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Tag: Mietwohnungen

  • Il nuovo quartiere residenziale porta dinamismo a Spreitenbach

    Il nuovo quartiere residenziale porta dinamismo a Spreitenbach

    Il quartiere Tivoli Garten sta rivitalizzando il comune di Spreitenbach, secondo un comunicato stampa. Le persone possono trasferirsi da metà luglio e a metà settembre più di 500 residenti ne avevano già approfittato, secondo il Comune, citando i dati dei servizi per i residenti.

    Il gruppo più numeroso è costituito da 226 persone (45%) che si sono trasferite a Tivoli Garten dal Cantone di Zurigo. Seguono 121 persone (24 percento) dal Canton Argovia, 89 persone (18 percento) che si sono trasferite all’interno di Spreitenbach, 49 persone (10 percento) da altri Cantoni e 22 persone (4 percento) che si sono trasferite a Tivoli Garten dall’estero.

    Tivoli Garten offre un totale di 445 appartamenti in affitto (da 1,5 a 5,5 stanze) e piccoli spazi commerciali su una superficie di 15.000 metri quadrati. Un giardino comune con un parco giochi funge da luogo di incontro per i residenti.

  • Da centro commerciale a piattaforma immobiliare

    Da centro commerciale a piattaforma immobiliare

    Shoppi Tivoli Management AG ha cambiato nome in Tivoli Real Estate Management AG. Secondo l’azienda, il cambio di nome riflette un’espansione strategica del suo campo di attività. Oltre alla gestione del centro commerciale di Spreitenbach, l’azienda intende gestire altre proprietà commerciali e residenziali nella Valle del Limmat.

    Il primo progetto con la nuova ragione sociale è la gestione del parco residenziale Tivoli Garten. Secondo l’azienda, sono stati creati 445 appartamenti in affitto nel “nuovo quartiere vivace e colorato nel cuore della Valle del Limmat”, con più strutture per lo shopping nell’adiacente Shoppi Tivoli, oltre a strutture sportive e ricreative ampliate. I vantaggi includono anche il collegamento con il centro città e le brevi distanze dalla campagna.

    Secondo le sue stesse informazioni, Shoppi Tivoli è il centro commerciale più grande della Svizzera in termini di superficie. “Con Tivoli Real Estate Management AG, manteniamo la nostra identità e le nostre origini nel nome, ma allo stesso tempo chiariamo che stiamo ampliando il nostro posizionamento per continuare ad essere presenti per i clienti e i partner in modo affidabile, competente e orientato al futuro”, si legge in un comunicato stampa.

    Gli inquilini e i fornitori continueranno ad avere gli stessi referenti, e i contratti e i processi rimarranno invariati. Anche gli uffici rimarranno presso il Centro Commerciale 9 di Spreitenbach.

  • Ristrutturazione degli ascensori con un’attenzione particolare al comfort e alla sicurezza

    Ristrutturazione degli ascensori con un’attenzione particolare al comfort e alla sicurezza

    KONE ha sostituito gli ascensori obsoleti di un concorrente nel quartiere Im Tiergarten di Zurigo per 466 appartamenti in affitto occupati. In 18 mesi, il produttore di ascensori di Brüttisellen ha installato un totale di 46 ascensori MonoSpace 500DX in uno dei più grandi complessi residenziali di Zurigo.

    Secondo una dichiarazione dell’azienda, questo modello si adatta in modo flessibile e con precisione millimetrica al vano esistente. Il carico utile della maggior parte degli ascensori per passeggeri è stato aumentato da 320 a 480 chilogrammi. Anche le nuove cabine sono notevolmente più grandi. Secondo KONE, sono monitorate 24 ore su 24 tramite il sistema di gestione digitale degli asset dell’azienda e vengono sottoposte a manutenzione in modo proattivo. Questo dovrebbe portare a circa il 30% di guasti in meno.

    I proprietari avevano deciso di rinunciare agli avvisi di sgombero e di realizzare ulteriori misure di ristrutturazione mentre l’edificio era occupato. Secondo KONE, è stata in grado di rispettare i tempi stretti grazie a un concetto logistico speciale con consegna notturna e uno stretto coordinamento con i proprietari e i residenti.

    Il successo della sostituzione completa nel complesso Im Tiergarten è uno dei più grandi progetti di modernizzazione degli ascensori di KONE in Europa. Secondo Christian Herbst, Direttore della Modernizzazione di KONE per la Germania, l’Austria e la Svizzera, “dimostra che siamo ben posizionati per soddisfare una richiesta sempre più importante del mercato: la modernizzazione efficiente di un numero anche elevato di impianti, in stretto coordinamento con i partner e in condizioni difficili, come la ristrutturazione mentre l’edificio è occupato”.

  • Vivere a prezzi accessibili a Zug

    Vivere a prezzi accessibili a Zug

    Il Cantone di Zugo e la città di Zugo soffrono ancora di più rispetto ad altri Cantoni e città per la mancanza di spazio abitativo. Il Cantone di Zugo ha il tasso di posti vacanti più basso del Paese, pari allo 0,2% per il quarto anno consecutivo. La mancanza di offerta e la domanda persistentemente alta stanno portando ad una forte concorrenza per i pochi appartamenti in affitto pubblicizzati: il periodo di riaffitto è da record. Ci sono molti inquilini benestanti che entrano ed escono, disposti a pagare affitti sempre più alti¹.

    Poiché gli affitti richiesti sono ora più alti del 50% rispetto alla media svizzera, le lamentele sul fatto che gli appartamenti in affitto non sono più accessibili si sono diffuse nella classe media². Anche chi ha un reddito familiare normale e vuole trasferirsi o trasferirsi nel Cantone ha poche possibilità di accedere all’offerta abitativa.

