L’indice mensile degli affitti compilato dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank ha chiuso a 128,1 punti a novembre. Rispetto al mese precedente, l’indice è aumentato dello 0,3 percento, ha riferito Homegate in un comunicato stampa. Ciò significa che “il breve calo di ottobre si è nuovamente stabilizzato e i prezzi di affitto pubblicizzati sono di nuovo al livello di settembre 2024”. In tutta la Svizzera è stato osservato un aumento degli affitti pubblicizzati del 3,1% rispetto all’anno precedente.
All’interno dei cantoni, gli esperti di Homegate hanno identificato cambiamenti importanti rispetto a settembre solo in singoli casi. Il Cantone dei Grigioni si distingue maggiormente con un calo del 4,4 percento degli affitti richiesti. Tuttavia, “tali anomalie” sono per lo più cambiamenti a breve termine, secondo il comunicato stampa. Solo il Cantone di Nidewalden ha registrato un aumento degli affitti di oltre il 2 percento mese su mese, con il 2,1 percento.
Gli esperti affermano che le otto città svizzere incluse nell’indice stanno tornando “alla normalità prevista”. Lo attribuiscono principalmente alla crescita dell’1,6 percento degli affitti richiesti a Zurigo e Losanna. Le altre sei città analizzate hanno mostrato solo cambiamenti marginali rispetto a settembre. In un confronto anno su anno, tuttavia, è stata osservata una crescita significativa in tutte e otto le città. La crescita maggiore si è registrata nella città di Lucerna, con il 7 percento.
Lo sviluppo del sito “Pra Roman” della cooperativa Codha e dell’associazione “Sur le Pra” ha vinto il Premio vincolante per la biodiversità 2023, perché lo sviluppo assume le funzioni di rete ecologica e sociale per il quartiere e la città in modo estremamente esemplare e il progetto è stato affrontato in modo partecipativo fin dall’inizio. Il premio 2023 è stato annunciato nell’ambito del tema annuale “sviluppi di siti innovativi”.
Spazi abitativi in rete ecologica Lo sviluppo “Pra Roman”, con dodici edifici di appartamenti su una superficie di 22.000 metri quadrati, si trova alla periferia di Losanna. L’area circostante è stata integrata nella pianificazione e nella costruzione dello sviluppo 2020 in modo esemplare. Ad esempio, il vincitore del premio ha creato corridoi umidi alternati per la fauna selvatica, con piccole strutture integrate per anfibi e piccoli mammiferi e per promuovere le piante selvatiche. Questa consapevolezza di assumersi la responsabilità della connettività ecologica in un sistema più ampio è centrale per la promozione della biodiversità nelle aree di insediamento.
Coinvolgere i residenti nella pianificazione La sensibilizzazione dei residenti alla promozione della biodiversità è stata una parte importante del progetto “Pra Roman” fin dall’inizio. Codha, lo sviluppatore e la cooperativa per gli alloggi senza scopo di lucro, ha avviato l’associazione “Sur le Pra” all’inizio della fase di pianificazione e ha sviluppato un processo partecipativo. I futuri residenti si sono incontrati fin dall’inizio per visitare il sito o osservare la natura e, con un alto grado di libertà progettuale, hanno disegnato in workshop i loro spazi esterni orientati alla natura, che hanno poi realizzato in modo indipendente. Il proprietario dell’edificio li ha sostenuti finanziariamente.
L’orto permette l’incontro e la sensibilizzazione Uno di questi spazi verdi è l’orto comunitario. Qui le persone si scambiano idee e conoscono la natura come base della vita. La cultura della vita sostenibile e dell’uso del territorio è un filo conduttore dell’intero progetto “Pra Roman”. Gli ecosistemi circostanti vengono osservati, imitati nella loro diversità e collegati all’area di insediamento.
“Siamo convinti che questo eccellente esempio incoraggerà altri promotori immobiliari a pensare alla biodiversità in una fase iniziale e a coinvolgere molte persone”, afferma Peter Lehmann, vicepresidente della giuria del premio.
Ilpremio di riconoscimento va al progetto Areal Bach a San Gallo Oltre al premio principale, la Fondazione assegna anche un premio di riconoscimento di 25.000 franchi svizzeri per i siti più piccoli. L’Areal Bach, un utilizzo provvisorio vicino alla stazione ferroviaria di St.Fiden a San Gallo, riceve questo premio perché dimostra in modo impressionante il potenziale delle molte aree incolte nelle città. Con la sua perseveranza e il suo impegno, l’associazione Areal Bach ha superato le resistenze, ha colto l’opportunità e, insieme alla popolazione, ha riqualificato ecologicamente le aree e le ha rivitalizzate con idee creative. E’ riuscita a coinvolgere molte parti interessate per realizzare un progetto sfaccettato e sostenuto congiuntamente. Da un non luogo è stata creata un’oasi verde temporanea, che può gettare le basi per la biodiversità e la qualità del soggiorno per la pianificazione di un futuro sviluppo dell’area.
