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Tag: Mieten

  • La grande prova del vivente

    La grande prova del vivente

    L’iniziativa per la protezione degli alloggi mira a impedire che gli affitti aumentino in modo sproporzionato dopo le conversioni o le demolizioni. Gli investitori dovrebbero far approvare i futuri affitti con la licenza edilizia, e anche i rendimenti dovrebbero essere limitati. La maggioranza del Consiglio cantonale (tra cui SVP, FDP e GLP) respinge questa iniziativa come un’eccessiva interferenza nei diritti di proprietà e avverte la necessità di creare ostacoli agli investimenti. La maggioranza della commissione propone invece una controproposta, che mira a proteggere gli inquilini in particolare dalle disdette abusive. Con periodi di informazione e assistenza di 12 mesi in caso di ristrutturazione. I critici lo considerano un placebo che fa poco per proteggere gli inquilini e lascia intatti gli interessi dei rendimenti.

    Iniziativa di aiuto all’avviamento HEV
    Questa iniziativa mira a facilitare l’accesso alla proprietà di una casa. L’associazione dei proprietari di casa chiede che il Cantone garantisca fino al 15% del prezzo di acquisto per i proprietari-occupanti, riducendo il capitale proprio dal 20 al 5%. Il Governo sostiene la proposta in quanto potrebbe facilitare l’acquisto da parte delle famiglie a medio reddito. Tuttavia, i partiti di sinistra mettono in guardia dall’aumento della domanda e dei prezzi dei terreni senza un aumento sostenibile dell’offerta di alloggi. Si profila una decisione ravvicinata da parte del Consiglio cantonale.

    Iniziativa per la casa di proprietà dell’HEV
    Questa iniziativa chiede che venga costruito almeno un numero uguale di case di proprietà accanto ad appartamenti in affitto a prezzi accessibili nei progetti abitativi sovvenzionati dallo Stato. Non ha ancora trovato una maggioranza, in quanto i critici non ritengono che la sovvenzione unilaterale degli appartamenti in affitto sia in linea con la Costituzione. Anche una controproposta volta a risolvere i problemi di calcolo del valore locativo figurativo ha poche possibilità di successo.

    Iniziativa abitativa dei Verdi
    I Verdi chiedono l’istituzione di un’agenzia abitativa di diritto pubblico con un capitale iniziale di almeno 500 milioni di franchi svizzeri, per creare alloggi a prezzi accessibili e senza scopo di lucro e per promuovere i promotori immobiliari senza scopo di lucro. La maggioranza del Consiglio cantonale rifiuta questa proposta e propone invece un quadro per la costruzione accelerata di alloggi. I promotori vogliono imporre un referendum se la proposta viene respinta.

    Prospettive e tensioni politiche
    Il dibattito nel Consiglio cantonale apre un autunno politicamente acceso. Un altro punto di scontro sarà l’iniziativa del PS sul diritto di prelazione, che mira a conferire ai Comuni maggiori poteri di intervento negli acquisti immobiliari per limitare la speculazione. La sua controproposta ha soprattutto oppositori economici e legali.

    Le posizioni delle parti interessate mostrano il dilemma tra la protezione degli alloggi, la promozione della proprietà immobiliare e le preoccupazioni per gli incentivi agli investimenti. L’esito delle votazioni avrà un’influenza decisiva sulla futura politica abitativa del Cantone di Zurigo e probabilmente invierà un segnale anche ad altri Cantoni svizzeri.

  • I prezzi degli immobili a Berna rimangono in crescita

    I prezzi degli immobili a Berna rimangono in crescita

    “Vivere nel Cantone di Berna rimane costoso” è il titolo dell’ultimo barometro immobiliare della Berner Kantonalbank(BEKB). Viene compilato ogni sei mesi dalla BEKB in collaborazione con il fornitore di servizi immobiliari IAZI, con sede a Zurigo. Secondo l’edizione dell’autunno 2024, i prezzi degli appartamenti e delle case nel Cantone di Berna sono aumentati del 3,3% rispetto all’anno precedente.

    Anche gli affitti richiesti sono in crescita. Gli esperti di BEKB e IAZI sottolineano la forte crescita demografica nel Cantone, unita alla scarsa attività di costruzione di nuovi edifici, come sfondo all’aumento degli affitti e dei prezzi sul mercato immobiliare. “Il tasso di disoccupazione nel Cantone rimane a un livello storicamente basso e il numero di posti di lavoro vacanti è in costante aumento”, si legge nel comunicato stampa. Finché questo rimarrà il caso, non si prevede che il mercato immobiliare si allenti.

    All’interno delle singole regioni del Cantone, gli esperti hanno osservato una normalizzazione delle dinamiche dei prezzi nelle regioni turistiche. Negli ultimi anni, i prezzi nelle regioni dell’Oberland e soprattutto nell’Obersimmental-Saanen sono stati fortemente trainati dal mercato delle seconde case. Alla fine del terzo trimestre del 2024 è stata registrata una stabilizzazione. Nell’Oberaargau, invece, i prezzi sono aumentati in media del 3,9 percento rispetto all’anno precedente. Gli esperti attribuiscono questo fenomeno a uno spostamento della domanda di immobili residenziali verso regioni con livelli di prezzo relativamente moderati.

  • Gli alloggi stanno diventando più costosi

    Gli alloggi stanno diventando più costosi

    Le persone interessate ad acquistare la propria casa hanno dovuto scavare più a fondo nelle loro tasche a giugno rispetto a maggio. I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati dell’1,2 percento il mese scorso, spiega SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’attuale Indice dell’Offerta Immobiliare Svizzera. Allo stesso tempo, gli esperti di SMG hanno osservato un aumento dei prezzi dell’1,0 percento per i condomini. Il Gruppo SMG Swiss Marketplace unisce i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

    “L’ulteriore riduzione dei tassi d’interesse chiave da parte della Banca Nazionale Svizzera il 20 giugno e la prospettiva di un’ulteriore riduzione a settembre si tradurranno in costi di finanziamento più bassi per i mutui”, commenta Martin Waeber, Direttore Generale Immobili di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. “Questo aumenta l’attrattiva di possedere le proprie quattro mura e la loro convenienza”

    Gli esperti immobiliari di SMG hanno registrato un aumento mensile dello 0,4 percento degli affitti richiesti in tutta la Svizzera. Con il 3,3 percento, gli affitti sono aumentati maggiormente in Ticino. Seguono la Svizzera centrale con l’1,8 percento e la Svizzera orientale con l’1,2 percento. Nelle principali regioni di Zurigo e della Svizzera nordoccidentale, invece, gli affitti sono diminuiti dello 0,6 e dello 0,2 percento rispetto a maggio.

