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Il Cantone di Zurigo chiede al Consiglio federale di agire

La pressione sul mercato immobiliare è enorme. La domanda è in costante aumento, mentre l’offerta è in ritardo. Il Cantone di Zurigo è particolarmente colpito, dove i progetti di costruzione vengono sempre più spesso ritardati o impediti dai ricorsi. Le conseguenze sono l’aumento degli affitti, le tensioni sociali e la crescente pressione politica ad agire. Cinque iniziative popolari cantonali dimostrano quanto la questione degli alloggi interessi la popolazione.

I miglioramenti sono inutilmente ritardati
Sebbene siano già state adottate nuove norme di protezione dal rumore, la loro attuazione tarda ad arrivare. Il governo cantonale di Zurigo chiede al Consiglio federale di far entrare in vigore rapidamente le modifiche alla legge. Questo perché non si deve permettere agli interessi di protezione di bloccare l’espansione di spazi abitativi urgentemente necessari. Una base giuridica chiara è essenziale per pianificare la sicurezza e le procedure accelerate.

Strumento di protezione o strumento di obiezione strategica?
Il Consiglio di Governo è particolarmente critico nei confronti della crescente applicazione diretta dell’inventario federale ISOS, che in realtà serve a proteggere siti importanti. Tuttavia, l’inventario viene sempre più utilizzato per opporsi a nuovi progetti edilizi. Con gravi conseguenze per la densificazione interna. Questo problema è già molto evidente a Zurigo, ma si sta diffondendo sempre più in altri cantoni.

Sebbene il Governo cantonale sostenga l’annunciata tavola rotonda sulla questione ISOS, chiede soluzioni concrete e tempestive che devono essere sviluppate insieme al Governo federale, ai Cantoni e ai Comuni.

Richiesta di priorità politica
Secondo il Governo cantonale, la fornitura di alloggi è una preoccupazione fondamentale per la popolazione e l’economia. Il Governo federale deve trovare un nuovo equilibrio tra gli interessi di protezione e lo sviluppo strutturale, in modo da non bloccare ulteriormente la costruzione di alloggi urgentemente necessari. La responsabilità di ciò spetta ora alle autorità federali competenti.

Aprile 2025
Il trend dei tassi d’interesse chiave rilancia il mercato immobiliare

Il mercato immobiliare svizzero continua a dimostrarsi resistente nonostante le sfide, spiega CSL Immobilien in un comunicato stampa che accompagna il suo rapporto sul mercato immobiliare 2025. Le incertezze macroeconomiche e i crescenti requisiti normativi sono citati come tali. D’altra parte, la graduale riduzione dei tassi di interesse chiave da parte della Banca Nazionale Svizzera ha avuto un effetto positivo sulle dinamiche del mercato.

Nel mercato degli appartamenti in affitto, CSL Immobilien ha continuato a vedere una forte domanda nell’ultimo anno, con una carenza di offerta. Di conseguenza, gli affitti richiesti sono aumentati molto più velocemente di quelli esistenti e il tasso di posti vacanti è sceso a un minimo record, secondo il comunicato stampa. A causa dell’aumento particolarmente forte degli affitti disponibili in città come Zurigo e Ginevra, le famiglie si stanno spostando sempre più verso i centri urbani con buoni collegamenti di trasporto.

Anche i prezzi degli immobili residenziali hanno continuato a salire lo scorso anno. Secondo le indagini di CSL Immobilien, i prezzi nell’area economica di Zurigo sono aumentati in modo particolarmente marcato.

Il mercato degli uffici si è sviluppato in modo diverso nel 2024. L’offerta di spazi disponibili negli agglomerati urbani è aumentata, mentre i prezzi di affitto nella periferia sono diminuiti. Nei centri città, invece, gli affitti sono aumentati mentre l’offerta di spazio ha continuato a diminuire. In generale, è aumentata la domanda di spazi per uffici conformi alle norme ESG e di concetti di utilizzo flessibili.

CSL Immobilien prevede un’ulteriore crescita moderata ma solida per l’anno in corso. “Gli investitori che rimangono agili e adattano le loro strategie saranno in grado di capitalizzare con successo le opportunità nel 2025”, afferma Thomas Walter, CEO di CSL Immobilien, nel comunicato stampa.

