la stazione ferroviaria. Tutte le piazze e i collegamenti del nuovo edificio sono aperti al pubblico.

Il concetto di traffico, attentamente studiato, mira a ridurre al minimo il traffico individuale motorizzato: a tal fine, sono previsti servizi di condivisione per auto, biciclette ed e-scooter. Di conseguenza, il garage sarà dotato di un numero minimo di posti auto. Anche la struttura dei prezzi di affitto intende offrire incentivi per una vita senza auto. Sono stati progettati ampi parcheggi per le biciclette, per incoraggiare il traffico non motorizzato.

ALEA combina vita e lavoro.

Affinché gli inquilini non vivano in modo anonimo, si vuole promuovere l’aggregazione e la mescolanza: Una piazza pubblica con un ristorante allo stesso livello della stazione ferroviaria crea opportunità di incontro con varie opzioni di posti a sedere intorno all’edificio. I residenti hanno anche accesso a una terrazza verde sul tetto per uso comune. Inoltre, sono previste diverse terrazze verdi.

Per gli iniziatori, che hanno forti radici regionali, è importante che “i residenti di Surse costruiscano per i residenti di Surse”:

Non solo sono stati scelti i partner per realizzare i lavori di costruzione in base alle radici regionali, ma è stata anche data la preferenza alle persone che vivono o lavorano nel Sursee per l’affitto degli appartamenti. Inoltre, Truvag AG, con circa 80 dipendenti, trasferirà la sua sede nel nuovo edificio. Con l’edificio progettato da Möbel Ulrich AG e Truvag AG, le due aziende tradizionali vogliono creare un valore aggiunto per Sursee e arricchire la zona. I costi di costruzione dovrebbero essere a due cifre.

Aprile 2023
Werkstadt Zurigo: trasformazione in un quartiere rispettoso del clima

Le FFS stanno trasformando il sito di 42.000 m2 di Werkstadt a Zurigo in un vivace spazio urbano entro il 2035. Il tessuto edilizio storico sarà preservato e in futuro formerà un insieme emozionante con i nuovi edifici e piani. La trasformazione delle ex officine FFS viene realizzata in modo estremamente sostenibile e comprende misure di costruzione rispettose del clima, approcci di economia circolare e un concetto energetico innovativo.

Ulteriore sviluppo degli edifici esistenti
In stretto coordinamento con la conservazione dei monumenti storici, gli edifici esistenti saranno gradualmente convertiti e integrati con nuovi edifici e piani nei prossimi anni. Come fulcro del sito, l’ex officina di carri “Edificio Q” unirà un mix di usi diversi sotto lo stesso tetto a partire dal 2023. L’ulteriore sviluppo creerà un’emozionante interazione tra il tessuto edilizio storico, la densificazione strutturale e l’uso pubblico degli spazi esterni.

© SBB AG, Martin Zeller

Costruzione compatibile con il clima
“Le FFS mirano ad essere neutrali dal punto di vista climatico entro il 2030. L’edilizia compatibile con il clima è una componente importante per raggiungere questo obiettivo”, afferma Gabriele Bühler, responsabile del progetto presso le FFS. Nella progettazione sono state incorporate diverse misure di costruzione compatibili con il clima. Ad esempio, la disposizione dei nuovi edifici consentirà una buona circolazione delle correnti d’aria fresca anche in futuro. Dove possibile, l’acqua del tetto viene infiltrata in un sistema fuori terra e serve anche per il raffreddamento. Le superfici impermeabilizzate saranno rese non impermeabili, per quanto possibile. La trasformazione segue un approccio sistemico che considera gli edifici nel loro intero ciclo di vita. Questo persegue l’obiettivo di mantenere le_{emissioni di CO2} il più basse possibile. Per garantire la circolarità, tutti i componenti dell’edificio vengono registrati sulla piattaforma Madaster. Inoltre, si presta particolare attenzione al riutilizzo dei componenti edilizi.