  • Il tasso di interesse di riferimento rimane invariato

    Il tasso di interesse di riferimento rimane invariato

    Il tasso d’interesse di riferimento rimarrà invariato all’1,75 percento nel mese di giugno, ha annunciato l’Ufficio federale delle abitazioniin un comunicato stampa. Il tasso d’interesse rilevante per la legge sulle locazioni in tutta la Svizzera è a questo livello dall’inizio di dicembre 2023. Ciò significa che attualmente non è possibile presentare nuove richieste di riduzione o aumento dell’affitto sulla base del tasso di interesse di riferimento.

    Il tasso di interesse di riferimento, che è graduato in quarti di punto percentuale, è calcolato utilizzando il tasso di interesse medio ponderato per il volume dei crediti ipotecari nazionali. Alla data di riferimento del 31 marzo, era pari all’1,72%, lo stesso livello del trimestre precedente. Il tasso d’interesse di riferimento, che viene arrotondato commercialmente all’1,75 percento, viene adeguato solo se il tasso d’interesse medio scende al di sotto dell’1,63 percento o sale al di sopra dell’1,87 percento. Il prossimo annuncio del tasso d’interesse di riferimento sarà effettuato il 2 settembre.

    Gli affitti basati su un tasso d’interesse di riferimento del 2,0 percento o superiore hanno attualmente ancora diritto a una riduzione. Al contrario, i locatori hanno diritto a un aumento se l’affitto si basa su un tasso d’interesse di riferimento dell’1,5 percento o inferiore. Questo non si applica ai contratti di affitto con canoni indicizzati o graduati, agli affitti di appartamenti sovvenzionati e agli affitti di fatturato per i locali commerciali.

  • Il mercato immobiliare mostra una leggera flessione

    Il mercato immobiliare mostra una leggera flessione

    I prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti dell’1,0 percento a febbraio rispetto a gennaio, secondo SMG Swiss Marketplace Group(SMG) in un comunicato stampa sull’attuale Indice dell’Offerta Immobiliare Svizzera. Ciò significa che l’aumento significativo dei prezzi all’inizio dell’anno è stato invertito, scrivono gli esperti di SMG. Il Gruppo SMG Swiss Marketplace combina i mercati digitali di TX Group, Ringier e Mobiliar.

    Negli ultimi dodici mesi, i prezzi delle case unifamiliari sono rimasti relativamente stabili, con solo un leggero aumento dello 0,1%. Gli esperti di SMG hanno registrato anche una stabilizzazione del mercato dei condomini. A febbraio è stato osservato uno zero tondo. Dopo gli aumenti significativamente più forti degli anni precedenti, negli ultimi dodici mesi i prezzi sono aumentati in media solo del 2,9 percento in tutta la Svizzera.

    Gli affitti richiesti per gli appartamenti sono diminuiti in media dello 0,6 percento in tutta la Svizzera a febbraio rispetto a gennaio. All’interno delle regioni, gli affitti richiesti sono stati più bassi rispetto al mese precedente, in particolare nella Svizzera centrale, nella regione di Zurigo, in Ticino e nella Svizzera orientale. Al contrario, gli affitti richiesti nell’Altopiano centrale e nella regione del Lago di Ginevra sono leggermente aumentati.

    “Dopo diversi mesi di aumenti, febbraio ha portato un raggio di speranza per chi cerca un appartamento”, ha dichiarato Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, nel comunicato stampa. Secondo lui, ciò è dovuto in parte al mantenimento programmato del tasso di interesse di riferimento della legge sugli affitti al livello attuale.

  • I residenti della Svizzera orientale ridurrebbero lo spazio abitativo

    I residenti della Svizzera orientale ridurrebbero lo spazio abitativo

    Nikola Vukovic e Raphael Dietrich hanno sviluppato delle opzioni per alleggerire il mercato immobiliare nella Svizzera orientale nella loro tesi finale del Master in Gestione Immobiliare presso la OST – Ostschweizer Fachhochschule. “La popolazione svizzera vive in modo troppo generoso”, affermano Vukovic e Dietrich in un comunicato stampa dell’OST. Tuttavia, secondo i risultati dei due ricercatori, molti residenti della Svizzera orientale sarebbero disposti a ridurre il loro spazio vitale.

    In particolare, il 43% dei 379 partecipanti a un sondaggio nel contesto della tesi di laurea magistrale ha dichiarato che vorrebbe avere meno spazio vitale. In particolare, una stanza per gli ospiti o una sala hobby sono considerate superflue. Tuttavia, sono necessarie delle alternative, “come una stanza centralizzata per gli studenti, che sarebbe facile da allestire nell’edificio”, dice Vukovic.

    Gli studenti del Master hanno anche identificato un alto livello di disponibilità tra la popolazione a trasferirsi in un appartamento più piccolo. Tuttavia, il problema è che ci sono abbastanza appartamenti piccoli disponibili, secondo il comunicato stampa. Anche il prezzo può essere un ostacolo: “Nessuno sceglierebbe un quadrilocale a 1.000 franchi per un appartamento più piccolo che costa altrettanto o di più”, afferma Vukovic.

