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Tag: Mietwohnung

  • La complessità scoraggia i costruttori privati

    La complessità scoraggia i costruttori privati

    Attualmente, solo un appartamento in affitto nuovo su dieci viene costruito da costruttori privati, riferisce Raiffeisen Svizzera in un comunicato stampa sull’ultimo studio del gruppo bancario “Real Estate Switzerland 2Q24”. Ciò significa che la percentuale di appartamenti in affitto costruiti da privati si è dimezzata nell’arco di 20 anni. Gli esperti di Raiffeisen Svizzera attribuiscono questo sviluppo, tra l’altro, all’obbligo di costruire ad alta densità e al conseguente aumento della complessità dei progetti edilizi.

    Dal 2017, la percentuale di appartamenti in affitto di proprietà privata è scesa dal 49 al 45 percento. “Per molto tempo, questo sviluppo è avvenuto in segreto, perché durante la fase di bassi tassi d’interesse, gli investitori istituzionali hanno riempito volentieri il vuoto lasciato dagli investitori privati”, afferma Fredy Hasenmaile, Capo Economista di Raiffeisen Svizzera, nel comunicato stampa. “Solo con l’aumento dei tassi di interesse e la diminuzione dell’attrattiva relativa degli investimenti immobiliari, gli investitori istituzionali hanno frenato il loro appetito, rivelando il ritiro degli sviluppatori privati che era in corso da molti anni”

    Secondo gli esperti di Raiffeisen Svizzera, l’evoluzione del tasso d’interesse di riferimento non comporterà un ulteriore aumento dei costi abitativi. A lungo termine, tuttavia, gli affitti continueranno ad aumentare: “Gli adeguamenti dei prezzi al livello abituale per la località e il quartiere quando gli inquilini cambiano, così come gli appartamenti di nuova costruzione offerti a condizioni di mercato standard, stanno facendo aumentare gli affitti nel complesso”, afferma Hasenmaile. “Prima o poi, questo significherà un aumento dei costi abitativi per tutte le famiglie di inquilini”

  • Torre del Centurione: Stretto come un ufficiale

    Torre del Centurione: Stretto come un ufficiale

    Con il suo volume chiaro, il nuovo grattacielo si integra naturalmente nella struttura urbana del nuovo quartiere “Vision Mitte”. Riprende le linee degli edifici circostanti e forma, per così dire, l’ultimo pezzo del puzzle nel grande gruppo di edifici dell’Università di Scienze Applicate e di edifici per uffici e industrie in questo sito. L’edificio non prende il nome dal numero di appartamenti, ovviamente, ma dal famoso sito di scavo romano di Windisch (Vindonissa).

    Il tipo di muro giusto per ogni uso
    I 16 condomini si trovano agli ultimi quattro piani della torre, i 116 appartamenti in affitto dal 3° al 10° piano. Nei tre piani più bassi, il Centurion Towerhotel, con 66 appartamenti e camere, soddisfa le esigenze di molte aziende regionali e del vicino istituto tecnico. Questi diversi utilizzi si riflettono non da ultimo nella materializzazione e nel design dell’edificio. La torre è stata costruita come una struttura a scheletro e completamente rifinita con sistemi a secco in gesso non portanti.

    Ilpannello(quasi) tuttofare
    Idrofobizzato Rigips® Habito svolge un ruolo centrale nelle cucine e nelle stanze umide dei condomini. È probabilmente uno dei pannelli in gesso più versatili disponibili ed è adatto all’edilizia residenziale, agli uffici e alle costruzioni commerciali, ma anche ad alberghi, ospedali e scuole. Durante lo sviluppo, l’attenzione si è concentrata su un clima ambientale ottimale e sulla facilità di lavorazione. Il prodotto rivoluzionario è stato ottimizzato senza compromessi per queste proprietà e dotato dei migliori dati prestazionali e di un’ampia gamma di applicazioni. Il pannello è molto robusto, resistente al fuoco, fonoisolante, ecologicamente sostenibile ed efficiente da lavorare.

    Molta libertà di pianificazione e conversione
    Non appena una parete in mattoni viene sostituita con il sistema Rigips® Habito, i vantaggi si moltiplicano. Non è necessario misurare e installare inserti di rinforzo del carico della parete, perché i carichi di forza come mobili, quadri o schermi TV possono essere avvitati direttamente senza tasselli. Per lo stesso motivo, non è necessario determinare gli inserti a parete in una fase iniziale, il che aumenta la libertà di pianificazione. Habito è quindi stabile come un legionario romano o come una parete solida convenzionale. Con tutti questi punti di forza in termini di fisica dell’edificio e di
    costruzione, grazie alla progettazione con sistemi a secco in gesso, rimane una flessibilità sufficiente per le trasformazioni successive, se i requisiti di utilizzo delle singole stanze o addirittura dei piani dovessero cambiare.

    La costruzione a secco in gesso è da tempo in grado di tenere il passo con questo livello.

