La Direzione Edilizia è legalmente responsabile della costruzione e della manutenzione degli edifici del Cantone. Le condizioni del quadro finanziario vengono analizzate con attenzione, al fine di utilizzare in modo mirato sia il budget per la manutenzione che quello per gli investimenti. Una solida pianificazione a lungo termine sta diventando sempre più importante per garantire che gli edifici mantengano il loro valore.
Linee guida strategiche per la gestione immobiliare La strategia immobiliare del Cantone di Zugo si basa sugli obiettivi generali del Governo cantonale e sulle linee guida specifiche del Dipartimento Edilizia. La priorità viene data alla manutenzione delle infrastrutture esistenti, piuttosto che alla costruzione di nuove strutture. L’uso mirato delle risorse garantisce edifici orientati al futuro che soddisfano i requisiti di sostenibilità ed efficienza.
Efficienza dei costi e dei benefici come principi guida La Direzione Edilizia persegue una strategia differenziata che si concentra sul controllo dei costi e sull’adempimento dei compiti pubblici. Gli immobili che non servono direttamente a uno scopo pubblico vengono utilizzati per la creazione di valore o per operazioni di scambio, al fine di ottimizzare la gestione del portafoglio.
Requisiti di investimento e sviluppi futuri Il Dipartimento Edilizia ha ampliato ulteriormente il portafoglio immobiliare cantonale. Con i progetti realizzati, il valore del portafoglio è salito a 1,06 miliardi di franchi svizzeri entro il 2023. Sono previsti ulteriori investimenti per i prossimi anni. I grandi progetti previsti nei settori dell’istruzione e dell’amministrazione contribuiranno allo sviluppo infrastrutturale del Cantone e rafforzeranno l’attrattiva economica della regione. Una strategia immobiliare lungimirante garantirà che il Cantone di Zugo utilizzi al meglio il suo portafoglio immobiliare e sia attrezzato per soddisfare le esigenze future.
Il Piano strutturale cantonale regola le caratteristiche principali degli sviluppi spaziali desiderati. Stabilisce nel testo e nelle mappe come i Cantoni e i Comuni devono svilupparsi.
La necessità di spazi abitativi più accessibili è riconosciuta dai politici e dal Cantone: Oltre agli appartamenti “convenzionali”, nelle varie aree si stanno costruendo anche appartamenti per famiglie, appartamenti a prezzi accessibili e appartamenti per anziani.
Un’ampia varietà di sviluppi di siti è in corso lungo quasi tutto il perimetro delle “comunità di valle”. Oltre ai siti, anche la situazione del traffico viene ulteriormente sviluppata e adattata al maggiore utilizzo: Gli esempi vanno dalla conversione delle fermate dell’autobus alle circonvallazioni per alleggerire il carico sul centro di Cham. Questo include anche concetti di car-sharing, come nel sito di Papieri in collaborazione con AMAG.
Molto sta accadendo anche nel trasporto pubblico. In futuro, il sito di Papieri a Cham riceverà un autobus espresso attraverso la tangenziale e il sito di Unterfeld Süd avrà una fermata dell’autobus nel quartiere.
La sostenibilità gioca un ruolo decisivo soprattutto nei nuovi progetti. L’area di Zug svolge un ruolo pionieristico in questo senso. Il sito Papieri a Cham è stato premiato con il prestigioso riconoscimento Watt d’Or dell’Ufficio Federale dell’Energia. Questo sottolinea l’iniziativa del sito nel campo delle energie rinnovabili. Qui si sta creando un distretto climaticamente neutrale, che si basa interamente su fonti di energia rinnovabili e copre il 75% del suo fabbisogno energetico in loco. Le tecnologie innovative che contribuiscono all’alto livello di autosufficienza energetica comprendono centrali idroelettriche e sistemi fotovoltaici. L’energia geotermica viene utilizzata per il riscaldamento e il raffreddamento.
Il certificato di sostenibilità, assegnato dal Consiglio Svizzero per l’Edilizia Sostenibile a Suurstoffi a Rotkreuz, riconosce i metodi di costruzione sostenibili e la pianificazione olistica del progetto. Il premio dimostra che sono stati rispettati i più alti standard in termini di efficienza energetica, mobilità e biodiversità. I progetti dimostrano che Zug non solo si assume la responsabilità ecologica, ma funge anche da modello per uno sviluppo urbano lungimirante in Svizzera. Utilizzando concetti e tecnologie innovative, il Cantone di Zugo si sta posizionando come pioniere nella progettazione sostenibile degli spazi abitativi urbani.
Anche gli altri siti sono impressionanti. Nel sito del Tech Cluster è prevista la costruzione di un grattacielo in legno. Il “progetto faro” chiamato “Progetto Pi” prevede la costruzione di un innovativo grattacielo residenziale. Con un’altezza di 80 metri, il piano prevede la costruzione di uno dei grattacieli in legno più alti della Svizzera, con appartamenti a prezzi accessibili.
