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Tag: Luxusimmobilien

  • I prezzi delle proprietà di lusso raggiungono il loro apice

    I prezzi delle proprietà di lusso raggiungono il loro apice

    Gli immobili di lusso in Svizzera sono stati in media più costosi del 2 percento nel 2023 rispetto all’anno precedente. Ciò significa che il rapido aumento dei prezzi nel segmento di lusso sta per finire, dopo aver raggiunto un picco del 10 percento nel 2022, scrive UBS in un comunicato stampa. Gli esperti della banca principale attribuiscono il rallentamento del mercato alla debolezza dell’economia e al franco svizzero forte.

    “Le proprietà pubblicizzate attirano meno potenziali acquirenti, che mettono sempre più in discussione il prezzo”, afferma Katharina Hofer, economista immobiliare di UBS, nel comunicato stampa. “Se i venditori sono sotto pressione per il tempo, potrebbero essere costretti ad accettare sconti” Per l’anno in corso, Hofer prevede che i prezzi delle proprietà di lusso scenderanno di una bassa percentuale a una cifra rispetto all’anno precedente.

    In termini di posizione, St. Moritz GR guida la classifica con prezzi al metro quadro superiori a 42.000 franchi. Nei comuni con un’alta percentuale di proprietà di lusso a Ginevra o sul Lago di Zurigo, i prezzi al metro quadro partono da 25.000 franchi. Località di lusso consolidate come St. Moritz, Gstaad BE e Verbier VS formano il gruppo di testa dei comuni svizzeri più costosi da ben dieci anni.

    Nel Cantone di Zug, invece, gli esperti di UBS hanno individuato un notevole aumento dei prezzi nei Comuni analizzati negli ultimi dieci anni. Secondo UBS, questo dimostra “l’attrattiva che la strategia di bassa tassazione ha reso la località da qualche tempo a questa parte, in particolare per le persone con redditi e patrimoni elevati”. Ad Andermatt, la disponibilità di numerose proprietà ad alto prezzo ha fatto sì che il comune urano sia sempre più percepito come una destinazione di lusso.

  • Un compito non facile: il marketing delle proprietà di lusso svizzere

    Un compito non facile: il marketing delle proprietà di lusso svizzere

    L’aumento dei prezzi nel segmento di lusso in Svizzera, che ha raggiunto quasi il 10 percento nel 2022, sta per finire. L’anno scorso, i prezzi delle case di lusso sono aumentati in media di circa il 2 percento. Le case unifamiliari in particolare hanno rallentato, con un aumento di poco più dell’1 percento nel 2023 rispetto all’8 percento dell’anno precedente. La crescita dei condomini è scesa dal 9 al 3 percento. Nel complesso, il mercato degli immobili di lusso ha registrato una performance leggermente più debole rispetto al mercato nel suo complesso, con prezzi attualmente superiori del 25 percento rispetto ai livelli pre-coronavirus.

    Poco supporto
    Nell’attuale situazione geopolitica, la Svizzera è considerata un rifugio sicuro grazie alle sue istituzioni stabili e all’elevato tenore di vita, che rappresentano una forte attrazione. Tuttavia, gli immobili di lusso sono diventati più costosi a causa del franco forte e dell’andamento dei prezzi, il che ha frenato la domanda internazionale. La ricchezza media delle famiglie svizzere (esclusi gli immobili) è rimasta invariata negli ultimi anni. La crescita economica non è particolarmente forte, il che influisce sulla domanda di immobili ad alto prezzo. Secondo l’economista immobiliare di UBS Katharina Hofer, per l’anno in corso si prevede un leggero calo dei prezzi degli immobili di lusso.

    Tre su quattro delle località più costose si trovano in montagna. St. Moritz è in cima alla lista con prezzi al metro quadro superiori a 42.000 franchi svizzeri. Gstaad è molto vicina nel segmento di lusso (39.000 franchi al metro quadro). Cologny, sul Lago di Ginevra, registra prezzi superiori a 35.000 franchi al metro quadro, simili a quelli di Verbier. In altri comuni con un’alta percentuale di proprietà di lusso nella regione di Ginevra e sul Lago di Zurigo, le proprietà di lusso hanno prezzi a partire da 25.000 franchi al metro quadro. Per una proprietà in buone condizioni su 1.500 metri quadrati di terreno, si può prevedere un prezzo di acquisto di otto-dieci milioni di franchi. In Ticino, i prezzi di lusso partono da poco meno di 20.000 franchi al metro quadro.

    Le località a basso costo stanno guadagnando terreno
    Un decennio fa, le rinomate località di lusso di St. Moritz, Gstaad e Verbier occupavano già il primo posto tra i comuni svizzeri più costosi ed erano in grado di difendere questa posizione incontrastata. Katharina Hofer spiega: “In generale, i mercati del lusso, soprattutto quelli tradizionali, mostrano una notevole stabilità in un periodo di tempo più lungo. Le correzioni dei prezzi a breve termine sono state ampiamente compensate nell’ultimo decennio” Nelle regioni del Lago di Zurigo e di Ginevra, ci sono stati pochi cambiamenti in media nella classifica dei 100 comuni svizzeri più costosi. La situazione è molto diversa nella Svizzera centrale, dove i comuni analizzati nel Cantone di Zugo sono saliti in media di oltre 30 posizioni in un decennio. Ciò dimostra quanto la strategia di bassa tassazione abbia reso a lungo attraente la località, in particolare per le persone con redditi e patrimoni elevati. Tuttavia, il più grande vincitore degli ultimi dieci anni è il comune emergente di Andermatt, nel Cantone di Uri, che viene sempre più percepito come una destinazione di lusso, grazie alla costruzione di numerosi immobili ad alto prezzo. In Ticino, invece, i livelli dei prezzi non sono riusciti a tenere il passo con gli altri comuni a causa di un’offerta eccessiva di appartamenti di lusso.

