Le FFS stanno trasformando il sito di 42.000 m2 di Werkstadt a Zurigo in un vivace spazio urbano entro il 2035. Il tessuto edilizio storico sarà preservato e in futuro formerà un insieme emozionante con i nuovi edifici e piani. La trasformazione delle ex officine FFS viene realizzata in modo estremamente sostenibile e comprende misure di costruzione rispettose del clima, approcci di economia circolare e un concetto energetico innovativo.
Ulteriore sviluppo degli edifici esistenti
In stretto coordinamento con la conservazione dei monumenti storici, gli edifici esistenti saranno gradualmente convertiti e integrati con nuovi edifici e piani nei prossimi anni. Come fulcro del sito, l’ex officina di carri “Edificio Q” unirà un mix di usi diversi sotto lo stesso tetto a partire dal 2023. L’ulteriore sviluppo creerà un’emozionante interazione tra il tessuto edilizio storico, la densificazione strutturale e l’uso pubblico degli spazi esterni.
Costruzione compatibile con il clima
“Le FFS mirano ad essere neutrali dal punto di vista climatico entro il 2030. L’edilizia compatibile con il clima è una componente importante per raggiungere questo obiettivo”, afferma Gabriele Bühler, responsabile del progetto presso le FFS. Nella progettazione sono state incorporate diverse misure di costruzione compatibili con il clima. Ad esempio, la disposizione dei nuovi edifici consentirà una buona circolazione delle correnti d’aria fresca anche in futuro. Dove possibile, l’acqua del tetto viene infiltrata in un sistema fuori terra e serve anche per il raffreddamento. Le superfici impermeabilizzate saranno rese non impermeabili, per quanto possibile. La trasformazione segue un approccio sistemico che considera gli edifici nel loro intero ciclo di vita. Questo persegue l’obiettivo di mantenere leemissioni di CO2 il più basse possibile. Per garantire la circolarità, tutti i componenti dell’edificio vengono registrati sulla piattaforma Madaster. Inoltre, si presta particolare attenzione al riutilizzo dei componenti edilizi.
Concetto energetico: 100% rinnovabile
Con una soluzione energetica basata al 100% su energie rinnovabili, ewz è riuscita a vincere l’appalto pubblico delle FFS. L’acqua di falda, che viene raccolta in quattro pozzi sul sito, serve come fonte per il riscaldamento e il raffreddamento. Da lì, l’acqua raggiunge i centri energetici negli edifici più grandi, dove si trovano pompe di calore e refrigeratori per portarla alla temperatura richiesta. Una rete energetica collega tutti gli edifici e garantisce uno scambio di energia in eccesso tra i gruppi di edifici. Ad esempio, il calore o il freddo disponibile in abbondanza in un edificio può essere utilizzato in un altro. Questo sistema ha anche il vantaggio che non è necessario un pozzo di acqua sotterranea in ogni edificio. Gli edifici più piccoli sono collegati ai centri energetici tramite una rete di riscaldamento locale. Il riscaldamento e il raffreddamento sono al 100%privi di CO2, poiché anche l’elettricità rimanente proviene da fonti rinnovabili. Grazie all’utilizzo di un sistema energetico monovalente, questo porta a unariduzione di CO2 di oltre 2.100 tonnellate all’anno nella costruzione finale.
Alto autoconsumo di energiasolare
ewz sta anche progettando, finanziando, costruendo e gestendo i sistemi di trasformazione e le linee di media tensione per alimentare il sito con energia elettrica. “Parte dell’elettricità consumata dai Werkstädter*innen del sito viene prodotta in loco con il fotovoltaico”, spiega Markus Fischer, Responsabile Vendite di ewz Energy Solutions. Per raggiungere questo obiettivo, le FFS ed ewz vogliono sfruttare in modo ottimale le superfici del tetto per la produzione di energia solare. Sia il tetto dell’edificio centrale Q che i tetti degli altri edifici che sono adatti alla produzione di energia solare da un punto di vista strutturale e in termini di orientamento devono essere coperti con sistemi fotovoltaici. Le FFS obbligano gli inquilini del sito a partecipare a un’associazione di autoconsumo (ZEV). “Nella fase finale, la ZEV sarà composta da circa 300 persone che utilizzeranno l’elettricità prodotta localmente sul sito. Questo permette di raggiungere un alto tasso di autoconsumo, che contribuisce in modo significativo alla redditività economica degli impianti fotovoltaici”, afferma Markus Fischer. Egli prevede che l’autoconsumo nel sito di Werkstadt sarà vicino al 100% nella fase finale.
Vantaggi del contratto
Per il proprietario, uno dei vantaggi di questa forma di cooperazione è che i rischi finanziari e le spese di amministrazione sono molto bassi. Se un sistema si guasta, ewz si assicura che torni in funzione il più rapidamente possibile. Per garantire che il sistema possa funzionare in modo efficiente, ewz inizia un’ottimizzazione operativa legata all’energia poco dopo la messa in funzione. In un processo continuo, i sistemi vengono ottimizzati e adattati alle effettive esigenze di utilizzo, fino a consumare la minor quantità possibile di energia e di costi e a offrire il massimo comfort agli utenti.
Il Officina di Zurigo è un esempio di successo di conversione lungimirante di un sito industriale storico. Attraverso la ristrutturazione e l’espansione mirata degli edifici esistenti e un concetto energetico all’avanguardia, il cliente, insieme ai progettisti e a ewz, sta creando un valore aggiunto per i futuri utenti e per l’ambiente. Per saperne di più qui maggiori informazioni sull’innovativo concetto energetico del sito di Werkstadt.
www.ewz.ch/energielösungen
