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Tag: Papieri

  • La trasformazione del sito Papieri

    La trasformazione del sito Papieri

    Il sito Papieri a Biberist, Soletta, può vantare una lunga storia industriale: La sua esistenza è iniziata nel 1862 come sede della cartiera “Papieri”. Dopo quasi 150 anni, la fabbrica ha cessato l’attività nel 2011, e ultimamente era di proprietà del gruppo cartario internazionale SAPPI. Successivamente, HIAG di Zurigo ha acquisito il sito di 60.000 metri quadrati – con l’obiettivo di creare un quartiere vivace e diversificato.

    Tuttavia, lo spirito industriale che è fortemente ancorato qui non andrà perso: Il “Papieri” continuerà ad essere utilizzato per scopi commerciali e industriali. La posizione e le condizioni generali dell’area sono ancora ideali per questo. Il sito è raggiungibile in pochi passi dalla stazione ferroviaria di Biberist Ost. Inoltre, è servito dalle fermate degli autobus Biberist Emmenbrücke e Biberist Derendingenstrasse (BSU). Nel medio termine sono previsti anche interessanti collegamenti pedonali e ciclabili.
    HIAG ha elaborato una strategia di sviluppo sostenibile in stretta consultazione con il Cantone, i Comuni e altre parti interessate. Già nel 2013 è stato realizzato uno studio di pianificazione urbana in collaborazione con cinque studi di architettura. I risultati di questa commissione di studio hanno costituito la base per il piano regolatore, che è stato completato nel 2015 in consultazione con il Comune di Biberist. La revisione parziale del piano regolatore è attualmente in corso. Questo è attualmente in fase di esame preliminare cantonale.

    La pianificazione a lungo termine prevede una divisione del sito in due parti: L’area “Ovest”, vicino alla stazione ferroviaria di Biberist Est, comprende circa un terzo dell’area totale e diventerà un’area aperta al pubblico con commercio, servizi, tempo libero, cultura e abitazioni tranquille. Non sono ancora previsti progetti residenziali concreti. Ma: “I futuri regolamenti di utilizzo prevedono una quota residenziale nell’area occidentale”, afferma Dominik Ulrich, sviluppatore del progetto di HIAG Immobilien Schweiz AG. L’area orientale verso Derendingen, invece, sarà trasformata in un’area di lavoro per l’industria manifatturiera.

    nightnurse.ch

    L’accesso all’area occidentale del sito, accessibile al pubblico, avviene già da sud-ovest. In futuro, la Papier-Platz triangolare segnerà l’inizio del sito. La piazza è delimitata dall’imponente edificio esistente in Fabrikstrasse 1, che sarà reso adatto agli usi transitori previsti entro la metà del 2023: Al piano terra, spazi tra i 160 e i 1000 metri quadrati saranno affittati a fornitori commerciali e di servizi. I locali ai piani superiori sono ideali per spazi commerciali e di stoccaggio, oltre che per studi. Sono disponibili anche uffici nell’edificio vicino. “L’uso transitorio dell’Edificio 1 è previsto per un massimo di dieci anni. L’obiettivo è quello di stabilire usi che durino a lungo termine”, spiega Ulrich. Lo smantellamento dei macchinari era un prerequisito per l’apertura dell’area. Le macchine sono state vendute con successo negli ultimi anni e trasferite a nuovi proprietari.

    Il centro dell’area, e quindi il centro, è la piazza vicino al canale: Qui sono attualmente in corso i lavori di demolizione per creare spazi aperti e sfondamenti nelle strutture dei padiglioni. Finora sono già state rimosse 17.000 tonnellate di materiale. HIAG attribuisce grande importanza alla sostenibilità: 14.000 tonnellate saranno trasformate in granulato in loco e riutilizzate. Il completamento dei lavori di decostruzione è previsto per la fine di quest’anno. A partire dalla metà del 2023, è prevista la costruzione di un nuovo edificio moderno, che offrirà circa 15.000 metri quadrati di spazio utilizzabile per il commercio, la produzione e gli uffici. I primi inquilini dovrebbero trasferirsi entro la fine del 2024. Secondo Ulrich, sono attualmente in corso trattative concrete con potenziali inquilini.

