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Tag: ISOS

  • Proprietà nell’area dell’inventario ISOS – Cosa significa?

    Proprietà nell’area dell’inventario ISOS – Cosa significa?

    Voser Rechtsanwälte KlG è uno studio legale, notarile e fiscale a servizio completo con oltre 100 anni di esperienza. Il nostro dipartimento di diritto edilizio e immobiliare offre consulenza a investitori, imprenditori, settore pubblico e privati in tutte le aree del diritto edilizio e immobiliare, durante l’intero ciclo di vita di un immobile. Insieme alle altre aree di specializzazione, offriamo un supporto completo in tutte le questioni legali, che si tratti di transazioni, questioni fiscali o pianificazione immobiliare.

    ISOS come strumento di base
    L’Inventario federale dei siti svizzeri di importanza nazionale, meglio conosciuto come ISOS, è uno strumento di base che aiuta le autorità a riconoscere e salvaguardare i valori architettonici a lungo termine. I Cantoni e i Comuni tengono conto dell’inventario quando elaborano i loro piani corrispondenti (pianificazione delle strutture, pianificazione dell’utilizzo). L’ISOS è stato creato negli anni ’70 e comprende circa 1.200 oggetti.

    Natura vincolante dell’ISOS per i proprietari di immobili
    Se una proprietà si trova in un’area coperta dall’ISOS, questo non significa molto, in quanto l’ISOS non è generalmente vincolante per i proprietari terrieri. Tuttavia, i Comuni sono obbligati a prendere in considerazione l’ISOS nella pianificazione territoriale, come parte della ponderazione completa degli interessi ai sensi della legge sulla pianificazione territoriale. Il progetto edilizio deve essere compatibile con la pianificazione territoriale applicabile e rispettare i requisiti specifici della zona (ad esempio, un villaggio o una zona centrale). Solo nel caso in cui l’amministrazione comunale, in qualità di autorità preposta al rilascio dei permessi edilizi, abbia poteri discrezionali nel valutare la sua richiesta di pianificazione, deve prendere direttamente in considerazione gli obiettivi di conservazione dell’ISOS.

    Applicabilità diretta a causa di compiti federali
    Se il progetto edilizio influisce su un compito federale, l’immobile elencato deve essere conservato intatto, o almeno protetto per quanto possibile (Art. 6 NHG). Tuttavia, ciò si applica solo in caso di grave invasione dell’oggetto ISOS. Secondo la giurisprudenza, si parla di grave invasione se un progetto di costruzione causa un danno esteso e irreversibile. In tal caso, è necessario richiedere una perizia alla Commissione federale per la protezione della natura e del patrimonio culturale (ENHK) e/o alla Commissione federale per la conservazione dei monumenti (EKD). Il permesso di pianificazione può essere concesso solo se il progetto edilizio è di importanza nazionale. Le organizzazioni nazionali per la tutela della natura e del patrimonio culturale hanno quindi il diritto di presentare ricorso contro il progetto edilizio.

    Casi tipici di applicazione
    I compiti federali sono interessati se la licenza edilizia riguarda una questione legale che ricade sotto la giurisdizione federale, è regolata dalla legge federale ed è legata alla protezione della natura, del paesaggio e del patrimonio culturale. In pratica, i casi frequenti che rientrano in un compito federale secondo le sentenze dei tribunali federali sono quando si autorizza un impianto fotovoltaico (Art. 18a RPG) o un impianto di telefonia mobile (Art. 14 FMG) o si richiede un’autorizzazione ai sensi della legge sulla protezione delle acque (Art. 19 comma 2 GSchG).
    In sintesi, sebbene l’ISOS non sia direttamente applicabile ai proprietari terrieri, esistono eccezioni pratiche che spesso possono portare all’applicabilità diretta dell’ISOS. In questo caso, potrebbero essere necessari ulteriori chiarimenti complicati per il progetto di costruzione, il che offre a terzi la possibilità di ritardare un progetto.