Febbraio 2025
Nonostante tutti i venti contrari, la domanda di case unifamiliari rimane robusta

Il volume di annunci per case unifamiliari, che è diminuito del 17 percento nel periodo precedente (T3 2021 – T2 2022), si è ripreso nel periodo attuale (T3 2022 – T2 2023) con una crescita dell’undici percento. Allo stesso tempo, anche il tempo medio di offerta è aumentato da 60 a 66 giorni nella stessa misura. Nonostante il più forte aumento dei tassi di interesse sui mutui negli ultimi 30 anni, la domanda di case unifamiliari si è dimostrata piuttosto robusta nel periodo in esame. Ciò è dimostrato dall’attuale analisi del mercato immobiliare online dei portali immobiliari Homegate e ImmoScout24 in collaborazione con l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case e l’Istituto Immobiliare Svizzero, basata sulla valutazione degli annunci di diversi noti portali immobiliari.

Per Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, i risultati dell’attuale studio dimostrano ancora una volta la solidità complessiva del mercato delle case unifamiliari in Svizzera, nonostante il significativo aumento dei tassi ipotecari. “L’aumento dell’offerta e il periodo di quotazione più lungo offrono ai cercatori più scelta e più tempo per riflettere, oltre a una migliore possibilità di trovare l’immobile giusto”, afferma Waeber. Tuttavia, la migliore offerta è di scarsa utilità se la questione del finanziamento diventa sempre più impegnativa, commenta Waeber nella nuova analisi.

Durata delle inserzioni in aumento in molti luoghi, domanda in calo
I maggiori cambiamenti nella durata delle inserzioni sono stati osservati nelle otto regioni della Svizzera nord-occidentale (più 51 percento) e della Svizzera centrale (più 48 percento). E anche nei “punti caldi” di Zurigo e della Svizzera centrale, i venditori con un periodo di quotazione hanno bisogno di più pazienza rispetto al passato per vendere una casa unifamiliare. Nella Svizzera francese e in Ticino, invece, il periodo di quotazione è rimasto praticamente allo stesso livello del periodo precedente. Tuttavia, in Ticino, con una nuova media di 136 giorni, ci vuole più del triplo del tempo per trovare un acquirente rispetto alla regione di Zurigo, con una nuova media di 42 giorni.

La combinazione della variazione della durata degli annunci e del numero di annunci consente di trarre conclusioni sullo sviluppo della domanda. Sebbene la domanda in Svizzera nel suo complesso sia rimasta solida, ci sono notevoli differenze tra le otto regioni analizzate. In particolare, le regioni della Svizzera orientale e nord-occidentale hanno subito i maggiori crolli della domanda. Nella regione della Svizzera orientale, ad esempio, i venditori hanno dovuto pubblicizzare le loro case unifamiliari 9 giorni in più rispetto al passato (più 21%). Allo stesso tempo, è stato pubblicizzato quasi lo stesso numero di case unifamiliari del periodo precedente (meno 1 percento).

Domanda in aumento soprattutto nei comuni ad alto reddito
Un’analisi più approfondita dei diversi tipi di comuni mostra anche che la domanda di case occupate dai proprietari è in aumento in sei regioni su otto nei comuni ad alto reddito, mentre è in calo nella maggior parte dei comuni suburbani. Questo calo della maggioranza potrebbe essere legato, tra l’altro, a una quota comparativamente più alta di finanziamento a debito in questi comuni. Pertanto, un aumento dei tassi di interesse colpisce questi comuni più duramente rispetto ai comuni ad alto reddito, dove, ad esempio, è richiesto meno capitale di debito per l’acquisto di una casa grazie all’eredità anticipata e quindi anche meno fondi finanziati dal debito.

Peter Ilg, responsabile dello Swiss Real Estate Institute, che ha analizzato i dati, trae la seguente conclusione: “Forse il rischio di una bolla immobiliare è stato semplicemente sopravvalutato in passato. Mentre in Paesi analoghi come la Svezia i prezzi delle case hanno già subito una notevole correzione a causa degli aumenti dei tassi di interesse, in Svizzera non c’è ancora alcun segno di indebolimento della domanda di case unifamiliari. E questo nonostante il fatto che il debito ipotecario delle famiglie svizzere sia tra i più alti al mondo, pari al 140 percento della produzione economica totale nel 2020, conclude Ilg.