    I lavori di demolizione sono attualmente in corso al centro del sito.
  • La prima "area da 2000 watt" di Paperi nel canton Zugo

    La prima "area da 2000 watt" di Paperi nel canton Zugo

    La cartiera ha plasmato la comunità di Cham e la regione di Zug West per oltre 360 anni. Un nuovo quartiere abitativo e lavorativo dal fascino industriale è ora in costruzione sull’ex area industriale. Gli edifici esistenti formativi vengono integrati con nuovi sorprendenti edifici direttamente sul Lorze e implementati in modo sostenibile. La storia continua e si costruiscono ponti tra passato e futuro, tra persone e natura, tra vivere e lavorare. La “sostenibilità” ha svolto un ruolo importante come tema generale sin dall’inizio dello sviluppo del sito. In qualità di cliente, il Gruppo Cham si è impegnato a raggiungere gli obiettivi della società da 2000 watt sin dall’inizio del processo di pianificazione e ha deciso di utilizzare un approvvigionamento di calore privo di combustibili fossili per convinzione e ancor prima dell’intenzione di certificazione. A coronamento del continuo impegno per la sostenibilità, il Papieri è stata la prima area del canton Zugo a ricevere oggi il certificato “2000 Watt Area”. A nome dell’Ufficio Federale Svizzero dell’Energia, Daniel Kellenberger ha ringraziato il Gruppo Cham per l’impegno e la perseveranza non solo nel parlare di obiettivi energetici e di CO 2 , ma anche implementandoli con il certificato “2000 Watt Area”, tra le altre cose.

    Zero emissioni di CO2
    L’area Papieri offre basi completamente nuove per una società efficiente dal punto di vista energetico, climaticamente neutra e sostenibile. Questo lo rende un progetto pionieristico in tutta la Svizzera. Praticamente dall’inizio dello sviluppo del sito, il Gruppo Cham ha deciso di rinunciare completamente ai combustibili fossili per la generazione di calore e di fare pieno affidamento sui fattori di localizzazione favorevoli con energia idroelettrica, campi di sonde geotermiche e fotovoltaico. Il clou della zona è il sistema energetico completamente privo di CO 2 . L’intera fornitura energetica del sito si basa al 100% su energie rinnovabili. Ciò si ottiene per mezzo di sonde geotermiche e di un bacino di raccolta dell’acqua fluviale, che servono ciascuno una rete di riscaldamento e raffrescamento centralizzata tramite pompe di calore. Grazie ad una ZEV (associazione per l’autoconsumo) con la rinnovata piccola centrale idroelettrica sul Lorze e ai grandi impianti fotovoltaici di 6.500 mq sui nuovi edifici, è possibile produrre in loco circa il 40% dell’energia totale richiesta. “Inoltre, altri aspetti della sostenibilità globale vengono esplorati praticamente in ogni progetto, sia attraverso il “riciclaggio degli edifici”, ovvero la conversione intelligente dell’edificio esistente, l’uso di principi di costruzione ottimizzati per la CO 2 come la costruzione in legno, o attraverso la condivisione intelligente delle offerte nel campo della mobilità”, spiega Lukas Fehr, responsabile dello sviluppo del gruppo Cham.