Concetto energetico: 100% rinnovabile
Con una soluzione energetica basata al 100% su energie rinnovabili, ewz è riuscita a vincere l’appalto pubblico delle FFS. L’acqua di falda, che viene raccolta in quattro pozzi sul sito, serve come fonte per il riscaldamento e il raffreddamento. Da lì, l’acqua raggiunge i centri energetici negli edifici più grandi, dove si trovano pompe di calore e refrigeratori per portarla alla temperatura richiesta. Una rete energetica collega tutti gli edifici e garantisce uno scambio di energia in eccesso tra i gruppi di edifici. Ad esempio, il calore o il freddo disponibile in abbondanza in un edificio può essere utilizzato in un altro. Questo sistema ha anche il vantaggio che non è necessario un pozzo di acqua sotterranea in ogni edificio. Gli edifici più piccoli sono collegati ai centri energetici tramite una rete di riscaldamento locale. Il riscaldamento e il raffreddamento sono al 100%_{privi di CO2}, poiché anche l’elettricità rimanente proviene da fonti rinnovabili. Grazie all’utilizzo di un sistema energetico monovalente, questo porta a una_{riduzione di CO2 di} oltre 2.100 tonnellate all’anno nella costruzione finale.

Alto autoconsumo di energiasolare
ewz sta anche progettando, finanziando, costruendo e gestendo i sistemi di trasformazione e le linee di media tensione per alimentare il sito con energia elettrica. “Parte dell’elettricità consumata dai Werkstädter*innen del sito viene prodotta in loco con il fotovoltaico”, spiega Markus Fischer, Responsabile Vendite di ewz Energy Solutions. Per raggiungere questo obiettivo, le FFS ed ewz vogliono sfruttare in modo ottimale le superfici del tetto per la produzione di energia solare. Sia il tetto dell’edificio centrale Q che i tetti degli altri edifici che sono adatti alla produzione di energia solare da un punto di vista strutturale e in termini di orientamento devono essere coperti con sistemi fotovoltaici. Le FFS obbligano gli inquilini del sito a partecipare a un’associazione di autoconsumo (ZEV). “Nella fase finale, la ZEV sarà composta da circa 300 persone che utilizzeranno l’elettricità prodotta localmente sul sito. Questo permette di raggiungere un alto tasso di autoconsumo, che contribuisce in modo significativo alla redditività economica degli impianti fotovoltaici”, afferma Markus Fischer. Egli prevede che l’autoconsumo nel sito di Werkstadt sarà vicino al 100% nella fase finale.

© SBB AG, Martin Zeller

Vantaggi del contratto
Per il proprietario, uno dei vantaggi di questa forma di cooperazione è che i rischi finanziari e le spese di amministrazione sono molto bassi. Se un sistema si guasta, ewz si assicura che torni in funzione il più rapidamente possibile. Per garantire che il sistema possa funzionare in modo efficiente, ewz inizia un’ottimizzazione operativa legata all’energia poco dopo la messa in funzione. In un processo continuo, i sistemi vengono ottimizzati e adattati alle effettive esigenze di utilizzo, fino a consumare la minor quantità possibile di energia e di costi e a offrire il massimo comfort agli utenti.

Il Officina di Zurigo è un esempio di successo di conversione lungimirante di un sito industriale storico. Attraverso la ristrutturazione e l’espansione mirata degli edifici esistenti e un concetto energetico all’avanguardia, il cliente, insieme ai progettisti e a ewz, sta creando un valore aggiunto per i futuri utenti e per l’ambiente. Per saperne di più qui maggiori informazioni sull’innovativo concetto energetico del sito di Werkstadt.

www.ewz.ch/energielösungen

Marzo 2023
Vincitore del Premio Svit 2022 H&B Real Estate AG

Per rendere più attraenti i mandati condominiali, il vincitore del premio, H&B Real Estate AG, ha adattato una soluzione proptech con la quale è possibile digitalizzare le assemblee dei condòmini e i processi a monte e a valle. I condomini possono visualizzare i documenti in modo indipendente e 24 ore su 24, mentre gli amministratori possono registrare i punti all’ordine del giorno durante l’anno, che vengono poi compilati e distribuiti senza sforzo. I voti possono essere contati più facilmente e le decisioni registrate immediatamente. Un sistema di ticketing semplifica la comunicazione; oltre ai proprietari, anche gli inquilini possono essere informati direttamente.

Per garantire che la soluzione software tenga adeguatamente conto delle esigenze della gestione immobiliare, H&B Real Estate AG ha avviato una partnership di innovazione con gli sviluppatori nel 2020. La collaborazione ha garantito la corretta mappatura dei processi di gestione e l’eliminazione dei supporti problematici e delle discontinuità del sistema. Grazie a processi più efficienti, l’azienda ha potuto acquisire ulteriori mandati. È stato anche possibile risparmiare personale specializzato grazie a una migliore strutturazione delle riunioni. Grazie al sistema di compiti e ordini, le richieste di informazioni possono essere gestite più rapidamente. Conclusione dalle prime esperienze: La gestione dei condomini non solo è diventata complessivamente più efficiente, ma anche più trasparente.