    I centri urbani potrebbero essere alleggeriti trasferendosi in regioni più rurali. Nel sondaggio, circa il 95% degli intervistati ha indicato la disponibilità a farlo. “Tuttavia, gli intervistati non si sposterebbero senza condizioni”, afferma Dietrich. “Dobbiamo creare incentivi per incoraggiare le persone ad allontanarsi dai centri urbani”

  • Studio sul ruolo della pianificazione territoriale nell’aumento dei costi degli alloggi

    Studio sul ruolo della pianificazione territoriale nell’aumento dei costi degli alloggi

    Lo studio “Cause dell’aumento dei costi abitativi in Svizzera con un focus sulla pianificazione territoriale” chiarisce che la pianificazione territoriale svolge un ruolo di moderazione nel mercato immobiliare: ha un impatto sull’attività di costruzione e quindi influenza i costi abitativi. L’aumento della domanda di alloggi, invece, è un fattore trainante dell’aumento dei costi degli alloggi. Tra le altre cose, il ridimensionamento delle famiglie, la crescita demografica e l’aumento del consumo individuale di alloggi giocano un ruolo in questo senso.

    La pianificazione territoriale può avere un’influenza in questo senso. Limita la disponibilità di terreni edificabili e le capacità di zonizzazione. In questo modo, controlla la flessibilità con cui l’offerta di alloggi può adattarsi ai cambiamenti della domanda. Se la pianificazione territoriale è troppo rigida, l’offerta può reagire in modo meno flessibile al forte aumento della domanda. Questo può portare a costi abitativi più elevati nel lungo periodo.

    Lo sviluppo interno come soluzione

    Tuttavia, uno dei compiti della pianificazione territoriale è limitare l’espansione urbana e proteggere il paesaggio. Lo studio identifica lo sviluppo interno come uno strumento che consente sia la protezione del paesaggio che un aumento dell’offerta di alloggi. Lo studio mostra anche che le rizonizzazioni hanno un effetto di riduzione dei prezzi nelle aree in cui l’utilizzo delle zone edificabili è già elevato. L’upzoning è definito come l’espansione degli usi possibili all’interno di una zona edificabile. Si tratta quindi di un mezzo efficace e, se utilizzato in modo mirato, può avere un effetto ottimale. I risultati dello studio suggeriscono anche un collegamento tra gli alti costi degli alloggi e gli alti costi di pianificazione e di processo. Anche le lunghe procedure di approvazione e di obiezione contribuiscono all’aumento dei costi.

    Conferenza sull’edilizia abitativa e lo sviluppo territoriale

    Nell’ambito degli Swiss Housing Days 2023, che si svolgeranno dal 3 al 7 novembre 2023 a Bienne, il 6 novembre un gruppo di esperti discuterà di come lo sviluppo interno possa essere modellato in modo da creare più alloggi a prezzi accessibili nel processo. Maggiori dettagli e registrazione su www.bwo.admin.ch.

  • Gli affitti richiesti dagli svizzeri stanno già salendo di nuovo

    Gli affitti richiesti dagli svizzeri stanno già salendo di nuovo

    L’indice di affitto di Homegate per la richiesta di affitti viene raccolto dal mercato immobiliare Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Misura la variazione mensile aggiustata per la qualità dei prezzi di affitto per appartamenti nuovi e riaffittati in base alle attuali offerte di mercato. L’indice mostra un leggero aumento di 0,3 punti rispetto al mese precedente a 118,1 punti (più 0,3 per cento rispetto al mese precedente). Rispetto al precedente massimo di giugno 2022, l’indice è aumentato di quasi lo 0,2%. In un confronto anno su anno, gli affitti richiesti in tutta la Svizzera sono aumentati del 2,3%.

    Cambiamento nei cantoni
    Guardando ai cantoni, colpisce ancora una volta che ad agosto, rispetto al mese precedente, solo alcuni cantoni hanno registrato cambiamenti significativi nella richiesta di canoni, mentre la maggior parte dei cantoni ha registrato variazioni solo dello 0,5 per cento o meno. Solo nei cantoni di Ginevra (1 per cento), Berna (0,7 per cento) e Obvaldo (0,7 per cento) gli affitti pubblicizzati sono aumentati di oltre questo segno. Colpisce che gli affitti richiesti sono aumentati in tutti i cantoni senza eccezioni, soprattutto nelle regioni di montagna: Nidvaldo (6,5 per cento), Obvaldo (4,6 per cento) e Grigioni (4,1 per cento). Un totale di undici cantoni ha registrato un aumento rispetto all’anno precedente, superiore alla media nazionale del 2,3 per cento.

    cambiamento nelle città
    Nelle città svizzere esaminate, nel frattempo, si sono verificati chiari cambiamenti ad agosto. Questi sono più dello 0,5 per cento in cinque casi su otto. Solo nel mese di agosto, gli affitti richiesti a Lucerna (1,1 per cento), Berna (1,1 per cento) e Ginevra (1 per cento) sono aumentati di un buon 1 per cento. In tutti e tre i casi, però, questo aumento rappresenta anche una parte considerevole dell’incremento rispetto all’anno precedente, che si aggira intorno all’1,5 per cento per ciascuna delle tre città. Diversa la situazione a Zurigo o Basilea: mentre gli affitti richiesti ad agosto sono cambiati solo in minima parte rispetto a luglio, entrambe le città hanno registrato una crescita significativa rispetto all’anno precedente del 5,6% a Zurigo e del 2,9% a Basilea.

    Metodo di regolazione della qualità
    Lo sviluppo della richiesta di affitti in Svizzera è corretto per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti. Il vantaggio di questo cosiddetto metodo edonico è che l’andamento reale del prezzo di affitto per i nuovi appartamenti e appartamenti da affittare di nuovo viene mostrato su Homegate. L’indice degli affitti Homegate è il più antico indice dei prezzi di locazione aggiustati per la qualità in Svizzera ed è considerato una fonte di riferimento per i professionisti immobiliari per determinare il prezzo degli immobili in affitto.

  • Gli affitti richiesti rimangono stabili di mese in mese

    Gli affitti richiesti rimangono stabili di mese in mese

    L'indice degli affitti, che viene raccolto mensilmente dal mercato immobiliare digitale Homegate in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank , ha chiuso luglio a 117,7 punti, ha informato Homegate in un comunicato stampa . Rispetto al mese precedente, gli affitti pubblicizzati sono diminuiti in media dello 0,2 percento in tutta la Svizzera. Gli analisti dell'indice hanno osservato diversi sviluppi all'interno dei singoli cantoni.

