Tag: Kosten

La Landsgemeinde decide in merito allo sviluppo di Braunwald

Il futuro sviluppo di Braunwald sarà determinato dalla Landsgemeinde 2025. A seguito di intensi dibattiti politici e pubblici, una revisione della legge sul trasporto pubblico permetterà ai cittadini di decidere l’opzione di sviluppo. Il Governo cantonale favorisce la modernizzazione della funicolare come soluzione più economica, con un basso rischio procedurale e tempi di costruzione più brevi.

La soluzione preferitaDopo una lunga fase di valutazione, il Governo cantonale ha optato per una nuova funicolare, considerata l’opzione più economica e praticabile. Comporta costi di investimento di 24 milioni di franchi svizzeri e costi operativi di 3 milioni di franchi svizzeri all’anno. Rispetto a una cabinovia, che sarebbe quasi due volte più costosa da costruire e richiederebbe fino a dieci anni per essere completata, la funicolare offre chiari vantaggi. Una funicolare automatizzata consentirebbe anche un utilizzo indipendente dagli orari.

Modifiche legali per coinvolgere la LandsgemeindeIl Governo cantonale ha deciso di includere lo sviluppo di Braunwald in un nuovo articolo della Legge sui Trasporti Pubblici, che consentirà una discussione e una votazione alla Landsgemeinde 2025. Questo darà alla popolazione l’ultima parola su questa importante decisione infrastrutturale. Se la Landsgemeinde voterà a favore di una cabinovia alternativa, il Governo cantonale avvierà i relativi adeguamenti di pianificazione.

Investimenti e prospettive futureGli investimenti previsti di 24 milioni di franchi svizzeri per la costruzione della funicolare e di 3 milioni di franchi svizzeri per il suo funzionamento creeranno un accesso sostenibile e orientato al futuro per Braunwald. Il Governo cantonale si aspetta che la decisione della Landsgemeinde sia un passo importante verso una mobilità economica ed ecologica, che rafforzerà la regione a lungo termine e promuoverà il turismo.

Agosto 2024
La convenienza abitativa in Svizzera

L’onere medio dell’affitto di tutte le famiglie in Svizzera è compreso tra il 17% e il 27,8%, a seconda della definizione dell’approccio del rapporto. L’analisi mostra che le valutazioni dell’inaccessibilità dell’alloggio variano notevolmente a seconda dell’approccio di misurazione scelto: La percentuale di famiglie per le quali l’abitazione non è accessibile varia dal 6,7% al 26%. Queste differenze sottolineano la necessità di una visione differenziata dell’onere del costo dell’abitazione.

Influenza della classe di reddito e del tipo di famiglia
La differenziazione delle famiglie in base alla classe di reddito e al tipo di famiglia ha una notevole influenza sull’onere dell’affitto. Le famiglie nel quintile di reddito più basso spendono fino al 51% del loro reddito disponibile per l’affitto lordo, mentre le famiglie nel quintile più alto pagano al massimo il 17,2%. Le famiglie single over 65 nel quintile di reddito più basso sono particolarmente colpite, con un onere di affitto fino al 64%.

L’approccio del rapporto come metodo preferito
L’approccio del rapporto, che misura l’onere del costo dell’abitazione in proporzione al reddito, è considerato più praticabile rispetto all’approccio teoricamente ottimale del reddito residuo. L’approccio basato su rapporti differenziati, che varia in base alla classe di reddito e al tipo di famiglia, consente una valutazione più accurata dell’accessibilità abitativa ed è più applicabile rispetto ai puri parametri di riferimento del costo dell’affitto. I dati granulari su popolazione, reddito e abitazioni supportano questa analisi differenziata.

Necessità di una definizione chiara e di ulteriori ricerche
Il concetto e gli obiettivi della pianificazione degli alloggi a prezzi accessibili devono essere definiti chiaramente. I proprietari e gli sviluppatori possono creare offerte mirate solo se sono disponibili soglie precise per i diversi tipi di famiglie e fasce di reddito. La ricerca futura dovrebbe concentrarsi sulla determinazione di soglie appropriate e chiarire quali componenti specifiche dei costi abitativi e del reddito dovrebbero essere considerate nell’analisi di accessibilità.

