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Tag: pandemie

  • Dati sull’area economica svizzera

    Dati sull’area economica svizzera

    Lo sviluppo del PIL internazionale e gli investimenti si sono ripresi in modo eccellente nel 2021. Tuttavia, gli ultimi sviluppi
    dimostrano che i volumi di investimento sono attualmente ridotti e lo sviluppo del PIL si sta raffreddando in tutto il mondo. Le previsioni degli analisti economici prevedono un rallentamento nel 2024 e una possibile tendenza al ribasso.

    La pandemia non ha più un ruolo nei media, ma le sue conseguenze continuano a farsi sentire. Inoltre, l’aumento dei prezzi dell’energia e degli alimenti a causa della guerra in Ucraina, le misure di Corona da parte dei principali attori economici e i problemi della catena di approvvigionamento hanno portato all’incertezza, che si riflette nell’aumento dei tassi di inflazione. Con l’aumento dei tassi d’interesse, la Banca nazionale è riuscita a calmare le acque e si trova leggermente al di sopra dell’obiettivo. Le previsioni di un rallentamento della crescita economica si riflettono in uno sviluppo contenuto.

    I redditi reali in Svizzera sono leggermente diminuiti, il che, insieme alla domanda repressa legata alla pandemia nel settore dei consumi, sta avendo un effetto positivo sull’economia. Le prospettive per il mercato del lavoro sono buone ed è possibile una ripresa entro il 2024.

    Il mercato immobiliare residenziale è solido e non potrebbe essere influenzato dalla crisi finanziaria, dalla pandemia di Corona o dalla guerra in Ucraina. Il mercato svizzero degli uffici non è impressionato dalle notizie negative dell’economia globale.

    Si prevedono ulteriori interventi sui tassi d’interesse da parte della BNS e i rendimenti potrebbero aumentare leggermente. Tuttavia, a causa dell’immigrazione, i posti vacanti nella periferia stanno diminuendo e la domanda di spazi nei centri rimane alta, portando ad un aumento degli affitti di mercato.

    Nell’ambito degli immobili commerciali, non si prevede un aumento dei rendimenti nel prossimo futuro, in quanto i tassi di interesse potrebbero aumentare. C’è una tendenza al calo dei valori di mercato, che potrebbe essere attutito dalla pressione degli investitori sugli investimenti.

  • L'azienda svizzera di proptech Immowise offre la sua soluzione nella Svizzera tedesca

    L'azienda svizzera di proptech Immowise offre la sua soluzione nella Svizzera tedesca

    Condomini in Svizzera: un'industria che guadagna solo dalla digitalizzazione
    L'immobiliare svizzero sta subendo direttamente gli effetti della trasformazione digitale, poiché i principali attori del settore hanno accelerato il ritmo dell'aumento dell'efficienza ogni anno. La Svizzera, con i suoi 1,4 milioni di proprietari* (di cui oltre 445.000** condomini), rappresenta in definitiva un mercato importante per Immowise.

    La soluzione digitale di Immowise è facile da implementare e si adatta a qualsiasi tipologia di condominio. Collegandosi ai più importanti ERP utilizzati nel settore, la piattaforma è completamente integrata nella strategia di digitalizzazione avviata dalle agenzie. Il lean cost management è adatto anche per piccole strutture e associazioni condominiali autonome.

    Un ufficio a Zurigo al servizio delle associazioni di condomini nella Svizzera tedesca
    Con l'apertura della sede a Zurigo, Immowise vuole offrire alle amministrazioni, alle associazioni condominiali autogestite o agli amministratori locali indipendenti una soluzione per semplificare e ridurre il carico di lavoro con una piattaforma che si è già affermata nella Svizzera occidentale. Entro il 2022 si erano già tenute circa 20 assemblee generali per oltre 500 condomini. Immowise vuole coprire tutte le regioni svizzere entro il 2023. Inoltre, la piattaforma verrà ampliata con ulteriori moduli come il servizio di news interne per i condomini, il confronto dei preventivi di spesa e la gestione del budget.

    Lo sviluppo di Immowise nella Svizzera tedesca si completa con la nomina di Teresa Astorina a Direttore, con sede nella regione di Zurigo. In qualità di riconosciuta esperta nel settore immobiliare, in cui è attiva da oltre 25 anni, assume la leadership del proptech con l'obiettivo dichiarato di convertire la gestione delle associazioni condominiali in tutta la Svizzera utilizzando la tecnologia digitale.

    Sebastian Chiappero, amministratore delegato di Wise.swiss, la società madre di Immowise, aggiunge: "A 20 mesi dalla fondazione di Immowise, la nomina di un amministratore segna un ulteriore passo avanti verso il lancio di Immowise a livello nazionale. Sono molto lieto che Teresa sarà parte di questa posizione si è unita a noi. La sua pluriennale esperienza nel settore immobiliare e le sue competenze nell'area dello sviluppo strategico sono tutti punti a favore di Immowise". Tra l'altro, è stata anche attiva nella gestione o in posizioni dirigenziali in società come Credit Suisse, m3 Real Estate, Privera o EPM.

    Teresa Astorina sottolinea: "Il futuro del settore immobiliare sta nella digitalizzazione. Sono molto orgogliosa di poter accompagnare lo sviluppo di una soluzione "Swiss made" che offre un vero servizio nella gestione dei condomini in Svizzera".

    Ritratto di Teresa Astorina qui per il download

    A proposito di Immowise
    Immowise è stata fondata nel 2021 ed è la prima soluzione svizzera per la digitalizzazione delle riunioni condominiali. Sviluppata e ospitata in Svizzera, questa applicazione aiuta amministratori e proprietari di condomini a preparare, gestire e seguire le riunioni. Completa il software wise.swiss di EPwise AG, lanciato nel 2020 e offre alle pubbliche amministrazioni e alle aziende una gamma di strumenti di comunicazione digitale e organizzazione di eventi (eventwise, partnerwise e fundwise). https://wise.swiss/en/immowise/
    Sede di Immowise: Neuchâtel
    Uffici: Ginevra, Zurigo

  • Gli investitori si stanno mettendo in fila davanti a proprietà di prima classe

    Gli investitori si stanno mettendo in fila davanti a proprietà di prima classe

    Wer heute eine Immobilie an bester Lage erstehen will, braucht viel Geld und Geduld. Vor Büro- und Wohngebäuden mit hervorragender Erschliessung bilden sich heute lange virtuelle Schlangen von Investoren, die ihre Mittel möglichst sicher anlegen wollen. Bieterverfahren treiben die Preise auf neue Höchstwerte: In der Zürcher Goldküsten-Gemeinde Zumikon etwa erwarb ein Käufer kürzlich ein nicht mehr benötigtes, nur eine Minute neben einer ÖV-Station gelegenes Feuerwehrgebäude mit einigen Wohnungen für rund CHF 21 Mio. 37 Interessenten hatten sich beworben, der Endpreis lag fast zweieinhalb Mal so hoch wie der von der Gemeinde aufgrund einer professionellen Schätzung vorgegebene Mindestpreis von CHF 8.7 Mio. Im Fokus der Anleger standen 2021 vor allem sogenannte Core-Objekte: “Als risikoarme Anlageklasse sind erstklassige Immobilien nach wie vor ohne Alternative”, begründet Yonas Mulugeta, CEO von CSL Immobilien, diese in den Zentren beobachtbare Entwicklung.

    Die Preisentwicklung führte 2021 dazu, dass die Netto-Anfangsrenditen in den meisten Segmenten des Investmentmarkts weiter auf neue Tiefstwerte sanken – dies, obwohl die meisten Investoren eher eine Seitwärtsbewegung erwartet hatten. Wohnliegenschaften erstklassiger Güte rentierten im Landesschnitt mit 1.85% (Vorjahr 2.1%). Noch stärker sanken die Renditen für Top-Büroobjekte: Diese fielen mit 1.9% (Vorjahr 2.35%) sogar knapp auf das Niveau der Wohnimmobilien.

    Ein Grund dafür: Investoren, die im Wohnmarkt nicht mehr zum Zug kamen, wichen in den Büromarkt aus. Auf Interesse stiessen 2021 auch Gewerbe- und Logistikimmobilien – dies als eine weitere Ausweichbewegung von Investoren, die vom boomenden Onlinehandel profitieren wollen.

