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Tag: Preisanstieg

  • Un compito non facile: il marketing delle proprietà di lusso svizzere

    Un compito non facile: il marketing delle proprietà di lusso svizzere

    L’aumento dei prezzi nel segmento di lusso in Svizzera, che ha raggiunto quasi il 10 percento nel 2022, sta per finire. L’anno scorso, i prezzi delle case di lusso sono aumentati in media di circa il 2 percento. Le case unifamiliari in particolare hanno rallentato, con un aumento di poco più dell’1 percento nel 2023 rispetto all’8 percento dell’anno precedente. La crescita dei condomini è scesa dal 9 al 3 percento. Nel complesso, il mercato degli immobili di lusso ha registrato una performance leggermente più debole rispetto al mercato nel suo complesso, con prezzi attualmente superiori del 25 percento rispetto ai livelli pre-coronavirus.

    Poco supporto
    Nell’attuale situazione geopolitica, la Svizzera è considerata un rifugio sicuro grazie alle sue istituzioni stabili e all’elevato tenore di vita, che rappresentano una forte attrazione. Tuttavia, gli immobili di lusso sono diventati più costosi a causa del franco forte e dell’andamento dei prezzi, il che ha frenato la domanda internazionale. La ricchezza media delle famiglie svizzere (esclusi gli immobili) è rimasta invariata negli ultimi anni. La crescita economica non è particolarmente forte, il che influisce sulla domanda di immobili ad alto prezzo. Secondo l’economista immobiliare di UBS Katharina Hofer, per l’anno in corso si prevede un leggero calo dei prezzi degli immobili di lusso.

    Tre su quattro delle località più costose si trovano in montagna. St. Moritz è in cima alla lista con prezzi al metro quadro superiori a 42.000 franchi svizzeri. Gstaad è molto vicina nel segmento di lusso (39.000 franchi al metro quadro). Cologny, sul Lago di Ginevra, registra prezzi superiori a 35.000 franchi al metro quadro, simili a quelli di Verbier. In altri comuni con un’alta percentuale di proprietà di lusso nella regione di Ginevra e sul Lago di Zurigo, le proprietà di lusso hanno prezzi a partire da 25.000 franchi al metro quadro. Per una proprietà in buone condizioni su 1.500 metri quadrati di terreno, si può prevedere un prezzo di acquisto di otto-dieci milioni di franchi. In Ticino, i prezzi di lusso partono da poco meno di 20.000 franchi al metro quadro.

    Le località a basso costo stanno guadagnando terreno
    Un decennio fa, le rinomate località di lusso di St. Moritz, Gstaad e Verbier occupavano già il primo posto tra i comuni svizzeri più costosi ed erano in grado di difendere questa posizione incontrastata. Katharina Hofer spiega: “In generale, i mercati del lusso, soprattutto quelli tradizionali, mostrano una notevole stabilità in un periodo di tempo più lungo. Le correzioni dei prezzi a breve termine sono state ampiamente compensate nell’ultimo decennio” Nelle regioni del Lago di Zurigo e di Ginevra, ci sono stati pochi cambiamenti in media nella classifica dei 100 comuni svizzeri più costosi. La situazione è molto diversa nella Svizzera centrale, dove i comuni analizzati nel Cantone di Zugo sono saliti in media di oltre 30 posizioni in un decennio. Ciò dimostra quanto la strategia di bassa tassazione abbia reso a lungo attraente la località, in particolare per le persone con redditi e patrimoni elevati. Tuttavia, il più grande vincitore degli ultimi dieci anni è il comune emergente di Andermatt, nel Cantone di Uri, che viene sempre più percepito come una destinazione di lusso, grazie alla costruzione di numerosi immobili ad alto prezzo. In Ticino, invece, i livelli dei prezzi non sono riusciti a tenere il passo con gli altri comuni a causa di un’offerta eccessiva di appartamenti di lusso.

  • I prezzi degli immobili residenziali aumentano nonostante la svolta dei tassi d’interesse

    I prezzi degli immobili residenziali aumentano nonostante la svolta dei tassi d’interesse

    Il mercato degli immobili residenziali occupati dai proprietari non è stato influenzato dall’inversione di tendenza dei tassi di interesse, informa Raiffeisen Svizzera in un comunicato sull’attuale indice dei prezzi delle transazioni del gruppo bancario cooperativo. Secondo l’indice, i prezzi delle case unifamiliari nel secondo trimestre del 2023 sono aumentati dell’1,3 percento rispetto al trimestre precedente. È stato osservato un aumento su base annua del 6,1 percento. I prezzi dei condomini sono aumentati dell’1,2 percento trimestre su trimestre e del 5,1 percento anno su anno.