Informazioni sull’Analisi del Mercato della Casa Online
L’Analisi del Mercato della Casa Online è un’analisi semestrale che esamina alternativamente il mercato dei condomini e delle case unifamiliari. Con le otto regioni principali analizzate, copre l’intera Svizzera e allo stesso tempo fornisce informazioni sull’andamento dell’offerta e della domanda di case di proprietà, differenziate per regione e suddivise per segmento di mercato.

Homegate e ImmoScout24 e l’Associazione Svizzera dei Proprietari di Case pubblicano l’analisi in collaborazione con lo Swiss Real Estate Institute della HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich. L’ultima edizione analizza le inserzioni di case unifamiliari per il periodo dal 1° luglio 2022 al 30 giugno 2023, che provengono da diversi noti portali immobiliari e che rappresentano la maggior parte di tutte le inserzioni online durante il periodo di studio in Svizzera.

Qui può trovare il comunicato stampa completo sull’attuale Analisi del Mercato della Casa Online, compresi ulteriori grafici e rapporti dettagliati sulle singole regioni.

Ottobre 2023
Costruire più velocemente – grazie alla realtà virtuale

Una delle ragioni principali del calo dell’attività edilizia è la complessità e la lunghezza delle procedure di approvazione. Secondo lo studio della ZKB, nel Paese ci vogliono in media 140 giorni dalla richiesta di pianificazione alla concessione edilizia, il 67% in più rispetto al 2010. In particolare, nelle aree densamente popolate ci vuole ancora più tempo: 500 giorni nel Cantone di Ginevra e 330 giorni nel Cantone di Zurigo, con una cifra più che raddoppiata dal 2010. L’aumento dei ricorsi e delle obiezioni provoca anche ritardi e progetti bloccati.

Per risolvere questi problemi, la soluzione di realtà virtuale (VR) dell’azienda svizzera PropTech HEGIAS, unica a livello mondiale, è di grande aiuto. La comunicazione tra le varie parti interessate viene migliorata grazie all’uso della VR, in quanto tutte le parti coinvolte vedono e quindi capiscono la stessa cosa. Inoltre, l’immaginazione è meno messa alla prova dalle autorità e quindi si possono prendere decisioni urbanistiche più corrette.

Costruire in modo più rapido, economico e sostenibile
Con la soluzione immersiva, le complesse procedure di approvazione possono essere ridotte, in quanto le autorità e i politici possono vedere gli edifici pianificati da qualsiasi prospettiva e in qualsiasi momento della giornata, durante tutto l’anno, in un ambiente VR realistico. Ciò consente di risparmiare tempo e denaro e di ridurre la necessità di campioni di facciata costosi e dannosi per l’ambiente o di elaborati modelli architettonici fisici e mock-up 1:1.

HEGIAS VR facilita e velocizza anche la valutazione degli edifici tutelati, come ad esempio HEGIAS VR è stato utilizzato con successo da Implenia nella Lokstadt di Winterthur. I modelli VR possono anche mostrare ai vicini come le ombre proiettate o la posizione del sole influirebbero sulla loro proprietà in qualsiasi momento della giornata, durante tutto l’anno. La VR consente quindi di costruire in modo più rapido, economico e sostenibile.

Maggiori informazioni: www.hegias.com

Giugno 2023
Vendere un condominio? Top nell’agglomerato, pazienza in campagna

L’ultima edizione dell’Analisi del Mercato della Casa Online, realizzata dai portali immobiliari Homegate e ImmoScout24 in collaborazione con l’Istituto Immobiliare Svizzero (SwissREI), analizza i dati delle inserzioni dei condomini per l’anno 2022. Le inserzioni analizzate provengono da diversi grandi portali immobiliari in Svizzera e comprendono quindi la maggior parte di tutte le inserzioni online per il periodo in esame.

Ilnumero e la durata delle inserzioni diminuiscono
Mentre la durata delle inserzioni dei condomini è rimasta al di sopra degli 80 giorni durante la pandemia di Covid19, ora è nuovamente diminuita di otto giorni, passando a 77 giorni a livello nazionale per il 2022. Allo stesso tempo, c’è stata una diminuzione del cinque per cento dell’offerta, che ha raggiunto le 70.000 proprietà. La combinazione di questi due valori mostra che, considerando la Svizzera nel suo complesso, la domanda di condomini è aumentata nel 2022.