    Leere Büros in der Peripherie

    Auch die Unternehmen fokussierten ihre Nachfrage 2021 noch stärker auf zentrale Standorte. Der grössere Teil der in den vergangenen sechs Monaten verfügbaren Büroflächen von 2.43 Mio. m2 (Vorjahr 2.26 Mio. m2) entfiel deshalb auf Liegenschaften ausserhalb der städtischen Zentren. Im Wirtschaftsraum Zürich waren in den vergangenen sechs Monaten rund 910’000 m2 Bürofläche inseriert (Vorjahr 812’000 m2). Damit ist das Angebot innerhalb eines Jahres um 12% gestiegen – ähnlich stark wie in den Wirtschaftsräumen Bern (+14%) und Genf (+12%).

    Der Fokus der Unternehmen auf zentrale Bürostandorte ist insbesondere auch auf die Pandemie zurückzuführen. Viele Mitarbeitende haben sich an das Homeoffice gewöhnt. Um sie zumindest teilweise zurück ins Büro zu holen und dort einen neuen Alltag zu etablieren, muss dieses attraktiv sein. Neben der zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung gehört dazu ein ansprechendes Interieur, das Kreativität und Teamprozesse fördert. Unternehmen, die dies nicht bieten können, haben auf dem Arbeitsmarkt einen Nachteil.

    Eigenheimpreise flächendeckend gestiegen

    Auch im Wohnmarkt machte sich die Pandemie bemerkbar: Das Zuhause gewann an Bedeutung. Gleichzeitig löste das Homeoffice in vielen Haushalten ein Platzproblem aus. Dies führte zu einer steigenden Nachfrage – insbesondere im Eigentumssegment, das weiterhin vom attraktiven Finanzierungsumfeld profitiert. Auf der Angebotsseite kam nur wenig Neues hinzu. Die Folge waren fast flächendeckend steigende Preise für Eigenheime. Dieser Trend dürfte sich 2022 fortsetzen – die Hypothekarzinsen bleiben auf tiefem Niveau, auch wenn sie zuletzt leicht gestiegen sind.

    Im Mietwohnungssegment wirkte sich die gestiegene Nachfrage insbesondere strukturell aus: Gesucht waren 2021 vor allem grössere Objekte, während das Interesse an 1- bis 2.5-Zimmer-Wohnungen an vielen Lagen spürbar abnahm. Die Erfahrung von CSL Immobilien im Markt zeigt: Paare beziehen heute kaum mehr eine 2.5-Zimmer-Wohnung, sondern suchen mindestens eine Wohnung mit 3.5, lieber noch mit 4.5 Zimmern. Dies zeigt sich auch in den Zahlen: Im Kanton Zürich stieg der Anteil der 1- bis 2.5-Zimmer-Wohnungen unter den leerstehenden Wohnungen 2021 auf 27%, ein Jahr zuvor lag dieser noch bei 22%.

    Die Leerstandsquote im Wohnmarkt sank 2021 aufgrund der grossen Nachfrage über das ganze Land gesehen auf 1.54% (Vorjahr 1.72%).

    Allerdings zeigt die Quote grosse regionale Unterschiede. Im Vergleich der grössten Agglomerationen weist Zug mit 0.4% den tiefsten Wert auf, Olten-Zofingen mit 3.8% den höchsten. Im Kanton Zürich lag die Leerstandsquote 2021 bei 0.72% (Vorjahr 0.91%). In der Stadt Zürich stieg die Leerstandsquote 2021 zwar minimal an, zeigte aber mit 0.17% (Vorjahr 0.15%) immer noch einen äusserst ausgetrockneten Markt.

  • Rafforzare la Svizzera come luogo di innovazione ed espandere la leadership

    Rafforzare la Svizzera come luogo di innovazione ed espandere la leadership

    L'economia svizzera è caratterizzata da un livello di innovazione estremamente elevato e negli ultimi anni ha saputo conquistare la sua posizione di leader mondiale nonostante il forte franco svizzero. Il sistema di formazione professionale, la stretta interazione tra ricerca e impresa, start-up e imprese nonché l'elevata volontà di fondare nuove imprese sono i cardini della ricetta del successo. La pandemia e le relative restrizioni hanno esercitato una forte pressione sull'economia di tutti i paesi europei.
    Si tratta di una preziosa opportunità per la Svizzera di ampliare ulteriormente il proprio vantaggio in settori chiave attraverso finanziamenti mirati con strumenti esistenti o nuovi.

  • Mercato svizzero degli uffici: la pandemia lascia le prime tracce

    Mercato svizzero degli uffici: la pandemia lascia le prime tracce

    Mentre lo spazio pubblicizzato a Londra e New York è salito alle stelle sulla scia della pandemia di COVID-19, lo spazio disponibile in Svizzera è aumentato solo moderatamente alla fine del 2° trimestre del 2021 rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, dal 5,5% al 5,8%. Sebbene le incertezze sulla futura necessità di spazi per uffici siano ancora molto elevate per molti inquilini, sul mercato sono stati osservati una serie di estensioni di locazione e nuovi contratti, principalmente allo scopo di ottimizzare o concentrare l’ubicazione.

    Domanda riluttante di spazi per uffici
    Il legame solitamente stretto tra la crescita del lavoro d’ufficio e la domanda di spazi per uffici si è disaccoppiato durante la pandemia. Nonostante uno sviluppo relativamente robusto dell’occupazione negli uffici, molti clienti erano riluttanti ad affittare nuovi spazi, soprattutto perché la gestione della pandemia si sta trascinando e la tendenza verso gli uffici domestici si sta di conseguenza consolidando. È probabile che la domanda di spazio risenta nei prossimi anni del fatto che sempre più aziende consentono ai propri dipendenti di lavorare parzialmente da casa, anche dopo il COVID-19. Gli economisti immobiliari del Credit Suisse considerano ancora come un buon punto di riferimento la previsione dello scorso anno, secondo cui la svolta indotta dalla corona negli uffici domestici per ridurre la necessità di spazi per uffici di circa il 15% a medio termine, come un buon punto di riferimento. Tuttavia, la crescita economica e la crescente proporzione di lavoro d’ufficio dovuta all’effetto della digitalizzazione sono in controtendenza, motivo per cui gli economisti immobiliari prevedono una stagnazione della domanda di spazi per uffici a medio termine.

    L’offerta di spazio è di nuovo in aumento, ma meno del previsto
    Come diretta conseguenza della domanda debole, gli spazi per uffici pubblicizzati in affitto stanno attualmente aumentando di nuovo in tutti i sottomercati regionali senza eccezioni. Nei mercati degli uffici dei grandi centri, l’offerta aumenta in numero assoluto nei comuni di agglomerato intorno alle città centrali (mercati degli uffici esterni). In termini percentuali, invece, l’offerta è aumentata maggiormente nei centri cittadini. Tassi di offerta più elevati si osservano soprattutto in quei sottomercati che attualmente registrano un elevato livello di accesso allo spazio. Ad esempio, l’aumento dell’attività edilizia a Basilea contribuisce in modo significativo all’aumento dello spazio disponibile al ginocchio del Reno. Al contrario, la situazione di mercato relativamente intatta sul mercato degli uffici di Zurigo è strettamente legata al basso livello di attività edilizia. Il confronto tra Losanna e Ginevra è interessante: mentre la debole domanda è stata responsabile dell’aumento dell’offerta di spazio al 12,3% nella città sul Rodano, Losanna ha beneficiato di una domanda relativamente robusta nonostante la maggiore attività di costruzione, così che l’offerta di spazio qui aumentato notevolmente di meno.

    Gli investitori stanno pianificando meno spazi per uffici
    Negli ultimi dodici mesi sono state rilasciate autorizzazioni edilizie per superfici ad uso ufficio con un volume d’investimento di CHF 1598 milioni. Si tratta di circa il 17% al di sotto della media a lungo termine dal 1995. Gli investitori sono diventati più cauti nell’investire in edifici per uffici e stanno trattenendo nuovi progetti finché l’incertezza relativa ai futuri requisiti di spazio non sarà chiarita. In un confronto a lungo termine, gli importi approvati per la ristrutturazione degli uffici rimangono a un livello basso. Nella maggior parte dei casi, oggi si preferisce la sostituzione di nuovi edifici alle ristrutturazioni. Le trasformazioni di appartamenti, sempre più prese in considerazione, soprattutto nel mercato degli uffici di Berna, non sono incluse in queste cifre. Questa riluttanza da parte degli investitori dovrebbe contribuire a garantire che la maggior parte dei mercati degli uffici non sviluppi squilibri troppo ampi nei prossimi trimestri.

