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Tag: Martin Neff

  • Mercato immobiliare svizzero: inversione di tendenza dei tassi di interesse, e allora?

    Mercato immobiliare svizzero: inversione di tendenza dei tassi di interesse, e allora?

    Dopo anni di eccesso di offerta, i segnali sul mercato degli affitti immobiliari ora indicano chiaramente una carenza. Sebbene la domanda continuerà a superare l'offerta di alloggi in futuro, il settore immobiliare finora non ha reagito con una maggiore produzione di alloggi. Finché gli affitti non aumenteranno bruscamente, non ci sarà alcun incentivo ad espandere l'edilizia residenziale nell'attuale contesto di mercato. “Le restanti riserve di posti vacanti saranno presto esaurite. Poiché la domanda di immigrazione, individualizzazione e invecchiamento demografico continua ad aumentare,

    mentre allo stesso tempo si costruiscono sempre meno nuove case. Aumenti significativi nella richiesta di affitti sono quindi solo una questione di tempo e l'argomento salirà nell'agenda politica”, afferma Neff.

    La densificazione procede lentamente
    Sta diventando sempre più stretto in Svizzera. I nuovi edifici in questo paese stanno diventando più alti, gli appartamenti al loro interno stanno diventando più piccoli e sempre più persone vivono nelle zone residenziali. Quindi la scarsa terra viene utilizzata sempre più economicamente. Tuttavia, poiché l'uso del suolo pro capite continua a crescere e sempre più persone vivono in Svizzera, il ritmo della densificazione è tutt'altro che sufficiente per fermare l'espansione urbana incontrollata. “Gli ostacoli elevati ostacolano la più rapida densificazione richiesta dalla pianificazione territoriale. I costi di costruzione dei progetti con densità maggiore sono significativamente più elevati rispetto a quelli di un nuovo edificio su un campo verde. Inoltre, regolamenti edilizi e urbanistici rigidi, inflessibili e incoerenti limitano, complicano o rendono impossibili gli sforzi di densificazione. Una pratica di obiezione molto liberale aumenta lo sforzo di pianificazione per i progetti con un elevato potenziale di consolidamento e porta a uno sforzo amministrativo sempre maggiore", afferma Martin Neff. Ad esempio, il tempo medio dalla presentazione della domanda edilizia al rilascio della licenza edilizia per edifici con più di tre appartamenti è aumentato significativamente negli ultimi 20 anni da 92 giorni a 150 giorni.

    Bolle che scoppiano nel mondo virtuale
    Il trading di asset digitali basati sulla tecnologia blockchain ha subito un vero e proprio clamore nel corso del boom delle criptovalute. Nel frattempo, terreni e immobili possono essere acquistati anche nel mondo digitale, il cosiddetto metaverso. Più un pezzo di suolo digitale è attraente, più persone lo pagheranno. L'attrattiva relativa è fortemente definita da quanti giocatori si trovano in media nelle vicinanze della proprietà. Il mercato degli immobili digitali ha subito enormi aumenti di prezzo. All'inizio di gennaio 2021, ad esempio, in uno dei più noti Mataverses "The Sandbox", il terreno medio veniva ancora scambiato per meno di 150 dollari USA. Entro la fine dell'anno, il prezzo era salito a oltre $ 16.000, con un aumento del valore di quasi l'11.000 percento. Entro la fine di giugno 2022, i prezzi erano crollati a $ 2.500. Una tale formazione di bolle con successivo scoppio è stata osservata in molti progetti Metaverse negli ultimi mesi. Ciò è favorito, tra l'altro, dal fatto che molti progetti sono legati alle criptovalute per motivi tecnici, il cui futuro non è ancora nemmeno stimabile. "A causa dell'estrema volatilità, dell'ovvia tendenza a formare bolle e delle intenzioni discutibili di molti fornitori, il settore immobiliare virtuale rimane principalmente un campo da gioco per gli speculatori che sono molto disposti a correre dei rischi", afferma Martin Neff.

    Lo studio «Real Estate Switzerland» offre una valutazione trimestrale dettagliata del mercato immobiliare svizzero. Lo studio attuale e ulteriori informazioni sono disponibili su raiffeisen.ch/casa.

  • Gli immobili residenziali ad uso privato stanno diventando sempre più costosi

    Gli immobili residenziali ad uso privato stanno diventando sempre più costosi

    Secondo un comunicato stampa di Raiffeisen Svizzera sull’indice trimestrale dei prezzi di transazione, le case di proprietà devono scavare più a fondo nelle tasche rispetto al primo trimestre e anche rispetto all’anno precedente. Di conseguenza, l’acquisto di un condominio è aumentato di prezzo del 3,5 per cento nel secondo trimestre. Rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, si è registrato un aumento dei prezzi del 7,7%. Una casa unifamiliare costa l’1,3 per cento in più rispetto al trimestre precedente. Anno su anno, i prezzi per questo tipo di proprietà sono aumentati dell’8,7%.