    In questo contesto, si pone la domanda su quale sia il contributo dei proprietari orientati al profitto che hanno o vorrebbero sviluppare il patrimonio abitativo nel Cantone e nella città di Zugo, al fine di fornire alloggi ad ampie fasce della popolazione.

    Come dovrebbe essere definito l’alloggio a prezzi accessibili?
    La prima domanda da porsi è come debba essere definito l’alloggio ‘accessibile’. Esiste un approccio orientato all’oggetto, uno orientato al mercato e uno orientato al gruppo target³. Gli alloggi a prezzi accessibili possono essere definiti come affitti di abitazioni calcolati utilizzando i costi di investimento fissi massimi per una proprietà residenziale. Affinché questo calcolo funzioni per i proprietari orientati al rendimento, è necessario un consenso su ciò che costituisce un limite ragionevole per i costi di investimento. L’approccio orientato al mercato classifica gli affitti residenziali a basso prezzo in determinati quantili degli affitti di mercato. Ciò richiede un consenso su quali siano i quantili accessibili. Infine, gli affitti delle abitazioni accessibili sono definiti come quelli che sono finanziariamente sostenibili per gli inquilini. Ciò richiede un consenso sul fatto che le famiglie non dovrebbero spendere più di un terzo del loro reddito lordo – o più generosamente, del loro reddito imponibile – per l’affitto, ad esempio.

    Spazio di manovra grazie all’approccio orientato al soggetto
    L’approccio basato sull’accessibilità finanziaria è il più significativo per un’offerta abitativa ad ampio raggio. A differenza dell’approccio basato sui costi di investimento, questo approccio riconosce che molte persone nel Cantone di Zugo guadagnano di più rispetto ad altri Cantoni e possono quindi permettersi affitti più alti (Fig. 1). Tuttavia, a differenza dell’approccio che utilizza i quantili degli affitti di mercato, non si basa sulla disponibilità a pagare di coloro che si trasferiscono, ma sul reddito reale della popolazione. Questo approccio aiuta a rispondere alle esigenze di gruppi di reddito specifici.

    Un appartamento accessibile per una persona della classe media inferiore che vive da sola e che guadagna tra il 70 e il 100% del reddito mediano, dovrebbe quindi costare tra i 1.400 e i 1.900 franchi svizzeri nella città di Zugo. La quantità di spazio abitativo offerto per il prezzo viene decisa dal fornitore in base alla sua valutazione della commerciabilità di un appartamento. Poiché l’accessibilità si basa sul prezzo unitario dell’appartamento e non sul prezzo al metro quadro, gli investitori orientati al rendimento hanno un maggior margine di manovra per integrare gli alloggi a prezzi accessibili nei loro calcoli di redditività.

    Ottimizzare la distribuzione degli alloggi a prezzi accessibili esistenti
    La costruzione di appartamenti richiede molto tempo ed è spesso associata a processi di pianificazione incerti. Inoltre, i proprietari e gli investitori non sono liberi di decidere dove e quanto spazio abitativo aggiuntivo vogliono realizzare. I proprietari hanno la possibilità di agire direttamente con il loro portafoglio: possono contribuire a rifornire una popolazione più ampia se ottimizzano la distribuzione dei loro appartamenti sfitti. Ogni cambio di inquilino offre l’opportunità di considerare l’inquilino più adatto, in linea con il “principio del miglior proprietario”. I proprietari possono incaricare i team di locazione di massimizzare l’accessibilità economica delle proprietà in affitto che sono accessibili alla classe media e scegliere l’inquilino che può permettersi meno la proprietà – ipotizzando uno stipendio pieno, per esempio. I team di locatori hanno semplicemente bisogno di una matrice che mostri loro i prezzi massimi di affitto accessibili alla classe media (o al gruppo di reddito target) per ogni numero di stanze. Se si libera un appartamento nella fascia di prezzo corrispondente, si applica la regola.

    Conclusione
    Per alleviare la situazione del mercato immobiliare, è necessario affrontare i lunghi compiti di riduzione delle barriere alla costruzione di alloggi e di sviluppo di una comprensione trasversale di come si definiscono gli alloggi a prezzi accessibili e di come dovrebbe essere regolamentata la loro fornitura. Nel frattempo, i proprietari orientati al rendimento possono dare un contributo affrontando l’offerta di alloggi a prezzi accessibili con un approccio orientato al soggetto che si inserisce nella loro logica di mercato. In questo modo, rimangono anche corretti nei confronti degli interessi legittimi dei loro diretti interessati.

  • Come le normative insensate rallentano l’edilizia residenziale

    Come le normative insensate rallentano l’edilizia residenziale

    Nelle città svizzere, gli appartamenti in affitto sono scarsi e costosi, e le ragioni sono molteplici. Un fattore decisivo è il tempo di attesa sempre più lungo tra la richiesta di pianificazione e il permesso di costruzione. Il numero di giorni di attesa è aumentato in media di circa il 12% in tutta la Svizzera negli ultimi dieci anni. Mentre un decennio fa, le domande di costruzione richiedevano ancora una media di 118 giorni per essere approvate, oggi la cifra è già di 133 giorni.

    I cantoni di Ginevra, Friburgo e Basilea Città sono particolarmente colpiti, dove ci vogliono fino a 188 giorni per esaminare una domanda di pianificazione. Anche il tempo di attesa nel Cantone di Zurigo è considerevole, con 152 giorni. Questi ritardi sono un sintomo di problemi di più ampia portata nell’industria edilizia svizzera.