    L’ufficio a casa rallenta solo temporaneamente i requisiti di spazio
    Sulla base di uno studio commissionato da due uffici federali sugli sviluppi del settore fino al 2060, gli economisti immobiliari del Credit Suisse ricavano l’andamento dell’occupazione negli uffici fino al 2060 e utilizzano questo dato per prevedere la domanda a lungo termine di superfici a uso ufficio. Le tendenze attuali come la crescita dell’occupazione, la digitalizzazione di molte aree di lavoro, ma anche la tendenza verso l’home office si stanno sviluppando in direzione opposta. Mentre l’home office riduce il fabbisogno di spazio a medio termine, la crescente digitalizzazione di tutti gli ambiti della vita e del lavoro sta causando un aumento delle quote di ufficio – ovvero la percentuale di dipendenti con un lavoro d’ufficio – in tutti i settori e generando così una grande necessità di uffici aggiuntivi spazio a lungo termine. Tra il 2000 e il 2019, il tasso medio di ufficio in Svizzera è passato dal 34% al 45%. Secondo il modello, dovrebbe aumentare ulteriormente al 60% entro il 2060. Nel tempo, questo effetto rischia di oscurare la tendenza verso gli uffici domestici, che sta riducendo lo spazio, e genera una significativa domanda aggiuntiva di spazi per uffici a lungo termine.

    Vista immediata striata attraverso
    A breve termine, ci sono due sviluppi opposti che stanno avendo un impatto sulla domanda di spazi per uffici. Da un lato, è probabile che l’assorbimento di spazio continui a essere resinoso, nonostante la più forte crescita dell’occupazione, e a restare indietro rispetto al livello consueto. È quindi possibile un ulteriore aumento dell’offerta di spazio, soprattutto perché si sono verificati solo pochi casi di abbandono su larga scala o di riduzione dello spazio a causa della pandemia di COVID-19. Tuttavia, esistono piani di smantellamento del genere. D’altra parte, è probabile che si sia accumulata una certa quantità di domanda. Gli economisti immobiliari del Credit Suisse prevedono un nuovo aumento dell’offerta, in particolare per gli spazi ampi e periferici. Si aspettano inoltre un ulteriore aumento dei posti vacanti l’anno prossimo e una pressione continua sui prezzi degli affitti, che potrebbe essere leggermente superiore all’attuale meno dello 0,1%.

    Figura: Espansione e offerta nei centri grandi e medi
    Circonferenza: stock di uffici; Ampliamento: concessioni edilizie degli ultimi quattro anni rispetto alla media pluriennale; Quota di offerta in% del portafoglio 2018

    Lo studio completo sul “Mercato svizzero degli uffici 2022” è disponibile in tedesco qui .

  • "Lo Switzerland Innovation Park Ost ha un impatto ben oltre i confini cantonali"

    "Lo Switzerland Innovation Park Ost ha un impatto ben oltre i confini cantonali"

    a persona
    Beat Tinner è membro del governo cantonale di San Gallo dal 2020 e dirige il dipartimento di economia del cantone di San Gallo. Ha completato un apprendistato commerciale presso la Società di banca svizzera (ora UBS) e poi ha fatto un soggiorno linguistico nella Svizzera romanda. Nel 1997, all'età di 26 anni, è diventato sindaco di Wartau e ha ricoperto la carica fino al 2020. Dal 2000 al 2020 è stato membro del consiglio cantonale e negli ultimi quattro anni è stato capogruppo parlamentare della FDP.

    Assessore Tinner, come si può rappresentare al meglio l'economia di San Gallo?
     Siamo principalmente una località industriale che, basata sull'industria tessile e meccanica, si è ormai affermata con successo nel settore dell'alta tecnologia. Lo dobbiamo in particolare all'innovazione e alla spinta di molti imprenditori che, come il Gruppo Bühler, Leica Geosystems o il Gruppo SFS, sono passati da PMI a società. Abbiamo una forte tradizione educativa: a partire dal doppio percorso di istruzione attraverso l'Università intercantonale di scienze applicate dell'Est, ancorata a livello regionale, fino alla migliore università internazionale HSG. La struttura economica è abbastanza eterogenea a livello regionale, ma siamo ampiamente diversificati e quindi più resistenti alle crisi. Tutto questo, combinato con una tecnologia e un ambiente favorevole agli affari, forma il nostro carattere unico.

    Come sta affrontando l'attuale pandemia l'economia di San Gallo?
    Grazie all'importante e in ripresa dell'economia delle esportazioni, alla stabilità del settore delle costruzioni e al rinnovato consumo, l'ottimismo può essere nuovamente percepito. I settori non direttamente interessati hanno superato in maniera stabile la crisi. Anche lo strumento del lavoro ridotto ha certamente aiutato. Ora viene investito e ricostruito. Inoltre, siamo stati in grado di colmare i gravi casi di disagio con fondi federali e cantonali.

    Uno degli obiettivi che vi siete dichiarati durante la pandemia è quello di rilanciare e rafforzare le aziende sangallesi. Che misure hai preso?
    Le attuali misure cantonali comprendono il sostegno in caso di difficoltà, uno schermo protettivo per gli eventi sportivi e il sostegno alle società di funivie e alle destinazioni turistiche. I primi due strumenti sono cofinanziati dalla Confederazione, il terzo dal Cantone. Il 26 settembre l'elettorato sangallese ha approvato il disegno di legge di sostegno. I prestiti per il Covid erano già stati messi a disposizione lo scorso anno. Ove necessario, siamo riusciti a sostenere le imprese direttamente interessate, anche grazie allo stretto dialogo tra Cantone, Confederazione e settore privato. Tuttavia, non possiamo e non vogliamo ostacolare un adeguamento strutturale generale con queste misure.

    Quali sono i vantaggi del Canton San Gallo come sede per le aziende?
    Per quanto riguarda l'ingegneria meccanica, l'ingegneria di precisione, l'elettronica e le tecnologie ottiche, nonché i servizi informatici aziendali, il cantone è nettamente al di sopra della media svizzera. Ci sono molti specialisti ben formati e reti ben funzionanti in queste aree tecnologiche. Rispetto ad altre regioni del paese, qui sono disponibili terreni edificabili a prezzi accessibili e gli affitti sono moderati. In generale, le condizioni quadro sono molto favorevoli alle imprese, ad esempio attraverso processi di approvazione snelli e brevi distanze. Per dirla semplicemente: chiunque voglia realizzare qualcosa a San Gallo è il benvenuto e porterà i suoi progetti a destinazione più velocemente e di solito in modo più economico che altrove.

    Dove deve migliorare il Cantone se vuole diventare più attraente per le aziende che vogliono insediarsi?
    Quando si tratta di tassazione delle società, ci sono certamente alcuni punti che possono essere migliorati. In termini di infrastrutture, abbiamo fatto un salto di qualità nel trasporto pubblico con il collegamento ferroviario veloce a Monaco di Baviera; per quanto riguarda la strada, non esiste ancora un collegamento internazionale ad alte prestazioni a est. L'attuazione della nuova normativa edilizia e urbanistica ha determinato per un momento una certa incertezza progettuale, che può essere attutita con un'ulteriore revisione della legge. Tuttavia, l'applicazione si sta nel frattempo affermando e offre ancora una volta condizioni quadro affidabili.

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    Il parco est dovrebbe
    essere percepito a livello internazionale
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    Quali sono gli obiettivi principali della promozione della posizione nel Canton San Gallo?
    L'innovazione e le start-up sono al centro dell'attenzione, come dimostrato, ad esempio, applicando con successo a Switzerland Innovation. Per quanto riguarda i dottorati, siamo in viaggio con i nostri vicini cantoni Turgovia, Appenzello e San Gallo-Bodensee. Al momento siamo in qualche modo limitati da Corona, ma speriamo che la promozione, che si basa in gran parte sui contatti personali, riprenda presto. Assumiamo un ruolo attivo nella fornitura di beni immobili e sviluppo dell'area; Come cantone, avviamo e accompagniamo noi stessi gli sviluppi, il che significa: sosteniamo i comuni negli sviluppi intercomunali e mediamo le offerte immobiliari alle parti interessate.