  • Ariane Widmer Pham parla della cultura architettonica e dello sviluppo urbano sostenibile a Ginevra

    Ariane Widmer Pham parla della cultura architettonica e dello sviluppo urbano sostenibile a Ginevra

    Ariane Widmer Pham è un’appassionata architetto e urbanista che lavora da molti anni per promuovere un ambiente costruito di alta qualità in Svizzera. Il suo impegno con la Fondazione per la Cultura dell’Edilizia in Svizzera è volto a sensibilizzare un vasto pubblico sull’importanza della cultura dell’edilizia, dai professionisti e dalle autorità locali al settore commerciale e immobiliare. Ariane Widmer Pham sottolinea che una buona pianificazione urbana, un’architettura accurata e un alto livello di cultura edilizia contribuiscono in modo decisivo a garantire che le persone si sentano a proprio agio nei loro ambienti di vita e di lavoro.


    L‘importanza della cultura dell’edificio La cultura dell’edificio non è qualcosa che si può dare per scontato in tutti i settori, ma qualcosa di cui le persone devono essere consapevoli. Ariane Widmer Pham spiega che la cultura edilizia dovrebbe essere integrata nell’istruzione di base, per favorire una comprensione e un apprezzamento più profondi del nostro ambiente costruito. Il senso di comunità, la semplicità della costruzione e la vicinanza all’artigianato, come avveniva un tempo, sono andati persi. Oggi è importante ristabilire un rapporto con i materiali e le costruzioni e promuovere l’idea collettiva della città come progetto condiviso.


    Le sfide e gli obiettivi della pianificazione urbana a Ginevra Ginevra è caratterizzata da un’area molto piccola, che comporta un’alta densità urbana e una forte necessità di regolamentazione. Questo contesto richiede una pianificazione meticolosa e orientata alla qualità. Widmer Pham sottolinea la necessità di sviluppare progetti sensibili e in dialogo con il patrimonio della città. Ginevra è stata una delle prime città ad essere inclusa nell’Inventario Federale dei Siti Edificati di Importanza Nazionale da Proteggere in Svizzera (ISOS), che ha contribuito a rafforzare la qualità e la sensibilità in materia di sviluppo urbano.


    Progetto di agglomerazione e transizione ecologica Il Progetto di agglomerazione della Grande Ginevra, lanciato nel 2007, ha dato un contributo importante al coordinamento dei trasporti e dello sviluppo urbano. Lo sviluppo di settori intercomunali coordinati con le infrastrutture di trasporto ha dimostrato la sua validità, ma deve ancora affrontare sfide importanti. La visione di sviluppo che guida i progetti di agglomerazione viene regolarmente rivista per soddisfare i requisiti attuali, come l’obiettivo di zero emissioni nette.


    Processi partecipativi nella pianificazione urbana Gli approcci partecipativi sono una parte essenziale della pianificazione urbana a Ginevra. Dal 2015, la legge stabilisce che i processi di pianificazione devono essere accompagnati da procedure di consultazione. Queste procedure consentono alla popolazione di condividere le proprie esperienze ed esigenze, il che porta ad una maggiore accettazione dei progetti. Widmer Pham sottolinea che un’ampia partecipazione dei cittadini aiuta a sviluppare progetti che rispondono alle reali esigenze dei residenti locali.


    Prospettive future e approcci innovativi Le sfide della densificazione e dello sviluppo urbano sostenibile a Ginevra richiedono approcci innovativi e una stretta collaborazione tra diversi attori. Richiedono approcci sfumati per identificare e mobilitare i settori con un potenziale di cambiamento, in particolare nelle aree periferiche del dopoguerra. Questo sviluppo a volte comporta un approccio che può essere descritto come “urbanismo del pizzo”, in cui le soluzioni risiedono più nell’architettura che nella pianificazione.
    Ariane Widmer Pham sottolinea la necessità di affrontare gli edifici esistenti con sensibilità, per riconoscere e sfruttare il loro potenziale. Ariane Widmer Pham è un esempio impressionante di come la cultura edilizia e lo sviluppo urbano sostenibile vadano di pari passo. Il suo impegno e la sua esperienza stanno contribuendo a garantire che Ginevra continui ad essere un esempio di pianificazione urbana di qualità. La promozione di una cultura edilizia, i processi partecipativi e gli approcci innovativi alla densificazione sono elementi essenziali di una trasformazione urbana sostenibile, che soddisfa le esigenze dei residenti e i requisiti di protezione ambientale e sostenibilità.