L'impronta ecologica della vita in Svizzera entro il 2050 può essere ridotta solo grazie a uno sforzo congiunto di proprietari di case e affittuari. Secondo un comunicato stampa dell'università di Losanna, questa domanda di spazi abitativi pro capite più piccoli viene sollevata nella tesi di dottorato di Margarita Agriantoni. È una studentessa di ingegneria civile presso il Politecnico federale di Losanna ( EPFL ).
Il lavoro si basa su simulazioni al computer di vari scenari viventi per i prossimi 30 anni dal 2020 al 2050. Il risultato è quindi: se si vuole ridurre significativamente il consumo energetico degli appartamenti in Svizzera, l'intero settore deve ripensare le proprie pratiche. Ciò influisce sul modo in cui le case sono progettate e costruite, nonché sul modo in cui vengono utilizzate. È richiesto meno spazio abitativo per residente.
Circa il 58 per cento delle famiglie svizzere affitta la propria casa. Lo spazio abitativo medio di questi appartamenti è aumentato costantemente negli ultimi anni, così come lo spazio abitativo pro capite, una cifra chiave che è direttamente correlata all'impronta ecologica di un edificio, secondo la dichiarazione. Oggi un appartamento di 100 mq si costruisce o si riscalda allo stesso modo, sia che sia destinato a due o quattro persone. "L'area pro capite è la cifra chiave che dobbiamo ridurre nel lungo periodo", afferma l'autore Agriantoni. "Ridurre lo spazio di pochi metri quadrati può avere un impatto reale".
Agriantoni e i suoi colleghi hanno esaminato 11.000 appartamenti in edifici in tutta la Svizzera e intervistato 1.000 famiglie.
Secondo un comunicato stampa , Younergy Solar vuole democratizzare l’energia solare ed emette un green bond del valore di 5 milioni di franchi. Il modello di business di Younergy è inteso come democratizzazione. L’azienda losannese installa impianti fotovoltaici sui tetti dei propri clienti e si assume interamente i costi di installazione, manutenzione e monitoraggio. Di conseguenza, i clienti – dalle case unifamiliari alle grandi aziende – producono la propria energia elettrica senza alcun investimento iniziale e pagano invece solo l’energia prodotta. Una volta scaduto il periodo di ammortamento, l’impianto diventa di proprietà del cliente. Ciò significa che tutti possono generare e utilizzare l’energia solare indipendentemente dal proprio budget personale.
«Siamo gli unici in Svizzera a coprire case unifamiliari e edifici con tetti più grandi. Questa è stata la chiave della nostra rapida crescita”, ha affermato Pedro Miranda, CEO e co-fondatore di Younergy. “La transizione energetica avviene principalmente a livello locale. Ecco perché vogliamo espandere ulteriormente questa soluzione”, continua Miranda. Il forte aumento dei prezzi dell’energia e l’incerto approvvigionamento energetico in connessione con la situazione geopolitica hanno richiesto un approvvigionamento locale. Nel 2023 i prezzi dell’elettricità dovrebbero aumentare di oltre il 20 per cento in Svizzera. Con la soluzione di Younergy, invece, sono possibili prezzi notevolmente inferiori per privati e aziende. La domanda è quindi in forte aumento.
Finora l’azienda, fondata nel 2015 da un gruppo di esperti di energia solare presso il Politecnico federale di Losanna ( EPFL ) ed è finanziata dall’Ufficio federale dell’energia ( UFE ), gestisce già 480 impianti fotovoltaici di questo tipo in tutta la Svizzera.
Con il progetto «Zukunft Kunstmuseum Bern», Berna riceve un museo d’arte moderno e attraente. I progetti coordinati della Città di Berna per il ridisegno di Hodlerstrasse e la riqualificazione di Bärenplatz e Waisenhausplatz offrono l’opportunità di collegare lo spazio urbano con il nuovo museo d’arte e aiutare così l’intero centro storico superiore a guadagnare nuovo fascino.
Il concorso di architettura per la ristrutturazione del museo che sta ora iniziando si basa sul concetto di base “Zukunft Kunstmuseum Bern”, presentato al pubblico nel 2021. Gli elementi essenziali sono l’insieme edilizio con l’edificio Stettler (come edificio principale), un nuovo edificio sostitutivo (per l’edificio Atelier 5) e l’edificio in Hodlerstrasse 6 (oggi utilizzato dalla polizia cantonale), nonché la riqualificazione di Hodlerstrasse con un nuovo regime di traffico e uno spostamento nell’uscita della metropolitana -Parcheggio. Una nuova costruzione al posto della ristrutturazione complessa ed ecologicamente malsana dell’Atelier 5-Bau rappresenta la soluzione migliore: questa nuova prospettiva è stata aperta da uno studio di fattibilità nel 2018 dopo tre progetti falliti. Grazie a un funzionamento efficiente ea risparmio di risorse, il complesso edilizio ristrutturato consente un aumento della superficie coltivabile con costi di gestione stabili.
Concorso internazionale Il concorso di architettura si svolge secondo il regolamento dell’Associazione svizzera di ingegneria e architettura SIA; È prevista una procedura in due fasi con prequalificazione preventiva. Da ciò, la giuria si aspetta un campo internazionale diversificato di partecipanti, che includa non solo uffici consolidati ma anche squadre giovanili.