    Quali progetti in termini di traffico e mobilità sono in cima alla tua agenda?
    Un ampliamento a doppia corsia nella valle del Reno, che consentirà un servizio ogni mezz'ora tra Coira e San Gallo dal 2024, l'ampliamento in corso a doppia corsia della S-Bahn fino a Rapperswil e l'aumento della capacità in direzione di Zurigo attraverso il ampliamento allo svincolo ferroviario di Wil. Inoltre, stiamo già lavorando alle fasi di espansione per le generazioni future. Un tram a San Gallo deve essere esaminato più da vicino, così come un collegamento con Cargo sous Terrain.
    Quali progetti di mobilità di successo definiresti come le tue precedenti «pietre miliari del trasporto pubblico»?
    A giugno ho potuto inaugurare l'ampliamento del doppio binario con la nuova stazione di Rorschach. Questo fa parte del collegamento Eurocity continuamente migliorato tra Zurigo, San Gallo e Monaco di Baviera. A settembre si è svolta la cerimonia di inaugurazione della già citata espansione a doppio binario a Rapperswil. Questi esempi da soli mostrano che molto sta succedendo in termini di infrastrutture.

    Promuovere l'innovazione è molto importante per te. Quanto è importante la recente istituzione dell'Innovationspark Ost?
    La chiave è la fondazione dello “Switzerland Innovation Park Ost AG”, come viene ora ufficialmente chiamato. Da un lato, questo ci consente di consolidare in modo sostenibile le reti di innovazione nella Svizzera orientale e, allo stesso tempo, di posizionarci sulla mappa internazionale con il tema. Siamo estremamente felici che ora anche la Svizzera orientale faccia parte di questa rete svizzera. In fase di redazione del dossier di candidatura, gli attori della ricerca, delle imprese e del settore pubblico hanno instaurato una collaborazione molto costruttiva. Ora è fondamentale che la manifestazione concreta dell'infrastruttura riesca. Sono fiducioso che saremo in grado di farlo perché possiamo costruire su una vivace innovazione e una sede aziendale a Empa St. Gallen.

    Qual è lo stato attuale del progetto Book Campus?
    Buchs è già ben posizionata come sede dell'Università di scienze applicate nella Svizzera orientale, della scuola professionale e del centro di ricerca e innovazione Rheintal RhySearch. Per questo motivo, e perché ci sono anche riserve di terreni edificabili, il campus di Buchs è stato dichiarato un luogo esterno per Park Ost. Attualmente sono in corso diversi progetti per migliorare il campus, tra cui un motel per studenti, docenti e lavoratori. A breve verrà aperto un nuovo edificio per Brusa Elektronik AG. Questo nuovo edificio ha avuto successo come progetto finanziato privatamente, che è ancora considerato parte del campus di Buchs. Il nuovo edificio della Brusa rappresenta un elemento del concept del “Precision Industry Center”, per il quale sono disponibili ulteriori aree edificabili nel campus.

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    Gli spazi di co-working hanno beneficiato della pandemia
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    Che significato hanno i due progetti per la regione e il cantone di San Gallo?
    Park Ost ha un carisma che va ben oltre i confini cantonali e in ultima analisi dovrebbe essere percepito anche a livello internazionale. La cultura dell'innovazione già praticata nella Svizzera orientale e nel Liechtenstein è quindi chiaramente visibile. Il campus di Buchs è un nucleo per l'innovazione, l'istruzione e la tecnologia per la valle industriale del Reno alpino.

    Quali altri importanti progetti in termini di innovazione e ricerca ci sono nel prossimo futuro?
    Al momento, la priorità è sicuramente mettere in pratica l'East Park. L'obiettivo è creare offerte concrete e progetti innovativi dalle reti di Empa, HSG, ospedali cantonali e industria. Se necessario, vengono incoraggiate e sostenute forme di cooperazione particolarmente innovative. Nel primo contatto con le PMI gioca un ruolo importante la rete di innovazione Svizzera orientale INOS con i suoi punti di contatto regionali.

    Il tema degli spazi di co-working è di grande importanza anche nel cantone di San Gallo. Come hanno superato i tempi di crisi i nuovi spazi di co-working?
    Secondo le informazioni a mia disposizione, c'erano alcuni posti vacanti e perdite nel blocco. Gli uffici, compresi quelli di nuova costituzione, hanno complessivamente beneficiato della situazione: alcuni sono passati dall'home office al co-working e ora hanno trovato piacere nel nuovo tipo di lavoro.

    Che sviluppo vi aspettate in questo settore?
    A causa della flessibilizzazione e digitalizzazione del mondo del lavoro, questo tipo di lavoro sta rispondendo sempre più a un'esigenza. Il modello sembra essere particolarmente praticabile per il futuro se, ad esempio, in incubatori come lo Startfeld si crea un'atmosfera innovativa da parte di lavoratori, start-up e liberi professionisti ugualmente interessati.

    Con l'«Energy Concept 2021–2030» sono disponibili circa 150 milioni di franchi per investimenti energetici entro il 2030. Quali sono i punti più importanti per i proprietari di immobili residenziali e commerciali?
    Oltre ai precedenti finanziamenti per le ristrutturazioni energetiche, vengono ampliati i servizi di consulenza, ad esempio il supporto finanziario per l'ottimizzazione operativa di condomini e edifici di servizio. Altre aggiunte sono la produzione e l'utilizzo di energie rinnovabili, ad esempio attraverso i nostri moduli solari e la protezione dal calore estivo.

  • La Svizzera centrale rimane una sede aziendale interessante

    La Svizzera centrale rimane una sede aziendale interessante

    I cantoni della Svizzera centrale hanno anche attirato molte nuove imprese durante la pandemia, secondo un articolo del "Luzerner Zeitung". Uri ha aiutato 16 aziende a costituirsi nel cantone. Come spiega nell'articolo Stefan Büeler, capo dell'Ufficio per l'economia e i trasporti pubblici del Canton Uri, vede che il cantone è sulla buona strada per poter raggiungere nuovamente un numero altrettanto elevato nel 2021. Il Cantone beneficia di grandi progetti come la stazione ferroviaria cantonale di Altdorf, l'ospedale cantonale, la costruzione della seconda metropolitana del San Gottardo e lo sviluppo turistico di Andermatt.

    Nel frattempo, lo scorso anno il cantone di Svitto ha registrato un numero record di start-up. Urs Durrer, capo dell'Ufficio per l'economia del Canton Svitto, attribuisce questo nell'articolo a insediamenti riusciti. L'istituzione della società di software americana Palantir è stata un grande successo. Nel complesso, attualmente ci sono più progetti di insediamento da gestire rispetto a prima della pandemia, ha affermato Durrer.

    L'anno scorso il Canton Lucerna ha costituito 19 società. Il cantone di Zugo si ritrova al livello pre-crisi quando si tratta di ambientarsi. Il cantone di Nidvaldo non ha subito alcun crollo durante la pandemia.

    Durante la pandemia sono stati preparati numerosi progetti di insediamento, che ora sono in fase di attuazione, come sottolineano nell'articolo diversi promotori d'impresa. Ad esempio, molte aziende attive a livello internazionale hanno dovuto posticipare i loro progetti di insediamento a causa della pandemia implementata nella prima metà del 2021, afferma Reto Sidler, portavoce dei media per la Greater Zurich Area . L'organizzazione di location marketing ei suoi cantoni membri – Svitto, Zugo, Uri e altri sei cantoni – hanno potuto trasferire 55 aziende dall'estero lo scorso anno.

  • La pandemia stimola il mercato immobiliare

    La pandemia stimola il mercato immobiliare

    Il numero di annunci di appartamenti in affitto sui portali immobiliari svizzeri è aumentato di circa il 13% su base annua tra aprile 2020 e marzo 2021, scrive SVIT Svizzera in una dichiarazione sull’attuale indice immobiliare online (OWI). Viene preparato semestralmente dall’Associazione dell’industria immobiliare in collaborazione con lo Swiss Real Estate Institute . Nell’attuale OWI, gli analisti hanno registrato circa 513.000 annunci di appartamenti in affitto.

    Il periodo medio per il quale un appartamento deve essere offerto fino all’affitto è stato simultaneamente ridotto da due a 32 giorni, spiegano gli analisti nel comunicato stampa. Per loro, il tempo di pubblicità ridotto e il numero crescente di annunci pubblicitari sono un segno di una crescente domanda sul mercato degli alloggi in locazione con una contemporanea diminuzione dei periodi di locazione. “Si può presumere che la pandemia sia stata l’innesco per molti inquilini per rivedere e adeguare la propria situazione di vita”, afferma il messaggio.

