I concetti abitativi alternativi per la fascia di età superiore ai 55 anni sono molto richiesti: la cooperativa “zusammenhalt” ha riempito facilmente 75 appartamenti a Winterthur. Winkelhalden AG a Oberrieden ha attirato quasi un terzo dei suoi residenti dalla città “alla moda” di Zurigo. Ciò che accomuna questi concetti abitativi è che si basano su una comunità impegnata. Tuttavia, spesso le comunità hanno bisogno di molta iniziativa e fortuna per ottenere lotti di terreno.
Gli sviluppatori e gli investitori che dispongono di lotti di terreno e desiderano integrarli con offerte stimolanti possono attrarre questi gruppi edilizi come partner. Il fattore decisivo in questo caso è la questione del momento giusto per collegare i gruppi di costruzione e la forma di coinvolgimento nel processo di sviluppo. Una valutazione del progetto Winkelhalden AG fornisce una risposta a queste domande.
Il progetto Winkelhalden AG comprende 44 appartamenti e un’ampia gamma di aree comuni come un bistrot, un bar stellato, un centro fitness, una sauna e degli studi. Il progetto è stato avviato da due privati che hanno acquisito il terreno, sviluppato il modello di business per la società per azioni, assicurato il finanziamento, realizzato una commissione di studio, cercato compagni di campagna e realizzato il progetto. Tutto questo è stato possibile solo perché gli iniziatori avevano un alto livello di imprenditorialità e una grande esperienza con i modelli aziendali orientati alla comunità.
Una delle maggiori sfide è stata la generazione del capitale azionario per finanziare il progetto. Ciò ha richiesto l’allargamento del gruppo fin dalle prime fasi del processo e la ricerca di persone disposte a investire che fossero pronte a impegnarsi nel processo di sviluppo inizialmente incerto e nel concetto abitativo ancora non specifico. Le conseguenze sono visibili nella valutazione. Un sondaggio tra gli inquilini a un anno dal trasferimento mostra che il momento dell’ingresso nel progetto caratterizza il rapporto con la comunità: coloro che si sono uniti nei due anni in cui è stato sviluppato il progetto di costruzione, è stato presentato il permesso di costruzione e sono stati selezionati gli appartamenti, hanno avuto più successo nell’integrarsi nella comunità. Sentono meno la pressione di partecipare alla vita comunitaria. Tra coloro che hanno aderito prima, un terzo si sente più sotto pressione per partecipare. Hanno anche la percentuale più alta di coloro che hanno avuto difficoltà a integrarsi nella comunità.
In questo contesto, gli sviluppatori e gli investitori possono dare un contributo prezioso ai concetti di comunità: possono sollevare i gruppi di costruzione dall’onere del finanziamento e quindi dall’integrazione precoce dei residenti meno convinti, fornendo un capitale temporaneo e prefinanziando lo sviluppo del progetto. In cambio, possono beneficiare di un gruppo di costruzione piccolo e impegnato, che idealmente sviluppa il concetto di vita alternativa dal momento in cui viene definito il programma spaziale e avvia e implementa il processo di partecipazione dal momento del progetto preliminare, con il quale i futuri co-abitanti vengono collegati e integrati nella comunità. Il gruppo di costruzione può essere costituito da un mix di persone che vivranno nel progetto in futuro o che hanno un’esperienza rilevante nello sviluppo di progetti abitativi alternativi.
I concetti abitativi alternativi non piacciono al mainstream, ma la domanda è ben lontana dall’essere soddisfatta: la Winkelhalden AG, che ha ottenuto il pieno affitto, gestisce attualmente un pool di interessati con oltre 60 domande. Le cooperazioni tra sviluppatori e investitori professionali con gruppi edili esperti e proattivi aiutano a distribuire le forze e le competenze tra gli attori più adatti.
Tag: Privatpersonen
-
Sviluppare forme abitative alternative con i gruppi di costruzione: Lezioni apprese dal Winkelhalden
-
Crowdlending, una nuova fonte di finanziamento immobiliare
Gli investitori beneficiano di tassi di interesse fissi in franchi svizzeri. A differenza dei conti di risparmio tradizionali, che spesso offrono rendimenti trascurabili, il crowdfunding immobiliare offre rendimenti interessanti ed è quindi un’alternativa interessante per chi vuole massimizzare il proprio reddito. Inoltre, l’investimento minimo richiesto è accessibile. Questo allarga la cerchia degli investitori e consente loro di diversificare il portafoglio immobiliare investendo in diversi progetti a breve e medio termine, evitando la volatilità dei mercati azionari.
Ottimizzare le strutture di finanziamento
Il crowdfunding immobiliare non sostituisce le banche, ma integra il capitale proprio degli sviluppatori immobiliari. I prestiti concessi dagli investitori sono subordinati e garantiti da immobili, che offrono sicurezza in caso di inadempienza. Questo approccio consente agli sviluppatori di concentrarsi sullo sviluppo di progetti esistenti e nuovi, senza vincolare gran parte del loro capitale in progetti in corso. Ciò consente loro di completare rapidamente il finanziamento e di evitare di diluire i profitti futuri delle loro attività ricorrendo a partner finanziari esterni.
I proprietari di immobili hanno ora accesso a un’ulteriore fonte di finanziamento per aggiungere valore alle loro attività. Possono utilizzare i fondi ricevuti per ristrutturare e migliorare le loro proprietà, ottimizzando così la struttura finanziaria dei loro portafogli immobiliari. Questa flessibilità finanziaria è un grande vantaggio per i proprietari che desiderano aumentare il valore delle loro proprietà massimizzando i rendimenti.