Baar – Unterfeld Süd Nell’area di Unterfeld Süd è previsto un quartiere a uso misto con circa 400 unità abitative e circa 1.000 posti di lavoro. Le strutture di base sono state definite dai rappresentanti della popolazione di Baar insieme ad esperti sotto la guida del Comune. Il piano di sviluppo per la prima delle tre fasi di costruzione è stato sottoposto al voto della popolazione di Baar il 22 settembre 2024. Il piano è stato approvato con il 74% dei voti a favore.
La realizzazione della prima fase comprende il grattacielo della stazione della metropolitana leggera di Baar Lindenpark e l’edificio commerciale adiacente. Questi saranno trasferiti in un piano di sviluppo congiunto. L’inizio della costruzione della prima fase è previsto per il 2025. I lotti di costruzione rimanenti saranno sviluppati in parallelo e realizzati in fasi di costruzione successive. Secondo la pianificazione attuale, il progetto di Implenia sarà completato nel 2029, a condizione che i piani successivi siano approvati dalle autorità competenti e che la costruzione proceda secondo i piani.
Hinterberg Sud (Städtler Allmend) Il sito Hinterberg Süd, nell’area occupazionale di Städtler Allmend a Cham, diventerà un nuovo centro di lavoro e di shopping, vivace e facilmente accessibile per la popolazione locale. Offre spazi attraenti per l’insediamento di nuove aziende e usi al piano terra per il quartiere. I piani superiori degli edifici per uffici offrono spazi flessibili che possono essere personalizzati in base alle esigenze individuali delle aziende future. Gli usi accessibili al pubblico, come un ristorante, un caffè o una panetteria, sono situati al piano terra. Offrono a lavoratori, acquirenti, visitatori e passanti varie opzioni di consumo e contribuiscono alla rivitalizzazione dell’area e dell’intero quartiere. I quattro edifici circondano una piazza pubblica – il vero fulcro del sito, che è aperta al pubblico in generale come luogo di incontro e di svago.
Bösch Hünenberg Per soddisfare le esigenze di un’area commerciale e di servizi in crescita, l’infrastruttura deve essere adattata. L’area di Bösch dovrebbe diventare più attraente per i lavoratori e le aziende e offrire spazio per 6.000 posti di lavoro in futuro. Questa densificazione è prevista dal Piano strutturale cantonale. È vincolante per il Comune di Hünenberg. La visione è che l’area di Bösch si sviluppi in un luogo di lavoro moderno e urbano, attraente per gli investitori. A tal fine, è necessario creare spazio attraverso la densificazione strutturale, che può anche portare a un aumento dei posti di lavoro. Una progettazione olistica del paesaggio e una mobilità ben organizzata garantiranno una migliore qualità di vita a Bösch. Nuove strutture per il tempo libero, l’approvvigionamento e la ristorazione completano in modo ideale la vita lavorativa quotidiana a Bösch. Il 9 dicembre 2024, l’Assemblea comunale deciderà sul credito stradale di 2,9 milioni di franchi svizzeri per finanziare la prima fase dell’attuazione del concetto operativo e progettuale a Bösch.
LG Zug Per le sue dimensioni e la sua posizione di rilievo, il sito LG è di importanza centrale per la percezione urbana e il carattere urbano di Zug. Sul sito dell’ex area industriale deve essere creato un quartiere urbano vivace con un design architettonico convincente. Con il piano di sviluppo necessario, la legge sulla pianificazione e l’edilizia del Cantone di Zug garantisce uno sviluppo e una realizzazione di alta qualità.
Papieri Cham Il Gruppo Cham sta sviluppando un nuovo quartiere residenziale e lavorativo dal fascino industriale sul sito di Papieri. Direttamente sul fiume Lorze, i caratteristici edifici esistenti dell’ex fabbrica di carta vengono integrati con nuovi edifici di grande impatto e realizzati in modo sostenibile. Qui si sta creando un nuovo luogo di incontro con un fascino sovraregionale, dove passato e presente vanno di pari passo. Un nuovo quartiere urbano con circa 1.000 appartamenti e 1.000 posti di lavoro sta sorgendo sul sito dell’ex fabbrica di carta, in diverse fasi e su una superficie di undici ettari. Non si sta costruendo su un’area verde, ma in mezzo a edifici ricchi di storia: La conversione dei caratteristici edifici esistenti preserva il legame con il passato: le radici industriali del quartiere rimangono tangibili.
A questi si aggiungono nuovi edifici di grande impatto, tra cui cinque palazzi a torre con viste impressionanti. Il nuovo quartiere direttamente sul Lorze offre un mix interessante di spazi commerciali, appartamenti, loft, luoghi di lavoro, studi, spazi aperti e usi pubblici. Tutto questo in un sito sostenibile ed equilibrato che mantiene – e continua a scrivere – la propria storia.