    “Nella lotta di potere tra l’offerta ridotta e l’aumento dei costi di finanziamento a causa dei tassi di interesse, la carenza di offerta continua ad avere il sopravvento”, ha dichiarato Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera, nella dichiarazione. Gli esperti del gruppo bancario hanno osservato l’aumento maggiore nella Svizzera centrale. Qui, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati del 18,8 percento rispetto all’anno precedente. Allo stesso tempo, i prezzi dei condomini sono aumentati dell’11,3 percento. Gli aumenti minori sono stati registrati per le case unifamiliari a Berna (+3,4 percento) e nella Svizzera nordoccidentale (+3,3 percento). Per i condomini, l’aumento minore dell’1,4 percento è stato osservato nella regione di Zurigo.

    I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati maggiormente nei comuni urbani rispetto ad altri tipi di comuni, con un aumento del 7,3 percento. Per quanto riguarda i condomini, le comunità turistiche erano in testa con un aumento del 7,9 percento rispetto all’anno precedente.

  • UBS vede gli appartamenti per le vacanze ad un punto di svolta

    UBS vede gli appartamenti per le vacanze ad un punto di svolta

    I prezzi degli appartamenti per le vacanze in Svizzera sono aumentati in media del 7 percento rispetto all’anno precedente nel 2022, informa UBS in un comunicato stampa sul suo attuale“UBS Alpine Property Focus“. Gli esperti immobiliari della grande banca hanno individuato i maggiori balzi con aumenti dal 15 al 20 percento nelle destinazioni di Arosa, Hoch-Ybrig, Flims/Laax ed Engelberg. Con prezzi di circa 20.500 franchi svizzeri al metro quadro, la destinazione Engadina/St.Moritz è attualmente in testa alla classifica delle seconde case più costose nel segmento di lusso.

    Dall’autunno 2022, tuttavia, gli esperti hanno osservato un rallentamento dell’aumento dei prezzi. Secondo Maciej Skoczek, economista immobiliare di UBS CIO GWM e autore principale dello studio, tale rallentamento continuerà nei prossimi trimestri. “Si prospetta un periodo di stagnazione dei prezzi”, prevede Skoczek.

    Secondo i risultati di UBS, i driver della domanda degli anni della pandemia hanno perso la loro forza. il “lavoro ibrido, abbinato al trasferimento della residenza principale nella regione alpina” è stato utilizzato solo durante la pandemia, e le vacanze spostate nel Paese d’origine saranno nuovamente sostituite da viaggi all’estero quando le restrizioni saranno abolite.

    La pandemia ha lasciato dietro di sé un aumento dei prezzi di circa il 20 percento per i bifamiliari, scrive UBS. Secondo le loro indagini, il costo totale dell’acquisto di un appartamento medio è salito anche al doppio del costo del 2019, a causa dell’aumento dei tassi di interesse. “Alcuni proprietari di case vacanza prenderanno in considerazione la vendita per realizzare plusvalenze e sfuggire all’aumento dei costi”, afferma Skoczek.

  • Mercato immobiliare svizzero: inversione di tendenza dei tassi di interesse, e allora?

    Mercato immobiliare svizzero: inversione di tendenza dei tassi di interesse, e allora?

    Dopo anni di eccesso di offerta, i segnali sul mercato degli affitti immobiliari ora indicano chiaramente una carenza. Sebbene la domanda continuerà a superare l'offerta di alloggi in futuro, il settore immobiliare finora non ha reagito con una maggiore produzione di alloggi. Finché gli affitti non aumenteranno bruscamente, non ci sarà alcun incentivo ad espandere l'edilizia residenziale nell'attuale contesto di mercato. “Le restanti riserve di posti vacanti saranno presto esaurite. Poiché la domanda di immigrazione, individualizzazione e invecchiamento demografico continua ad aumentare,

    mentre allo stesso tempo si costruiscono sempre meno nuove case. Aumenti significativi nella richiesta di affitti sono quindi solo una questione di tempo e l'argomento salirà nell'agenda politica”, afferma Neff.