Nella prequalifica, i team di architetti interessati dimostrano la loro idoneità al compito. Sulla base di ciò, la giuria seleziona gli uffici più idonei per il concorso di progetto vero e proprio. Questi in primo luogo si occupano di pianificazione urbana, mostrano un approccio per l’espressione architettonica e forniscono evidenza della funzionalità approssimativa (Livello 1). I contributi più idonei vengono quindi ulteriormente elaborati e specificati (fase 2). Alla fine si sceglie il progetto vincitore.
Competenza e radici regionali La giuria è composta da esperti che hanno maturato esperienza nella progettazione di nuovi edifici in un ambiente storico sensibile e nei settori della sostenibilità e del clima urbano in varie città in patria e all’estero. Questa conoscenza dovrebbe essere resa utilizzabile per Berna. Allo stesso tempo, la giuria è ancorata a livello regionale: i rappresentanti della politica comunale e cantonale nonché il museo d’arte conoscono le condizioni e le esigenze locali e apportano così una prospettiva aggiuntiva.
“Sono molto lieto che siano state gettate le basi per poter avviare la fase successiva, il concorso di architettura, per il progetto ‘Zukunft Kunstmuseum Bern’. Il cantone di Berna è molto ben rappresentato nella giuria del concorso con due rappresentanti politici e due rappresentanti del consiglio di fondazione della fondazione multinazionale. La composizione equilibrata della giuria garantisce il supporto tecnico e politico necessario per un progetto di costruzione di questa portata e rilevanza”, afferma Christine Häsler, Presidente del Canton Berna.
Il comitato è presieduto da Thomas Hasler, professore ordinario presso l’Institute for Architecture and Design dell’Università di Tecnologia di Vienna e managing partner di Staufer & Hasler Architekten a Frauenfeld (CH). Nel 2015 lo studio ha ricevuto il Prix Meret Oppenheim per il suo lavoro. In qualità di esperto tecnico e membro di giuria, Thomas Hasler ha già accompagnato numerosi concorsi di architettura, commissioni di studio e progettazione di prove.
“Con il processo in due fasi, vogliamo rivolgerci sia a studi di architettura affermati che a giovani team”, afferma Thomas Hasler. “Con il perimetro di osservazione più ampio fino a Waisenhausplatz, vogliamo garantire che il progetto di costruzione sia integrato nello spazio urbano in in conformità con lo status di patrimonio mondiale dell’UNESCO”.
Puntare sulla sostenibilità Il rinnovamento del museo dovrebbe essere in linea con le strategie di sostenibilità del cantone e della città di Berna in tutte le dimensioni e raggiungere i loro obiettivi. Un catalogo dettagliato dei criteri con tutti gli aspetti rilevanti della sostenibilità funge da linea guida per la giuria ed è incorporato nel concorso.
Per raggiungere questi obiettivi, è necessario affrontare diversi punti: la forma dell’edificio, l’approvvigionamento energetico, i materiali da costruzione, l’aria condizionata e la tecnologia dell’illuminazione. In vista della prevista demolizione dell’edificio dell’Atelier 5, bisognerà verificare se le strutture possono essere lasciate in piedi e quindi si può risparmiare energia grigia.
Per Jonathan Gimmel, presidente della Umbrella Foundation Kunstmuseum Bern – Zentrum Paul Klee, una cosa è chiara: “Il concorso intende fornire risposte architettoniche alle domande urgenti del nostro tempo: arte e incontri in armonia con la protezione del clima e l’efficienza energetica. “
Motivi per un nuovo museo Con la prevista ristrutturazione, il Kunstmuseum Bern dovrebbe avere visitatori: sale espositive e deposito adatte agli interni secondo standard moderni, aperte alla città e all’Aarehang e offrire nuove esperienze artistiche a un pubblico più ampio e diversificato. I musei sono in competizione per prestiti attraenti e l’attenzione dei visitatori. Zurigo, Basilea e Losanna hanno fatto grandi investimenti con nuovi edifici attraenti. Senza migliorare l’infrastruttura, Berna non può più competere con queste città.
“I visitatori possono aspettarsi un museo d’arte del futuro che consentirà nuove esperienze artistiche attraverso stanze aperte e luminose”, afferma Nina Zimmer, direttrice del Kunstmuseum Bern e Zentrum Paul Klee.
Il consiglio comunale approva il contratto di locazione immobiliare Per consentire la prevista ristrutturazione del museo, nella riunione del 29 giugno il consiglio comunale della città di Berna ha approvato un contratto di concessione edilizia che disciplina il trasferimento gratuito della sezione edilizia Hodlerstrasse 6 alla Fondazione Kunstmuseum Bern. La proprietà gioca un ruolo chiave nel progetto di ristrutturazione: il museo d’arte avrà un edificio amministrativo nelle immediate vicinanze e non dovrà quindi costruire nuovi costosi spazi per uffici nell’edificio sostitutivo previsto.