I dipendenti di Certimo possono ora gestire digitalmente le fasi di lavoro, dall’offerta di immobili in affitto e la selezione degli inquilini fino alla firma dei contratti e al pagamento delle caparre. L’azienda risparmia così molto tempo e può utilizzarlo per altri compiti e progetti che prima venivano trascurati nell’attività quotidiana. Un altro vantaggio dell’archiviazione e dei processi digitali è la flessibilità del luogo di lavoro. Ciò significa che i lavoratori qualificati possono essere reclutati da un bacino più ampio.

Alla base del successo non c’è semplicemente una soluzione proptech, ma la volontà di sperimentare prodotti digitali, di sostenere attivamente l’ulteriore sviluppo di una soluzione promettente con competenze e know-how e di rendere l’introduzione di nuovi processi e funzioni in azienda il più semplice e conveniente possibile. Sono state dimostrate facilitazioni per l’onboarding passo dopo passo e le nuove procedure sono state documentate in liste di controllo concise. La decisione di digitalizzare completamente le nuove attività e di digitalizzare le attività esistenti solo in caso di modifiche ha consentito un rollout che ha permesso di risparmiare risorse. Sulla base dei successi ottenuti, sono state pianificate le prossime fasi di digitalizzazione.

Roche mostra come i Big Data consentono una gestione intelligente degli spazi commerciali. La giuria apprezza particolarmente il fatto che il team di Roche non sia semplicemente orientato verso ciò che è tecnicamente fattibile. L’intuizione che il valore aggiunto sia generato dagli utenti finali e che le innovazioni tecniche richiedano un caso d’uso, rende più evidente il focus sull’essenziale, soprattutto nei progetti di digitalizzazione complessi: il successo dell’azienda. Nell’ambito della Smart Building Initiative, Roche raccoglie dati sugli edifici e sulle strutture che supportano i dipendenti e i fornitori di servizi nel loro lavoro e rendono l’azienda più attraente, efficiente e sostenibile. Per preparare le informazioni rilevanti e le basi decisionali per gli edifici con diversi gradi di automazione, il team Digital & Site Engineering utilizza una piattaforma IoT (Internet of Things) aperta e “casi d’uso” sviluppati con gli utenti.

