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  • FAHRWERK: un nuovo edificio commerciale percorribile, sostenibile e innovativo

    FAHRWERK: un nuovo edificio commerciale percorribile, sostenibile e innovativo

    A nord-est del centro di Neuhegi, un edificio commerciale certificato Minergie-ECO chiamato FAHRWERK sarà completato nel distretto commerciale e industriale “Hegmatten” entro l’inverno del 2024. Come suggerisce il nome, il nuovo edificio avrà dei piani il più possibile carrabili. È previsto uno spazio flessibile in affitto di circa 10.500 metri quadrati. Gli spazi saranno affittati a partire da 1.500 metri quadrati. Per l’accoglienza degli ospiti è prevista una hall moderna e spaziosa. Sono previsti anche spazi condivisi al piano attico con sale riunioni prenotabili.

    Grazie a una capacità di carico del pavimento fino a 2 tonnellate per metro quadrato e ad altezze del soffitto di 4-5 metri, e persino fino a 9 metri al piano terra, FAHRWERK è adatto a un’ampia gamma di settori. Si possono immaginare, ad esempio, fabbriche di mobili, officine e aziende artigianali, showroom o laboratori tecnologici. Sebbene l’attenzione sia rivolta all’industria manifatturiera, alle officine o alle aziende del settore della logistica di movimentazione e dell’automotive, si attribuisce grande importanza ad un alto grado di rappresentatività. I camion troveranno ampie zone di consegna al piano terra. Inoltre, sono previsti 100 posti auto e 66 posti bici.

    L’immobile è collegato in modo ottimale alla A1 tramite il raccordo autostradale “Oberwinterthur”. Il nuovo edificio commerciale accessibile è facilmente raggiungibile in autobus tramite la fermata “Technopark”. Si trova anche nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria di Oberwinterthur. Con la S-Bahn, il tempo di percorrenza dalla stazione di Oberwinterthur alla stazione di Winterthur è di soli tre minuti. Il vicino Eulachpark – il parco più grande e più giovane di Winterthur – è ideale per una pausa pranzo rilassante nella natura.

    L’area di sviluppo urbano di Neuhegi si sta trasformando già da diversi anni e diventerà un secondo centro urbano di Winterthur. Già oggi, qui hanno sede aziende high-tech attive a livello internazionale.

    HIAG Immobilien Schweiz AG è responsabile dello sviluppo e della locazione di FAHRWERK.

  • Al centro si trova KIM

    Al centro si trova KIM

    Neuhegi, l’ex sito di Sulzer a Oberwinterthur, si è trasformato negli ultimi anni da distretto industriale a zona di sviluppo dinamica. Si tratta di un mix variegato di appartamenti, aziende, strutture commerciali, scuole, un’ampia gamma di attività per il tempo libero, zone di incontro e un’area ricreativa locale che comprende l’Eulachpark.

    Con KIM Winterthur, si sta creando un quartiere vivace e multilivello con edifici commerciali e residenziali di diverse dimensioni, direttamente presso la stazione ferroviaria di Winterthur-Neuhegi. Ognuno di essi è moderno, ma ha un proprio carattere. La composizione complessiva consiste in un totale di sette edifici, cortili interni variamente piantumati e un parco paesaggistico.

    Da un lato, il KIM è destinato a diventare un hub per un nuovo spirito imprenditoriale e per l’innovazione. Vuole riunire persone, aziende e istituzioni educative in modo stimolante. Gli spazi commerciali possono essere utilizzati in vari modi e sono destinati ad aziende di diverse dimensioni e di un’ampia gamma di settori.

    D’altra parte, KIM a Neuhegi creerà diverse centinaia di moderni appartamenti in affitto, molti dei quali sono già stati occupati. Gli appartamenti da 1,5 a 5,5 stanze hanno una superficie compresa tra 41 e 135 metri quadrati. Il comfort abitativo si riflette anche nelle altezze superiori alla media, fino a 4,7 m al piano terra e 2,6 m ai piani superiori. Tutti gli edifici sono conformi allo standard Minergie-P e sono realizzati in costruzione massiccia da un lato e in costruzione ibrida ecologica legno-calcestruzzo dall’altro.

    Anche il centro per anziani Vivale Neuhegi, inaugurato nel 2020, fa parte del quartiere. Si inserisce nella filosofia di KIM, che mira a promuovere la coesistenza eterogenea.

    Gli edifici KIM sono circondati da rifugi verdi. L’area è interrotta da alberi, cespugli, spazi verdi e sentieri. Passeggiate senza auto e una rete di percorsi per camminatori e ciclisti invitano le persone a soffermarsi all’aria aperta sul sito e nel vicino Eulachpark. Insieme, formano una parte essenziale della cintura verde pubblica. nel 2018, è iniziata la costruzione di Ida Park e Sulzer Park. Questi collegano l’edificio scolastico di Neuhegi via Sulzerallee con la stazione ferroviaria di Hegi come una striscia di parco pubblico. La metà del design di questa striscia di parco è stata determinata dai residenti.

    Nell’estate del 2019, è iniziata la costruzione della metà settentrionale del lotto per l’edificio residenziale a forma di u
    “Haus Furrer” con un uso orientato al pubblico al piano terra. Alla fine del 2019, sono iniziati i lavori di costruzione del secondo edificio residenziale, “Haus Bill”, proprio accanto ad esso. I due edifici sono stati completati alla fine del 2021 e a metà del 2022. Con i residenti, il settore commerciale orientato al pubblico di KIM ha ricevuto molti nuovi potenziali clienti. I due edifici commerciali meridionali ospiteranno aziende affermate e start-up del settore high-tech, tra gli altri, su 18.600 metri quadrati. L’inizio della costruzione non è ancora stato stabilito.

    Il KIM Winterthur è un progetto congiunto. Gli investitori e gli sviluppatori immobiliari coinvolti sono Ina Invest, Steiner, Swiss Life e Mobiliar, oltre a Reliva, che gestisce il centro per anziani Vivale Neuhegi.