    I regolamenti insensati agiscono da freno    Gli architetti e gli esperti vedono i regolamenti edilizi insensati come un ostacolo chiave alla rapida costruzione di nuovi appartamenti in affitto nei centri urbani. Peter Sturzenegger, titolare dello studio di architettura Isler Architekten AG di Winterthur, cita come esempio l’indennità di lunghezza multipla (MLZ). Questa normativa stabilisce che la distanza dai confini deve essere aumentata per gli edifici di lunghezza superiore a 14 metri, il che ha reso impossibili molti progetti di costruzione. A Winterthur, è prevista l’abolizione di questo regolamento entro la fine del 2025, ma in altre città come Zurigo, il futuro di questa regola rimane incerto.


    Leggi obsolete e loro conseguenze    Un altro esempio di normative edilizie obsolete è l’orientamento degli spazi abitativi nel Cantone di Zurigo. La Legge sulla Pianificazione e l’Edilizia richiede che la maggior parte degli spazi abitativi non siano rivolti verso nord-est o nord-ovest, al fine di massimizzare la luce diurna e prevenire la formazione di muffa. Tuttavia, Pascal Müller di Müller Sigrist Architekten AG sostiene che questa normativa non è più appropriata nel contesto delle condizioni urbane odierne, come l’inquinamento acustico e il cambiamento climatico.

    Oltre agli ostacoli legali, Müller critica anche il ruolo dei tribunali. L’elevato numero di sentenze e giudizi crea incertezza per i proprietari di edifici, in quanto modificano costantemente le normative e limitano in modo significativo il margine di manovra dei progettisti.


    Protezione dei monumenti e ristrutturazione ad alta efficienza energetica    L’architetto argoviese Daniel Huber sottolinea i requisiti restrittivi per la protezione dei monumenti e i requisiti complessi per la ristrutturazione ad alta efficienza energetica come ulteriori ostacoli. Per lui, l’attuazione incoerente dei regolamenti edilizi, che dipende fortemente dall’interpretazione delle autorità responsabili, è particolarmente problematica.


    La massa di regolamenti come problema centrale    La Federazione Svizzera dei Capomastri considera il numero crescente e la complessità dei regolamenti edilizi come la sfida più grande. Jacqueline Theiler, Responsabile della Comunicazione dell’associazione, spiega che la crescente densità di regolamenti e le procedure di appello associate stanno allungando notevolmente il processo di autorizzazione edilizia. L’interpretazione eccessiva dei regolamenti acustici esistenti da parte della Corte Suprema Federale è particolarmente problematica.

    L’associazione spera ora in una rapida modifica della legge da parte del Parlamento, al fine di rimettere in moto la vacillante costruzione di alloggi e realizzare gli appartamenti di cui c’è urgente bisogno in Svizzera.

  • Un nuovo inizio sul sito del “Müllerbräu-Areal”

    Un nuovo inizio sul sito del “Müllerbräu-Areal”

    La cerimonia di inaugurazione di oggi segna l’inizio della riqualificazione del “Müllerbräu-Areal” nel cuore di Baden. Entro il 2027, verrà creato un quartiere moderno con il motto “brew – live – enjoy”. Oltre a spazi commerciali e uffici, saranno costruiti anche 136 appartamenti. Il tradizionale birrificio H. Müller AG continuerà a produrre birra in questo sito storico, dove le attività di Baden sono iniziate nel 1897.

    Quando il permesso di costruzione sarà concesso nell’ottobre 2023, la cerimonia di oggi segnerà l’inizio visibile della trasformazione del sito di 8.000 metri quadrati. Il nuovo quartiere vicino alla stazione ferroviaria di Baden valorizzerà l’intero quartiere e avrà un impatto positivo sullo sviluppo urbano.

    L’arte della birra rimane una parte importante dell’identità di Baden. Il piano di progettazione del sito prevede ancora la famosa birreria Müllerbräu. A partire dal 2027, si potranno gustare le classiche birre Müllerbräu e le specialità della linea “Müller Bräu Handcrafted”, già prodotte dal mastro birraio Simon Neuhold.

    La quarta generazione dell’azienda familiare sta investendo una somma considerevole, a due cifre, nel progetto del nuovo edificio. È possibile che una parte dello sviluppo venga ceduta a un partner. La fase di costruzione durerà circa tre anni, durante i quali i vicini saranno regolarmente informati sui progressi. Gli appartamenti in affitto dovrebbero essere pubblicizzati a partire dall’estate/autunno 2026 e pronti per essere occupati dall’estate 2027.

  • Gerald Klinck diventa CEO di Peach Property

    Gerald Klinck diventa CEO di Peach Property

    Gerald Klinck assume la direzione di Peach Property Group AG. Come annunciato dal Gruppo in un comunicato stampa, l’acquisizione entrerà in vigore il 15 aprile 2024.

    Oltre ai suoi compiti di CEO, Klinck gestirà anche le funzioni finanziarie dell’investitore immobiliare con sede a Zurigo. Ciò è legato alle dimissioni del suo predecessore Klaus Schmitz come Presidente Esecutivo del Consiglio di Amministrazione, che tornerà a ricoprire esclusivamente la carica di Presidente del Consiglio di Amministrazione. Il nuovo Consiglio di Amministrazione sarà votato in occasione della prossima Assemblea Generale Annuale.

    “Con Gerald Klinck abbiamo acquisito un esperto di proprietà e di finanza con un curriculum impressionante”, ha dichiarato Klaus Schmitz. Gerald Klinck ha più di 25 anni di esperienza professionale nel settore immobiliare, secondo il comunicato stampa. Il suo percorso professionale lo ha portato dal Deutsche Wohnen Group a Vonovia e TLG Immobilien. Negli ultimi 14 anni, Klinck ha lavorato presso Cureus GmbH, un’azienda specializzata in immobili di cura.