Gennaio 2023
Voto pubblico PREMIO SVIT 2022

Lo SVIT AWARD premia le società di gestione immobiliare che negli ultimi tre anni hanno implementato soluzioni innovative per sfide più piccole o più grandi nella gestione di immobili in affitto o condomini. Ciò che serve sono soluzioni entusiasmanti che ispirino i membri SVIT a mettere in discussione i metodi di lavoro, a ripensare i processi, a sviluppare ulteriormente modelli di business o ad offrire nuovi servizi.
Le voci chiariscono dove pizzica la scarpa per i manager: i volumi di lavoro in aumento devono essere gestiti in modo più efficiente e le aree di business difficili devono essere rese più attraenti. Anche le mutate esigenze dei clienti devono essere riconosciute e soddisfatte. Gli approcci alle soluzioni sono dominati da progetti di digitalizzazione che semplificano i processi, integrano i sistemi, facilitano la comunicazione con clienti e fornitori di servizi o elaborano i big data in modo tale che anche gli edifici intelligenti possano essere gestiti in modo intelligente.
Anche se la pandemia ha fatto molto in termini di digitalizzazione, l'innovazione non può essere ridotta semplicemente all'introduzione di nuove soluzioni proptech. Piuttosto, il fattore decisivo è se i processi di lavoro digitalizzati e i flussi di informazioni creano un valore aggiunto misurabile per dipendenti, clienti e fornitori di servizi e se le aziende trovano il modo di rompere il potere dell'abitudine e di incorporare le esigenze degli utenti, nonché le conoscenze e le competenze specialistiche nel sviluppo di soluzioni tecniche.
La giuria ha valutato i lavori sulla base di tre serie di domande: quanto è innovativo l'approccio? Quanto bene si può misurare l'effetto? E con quanta facilità è possibile trasferire e ridimensionare la soluzione? Sono state selezionate soluzioni che si sono dimostrate efficaci nella pratica, rendono le aziende più competitive e possono ispirare e far progredire il settore.
La scelta dei tre candidati al voto pubblico non è stata facile, ma è stata unanime. Dal 10 agosto all'11 settembre, i membri SVIT hanno l'opportunità di votare i loro preferiti. Il vincitore sarà presentato alla serata SVIT AWARD il 26 settembre 2022 presso la centrale di Selnau a Zurigo.
Edifici intelligenti per una gestione orientata all'utente: F. Hoffmann-La Roche AG
Roche impiega circa 14.400 persone in ricerca, sviluppo, produzione, marketing e vendita in tre sedi svizzere. I circa 1 milione [CB1] m ² di uffici, laboratori, produzione e logistica sono gestiti internamente. Il team Digital & Site Engineering ha il compito di ottimizzare edifici e siti per le due aree di business Pharma e Diagnostics.
Nell'ambito della Smart Building Initiative, Roche raccoglie dati di edifici e strutture che supportano i dipendenti e i fornitori di servizi nel loro lavoro e rendono l'azienda più attraente, efficiente e sostenibile. Al fine di preparare informazioni rilevanti e basi decisionali per edifici con diversi gradi di automazione, il team di Digital & Site Engineering utilizza una piattaforma IoT (Internet of Things) aperta e casi d'uso sviluppati con gli utenti.
Grazie all'architettura aperta, sensori e attuatori possono essere integrati in modo semplice ed economico nella piattaforma IoT e collegati ai dati provenienti da sistemi di gestione degli edifici, punti di accesso WIFI, sistemi e dispositivi. Le informazioni che ne derivano sull'uso dello spazio, dei luoghi di lavoro, dei sistemi tecnici e dei dispositivi vengono visualizzate utilizzando casi d'uso in app o integrate in ausili decisionali. I casi d'uso coprono un'ampia gamma di esigenze che non collegano solo gli edifici, ma anche le attività: i dipendenti possono lavorare insieme più facilmente in team agili. I responsabili dell'ubicazione possono ottimizzare lo spazio disponibile o l'utilizzo dello spazio. FM sa quando è necessario pulire le stanze e il monitoraggio delle risorse dei dispositivi di laboratorio consente ai ricercatori di condividere strutture e apparecchiature costose.
Molti agricoltori faticano a non disporre di dati sufficienti. Con gli edifici intelligenti, tuttavia, grandi volumi di dati diventano rapidamente una sfida. Roche mostra come i Big Data consentano la gestione intelligente dei locali commerciali. La giuria apprezza in particolare il fatto che il team Roche non si concentri semplicemente su ciò che è tecnicamente fattibile. L'idea che il valore aggiunto sia generato dagli utenti finali e che le innovazioni tecniche richiedano un caso d'uso accentua l'attenzione su ciò che è importante, soprattutto nei complessi progetti di digitalizzazione: il successo dell'azienda. La giuria apprezza che l'approccio non solo renda più competitive le società di gestione della proprietà, ma renda anche esplicitamente più competitivi gli inquilini.
Rendere la digitalizzazione il più semplice e conveniente possibile: Certimo AG – Zurigo