    In 21 Cantoni su 26, gli analisti hanno osservato una diminuzione del tempo pubblicitario rispetto all’anno precedente. I tempi di pubblicità nella Svizzera romanda sono rimasti pressoché invariati, mentre nella Svizzera tedesca sono diminuiti in tutti i cantoni. Il cantone di Zugo ha attualmente il tempo pubblicitario più breve con 14 giorni. Il Ticino si colloca all’altra estremità della scala. Qui, gli appartamenti devono essere pubblicizzati in media per quasi due mesi prima di poter essere affittati.

    Nelle città, gli analisti hanno osservato un “forte aumento” degli annunci di appartamenti in affitto nel periodo di riferimento. Dopo il 3,5 per cento dell’anno precedente, il numero di inserzioni nell’“anno della corona” nelle dodici città esaminate è aumentato del 32 per cento. Tuttavia, poiché la durata media della pubblicità non è aumentata, gli analisti ipotizzano che gli spostamenti avverranno all’interno delle città. “La tanto citata fuga urbana” non può essere dimostrata con le cifre, si legge nel messaggio.

  • Il Gruppo WWZ sfida la pandemia

    Il Gruppo WWZ sfida la pandemia

    Secondo una dichiarazione del gruppo WWZ , il fornitore di energia, telecomunicazioni e acqua con sede a Zugo ha generato un fatturato netto totale di CHF 227,6 milioni nell’esercizio 2020. In un confronto anno su anno, ciò corrisponde a una diminuzione marginale dello 0,3 percento.

    “Nonostante la pandemia della corona, WWZ è stata ampiamente in grado di raggiungere i suoi obiettivi”, si legge nel comunicato stampa il CEO Andreas Widmer. “Sebbene le vendite di energia siano diminuite a causa del blocco e del clima caldo, siamo stati comunque in grado di mantenere le vendite nette al livello dell’anno precedente”. Inoltre, il gruppo ha proseguito con “l’espansione delle nostre aree di crescita strategica”, spiega Widmer .

    L’Amministratore Delegato sottolinea in particolare il settore del teleriscaldamento. Nell’anno in esame il progetto di punta del gruppo, Circulago, ha messo in funzione la prima sede distrettuale. Circulago utilizza l’energia dell’acqua del lago di Zugo per generare caldo e freddo.

    Nell’anno in esame WWZ ha investito complessivamente 87,0 milioni di franchi nella manutenzione dell’infrastruttura e nell’ampliamento delle reti di teleriscaldamento e telecomunicazioni. Come risultato di questi investimenti elevati e del maggiore deprezzamento, il risultato operativo a livello di EBIT è diminuito del 10,8% su base annua, spiega WWZ. In particolare, è stato raggiunto un risultato d’esercizio di 37,4 milioni di franchi. Con 39,0 milioni di franchi, l’utile consolidato è stato inferiore del 19,1 percento rispetto all’anno precedente.

    Per l’anno in corso, il gruppo presume che investimenti, costi operativi e ammortamenti rimarranno elevati. “Il passaggio dal gas naturale fossile al teleriscaldamento rinnovabile e la creazione di ulteriori aree di crescita graveranno temporaneamente sul conto economico”, spiega il CFO di WWZ Andreas Ronchetti Salomon. Tuttavia, il gruppo è ben attrezzato per continuare il suo sviluppo strategico “anche in condizioni difficili”.

  • "Miglior pacchetto complessivo grazie allo Spirito di Zugo"

    "Miglior pacchetto complessivo grazie allo Spirito di Zugo"

    Alla persona
    Beat Bachmann è lic.oec. HSG e ha esperienza manageriale nelle aree di sviluppo aziendale, vendite, finanza e gestione di progetti nei mercati nazionali ed esteri. La sua esperienza nel settore include scienze della vita / tecnologia medica, vendita all’ingrosso / vendita di beni di consumo, proprietà immobiliari, tecnologia dell’informazione e della comunicazione.

    Lei è a capo del Business Contact Point nel Canton Zugo Come si può immaginare una normale giornata lavorativa per te?
    Beat Bachmann: Ogni giorno è diverso. In qualità di “sportello unico”, supportiamo e consigliamo principalmente le aziende locali su un’ampia varietà di questioni. Ciò include anche il supporto nella ricerca di spazi per uffici. Con oltre 100 visite aziendali all’anno e mettendo in rete le aziende tra loro nei cluster del settore, contribuiamo a garantire che le aziende possano operare con successo in una posizione favorevole alle imprese. Inoltre, ogni anno sosteniamo molte aziende nell’insediamento nel cantone di Zugo.

    Qual è la sede delle aziende nel cantone rispetto alla pandemia?
    Anche l’economia di Zugo, con i suoi forti legami internazionali, ne risente e non può sfuggire ai cambiamenti strutturali. Gli effetti devono essere mitigati grazie alle misure adottate dalla Confederazione e dal Cantone. A causa della forte costituzione dell’economia di Zugo prima della crisi Corona e dell’ampia diversificazione, ritengo che gli effetti negativi saranno leggermente inferiori rispetto al resto della Svizzera. Tuttavia, il nostro team è stato in grado di occuparsi dello stesso numero di insediamenti nel 2020 come negli anni precedenti.

    Nella classifica delle località del Credit Suisse, Zugo è quasi sempre al primo posto, non da ultimo a causa della bassa aliquota dell’imposta sul reddito delle società del 12%. Cos’altro offrite in più rispetto ad altri cantoni?
    Offriamo principalmente il miglior pacchetto complessivo di eccellenti condizioni di ubicazione: queste includono stabilità finanziaria e politica a lungo termine, politica fiscale e finanziaria, grande capacità innovativa, elevata disponibilità di lavoratori qualificati in importanti cluster industriali e infrastrutture efficienti. Anche l’affascinante spazio abitativo e quindi la qualità della vita sono molto importanti. Ultimo ma non meno importante, sentiamo spesso che la cordialità economica – il nostro “Spirito di Zugo” – è molto apprezzata.

    Quali compiti svolge il punto di contatto commerciale nello sviluppo del sito?
    In particolare, contribuiamo a garantire che le esigenze e le esigenze dell’economia e delle aziende siano incorporate negli sviluppi del sito. E quando le proprietà sono completate, offriamo supporto nell’organizzazione dello spazio per nuovi inquilini o acquirenti.

    Lo sviluppo del sito mostra che il potenziale si sta esaurendo?
    Siamo molto contenti che i proprietari terrieri e gli sviluppatori di siti abbiano dato un contributo significativo allo sviluppo sostenibile e qualitativo del cantone per decenni. È in linea con la strategia a lungo termine del consiglio di governo che Zugo rimanga un luogo attraente in cui vivere e vivere. C’è ancora abbastanza terreno coltivabile. Penso quindi che il Canton Zugo possa continuare a svilupparsi in questo modo per molte generazioni.

    «Zugo, Baar e Rotkreuz segnano punti con il
    Aziende”

    Diversi edifici commerciali sono in costruzione nel Canton Zugo. Sulla scia della pandemia, tuttavia, la tendenza è verso gli uffici domestici. Tuttavia, sei sicuro che tutti questi progetti possano essere realizzati?
    Sì, sono fiducioso che queste superfici verranno assorbite. La Svizzera e il cantone di Zugo sono e rimarranno un’area economica internazionale leader. Nel caso di nuovi insediamenti, la disponibilità di spazio pronto per il trasloco è un importante fattore di localizzazione. È difficile stimare l’impatto a lungo termine del Covid-19 sulla domanda di spazi per uffici. La tendenza verso più uffici domestici è contrastata da una tendenza verso più spazio pro capite, così come spazi di co-working / centri commerciali.

    Oltre a Zugo, quale città del cantone è il centro commerciale più frequentato?
    Da un lato, la pianura di Lorzen (comunità della valle) ha avuto il maggior numero di aziende e posti di lavoro per decenni. Poiché il Cantone registra circa il 40% di pendolari nei giorni feriali, la vicinanza alle stazioni ferroviarie con collegamenti IC ed espressi gioca un ruolo sempre più importante. Di conseguenza, insieme a Zugo, Baar e Rotkreuz sono state le località più popolari negli ultimi anni; Cham segue dietro.

    Cosa rende attraente il cantone di Zugo come luogo in cui vivere?
    Zugo offre una buona infrastruttura internazionale, scuole eccellenti e stabilità politica. Il tenore di vita è alto e gli spazi abitativi sono intatti. Ci sono laghi, montagne e paesaggi diversi negli spazi più piccoli. Zugo offre quindi un’eccezionale qualità della vita e la vicinanza alla Svizzera centrale e Zurigo.

