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Tag: Monitoring

  • SSF presenta le linee guida ESG per gli investimenti immobiliari

    SSF presenta le linee guida ESG per gli investimenti immobiliari

    La nuova pubblicazione diSSF fornisce indicazioni su come integrare i fattori di sostenibilità negli investimenti immobiliari diretti. Secondo un comunicato stampa, la pubblicazione SSF Spotlight intitolata Investimenti immobiliari sostenibili offre istruzioni concrete su come armonizzare le decisioni di investimento con i criteri ESG (Environmental, Social, Governance) per una gestione sostenibile. Inoltre, intende fornire un orientamento nel variegato panorama di etichette, benchmark e strumenti di monitoraggio. La pubblicazione è stata realizzata in collaborazione con la ZHAW School of Management and Law dell’Università di Scienze Applicate di Zurigo(ZHAW).

    SSF sottolinea che gli edifici residenziali e commerciali sono responsabili di quasi un quarto delle emissioni di CO2 della Svizzera. Inoltre, sottolinea che l’integrazione della sostenibilità nel settore immobiliare porta numerosi vantaggi: aumento dei redditi da locazione, riduzione dei tassi di sfitto, miglioramento dell’efficienza operativa degli investimenti e dei portafogli immobiliari e posizionamento economico interessante.

    con la Svizzera ora legalmente impegnata nell’obiettivo “net zero”, è fondamentale che gli investitori immobiliari sviluppino strategie chiare per ridurre l’impronta di carbonio del loro portafoglio”, ha dichiarato Sabine Döbeli, CEO di SSF. Inoltre, l’integrazione dei fattori ESG nelle analisi del rischio può ridurre i rischi, aumentare la resilienza alle fluttuazioni ambientali e di mercato e contribuire a un ambiente di investimento più stabile.

  • I sistemi solari ad acqua calda dimenticati

    I sistemi solari ad acqua calda dimenticati

    In Svizzera, circa il 6% di tutte le case plurifamiliari ha un sistema solare ad acqua calda (solare termico) in funzione. Questi vengono utilizzati per riscaldare l’acqua calda, al fine di ridurre il consumo di petrolio e gas. La maggior parte di questi sistemi sono stati installati circa 10 anni fa, quando il fotovoltaico era molto più costoso. Tuttavia, negli ultimi anni sono caduti nel dimenticatoio. Molti proprietari e amministratori scoprono i sistemi solo per caso, guardando la proprietà su Google Maps quando analizzano il tetto per l’idoneità al fotovoltaico.

    In media, i sistemi solari per l’acqua calda hanno ancora 20 anni di funzionamento davanti a sé, durante i quali possono generare calore senza CO2 e, grazie al risparmio di energia fossile, ridurre significativamente i costi accessori. Poiché l’esistenza di molti impianti non è più nota a nessuno, un impianto su cinque è difettoso. Ciò significa che il prezioso calore solare viene sprecato e che i sistemi di riscaldamento fossili devono intervenire.

    Diversi Cantoni hanno già riconosciuto il problema e hanno lanciato campagne di sensibilizzazione per rendere i proprietari, i custodi e gli amministratori consapevoli della questione. A questo scopo, è stata creata la piattaforma gratuita solartest.ch, in collaborazione con Energia Svizzera e Swissolar. In questo modo è facile verificare da soli se il sistema funziona correttamente, inserendo le letture della temperatura.

    Per evitare di dover leggere i valori di temperatura ogni settimana, Energie Zukunft Schweiz ha sviluppato il sistema di monitoraggio LORALARM, che può essere installato in un secondo momento.