Ottimizzare i prezzi per incoraggiare gli investimenti
Una tariffazione differenziata basata sui redditi effettivi può ridurre i rischi di sfitto e di locazione e incoraggiare gli investimenti in nuovi alloggi. L’applicazione di un approccio basato su un rapporto differenziato fornisce una solida base per la valutazione dell’accessibilità abitativa in Svizzera e contribuisce alla creazione di alloggi sostenibili e accessibili.

Luglio 2024
Completamento con successo del progetto preliminare per il campus Horw

Il completamento con successo del progetto preliminare per l’espansione e la ristrutturazione del campus di Horw porta la visione di un centro educativo moderno ad un passo significativo. L’obiettivo della fase di progetto preliminare era quello di ottenere informazioni dettagliate sullo sviluppo e sulla struttura dei costi del progetto di costruzione. Nonostante i costi aggiuntivi previsti, dovuti a fattori esterni come i costi di costruzione e le misure orientate alla sostenibilità, i costi originali del progetto di 365 milioni di franchi svizzeri sono stati ampiamente confermati.

Sviluppo dei costi e fattori che li influenzanoL’analisi ha mostrato che oltre all’inflazione della costruzione, che rappresenta circa il 18% dell’aumento dei costi, anche gli adeguamenti all’IVA hanno un impatto significativo. Ulteriori costi aggiuntivi nell’area della sostenibilità e dello sviluppo del progetto, nonché le certificazioni di sostenibilità previste dalla legge, aumentano il quadro finanziario. Si prevede che la spesa totale ammonterà a 600 milioni di franchi svizzeri, comprese le riserve di circa 78 milioni di franchi svizzeri. Questa somma è ancora in linea con progetti analoghi di dimensioni simili in Svizzera.

Rilevanza per l’istruzione e l’economiaIl Consigliere di Governo e il Direttore delle Finanze Reto Wyss sottolineano il continuo monitoraggio e la revisione dell’andamento dei costi da parte del dipartimento immobiliare responsabile. Il progetto rimane costantemente all’interno del budget previsto e i requisiti finanziari aggiuntivi sono chiaramente spiegati dai risultati della revisione. Le decisioni relative al progetto e la diffusione delle informazioni sono mantenute trasparenti per garantire la fiducia del pubblico.

Il Cantone di Lucerna ha esternalizzato la realizzazione di questo importante progetto edilizio a una società per azioni senza scopo di lucro, “Immobilien Campus Luzern-Horw AG”. Ciò consente una costruzione efficiente e mirata, nel rispetto del referendum e senza incidere sui prestiti speciali già approvati.

Prospettive e importanza per la regioneIl Direttore dell’Educazione Armin Hartmann sottolinea l’importanza sovraregionale del progetto: “Il campus di Horw avrà un impatto duraturo sul paesaggio educativo e sulla sede degli affari. Il suo impatto andrà ben oltre i confini di Lucerna, in tutta la Svizzera centrale” La realizzazione di questo progetto visionario è quindi espressamente accolta e sostenuta.

Il completamento con successo del progetto preliminare ha aperto la strada alla fase successiva del progetto di costruzione. Il team di gestione del progetto avvierà immediatamente le fasi successive, con l’inizio della costruzione previsto per il 2026.

Giugno 2024
Processi di pianificazione cooperativa per un maggior numero di alloggi a prezzi accessibili nelle aree montane

Le preoccupazioni per gli alloggi a prezzi accessibili si sono riversate dai centri urbani alle regioni montane dopo la pandemia di coronavirus: la domanda ininterrotta di seconde case, la carenza di terreni edificabili prevista dalla Legge sulla pianificazione territoriale e la spirale dei prezzi del vecchio parco immobiliare legale alimentata dalla Legge sulle seconde case stanno contribuendo al fatto che gli alloggi a prezzi accessibili per i lavoratori qualificati e le famiglie stanno diventando più scarsi e la mobilità residenziale sta diminuendo.