Certimo AG è una piccola azienda con due sedi nel cantone di Zurigo. Team affermati con dipendenti di lunga data gestiscono circa 1.000 appartamenti in affitto e 100 appartamenti condominiali. Già prima della pandemia, l'azienda ha iniziato a digitalizzare il processo di gestione e a riorganizzare i processi.
Grazie a uno specialista dedicato e a un capo con un'affinità per la tecnologia, i dipendenti possono ora elaborare digitalmente le fasi di lavoro dall'appalto degli immobili in affitto e dalla selezione degli inquilini alla firma dei contratti e ai pagamenti di caparra. Ciò consente all'azienda di assumere ulteriori mandati. I dipendenti possono dedicarsi a compiti e progetti che prima erano trascurati nelle attività quotidiane. Poiché l'archiviazione e i processi digitali risparmiano il viaggio giornaliero (di deviazione) verso l'ufficio, è possibile assumere nuovi dipendenti da un bacino di utenza più ampio.
Dietro il successo non c'è semplicemente una soluzione proptech, ma la volontà di provare prodotti digitali, di supportare attivamente l'ulteriore sviluppo di una soluzione promettente con conoscenze tecniche e specialistiche e di rendere l'introduzione di nuovi processi e funzioni in azienda più facile e conveniente possibile. Sono state dimostrate le facilitazioni per l'onboarding passo dopo passo e le nuove procedure sono state documentate in liste di controllo concise. È stato possibile un rollout di risparmio delle risorse con la decisione di digitalizzare completamente il nuovo business e il portafoglio solo in caso di modifiche. Basandosi sui successi, sono state pianificate le successive fasi di digitalizzazione.
La digitalizzazione non è un successo infallibile: molti dipendenti esperti temono che le presunte soluzioni innovative non si dimostreranno nella pratica, che le innovazioni renderanno i processi consolidati più confusi e soggetti a errori o che il passaggio a nuovi sistemi vincolerà troppe risorse finanziarie e risorse umane. Certimo mostra che un cambio di paradigma è possibile grazie a una chiara focalizzazione sui bisogni e sui risultati degli utenti. La giuria apprezza che Certimo, in quanto piccola azienda, non solo abbia avanzato lungimiranza la digitalizzazione dei processi gestionali e l'abbia ancorata a livello organizzativo con mano leggera, ma abbia anche sostenuto attivamente l'ulteriore sviluppo di una soluzione proptech in termini di contenuti, prendendo così il l'intero settore un passo avanti.
Gestire i condomini con meno stress: H&B Real Estate AG
H&B Real Estate AG è una PMI che offre un'ampia gamma di servizi immobiliari e di gestione delle transazioni nell'area metropolitana di Zurigo. Nella squadra condominiale specializzata, cinque dipendenti si prendono cura di un portafoglio di circa 500 appartamenti [CB2] .
Per rendere più appetibili i mandati condominiali e alleggerire la squadra durante la stagione dei meeting, la PMI ha adottato una soluzione proptech con la quale è possibile digitalizzare le riunioni condominiali ei processi a monte ea valle. I condomini possono visualizzare i documenti in modo indipendente e 24 ore su 24. Gli agricoltori possono registrare gli elementi dell'agenda durante tutto l'anno. Gli elenchi dell'agenda possono essere facilmente compilati e distribuiti. I voti possono essere contati facilmente e le decisioni possono essere registrate rapidamente. Un sistema di biglietteria semplifica la comunicazione, oltre ai proprietari, anche gli inquilini possono essere informati direttamente.
H&B Real Estate AG ha stretto una partnership per l'innovazione con gli sviluppatori nel 2020 in modo che la soluzione software tenga adeguatamente conto delle esigenze di gestione. La cooperazione ha assicurato che i processi di gestione fossero mappati correttamente e che i media problematici e le interruzioni di sistema fossero eliminate. Grazie a processi più efficienti, l'azienda ha potuto acquisire ulteriori mandati, grazie a una migliore strutturazione delle riunioni, riunioni più grandi richiedono personale meno specializzato, grazie al sistema compiti e ordini, le richieste possono essere evase più rapidamente, la gestione dei condomini non è solo più efficiente nel complesso, ma diventa anche più trasparente.
La proprietà condominiale è impopolare nel settore e spesso onerosa durante la stagione della congregazione. Con il suo progetto di innovazione, H&B Real Estate AG segnala che l'area di business è importante per lei e che vuole dare il cambio al team STWE. La digitalizzazione semplifica i processi, riduce le incomprensioni e consente una comunicazione aggiornata con i proprietari e i loro inquilini. La giuria riconosce che H&B Real Estate AG, con la sua partnership per l'innovazione, ha fornito un importante impulso per lo sviluppo di una soluzione proptech a vantaggio dell'intero settore e contribuisce a rendere nuovamente attraente la gestione dei condomini, soprattutto per i giovani dipendenti.
Link alla votazione pubblica (per i membri SVIT): www.svit-award.ch
Votazioni dal 10 agosto all'11 settembre 2022
Tra i partecipanti verranno estratti 20 biglietti per la cerimonia di premiazione del 26 settembre 2022 presso la centrale di Selnau a Zurigo.