    Gerald Klinck non vede l’ora di svolgere i suoi compiti: “Insieme al team, continueremo a ottimizzare il portafoglio residenziale, a dominare le sfide dei mercati finanziari e a rafforzare così il valore dell’azienda”, ha dichiarato.

    La società di investimento ha anche annunciato la sottoscrizione di 1,93 milioni di nuove azioni da parte degli azionisti di riferimento esistenti. Questi investimenti dimostrano l’ampio sostegno alla strategia, alla gestione e all’impegno della società nella riduzione della leva finanziaria.

    Il Peach Property Group investe in immobili residenziali nelle città tedesche e nell’area di Zurigo. L’investimento si concentra sugli appartamenti in affitto in Germania.

  • Rivitalizzazione di un’icona – vivere nell’ex grattacielo PTT

    Rivitalizzazione di un’icona – vivere nell’ex grattacielo PTT

    Il grattacielo, un tempo importante centro di ricerca e sviluppo dell’ex PTT, sarà ristrutturato da Pensimo e HRS nei prossimi due anni. In futuro, si prevede che il piano terra ospiterà un centro di assistenza diurna, mentre i 17 piani superiori offriranno 87 appartamenti moderni con vista panoramica. Il grattacielo, superato solo dalla Cattedrale di Berna, era l’edificio non sacro più alto della Svizzera quando fu completato nel 1972. Dopo anni di utilizzo per la ricerca sulle telecomunicazioni e per le start-up, ora viene convertito in un edificio residenziale.

    Il grattacielo alto 75 metri in Ostermundigenstrasse 93, costruito da Frey, Egger + Peterhans Architekten tra il 1967 e il 1972, si ispira a Le Corbusier ed è progettato come un disco filigranato. I futuri residenti potranno raggiungere rapidamente il centro di Berna grazie ai vicini collegamenti di trasporto pubblico. Gli appartamenti in affitto offrono spazi simili a loft con 1,5-5,5 stanze, soffitti alti e un solido standard di arredamento. I residenti beneficiano di una vista mozzafiato sulle Alpi bernesi dai loro appartamenti e dalla terrazza comune sul tetto a 75 metri di altezza.

    La conversione di spazi commerciali e uffici abbandonati contribuisce a promuovere lo sviluppo urbano e l’offerta di alloggi. L’utilizzo delle strutture esistenti riduce significativamente le emissioni di CO2 rispetto a un nuovo edificio. Il completamento e l’occupazione sono previsti per la primavera del 2026.

  • Grattacieli come quelli di Manhattan sono inconcepibili per la Svizzera

    Grattacieli come quelli di Manhattan sono inconcepibili per la Svizzera

    La Svizzera sta vivendo una dinamica notevole nel suo mercato immobiliare. Secondo un’analisi completa di Dani Steffen e del suo team dell’Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna, alcune regioni specifiche come Zurigo, Ginevra e le zone turistiche centrali stanno vivendo un’impressionante carenza di alloggi. Questo contrasta con mercati più tranquilli come il Giura o il Ticino, dove c’è un eccesso di offerta di appartamenti in affitto. Queste disparità regionali sono illustrate da un tasso di sfitto a livello nazionale dell’1,15%, che mostra un calo preoccupante dal 2020.

    Steffen sottolinea che la mancanza di alloggi non è solo un fenomeno locale, ma nazionale, nonostante le differenze regionali. Con la popolazione in costante crescita e la tendenza verso i nuclei familiari singoli, la domanda di spazio abitativo rimane sempre alta, mentre l’attività di costruzione di abitazioni è stagnante. Questa discrepanza tra domanda e offerta è esacerbata da una combinazione di ostacoli normativi, restrizioni geografiche e fattori economici come l’inflazione e l’aumento dei tassi di interesse.

    Lo studio evidenzia anche l’onere dell’affitto, che in media rappresenta circa il 20 percento del budget familiare, con i gruppi a basso reddito che sono significativamente più gravati. Steffen sottolinea che, nonostante gli affitti elevati in città come Zurigo e Ginevra, i costi di locazione rimangono relativamente stabili rispetto al reddito. Questo indica un certo equilibrio regionale, anche se l’accessibilità per i gruppi a basso reddito rimane una sfida.

    In futuro, la necessità di alloggi adeguati all’età aumenterà per soddisfare l’invecchiamento della popolazione. Steffen sottolinea la necessità di motivare le persone anziane a ridimensionare le loro case, per creare più spazio per le famiglie e alleviare la pressione sul mercato immobiliare. Tuttavia, questo processo richiede approcci sensibili, in quanto l’abitazione è una questione molto emotiva.

    Nel complesso, lo studio mostra che la Svizzera sta affrontando sfide significative nell’ambito dell’edilizia abitativa, che richiedono un’attenta considerazione sia delle caratteristiche regionali che delle diverse esigenze dei gruppi di popolazione.

  • Zurigo è una roccaforte di affittuari a lungo termine

    Zurigo è una roccaforte di affittuari a lungo termine

    Le norme sul mercato degli immobili in affitto proteggono gli inquilini dagli aumenti degli affitti. In contrasto con l’aumento di quasi il 25% degli affitti richiesti, gli affitti esistenti sono rimasti relativamente invariati dal 2008, spiega la Zürcher Kantonalbank(ZKB) in un comunicato stampa. Secondo le indagini della ZHK, la città di Zurigo è una roccaforte degli inquilini a lungo termine. In media, gli inquilini vivono nel loro appartamento da dieci anni, e il 15 percento addirittura da 20 anni.