Sullo sfondo dell’aumento dei costi di costruzione e di finanziamento, si pone la domanda se l’offerta di alloggi a prezzi accessibili (in affitto) nella regione alpina possa essere incoraggiata attraverso processi di pianificazione cooperativa. A tal fine, i processi di dialogo che si sono dimostrati validi nei progetti su larga scala con gli sviluppatori professionali e gli investitori istituzionali in pianura devono essere adattati ai progetti più piccoli dei proprietari privati.

Il primo prerequisito per un dialogo di successo con i proprietari è che i consigli comunali chiariscano la loro posizione e ciò che vogliono: È necessario il più ampio consenso politico possibile su ciò che caratterizza il Comune come località residenziale, su quali gruppi target vuole attirare l’attenzione, su ciò che il Comune può offrire a questi gruppi target e su come integrare l’offerta abitativa.

Il secondo prerequisito è che i Comuni comunichino ai proprietari immobiliari quali decisioni di legge sulla pianificazione sono in sospeso a breve, medio e lungo termine, e come cambiano le opportunità di azione. L’obiettivo non è quello di imporre una direzione ai proprietari terrieri che sono disposti a costruire, ma di chiarire con il maggior numero possibile di proprietari che sarebbero disposti ad attivare terreni edificabili e riserve di pianificazione o a investire nell’edilizia residenziale a quali condizioni.

Una sfida importante in questo caso è la comunicazione dei complessi requisiti e processi di pianificazione e legge urbanistica, che sono difficili da comprendere per i non addetti ai lavori, e del dibattito emotivamente impegnativo e controverso sulla suddivisione in zone e sugli interventi di mercato.

Un’altra sfida è la struttura sociale su piccola scala di molte comunità montane: I consigli di amministrazione e i proprietari si conoscono, ci sono storie precedenti. Soprattutto nei comuni più piccoli, indagini scritte o eventi informativi e di discussione congiunti con i comuni limitrofi possono disinnescare in qualche modo le incomprensioni e la diffidenza.

Infine, i comuni devono trovare il modo di comprendere e coinvolgere meglio i proprietari di seconde case. Sebbene in molti luoghi i rapporti siano tesi, i sondaggi e i focus group mostrano che circa un terzo dei proprietari di seconde case svizzeri e stranieri sarebbe disposto a contribuire all’offerta di alloggi per i locali e i lavoratori qualificati.

Il prerequisito è che i Comuni coinvolgano i proprietari di seconde case su un piano di parità, preparino progetti pronti per gli investimenti e si assumano dei rischi. Eventi informativi sullo sviluppo della comunità e uno scambio regolare con i proprietari di seconde case interessati (anche non organizzati) aiutano a costruire relazioni e a creare fiducia.

Il terzo prerequisito per un dialogo di successo con i proprietari è che tutte le parti interessate siano disposte a scendere a compromessi per creare spazi abitativi a prezzi accessibili che soddisfino le esigenze dei locali e dei nuovi arrivati. Questo è esemplificato dalla conversione di edifici esistenti in siti protetti, dove la buona volontà e il pragmatismo sono necessari per disinnescare i conflitti di interesse e trovare soluzioni praticabili.

I processi di pianificazione cooperativa raramente si svolgono senza intoppi: richiedono una buona preparazione, capitale politico e disponibilità al dialogo. Non creano certezza nella pianificazione. Tuttavia, un obiettivo chiaro e un forte impegno a trovare soluzioni congiunte aumentano le possibilità che i proprietari privati siano in grado di contribuire all’offerta di alloggi a prezzi accessibili nelle aree montane.

Novembre 2023
Gli affitti richiesti sono in aumento in tutta la Svizzera

L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 123,8 punti nel mese di ottobre. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato complessivamente dello 0,4 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. In tutta la Svizzera è stato osservato un aumento del 4 percento su base annua.