Agosto 2022
Holcim acquista Cantillana, specialista belga di materiali da costruzione

Il produttore di materiali da costruzione Holcim ha annunciato l’acquisizione del rivenditore belga di materiali da costruzione Cantillana . Con la presenza e il portafoglio di Cantillana, Holcim può promuovere l’espansione della divisione soluzioni e prodotti, che dovrebbe rappresentare il 30% delle vendite nette del Gruppo entro il 2025, secondo un comunicato stampa .

Per Holcim, la decisione a favore del fornitore di soluzioni speciali significa un’ulteriore ottimizzazione della propria posizione di mercato nei sistemi di costruzione di facciate e nei sistemi compositi di isolamento termico. “Questa espansione rafforza ulteriormente la nostra presenza in Europa, in particolare nell’area della ristrutturazione degli edifici e dell’efficienza energetica”, ha affermato Miljan Gutovic, capo della regione Europa, Medio Oriente e Africa di Holcim.

L’investimento si lega alla strategia adottata di “crescita verde”. Entrambe le società annunciano che mirano ad “assumere un ruolo più importante nella fornitura di soluzioni innovative e sostenibili per edifici ad alta efficienza energetica”.

Dopo aver acquisito il gruppo francese PRB , la belga PTB-Compaktuna e Izolbet in Polonia, Holcim aggiunge Cantillana, società privata, alla “famiglia Holcim”. Nata come ramo di un’impresa edile, Cantillana si è specializzata sin dalla sua fondazione nel 1875 nella vendita e nel commercio di materiali da costruzione e accessori di materiale edile per l’edilizia e i mestieri connessi. Oggi Cantillana fa parte del Gruppo Stadsbader e impiega oltre 200 persone in nove siti di produzione in Belgio, Francia, Germania e Paesi Bassi.

Holcim AG si è concentrata su soluzioni di costruzione innovative e sostenibili nell’edilizia, nell’ingegneria civile e nelle infrastrutture. In 55 sedi in tutta la Svizzera, l’azienda produce calcestruzzo, ghiaia e cemento adatti a tutti i progetti di costruzione e ricicla i materiali da demolizione in prodotti a risparmio di risorse.

Luglio 2022
Tech Cluster Zug: più di una semplice aria calda

V-Zug impiega circa 2000 persone nella sede di Zug. Alcuni anni fa, l'ex filiale di Metall Zug – Metall Zug è ancora il maggiore azionista – si è trovata di fronte a una decisione ancora più seria: dove dovrebbe essere la produzione in futuro? Le scelte erano una riserva di terra a Risch-Rotkreuz o trasferirsi all'estero. Alla fine, la decisione è stata presa a favore della precedente sede di Zugo; un impegno forte con una visione: sul sito di 80.000 m2, la produzione di V-Zug e delle altre filiali di Metall Zug sarà concentrata su circa un terzo della superficie totale. Nei prossimi anni, sullo spazio libero verrà costruito un cluster tecnologico. Una volta completata, l'area offrirà circa 3.000 posti di lavoro e spazio vitale per 300 persone. L'obiettivo è un vero e proprio ecosistema di tecnologie e servizi innovativi. I futuri utenti dovrebbero provenire da settori come cleantech, tecnologia di simulazione o tecnologia dei sensori o essere correlati alle competenze chiave di Metall Zug, ovvero tecnologia edile, cucina, cibo e pulizia.
La neutralità climatica come obiettivo
Ora l'idea di un tale cluster non è né nuova né rivoluzionaria. Innovativo è invece l'obiettivo che Metall Zug si è posta per la realizzazione: l'area dovrebbe essere in gran parte autosufficiente dal punto di vista energetico. Pertanto, insieme al fornitore di energia locale, è in corso di realizzazione un sistema energetico separato, il cosiddetto Multi Energy Hub. Le varie aree del settore energetico e dell'industria sono collegate: un approccio olistico in cui le aree interagiscono e sono collegate tra loro. Grazie a questo accoppiamento settoriale, il Tech Cluster Zug non solo si rifornisce di energia, ma ne genera parte anche autonomamente e l'area sarà dotata di una propria rete elettrica in media e bassa tensione. Diverse reti idriche con diverse temperature consentono la generazione di freddo e calore dalle falde acquifere. Il calore di scarto della produzione industriale viene utilizzato per riscaldare gli appartamenti da un lato e gli accumuli stagionali di falda e terra dall'altro. Inoltre, il fotovoltaico completo garantisce un ulteriore passo verso la neutralità della CO2. Per inciso, il Tech Cluster Zug sarà senza auto: un sistema intelligente di mobilità e parcheggio, il Mobility Hub Zug Nord, ha lo scopo di creare soluzioni sostenibili per le aree urbane.