    Gli affitti sono rimasti relativamente stabili nella maggior parte dei cantoni. A Zugo, Grigioni, Ginevra e Glarona, invece, gli analisti hanno osservato cali significativi compresi tra il 3,9 e l'1,3 per cento. Anno dopo anno, gli affitti sono aumentati in tutti i cantoni.

    Delle otto città esaminate nell'indice, gli analisti hanno osservato un aumento mensile delle richieste di affitto solo a Basilea e Lucerna. Gli affitti sono leggermente diminuiti nelle altre città, ma più nettamente a Ginevra e Losanna, ciascuna dell'1,6 per cento. Rispetto a luglio 2021, gli affitti richiesti sono aumentati in tutte le città, con l'aumento più forte a Zurigo al 6,4%.

    Quando si registrano le variazioni dei prezzi degli affitti per l'indice degli affitti, i prezzi degli affitti vengono corretti in base alla diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, spiega Homegate. Ciò consente di registrare l'andamento effettivo del prezzo di locazione.

    Homegate è una divisione di SMG Swiss Marketplace Group AG . Questo combina i mercati digitali di TX Group , Ringier e Mobiliar .

  • Le richieste di affitti continuano a crescere

    Le richieste di affitti continuano a crescere

    L’indice di noleggio Homegate si attesta ora a 117,9 punti. Ciò significa che gli affitti richiesti sono aumentati nuovamente dello 0,3 per cento a giugno e dell’1,3 per cento dall’inizio dell’anno. Secondo un comunicato stampa del mercato immobiliare, ciò è “in netto contrasto con l’andamento dei prezzi degli affitti prima della pandemia di COVID 19, quando l’aumento delle offerte di lavoro nel mercato svizzero degli appartamenti in affitto ha causato nervosismo tra gli investitori”.

    Poiché anche gli affitti netti sono diventati più costosi, i maggiori costi energetici da soli non possono essere ritenuti responsabili. In effetti, negli ultimi due anni le applicazioni edilizie sono diminuite. Allo stesso tempo, c’è una forte domanda di appartamenti in affitto. “Quindi solo pochi anni fa c’era preoccupazione per un’offerta eccessiva di appartamenti in affitto, ma questi sono ancora una volta estremamente rari in località ambite”.

    Homegate definisce notevoli gli aumenti semestrali nei cantoni di Zugo (5,4 percento) e Grigioni nonché nell’Appenzello (4,3 percento ciascuno). Gli aumenti sono stati più bassi nei cantoni di Basilea Campagna (0,6 per cento) e Ticino (0,5 per cento).

    Nelle città la domanda è nuovamente aumentata da quando l’infrastruttura è stata riavviata dopo le prime fasi della pandemia, in particolare a Zurigo (4,8%). Anche Losanna (2,5%) e Lugano (1,8%) erano al di sopra della media nazionale. Solo a San Gallo gli affitti sono leggermente diminuiti (meno 0,2 percento).

  • Gli affitti richiesti restano sostanzialmente stabili

    Gli affitti richiesti restano sostanzialmente stabili

    L’indice di locazione mensile raccolto dal mercato immobiliare digitale homegate.ch dal gruppo TX in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank è aumentato di 0,3 punti a 116,7 punti a gennaio rispetto a dicembre 2021, spiega homegate.ch in un corrispondente comunicato stampa . Gli analisti spiegano che gli affitti richiesti nella maggior parte dei cantoni non sono aumentati affatto o solo leggermente. In media, tuttavia, si registra un aumento dello 0,26 per cento.

    Nel periodo in esame gli analisti hanno registrato aumenti superiori alla media dell’1,45 e del 3,85 percento nei cantoni di Nidvaldo e Zugo. Al contrario, gli affitti richiesti nei cantoni di Grigioni, Vallese, Sciaffusa e Ginevra erano inferiori tra il 2,01 e lo 0,08 per cento rispetto a dicembre 2021.

    Al contrario, gli analisti hanno osservato un aumento degli affitti quasi ovunque nelle città esaminate. Le uniche eccezioni erano San Gallo e Lucerna. Qui, gli affitti richiesti erano inferiori dello 0,77 e dello 0,40 percento rispetto a dicembre 2021. La città di Berna ha mostrato l’aumento più alto in un confronto mensile con lo 0,96%.

    Quando si registrano le variazioni del prezzo di affitto per l’indice di affitto, i prezzi di affitto vengono corretti in base alla diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, spiega la comunicazione. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di locazione.

  • Questo costa la Svizzera

    Questo costa la Svizzera

    Una parte significativa della spesa degli svizzeri è nei settori dell’alloggio, della mobilità, delle assicurazioni, del tempo libero e dello sport. Nella sua analisi annuale dei dati ” Costa la Svizzera”, il Gruppo SMG Swiss Marketplace fornisce informazioni complete sul costo effettivo della vita in Svizzera.

    A tal fine sono stati raccolti i dati per il 2021 sulla piattaforma online ImmoScout24, Homegate, FinanceScout24, AutoScout24 , Car For You, MotoScout24, anibis.ch, tutti.ch e Ricardo . “In qualità di pionieri del digitale, vogliamo semplificare la vita delle persone in Svizzera con prodotti innovativi”, afferma Gilles Despas, CEO di SMG Swiss Marketplace Group. “Con le nostre piattaforme, diamo loro l’opportunità di offrire e acquistare prodotti e confrontare i prezzi in modo rapido e semplice. Soprattutto in un paese costoso come la Svizzera, la trasparenza dei prezzi è importante per tenere d’occhio il costo della vita.»

