Tag: Mietrecht

  • I consiglieri chiedono il diritto alle stazioni di ricarica negli edifici residenziali

    I consiglieri chiedono il diritto alle stazioni di ricarica negli edifici residenziali

    Mercoledì, il Consiglio degli Stati ha adottato una mozione del Consigliere nazionale Jürg Grossen con 24 voti favorevoli e 18 contrari. Il Consiglio federale dovrebbe creare dei regolamenti vincolanti per garantire l’accesso alle stazioni di ricarica private negli appartamenti in affitto e occupati dai proprietari. I sostenitori hanno affermato che le stazioni di ricarica lenta sono una leva fondamentale per la mobilità e la transizione energetica.

    La decarbonizzazione ha bisogno di infrastrutture
    Flavia Wasserfallen ha sottolineato che la mancanza di infrastrutture di ricarica è una delle ragioni principali della stagnazione delle vendite di veicoli elettrici. “Le auto devono essere ricaricate dove si trovano”, ha detto. Anche Thierry Burkart si è espresso a favore delle condizioni quadro statali, affermando che “i motori a combustione non avrebbero mai preso piede senza stazioni di ricarica”

    Diritti di proprietà contro obiettivi climatici
    La maggioranza della Commissione per l’Ambiente, la Pianificazione Territoriale e l’Energia del Consiglio degli Stati era contraria a un obbligo legale. Hanno messo in guardia da un’eccessiva interferenza nella garanzia dei diritti di proprietà e dell’autonomia privata. Daniel Fässler ha sostenuto che il mercato dovrebbe determinare dove creare le infrastrutture di ricarica.

    Il dovere del Consiglio Federale
    Anche il Consiglio Federale si è espresso contro la mozione. Secondo il Governo, la situazione non è chiara nell’attuale legge sulle locazioni e sui condomini. Tuttavia, ora deve elaborare delle proposte per attuare la richiesta.

    I precedenti approcci di finanziamento sono falliti
    Nell’ambito dell’ultima revisione della Legge sul CO₂, il Consiglio Federale voleva fornire fino a 30 milioni di franchi svizzeri all’anno per le infrastrutture di ricarica nei condomini e nei parcheggi pubblici. Tuttavia, questa misura è fallita a causa dell’opposizione del Parlamento.

  • La Commissione sostiene le modifiche selettive alla legge sull’affitto

    La Commissione sostiene le modifiche selettive alla legge sull’affitto

    La Commissione Affari Legali del Consiglio Nazionale ha approvato due importanti proposte di legge volte a migliorare la situazione giuridica del diritto di locazione. Una delle proposte di legge stabilisce che in futuro gli affitti iniziali potranno essere contestati solo se la parte affittuaria si trovava in una situazione di emergenza al momento della stipula del contratto. Lo scopo è quello di ridurre l’incertezza giuridica ed evitare lunghi procedimenti.

    La seconda proposta di legge riguarda la semplificazione della prova della cosiddetta “consuetudine locale e di vicinato”. L’obiettivo è quello di ridurre i requisiti per la prova dei canoni di locazione comparativi e consentire l’ammissione di statistiche consolidate nel settore come prova. L’obiettivo è quello di migliorare la comparabilità dei canoni di locazione e quindi prevenire le richieste di affitto abusive.


    Decisione dopo la consultazione
    La decisione della Commissione si basa sui risultati della consultazione sulle iniziative parlamentari dell’ex Consigliere nazionale Hans Egloff. Nonostante le mozioni di minoranza presentate, la commissione si è espressa chiaramente a favore dell’attuazione delle iniziative in conformità con la formulazione.

    Si prevede che le proposte di legge ora adottate saranno discusse dal Consiglio Nazionale nella sessione primaverile del 2025.

  • Il Consiglio federale modifica il regolamento sul diritto di locazione

    Il Consiglio federale modifica il regolamento sul diritto di locazione

    Una grande sfida e allo stesso tempo un fattore importante per il raggiungimento degli obiettivi della Strategia energetica 2050 e dell'Accordo sul clima di Parigi sono le ristrutturazioni di edifici ad alta efficienza energetica nell'area di noleggio. Il nuovo articolo 6 quater del regolamento relativo all'affitto e al leasing di locali residenziali e commerciali prevede che il proprietario possa addebitare i costi di un contratto di risparmio energetico (ESC) come costi accessori a determinate condizioni.

    L'ESC è un contratto con il quale una società di servizi energetici (Energy Service Company, ESCO) si impegna a un proprietario per ridurre il consumo di energia di una proprietà mediante adeguate misure tecniche e possibilmente strutturali. Il nuovo regolamento consente ai costi ESC di essere trasferiti come costi aggiuntivi a determinate condizioni e per un periodo massimo di dieci anni. Questo vale sia per le proprietà residenziali che commerciali.

    I prerequisiti per il trasferimento dei costi ESC assicurano che gli inquilini non debbano sostenere spese finanziarie aggiuntive o spese di manutenzione rilevanti come costi accessori. Per i proprietari terrieri, l'ESC offre un aumento del valore dell'edificio e un risparmio sui costi di investimento. Si prevede che l'attuazione delle misure di risparmio energetico avrà un effetto positivo sull'ambiente e una riduzione delle emissioni di CO2 nel settore dell'edilizia.

    Il nuovo regolamento VMWG entrerà in vigore il 1 ° giugno 2020. Eventuali cambiamenti nell'affitto derivanti da questo devono essere segnalati utilizzando il modulo per le modifiche unilaterali del contratto approvate dal Cantone.