Per questo motivo, la Hodlerstrasse 6 sarà ora operativamente separata dal complesso di edifici esistente – oggi utilizzato dalla polizia cantonale e classificato come meritevole di protezione nell’inventario della conservazione dei monumenti della città – e integrato nel futuro complesso museale. Allo stesso tempo, il consiglio comunale ha approvato i parametri chiave del concorso di progetto, compreso il potenziamento di Hodlerstrasse. Il consiglio comunale, che dovrebbe occuparsi dell’affare in autunno, deve ancora approvare il contratto di locazione dell’edificio.
L’inizio della prima fase del concorso di progetto è previsto per la primavera del 2023. A causa delle cattive condizioni strutturali di alcuni edifici, è indispensabile che vengano realizzati il prima possibile. Al fine di ottimizzare il fabbisogno di tempo complessivo, la prequalificazione avviene parallelamente all’attività del Comune. Lo sforzo delle squadre per la prequalificazione è relativamente basso. I lavori principali avverranno quindi solo dopo la decisione del consiglio comunale.
Riqualificazione di Hodlerstrasse Secondo le idee della città, Hodlerstrasse avrà un aspetto completamente nuovo grazie alla pavimentazione e all’inverdimento di una fila di alberi. Grazie alla ridotta superficie stradale e al trasferimento dell’uscita del parcheggio della metropolitana, il museo d’arte e il programma e il locale di ristorazione in palestra possono aprire all’esterno. Ad eccezione delle ore di punta del traffico mattutino e prima serata, in futuro saranno consentiti solo i servizi di alimentazione per consegne, servizi di emergenza e pulizia delle strade. La città di Berna sta lavorando al progetto dettagliato insieme al museo d’arte, al parcheggio della metropolitana, ai residenti e alle associazioni di imprese.
I progetti coordinati di riqualificazione di Hodlerstrasse e di ridisegno di Bärenplatz e Waisenhausplatz, che la città sta portando avanti parallelamente al rinnovamento del museo, consentono la riqualificazione complessiva di un perimetro centrale importante per il centro città. Di conseguenza, l’obiettivo di una Hodlerstrasse rinnovata è incluso nel concorso di progetto per il nuovo edificio del museo d’arte.
Finanziamento del partenariato Il finanziamento della ristrutturazione del museo dovrebbe provenire dal settore pubblico, dagli sponsor privati e dall’economia. I costi complessivi ammontano a 80 milioni di franchi (più 10 milioni di franchi per la copertura dei rischi). Secondo il piano di finanziamento, al cantone di Berna verrà comunque addebitato solo l’importo dei costi sostenuti per la ristrutturazione dell’edificio dell’Atelier 5, ovvero 40 milioni di franchi. Con il suo generoso impegno, il patron Hansjörg Wyss contribuisce al progetto con 25 milioni: 20 milioni per il nuovo edificio e 5 milioni per il restyling di Hodlerstrasse. Paga altri 5 milioni a condizione che siano disponibili ulteriori fondi privati per la ristrutturazione del museo importo di almeno 7,5 milioni.
Complessivamente il piano di finanziamento prevede contributi di privati, fondazioni e industria per un importo di 15 milioni di franchi. I colloqui preliminari con gli sponsor privati stanno andando bene. La trattativa vera e propria con i possibili sponsor (fondazioni, comunità civica di Berna, ecc.) potrà avvenire solo dopo la fine del concorso, quando sarà disponibile il progetto definitivo. Ci sono già stati impegni da parte di singoli. Sono ancora in corso di chiarimento i costi per la riprogettazione di Hodlerstrasse e il trasferimento dell’uscita del parcheggio della metropolitana. Dichiarazioni in merito saranno possibili una volta che il risultato della competizione sarà disponibile.
Contratto firmato con Hansjörg Wyss Il contratto tra la Wyss Foundation e lo Stiftung Kunstmuseum Bern è stato firmato nell’aprile 2022. Hansjörg Wyss è convinto tanto del progetto di ampliamento del museo d’arte quanto della prevista riprogettazione di Hodlerstrasse: “Il rinnovamento di Hodlerstrasse ha creato condizioni quadro importanti per un concorso di architettura di successo. Sono lieto di poter dare un contributo allo sviluppo sostenibile e contemporaneo del Kunstmuseum Bern.» In qualità di membro della giuria, Wyss vuole continuare a lavorare per una soluzione ambiziosa a Berna.
Il contratto tra la Wyss Foundation e la Kunstmuseum Bern Foundation si basa sul concetto di base “Zukunft Kunstmuseum Bern” del 2021, sviluppato in collaborazione. I rispettivi promotori immobiliari sostengono determinati costi: la Fondazione Kunstmuseum Bern finanzia gli edifici del museo con un contributo cantonale e il sostegno del patrono Wyss, mentre la città sostiene i costi per le piazze e le strade pubbliche. L’eccezione è Hodlerstrasse 6, che la città, in qualità di co-fondatore, cede gratuitamente al museo d’arte con diritti di costruzione per l’uso. Il Kunstmuseum compensa la città di Berna per i costi di adeguamento del parcheggio della metropolitana e l’ammodernamento di Hodlerstrasse tramite un contratto di infrastruttura pubblica. Il progetto può essere realizzato solo se tutti i partner apportano i loro contributi.