Per Martin Waeber, Managing Director Real Estate di SMG Swiss Marketplace Group, i risultati dell’analisi attuale mostrano la solidità del mercato immobiliare svizzero: “La proprietà di una casa è e rimarrà un bene ricercato ma limitato in Svizzera. Infatti, nonostante i costi di finanziamento significativamente più elevati, i condomini sono stati venduti più velocemente l’anno scorso rispetto all’anno precedente”. Con l’eccezione delle regioni del Ticino e di Ginevra, la durata di possesso dei condomini si è ridotta, in alcuni casi in modo significativo, nella maggior parte delle regioni prese in esame. “Da un lato, questo dimostra che la domanda di condomini continua e addirittura aumenta. Dall’altro lato, le piattaforme immobiliari come Homegate e ImmoScout24 sono il modo migliore per non perdere le offerte in un mercato altamente competitivo e per mantenere un vantaggio spesso critico in termini di tempo”, continua Waeber.

Itempi di quotazione nelle regioni si stanno stabilizzando – tranne che in Ticino
Se si considerano le singole regioni della Svizzera, la forbice dei tempi di quotazione si è ridotta nell’ultimo anno. In altre parole, il mercato immobiliare svizzero sta diventando più equilibrato in termini di vendite di condomini. I condomini hanno continuato a vendere più velocemente nella regione di Zurigo, ossia entro 43 giorni. Questo valore è rimasto invariato rispetto al 2021. In altre sei regioni, il tempo necessario per mettere in vendita un appartamento è diminuito tra il 5 e il 17%. La situazione è diversa a Ginevra, dove il tempo medio di quotazione è aumentato leggermente, di poco meno del due percento. Il Ticino continua ad essere disaccoppiato dalle altre regioni. Qui, la durata già più lunga delle inserzioni è aumentata di un altro sette percento lo scorso anno.

Aumento quasi nazionale della domanda di condomini
La combinazione dei cambiamenti nella durata delle inserzioni e nel numero di inserzioni permette di trarre conclusioni sulla domanda in Svizzera nel suo complesso e nelle singole regioni. Nella regione di Zurigo, ad esempio, è stato registrato un aumento del 13% del numero di annunci rispetto all’anno precedente. Poiché, nonostante questo aumento dell’offerta, la durata delle inserzioni a Zurigo non è aumentata nella stessa misura – ma al contrario è rimasta invariata tra il 2021 e il 2022 – si può dedurre un aumento della domanda di condomini in questa regione.

Con un’eccezione – il Ticino – lo stesso quadro emerge anche per le altre regioni della Svizzera: per il 2022, tutte registrano una combinazione di durata delle abitazioni e numero di unità, che le colloca nell’area di aumento della domanda. In Ticino, invece, i condomini hanno dovuto essere pubblicizzati per nove giorni in più lo scorso anno, con un’offerta quasi invariata fino alla vendita. Si può quindi concludere che la domanda sta diminuendo in questa regione.

Agglomerati chiaramente più forti nella tendenza rispetto alle comunità rurali
Le differenze nella domanda di condomini non sono evidenti solo per quanto riguarda le regioni, ma emerge anche un quadro chiaro quando si confrontano i tipi di comunità: mentre nelle comunità della prima fascia di agglomerazione (“comunità suburbane”) sette delle otto regioni esaminate mostrano un aumento della domanda di immobili residenziali, al contrario, nelle “comunità rurali di pendolari” si osserva spesso un indebolimento della domanda. Le comunità rurali nelle regioni dell’Espace Mittelland e del Ticino hanno subito un calo particolarmente forte della domanda. D’altra parte, la domanda è aumentata solo a Zurigo e nella Svizzera centrale. La situazione è completamente diversa nei comuni suburbani: qui è solo il Ticino a registrare un leggero calo della domanda, anche nell’agglomerato.

Per Peter Ilg, direttore dello Swiss Real Estate Institute, è sorprendente la rapidità con cui i mercati immobiliari sono tornati alla normalità dopo la pandemia di Covid19: “Durante la pandemia si è spesso affermato che era iniziata una tendenza irreversibile verso un nuovo mondo del lavoro. A distanza di un solo anno, vediamo che non è affatto così. Il lavoro a domicilio è già stato ridotto in modo significativo nella maggior parte delle aziende, soprattutto quelle più piccole. Questo si riflette anche nel cambiamento della domanda di condomini: le comunità rurali sono di nuovo meno richieste, mentre quelle intorno ai centri sono di nuovo molto più richieste”.