    “Le norme rigorose sugli affitti rendono la situazione più facile per gli inquilini esistenti, ma creano anche disincentivi finanziari”, ha dichiarato Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare di ZKB. “Gli inquilini rimangono nei loro appartamenti anche se sono troppo piccoli, troppo grandi o non più adatti per altri motivi” Kubli propone come soluzione migliori condizioni quadro per l’edilizia residenziale: “Un’offerta crescente attenuerebbe l’aumento degli affitti richiesti e quindi rallenterebbe anche l’ulteriore allontanamento tra gli affitti richiesti e quelli esistenti”. Per quest’anno, gli esperti di ZKB prevedono una crescita degli affitti richiesti del 3,5 percento in tutta la Svizzera.

    Gli esperti di ZKB si aspettano che i prezzi delle case occupate dai proprietari diminuiscano leggermente. In tutta la Svizzera, la crescita dei prezzi dovrebbe comunque essere dell’1 percento quest’anno e dello 0,5 percento l’anno prossimo. Nel Cantone di Zurigo, si prevede una crescita del 2 percento per quest’anno e dell’1 percento per l’anno prossimo. “I prezzi eccessivi, come abbiamo visto durante la pandemia, non vengono più pagati”, spiega Kubli. “Il rapporto prezzo-prestazioni deve essere sensato, e questo vale sia per le posizioni buone che per quelle cattive”

  • Sviluppo residenziale orientato al futuro Hoffmatte a Thun

    Sviluppo residenziale orientato al futuro Hoffmatte a Thun

    Il sito di Hoffmatte a Thun è un esempio eccezionale di sviluppo urbano sostenibile, orientato alle esigenze delle persone di tutte le generazioni. Il progetto comprende circa 150 appartamenti in affitto e occupati dai proprietari, una casa di cura con oltre 100 posti per anziani, un asilo nido, un piccolo negozio e un caffè di quartiere.

    Il progetto ha una lunga storia. Nel febbraio 2022, l’elettorato di Thun ha votato al 62% a favore della nuova zona “Hoffmatte” con obbligo di pianificazione. Dopo diversi anni di procedimenti legali, la Corte Suprema Federale ha infine respinto tutti i ricorsi, il che significa che la ZPP e i regolamenti di sviluppo associati sono diventati legalmente vincolanti nella primavera del 2023.

    Nel maggio 2023, la Fondazione Solina, in qualità di gestore della casa di cura, e Frutiger AG hanno firmato un accordo di cooperazione, compiendo così un passo importante verso la realizzazione del loro progetto comune. Con la decisione del Tribunale federale e l’approvazione del Cantone, il progetto ha raggiunto delle pietre miliari che costituiscono una solida base per le prossime fasi di sviluppo.

    Con lo sviluppo del nuovo progetto residenziale a Hoffmatte, i promotori si impegnano per un’elevata qualità di vita. Grazie all’impegno delle varie parti interessate, il progetto ha ottenuto il quadro giuridico e di pianificazione necessario per creare nuovi spazi abitativi per gli abitanti di Thun.

  • Al centro si trova KIM

    Al centro si trova KIM

    Neuhegi, l’ex sito di Sulzer a Oberwinterthur, si è trasformato negli ultimi anni da distretto industriale a zona di sviluppo dinamica. Si tratta di un mix variegato di appartamenti, aziende, strutture commerciali, scuole, un’ampia gamma di attività per il tempo libero, zone di incontro e un’area ricreativa locale che comprende l’Eulachpark.

    Con KIM Winterthur, si sta creando un quartiere vivace e multilivello con edifici commerciali e residenziali di diverse dimensioni, direttamente presso la stazione ferroviaria di Winterthur-Neuhegi. Ognuno di essi è moderno, ma ha un proprio carattere. La composizione complessiva consiste in un totale di sette edifici, cortili interni variamente piantumati e un parco paesaggistico.

    Da un lato, il KIM è destinato a diventare un hub per un nuovo spirito imprenditoriale e per l’innovazione. Vuole riunire persone, aziende e istituzioni educative in modo stimolante. Gli spazi commerciali possono essere utilizzati in vari modi e sono destinati ad aziende di diverse dimensioni e di un’ampia gamma di settori.

    D’altra parte, KIM a Neuhegi creerà diverse centinaia di moderni appartamenti in affitto, molti dei quali sono già stati occupati. Gli appartamenti da 1,5 a 5,5 stanze hanno una superficie compresa tra 41 e 135 metri quadrati. Il comfort abitativo si riflette anche nelle altezze superiori alla media, fino a 4,7 m al piano terra e 2,6 m ai piani superiori. Tutti gli edifici sono conformi allo standard Minergie-P e sono realizzati in costruzione massiccia da un lato e in costruzione ibrida ecologica legno-calcestruzzo dall’altro.

    Anche il centro per anziani Vivale Neuhegi, inaugurato nel 2020, fa parte del quartiere. Si inserisce nella filosofia di KIM, che mira a promuovere la coesistenza eterogenea.

    Gli edifici KIM sono circondati da rifugi verdi. L’area è interrotta da alberi, cespugli, spazi verdi e sentieri. Passeggiate senza auto e una rete di percorsi per camminatori e ciclisti invitano le persone a soffermarsi all’aria aperta sul sito e nel vicino Eulachpark. Insieme, formano una parte essenziale della cintura verde pubblica. nel 2018, è iniziata la costruzione di Ida Park e Sulzer Park. Questi collegano l’edificio scolastico di Neuhegi via Sulzerallee con la stazione ferroviaria di Hegi come una striscia di parco pubblico. La metà del design di questa striscia di parco è stata determinata dai residenti.