    Come valuta l’attuale domanda sul mercato immobiliare?
    È costantemente alto nel cantone di Zugo. Allo stesso tempo, la quota di posti vacanti nel Canton Zugo sta aumentando solo in minima parte.

    Come valuta il potenziale edilizio nel mercato immobiliare?
    Poiché noi del Business Contact Point ci occupiamo principalmente di aziende e, di conseguenza, di uffici e spazi commerciali, non sono un esperto del mercato immobiliare. Tuttavia, noto che molti appartamenti sono stati costruiti immutati per decenni e che trovano costantemente residenti. Essendo il più piccolo cantone intero della Svizzera in termini di superficie e grazie alla nostra strategia di crescita sostenibile sopra menzionata, continueremo a vedere un’alta percentuale di pendolari in futuro.

  • SF Urban Properties può aumentare i profitti

    SF Urban Properties può aumentare i profitti

    Nonostante la pandemia, SF Urban Properties AG può contare su “un anno finanziario 2020 gratificante”, scrive in un comunicato stampa la società immobiliare di Swiss Finance & Property Group AG . In particolare, l’azienda ha potuto aumentare il suo risultato d’esercizio a livello di EBIT da 27,0 milioni a 32,0 milioni di franchi anno su anno. L’utile netto prima delle rivalutazioni è aumentato del 92,8 percento rispetto al 2019 a 23,0 milioni di franchi. L’utile netto, comprese le rivalutazioni, è migliorato del 23,8 percento a 23,0 milioni di franchi.

    Come sfondo per i buoni sviluppi, SF Urban Properties cita la vendita di successo di una proprietà e il tasso di sfitto, che è stato mantenuto a un basso 2,62% nonostante la pandemia. Come l’anno precedente, agli azionisti verrà pagato un dividendo di CHF 3,60 per ogni azione ordinaria quotata. Con una quota di capitale proprio del 46,4 percento, l’azienda continua a essere “finanziata in modo solido”, scrive SF Urban Properties.

    Nell’anno in corso la società immobiliare intende concentrarsi come in precedenza sulle aree economiche di Zurigo e Basilea. Nell’anno in esame, SF Urban Properties è riuscita a commercializzare con successo il complesso residenziale Sandreutergarten previsto a Riehen BS, informa la società immobiliare. Nove delle dieci unità in costruzione dalla fine del 2020 sono già state vendute. Nel progetto di sviluppo presso Klusstrasse 38 a Zurigo, dodici unità su un totale di 13 sono state riservate nell’anno in esame e due di esse erano già state legalmente vendute.

  • La pandemia taglia i profitti a Zug Estates

    La pandemia taglia i profitti a Zug Estates

    Secondo una dichiarazione del gruppo Zug Estates , la società immobiliare è stata in grado di aumentare i suoi redditi da capitale nel 2020 del 6,1% su base annua, portandoli a 57,8 milioni di franchi. Nell’attività ricettiva, il reddito derivante dagli effetti della pandemia è stato ridotto del 57,8 percento a 7,0 milioni di franchi. Nel 2020 la vendita di proprietà ha generato un reddito di 72,5 milioni di franchi. L’anno precedente qui erano stati prenotati 45,6 milioni di franchi.

    Nel 2020, il reddito sarebbe stato compensato da un aumento del 15,6% delle spese di 9,0 milioni di franchi su base annua, scrive Zug Estates. Di conseguenza, il risultato d’esercizio prima dell’ammortamento e della rivalutazione è sceso di 3,8 milioni di franchi, scendendo a 49,6 milioni di franchi. L’utile operativo (EBIT) riportato è stato di CHF 43,7 milioni, inferiore del 38,0 percento rispetto al dato del 2019. L’utile consolidato, escluse rivalutazioni ed effetti speciali, è sceso da CHF 31,4 milioni a CHF 25,9 milioni.

    Nell’anno in esame il valore del proprio portafoglio immobiliare è aumentato dell’1,5 percento, raggiungendo 1,65 miliardi di franchi, spiega Zug Estates. Inoltre, nel 2020 l’azienda è stata in grado di rinnovare i contratti di locazione con un volume totale di oltre 2,6 milioni di franchi all’anno. Per l’anno in corso, Zug Estates prevede un aumento dei redditi da locazione e costi di proprietà inferiori rispetto all’anno in esame.

  • Il sistema di pacchi dovrebbe ridurre il traffico di consegna

    Il sistema di pacchi dovrebbe ridurre il traffico di consegna

    Nella pandemia, il commercio online già in crescita ha continuato a crescere, scrivono in un messaggio congiunto il dipartimento dell’edilizia e dei trasporti del cantone di Basilea Città , l’associazione Pro Innenstadt Basilea e il distretto logistico della regione Basilea . I sistemi di pacchi indipendenti dal fornitore che hanno sviluppato intendono porre rimedio a questo problema. Nell’ambito di un progetto pilota, il primo dei cosiddetti Smart Box è già stato installato su Claraplatz.

    Un’altra Smart Box sarà allestita a St.Johann, una terza location è in programma, informano i partner del progetto nell’annuncio. Vogliono testare l’accettazione e l’efficacia dei sistemi di pacchi entro febbraio 2023. “L’attuale progetto pilota ha lo scopo di mostrare quanto sia attiva l’offerta e quanto il volume di traffico giornaliero può essere ridotto con essa”, ha detto Deborah Strub, presidente del distretto logistico della regione di Basilea, citando nel comunicato stampa.

    Il progetto è finanziato dall’Ufficio per la mobilità del Canton Basilea Città e dall’associazione Pro Innenstadt Basel. “I residenti di Basilea possono comodamente far recapitare i pacchi ordinati allo Smart Box Basel, dove possono ritirarli 24 ore su 24”, spiega l’amministratore delegato dell’associazione Mathias F. Böhm. I sistemi di imballaggio sono prodotti e gestiti da Huber AG . Ha anche sviluppato un’applicazione digitale per l’utilizzo degli Smart Box.

  • Plazza sfida la pandemia

    Plazza sfida la pandemia

    Plazza AG ha ottenuto un risultato molto positivo nel 2020 e ha superato le proprie aspettative, scrive la società immobiliare di Zurigo in un comunicato stampa . In particolare, la società, quotata al SIX dal 2015, ha potuto aumentare i propri redditi da capitale da 24,3 milioni di franchi dell’anno precedente a 24,6 milioni di franchi nell’anno in esame. Allo stesso tempo, il risultato d’esercizio prima degli ammortamenti e delle rivalutazioni è aumentato da 18,9 milioni a 20,0 milioni di franchi.

    L’utile è stato di 63,3 milioni di franchi, contro i 36,7 milioni di franchi dell’anno precedente. L’aumento è dovuto principalmente al successo nelle rivalutazioni, spiega Plazza nel comunicato stampa. Senza tenerne conto, l’utile è rimasto invariato rispetto al 2019 a 17,0 milioni di franchi.

    Plazza cita l’alta percentuale di proprietà residenziali nel proprio portafoglio come sfondo per i buoni sviluppi. È rimasto invariato al 73% nell’anno in esame e continuerà a crescere quest’anno attraverso l’acquisto di 80 appartamenti nella tenuta Tiergarten nel distretto di Friesenberg di Zurigo, afferma la nota. Secondo lei, nessuno degli appartamenti gestiti da Plazza era stato sfitto entro la fine del 2020. Nel complesso, la società immobiliare è stata in grado di ridurre il tasso di sfitto dal 4,0 al 3,7% su base annua. L’azienda scrive che interessa principalmente lo spazio commerciale libero.

    Per l’anno in corso Plazza punta a un risultato operativo prima degli ammortamenti e delle rivalutazioni “almeno nell’ordine del 2020”. Nel progetto di sviluppo in Crissier VD, sarà avviata la prima fase, previa concessione edilizia prevista per la prima metà dell’anno. Nell’anno in esame sono state concordate la costruzione di una casa di cura per una fondazione e una scuola elementare per la comunità di Crissier.