Sinergie grazie alla contemporanea ristrutturazione dell’edificio Stettler Indipendentemente dal nuovo progetto edilizio, è necessaria la ristrutturazione dell’edificio Stettler. Tuttavia, i chiarimenti in preparazione al bando di progetto hanno mostrato che si possono prevedere le maggiori sinergie se si ristruttura contemporaneamente l’edificio Stettler e che gli oneri per i residenti sono i più bassi.
La precedente stima dei costi per la ristrutturazione si basava su un’analisi dello stato e sul calcolo dei costi di investimento del 2012. Da allora, l’arretrato di manutenzione ha continuato ad aumentare perché molte delle misure pianificate all’epoca non sono state eseguite. La ristrutturazione integrale dell’edificio Stettler in contemporanea al nuovo edificio consente di creare un valore aggiunto sostenibile. Affinché l’edificio, che è stato ristrutturato l’ultima volta nel 1999, sia aggiornato dal punto di vista dei consumi energetici e che possa funzionare il più a lungo e indisturbato possibile, sono necessari interventi più ampi. Di conseguenza, i costi di ristrutturazione stimati inferiori nel 2012 devono essere adeguati a 18,5 milioni di franchi. Conformemente alla legge sulla promozione della cultura, il cantone di Berna consente la conservazione e lo sviluppo di importanti istituzioni culturali, che comprende anche la manutenzione del patrimonio immobiliare del Kunstmuseum Bern.
L’indice degli affitti, che viene raccolto mensilmente dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank , ha chiuso a maggio a 117,6 punti, informa Homegate in un comunicato stampa . Rispetto al mese precedente, gli affitti richiesti sono aumentati in media dello 0,2 percento in tutta la Svizzera. Gli analisti dell’indice hanno osservato diversi sviluppi all’interno dei singoli cantoni.
Gli affitti sono rimasti relativamente stabili nella maggior parte dei cantoni. Nel cantone di Ginevra, gli affitti richiesti a maggio sono stati inferiori dell’1 per cento rispetto ad aprile. Nei cantoni di Zugo, Grigioni, Appenzello Interno e Appenzello Esterno, invece, gli analisti hanno rilevato incrementi significativi compresi tra l’1,1 e il 4,1 per cento. Tuttavia, attribuiscono principalmente il balzo del 4,1 percento nel cantone di Zugo a un calo del mese precedente.
Nelle otto città esaminate nell’indice, gli analisti hanno individuato un aumento degli affitti richiesti dello 0,7 per cento a San Gallo e una diminuzione di pari importo a Ginevra e Losanna. Le due città della Svizzera occidentale sono anche le uniche in cui gli analisti hanno osservato un calo delle richieste di affitto anno su anno.
Quando si registrano le variazioni dei prezzi degli affitti per l’indice degli affitti, i prezzi degli affitti vengono corretti in base alla diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, spiega Homegate. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di locazione.
Zurigo ha guadagnato due posizioni nell’European Thematic Cities Index (TCI) rispetto all’anno precedente ed è ora al secondo posto, Londra al primo posto e Stoccolma al terzo. Secondo un comunicato stampa , questo indice di Swiss Life Asset Managers misura 135 città europee in 28 paesi. Li valuta su cinque temi centrali che modellano il mercato immobiliare di una città: cambiamento e interruzione, clima e ambiente, comunità e cluster, consumatori e stile di vita e connettività. Vuole offrire una comparabilità per gli investimenti immobiliari.
Le sei città svizzere in classifica sono tutte tra le prime 50 del TCI. Tra questi, Zurigo rimane “la città più dinamica e sana con le migliori reti”. Nonostante la mancanza di un aeroporto internazionale, il 9° posto di Berna è ora “la terza città più accessibile dell’intera classifica”. Basilea guadagna un posto rispetto all’anno precedente ed è al 7° posto, Losanna al 15° posto, Ginevra ha guadagnato di più con 16 posti ed è quotata al 31° posto. A causa del suo “mix di settori meno rispettoso dell’ambiente e dell’uso dell’auto superiore alla media”, Lucerna ha perso nove posizioni e si è classificata al 41 ° posto.
Secondo il TCI, nonostante la loro stabilità e attrattiva, tutte e sei le città svizzere promettono scarso potenziale di crescita. Secondo questa analisi, sono tutte tra le undici peggiori città europee in base a questo criterio. E come nel TCI 2021, l’analisi di quest’anno valuta la salute come il problema più debole nelle città svizzere.
Beaulieu Circulaire debutterà il 9 maggio. Con SHIFT Svizzera , il primo grande evento avrà luogo nel rinnovato padiglione 18 del vecchio quartiere fieristico a nord di Losanna. Nei prossimi anni Beaulieu Circulaire dovrebbe diventare non solo un luogo di incontro, ma anche un luogo di lavoro. Su una superficie di 3000 mq trova spazio l’innovazione tecnologica e sociale.