    Secondo l’economista capo della Raiffeisen Martin Neff, citato nel comunicato stampa, la dinamica dei prezzi è dovuta alla scarsità di offerta nel mercato immobiliare. Né l’aumento dei tassi di interesse né le accresciute incertezze nel periodo in esame avrebbero cambiato la situazione.

    Nel caso dei condomini, l’aumento dei prezzi più elevato rispetto all’anno precedente è stato nella regione di Zurigo, dove i prezzi sono aumentati dell’11%. Al contrario, la regione di Berna ha il tasso più basso rispetto al 2021 con il 3,5%. Il 10,6 per cento in più deve essere pagato per un condominio nelle zone turistiche.

    La spirale dei prezzi fa salire anche i costi delle case unifamiliari. Nella regione della Svizzera occidentale il prezzo del segmento è aumentato del 12,8 per cento, nella regione della Svizzera nordoccidentale il valore è del 10,4 per cento.

    Suddivisa per località di residenza, c’è un forte desiderio di proprietà di un’abitazione privata in campagna, dove i prezzi per una casa unifamiliare sono aumentati del 12 per cento. Nei centri urbani i prezzi delle case sono superiori dell’8,7% rispetto allo scorso anno.

  • Raiffeisen avverte della carenza di alloggi

    Raiffeisen avverte della carenza di alloggi

    Con i tassi di interesse nuovamente in aumento, la “regola pratica, ormai quasi scolpita”, secondo la quale la proprietà è finanziariamente più conveniente dell’affitto, “ha vacillato”, scrive Raiffeisen Svizzera in una nota sull’attuale numero del suo studio trimestrale ” Real Estate Svizzera ”. Tuttavia, ci sono ancora soluzioni di finanziamento che rendono la proprietà di una casa finanziariamente più attraente dell’affitto, continua la dichiarazione. Inoltre, la domanda delle proprie quattro mura è trainata anche da aspetti “diversi non finanziari”.

    Tuttavia, la domanda di immobili residenziali, che continua a crescere, “sta incontrando un’offerta che ora si è completamente esaurita”, spiega Martin Neff nel comunicato. “Non vengono costruiti quasi nuovi immobili e i proprietari esistenti vendono le loro case e appartamenti solo in casi eccezionali”, afferma il capo economista di Raiffeisen Svizzera.

    Gli analisti di Raiffeisen Svizzera hanno notato anche una carenza di offerta sul mercato degli appartamenti in affitto. A causa degli alti tassi di sfitto, la costruzione di nuovi appartamenti è già stata ridotta in passato, scrive Raiffeisen Svizzera. Inoltre, la domanda è aumentata a causa dell’invecchiamento demografico e di una “tendenza all’individualizzazione”. Nel 2021 il numero di nuclei familiari di nuova costituzione ha superato per la prima volta dal 2009 il numero di appartamenti di nuova costruzione.

    “Nemmeno la produzione di alloggi sarà in grado di tenere il passo con la domanda in futuro”, prevede Neff. “Quindi l’eccesso di offerta di alloggi che ha prevalso fino a poco tempo fa potrebbe presto trasformarsi in una carenza di alloggi”.

  • Raiffeisen prevede un rallentamento dei prezzi per la proprietà di abitazioni

    Raiffeisen prevede un rallentamento dei prezzi per la proprietà di abitazioni

    Dopo l’aumento dei trimestri precedenti, nel primo trimestre del 2022 i prezzi degli immobili ad uso abitativo hanno continuato a crescere, informa Raiffeisen Svizzera in un comunicato sull’attuale indice dei prezzi di transazione del gruppo bancario cooperativo. I prezzi delle case unifamiliari in tutta la Svizzera sono aumentati dell’1,2 per cento rispetto al trimestre precedente e del 9,5 per cento su base annua. Lo 0,2% in più doveva essere pagato per i condomini occupati dai proprietari rispetto al trimestre precedente. Anno su anno, i prezzi sono aumentati in media del 6,6%.

    La dinamica dei prezzi sul mercato degli immobili residenziali di proprietà si è quindi leggermente indebolita rispetto ai trimestri precedenti, secondo il comunicato. “A causa del recente forte aumento dei tassi di interesse dei mutui e dei requisiti restrittivi di equità e accessibilità, che stanno sempre più restringendo il gruppo di acquirenti con l’aumento dei prezzi, prevediamo che la dinamica dei prezzi nel mercato degli immobili residenziali di proprietà continuerà a indebolirsi, ” afferma Martin Neff, capo economista di Raiffeisen Svizzera. ivi citato.

    Visti per regione, tuttavia, si riscontrano notevoli differenze nell’andamento dei prezzi. I prezzi delle case unifamiliari nella regione del Lago di Ginevra e nella Svizzera orientale sono aumentati rispettivamente del 15,3 percento e del 12,5 percento, sopra la media nel confronto anno su anno. L’aumento di prezzo più basso su base annua è stato registrato nella Svizzera orientale con il 4,0 percento. Inoltre, gli analisti hanno osservato aumenti superiori alla media dei prezzi delle case nelle comunità turistiche e nei centri urbani.