  • GuestReady collabora con Airhosted

    GuestReady collabora con Airhosted

    Negli ultimi quattro anni, GuestReady si è affermata come specialista in sei paesi con i suoi servizi per i fornitori di affitti a breve termine, spiega un rapporto su Startupticker.ch. Nonostante le gravi battute d’arresto durante la pandemia di coronavirus, la start-up dell’Appenzello Esterno è riuscita a raccogliere “nuovi fondi” attraverso una campagna di finanziamento sciame alla fine del 2020. Vuole utilizzare GuestReady per lo sviluppo del mercato svizzero. “La Svizzera è diventata ancora più entusiasmante per noi grazie a Corona e agli effetti sul comportamento di viaggio”, si legge nel rapporto Alexander Limpert, co-fondatore di GuestReady.

    Per realizzare i piani, GuestReady collabora con la start-up di Zugo Airhosted . L’azienda gestisce affitti a breve termine in un totale di 18 città in Svizzera e mira a portare questa conoscenza specialistica nella partnership. GuestReady, a sua volta, doterà il partner “della tecnologia necessaria” e delle conoscenze specialistiche per conquistare anche società immobiliari e altri clienti aziendali.

    I due partner vogliono essere in grado di occuparsi di 500 proprietà in Svizzera entro la fine del prossimo anno. “Grazie a più ospiti locali, le destinazioni classiche in montagna, in particolare, stanno già mostrando di nuovo tassi di occupazione più elevati”, spiega Limpert nell’articolo. “Inoltre, il numero di proprietari di case vacanze che desiderano un servizio di noleggio professionale è in aumento”.

  • Swiss Prime Site sfida la pandemia

    Swiss Prime Site sfida la pandemia

    Secondo una dichiarazione di Swiss Prime Site , la società immobiliare con sede a Soletta ha generato un fatturato totale di 792,9 milioni di franchi nell’anno finanziario 2020. L’anno precedente erano stati contabilizzati 1,26 miliardi di franchi svizzeri. Swiss Prime Site attribuisce il calo principalmente alla vendita della sua controllata Tertianum, completata nel febbraio 2020.

    L’utile della cessione si è riflesso anche in un forte incremento del risultato operativo (EBIT). Nell’anno in esame qui sono stati contabilizzati 762,3 milioni di franchi, rispetto ai 628,3 milioni dell’anno precedente. L’utile netto è aumentato di anno in anno da 608,5 milioni a 610,4 milioni di franchi. Senza tener conto delle rivalutazioni e delle imposte differite, l’utile è passato da 315,7 milioni a 476,6 milioni, scrive Swiss Prime Site.

    Nel 2020 l’attività immobiliare principale ha generato ricavi da locazione per un totale di 431,0 milioni di franchi, l’1,4% in meno rispetto al 2019. Il risultato d’esercizio è sceso da 572,9 milioni a 555,0 milioni di franchi. Allo stesso tempo, il valore del portafoglio immobiliare è aumentato del 4,7 percento a 12,3 miliardi di franchi. Swiss Prime Site intende rendere il suo portafoglio immobiliare neutro dal punto di vista climatico entro il 2040, spiega la società immobiliare nel comunicato stampa.

    Nello stesso annuncio, la società ha annunciato un cambiamento nella gestione del gruppo. Il CFO Markus Meier ha deciso di lasciare Swiss Prime Site per motivi personali, scrive la società immobiliare. Marcel Kucher, attualmente CFO di Peach Property Group, sarà il suo successore all’inizio di luglio. “Con la sua vasta esperienza nei settori dei mercati dei capitali e della digitalizzazione”, Kucher “completerà in modo ottimale e rafforzerà ulteriormente il team di gestione del nostro gruppo”, si legge nell’annuncio il membro del consiglio Barbara Frei-Spreiter.

  • PSP Swiss Property sfida la pandemia

    PSP Swiss Property sfida la pandemia

    Secondo una dichiarazione di PSP Swiss Property , la società immobiliare con sede a Zugo ha generato redditi da capitale per un totale di 296,27 milioni di franchi nell’anno finanziario 2020. Rispetto all’anno precedente, ciò corrisponde a una crescita del 2,0 per cento. Il risultato operativo (EBITDA) esclusi i successi immobiliari e le differenze di valutazione nel 2020 ammontava a 271,06 milioni di franchi, il 5,8 percento in più rispetto al 2019.

    L’utile netto nell’anno in esame è stato di CHF 292,1 milioni, rispetto a CHF 453,4 milioni dell’anno precedente. PSP Swiss Property attribuisce il calo a effetti una tantum. Un effetto fiscale e la vendita di due investimenti immobiliari hanno avuto un impatto positivo nell’anno precedente. Inoltre, la rivalutazione del portafoglio nel 2019 ha portato un totale di 244,2 milioni di franchi. Nell’anno in esame la cifra corrispondente è stata di 101,6 milioni di franchi.

    Il valore di bilancio del portafoglio PSP Swiss Property alla fine del 2020 era di 8,577 miliardi di franchi. Alla data di riferimento del 2019, il valore era di 7,982 miliardi di franchi. Il tasso di posti vacanti è stato ridotto dal 3,5 al 3,0 per cento entro un anno. La società immobiliare fornisce i dettagli della modifica del portafoglio nella notifica.

    Per l’esercizio in corso, PSP Swiss Property punta a un EBITDA, escluse le plusvalenze immobiliari di circa 275 milioni di CHF. Si prevede che il tasso di posti vacanti aumenterà al 4,5%.

  • Mobimo sta sfidando la pandemia

    Mobimo sta sfidando la pandemia

    Mobimo ha generato un risultato operativo (EBIT) di 145,8 milioni di CHF nell’esercizio 2020, ha comunicato la società immobiliare in uncomunicato . Escludendo gli effetti di rivalutazione, il risultato operativo è stato di CHF 111,5 milioni. L’anno precedente i valori corrispondenti erano rispettivamente di 134,0 milioni e 82,5 milioni di franchi.

    Lo sviluppo e la vendita di immobili si sono rivelati fattori di crescita nell’anno in esame. Il successo annuale qui è passato da 3,0 milioni di franchi a 36,8 milioni di franchi. L’aumento di rivalutazione, tuttavia, è diminuito rispetto all’anno precedente da 51,5 milioni di franchi a 34,3 milioni di franchi. Mobimo scrive che è stato generato principalmente operativamente nell’anno di riferimento.

    La società immobiliare ha registrato nell’anno in esame un reddito da locazione di 105,1 milioni di franchi. Questo è appena inferiore alla cifra del 2019 di 106,7 milioni di franchi. Allo stesso tempo, Mobimo ha sostenuto i propri inquilini dei settori ristorazione, alberghiero e commercio al dettaglio con uno sgravio dell’affitto per un totale di 6,5 milioni di franchi a causa della pandemia.

    Il portafoglio immobiliare di Mobimo è aumentato da 3,3 miliardi di CHF a 3,4 miliardi di CHF nel corso dell’anno in esame. Il rendimento lordo medio rimane invariato al 4,5 per cento, informa la società nell’annuncio. Alla fine dell’anno Mobimo aveva in costruzione immobili da investimento per un importo di 90 milioni di franchi e in pianificazione per un importo di 490 milioni di franchi.

  • La pandemia accelera le tendenze immobiliari

    La pandemia accelera le tendenze immobiliari

    Yonas Mulugeta, CEO di CSL Immobilien , riassume le intuizioni dell’attuale CSL Real Estate Market Report 2021 . Ciò vale in particolare per il mercato degli uffici, secondo un comunicato stampa corrispondente. Il tasso di posti vacanti per gli uffici ha raggiunto un picco: l’offerta disponibile di spazi commerciali è aumentata del 23 percento a 2,26 milioni di metri quadrati nel corso dell’ultimo anno. Questo è il valore più alto dal 2014.

    Allo stesso tempo, tuttavia, è aumentata la domanda di sedi centrali in centri importanti come Zurigo. Da ciò, gli autori del rapporto deducono che l’home office non è la fine dell’ufficio. Invece, lo spazio ufficio viene utilizzato più come luogo per incontri sociali e collaborazione. Perché “i fattori di localizzazione come un ambiente urbano con interessanti opzioni per il pranzo o il tempo libero o la vicinanza ai clienti e ai punti di incontro dell’industria sono diventati più importanti a causa della pandemia”.