Beaulieu Circulaire si considera una sorta di villaggio laboratorio: attori di diverse aree tematiche trovano qui spazio per le proprie attività e spazio per la cooperazione con gli altri. Sono previsti laboratori per il singolo artigianato, per il lavoro su nuovi materiali e per l’innovazione digitale, ma anche per la produzione di cibo. 500 mq sono destinati agli spazi di co-working.
La riconversione della sala è stata realizzata in gran parte con materiali di riciclo. I container di spedizione offrono spazio per uffici. Sono stati utilizzati anche vecchi tendaggi teatrali, lastre danneggiate e materiale isolante ricavato da vecchi tessuti.
L’ultima edizione dell’analisi del mercato domestico online del portale immobiliare Homegate e dello Swiss Real Estate Institute (SwissREI) esamina i dati sugli annunci per condomini per il 2020 e il 2021. Gli annunci valutati provengono dai quattro maggiori portali Internet svizzeri e comprendono quindi circa 85 percento di tutte le pubblicità online durante il periodo in esame. Rapporti dettagliati sullo studio per tutte le regioni sono disponibiliqui nel comunicato stampa online .
Per Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group, l’ultima analisi del mercato domestico online mostra quanto sia eterogeneo il mercato condominiale svizzero: “Nel complesso, la domanda di condomini in tutta la Svizzera si è sviluppata in modo leggermente meno dinamico lo scorso anno a causa della corona. Tuttavia, alcuni segmenti di mercato hanno visto una domanda vivace nell’ultimo anno, in particolare nelle città”. In media, la durata degli annunci nel segmento a basso prezzo è aumentata significativamente nelle città intervistate, mentre è rimasta pressoché invariata nel segmento a prezzo più alto, nonostante sia aumentato il numero di annunci. “Simile al mercato degli appartamenti in affitto, le preferenze nel mercato dei condomini si sono spostate da proprietà più piccole ed economiche a proprietà più grandi e più costose durante la pandemia di Covid19”, ha affermato Waeber, riassumendo i risultati dello studio.
Durata dell’annuncio più lunga nonostante l’offerta più piccola Il significativo aumento del periodo medio di gara per i condomini da 61 a 84 giorni nel 2020 rispetto al 2019 a causa della pandemia di Covid19 si è confermato a livelli elevati nel 2021 con 85 giorni. In confronto, la durata degli annunci per le case unifamiliari è scesa da poco più di 61 giorni nel 2019 ai livelli pre-pandemia.
D’altra parte, nel 2021 in tutta la Svizzera sono stati offerti condomini online circa il 20 percento in meno rispetto all’anno precedente. Con una così grave carenza di offerte, ci si aspetterebbe che anche la durata media degli annunci sia corrispondentemente più breve. Tuttavia, il fatto che questo non si sia ridotto, ma in realtà si sia leggermente allungato, è la prova di una domanda in calo di condomini in tutta la Svizzera per il 2021.
Prof. Dott. Peter Ilg, capo dell’istituto SwissREI, vede diverse ragioni per la domanda più debole di condomini: “I prezzi condominiali in Svizzera sono aumentati in media di oltre l’8% nel 2021. Questo è il più forte aumento dei prezzi in dieci anni. È probabile che un aumento così significativo dei prezzi abbia avuto un effetto frenante sulla domanda in generale. L’aumento della domanda è visibile solo in regioni selezionate e in singoli segmenti di prezzo superiore, in cui gli acquirenti hanno potuto probabilmente ricorrere in misura sempre maggiore ad eredità anticipate». Questo si può dedurre, ad esempio, dalla distribuzione dei beni imponibili e degli acquirenti di case per fascia di età. Nel cantone di Zurigo, ad esempio, gli over 54 hanno più della metà del patrimonio imponibile, mentre in tutta la Svizzera la maggioranza degli acquirenti di case ha meno di 55 anni, continua Ilg.
Le differenze regionali nella durata degli annunci sono in aumento Da un punto di vista regionale, le differenze di durata degli annunci nelle otto grandi regioni esaminate nel 2021 si sono accentuate. Nella regione di Zurigo, dove i venditori devono pubblicizzare un condominio per il minor tempo in Svizzera, la durata dell’annuncio è stata notevolmente ridotta di circa un quarto a soli 43 giorni (meno 14 giorni). Nelle due regioni con la durata media più lunga degli annunci di condominio, invece, hanno continuato a crescere in modo significativo, ciascuno intorno al 22 per cento; il Vaud/Vallese ha registrato un aumento da 18 a 98 giorni, il Ticino da 25 a 139 giorni.
In termini assoluti, la maggiore riduzione della durata degli annunci è stata registrata nella regione della Svizzera centrale. Dopo un calo di 19 giorni (meno 27%) per il 2021 con 51 giorni, questa regione ha ora la seconda durata di pubblicità più breve di tutte le otto regioni intervistate, subito dopo la regione di Zurigo. La regione di Ginevra, invece, che nel 2020 aveva ancora la durata pubblicitaria più breve in Svizzera con 52 giorni, è tornata al terzo posto nel 2021 dopo un aumento del 12 per cento (più 6 giorni).