Il sito Papieri crea nuove basi per una società efficiente dal punto di vista energetico, neutrale dal punto di vista climatico e sostenibile. È un progetto pionieristico in tutta la Svizzera.
Filanda sulla Lorze Molti fili correvano insieme nella più grande filanda della Svizzera. La costruzione della filanda sul fiume Lorze ha segnato lo sviluppo di Baar a metà del XIX secolo. Intorno all’edificio storico della filanda, che caratterizza la zona pedonale pubblica, si sta creando un nuovo quartiere vivace con negozi, caffè e altre attività commerciali locali. Oltre agli appartamenti per famiglie e agli appartamenti a prezzi accessibili, ci saranno anche appartamenti per anziani. Questi saranno completati da orti, facciate verdi e alberi ombrosi.
Suurstoffi Il sito di Suurstoffi è stato il primo sito in Svizzera a ricevere il certificato di platino DGNB per i quartieri sostenibili nella pianificazione e nella costruzione da parte del Consiglio svizzero per l’edilizia sostenibile (SGNI). La certificazione DGNB conferma che Zug Estates ha realizzato un ottimo esempio di sviluppo sostenibile del sito con il sito Suurstoffi a Rotkreuz. Soddisfa i requisiti di qualità completi del sistema di certificazione DGNB, che include criteri come l’efficienza energetica, le emissioni di CO2, la valutazione del ciclo di vita, l’energia grigia, la flessibilità d’uso e la riciclabilità dei materiali utilizzati. Il sito di Suurstoffi è uno dei primi progetti di fari degli ultimi 10 anni. Questo include anche il centro di educazione sanitaria “XUND”, per il quale uno degli ultimi edifici è attualmente in fase di completamento.
Cluster tecnologico Da giugno 2018 a maggio 2019, cinque rinomati team svizzeri e uno austriaco hanno partecipato a uno studio sulle prestazioni complessive per esplorare come sia possibile vivere a prezzi accessibili in un grattacielo utilizzando metodi di costruzione all’avanguardia e materiali sostenibili. Allo stesso tempo, è stato redatto un contratto di studio per un concetto di sviluppo urbano complessivo per l’area circostante la città di Zug, tra Baarerstrasse, Göblistrasse, Industriestrasse e Mattenstrasse.
Il Tech Cluster Zug si basa sugli investimenti preliminari effettuati da V-Zug e da altre aziende del Gruppo Metall Zug. Il suo potenziale risiede nelle diverse relazioni e sinergie tra i futuri utenti. Questi trasformeranno l’attuale sito industriale in una parte innovativa ed emozionante della città di Zug.
Il consumo di energia nel Cantone di Zugo ammonta a quasi 3.000 gigawattora all’anno, con gli edifici e la mobilità che rappresentano la quota maggiore. La nuova strategia energetica e climatica del Governo cantonale (EKS) mira a ridurre il consumo di energia e ad affidarsi maggiormente alle energie rinnovabili. Allo stesso tempo, il Governo vuole rafforzare la sicurezza dell’approvvigionamento nel Cantone e ridurre le emissioni di gas serra a zero entro il 2050. Con chiari obiettivi intermedi fino al 2030, il Governo sta concretizzando il percorso verso questi ambiziosi obiettivi.
Investimenti nell’energia solare e nell’accumulo di energiaUna componente centrale della strategia è l’aumento della produzione di energia solare nel Cantone. Allo stesso tempo, sono previsti investimenti in tecnologie innovative di stoccaggio dell’energia, come l’idrogeno. “Vogliamo dare forma all’infrastruttura energetica del futuro attraverso una stretta collaborazione con l’industria e la scienza”, spiega il Direttore delle Costruzioni Florian Weber. Gli edifici del Cantone dovrebbero anche servire sempre più come produttori di energia, diventando così un hub energetico.
Sostenibilità in agricoltura e tecnologie ad emissioni negativeNell’ambito del progetto di sostenibilità KERB, il Cantone si sta concentrando sulle misure in agricoltura per ridurre le emissioni di CO2. Le foreste e le brughiere svolgono un ruolo centrale nel sequestro di CO2. Per le emissioni inevitabili, il Cantone si sta concentrando sulle tecnologie di emissione negativa, che hanno lo scopo di rimuovere in modo permanente la CO2 dall’atmosfera. Uno studio deve determinare il potenziale di queste tecnologie nel Cantone.
Adattarsi al cambiamento climaticoOltre a ridurre le emissioni, il Cantone di Zugo si sta preparando agli effetti del cambiamento climatico. Una strategia cantonale sui rischi naturali mira a minimizzare i rischi legati al clima, come il calore e i parassiti invasivi. Allo stesso tempo, si sta investendo in superfici stradali adattate al clima e in una gestione forestale sostenibile, per garantire sia la protezione che le aree ricreative.
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