  • DHG lancia la vendita del suo primo progetto residenziale a Dubai

    DHG lancia la vendita del suo primo progetto residenziale a Dubai

    DHG Properties, la divisione di sviluppo immobiliare di DHG Holding con sede vicino a Zurigo, sta realizzando il suo primo progetto a Dubai, l’Helvetia Residences. Sta per essere costruito a Jumeirah Village Circle, nel centro di Dubai. Ora è stato presentato ufficialmente. Secondo un comunicato stampa, l’azienda intende partecipare al boom del settore immobiliare nella capitale dell’Emirato di Dubai. L’investimento dovrebbe ammontare all’equivalente di oltre 144 milioni di franchi svizzeri.

    Secondo le informazioni, i prezzi degli immobili sono aumentati del 19 percento nel 2023. DHG prevede che il mercato immobiliare di Dubai crescerà di circa il 15 percento nel 2024. Inoltre, gli Emirati Arabi Uniti prevedono un aumento della popolazione da 3,5 milioni di persone nel 2023 a 5,5 milioni nel 2030. Di conseguenza, sarà necessario più spazio abitativo. “In risposta all’evoluzione delle esigenze del mercato, DHG Properties sarà in prima linea in questo cambiamento e si impegnerà a sviluppare opzioni abitative di qualità superiore e a prezzi accessibili che soddisfino una demografia chiave di Dubai”

    Come afferma Miloš Antić, Vice Presidente e membro del Consiglio di Amministrazione, DHG riconosce “l’importanza di allinearsi alle dinamiche del mercato”. Egli ritiene che Dubai sia “uno dei mercati più caldi, se non il più caldo per gli immobili al momento”. Di conseguenza, questo progetto immobiliare offrirà agli acquirenti un elevato rendimento.

    Le Helvetia Residences, lussuosamente arredate, comprenderanno 430 appartamenti di varie dimensioni. Offriranno anche servizi urbani come una piscina sul tetto, un centro fitness, un ristorante e una farmacia.

  • L'immobiliare di lusso è in aumento

    L'immobiliare di lusso è in aumento

    Secondo UBS , la pandemia ha innescato una forte crescita della domanda di immobili di lusso. Come mostra il loro studio pubblicato di recente ” UBS Luxury Property Focus 2021 “, la domanda è aumentata di oltre la metà rispetto all’anno precedente. È circa tre volte superiore alla media quinquennale. Di conseguenza, anche i prezzi sono aumentati al di sopra della media: “L’eccesso di domanda ha fatto salire alle stelle i prezzi nel segmento del lusso del 9% nel 2020, significativamente più del 4,4% nel mercato domestico medio svizzero”, ha affermato l’esperta immobiliare di UBS Katharina Hofer in un comunicato stampa citato.

    UBS sta facendo una “corsa all’oro” sul Lago di Ginevra. Il comune di Cologny rimane il mercato immobiliare di lusso più costoso della Svizzera. Nelle comunità del lusso vicino a Ginevra, i prezzi sono aumentati in media di circa il 16% in un anno. Le proprietà più costose a Gstaad si trovano sul mercato della seconda casa. In Alta Engadina, il segmento del lusso inizia appena al di sotto dei prezzi di acquisto. Anche gli immobili di lusso nelle comunità montane erano del 10% più costosi. Al contrario, gli aumenti dei prezzi nella regione del Lago di Zurigo e nella Svizzera centrale sono stati più moderati con una media del 6%.

    Il rapporto UBS cita lo sviluppo positivo dei mercati finanziari come le ragioni dell’elevata domanda. Inoltre, il valore intrinseco a lungo termine era particolarmente interessante in considerazione dell’andamento economico incerto. Inoltre, lo studio rileva un crescente interesse dall’estero. “Perché le misure locali per contenere la pandemia sono state molto meno restrittive rispetto, ad esempio, a Francia, Italia o Gran Bretagna.” Gran parte della domanda estera proviene da questi Paesi. UBS cita anche il basso rischio di tasse più elevate in questo paese per i più alti guadagni e il buon sistema sanitario come motivi.

    UBS prevede che gli attuali driver della domanda continueranno ad applicarsi nella seconda metà dell’anno. Di conseguenza, è ancora prevedibile un numero di transazioni superiore alla media e aumenti dei prezzi locali. E la tendenza dovrebbe continuare oltre l’anno, quindi Hofer: “Chi cerca un posto con istituzioni stabili e posizioni di lusso consolidate nei mercati del lusso globali dovrebbe concentrarsi sempre più sulla Svizzera”.