Fonte: https://swissmarketplace.group/de/

Aprile 2023
Gli alloggi stanno diventando notevolmente più costosi per tutti

L'aumento del carico di interessi finora non ha influito sulla domanda per le proprie quattro mura. Secondo un comunicato stampa su immoscout24.ch , coloro che sono interessati ad acquistare la propria casa sono "ancora in vena di acquisto". I dati qui presentati si basano sull'Indice dell'offerta immobiliare . Viene raccolto da SMG Swiss Marketplace Group in collaborazione con la società di consulenza immobiliare IAZI . Immoscout24.ch è un mercato SMG.

Di conseguenza, le aspettative sui prezzi da parte dei fornitori non si sono ridotte nonostante l'aumento del tasso di riferimento di 0,5 punti percentuali. Le case unifamiliari costano il 2% in più, i condomini sono stati pubblicizzati entro un mese a prezzi più alti dello 0,7%. "Con l'aumento degli interessi e l'aumento generale dei costi per la manutenzione e gli investimenti, vivere nella propria casa sta diventando notevolmente più costoso", ha affermato Martin Waeber da SMG. Di conseguenza, è probabile un rallentamento dell'andamento dei prezzi.

Anche i prezzi degli affitti pubblicizzati sono leggermente aumentati dello 0,3 percento il mese scorso. Inoltre, i prezzi significativamente più elevati del petrolio e del gas porterebbero a "spese notevolmente più elevate".

La domanda di investimenti immobiliari da parte degli investitori istituzionali potrebbe diminuire. Ciò può comportare una riduzione dell'attività edilizia e quindi una carenza nella fornitura di appartamenti in affitto. Resta da vedere come si svilupperà la domanda di affitti a lungo termine.

Agosto 2022
Un'eccellente gestione della catena di approvvigionamento consente a Belimo di ottenere una crescita delle vendite a due cifre
Nel complesso, Belimo ha aumentato le sue vendite nette in valuta locale del 16,6%. In franchi svizzeri, il fatturato netto è aumentato del 15,7 percento a 765,3 milioni di franchi. Il positivo sviluppo del mercato ha assicurato un aumento della domanda, soprattutto in Europa e America. La crescita delle vendite in valuta locale è stata del 15,9% per l'area di mercato europea e del 18,1% per l'America. Nella regione di mercato dell'Asia Pacifico, l'aumento è stato del 14,4%. Le vendite nette di applicazioni aeree sono cresciute del 15,5% in valuta locale e le applicazioni idriche del 17,9%.
espansioni di capacità
La forte crescita nel 2021 accelera l'espansione della capacità pianificata nell'ambito della strategia di crescita di Belimo. Il gruppo amplierà le sue capacità di produzione, logistica e personalizzazione nei prossimi anni con maggiori investimenti in tutte le regioni di mercato. I progetti corrispondenti sono già stati avviati nel 2021:
- Nella regione di mercato Europa, Belimo ha firmato un contratto per l'acquisto di un appezzamento di terreno accanto all'edificio esistente a Hinwil (Svizzera) al fine di accogliere ampliamenti nella logistica e nella personalizzazione.
- Nella regione di mercato delle Americhe, le capacità logistiche sono state ampliate presso la sede di Danbury (USA) per creare spazio per la crescita futura e continuare a garantire un'elevata affidabilità di consegna.
- Nella regione di mercato dell'Asia del Pacifico, Belimo ha acquistato la sua sede esistente a Shanghai (Cina) per fornire ulteriore capacità e spazio per magazzino, personalizzazione, logistica e uffici
Febbraio 2022
Mercato svizzero degli uffici: la pandemia lascia le prime tracce

Mentre lo spazio pubblicizzato a Londra e New York è salito alle stelle sulla scia della pandemia di COVID-19, lo spazio disponibile in Svizzera è aumentato solo moderatamente alla fine del 2° trimestre del 2021 rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, dal 5,5% al 5,8%. Sebbene le incertezze sulla futura necessità di spazi per uffici siano ancora molto elevate per molti inquilini, sul mercato sono stati osservati una serie di estensioni di locazione e nuovi contratti, principalmente allo scopo di ottimizzare o concentrare l’ubicazione.