    Nell’estate del 2019, è iniziata la costruzione della metà settentrionale del lotto per l’edificio residenziale a forma di u
    “Haus Furrer” con un uso orientato al pubblico al piano terra. Alla fine del 2019, sono iniziati i lavori di costruzione del secondo edificio residenziale, “Haus Bill”, proprio accanto ad esso. I due edifici sono stati completati alla fine del 2021 e a metà del 2022. Con i residenti, il settore commerciale orientato al pubblico di KIM ha ricevuto molti nuovi potenziali clienti. I due edifici commerciali meridionali ospiteranno aziende affermate e start-up del settore high-tech, tra gli altri, su 18.600 metri quadrati. L’inizio della costruzione non è ancora stato stabilito.

    Il KIM Winterthur è un progetto congiunto. Gli investitori e gli sviluppatori immobiliari coinvolti sono Ina Invest, Steiner, Swiss Life e Mobiliar, oltre a Reliva, che gestisce il centro per anziani Vivale Neuhegi.

  • Il dottorando dell'EPFL chiede appartamenti più piccoli

    Il dottorando dell'EPFL chiede appartamenti più piccoli

    L'impronta ecologica della vita in Svizzera entro il 2050 può essere ridotta solo grazie a uno sforzo congiunto di proprietari di case e affittuari. Secondo un comunicato stampa dell'università di Losanna, questa domanda di spazi abitativi pro capite più piccoli viene sollevata nella tesi di dottorato di Margarita Agriantoni. È una studentessa di ingegneria civile presso il Politecnico federale di Losanna ( EPFL ).

    Il lavoro si basa su simulazioni al computer di vari scenari viventi per i prossimi 30 anni dal 2020 al 2050. Il risultato è quindi: se si vuole ridurre significativamente il consumo energetico degli appartamenti in Svizzera, l'intero settore deve ripensare le proprie pratiche. Ciò influisce sul modo in cui le case sono progettate e costruite, nonché sul modo in cui vengono utilizzate. È richiesto meno spazio abitativo per residente.

    Circa il 58 per cento delle famiglie svizzere affitta la propria casa. Lo spazio abitativo medio di questi appartamenti è aumentato costantemente negli ultimi anni, così come lo spazio abitativo pro capite, una cifra chiave che è direttamente correlata all'impronta ecologica di un edificio, secondo la dichiarazione. Oggi un appartamento di 100 mq si costruisce o si riscalda allo stesso modo, sia che sia destinato a due o quattro persone. "L'area pro capite è la cifra chiave che dobbiamo ridurre nel lungo periodo", afferma l'autore Agriantoni. "Ridurre lo spazio di pochi metri quadrati può avere un impatto reale".

    Agriantoni e i suoi colleghi hanno esaminato 11.000 appartamenti in edifici in tutta la Svizzera e intervistato 1.000 famiglie.

  • Regensdorf riceve un quartiere cittadino in cima a un museo d'arte

    Regensdorf riceve un quartiere cittadino in cima a un museo d'arte

    Un quartiere cittadino in cima a un museo d’arte? Questo non è un errore di battitura, ma una realtà: a Regensdorf, le fondazioni di investimento Turidomus, Adimora e Pensimo hanno progettato un nuovo modo di vivere e lavorare. Zwhatt è il nome – ed è sinonimo di diversità sociale, culturale, ecologica e architettonica. Il museo d’arte cementato della Fondation Riklin si trova nelle fondamenta del quartiere cittadino, costruito su 3,6 ettari direttamente presso la stazione ferroviaria di Regensdorf-Watt.

    Per conto delle suddette fondazioni d’investimento, Pensimo Management AG sta realizzando circa 600 appartamenti in affitto e spazi commerciali intorno alla centrale Zwhattplatz in due fasi di costruzione. La prima fase realizzativa prevede circa 400 appartamenti, 12.000 mq di superficie commerciale e 330 posti auto interrati. L’inizio dell’affitto dei primi appartamenti è previsto per l’autunno 2021.

    Sono previsti in totale sette edifici, due dei quali sono grattacieli. La Fondazione Riklin è stata lanciata a gennaio dagli artisti concettuali di San Gallo Frank e Patrik Riklin. A Zwhatt, l’arte sta diventando il DNA di un nuovo quartiere cittadino: dovrebbe gettare nuove basi per la coesione sociale.

    Progetto pilota per lo sviluppo di aree adattate al clima
    I residenti di Regensdorf, Adlikon e Watt hanno regalato ai due artisti oggetti di uso quotidiano come valigie, lampade e cavalli a dondolo. Questi venivano poi rimontati con altre valigie, lampade e cavalli a dondolo, o meglio “reticolati”. Le opere d’arte così realizzate furono affondate nelle fondamenta del museo. Successivamente verranno riportati in vita utilizzando la realtà aumentata.

    Il nuovo quartiere urbano dovrebbe rispondere all’esigenza di mobilità, flessibilità e libertà, nonché al desiderio di comunità e di casa. Sono espressamente incoraggiati diversi stili di vita, modelli familiari e tipologie di consumo. Zwhatt è l’incontro con la diversità. E questo motto non si ferma all’architettura: i limiti interpretativi del progetto progettuale sono stati esplorati attraverso un cosiddetto processo Charrette. Nel 2018 hanno preso parte alla preselezione 100 architetti, urbanisti ed esperti. Alla fine, sono stati selezionati cinque team per aiutare a dare forma al progetto. Anche gli architetti della prima fase di costruzione sono stati valutati utilizzando metodi insoliti come il passo di sufficienza.