Oltre ai vantaggi individuali, il crowdlending immobiliare contribuisce anche al dinamismo economico e sociale della Svizzera. Incoraggiando la creazione di nuovi alloggi e la ristrutturazione di quelli esistenti, risponde alle esigenze abitative della popolazione locale. La crescente domanda di alloggi in Svizzera, soprattutto nelle aree urbane, richiede elevati investimenti nel settore immobiliare. Il crowdfunding immobiliare offre una soluzione innovativa per il finanziamento di questi progetti, contribuendo così alla crescita economica del Paese. Inoltre, sostenendo i progetti immobiliari, il crowdfunding immobiliare crea opportunità di lavoro nell’industria delle costruzioni e nei settori di servizi correlati.
Conclusione
In sintesi, il crowdfunding immobiliare è una fonte innovativa di finanziamento per il settore immobiliare in Svizzera. Con innegabili vantaggi per investitori, sviluppatori e proprietari di immobili, apre nuove prospettive e si rivolge a un numero crescente di persone in Svizzera, con una crescita
di oltre il 400% in sei anni e un volume di 142 milioni di franchi svizzeri1 entro il 2022. Questo modello offre un’interessante alternativa agli investimenti tradizionali e contribuisce alla democratizzazione degli investimenti immobiliari in Svizzera. -
L'innovazione di Studer Innotec consente l'autosufficienza solare
Secondo Studer Innotec , il prossimo 3 è il primo caricabatterie inverter intelligente al mondo per impianti fotovoltaici privati o di proprietà di un’azienda. Rappresenta “il futuro dell’autoconsumo” e consente a tutti la “piena autosufficienza energetica”. Con le proprie stazioni di ricarica per auto alimentate a batteria, l’elettromobilità diventerà una mobilità solare più economica, secondo il sito web di Studer. Inoltre, le microgriglie di quartiere, le cosiddette minigriglie, sarebbero possibili anche nelle aree rurali remote. “Con next3, siamo pronti a svolgere un ruolo molto attivo nella transizione energetica”, afferma Studer Innotec sul suo sito web.
Il next3 permette il controllo completo sulla produzione, stoccaggio e distribuzione della propria energia elettrica. Inoltre, secondo un comunicato stampa, può funzionare con la rete elettrica pubblica. È quindi adatto per sistemi indipendenti dalla rete (off-grid), dipendenti dalla rete (on-grid) e ibridi. L’installazione e il cablaggio sono facili. L’azienda spiega anche ulteriori specifiche tecniche in un video .
“Questo nuovo approccio rompe completamente i limiti tecnici ed economici precedentemente noti”, afferma Studer Innotec. “È dirompente.” Trasformando il tuo spazio vitale o edificio aziendale in un sistema autosufficiente, contribuisci a un’alimentazione elettrica stabile, ti proteggi dalle fluttuazioni dei prezzi e ti assicuri che il tuo veicolo elettrico o la tua flotta di auto aziendali vengano caricati ogni giorno.
-
Kompotoi è finalista allo Swiss Excellence Product Award
Kompotoi è tra i sei finalisti dello Swiss Excellence Product Award 2021 . Lo ha annunciato oggi Swiss Excellence. La start-up zurighese ha convinto la giuria con i suoi servizi igienici di compostaggio mobili e orientati alla sostenibilità. La cerimonia di premiazione avrà luogo il 16 settembre nel Technopark Winterthur. Con lo Swiss Excellence Product Award, la Swiss Excellence Foundation sostiene di dare un contributo alla promozione dell'imprenditorialità e della Svizzera come luogo di tecnologia e innovazione.
Kompotoi afferma di offrire una "alternativa bella, facile da usare e sostenibile" ai servizi igienici convenzionali. Sono "assolutamente inodore" e sono realizzati in legno "a mano in Svizzera". Puoi fare a meno di plastica, prodotti chimici, elettricità e acqua di lavaggio. “Abbiamo sviluppato una soluzione migliore rispetto a quella convenzionale per l'area toilette mobile. È semplice ed ovvio. Ecco perché i clienti sono entusiasti del nostro prodotto ", ha affermato Kompotoi nella sua presentazione per il Green Business Award , per il quale è stata anche nominata l'azienda.
Invece, i residui raccolti vengono convertiti in terreno humus stabile utilizzando una tecnologia di processo combinata di fermentazione e compostaggio. "Un chilo di compost immagazzina in media 0,2 kg di CO2", ha detto Kompotoi quando gli è stato chiesto dei benefici ambientali del loro prodotto. “Kompotoi ha prodotto circa 100 tonnellate di compost nel 2019, ovvero circa 20.000 chilogrammi di CO2 stoccata. Se tutte le toilette mobili in Svizzera fossero gestite come compost toilet, 13.200 tonnellate di CO2 potrebbero essere immagazzinate in modo sostenibile nel suolo".
Kompotoi affitta i suoi servizi igienici in legno per i festival più grandi, ad esempio. L'azienda sta progettando anche impianti nel settore pubblico o per case unifamiliari e plurifamiliari. Kompotoi vende anche soluzioni per servizi igienici per case da giardino, capanne di caccia e rifugi alpini.
Con Kompotoi, altre due start-up sono in competizione per lo Swiss Excellence Product Award: Hivewatch e Smartbreed . Anche tre società sono state nominate nella categoria PMI: Advanced Osteotomy Tools – AOT AG , Qumea e Rheonics . Tutte le start-up finaliste sono già supportate da un coaching triennale da parte dello sponsor della start-up genisuisse .