Domanda riluttante di spazi per uffici
Il legame solitamente stretto tra la crescita del lavoro d’ufficio e la domanda di spazi per uffici si è disaccoppiato durante la pandemia. Nonostante uno sviluppo relativamente robusto dell’occupazione negli uffici, molti clienti erano riluttanti ad affittare nuovi spazi, soprattutto perché la gestione della pandemia si sta trascinando e la tendenza verso gli uffici domestici si sta di conseguenza consolidando. È probabile che la domanda di spazio risenta nei prossimi anni del fatto che sempre più aziende consentono ai propri dipendenti di lavorare parzialmente da casa, anche dopo il COVID-19. Gli economisti immobiliari del Credit Suisse considerano ancora come un buon punto di riferimento la previsione dello scorso anno, secondo cui la svolta indotta dalla corona negli uffici domestici per ridurre la necessità di spazi per uffici di circa il 15% a medio termine, come un buon punto di riferimento. Tuttavia, la crescita economica e la crescente proporzione di lavoro d’ufficio dovuta all’effetto della digitalizzazione sono in controtendenza, motivo per cui gli economisti immobiliari prevedono una stagnazione della domanda di spazi per uffici a medio termine.

L’offerta di spazio è di nuovo in aumento, ma meno del previsto
Come diretta conseguenza della domanda debole, gli spazi per uffici pubblicizzati in affitto stanno attualmente aumentando di nuovo in tutti i sottomercati regionali senza eccezioni. Nei mercati degli uffici dei grandi centri, l’offerta aumenta in numero assoluto nei comuni di agglomerato intorno alle città centrali (mercati degli uffici esterni). In termini percentuali, invece, l’offerta è aumentata maggiormente nei centri cittadini. Tassi di offerta più elevati si osservano soprattutto in quei sottomercati che attualmente registrano un elevato livello di accesso allo spazio. Ad esempio, l’aumento dell’attività edilizia a Basilea contribuisce in modo significativo all’aumento dello spazio disponibile al ginocchio del Reno. Al contrario, la situazione di mercato relativamente intatta sul mercato degli uffici di Zurigo è strettamente legata al basso livello di attività edilizia. Il confronto tra Losanna e Ginevra è interessante: mentre la debole domanda è stata responsabile dell’aumento dell’offerta di spazio al 12,3% nella città sul Rodano, Losanna ha beneficiato di una domanda relativamente robusta nonostante la maggiore attività di costruzione, così che l’offerta di spazio qui aumentato notevolmente di meno.

Gli investitori stanno pianificando meno spazi per uffici
Negli ultimi dodici mesi sono state rilasciate autorizzazioni edilizie per superfici ad uso ufficio con un volume d’investimento di CHF 1598 milioni. Si tratta di circa il 17% al di sotto della media a lungo termine dal 1995. Gli investitori sono diventati più cauti nell’investire in edifici per uffici e stanno trattenendo nuovi progetti finché l’incertezza relativa ai futuri requisiti di spazio non sarà chiarita. In un confronto a lungo termine, gli importi approvati per la ristrutturazione degli uffici rimangono a un livello basso. Nella maggior parte dei casi, oggi si preferisce la sostituzione di nuovi edifici alle ristrutturazioni. Le trasformazioni di appartamenti, sempre più prese in considerazione, soprattutto nel mercato degli uffici di Berna, non sono incluse in queste cifre. Questa riluttanza da parte degli investitori dovrebbe contribuire a garantire che la maggior parte dei mercati degli uffici non sviluppi squilibri troppo ampi nei prossimi trimestri.

L’ufficio a casa rallenta solo temporaneamente i requisiti di spazio
Sulla base di uno studio commissionato da due uffici federali sugli sviluppi del settore fino al 2060, gli economisti immobiliari del Credit Suisse ricavano l’andamento dell’occupazione negli uffici fino al 2060 e utilizzano questo dato per prevedere la domanda a lungo termine di superfici a uso ufficio. Le tendenze attuali come la crescita dell’occupazione, la digitalizzazione di molte aree di lavoro, ma anche la tendenza verso l’home office si stanno sviluppando in direzione opposta. Mentre l’home office riduce il fabbisogno di spazio a medio termine, la crescente digitalizzazione di tutti gli ambiti della vita e del lavoro sta causando un aumento delle quote di ufficio – ovvero la percentuale di dipendenti con un lavoro d’ufficio – in tutti i settori e generando così una grande necessità di uffici aggiuntivi spazio a lungo termine. Tra il 2000 e il 2019, il tasso medio di ufficio in Svizzera è passato dal 34% al 45%. Secondo il modello, dovrebbe aumentare ulteriormente al 60% entro il 2060. Nel tempo, questo effetto rischia di oscurare la tendenza verso gli uffici domestici, che sta riducendo lo spazio, e genera una significativa domanda aggiuntiva di spazi per uffici a lungo termine.