Febbraio 2022
Swiss Prime Site Immobilien stringe una partnership con Superlab Suisse

Presto fornitore di laboratori e spazi di ricerca con sedi a Basilea e Schlieren
L'azienda Superlab Suisse, che ha già una sede a Losanna, mette a disposizione spazi di ricerca e laboratori operativi e completamente attrezzati ("Lab as a Service"). L'offerta comprende anche servizi operativi e altri importanti servizi. Swiss Prime Site Immobilien e Superlab Suisse hanno in programma di sviluppare sedi a Basilea e Schlieren con una superficie totale di oltre 10.000 m2 a partire dal 2022. Il Stücki Park di Basilea ospita già un edificio di laboratorio e un parco tecnologico in cui si uniscono diverse start-up di scienze della vita. Proprio accanto, un altro edificio all'avanguardia con laboratori e aree di ricerca sarà costruito da Superlab Suisse nei prossimi 18 mesi. La seconda sede è prevista a Schlieren vicino alla città di Zurigo. La Limmattal è la sede del Politecnico Federale Svizzero (ETH), dell'Università di Zurigo (UZH) e dei centri di ricerca di numerose aziende farmaceutiche nazionali e internazionali. Di conseguenza c'è una forte domanda di spazio di laboratorio. Swiss Prime Site Immobilien sta pianificando un nuovo progetto di costruzione moderno sul sito JED di Schlieren. In collaborazione con Superlab Suisse, le aree di ricerca e di laboratorio per start-up, spin-off o aziende affermate verranno create su due piani. «Siamo molto lieti della collaborazione con Swiss Prime Site per le due imminenti sedi di Basilea e Zurigo, i due più importanti cluster di scienze della vita in Svizzera. Grazie alla vicinanza diretta dell'area Wagi a Schlieren e al parco tecnologico di Basilea, le aziende del settore delle scienze della vita possono beneficiare dei significativi effetti sinergici di questi ecosistemi", afferma Zhang Xi, CEO di Superlab.
Si stanno facendo grandi passi avanti per rendere le aree più flessibili .
La richiesta di uffici flessibili e spazi commerciali è in aumento da anni. Anche la tendenza del mercato a rendere più flessibili gli spazi in affitto per altri tipi di utilizzo è in costante aumento. Swiss Prime Site Immobilien lo ha individuato in anticipo e l'ha implementato con successo attraverso i progetti di sviluppo YOND a Zurigo e JED a Schlieren (edifici esistenti). Martin Kaleja, CEO di Swiss Prime Site Immobilien: “I fattori chiave del successo sono il moderno standard di costruzione, la flessibilità degli spazi e la garanzia di supporto e servizi. Come per altre aree già rese più flessibili, anche nell'area Life Science le esigenze dei nostri clienti sono in primo piano.» Swiss Prime Site Immobilien e Superlab Suisse hanno insieme il know-how necessario per garantire lo spazio necessario nell'area di laboratorio e ricerca. Mentre Superlab Suisse fornisce la sua piattaforma innovativa, Swiss Prime Site Immobilien gestisce il necessario
Conoscenza immobiliare e relative risorse di sviluppo. Martin Kaleja, CEO di Swiss Prime Site Immobilien, ancora una volta: “Siamo molto lieti di aver trovato in Superlab Suisse il partner perfetto per rendere più flessibili e scalabili le aree di laboratorio e di ricerca. Mentre Superlab Suisse fornisce il 'software', noi abbiamo la giusta conoscenza del mercato immobiliare, la conoscenza di ciò che vogliono i nostri clienti
e quindi fornire 'l'hardware' in questa partnership.»

Febbraio 2022
Lo sciame dovrebbe dare le ali ai tetti pieghevoli solari

La tecnologia Dhp , con sede a Zizers, vuole raccogliere nuovi fondi dagli investitori per un'ulteriore crescita. A tal fine, il produttore del tetto solare pieghevole chiamato Horizon sta ora avviando una campagna di finanziamento a sciame, secondo un comunicato stampa . L'obiettivo è tra 1 milione e 3 milioni di franchi. L'investimento minimo è stimato a 120 franchi. La campagna dovrebbe durare fino alla fine di gennaio 2022. Sarà effettuata sulla piattaforma del provider Conda.ch con sede a Zugo.

Con il tetto pieghevole solare di dhp, i moduli solari vengono retratti ed estesi su una struttura di cavi. Il controllo avviene automaticamente e si basa sui dati meteo. Ad esempio, il sistema può proteggersi da una tempesta.