Domanda in aumento solo in tre delle otto regioni esaminate La combinazione della variazione della durata degli annunci e della variazione del numero degli annunci consente di trarre conclusioni sulla variazione della domanda nelle regioni esaminate. Nelle tre regioni Ticino, Vaud/Vallese e Ginevra, per l’anno 2021, nonostante una carenza di offerta (cioè un numero di annunci in calo), si è registrato in alcuni casi un aumento significativo della durata degli annunci e quindi una contrazione richiesta di condomini. Per le tre regioni della Svizzera centrale, della Svizzera nordoccidentale e di Zurigo, invece, si osserva un aumento della domanda (riduzione percentuale della durata degli annunci maggiore che del numero degli annunci). Le altre due regioni (Svizzera orientale ed Espace Mittelland) registrano una domanda costante per il 2021.
Crescita della domanda di appartamenti in città, soprattutto nella fascia di prezzo superiore Oltre alle otto regioni, l’analisi del mercato domestico online esamina anche otto città svizzere. Analizzando la domanda di condomini, uno sguardo più attento al segmento dei prezzi mostra che la domanda è aumentata in particolare a Basilea, Losanna, Ginevra e Lugano. Sia nel segmento high price (CHF 1,5 mio – CHF 3,0 mio) che nel segmento low price (CHF 0,3 mio – CHF 0,5 mio). Nel segmento dei prezzi alti la domanda è aumentata complessivamente in sei delle otto città intervistate – oltre a Basilea, Losanna, Ginevra, anche a San Gallo e Lucerna – mentre nel segmento dei prezzi bassi le restanti quattro città hanno registrato una domanda costante o in calo . Questa accresciuta domanda nel segmento dei prezzi elevati sta ora assumendo forme molto diverse; Mentre a Basilea, in particolare, la diminuzione della durata degli annunci ha portato a una maggiore domanda, a Ginevra un aumento molto più elevato del numero di immobili in offerta rispetto alla durata degli annunci ha indicato questa conclusione.
L’attuale studio sull’uso del suolo nelle città svizzere è sorprendente, scrive l’ Associazione svizzera delle città in un comunicato sulla ” Statistica delle città svizzere 2022 ” redatto in collaborazione con l’ Ufficio federale di statistica . Secondo i sondaggi degli analisti, nel 2018 le aree di insediamento rappresentavano solo il 23,5 per cento ovvero 95.000 ettari della superficie totale delle 170 città svizzere intervistate. La maggior parte del suolo urbano, in particolare il 32,3%, era ricoperta da foreste alla fine del periodo di studio dal 1985 al 2018. Con il 30,9 percento, anche la percentuale di terreni agricoli nel 2018 era significativamente maggiore dell’area di insediamento.
Nelle sei città più grandi della Svizzera (Basilea, Berna, Ginevra, Losanna, Winterthur e Zurigo), la percentuale di superficie di insediamento nel 2018, al 54,2 percento, era significativamente più alta rispetto al calcolo complessivo, spiega ulteriormente la dichiarazione. Le foreste e i terreni agricoli rappresentavano rispettivamente il 29,6 e il 14,3 per cento.
Gli analisti hanno osservato una crescita nel periodo in esame, soprattutto nelle aree residenziali. Tra il 1985 e il 2018 è aumentata di quasi 10.000 ettari a 35.000 ettari. Nel periodo di rendicontazione sono cresciute anche le aree adibite al traffico e edificate con aree ricreative e verdi. Al contrario, l’area utilizzata dall’industria nelle città con più di 100.000 abitanti è diminuita del 26 per cento tra il 1985 e il 2018.
In qualità di general contractor, Implenia sta costruendo cinque edifici nell’ex sito industriale di Malley a ovest di Losanna, di cui uno di 19 piani e un secondo di 24 piani. Come riporta la società, il volume degli ordini è di 200 milioni di franchi. Prevede la realizzazione di edifici residenziali e commerciali per la prima fase di costruzione denominata Central Malley . Da realizzare un’area di 42.200 mq. Sono previsti 23.700 mq di uffici, 3800 mq di locali commerciali e 14.700 mq di circa 200 appartamenti.
Il progetto di costruzione di Central Malley è il primo passo nella rivitalizzazione dell’area industriale di Malley. Secondo le informazioni, l’area deve essere convertita in un quartiere urbano sostenibile con appartamenti, uffici e unità commerciali. Il concetto per lo sviluppo si basa sull’edilizia ecologica, sui futuri stili di vita e sullo standard Minergie P-Eco. Lo sviluppo del nuovo quartiere si inserisce nel piano di sviluppo territoriale dell’area metropolitana di Losanna, che prevede diversi “progetti architettonici ambiziosi”. In questo modo, Implenia sta dando un contributo alla progettazione di “ambienti di vita e di lavoro futuri promettenti”, cita nel comunicato stampa Jens Vollmar, capo della divisione edifici.
La città di Losanna ha presentato giovedì il suo piano climatico per il 2050. Il suo motto è “0% CO2, 100% solidarietà”. Gli obiettivi climatici devono essere accompagnati da forti misure sociali per gli inquilini e gli utenti dei trasporti pubblici, ad esempio. Come affermato in una comunicazione dell’amministrazione comunale, si vuole condurre “un vero dibattito” sugli obiettivi e le misure più importanti con “consultazioni di ampio respiro e processi partecipativi”.