    Nell’ambito di un progetto con un grande gruppo assicurativo svizzero, sono stati monitorati 65 sistemi solari ad acqua calda esistenti, di cui un totale di 15 sistemi sono stati trovati fermi. Grazie a piccole riparazioni, è stato possibile rimettere in funzione sistemi per un valore di 1,5 milioni di franchi svizzeri in tempi molto brevi.
    Il momento migliore per scoprire se il sistema solare termico è in funzione è una giornata invernale soleggiata. In questo modo, si può garantire che il difetto produrrà di nuovo acqua riscaldata dal sole quando arriveranno le giornate primaverili ad alto rendimento, dall’inizio di marzo, dopo eventuali riparazioni.

  • Coronavirus: il Consiglio federale presenta un rapporto di monitoraggio sulla situazione degli affitti aziendali

    Coronavirus: il Consiglio federale presenta un rapporto di monitoraggio sulla situazione degli affitti aziendali

    Il report Monitoraggio affitti commerciali arriva ai seguenti risultati:

    • Sulla base di un’analisi strutturale di Wüest Partner, ci sono circa 390.000 contratti di locazione di affari in Svizzera con un volume di locazione stimato di circa due miliardi di franchi al mese. Di questi circa 900 milioni di franchi sono destinati agli uffici, 500 milioni di franchi per il commercio e l’industria, 400 milioni di franchi per gli spazi commerciali e 200 milioni di franchi per l’ospitalità. Oltre ai 390.000 contratti di locazione, circa il 60% delle società gestisce la propria attività nella propria proprietà. Durante il periodo di limitazione massima tra il 17 marzo e il 26 aprile 2020, circa 113.000 locazioni sono state interessate dalle chiusure del Consiglio federale. L’affitto cumulativo degli immobili commerciali interessati dalla chiusura ammonta a 530 milioni di franchi al mese. Ciò corrisponde al 27 percento del volume di noleggio.
    • Un sondaggio rappresentativo di gfs.bern è giunto alla conclusione che la percentuale di inquilini che hanno avuto difficoltà a pagare l’affitto in relazione alle chiusure obbligatorie è passata dal 6 al 33 per cento nelle settimane del blocco. Ciò è particolarmente vero per la Svizzera occidentale e il Ticino. Il sondaggio ha anche mostrato che la maggior parte degli inquilini (circa il 60%) cercava soluzioni di soccorso e la maggioranza le aveva trovate. Gli accordi venivano raggiunti molto più spesso dei non accordi; per il lato inquilino il rapporto tra patti e non patti è di 3 a 2, per il locatore di 9 a 1. La stragrande maggioranza degli accordi è avvenuta prima delle decisioni parlamentari di giugno 2020. In quasi tre casi su quattro, gli accordi hanno comportato riduzioni dell’affitto.
    • Lo sviluppo economico sinora indica una rapida e forte ripresa economica. Il numero di fallimenti societari e il numero di nuove richieste nelle statistiche delle autorità arbitrali sono attualmente nel range usuale o al di sotto del livello dell’anno precedente.
    • In un confronto internazionale, si può vedere che la maggior parte dei paesi europei – come la Svizzera – si affida a misure di sostegno per garantire la liquidità delle attività interessate dalle chiusure. Raramente ci sono stati interventi in termini di diritto di locazione e, in tal caso, si trattava di una proroga dei termini di pagamento o di preavviso. Non sono previste riduzioni di canone legali negli undici paesi europei esaminati.

    Sulla base di questi risultati, il Consiglio federale è giunto alla conclusione che attualmente esistono poche prove di difficoltà globali e territoriali nel settore degli affitti commerciali. Tuttavia, ciò non esclude la possibilità che ci siano costellazioni insoddisfacenti nei singoli casi. A seconda di come si sviluppa la pandemia, la situazione può peggiorare rapidamente.

    Pertanto il Consiglio federale si astiene attualmente dall’adottare misure (ad es. In ambito legislativo). Tuttavia, incarica l’Ufficio federale degli alloggi di proseguire il gruppo di lavoro sugli affitti commerciali e di discutere con i Cantoni eventuali aiuti in materia di consulenza e informazione. Perché l’esperienza ha dimostrato che le soluzioni regionali si adattano meglio alla situazione locale.