    Anche il tasso di sfitto nel mercato residenziale ha raggiunto livelli elevati. L’anno precedente la media svizzera è passata dall’1,66 all’1,72 percento, un valore raggiunto l’ultima volta nel 1988. Al di fuori dei grandi centri, tassi di sfitto elevati superiori al 2 o 3 percento non sono rari in tutta la Svizzera. CSL prevede che i posti vacanti continueranno a crescere e gli affitti diminuiranno nel 2021. La proprietà residenziale ha beneficiato del maggior valore di una bella casa durante la pandemia. A causa del numero crescente di lavoratori a domicilio, le proprietà in località più periferiche avrebbero trovato più facilmente acquirenti.

    Per gli investitori multi-asset, in particolare, gli investimenti immobiliari sono diventati un sostituto delle obbligazioni con tassi di interesse negativi, afferma il comunicato stampa. I rendimenti in tutte le classi di attività immobiliari hanno continuato a diminuire.

  • La pandemia rafforza il mercato immobiliare

    La pandemia rafforza il mercato immobiliare

    Quasi tutti i 74 esperti intervistati da EY per il barometro delle tendenze del mercato degli investimenti immobiliari Svizzera 2021 giudicano l’attrattiva del mercato immobiliare svizzero da attraente a molto attraente, informa EY in un messaggio sul barometro delle tendenze. Rispetto allo scorso anno, l’attrazione per gli investitori è addirittura aumentata di nuovo leggermente, dicono. Solo il 15% degli intervistati prevede un calo del volume degli investimenti. Nel barometro delle tendenze del 2020, il valore corrispondente era del 17 percento.

    “A livello globale, vediamo una mancanza di alternative di investimento, un’elevata pressione sugli investimenti e una crescente incertezza economica come driver per l’asset class immobiliare”, ha citato nel comunicato stampa Claudio Rudolf, autore e responsabile di Transaction Real Estate presso EY in Svizzera. Nello specifico, Rudolf nomina la pandemia e la Brexit come i driver della volatilità. “In questo contesto, gli investitori riconoscono nel mercato immobiliare svizzero un rifugio sicuro più resistente alle crisi che in altri paesi”, afferma l’esperto immobiliare.

    Ma il barometro mostra anche differenze all’interno dei settori. “Mentre gli sviluppi nei diversi settori immobiliari erano più strettamente correlati in passato – secondo il motto ‘la marea solleva tutte le barche’ – la pandemia corona sta rendendo il mercato immobiliare più differenziato”, spiega Daniel Zaugg, Head of Real Estate di EY in Svizzera. I settori meno rischiosi, come gli immobili residenziali, potrebbero beneficiare di una maggiore avversione al rischio tra gli investitori, secondo il comunicato stampa. Il barometro per gli uffici in posizioni centrali e il settore degli hotel per vacanze offre buone opportunità per una rapida ripresa dalla pandemia. Anche gli hotel d’affari, gli uffici in periferia e i centri commerciali non vedono buone possibilità di ripresa nel lungo periodo.

  • Hypomarket ignora la pandemia

    Hypomarket ignora la pandemia

    Durante la prima ondata di pandemia, il mercato ipotecario ha reagito in modo molto nervoso, scrive Comparis in un comunicato sull’attuale barometro ipotecario del servizio di comparazione online. I tassi di interesse per i mutui a tasso fisso decennali sono aumentati dallo 0,98 a poco meno dell’1,20% verso la fine del primo trimestre del 2020, ha affermato. La seconda ondata di pandemia, invece, “ha lasciato finora freddo il mercato dei mutui”, ha affermato in un comunicato l’esperto finanziario di Comparis Frédéric Papp.

    Secondo i sondaggi di Comparis, i tassi di interesse per i mutui a tasso fisso con durata decennale erano compresi tra l’1,04 e l’1,07 per cento nell’ultimo trimestre del 2020. I tassi di interesse per i mutui a tasso fisso con una durata di cinque e due anni sono rimasti costanti nel trimestre in esame allo 0,90 e allo 0,86 per cento, rispettivamente.

    Le ipoteche negoziate in modo specifico di solito avevano tassi di interesse significativamente inferiori a questi tassi obiettivo, spiega Comparis nel comunicato stampa. L’azienda HypoPlus, del gruppo Comparis, offre ipoteche a tasso fisso decennale a partire da un tasso d’interesse dello 0,61 percento. Nei prossimi mesi “ci si può aspettare più dinamismo nel mercato dei mutui”, prevede Papp. Presume che la concorrenza tra i fornitori si intensificherà a favore dei mutuatari.

  • Gli effetti della pandemia sull'industria e sull'edilizia si stanno indebolendo

    Gli effetti della pandemia sull'industria e sull'edilizia si stanno indebolendo

    Secondo una dichiarazione dell’Ufficio federale di statistica ( UST ), la produzione nel settore secondario in Svizzera è diminuita del 4,4% su base annua nel terzo trimestre del 2020. Allo stesso tempo, le vendite delle aziende svizzere dell’industria e dell’edilizia sono diminuite del 6,3 per cento. La pandemia di coronavirus continua così “a lasciare il segno nel settore secondario”, scrivono gli analisti di FSO. Rispetto al trimestre precedente, tuttavia, le flessioni sono state “solo circa la metà”.

    Nel settore industriale, la produzione è diminuita del 5,1% su base annua nel trimestre in esame. Nel corso dei tre mesi è stato osservato un indebolimento del calo. È stato il più forte a luglio con il 6,7%. In agosto la produzione è stata del 5,6% inferiore al valore dell’anno precedente, a settembre il meno si è indebolito al 3,8%.

    Nel settore delle costruzioni, la produzione è diminuita dello 0,4% nel terzo trimestre del 2020 rispetto al terzo trimestre del 2019. C’è stato un calo del 7,2% nella costruzione di edifici. Al contrario, la produzione nell’ingegneria civile e in altri settori dell’edilizia è aumentata rispettivamente del 4,6 e del 2,9%.

    Le vendite nel settore sono state inferiori del 7,9% nel trimestre in esame rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Nei singoli tre mesi sono stati osservati cali gradualmente più deboli tra il 9,7% a luglio e il 5,6% a settembre.

    Nel terzo trimestre del 2020, le vendite nel settore delle costruzioni sono diminuite dello 0,6% rispetto al dato dell’anno precedente. Qui l’intervallo variava da un meno del 6,9% nella costruzione di edifici a un più del 5,1% nell’ingegneria civile.

  • Il mercato immobiliare sfida la pandemia

    Il mercato immobiliare sfida la pandemia

    300 operatori del mercato immobiliare hanno preso parte al sondaggio estivo di quest’anno, informa CSL Immobilien in un comunicato stampa . L’elevato numero di partecipanti mostra “quanto fortemente le società immobiliari, i fondi e gli investitori siano attualmente interessati allo scambio delle attuali informazioni di mercato”, ha affermato. Secondo i risultati del sondaggio, il crollo economico associato alla pandemia di coronavirus ha avuto scarso impatto sul mercato immobiliare.

    “Il punto di svolta nel mercato immobiliare causato dalla pandemia è significativamente inferiore al previsto”, ha affermato Patricia Reichelt, Responsabile della ricerca e analisi di mercato di CSL Immobilien, citando nel comunicato stampa. Secondo i risultati del sondaggio, le differenze rispetto all’anno precedente nel mercato immobiliare “sia nel segmento immobiliare che nel mercato degli alloggi in affitto in tutte e cinque le regioni sono così minime che non è distinguibile alcuna tendenza generale”, si legge nel comunicato. Per quanto riguarda l’andamento dei prezzi di acquisto, gli attori del mercato prevedono che i prezzi delle case unifamiliari aumenteranno in modo più significativo rispetto ai prezzi dei condomini.

    Ma la domanda di spazi per uffici è “ancora presente nonostante lo shock della corona”, scrive CSL Immobilien. Qui, aziende in crescita o di nuova costituzione hanno generato una domanda aggiuntiva “nonostante la domanda complessiva in calo”, spiega l’azienda. “Nella Greater Zurich Area, la domanda in queste due categorie è diminuita di un terzo rispetto all’anno precedente. Ma ancora il 16% dei partecipanti al sondaggio ha affermato che la crescita o le start-up erano la principale motivazione della domanda “, afferma il comunicato stampa. A Basilea questo sarebbe il caso per un terzo degli intervistati, a Berna per il 16 per cento. A Ginevra e Losanna, tuttavia, la crescita o le start-up non sono state menzionate come motivo della domanda. Secondo CSL Immobilien, tuttavia, la domanda aggiuntiva potrebbe comportare un calo della domanda di spazi per uffici in modo significativamente meno netto nei prossimi anni rispetto alla crisi finanziaria del 2008.