    Mercato immobiliare: i condomini a Zugo sono tre volte più cari che nel Giura
    Guardando ai prezzi degli immobili in Svizzera, ci sono grandi differenze tra i cantoni. Mentre un appartamento di 4,5 locali nel 2021 costava in media 516’000 franchi nel cantone di Giura, nei cantoni di Ginevra o Zugo era più del triplo di oltre 1’700’000 franchi. Se si prende come immobile di riferimento il tipo di appartamento più ricercato, l’appartamento in affitto di 3,5 locali, nel 2021 ci saranno differenze di canone di locazione tra i cantoni di oltre il 110 percento. Mentre gli inquilini nel canton Giura pagavano in media appena 1135 franchi, nel cantone di Zugo questa cifra è più del doppio di 2428 franchi. Nel complesso, i prezzi di affitto degli appartamenti di 3,5 locali sono rimasti gli stessi o addirittura sono diminuiti rispetto al 2020 nella maggior parte dei cantoni dell’anno scorso.

    I risultati dettagliati dello studio sulle singole aree si trovano alla voce “ I costi per la Svizzera ”.

  • La micromobilità condivisa danneggia il clima

    La micromobilità condivisa danneggia il clima

    La micromobilità condivisa è più dannosa per il clima del previsto. Lo dimostra uno studio del Politecnico federale di Zurigo ( ETH ). Questo diventa chiaro se la valutazione dell’impatto climatico della micromobilità include anche il modo in cui vengono effettivamente utilizzati scooter e biciclette elettrici: “A prima vista, gli e-scooter e le e-bike sono rispettosi del clima perché non hanno motori a combustione interna”, afferma Daniel Jan Reck dell’Istituto per la pianificazione e i sistemi dei trasporti dell’ETH di Zurigo in un rapporto dell’ETH. “In definitiva, tuttavia, ciò che è decisivo per la loro impronta di carbonio è quali modalità di trasporto normalmente sostituiscono”.

    I ricercatori sui trasporti che lavorano con Reck sono stati in grado di dimostrare nel loro studio che gli e-scooter e le e-bike condivisi nella città di Zurigo sostituiscono principalmente i modi di trasporto sostenibili: camminare, usare il trasporto pubblico locale e andare in bicicletta. Fanno più male che bene al clima. “Penso che il principio della condivisione abbia senso”, ha detto Reck. “Con la micromobilità e i suoi impatti climatici, tuttavia, la situazione sembra in realtà essere il contrario”.

    Diverso è il quadro per gli e-scooter e le e-bike di uso privato, che sostituiscono i viaggi più frequenti con la propria auto. Per questo la micromobilità privata riduce le emissioni di CO2 “e va a tutto vantaggio del clima”. Ecco perché ha senso che le autorità promuovano il pendolarismo attraverso la micromobilità privata.

    Per la sua ricerca, Reck ha ricevuto il premio Young Researcher of the Year dall’International Transport Forum dell’OCSE nell’estate 2021. Il think tank dei paesi industrializzati, con sede a Parigi, assegna il premio a giovani ricercatori il cui lavoro è importante in materia di politica dei trasporti.

  • Gli affitti in domanda continuano a salire

    Gli affitti in domanda continuano a salire

    L’indice degli affitti mensili compilato dal mercato immobiliare digitale homegate.ch di TX Group in collaborazione con Zürcher Kantonalbank è aumentato di 0,17 punti a 116,1 punti in tutta la Svizzera a novembre rispetto a ottobre, spiega homegate.ch in un messaggio corrispondente . Gli analisti scrivono che l’indice ha già superato il suo massimo ad ottobre. Negli ultimi dodici mesi hanno osservato un aumento degli affitti richiesti dello 0,96 per cento.

    Nel mese in esame, gli affitti sono aumentati nella maggior parte dei cantoni, spiega il comunicato stampa. Gli analisti hanno osservato la crescita più forte del 2,33 percento nel cantone dei Grigioni. Anche a Zugo e Svitto gli affitti richiesti sono aumentati a un tasso superiore alla media del 2,04 e dello 0,59 percento. Nei cantoni di Nidvaldo e Neuchâtel, invece, gli affitti richiesti a novembre sono stati dello 0,49 e dello 0,81 per cento inferiori rispetto a ottobre.

    Per quanto riguarda le città, gli analisti segnalano forti cali degli affitti richiesti a Zurigo (-0,82 percento) e Ginevra (-0,79 percento). Gli affitti richiesti a Losanna e Lucerna sono aumentati maggiormente rispetto a ottobre, allo 0,30 percento ciascuno.

    Quando si registrano le variazioni dei prezzi di locazione per l’indice di locazione, i prezzi di locazione vengono corretti per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, è spiegato nella comunicazione. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di locazione.

  • Gli affitti richiesti rettificati aumentano leggermente

    Gli affitti richiesti rettificati aumentano leggermente

    L’indice degli affitti mensili compilato dal mercato immobiliare digitale homegate.ch di TX Group in collaborazione con Zürcher Kantonalbank è aumentato dello 0,2 percento a 115,7 punti in tutta la Svizzera a settembre rispetto ad agosto, spiega homegate.ch in un messaggio corrispondente . Negli ultimi dodici mesi è stato osservato un aumento dello 0,8 per cento. Nei singoli cantoni e città, gli analisti dell’indice hanno osservato ogni mese andamenti diversi.

    Secondo l’annuncio, in alcuni cantoni i cambiamenti rispetto al mese precedente sono stati più forti del solito. Gli analisti hanno osservato l’aumento più forte degli affitti richiesti al 3,69 percento nei Grigioni. Ma anche gli affitti richiesti a Nidvaldo e Uri sono aumentati rispettivamente dell’1,69 e dell’1,38%. Nei cantoni di Zugo e Neuchâtel, invece, gli affitti richiesti sono stati dell’1,25 e dell’1,21 per cento inferiori rispetto ad agosto. Ad eccezione di Lugano (+1,72 per cento), gli analisti hanno registrato variazioni piuttosto contenute nelle città rispetto al mese precedente.

    “Il mese di settembre del trasloco non è stato solo un momento attivo per chi si è trasferito, ma anche gli affitti richiesti lo hanno riflesso”, si legge nel messaggio Fabian Korn di homegate.ch. “Sarà emozionante vedere come si svilupperà con il calo delle temperature”.