In un confronto anno su anno, gli affitti sono aumentati in tutti i cantoni, riferisce Homegate. Con il 7,5 percento, l’aumento maggiore si è registrato a Glarona. Seguono il Vallese, i due cantoni (combinati) di Appenzell, Zurigo, Sciaffusa e Svitto con aumenti compresi tra il 6,9 e il 5,3 percento. Le otto città svizzere incluse nell’indice hanno registrato anche aumenti anno su anno degli affitti richiesti.

Rispetto a settembre, gli affitti sono aumentati nella maggior parte dei cantoni e in sei delle otto città incluse nell’indice. Gli esperti di Immobilienmarktplatz e Kantonalbank hanno osservato un leggero calo degli affitti richiesti solo nei cantoni di Obvaldo, Nidvaldo e Svitto, nonché nelle città di Ginevra e San Gallo. All’interno dei cantoni, gli affitti sono aumentati maggiormente a Glarona, Sciaffusa e Uri. Nelle città, gli aumenti maggiori sono stati osservati a Zurigo, Ginevra, Berna e Lugano.

Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG. Questa unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

Novembre 2023
Einschätzung des Zinsmarktes durch Avobis

Die aktuellen Daten zur Inflation zeigen eine Kerninflation von 1,50%, was als positives Zeichen gesehen wird. Miet- und Energiekosten tragen wesentlich zu den jüngsten monatlichen Anstiegen bei, wobei Mieten sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich gestiegen sind. Zukünftige Auswirkungen von Mietpreisanpassungen, die durch den im Juni 2023 aktualisierten hypothekarischen Referenzzinssatz verursacht wurden, werden ab November sichtbar sein.

Das Bundesamt für Wohnungswesen hat bestätigt, dass der Referenzzinssatz im September bei 1,50% bleibt. Dennoch könnte eine Erhöhung des Durchschnittszinssatzes auf über 1,625% im Dezember zu weiteren Mietpreisanstiegen und damit zu Inflationsspitzen im kommenden Jahr führen.

Die verzögerten Auswirkungen der Geldpolitik werden zunehmend spürbar, insbesondere auf dem Arbeitsmarkt der Schweiz, wo die Arbeitslosigkeit allmählich ansteigt und die Zahl der offenen Stellen abnimmt.

Die Quartalsdaten für das zweite Quartal zeigen im Vergleich zum starken ersten Quartal (+0,90%) nur ein geringes Wachstum von 0,02%. Die SECO erwartet dennoch ein positives Wirtschaftswachstum für das Jahr 2023 und einen kontinuierlichen Rückgang der Inflation. Diese Trends untermauern die Erwartung, dass keine weiteren Zinsanpassungen durch die SNB erforderlich sind.

Die Swapkurve hat sich im Vergleich zum letzten Monat abgeflacht und zeigt weiterhin eine gewölbte Struktur. Die kurzfristigen Swapsätze deuten auf eine geringe Chance für eine Zinserhöhung im September hin.

Prognose von Avobis
Es erscheint sehr wahrscheinlich, dass die SNB den Leitzins in der kommenden Sitzung am 21. September unverändert lassen wird. Der Einfluss von Mietpreissteigerungen auf die Inflation bleibt eine Variable, die genau beobachtet werden sollte. Falls bis zum Jahresende keine besorgniserregenden Inflationsanstiege festgestellt werden, könnte die Zinskurve eine inverse Struktur annehmen.

Settembre 2023
Borobotics costruisce prototipi del suo robot di perforazione per l’energia geotermica

Borobotics si sta avvicinando al suo primo test di perforazione oltre i 20 metri. Secondo la newsletter dell’azienda, questo avverrà alla fine di settembre con il prototipo del robot di perforazione auto-sviluppato chiamato Grabowski. La maggior parte delle parti e dei motori sono arrivati e l’assemblaggio può iniziare. Il robot è destinato a rivoluzionare il processo di perforazione per le pompe di calore accoppiate a terra.