    Carattere faro per comune e cantone
    Finora, solo 43 aree in Svizzera sono state certificate con questo marchio dall’Ufficio federale dell’energia –
    26 di loro come un’area da 2000 watt “in sviluppo”. Anche il consigliere di governo Florian Weber è lieto che il cantone di Zugo abbia un ruolo in questo. “100 percento per 2000 watt: il gruppo Cham sta aprendo una nuova era di concetti energetici completi e sostenibili per sviluppi su larga scala nel sito di Papieri”, afferma il direttore dei lavori. Come Energy City Gold, anche il comune di Cham celebra l’assegnazione dei giornali come “area da 2000 watt”. “Il premio è un sigillo di qualità per lo sviluppo del sito del Gruppo Cham, un incentivo per gli altri e allo stesso tempo corrisponde all’impegno della comunità per la protezione del clima. Dopotutto, Cham vuole diventare internamente neutrale dal punto di vista climatico entro il 2030; entro il 2050, le emissioni di gas serra “nette zero” dovrebbero essere raggiunte anche per l’intero comune”, spiega Drin Alaj, responsabile del traffico e della sicurezza del comune di Cham. E il sindaco Georges Helfenstein aggiunge: “Vediamo gli sviluppi sul sito Papieri come un’opportunità e siamo lieti di questa certificazione e del nuovo distretto, vivace e ora anche sostenibile certificato”.

    Inizio marketing del primo ufficio e spazio commerciale
    Il 10 febbraio 2022 partirà su papier-cham.ch l’affitto del negozio, ufficio e locale commerciale ai piani terra degli immobili in prima fase di costruzione, che sarà pronto per l’occupazione a fine 2022, su papier-cham.ch sito web. L’area Papieri offre spazio ad ogni modello di business e azienda di diverse dimensioni. Non intercambiabile e arbitrario, ma sostenibile, ben congegnato e nel mezzo di un quartiere vivace.

  • Papieri Biberist – Il quartiere di domani si crea oggi

    Papieri Biberist – Il quartiere di domani si crea oggi

    A metà del 2012, Hiag ha acquisito i locali dell'ex cartiera a Biberist. L'area con circa 277.000 m² di superficie industriale è stata utilizzata per la produzione della carta per ben 150 anni. Di conseguenza, è molto ben ancorato come ubicazione industriale nella regione ed è considerato un'area di sviluppo di importanza cantonale. L'area è strategicamente situata lungo la A1 e la A5, tra le aree metropolitane di Zurigo, Basilea e Bassin lémanique. All'interno del distretto industriale di Soletta, l'area dei Papieri beneficia del networking con numerose aziende e istituti di ricerca, nonché di un'infrastruttura unica e ad alte prestazioni sul territorio. Oltre all'uso in gran parte commerciale-industriale, sull'area devono essere creati luoghi dove possono trovare spazio il lavoro, la cultura e gli usi del tempo libero, nonché l'abitare.

    L'area Papieri è situata in una posizione ideale ed è destinata a diventare una destinazione nel paese suburbano.

    Rivitalizzazione del territorio
    In collaborazione con il Comune e il Cantone, si sta lavorando al passaggio a un piano di sottozona vincolante: "Il piano di sottozona è attualmente in fase di revisione, che comprenderà l'intero perimetro dell'area", afferma il responsabile dell'urbanistica. Michele Muccioli a Immo!Nvest. “Ci aspettiamo da 12 a 18 mesi prima che il piano regolatore diventi legalmente vincolante. Dopo che negli ultimi anni sono state vendute tre linee complete di macchine continue, le linee rimanenti sono attualmente in vendita. Inoltre, si continuerà a promuovere l'insediamento e la fornitura di spazi utilizzabili”. Attualmente sul sito sono presenti circa 20 aziende e circa 120 persone hanno il loro lavoro sulla carta. Qui si trovano aziende di un'ampia varietà di aree. Il prossimo passo è l'apertura parziale dell'area nell'area della stazione ferroviaria di Biberist Ost. L'obiettivo è quello di attivare e rivitalizzare il territorio. Secondo Muccioli, questo è ora possibile perché sono state completate le vendite e lo smantellamento delle grandi macchine.