    Zwhatt è un progetto pilota per lo sviluppo di un’area adattata al clima del governo federale. Il distretto trae la propria energia dalle acque sotterranee e l’energia elettrica dai propri impianti fotovoltaici. Nel caso di grattacieli, i pannelli sono integrati anche nelle facciate. Il concetto di mobilità prevede un numero limitato di posti auto e quindi una vita a basso costo. La mobilità desiderata è resa possibile condividendo offerte per auto elettriche ed e-bike. Spazi di co-working, negozi e ristoranti direttamente sul sito supportano questo concetto. La prima occupazione è prevista per il 2023.

  • L'edificio più alto di Baden si chiama Akara Tower

    L'edificio più alto di Baden si chiama Akara Tower

    Oltre ad altri progetti, l'edificio residenziale e per uffici più alto della città è in costruzione nell'ex sito ABB vicino alla stazione ferroviaria di Baden. Nel frattempo si conosce anche il nome della torre alta 66 metri: Akara Tower. Il cliente è Akara Funds con sede a Zug, la progettazione e la costruzione sono eseguite da HRS Real Estate di Frauenfeld TG. La società immobiliare Markstein AG , con sede a Baden, è stata incaricata di commercializzare lo spazio commerciale e per uffici nella Torre di Akara e gli appartamenti in affitto.

    In termini di traffico, 150 appartamenti in affitto sono in costruzione nella torre di Akara nella migliore posizione di traffico, a soli quattro minuti a piedi dalla stazione ferroviaria. Hanno da 1,5 a 4,5 camere. Possibilità di affittare uffici e locali di servizio dal secondo al quarto piano. Al piano terra sono presenti due locali commerciali. La commercializzazione degli spazi per uffici inizierà questo autunno. Gli appartamenti saranno messi in affitto a partire dall'estate 2022. Il trasferimento nella Torre di Akara è previsto per il quarto trimestre del 2023.

    La progettazione prevede anche la realizzazione di posti auto. Accanto al grattacielo e sotto la futura piazza cittadina è in costruzione un garage sotterraneo con quasi 500 posti auto. Vi si trovano anche i parcheggi previsti per il grattacielo. Sono inoltre disponibili circa 350 posti per biciclette.

  • Swiss Prime Quartier Riverside è pronto per essere occupato

    Swiss Prime Quartier Riverside è pronto per essere occupato

    A Zuchwil, la nuova area residenziale e lavorativa Riverside è ora pronta per essere occupata. Secondo un comunicato stampa , i primi inquilini si trasferiranno a Widi Huus e Sulzer Huus a ottobre. Il progetto della Swiss Prime Investment Foundation è caratterizzato da un moderno approvvigionamento energetico e gestione del traffico, nonché da opportunità ricreative. È stato anche sviluppato dalla Swiss Prime Investment Foundation a Olten come "spazio vitale". Come un luogo in campagna con tutti i comfort di un luogo urbano. Il nuovo distretto di Riverside unisce vita e lavoro. L'Aare a sua volta collega la natura con la città. Il quartiere ha accesso diretto al fiume.

    Secondo Jérôme Baumann, presidente del consiglio di fondazione della Swiss Prime Investment Foundation, «sono già stati affittati 120 appartamenti. Ne sono rimasti solo pochi. ”Gli appartamenti offrono molta qualità della vita. L'architetto solettese Benedikt Graf di gsj architects e agps architecture ha affermato che la scelta dei materiali è stata "estremamente attenta". La produzione di calore per il riscaldamento e l'acqua avviene in modo sostenibile tramite una pompa di calore dell'acqua freatica. In estate è in funzione il raffrescamento naturale.

    Tutti gli appartamenti sono progettati secondo le linee guida di Procap Svizzera e sono accessibili ai disabili. Ci sono stazioni di ricarica individuali per i veicoli elettrici nei parcheggi per i visitatori. I posti auto nel parcheggio sotterraneo possono essere dotati anche di stazione di ricarica. Tutte e cinque le case della prima fase dovrebbero essere occupate entro l'autunno 2022.

  • Riverside beneficia del decapaggio pop-up

    Riverside beneficia del decapaggio pop-up

    Il Riverside a Zuchwil combina il meglio dei due mondi: comfort urbani e tranquillità rurale. Il proprietario è la Swiss Prime Investment Foundation, che non solo attribuisce grande importanza a un'attenta gestione dell'ambiente, non solo in questo delicato sviluppo. "Per noi, uno sviluppo olistico e sostenibile di questa ex area industriale di Sulzer include anche uno scambio regolare con l'area circostante e la comunità al fine di poter rispondere alle attuali esigenze della società nell'ulteriore sviluppo del piano generale esistente", afferma Tobias Hossfeld, responsabile dello sviluppo presso Swiss Prime Site Solutions AG, il team di gestione patrimoniale della fondazione d'investimento. Markus Hauri, originario di Soletta e il suo team di mha GmbH, è responsabile degli sviluppi strutturali. Allo stesso tempo, Andreas Brunner e il suo team di Wincasa MUSM stanno lavorando alla migliore gestione e commercializzazione possibile del nuovo quartiere, che offre spazio per un'ampia varietà di usi come abitare, tempo libero e affari. Vista in questo modo, circa 20 persone sono costantemente impegnate nell'area lungo il fiume.

    Un sacco di slancio
    L'anno scorso il pub con giardino RiverYard è stato creato in un look industriale, che non solo ha ricevuto molta popolarità dalla regione, ma funziona anche meravigliosamente come strumento di marketing. Molti ospiti erano già interessati ad affittare un appartamento, anche se il guscio non era nemmeno finito. "Non ci aspettavamo uno slancio così rapido", afferma Leo Smeets, Head Letting presso Swiss Prime Site Solutions AG. Crede che questo sviluppo continuerà in futuro. Il ristoratore vorrebbe anche rimanere sul sito a lungo termine e sta già lavorando a nuove idee con il team di sviluppo. Anche nel campo dell'abitare si promuove con cura e continuità lo sviluppo. Diversi progetti sono in fase di elaborazione in linea con la domanda in corso e saranno implementati nei prossimi anni.