Secondo dhp, il tetto è particolarmente adatto per impianti di depurazione. Ce ne sono 800 in Svizzera e circa 80'000 in Europa. Inoltre, Horizon può essere utilizzato in aree verdi, commerciali e logistiche. L'azienda stima il potenziale economico in Europa intorno ai 60 miliardi di euro.

I tetti pieghevoli solari sono stati prodotti in uno stabilimento di Zizers dal 2019. Attualmente sono in funzione dodici sistemi dhp. I prossimi sono già in attesa di consegna.

Da un lato, il tetto pieghevole solare deve essere ulteriormente sviluppato con i soldi freschi. Vanno invece promosse le vendite all'estero.

Dicembre 2021
Jaisli-Xamax sta costruendo sottoterra a Berna

L’azienda elettrica Dietiker Jaisli-Xamax AG ha eseguito i lavori elettrici per il collegamento di innovativi dispositivi a raggi X nel reparto di radio-oncologia di nuova concezione dell’Inselspital di Berna. Secondo un comunicato stampa , la particolarità dei lavori di costruzione è stata che il nuovo edificio all’interno della clinica universitaria di Berna, che appartiene al gruppo Insel, si trova nel sottosuolo. Lì è stato eretto un edificio sotterraneo di tre piani. Nel cosiddetto edificio intermedio, non visibile dall’esterno, sono presenti sale di cura e visita con sale d’attesa nonché le sale tecnologiche del centro tumori.

Secondo un comunicato dell’Inselspital, in due anni è stato messo in funzione un centro all’avanguardia per la cura radio-oncologica dei malati di cancro su tre piani, a 20 metri sotto terra. Sono disponibili tre dispositivi di ultima generazione per trattare i pazienti con una precisa radioterapia.

L’impegnativo compito di collegare questi dispositivi Ethos era nelle mani di Jaisli-Xamax. Nelle ore di punta vi lavoravano 20 dipendenti, tre dei quali erano apprendisti. Il responsabile della costruzione Eduard Harder ha affermato che Jaisli-Xamax è orgoglioso “di essere stati in grado di dare il nostro contributo a un progetto così importante e lungimirante”.

Luglio 2021
Vivi e lavora in torri impilabili

I piani dell’associazione Vision Zukunft Bösch sono ambiziosi: verranno creati 3000 posti di lavoro per 600 aziende su 30 ettari a Hünenberg, nel sito di Bösch. L’obiettivo è quello di migliorare l’area e renderla un luogo leader per le PMI innovative nei settori dei servizi, del commercio e dell’industria. Keeas ha progettato il primo modello di sviluppo nel 2018 per conto della Zugwest Economic Region Association. Allo stesso tempo lo era il club
Fondazione della visione del futuro di Bösch.

La sfida nello sviluppo dell’area: lo spazio è limitato. Affinché numerose aziende possano ancora stabilirsi, devono essere costruiti tre grattacieli. Questi non sono i classici grattacieli, ma torri impilabili: i box energeticamente autosufficienti sono attaccati ai grandi ascensori. Le aziende potrebbero facilmente crescere più alte qui: scatole aggiuntive possono essere impilate in modo flessibile.

È probabile che le PMI creative in particolare si sentano coinvolte da questo luogo: ci sono scivoli invece che scale. Ma vengono presi in considerazione anche i temi dell’energia e della sostenibilità. Grazie al suo elevato consumo giornaliero, Bösch offre condizioni ottimali per l’installazione di impianti fotovoltaici sui tetti. Il calore di scarto della vicina cartiera Perlen potrebbe essere utilizzato come energia di riscaldamento e raffreddamento.

È concepibile una gamma di auto elettriche, car sharing ed e-bike fino ai parcheggi per aziende e visitatori in comune. Il cosiddetto hub dell’energia e della mobilità funziona con batterie di grandi dimensioni. Questi ottimizzano il consumo di energia dei sistemi solari e allo stesso tempo caricano i veicoli elettrici. Le rampe per autocarri e commerciali devono essere costruite attorno agli edifici commerciali esistenti. Inoltre, è previsto un autobus autonomo che fornirà l’accesso diretto al campus IT e alla stazione ferroviaria di Rotkreuz.

Il comune di Hünenberg possiede un terreno nelle immediate vicinanze dell’International School im Bösch, che metterebbe a disposizione per la costruzione di un’azienda di riferimento. È probabile che questo futuro “Campus Bösch” getterà le basi per l’intero progetto. La visione è in costante sviluppo.

Marzo 2021