Vista immediata striata attraverso
A breve termine, ci sono due sviluppi opposti che stanno avendo un impatto sulla domanda di spazi per uffici. Da un lato, è probabile che l’assorbimento di spazio continui a essere resinoso, nonostante la più forte crescita dell’occupazione, e a restare indietro rispetto al livello consueto. È quindi possibile un ulteriore aumento dell’offerta di spazio, soprattutto perché si sono verificati solo pochi casi di abbandono su larga scala o di riduzione dello spazio a causa della pandemia di COVID-19. Tuttavia, esistono piani di smantellamento del genere. D’altra parte, è probabile che si sia accumulata una certa quantità di domanda. Gli economisti immobiliari del Credit Suisse prevedono un nuovo aumento dell’offerta, in particolare per gli spazi ampi e periferici. Si aspettano inoltre un ulteriore aumento dei posti vacanti l’anno prossimo e una pressione continua sui prezzi degli affitti, che potrebbe essere leggermente superiore all’attuale meno dello 0,1%.

Figura: Espansione e offerta nei centri grandi e medi
Circonferenza: stock di uffici; Ampliamento: concessioni edilizie degli ultimi quattro anni rispetto alla media pluriennale; Quota di offerta in% del portafoglio 2018

Lo studio completo sul “Mercato svizzero degli uffici 2022” è disponibile in tedesco qui .

Dicembre 2021
La domanda di condomini è più forte di prima di Corona

Secondo un rapporto sull’analisi del mercato domestico online, la domanda di condomini è diminuita leggermente nel complesso dal quarto trimestre del 2019 alla fine del terzo trimestre del 2020 nell’anno in esame, ma ha registrato un forte aumento della domanda nell’ultimo trimestre. Nell’analisi condotta dallo Swiss Real Estate Institute della Zurich School of Economics ( HWZ ) e dall’Associazione svizzera dell’industria immobiliare ( SVIT ) in collaborazione con la società immobiliare digitale homegate.ch , ciò si basa sul periodo di pubblicità più breve per i condomini offerti su Internet.

Durante l’intero anno in esame, un appartamento in Svizzera ha dovuto essere pubblicizzato su una piattaforma online per una media di 86 giorni. Erano passati 60 giorni dalla crisi della Corona. Nel terzo trimestre del 2020, tuttavia, il tempo per la pubblicità è sceso al minimo storico di 52 giorni, nonostante un aumento dell’8% nel numero di annunci. I condomini sono attualmente più richiesti che mai, secondo l’analisi.

Domanda e offerta sono state analizzate sulla base degli annunci sui sette principali mercati immobiliari svizzeri tra il 1 ° ottobre 2019 e il 30 settembre 2020 rispetto al periodo precedente. Nel periodo in esame dal 1 ° ottobre 2019 al 30 settembre 2020, sono stati offerti in vendita su Internet in tutta la Svizzera circa 91.387 condomini, il che corrisponde a un aumento del 19% rispetto al periodo precedente.

Il professor Peter Ilg, capo dello Swiss Real Estate Institute presso HWZ, attribuisce l’aumento della domanda principalmente a due fattori: “Da un lato, il boom della domanda nel terzo trimestre è dovuto alla domanda differita rispetto ai trimestri precedenti, ma dall’altro è dovuto anche a un cambiamento di comportamento: vivere più bello è è diventato ancora più importante per molti svizzeri dopo il blocco ”, ha detto Ilg.

Jens Paul Berndt, CEO di Homegate AG, ha dichiarato: “Abbiamo anche notato un forte aumento delle visite e delle richieste di contatto. Questo è un segno che il settore immobiliare è un investimento immobiliare popolare anche in tempi di crisi “.

Dicembre 2020