Secondo Borobotics, i problemi delle attuali tecniche di sfruttamento dell’energia geotermica sono l’ampio spazio richiesto per le macchine di costruzione, di almeno 50 metri quadrati, e la distanza di 10 metri necessaria per il foro successivo. Inoltre, l’energia di impatto della trivella convenzionale può innescare terremoti. Gli strati d’acqua verrebbero rilevati e penetrati troppo tardi. Inoltre, questi dispositivi sono molto rumorosi, costosi e richiedono molta manodopera.

Al contrario, con il Grabowski, tutta l’attrezzatura per la perforazione è integrata nel foro. Il robot scava in modo autonomo ed efficiente dal punto di vista energetico fino a una profondità di 250 metri. La compattezza del sistema significa che la trivellazione può essere effettuata anche in luoghi dove prima non c’era spazio sufficiente. E si dice che i costi siano solo una frazione.

“Mentre il primo prototipo sta per essere utilizzato per la prima volta, siamo già impegnati nella costruzione del secondo prototipo, più avanzato”, ha dichiarato Borobotics nella sua newsletter. Avrà un sistema di muscoli fluidi. Questi gli consentiranno di muoversi su e giù per il foro come un verme. Questa unità di movimento sarà testata in un test di 50 metri all’inizio del 2024. Borobotics ha attualmente sede nell’Incubatore di Startup RUNWAY presso il Technopark Winterthur.

Agosto 2023
Schlieren conclude il contratto di pianificazione per il nuovo centro per anziani

A marzo, gli elettori di Schlierem hanno approvato un prestito di 44.317.000 franchi svizzeri per la costruzione del centro per anziani Wohnen am Stadtpark. Il nuovo edificio nel centro della città sostituirà il centro per anziani Sandbühl. Ora il Consiglio comunale ha assegnato a Liechti Graf Zumsteg Architekten di Brugg AG il contratto per il lavoro architettonico corrispondente, informa l’Amministrazione comunale di Schlieremer nelle sue attuali notizie sul Consiglio comunale. Il volume del contratto di progettazione è di 3,7 milioni di franchi svizzeri.

Wohnen am Stadtpark è stato progettato come un complesso edilizio con appartamenti contemporanei ed economici per persone anziane. Il concetto dello studio Liechti Graf Zumsteg Architekten prevede una base di due piani con elementi in cemento che ospitano il ristorante e le camere di cura. Quattro piani superiori per gli appartamenti per anziani saranno costruiti in legno. Secondo le informazioni dell’amministrazione comunale sul progetto, il nuovo edificio “soddisferà i requisiti di un metodo di costruzione sano ed ecologico secondo Minergie-P ECO e sarà certificato di conseguenza”. Il completamento del nuovo centro per anziani è previsto per il 2026.

Agosto 2023
L’area portuale di Basilea vuole risparmiare energia

Gli operatori del sito portuale di Basilea potrebbero ridurre i loro costi energetici del 20-25%, spiega Industrielle Werke Basel(IWB) in un comunicato. Il fornitore di energia si basa su un’analisi condotta da IWB insieme alle aziende con sede nel sito portuale, Schweizerische Rheinhäfen, Rhenus Alpina AG e Ultra-Brag AG, oltre alla giovane azienda Sympheny del Technopark Winterthur. Di conseguenza, l’analisi mostra un concetto energetico di ampio respiro che si basa su un’interconnessione per l’autoconsumo.

“La pianificazione dell’area portuale è stata complessa, in quanto si è dovuto tenere conto dei numerosi consumatori elettrici, come le gru e gli edifici”, ha dichiarato Bernd Weinmann, senior strategy developer di IWB. È qui che sono entrate in gioco le soluzioni di Sympheny , spin-off dell’Empa, con cui sono stati creati modelli resilienti e sviluppati scenari praticabili. “Questo permette al consorzio di prendere decisioni strategiche oggettive per lo sviluppo futuro dell’area portuale”, afferma Weinmann.