    Vicinanza al quartiere
    La direzione di Riverside è attualmente in attesa di richieste da altre parti interessate, ad esempio dal settore della vendita al dettaglio e dei servizi o dall'industria della ristorazione. Visto in questo modo, lo sviluppo da un'ex area industriale a un quartiere vivace e diversificato funziona molto bene. Secondo Hauri, sempre più persone riconoscono le qualità del territorio e riescono a stabilire una vicinanza. Gli effetti della pandemia hanno anche comportato solo pochi cambiamenti nelle richieste di affitto.

  • HSLU spiega il nuovo modello per la proprietà della casa

    HSLU spiega il nuovo modello per la proprietà della casa

    In Svizzera, la maggior parte della popolazione vive in appartamenti in affitto. Solo il 40% possiede proprietà immobiliari. Secondo un comunicato stampa dell’HSLU , questa percentuale è inferiore a quella di qualsiasi altro paese dell’Europa occidentale. Il motivo è la mancanza di fondi propri e gli alti costi di costruzione.

    L’HSLU sta ora introducendo un nuovo modello di proprietà. Una proprietà viene acquistata solo per un periodo di tempo specificato. Se si presume che la vita della proprietà sia di 100 anni e la proprietà della casa è limitata a un periodo di 30 anni, l’acquirente paga solo il 30% del valore totale della proprietà. A causa della vita utile accorciata, anche ai corrispondenti immobili residenziali viene concesso un mutuo inferiore. Secondo l’HSLU, il costo di proprietà della casa è inferiore di circa il 15% rispetto al costo dell’affitto nello stesso periodo. Secondo l’università, il modello presenta vantaggi anche per gli investitori. Se la proprietà residenziale torna all’investitore dopo il periodo di tempo specificato, può rinnovare la proprietà in modo commerciabile.

    Nel complesso, secondo HSLU, il modello ha riscontrato un alto livello di accettazione sia da parte degli investitori che dei potenziali residenti. Tuttavia, finora esisteva solo una proprietà in Europa in cui gli appartamenti possono essere acquistati con il modello di proprietà temporanea: si tratta di Berna. L’HSLU ha ora redatto un manuale che mostra come investitori e proprietari di case possono trarre vantaggio da questo modello.

  • Il mercato immobiliare soffre della crisi di Corona

    Il mercato immobiliare soffre della crisi di Corona

    Secondo uno studio della Zürcher Kantonalbank , gli immobili commerciali sono i più colpiti dalla crisi. "La recessione economica causa un aumento dei posti vacanti negli spazi commerciali e degli uffici a medio termine e quindi mette sotto pressione i loro affitti", afferma Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare. Inoltre, dopo la crisi, è possibile a lungo termine che venga svolto più lavoro da casa. Ciò influenza i requisiti futuri per quanto riguarda i requisiti di spazio e la scelta della posizione per le proprietà degli uffici. L'accessibilità, ad esempio, non sarà più il criterio più importante.

    Gli appartamenti in affitto sono meno colpiti dalla crisi. Tuttavia, Zürcher Kantonalbank vede più rischi nel segmento del lusso. È probabile che la maggior parte di questa clientela sia gravemente colpita dalla crisi dei mercati azionari. Ciò ostacolerà la domanda: è probabile che i prezzi scendano di conseguenza.

    A causa della crisi della corona, gli obiettivi climatici si spostano in secondo piano: il 71 percento degli edifici residenziali nelle città continuerebbe a essere riscaldato con petrolio o gas. La banca avverte che l'obiettivo per il clima del 2050 non sarà raggiunto al più presto tra 100 anni senza una più rapida ristrutturazione di numerosi vecchi appartamenti.

  • Sviluppi nel settore immobiliare

    Sviluppi nel settore immobiliare

    condomini
    I prezzi di modifica per i condomini sono aumentati in media dello 0,73% nel 1 ° trimestre 2020. Nonostante il virus corona, questo segmento è rimasto stabile negli ultimi tre mesi. Ad eccezione della Svizzera meridionale, dove i prezzi sono scesi del -0,23%, nel resto della Svizzera sono stati registrati aumenti di prezzo. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, sta emergendo una solida performance con un aumento dell’1,58%.


    Case familiari
    C’è ancora grande interesse per le case unifamiliari perché l’ambiente finanziario per l’acquisto di una casa è ancora interessante. A seguito del calo delle nuove attività di costruzione, la domanda è compensata da un’offerta limitata, che sta alimentando i prezzi in questo segmento. Quindi si è verificato nuovamente un significativo aumento dei prezzi del 3,46% in un anno. Solo nel primo trimestre del 2020 si è registrato un aumento dell’1,71%.


    Appartamenti in affitto
    Lo squilibrio tra domanda e offerta nel segmento degli appartamenti in affitto è ancora grande a causa della vivace nuova costruzione degli ultimi anni. Di conseguenza, gli affitti pubblicizzati sono in calo da quasi cinque anni, dell’1,07% negli ultimi dodici mesi. Rispetto al quarto trimestre del 2019, gli affitti sono diminuiti dello 0,37%. Poiché la domanda di appartamenti in affitto sarà probabilmente interrotta nell’anno in corso, la pressione sulla richiesta di affitti potrebbe aumentare di nuovo. Tuttavia, poiché il numero di nuovi permessi di costruzione per appartamenti in affitto è in calo dallo scorso anno, l’eccesso di offerta non dovrebbe espandersi troppo.