Dal 2030 Losanna bandirà dall’area urbana tutti i veicoli con motore a combustione interna. Nel corso di questo, l’amministrazione comunale propone una significativa riduzione delle tariffe del trasporto pubblico locale nonché un ampliamento della zona pedonale del centro e delle principali piste ciclabili da ogni direzione al centro cittadino.
Inoltre, il tasso annuo di ristrutturazione dei vecchi edifici deve essere aumentato dall’1 al 3,3 per cento. I sistemi di riscaldamento a gas e gasolio devono essere sostituiti gradualmente. Per raggiungere la neutralità in termini di CO2 degli edifici entro il 2050, sono necessari investimenti per 1 miliardo di franchi svizzeri. Parallelamente, verrebbero effettuati studi, ad esempio per analizzare gli effetti di una politica di ristrutturazione edilizia sugli affitti. Forti misure sociali devono garantire che la politica climatica sia sostenuta dall’intera popolazione.
Si prevede che l’area delle foglie degli alberi crescerà del 50% entro il 2040. “La resiliente città del 21 ° secolo sarà poi riccamente paesaggistica”, dice il messaggio. Nel complesso, le emissioni dirette di gas serra dovrebbero diminuire del 49% entro il 2030 e del 71% entro il 2040. L’obiettivo delle emissioni zero deve essere raggiunto nel 2050.
L’attuazione di questa politica cambierà radicalmente la città, così i leader della città. Per avere successo, deve diventare un progetto collettivo e non deve escludere nessun gruppo di popolazione.
La società di consulenza immobiliare CBRE ha annunciato oggi l’apertura della sua nuova sede a Losanna. La nuova sede si trova nel cuore di Losanna in Rue Saint-Martin e diventerà un luogo strategico per rafforzare la comprovata presenza di CBRE nel mercato immobiliare della Svizzera romanda.
Nell’autunno 2019, CBRE ha annunciato l’acquisizione di i Consulting SA, rinomato fornitore di valutazioni, analisi di mercato e servizi di consulenza per il settore immobiliare. Circa 20 dipendenti lavoreranno ora insieme nella nuova sede di Losanna. Questa fusione fisica delle due squadre è un passo importante per l’integrazione già riuscita. Il nuovo ufficio a Losanna si basa su un moderno concetto di stanza “New Ways of Working”, che consente un lavoro flessibile.
Guidato da Vincent Leroux, l’ufficio di Losanna fornisce consulenza a investitori, utenti immobiliari e sviluppatori su tutte le questioni relative alla proprietà. In connessione con l’immediata vicinanza al mercato e la conoscenza dettagliata delle strutture presenti sul territorio, possono essere offerti servizi di consulenza ideali in loco. CBRE impiega attualmente più di 120 persone in Svizzera con sedi a Zurigo, Ginevra, Basilea e Losanna.
L’amministratore delegato di CBRE Svizzera, Florian Kuprecht, commenta l’apertura: “Comprendere il mercato e le esigenze dei clienti è fondamentale per la nostra attività. L’apertura della nuova sede a Losanna ci consente di consigliare i clienti in questa importante area di mercato con competenze locali ancora maggiori. La continua espansione e diversificazione di CBRE in Svizzera riflette la nostra pretesa di adattare la nostra gamma di servizi sempre di più alle esigenze dei nostri clienti “.
Secondo le cifre chiave del gruppo Alpiq , il gruppo energetico di Losanna ha realizzato un fatturato netto di 1,83 miliardi di franchi nella prima metà del 2020. Rispetto al semestre precedente, ciò corrisponde a una diminuzione del 18,3 per cento. Il risultato d’esercizio (EBIT) ha registrato una perdita di 70 milioni di franchi, rispetto a un meno di 206 milioni di franchi nel primo semestre del 2019. Il risultato netto è migliorato da una perdita di 206 milioni a una perdita di 84 milioni di franchi.
Il risultato d’esercizio a livello di EBITDA prima degli eccezionali è aumentato da 55 milioni a 116 milioni di franchi su base annua, ha riferito Alpiq in una dichiarazione sui risultati semestrali. Tutte e tre le divisioni di Alpiq hanno contribuito al positivo sviluppo operativo.
In particolare, nella produzione di elettricità in Svizzera è stato raggiunto un risultato di 37 milioni di franchi, contro una perdita di 56 milioni di franchi nel semestre precedente. Il commercio internazionale di energia ha aumentato il suo risultato anno dopo anno da 53 milioni di franchi a 58 milioni di franchi. Nella produzione internazionale di elettricità, dopo 60 milioni di franchi dell’anno precedente, “nonostante l’eliminazione del carbone”, scrive Alpiq, è stato raggiunto un risultato positivo di 24 milioni di franchi.
La pandemia di coronavirus ha causato un brusco calo dei prezzi dell’elettricità, soprattutto ad aprile e maggio, continua Alpiq nel messaggio. Il gruppo di Losanna era ben protetto da questo sviluppo grazie alla salvaguardia della produzione di elettricità per due o tre anni.
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