Due sistemi fotovoltaici già in uso saranno integrati da un terzo sul tetto del Terminal 4, spiega il CEO di Rhenus Alpina Andreas Stöckli. In definitiva, i partner vogliono produrre più elettricità nel porto di quanta ne necessitino loro stessi. “Era chiaro che avevamo bisogno di un concetto generale per l’area portuale”, dice Stöckli. iWB e Sympheny ci hanno fornito un ottimo supporto in questo processo complesso”

Giugno 2023
Le tariffe elettriche 2023 anche CKW devono aumentare

Negli ultimi dodici mesi, i prezzi globali dell'energia sono aumentati enormemente. I prezzi dell'elettricità sul mercato sono decuplicati. Oltre alla guerra in Ucraina, i fattori principali sono i postumi della pandemia di corona e una minore disponibilità di centrali elettriche straniere. Questi aumenti di prezzo comportano un aumento dei costi di approvvigionamento dell'elettricità. Inoltre, per la rete di trasmissione, l'azienda nazionale di rete Swissgrid comporta costi notevolmente più elevati.
Di conseguenza, le tariffe energetiche e di rete di CKW aumenteranno nel 2023, così come la maggior parte dei fornitori di energia in Svizzera. Per un cliente privato con un consumo di corrente medio, ciò comporta un aumento dei costi aggiuntivi di circa CHF 23 al mese, per le PMI nel servizio di base con un consumo di corrente medio ammontano a circa CHF 500 al mese.
I requisiti normativi richiedono che sia la produzione propria dell'azienda sia l'approvvigionamento di energia elettrica sul mercato siano inclusi nel calcolo del prezzo. In tempi di aumento dei prezzi di mercato, questo porta a tariffe più elevate. Quando i prezzi di mercato sono bassi, ciò ha un effetto positivo sui clienti di elettricità.
La produzione di energia solare vale più che mai
D'altra parte, i prezzi elevati stanno avendo un effetto positivo sui produttori di energia solare. Perché l'energia elettrica immessa in rete viene remunerata in base al prezzo di mercato di riferimento dell'UFE, che si basa sul prezzo di mercato. Nella prima metà del 2022, questa era in media di 23,0 centesimi per kilowattora. Per fare un confronto: due anni prima era di 3 centesimi per kilowattora. Le entrate derivanti dall'energia solare sono quindi aumentate di otto volte. Un impianto solare medio da 15 kWp sul tetto di una casa unifamiliare genera un rendimento aggiuntivo di oltre 2000 franchi all'anno. La produzione di energia solare è attualmente più utile che mai.
Gli sviluppi attuali mostrano quanto la Svizzera sia ancora dipendente dagli altri paesi. L'espansione delle energie rinnovabili è fondamentale per diventare un Paese più indipendente.
Suggerimenti per risparmiare energia elettrica
Con semplici accorgimenti è possibile ridurre il proprio consumo di elettricità e quindi anche i costi. • La produzione di calore è uno dei maggiori consumatori di elettricità. Vale quindi la pena impostare correttamente il riscaldamento: in soggiorno a 20 gradi, in camera da letto a 16 gradi. Risparmiate il 6% sui costi di riscaldamento per ogni grado in meno di temperatura.• Lavare i piatti in una macchina completa consuma la metà dell'energia che a mano.• Fare la doccia con accessori a risparmio idrico consente di risparmiare fino al 50% di acqua – e quindi anche molto energia per la preparazione dell'acqua calda.• Fare la doccia invece del bagno consente di risparmiare circa 70 litri d'acqua – o 65 centesimi per doccia.• Vale sempre la pena spegnere la luce quando non serve, anche se per poco tempo.• Nelle famiglie svizzere viene sprecato circa il 10 per cento dell'elettricità, soprattutto quando non viene utilizzata durante il consumo in standby. Vale la pena spegnere i dispositivi come TV, console di gioco, macchine da caffè, ecc. quando non sono in uso. Ad esempio, con una presa multipla che può essere spenta.• Riscaldare l'acqua in un bollitore anziché in una padella consuma circa la metà dell'energia.• La sostituzione delle lampadine tradizionali o delle lampade a risparmio energetico con luci a LED può ridurre notevolmente i consumi.
Fonte e altri suggerimenti per il risparmio di energia elettrica www.ckw.ch/energiespartipps

