È improbabile che il 2021 venga ricordato come un anno luminoso: la pandemia senza fine ti manda i suoi saluti. Tuttavia, una fonte affidabile di notizie positive è stato il mercato immobiliare. I proprietari di condomini sono stati in grado di registrare un aumento del valore del 7,3 percento nel corso dell’anno, mentre l’aumento delle case unifamiliari è stato quasi altrettanto elevato (6,9 percento). Ciò è dimostrato dalla valutazione degli annunci di vendita nell’ambito dello Swiss Real Estate Offer Index, che viene raccolto dal gruppo Swiss Marketplace in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI.
Il motivo dei significativi aumenti di valore probabilmente non è dovuto esclusivamente ai cambiamenti del fabbisogno di vita dovuti alla pandemia. Anche l’economia si sta sviluppando solidamente, l’immigrazione continua e l’offerta di terra sta diventando sempre più scarsa. Allo stesso tempo, i prezzi al consumo sono aumentati notevolmente, il che aumenta ulteriormente l’attrattiva di beni materiali come la proprietà della casa come protezione contro l’inflazione.
Nessuna brutta notizia neanche per gli inquilini
Il 2021 lo voleva dire con gli inquilini: dentro non male. Chi cercava un nuovo appartamento ha potuto beneficiare di un calo minimo degli affitti richiesti, in media dello 0,3 per cento nel corso dell’anno. Il fatto che l’andamento degli affitti sia precipitato in rosso è merito di una vera e propria impennata di fine anno: a dicembre si è registrato un calo a livello nazionale dello 0,9 per cento.
Cosa porterà il 2022 al mercato immobiliare svizzero? “Nelle condizioni attuali, il nuovo anno dovrebbe prevedere anche un aumento dei prezzi degli immobili. Se la tendenza si inverte dipende in gran parte dalle autorità monetarie: la banca centrale americana (Fed) ha annunciato che aumenterà il tasso di interesse di riferimento più rapidamente del previsto. Se le autorità monetarie europee (BCE) e svizzere (BNS) si unissero, i prezzi diminuirebbero anche in questo paese “, afferma Martin Waeber, Managing Director Real Estate, Swiss Marketplace Group.