  • Unico ufficio e spazio commerciale nel sito Papieri

    Unico ufficio e spazio commerciale nel sito Papieri

    Uffici e studi su misura per ogni idea imprenditoriale
    Diffusa sull’intera area, nei prossimi anni emergerà una straordinaria varietà di aree, adatte ad un’ampia varietà di usi e dimensioni di attività. Volete stanze di 5 m di altezza con fascino industriale o qualcosa di più moderno in un nuovo edificio contemporaneo con un aspetto rappresentativo? Hai solo bisogno di un piccolo ritiro per lavorare sulle tue ultime idee, o come inquilino di ancoraggio vorresti giocare un ruolo chiave nel processo di pianificazione per la tua nuova sede? Tutto è possibile sul sito Papieri e grazie all’infrastruttura all’avanguardia con collegamenti in fibra ottica, non devi scendere a compromessi da nessuna parte. Aree da 50 m2 a 5.000 m2. Arrivo dalla fine del 2022.

    Bistrot Kesselhaus con coworking.

    Vivaci piani terra per piccole attività e servizi
    I vivaci piani terra sono un’importante caratteristica di qualità di qualsiasi quartiere funzionante. Che si tratti di gastronomia, ufficio grafico o fisioterapia, che sia sala yoga, negozio di fiori o showroom: idee innovative con valore aggiunto per residenti e visitatori sono i benvenuti nell’area Papieri. Aree da 100 a 1.000 m2. Arrivo dalla fine del 2022.

    La sostenibilità è una priorità assoluta
    Grazie alla nostra centrale idroelettrica sulla Lorze e agli impianti fotovoltaici di ampia superficie sui tetti, tutti gli edifici sono raffreddati e riscaldati al 100% in modo neutro di CO2. Inoltre, circa un terzo dell’energia elettrica consumata viene prodotta in loco. Tutti i parcheggi sono predisposti per l’elettromobilità e sono attrezzati secondo necessità. Inoltre, sul sito sono disponibili diverse stazioni di ricarica rapida. Non possiedi un’auto? Le offerte di car e bike sharing assicurano la tua mobilità.

    Monolocali maisonette nel nuovo edificio.

    Entra a far parte di un quartiere vivace
    In qualità di locatario, beneficiate delle interessanti condizioni quadro sul sito Papieri. Hai bisogno di una stanza per un nuovo dipendente per qualche mese? Prenota un micro appartamento direttamente in zona! Hai voglia di un pranzo di lavoro? Il futuro bistrot Kesselhaus è a due passi. O hai voglia di fare jogging o di tuffarti nell’acqua fresca per schiarirti le idee? La suggestiva posizione dell’area Papieri direttamente sulla Lorze, non lontano dal Lago di Zugo e dall’idilliaco Parco delle Villette, offre innumerevoli possibilità per staccare la spina e ricaricare le batterie e poi ricominciare da capo.

    Mettiti in contatto con noi e convinciti di tutte le possibilità che hai a disposizione qui. Cresci con noi!

  • Ecco come funziona il sistema energetico della carta

    Ecco come funziona il sistema energetico della carta

    L’area Papieri deve essere gestita in modo CO2 neutro e svolgere un ruolo importante nell’attuazione della desiderata società da 2000 watt. Il sofisticato sistema energetico è costituito da un lato dalla propria centrale idroelettrica fluviale, che produce elettricità dal 1890. Ora è stato aggiornato con la tecnologia più recente come parte dello sviluppo del sito. Inoltre l’acqua del Lorze viene utilizzata come fonte di calore e la produzione di energia elettrica è supportata da impianti fotovoltaici sui tetti degli edifici. Le nuove pompe di calore installate completano il sistema energetico avanzato. Non solo la CO2 è neutra
    Riscaldamento reale degli edifici in inverno, ma anche raffrescamento di tutte le unità residenziali e commerciali in estate.

    La tecnologia moderna dà il tono anche quando si tratta di abitare: tutti gli appartamenti sono dotati di connessioni in fibra ottica e di un sistema di abitazione intelligente. Il controllo del riscaldamento, ventilazione, ombreggiamento o la gestione della luce e dell’energia può essere controllato tramite un pannello touch installato centralmente o tramite dispositivi mobili come smartphone o tablet.