Agosto 2022
Gli alloggi stanno diventando notevolmente più costosi per tutti

L'aumento del carico di interessi finora non ha influito sulla domanda per le proprie quattro mura. Secondo un comunicato stampa su immoscout24.ch , coloro che sono interessati ad acquistare la propria casa sono "ancora in vena di acquisto". I dati qui presentati si basano sull'Indice dell'offerta immobiliare . Viene raccolto da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI . Immoscout24.ch è un mercato SMG.

Di conseguenza, le aspettative sui prezzi da parte dei fornitori non si sono ridotte nonostante l'aumento del tasso di riferimento di 0,5 punti percentuali. Le case unifamiliari costano il 2% in più, i condomini sono stati pubblicizzati entro un mese a prezzi più alti dello 0,7%. "Con l'aumento degli interessi e l'aumento generale dei costi per la manutenzione e gli investimenti, vivere nella propria casa sta diventando notevolmente più costoso", ha affermato Martin Waeber da SMG. Di conseguenza, è probabile un rallentamento dell'andamento dei prezzi.

Anche i prezzi degli affitti pubblicizzati sono leggermente aumentati dello 0,3 percento il mese scorso. Inoltre, i prezzi significativamente più elevati del petrolio e del gas porterebbero a "spese notevolmente più elevate".

La domanda di investimenti immobiliari da parte degli investitori istituzionali potrebbe diminuire. Ciò può comportare una riduzione dell'attività edilizia e quindi una carenza nella fornitura di appartamenti in affitto. Resta da vedere come si svilupperà la domanda di affitti a lungo termine.

Agosto 2022
L'aumento dei costi riduce la redditività di Forbo

Secondo una dichiarazione di Forbo , il produttore internazionale di rivestimenti per pavimenti, adesivi per l'edilizia e tecnologia di azionamento e trasporto leggero di Baar ha generato un fatturato totale di CHF 667,3 milioni nella prima metà del 2022. In un confronto anno su anno, ciò corrisponde a una crescita del 7,1%. L'azienda attribuisce la crescita principalmente all'aumento dei prezzi di vendita. La domanda di molti segmenti di clientela si è intanto “livellata a livello pre-pandemia”, scrive Forbo.

La società ha subito un calo operativo e utile netto. "Gli effetti valutari negativi, gli aumenti significativi dei costi delle materie prime, dei trasporti e dell'energia, nonché l'aumento dei costi del personale e altri costi hanno ridotto significativamente la redditività operativa", si legge nella nota. Con 78,6 milioni di franchi, il risultato operativo a livello di EBIT è stato del 4,3 percento inferiore rispetto all'anno precedente e il corrispondente margine è sceso di 1,4 punti percentuali all'11,8 percento. Con 60,3 milioni di franchi, l'utile consolidato è stato del 5,0 percento inferiore al valore dell'anno precedente.

A causa della volatilità dei mercati e di "una difficile situazione geopolitica e finanziaria", Forbo non effettua stime su vendite e utili per l'intero anno. Tuttavia, l'azienda si vede ben preparata per le sfide imminenti.

Agosto 2022
Ha avuto luogo l'inaugurazione del nuovo centro comunitario di Spreitbach

Con la cerimonia di inaugurazione è iniziata la costruzione del nuovo centro sociale a Spreitbach . Secondo un comunicato stampa di fsp architects di Spreitenbach, il nuovo edificio amministrativo è progettato per una popolazione di 15.000 abitanti. Quando il vecchio centro sociale fu costruito nel 1964, Spreitenbach contava ancora circa 9.000 abitanti. Secondo il sito web del comune, oggi sono 12.079, di cui 5.986 svizzeri e 6.093 stranieri.