    La densificazione procede lentamente
    Sta diventando sempre più stretto in Svizzera. I nuovi edifici in questo paese stanno diventando più alti, gli appartamenti al loro interno stanno diventando più piccoli e sempre più persone vivono nelle zone residenziali. Quindi la scarsa terra viene utilizzata sempre più economicamente. Tuttavia, poiché l'uso del suolo pro capite continua a crescere e sempre più persone vivono in Svizzera, il ritmo della densificazione è tutt'altro che sufficiente per fermare l'espansione urbana incontrollata. “Gli ostacoli elevati ostacolano la più rapida densificazione richiesta dalla pianificazione territoriale. I costi di costruzione dei progetti con densità maggiore sono significativamente più elevati rispetto a quelli di un nuovo edificio su un campo verde. Inoltre, regolamenti edilizi e urbanistici rigidi, inflessibili e incoerenti limitano, complicano o rendono impossibili gli sforzi di densificazione. Una pratica di obiezione molto liberale aumenta lo sforzo di pianificazione per i progetti con un elevato potenziale di consolidamento e porta a uno sforzo amministrativo sempre maggiore", afferma Martin Neff. Ad esempio, il tempo medio dalla presentazione della domanda edilizia al rilascio della licenza edilizia per edifici con più di tre appartamenti è aumentato significativamente negli ultimi 20 anni da 92 giorni a 150 giorni.

    Bolle che scoppiano nel mondo virtuale
    Il trading di asset digitali basati sulla tecnologia blockchain ha subito un vero e proprio clamore nel corso del boom delle criptovalute. Nel frattempo, terreni e immobili possono essere acquistati anche nel mondo digitale, il cosiddetto metaverso. Più un pezzo di suolo digitale è attraente, più persone lo pagheranno. L'attrattiva relativa è fortemente definita da quanti giocatori si trovano in media nelle vicinanze della proprietà. Il mercato degli immobili digitali ha subito enormi aumenti di prezzo. All'inizio di gennaio 2021, ad esempio, in uno dei più noti Mataverses "The Sandbox", il terreno medio veniva ancora scambiato per meno di 150 dollari USA. Entro la fine dell'anno, il prezzo era salito a oltre $ 16.000, con un aumento del valore di quasi l'11.000 percento. Entro la fine di giugno 2022, i prezzi erano crollati a $ 2.500. Una tale formazione di bolle con successivo scoppio è stata osservata in molti progetti Metaverse negli ultimi mesi. Ciò è favorito, tra l'altro, dal fatto che molti progetti sono legati alle criptovalute per motivi tecnici, il cui futuro non è ancora nemmeno stimabile. "A causa dell'estrema volatilità, dell'ovvia tendenza a formare bolle e delle intenzioni discutibili di molti fornitori, il settore immobiliare virtuale rimane principalmente un campo da gioco per gli speculatori che sono molto disposti a correre dei rischi", afferma Martin Neff.

    Lo studio «Real Estate Switzerland» offre una valutazione trimestrale dettagliata del mercato immobiliare svizzero. Lo studio attuale e ulteriori informazioni sono disponibili su raiffeisen.ch/casa.

  • Le case stanno diventando più costose

    Le case stanno diventando più costose

    La piattaforma immobiliare homegate.ch , che appartiene al gruppo TX , ha pubblicato il rapporto “Analisi dei prezzi del mercato domestico”, redatto in collaborazione con l’ Istituto svizzero di immobili . Esamina l’andamento dei prezzi degli immobili nelle quattro regioni di Berna, del Lago di Ginevra, della Svizzera nordoccidentale e di Zurigo. Secondo i risultati , i prezzi di vendita delle case sono aumentati nel 2021.

    Nella regione di Ginevra, l’aumento dei prezzi per le case occupate dai proprietari è stato il più alto con l’8,9%. Tuttavia, i prezzi sono diminuiti nel 2020. L’aumento è quindi descritto come un “effetto di recupero”. Con l’8 percento, Zurigo ha registrato il secondo aumento dei prezzi più grande.

    Per quanto riguarda i prezzi dei condomini, la regione di Zurigo continua ad essere la più cara. Al contrario, le case unifamiliari più costose si trovano nella regione del Lago di Ginevra. Tuttavia, anche le regioni della Svizzera nordoccidentale e di Berna stanno recuperando terreno. Ad esempio, i prezzi medi delle case unifamiliari sono cresciuti maggiormente nella Svizzera nordoccidentale dell’11 percento, seguita dalla regione di Berna (9,1 percento).