    Quando si registrano le variazioni dei prezzi di locazione per l’indice di locazione, i prezzi di locazione vengono corretti per la diversa qualità, posizione e dimensione degli appartamenti, è spiegato nella comunicazione. Ciò consente di registrare l’andamento effettivo del prezzo di locazione.

  • Gli affitti restano stabili

    Gli affitti restano stabili

    Gli affitti degli appartamenti pubblicizzati a settembre sono diminuiti di un leggero 0,2 percento rispetto al mese precedente, spiega ImmoScout24 in un messaggio sull’attuale indice delle offerte immobiliari svizzere. Viene creato mensilmente dalla piattaforma immobiliare e dalla società di consulenza immobiliare IAZI AG . Secondo le ultime rilevazioni, gli affitti di settembre sono rimasti invariati rispetto all’anno precedente.

    Tuttavia, gli analisti hanno osservato diversi sviluppi all’interno delle regioni. Gli affitti nella Svizzera centrale e nella Svizzera orientale sono aumentati rispettivamente dello 0,5 e dell’1,2 per cento rispetto ad agosto. Nella regione metropolitana di Zurigo, invece, gli affitti a settembre sono stati inferiori dello 0,6 per cento rispetto al mese precedente. Nella regione del Lago di Ginevra, nell’Altopiano, nella Svizzera nordoccidentale e in Ticino, invece, gli affitti sono rimasti “praticamente costanti” con incrementi compresi tra lo 0,2 e lo 0,3 per cento, scrivono gli analisti.

    Tuttavia, presumono che questa condizione non durerà a lungo. “Mentre gli affitti richiesti sono attualmente a malapena in movimento, potrebbero esserci aumenti a lungo termine”, spiega Martin Waeber, COO di Scout24, nel comunicato stampa. “La ragione di ciò è un calo dell’attività di edilizia residenziale e quindi una significativa riduzione dell’offerta”. Nel comunicato stampa, gli analisti indicano anche un significativo calo di anno in anno negli appartamenti in affitto sfitti.

    Il gruppo Scout24 appartiene al gruppo assicurativo Mobiliare e al gruppo media Ringier . Oltre alla piattaforma immobiliare ImmoScout24, la rete di marketplace online gestisce le piattaforme AutoScout24, FinanceScout24, MotoScout24, la piattaforma di annunci Anibis e il marketer Scout24 Advertising.

  • Gli affitti di aprile aumentano di quasi l'1%

    Gli affitti di aprile aumentano di quasi l'1%

    L’ indice degli affitti richiedenti di homegate-ch è rimasto invariato ad aprile rispetto al mese precedente a 115,6 punti. Il canone di locazione per gli appartamenti da riaffittare, invece, è aumentato in media dello 0,96 per cento. Questo indice viene calcolato mensilmente in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank . Mostra la variazione in base alla qualità dei prezzi di affitto per appartamenti nuovi e riaffittati sulla base delle attuali offerte di mercato.

    “Come al solito”, secondo homegate.ch in un comunicato stampa, gli affitti si sono evoluti in modo diverso a seconda del cantone. In base a ciò, gli affitti richiedenti hanno registrato un aumento degli affitti, soprattutto nei cantoni di Berna (0,26 per cento), Turgovia (0,52 per cento) e Vaud (0,24 per cento). Nel cantone di Ginevra gli affitti richiesti sono diminuiti dello 0,93 per cento. Un quadro simile emerge nelle città. La città di Ginevra, in particolare, ha registrato un calo dell’1,27 per cento.

    Secondo l’azienda, l’indice degli affitti di homegate.ch è il più antico indice dei prezzi degli affitti aggiustato per la qualità in Svizzera. I professionisti del settore immobiliare lo utilizzano come fonte di riferimento per determinare il prezzo degli immobili in affitto.

  • I prezzi degli affitti scendono leggermente a marzo

    I prezzi degli affitti scendono leggermente a marzo

    I prezzi degli affitti sono diminuiti dello 0,4 per cento a marzo rispetto al mese precedente. Questo sviluppo a breve termine si riflette solo nelle medie nazionali. Nelle regioni più care e densamente popolate, gli affitti sono aumentati a marzo, secondo gli ultimi dati dell’Indice delle offerte immobiliari svizzere. Anche a lungo termine i prezzi sono aumentati in media.

    Gli inquilini nella regione del Lago di Ginevra hanno dovuto pagare lo 0,2% in più a marzo e persino lo 0,9% nella grande regione di Zurigo. Secondo un comunicato stampa, anche gli affitti nella Svizzera nordoccidentale sono aumentati dello 0,3 per cento, nella Svizzera orientale dello 0,2 per cento e in Ticino dell’1,9 per cento. Nella Svizzera centrale, invece, gli affitti sono diminuiti dell’1,2 per cento. Nell’intero anno, gli affitti sono aumentati in media dello 0,6 per cento per il paese.

    Anche nel caso della proprietà di un’abitazione i prezzi si sono evoluti in modo diverso, a seconda del tipo di residenza. Mentre gli interessati ai condomini hanno beneficiato di una media dei prezzi inferiori dello 0,4% a marzo, gli acquirenti di case unifamiliari hanno dovuto aggiungere l’1%.

    Negli ultimi dodici mesi, i prezzi delle case sono addirittura aumentati del 7,2%. Mentre il metro quadrato costava 6398 franchi nel marzo 2020, era 6857 franchi nel marzo di quest’anno.

    Nel caso dei condomini, il plus del 3 per cento è stato leggermente più moderato. Qui il prezzo al metro quadrato è passato da 7.366 franchi nel marzo 2020 a 7.587 franchi nel marzo 2021.

    I dati dell’indice dell’offerta immobiliare svizzera vengono creati in tempo reale sulla base degli annunci sulla piattaforma immobiliare ImmoScout24 e in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI AG .

  • Il tasso ipotecario di riferimento resta all'1,25 per cento

    Il tasso ipotecario di riferimento resta all'1,25 per cento

    L’ Ufficio federale degli alloggi (BWO) ha lasciato invariato all’1,25% il tasso ipotecario di riferimento per le locazioni. In un comunicato stampa della BWO, si sottolinea che questa tariffa, che si applica alla strutturazione degli affitti in tutta la Svizzera, non è stata modificata dal 3 marzo 2020.