La progettazione della nuova sala parrocchiale è iniziata nel 2016. Una prima bozza con un costo previsto di oltre 18 milioni di franchi svizzeri è stata respinta. Il nuovo piano dei costi prevede una spesa di 13 milioni di franchi ed è stato approvato all'inizio del 2020.

Secondo un articolo della "Aargauer Zeitung", all'inizio dei lavori erano presenti architetti, imprenditori e membri della commissione edilizia, nonché il sindaco Markus Mötteli (centro) e il consigliere Roger Mohr (SVP). "Per la commissione edile e i progettisti coinvolti, questo è un grande momento e il passaggio dalla teoria alla pratica", afferma l'architetto e project manager generale Markus Schärer di fsp Architekten. Con il nuovo centro comunitario in una posizione centrale tra il paese e la zona commerciale, la popolazione avrà un centro e un punto di identificazione, secondo la dichiarazione di fsp architects.

Secondo la pianificazione, il nuovo centro sociale dovrebbe essere pronto a giugno 2023. Avrà anche un garage sotterraneo e un parcheggio. Sul tetto sarà installato un impianto fotovoltaico per la fornitura di energia. L'antica sala parrocchiale può essere successivamente trasformata in edificio scolastico.

Gennaio 2022
I ricercatori ZHAW e Zühlke stanno rendendo i sistemi solari più economici

Quando si costruisce il proprio impianto fotovoltaico, i costi di pianificazione e amministrativi sono spesso più costosi rispetto all’acquisto dei moduli di generazione di elettricità. Il ricercatore Franz Baumgartner dell’Università di scienze applicate di Zurigo ha affrontato questo problema. Secondo un comunicato stampa, sta utilizzando la tecnologia moderna per ridurre i costi di pianificazione. Baumgartner, responsabile del corso di tecnologia energetica e ambientale presso la ZHAW School of Engineering, ha affermato: “Con piccoli impianti fotovoltaici su case unifamiliari, solo un quinto dei costi è ora imputabile ai moduli stessi”. documentazione necessaria.

Baumgartner e l’Istituto ZHAW per i sistemi energetici e l’ingegneria dei fluidi, in collaborazione con lo specialista dell’innovazione di Schlierem Zühlke, hanno iniziato proprio a questo punto. Secondo il comunicato stampa, Baumgartner ha conosciuto l’uso degli occhiali HoloLens nel settore medico e vuole sfruttarne i vantaggi nel fotovoltaico.

“Per il lavoro amministrativo sono necessarie fino a 15 ore di lavoro per sistema”, afferma Baumgartner. Le applicazioni edili, i piani di protezione antincendio e le ispezioni contribuiscono a far aumentare i costi. È più facile risparmiare denaro con processi più efficienti che con moduli più economici. Secondo Baumgartner, parte della soluzione potrebbe essere l’HoloLens. Durante le misurazioni su tetti piani, ad esempio, i vetri HoloLens mostrano i punti di assemblaggio dei sistemi progettati con una precisione di due centimetri e quindi creano un’immagine virtuale del sistema.

Baumgartner: “Oltre al suo potenziale per documentare l’intero processo, ha un grande vantaggio: può misurare, pianificare, offrire e dimostrare il sistema ai clienti finali da un’unica fonte”. L’uso di personale specializzato è ridotto, il che solleva finanziariamente i clienti. Baumgartner: “A causa degli alti salari, il sistema pagherà prima in Svizzera”.

Il ricercatore ZHAW Baumgartner vuole estendere la sua applicazione a tutti i tipi di tetti piani e parcheggi coperti. “Stiamo elaborando una domanda di progetto per l’Ufficio federale dell’energia e abbiamo già ricevuto segnali positivi da Berna”.

Novembre 2020