    In media, i prezzi delle case unifamiliari e dei condomini sono aumentati rispettivamente del 9 per cento e dell’8,3 per cento nel 2021. Secondo il rapporto, si tratta della dinamica dei prezzi più alta per gli immobili residenziali nelle regioni esaminate da dieci anni.

    I prezzi delle seconde case sono aumentati particolarmente del 35% nel 2021 dopo essere scesi di oltre il 20% lo scorso anno. “L’aumento dei prezzi per le prime case è sbalorditivo, ma per le seconde case, a causa delle rigide restrizioni all’offerta imposte dall’iniziativa per la seconda casa, si è creato un mercato ideale per la speculazione immobiliare”, spiega Peter Ilg, responsabile di Swiss Real Istituto Immobiliare.

  • UBS: maggiore aumento dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero dal 2014

    UBS: maggiore aumento dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero dal 2014

    Il mercato interno svizzero ha registrato il più forte aumento dei prezzi dal 2014, ha scritto UBS in una nota. Allo stesso modo, appartamenti e case diventerebbero più cari di circa il due percento. I principali driver di questo sviluppo sono i tassi ipotecari, che l'anno scorso sono scesi ai minimi storici. Il calo dei costi di capitale è stato più significativo che nella periferia, soprattutto in località centrali costose. I prezzi per la proprietà della casa sono aumentati maggiormente nelle regioni urbane ed economicamente forti come intorno al Lago di Ginevra e nelle regioni più grandi di Zurigo e Basilea. L'andamento dei prezzi nel segmento del lusso è stato tre volte più forte della media svizzera.

    Aumento dei prezzi delle case
    Claudio Saputelli, responsabile di Swiss & Global Real Estate presso UBS Global Wealth Management, prevede che i prezzi delle case aumenteranno leggermente quest'anno. "Ciò è favorito da una nuova profonda offerta di case rispetto agli appartamenti in affitto." Attualmente, le case dovrebbero costituire solo il 40 percento circa di tutte le applicazioni edilizie, rispetto al 50 percento nel 2012. Attualmente, oltre il 15 percento degli appartamenti originariamente venduti mentre le case vengono affittate e un ulteriore 20 percento delle case viene acquisito come seconda casa.

    Approvati circa 44.000 appartamenti in meno
    Quasi 70.000 appartamenti in affitto o il 2,8 percento del portafoglio saranno probabilmente vacanti entro la fine del 2019, calcola UBS. Ciò corrisponde a un raddoppio negli ultimi cinque anni. Tuttavia, l'eccesso di offerta ha finora solo leggermente ridotto l'interesse degli investitori. Al contrario, l'anno scorso sono stati approvati circa 44.000 appartamenti, il 14 percento in meno rispetto all'anno precedente. Con le applicazioni per l'edilizia, tuttavia, è stata accertata solo una diminuzione titubante.

    Limite di dolore raggiunto a posti vacanti
    La costruzione di alloggi si sta spostando verso le regioni senza posti vacanti. Nel 2019, la maggior parte delle applicazioni edilizie, in proporzione superiore all'1,5% del rispettivo patrimonio immobiliare, sono state realizzate negli agglomerati dei centri economici di Zurigo, Ginevra e Lucerna. "Il tasso di posti vacanti sta riducendo in modo crescente i redditi da locazione nelle regioni più colpite come Soletta e Ticino", afferma Claudio Saputelli, esperto immobiliare UBS. "In media, ogni appartamento non fornisce alcun reddito per un mese all'anno", afferma lo specialista immobiliare. Questo valore è doppio per ogni sesto appartamento. "Per gli investitori istituzionali è probabile che sia stata raggiunta la soglia del dolore per i posti vacanti". I prezzi dei condomini non sarebbero cambiati dal 2016, nonostante i tassi di sconto in calo. Gli aumenti dei prezzi hanno visto quasi esclusivamente le migliori posizioni. Si prevede che gli affitti diminuiranno di un altro 1 percento nel 2020, il che limita il potenziale per i prezzi di acquisto più elevati.

    "Lo scorso anno, gli uffici negli uffici centrali sono stati gli investimenti migliori rispetto agli immobili nella periferia", ha affermato Saputelli. I centri trarrebbero grandi benefici da uno attraverso le piccole imprese e le startup e una corrispondente domanda di spazi per uffici flessibili. La quota di mercato dello spazio locato in modo flessibile è ancora inferiore all'uno percento in base al totale degli spazi degli uffici e la tendenza è in aumento.