Il sito Papieri a Biberist, Soletta, può vantare una lunga storia industriale: La sua esistenza è iniziata nel 1862 come sede della cartiera “Papieri”. Dopo quasi 150 anni, la fabbrica ha cessato l’attività nel 2011, e ultimamente era di proprietà del gruppo cartario internazionale SAPPI. Successivamente, HIAG di Zurigo ha acquisito il sito di 60.000 metri quadrati – con l’obiettivo di creare un quartiere vivace e diversificato.
Tuttavia, lo spirito industriale che è fortemente ancorato qui non andrà perso: Il “Papieri” continuerà ad essere utilizzato per scopi commerciali e industriali. La posizione e le condizioni generali dell’area sono ancora ideali per questo. Il sito è raggiungibile in pochi passi dalla stazione ferroviaria di Biberist Ost. Inoltre, è servito dalle fermate degli autobus Biberist Emmenbrücke e Biberist Derendingenstrasse (BSU). Nel medio termine sono previsti anche interessanti collegamenti pedonali e ciclabili.
HIAG ha elaborato una strategia di sviluppo sostenibile in stretta consultazione con il Cantone, i Comuni e altre parti interessate. Già nel 2013 è stato realizzato uno studio di pianificazione urbana in collaborazione con cinque studi di architettura. I risultati di questa commissione di studio hanno costituito la base per il piano regolatore, che è stato completato nel 2015 in consultazione con il Comune di Biberist. La revisione parziale del piano regolatore è attualmente in corso. Questo è attualmente in fase di esame preliminare cantonale.
La pianificazione a lungo termine prevede una divisione del sito in due parti: L’area “Ovest”, vicino alla stazione ferroviaria di Biberist Est, comprende circa un terzo dell’area totale e diventerà un’area aperta al pubblico con commercio, servizi, tempo libero, cultura e abitazioni tranquille. Non sono ancora previsti progetti residenziali concreti. Ma: “I futuri regolamenti di utilizzo prevedono una quota residenziale nell’area occidentale”, afferma Dominik Ulrich, sviluppatore del progetto di HIAG Immobilien Schweiz AG. L’area orientale verso Derendingen, invece, sarà trasformata in un’area di lavoro per l’industria manifatturiera.
L’accesso all’area occidentale del sito, accessibile al pubblico, avviene già da sud-ovest. In futuro, la Papier-Platz triangolare segnerà l’inizio del sito. La piazza è delimitata dall’imponente edificio esistente in Fabrikstrasse 1, che sarà reso adatto agli usi transitori previsti entro la metà del 2023: Al piano terra, spazi tra i 160 e i 1000 metri quadrati saranno affittati a fornitori commerciali e di servizi. I locali ai piani superiori sono ideali per spazi commerciali e di stoccaggio, oltre che per studi. Sono disponibili anche uffici nell’edificio vicino. “L’uso transitorio dell’Edificio 1 è previsto per un massimo di dieci anni. L’obiettivo è quello di stabilire usi che durino a lungo termine”, spiega Ulrich. Lo smantellamento dei macchinari era un prerequisito per l’apertura dell’area. Le macchine sono state vendute con successo negli ultimi anni e trasferite a nuovi proprietari.
Il centro dell’area, e quindi il centro, è la piazza vicino al canale: Qui sono attualmente in corso i lavori di demolizione per creare spazi aperti e sfondamenti nelle strutture dei padiglioni. Finora sono già state rimosse 17.000 tonnellate di materiale. HIAG attribuisce grande importanza alla sostenibilità: 14.000 tonnellate saranno trasformate in granulato in loco e riutilizzate. Il completamento dei lavori di decostruzione è previsto per la fine di quest’anno. A partire dalla metà del 2023, è prevista la costruzione di un nuovo edificio moderno, che offrirà circa 15.000 metri quadrati di spazio utilizzabile per il commercio, la produzione e gli uffici. I primi inquilini dovrebbero trasferirsi entro la fine del 2024. Secondo Ulrich, sono attualmente in corso trattative concrete con potenziali inquilini.