    Il tasso di interesse di riferimento è determinato sulla base del tasso di interesse medio trimestrale per i crediti ipotecari nazionali. Questo è stato determinato il 31 dicembre 2020. Secondo il BWO, il tasso è sceso dall’1,30% all’1,28% rispetto al trimestre precedente. Il tasso di interesse di riferimento applicabile ai sensi della legge sugli affitti rimane all’1,25% e rimane a questo livello fino a quando il tasso di interesse medio non scende al di sotto dell’1,13% o supera l’1,37%, spiega il BWO. Il tasso viene sempre fornito con una precisione del quarto percento.

    Poiché il tasso rimane invariato, secondo il BWO, non vi è nemmeno un nuovo credito inferiore o superiore. Se un canone nel rapporto contrattuale individuale non è basato sull’attuale tasso di riferimento dell’1,25 per cento, c’è diritto alla riduzione. Anche le variazioni dei costi, ad esempio nel caso dei costi di manutenzione, potrebbero portare a una richiesta di adeguamento.

  • La digitalizzazione delle assemblee dei comproprietari

    La digitalizzazione delle assemblee dei comproprietari

    Indipendentemente dalla situazione Corona, le seguenti difficoltà devono essere affrontate e superate, soprattutto negli incontri STWE:

    • Comunicazione leale con tutte le parti interessate
    • Rispetto delle disposizioni di legge e delle scadenze
    • Elevato impegno amministrativo
    • Rispetto delle scadenze
    • Creazione e assegnazione di compiti
    • Registrazione dell’intera riunione

    La digitalizzazione ha anche dato un enorme impulso alle soluzioni in questo settore. Di conseguenza, sul mercato sono attivi vari fornitori che stanno cercando di spostare il processo analogico nel mondo digitale, ma non tutti ci riescono con la stessa semplicità e un approccio di soluzione leggermente ampio. La preselezione e il controllo di qualità sono ancora più importanti qui. La soluzione del nostro portafoglio di prodotti può essere intesa come plug & play grazie alla sua compatibilità con vari formati ERP e infrastrutture IT. A causa della configurazione una tantum e dello sforzo relativamente ridotto, i vantaggi in termini di efficienza risaltano ancora di più. Non appena tutto è installato e configurato, interi processi possono essere digitalizzati e gestiti in modo completo.
    Anche i processi ibridi e parzialmente digitalizzati non sono un problema per la soluzione, il che è molto importante in considerazione della diversa disponibilità / abilità IT dei partecipanti al meeting. In questo modo, tutte le difficoltà di cui sopra possono essere affrontate e risolte utilizzando lo stesso software.

    La conclusione è che, con il supporto della soluzione semplice, è possibile svolgere riunioni STWE flessibili fisicamente e / o digitalmente, aumentando così in modo significativo l’efficienza dell’implementazione, nonché del lavoro di preparazione e follow-up. Ciò significa che è possibile riportare l’attenzione sulle fasi di lavoro in cui sono necessarie competenze specialistiche e sociali. Oltre alla digitalizzazione della gestione, sono state messe a fuoco altre soluzioni digitali, che possono essere viste su PropTechMarket.net.

    Puoi trovare ulteriori informazioni su questo su: https://proptechmarket.net/solutions

  • Le richieste di affitti continuano a salire

    Le richieste di affitti continuano a salire

    La pandemia di coronavirus non ha quasi lasciato tracce sul mercato degli appartamenti in affitto, scrive homegate.ch in un messaggio sulla revisione annuale dell’indice degli affitti di homegate.ch. Viene creato mensilmente dal portale immobiliare di proprietà del gruppo TX in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank . Per il 2020, l’indice degli affitti mostra un aumento della richiesta di affitti per appartamenti dello 0,9% su base annua. Ciò significa che gli affitti degli appartamenti sono aumentati persino più rapidamente rispetto all’anno precedente, spiega homegate.ch.

    Gli analisti hanno osservato il più netto aumento dei prezzi degli affitti nell’anno in esame con il 2,7% in Appenzello. Nei cantoni di Ginevra, Turgovia, Zugo, Grigioni e Zurigo, gli affitti sono aumentati tra il 2,6 e il 2,3 per cento in più rispetto alla media svizzera, spiega il comunicato. L’aumento dell’immigrazione netta è menzionato come sfondo per l’evoluzione dei prezzi degli affitti.

    Il divario nei prezzi degli affitti tra cantoni urbani e rurali che prevaleva negli anni precedenti si è indebolito nell’anno in rassegna, spiegano gli analisti nel comunicato stampa. Da un lato, lo attribuiscono alla concentrazione del settore edile nelle regioni urbane. D’altra parte, il lavoro nell’home office, finanziato durante la pandemia, “ha portato a effetti evasivi nelle campagne”. La vita urbana rimane alla moda nonostante la pandemia.

  • Coronavirus: il Consiglio federale presenta un rapporto di monitoraggio sulla situazione degli affitti aziendali

    Coronavirus: il Consiglio federale presenta un rapporto di monitoraggio sulla situazione degli affitti aziendali

    Il report Monitoraggio affitti commerciali arriva ai seguenti risultati:

    • Sulla base di un’analisi strutturale di Wüest Partner, ci sono circa 390.000 contratti di locazione di affari in Svizzera con un volume di locazione stimato di circa due miliardi di franchi al mese. Di questi circa 900 milioni di franchi sono destinati agli uffici, 500 milioni di franchi per il commercio e l’industria, 400 milioni di franchi per gli spazi commerciali e 200 milioni di franchi per l’ospitalità. Oltre ai 390.000 contratti di locazione, circa il 60% delle società gestisce la propria attività nella propria proprietà. Durante il periodo di limitazione massima tra il 17 marzo e il 26 aprile 2020, circa 113.000 locazioni sono state interessate dalle chiusure del Consiglio federale. L’affitto cumulativo degli immobili commerciali interessati dalla chiusura ammonta a 530 milioni di franchi al mese. Ciò corrisponde al 27 percento del volume di noleggio.
    • Un sondaggio rappresentativo di gfs.bern è giunto alla conclusione che la percentuale di inquilini che hanno avuto difficoltà a pagare l’affitto in relazione alle chiusure obbligatorie è passata dal 6 al 33 per cento nelle settimane del blocco. Ciò è particolarmente vero per la Svizzera occidentale e il Ticino. Il sondaggio ha anche mostrato che la maggior parte degli inquilini (circa il 60%) cercava soluzioni di soccorso e la maggioranza le aveva trovate. Gli accordi venivano raggiunti molto più spesso dei non accordi; per il lato inquilino il rapporto tra patti e non patti è di 3 a 2, per il locatore di 9 a 1. La stragrande maggioranza degli accordi è avvenuta prima delle decisioni parlamentari di giugno 2020. In quasi tre casi su quattro, gli accordi hanno comportato riduzioni dell’affitto.
    • Lo sviluppo economico sinora indica una rapida e forte ripresa economica. Il numero di fallimenti societari e il numero di nuove richieste nelle statistiche delle autorità arbitrali sono attualmente nel range usuale o al di sotto del livello dell’anno precedente.
    • In un confronto internazionale, si può vedere che la maggior parte dei paesi europei – come la Svizzera – si affida a misure di sostegno per garantire la liquidità delle attività interessate dalle chiusure. Raramente ci sono stati interventi in termini di diritto di locazione e, in tal caso, si trattava di una proroga dei termini di pagamento o di preavviso. Non sono previste riduzioni di canone legali negli undici paesi europei esaminati.

    Sulla base di questi risultati, il Consiglio federale è giunto alla conclusione che attualmente esistono poche prove di difficoltà globali e territoriali nel settore degli affitti commerciali. Tuttavia, ciò non esclude la possibilità che ci siano costellazioni insoddisfacenti nei singoli casi. A seconda di come si sviluppa la pandemia, la situazione può peggiorare rapidamente.

    Pertanto il Consiglio federale si astiene attualmente dall’adottare misure (ad es. In ambito legislativo). Tuttavia, incarica l’Ufficio federale degli alloggi di proseguire il gruppo di lavoro sugli affitti commerciali e di discutere con i Cantoni eventuali aiuti in materia di consulenza e informazione. Perché l’esperienza ha dimostrato che le soluzioni regionali si adattano meglio alla situazione locale.

  • Gli affitti sono aumentati in agosto

    Gli affitti sono aumentati in agosto

    In agosto la richiesta di affitti in Svizzera è aumentata dello 0,26 per cento. La tendenza al rialzo è particolarmente confermata nell’analisi annuale con un plus dello 0,88 per cento. Lo dimostrano gli attuali dati dell’indice dei prezzi di locazione di homegate.ch e Zürcher Kantonalbank ( ZKB ). Misura la variazione mensile dei prezzi di locazione adeguata alla qualità in base alle attuali offerte di mercato.

    Secondo un comunicato stampa del mercato immobiliare homegate.ch, l’andamento dei prezzi degli affitti nel Canton Turgovia è sorprendente. L’affitto è aumentato dello 0,71 percento, quasi tre volte la media svizzera. Anche il Canton Vallese mostra un valore notevolmente più alto con un plus dello 0,62 percento. Nei cantoni di Zurigo, Glarona, Appenzello Esterno e Appenzello Interno i cacciatori di appartamenti devono far fronte ad un aumento degli affitti dello 0,50 per cento, a Sciaffusa di più dello 0,49 per cento. D’altra parte, Ginevra ha registrato il calo più netto con un meno dell’1,48%. L’indice degli affitti è stagnante solo nei cantoni di Basilea Città e Svitto.

    Le città di Ginevra (-2,43%) e Lugano (-1,41%) hanno registrato un forte calo. Al contrario, i prezzi richiesti nella città di Zurigo sono aumentati (+1,31 per cento). Solo nella città di Basilea l’indice degli affitti resta invariato.

  • Gli affitti aumentano anche nella crisi di Corona

    Gli affitti aumentano anche nella crisi di Corona

    A seguito della pandemia della corona, nel settore immobiliare era prevista una fuga dalle città alla campagna o alle aree rurali per via del presunto minor rischio di infezione rispetto alle città affollate. Finora questo non è successo. Al contrario, secondo il comunicato stampa sul bilancio semestrale redatto da homegate.ch in collaborazione con la Banca cantonale di Zurigo ( ZKB ), le città continuano ad essere particolarmente attraenti.

    In Svizzera, gli affitti degli affitti sono aumentati dello 0,4 per cento dall’inizio dell’anno. La leggera tendenza al ribasso degli anni passati è terminata ed è stata interrotta a metà del 2019. Gli affitti più elevati sono particolarmente evidenti nei Cantoni di Ginevra con un aumento del 4,5 percento, Giura con 1,7 e Uri con 1,5 percento in più. Questa tendenza si riscontra anche nella maggior parte degli altri cantoni, con alcune eccezioni come i cantoni Obvaldo e Nidvaldo, ciascuno con meno 0,5 percento, Grigioni e Basilea Campagna (-0,4 percento) e Ticino (-0,3 percento) ). Stanno ancora soffrendo per la debolezza della tendenza degli affitti negli ultimi anni. I posti vacanti sono registrati in molti cantoni e comuni rurali.

    Il saldo semestrale indica il robusto andamento dei prezzi degli affitti nelle città di Ginevra (+3,8 per cento) e Zurigo (+1,4 per cento). Ciò contraddice le aspettative relative agli effetti della crisi della corona. Tuttavia, sottolinea il rapporto, la situazione del noleggio potrebbe cambiare per un motivo diverso, ma a causa di Corona. È probabile che l’afflusso dall’estero si riduca e ciò può portare a una pressione al ribasso sui prezzi degli affitti, soprattutto nel caso di posti vacanti, in particolare per molti dei progetti di alloggi in affitto che sono stati affrontati fino ad oggi.