    SU RIGIPS
    Rigips è un pioniere della costruzione a secco in Europa e fa parte del Gruppo Saint-Gobain, uno dei gruppi industriali più tradizionali e innovativi del mondo. In Svizzera, Rigips AG è il produttore e fornitore leader di sistemi di cartongesso e un sostenitore affidabile nella progettazione e nell’esecuzione di sofisticate soluzioni di interior design. I sistemi in cartongesso di Rigips AG sono sviluppati per realizzare con successo e in modo sostenibile gli obiettivi di clienti e partner.

    www.rigips.ch


  • Hardau I viene ricostruito per 71 milioni di franchi

    Hardau I viene ricostruito per 71 milioni di franchi

    Il vecchio complesso residenziale Hardau I si trova tra Hardstrasse e le suggestive torri residenziali di Hardau II. Esiste dal 1964 ed è stato progettato dall’architetto Eberhard Eidenbenz. Gli 80 appartamenti di oggi sono di piccole dimensioni con uno standard modesto di allestimento. La protezione dal rumore, l’efficienza energetica e l’accessibilità lasciano molto a desiderare. Poiché l’area ha un potenziale da utilizzare e di conseguenza possono essere costruiti più appartamenti per famiglie, la città di Zurigo ha deciso di sostituirla.

    Nel 2018 l’Ufficio per gli edifici della città di Zurigo ha selezionato il progetto vincitore tramite un concorso di architettura: Graber Pulver Architekten AG ha vinto la giuria con il progetto “Laurel & Hardy”. Sono previste due strutture di diversa forma e altezza. L’edificio a corte di sei piani è nettamente separato dal parco Hardau. Un edificio di sette piani completa il bordo dell’isolato esistente lungo Hardstrasse. La maggior parte degli appartamenti nel cortile sono orientati su tre lati.

    Sono previsti 122 appartamenti in affitto prevalentemente spaziosi per residenti con redditi medio-bassi. Le stanze singole, gli studi e le sale prove musicali possono essere affittate individualmente. Lungo la Hardstrasse al piano terra sono inoltre in costruzione aree per i servizi e un ufficio di registrazione personale. Inoltre, presso l’Hardaupark sono previsti un asilo, studi e un negozio per i giovani dell’Open Youth Work Zurich (OJA). Insieme ai grattacieli esistenti di Hardau, che comprendono principalmente appartamenti più piccoli, deve essere creata un’offerta abitativa urbana ben mista.

    All’Hardau I, i parametri energetici dello standard Minergie-P nel senso della società da 2000 watt hanno la massima priorità: Tuttavia, solo la costruzione sull’Hardstrasse inquinata dal rumore è certificata secondo lo standard Minergie-P-Eco. Perché nell’edificio con cortile più silenzioso non è installata alcuna ventilazione controllata. Il concetto di mobilità prevede un quartiere con poche auto: il numero di posti auto sarà notevolmente ridotto a 31 invece dei precedenti 249. L’energia è generata direttamente nell’immobile da un impianto fotovoltaico progettato e finanziato dall’azienda elettrica della città di Zurigo. Affinché l’elettricità prodotta sui tetti della proprietà possa essere utilizzata in loco, inquilini e promotori immobiliari formano una comunità di autoconsumo.

  • Gli appartamenti in affitto più piccoli risparmiano risorse

    Gli appartamenti in affitto più piccoli risparmiano risorse

    Secondo un comunicato stampa , tre scienziati del Politecnico federale di Losanna ( EPFL ) hanno cercato di scoprire cosa c'è dietro il sempre crescente fabbisogno di spazio degli inquilini. Lo sfondo è che l'edilizia residenziale non è solo la seconda fonte di consumo energetico ed emissioni di CO2 in Svizzera, subito dopo il traffico.

    I ricercatori del Laboratorio sulle relazioni uomo-ambiente nei sistemi urbani ( HERUS ) dell'EPFL hanno quindi lanciato un'indagine tra gli inquilini. In Svizzera rappresentano il 60 percento dell'occupazione dell'appartamento. Le risposte di 968 inquilini hanno mostrato, tra le altre cose, che il 40% di loro si è trasferito in un appartamento più grande, anche se le dimensioni della famiglia erano diminuite. Solo il 25% sarebbe disposto a ridimensionare nelle stesse circostanze.

    I ricercatori hanno riassunto i seguenti principali ostacoli al ridimensionamento: il grande spazio abitativo funge da status symbol, il legame con l'appartamento attuale e il quartiere e la paura di compromettere la privacy.

    Propongono diverse soluzioni: incentivi finanziari al trasloco e un'offerta sufficiente di piccoli appartamenti nei centri cittadini. Inoltre, dovrebbero esserci appartamenti di diverse dimensioni nello stesso edificio in modo che gli inquilini possano spostarsi senza perdere il contatto con amici e vicini.

    Raccomandano anche di dare agli inquilini che vogliono ridimensionare la priorità rispetto ad altri potenziali inquilini. Inoltre, l'attuale approccio alla privacy nell'intero edificio dovrebbe essere riconsiderato, afferma Anna Pagani di HERUS, ad esempio "fornendo laboratori e sale di musica che possano essere utilizzati dagli inquilini".